Bankalar kredi vermiyor..?

[@ozcan_basch]

Çihat çiçek dedemizin selamı var geldik 😂

[@KUZEYLI5561]

Cihat 👴

[@erkutkoksal1913]

Aynen

[@mctuzer]

Cihat Dede’den geldik, aboneyiz ✨ Ben de Mayıs’da seçim öncesi Mersin’de 1.7M’luk bir ev için İşbankasından %2,25 ile çekmiştim. Hemen sonraki hafta kur arttı usd/tl 19’dan 26₺’ye çıktı. Daha ilk taksit gelmeden benim kredi %35 eridi. O an son vagona bindiğimi hissettim. Lakin görüyorum ki bu agresif enflasyon artışında son vagon diye bir şey yok. TL’nin nereye kadar değer kaybedeceği belirsiz. O yüzden her ne vakit alabiliyorsa insanlar, bu kredileri alsın. Benim zamanımdan bu zamana şartlar değişmemiş, değişen tek şart faiz oranı olmuş. Bu enflasyon ortamında normal.

[@ahmetkaracayl7608]

Ne kadar kredi kullandınız ?

[@mctuzer]

@@ahmetkaracayl7608 1M

[@hulya4083]

Bankalar konut kredisi vermiyor li

[@mctuzer]

@@hulya4083 eğer geliriniz ve kredi notunuz yeterliyse konut kredisi alabilirsiniz

[@benyvfifa]

@@hulya4083 Seçimden önce veriyordu

[@mesutk.4415]

Zamanlaması çok güzel bir konuda video hazırlamışsınız. 🙏 Teşekkür ederim.

[@huseyinse]

Ufak bir ekleme yapayım. %2,85'ten çekilen kredinin yıllık faizi %40,1'dir. Hesabı şu şekilde yapabilirsiniz: 1,0285^12 Yıllık %40'tan kredi kullanılmaz diyenler için özel bir banka %2,39'dan veriyor. Onun da yıllık faizi %32,76 oluyor. Bu yıl ve önümüzdeki yıl bu faiz oranından yüksek bir enflasyon olacağı aşikar. Ama diyelim ki 2 sene sonra enflasyon %10'a düştü. Kazıklandık mı? Hayır tabii ki. Enflasyon'un %10'a düştüğü yerde ev kredi faizi en kötü ihtimalle %15-20'ye düşer. Bu da %1,39'dan kredi kullanmak demek oluyor. Faizler 1 puan düştüğünde evin fiyatı en az %20 artar. Bir taraftan kaybettiğinizi diğer taraftan kazanırsınız.

[@ayazgan21]

O zamanda yapılandırma yapılamaz mı ? Hiç yapmadım ama hep duyuyorum yapılandırmayı .

[@MuratUsturumcal]

2.85 kredi aylık nasıl yıllık %40,1 nasıl yapar o hesabı açar mısınız?

[@beyoglu1650]

unutmusum tüm bu hesaplari cok yardimci oldunuz tesekkürler :)

[@huseyinse]

@@ayazgan21 yapılandırma oranları farklı olabiliyor, bazı durumlarda bankalar izin vermeyebiliyor ama en kötü ihtimalle evi pahalıdan satıp ucuz krediyle başka bir ev alabilirsiniz :)

[@huseyinse]

@@MuratUsturumcal Yazdım yukarıda ama tekrar yazayım. (1+aylık faiz)^12 = yıllık faiz. Bu hesapta (1+0,0285)^12= 40,1 oluyor.

[@Emineuzun808]

Turgut bey araştırma için teşekkür ederiz.Bende katılımları yoklamayı düşünüyorum inşaallah.Bes hakkinda videolarizi da bekleriz musait olursaniz.Emeginize saglik

[@meltemkaragoz7097]

Cihat bey onerdiyse gelinir..size de tesekkurler🥰

[@umuthamza]

*Tüm leşber, dipçi, süngerci yatırımcılara selam olsun👋*

[@zynuymaz]

Merhabalar Cihat Abimizin leşberleriyiz... ilk videonuzu izlerken ki düşüncem akıcı net olmanız tebrik ederim dinlerken sıkılmadım. abone oldum bilgi paylaşımı için teşekkürler Gemlik'ten sevgiler

[@huseyinemir1550]

teşekkür ederim ıyı yayınlar

[@halilkaymaz43]

Bugün kanal uçmuş. Maşallah 🧿 🧿 🧿 🧿

[@sarpedonlikya6704]

Cihat abi tavsiye etmişse izlenir dedim. Faydalı bir video olmuş teşekkürler

Emeğinize sağlık hocam👏👏

[@_RA__]

3 gün once vakif halk qnb garanti de dahil bir cok bankayı gezdim. 1e 9 kredi veren banka yok. Garanti max 500.000 tl kredi verdiğini söyledi.. aklim almiyor artik

[@dtc9722]

garanti bankalar arasında en ucube olan banka.Qnb 43k kredi kartını hemen vereyim diyor,garanti ise 10k ya onay vermiyor.Zamanında maaş müsterisi olmasam yanından geçilmeyecek bir banka.

[@dilekakuzum5210]

Merhabalar, gectigimiz hafta Halkbank ile görüştum, kasim 2022’de 300 bin tl kullandiriyorlardi ancak su an 300 bin tl basvurulari da genel merkezden red aliyor dediler. İsbankasi ile görüstuk ve 2.85 faiz orani ile 1.500.000 tl lik bir ev icin on onayi aldik, experriz ucretini 4.200,00 tl olarak odedik. Bu arada Cihat amca’miza sevgiler, saygılar🙏🙏

[@turgutozmen71]

Bilgilendirme için teşekkürler. 🙂

[@mertisk3710]

2.85 faiz ile ev mi alınır arkadaş? Yıllık %35 faizi var.. 1-2 yıllık kredi olsa anlarım da %35 faizle 10 yıllık kredi mi çekilir? Evler zaten dolar bazlı pahalı, kredi olmadıkça fiyatlar eriyecek. Seçimden sonra enflasyon iyice düşecek 2025 hedefi %8. Siz 10 yıllık %35ten kredi çekiyorsunuz:(

[@turgutozmen71]

@@mertisk3710 Umarım bu hedef tutar. Ben bilakis memnun olurum. Ancak bu yaşıma kadar tutan enflasyon hedefi görmedim. 🙂 Saygılar.

[@mertisk3710]

@@turgutozmen71 Hedef %8. Bu tutmaz %10 olur,%15 olur. %30 olmaz:) 1.29dan çekilen kredi gayet iyi kredidir türkiye şartlarına uygundur. Bizde kolay kolay tek haneli enflasyon olmaz. Ama 2.85 çok fazla. Resmen kredi çekmeyin kardeşim denilen ortamda kredi çekmeye çalışıyor ve sisteme karşı geliyorsunuz. Sisteme karşı gelmek pek akıllı bir karar değildir. Bol şans hepinize.

[@nehirk9886]

​​@@mertisk37102024 seçimlerinde yine para basacaklar 2025 için %8 çok komik olmuş

[@hasandogan1346]

Turgut kardeş çok güzel işler yapıyorsun.Hem okuyorsun hem de tasarruf yapıyorsun.Bence Toplumumuzun en büyük sorunu da bu.Ben de Mert Başaranı tanıdıktan sonra kendimce hayatımı değiştirmeye başladım. Onun tavsiyesiyle de Cihat Hoca'nın sayfasını takip etmeye başladım ve artık Cihat Çiçek'i dinlemeden güne başlayamıyorum.Terapi gibi geliyor.Çok fazla tasarruf yapamayan biri olmamdan dolayı Geçen sene Borçlanabildiğim kadar borçlandım,Topraktan eve girdim ve arkadaşlarımla ortak olarak tarlalar alarak 1i ev 7 si tarla olmak üzere yatırım yaptım. Bunları yapmak için param yoktu.Bende cihat Abinin dediği gibi "Kendi paramla değil bankanın parasıyla (taksitli nakit avans olsun, İhtiyaç kredileri olsun) yatırım yaptım.Yani zorunlu birikim yapmak zorunda kaldım.Biriktirmeye çalışsaydım bu yatırımlarımın hiçbirini yapamazdım.En fazla bir tarla alabilirdim.Geçen seneden bu yana enflasyonun artmasıyla borçlarımın yükü de azaldı.Yaklaşık 1 ödeme yüküm çok çok hafiflyecek ve sonra biriktirmeye devam edeceğim.Son olarak Robert Kiyosaki'nin kitaplarını okudun mu bilmiyorum ama okumanı tavsiye ederim

[@turgutozmen71]

Evet Robert Kiyosaki’nin neredeyse tüm kitaplarını okudum ve bazılarını tekrar okumayı düşünüyorum. Çok faydalı kitaplar. Saygılar.

[@rock1626]

Ne kadar sürede yaptınız bu yatırımı şuan enflasyona göre yapılması mümkün mü???

[@notesekizyoutubenotesekizy5922]

Faydalı bilgiler. Dinleyince benimde ev alasım geldi ama bana bir süre vereceklerini sanmıyorum. Eşimle ve benim üstüme üç konut iki taşıt birkaçta bireysel kredi var. Kısmet olursa yerel seçime 1/2 ay kala bende kredi vb araştırmaya başlarım ve tekrar bi girişimde bulanabilirim.

[@emosemos3256]

Cihat dedem in tavsiyesiyle geldik kanaliniz hayirli olsun 🎉🎉🎉

[@fatih4842]

Cihat dede de paylaşmış abi linki daha da mutlu oldum

[@cicekk528]

Turgut bey,,, alacağımız eve exper ne kadar değer çıkaracak onu bilmiyoruz... Bilmediğimiz içinde peşinatımız yetecek mi onu bilemiyoruz... Sizler burada nasıl bir yol izliyorsunuz... Banka kredi veriyor orada sıkıntı yok.

[@turgutozmen71]

Peşinat kısmı önemli elbette. Konut alacağınız zaman mutlaka bir B, hatta C planı olmalı. Çünkü hiçbir zaman evdeki hesap çarşıya uymuyor.

[@Masate529]

Emlakçılara sorun etraftaki veya konuştuğunuz. İlla benzer ev satmışlardır. Bilirler. Söylemiyorlarsa, demekki çok düşük.

[@sulekocas6136]

Sayin cicek yonlendiriyse bir bildigi vardir dedik..hayirli olsun kanaliniz

[@ufukyarsan2149]

merhaba bi hesap hatasını düzeltmek istiyorum izninizle :D aylık enflasyon %3'se 3*12 diye hesaplanmaz bu. yüzde üç enflasyonun üstüne yüzde üç geleceği için 12 tane yüzde 3'ü çarpmanız gerekir yani 1,03^12 yaparsınız bu da yüzde 36 yerine yaklaşık yüzde 42,5'a denk gelir. aylık enflasyon arttıkça hesap hatası gittikce fazlalaşır sizin hesabınıza göre

[@turgutozmen71]

Haklısınız. Dikkatiniz için teşekkür ederim. Saygılar.

[@MigrosPosedi]

Ufuk Bey tuketici kredilerindeki faziler nasil hesaplaniyor? Hani uzerine vergiler felan da ilave ediliyor ya??? Onu da bi anlatsaniz mutesekkir kalacagiz! Sevgiler Saygilar

[@zulfuornek149]

İş bankasına sorduğumda 1 milyon için 120 ay %2.85 ten kullandığında toplam geri ödemesi 3.5 milyon demişlerdi

[@suadam7418]

Bugun iş bankası ve finansa gittim. Kredi faiz oranları internette yazdığı gibi fakat ortak alamayacağımı beyan ettiler. Tek başıma başvuru yapmam gerekiyormuş

[@denizcan3692]

Turgut bey ortak kredi alabilirsiniz diyorsunuz ya , sadece aile içi alabilirsiniz diyor bankalar ! Bir de başka evinizi de gösterip bankadaki kredi tutarinizi yükseltiyorsunuz dediniz ya , o da hiç bir işe yaramıyor, ben başka mevduat hesabımı getireyim dedim , ona olmaz dediler.

[@ahmetsaidbingol6591]

Cihat amca gönderdi, emeğinize sağlık😊

[@zulfuornek149]

Devlet bankalarından ziraate sorduğumda 250 bin maksimum kullandiriyoruz oranı da %2.5 lardaydi

[@uzunsavas34]

Çiçek amcamın selamını getirdim. Selamlar ve hatırlı olsun

[@edwardlorenz3437]

peki ev fiyatları arttı asgari ücretli çalışan nasıl ev sahibi olucak sokakta cadırdamı yatıcak. ev sahibi olan ve yatırım yapmak isteyen kişilere öneri mademki ; hiç bi şeyi oılmayan bir insan yerine kendinizi koyun aylık 15,000 tl gelir ile nasıl nerede barınabilirim ve ne yaparım diye. bankalar ayda 50,000 tl gelirin var ise ev kredisi veriyor.oda max 900 bin... hep malına mal katmak isteyen insanlar var birde hiç bişi olmayanları göz önüne getirin lütfen

[@mehmet4599]

Bende garantiden konut kredisi çektim iki hafta önce. Faizler düşerse refinansman yapabilirsiniz

[@muratkara129]

hocam videolarında ses düzeyi çok az artırabilir misin

[@tobblukatliam]

emeğinize sağlık🎉

[@ufukdadali]

turgut hocam çok yararlı bi video olmuş teşekkürler bi sorum var bankalar demiş ya mal varlığı gösterirseniz kredi çıkma ihtimali daha çok artar diye bu mal kısmına hisse senetleri de giriyor mu ? benim mesela 500 bin tl hisse senedim var bunun e yatırımcıdan çıktısını alıp göstersek kolaylık sağlarlar mı kredi verirken ?

[@turgutozmen71]

Ufuk Bey sormak lâzım. Benim o anda açıkçası aklıma gelmedi ama ben de fon varlığı, borsa yatırımları gibi diğer varlıkların konut kredisi kullanımında bir anlam ifade edip etmediğini merak ediyorum ve bir sonraki sefer sormayı düşünüyorum. 🙂

[@oguzhanbag2570]

1 milyon altı evler icin kredi kullanmak isteyen varsa devlet bankaları şuan 2.19 500bin TL`ye kadar kredi veriyor. 775bine aldığım ev için 3 gün önce kullandım.Güncel bilgidir

[@remzifrat7899]

Hangi bankadan kullandınız ve konut fiyatının ne kadarlık kısmına kredi verdiler şimdiden teşekkürler

[@oguzhanbag2570]

@@remzifrat7899 Vakıfbank'tan kullandım.eksper 700bin belirledi ve 500 kullandım

[@halilmetekutalms294]

Ev nerede kira getirisi nasıl

[@oguzhanbag2570]

@@halilmetekutalms294 bursa İnegöl'de. Kiralar 7-8 bin bandında

[@mustafazemin7101]

İki hafta önce Vakıfbank'tan kredi kullandım, maksimum 500000₺ kullanabiliyorsunuz, oranı 1.99 idi ama 2.19 olmuş artık galiba.

[@vedat35]

Gelirinizi ne kadar gosterdiniz. Halkbank 300 bin veriyoruz diyor en fazla . Siz 500 bin cektiniz mi ne sartlarda

[@mustafazemin7101]

@@vedat35 Gelirimi 35k gösterdim, aylık ödemesi 11k

[@vedat35]

@@mustafazemin7101 arkadaşım Halkbankta 300k üzeri direk red diyor. O yüzden merak ettim

[@mekanusme9137]

@@mustafazemin7101ne kadar çektiniz peki

[@mustafazemin7101]

@@cnar13534 Ev kredisi

[@remzifrat7899]

Turgut özmen bey, 1 milyon TL lik konut almak istediğinizde de yine aynı şekilde % 60 ına mı kredi veriyorlar. BDDK bin genelgesine göre % 90 vermeleri gerekir.

[@turgutozmen71]

BDDK genelgesi elbette bağlayıcı ancak söz konusu para olduğunda kural, kanun işlemeyebiliyor. Yani, bankanın 1 milyonluk konutun %90’ına kredi vermek işine gelmezse eksper değerini düşük çıkartarak (ki her zaman bir miktar düşük çıkar) az miktarda kredi verir. Buradaki espri eksper değerinin %90’ına kredi kullandırılması, satış fiyatının değil. 🙂 Saygılar.

[@Justmehmetx]

Hocam bize 50 bin lira maaş nasıl alınır öğretir misiniz? Zaten bu kadar maaşım olsa ben de faizi düşünmem. Asgari ücretli ve orta gelirli için şuan konut "hayal."

[@cashkll]

Cihat hocayi dinliceksin o zaman

[@nuisance306]

Su an kari koca ogretmen aylik 50binden fazla kazaniyorlar ek ders vs

[@mistik-bostan]

Cihat hocanın tüm videolarını izleyin

[@salihauyar8175]

Lütfen nasıl ev alınabilir konulu videolar çekmeye devam edin.Çihat hoca tavsiye ettiyse vardır bir bildiği...ayrıca videonuz çok faydalı

[@IErennere]

hocam 3x12=36 şeklinde bakmayın yıllık maliyet oranına bakın yoksa yanılabilirsiniz.

[@turgutozmen71]

Haklısınız. 👍

Bir milyona kadar olan evlerde yüzde kaçına kredi veriyorlar acaba?

[@MUGED]

Dedem bahsettiyse gelir izleriz elbette. Değerli bilgiler için teşekkürler. ❤❤

[@ezgimeric]

Aynen cihat hocanın selamıyla geldik😊

[@seyyah2891]

Tşk❤

[@CihanBucak-ex8po]

Turgut bey emeğinize sağlık ❤❤❤❤❤

[@alexsorov1958]

Cok iyi bilgiler

[@hulyaturkmen5847]

Heyy ben de burdayim , yakaladimm sizi , Dipci Süngerci 😅😜👋🍬

[@1905cemal]

Cuma günü garanti bankasıdan aradılar 450 bin tl kadar %2.65 verdiler cok şaşırdım.dibini sıyırdım 😊

[@muhendiseksper7026]

Uzman denilen adamlar tv lerde bankalar kredi vermiyor diye ekranlara çıkarken, geçen nisan ayında yapı krediden % 1.99 la, 1 milyon 150 bin kredi aldım. 4 ay içinde aldığım evin fiyatı 1.5 milyon yükseldi.

[@turgutozmen71]

Mühendis aklı. 😊 Hayrını görün. 👋 Saygılar.

[@muhendiseksper7026]

@@turgutozmen71 teşekkürler 🙏

[@tibrahim1016]

Devlet bankaları vermiyor özeller daha rahat o konuda

[@sevketince3331]

Tebrikler. Çok kaliteli bir sunum. Videolara devam. Genç Cihat bey.

[@tanersen5267]

Cihat dedemiz tavsiye etti Abone olduk Teşekkürler

[@Burhan.Caliskan.]

Merhaba Turgut bey Yatiyad ailesi olarak destek olmaya geldik

[@mertmarabaoglu6670]

Merhaba Turgut bey, Kamu bankalarının aylık %1,20 faizli konut kredisi kampanyası başlatması söyleniyor bildiğiniz gibi. Sanırım ev sahibi olmayanlar için yapılacak. Kendi üzerime ev olduğu için babamın üzerine bu kampanyadan yararlanmak istiyorum, kendisi emekli bu nedenle kredi çıkmayabilir ancak ben kendi maaşımı kefil gösterebilir miyim? Sanırım siz de annenizin adına ev satın almıştınız. (Farklı hanelerde yaşıyoruz)

[@oktaymese]

maaşınız ne kadarki 50 bin tl gelir gösterebiliyosunuz? daha başka neler gelir gösterilebilinir, mevuat, fon, altın, araç bunlar gelir gösterilebilinirmi?

[@hsbdbdjjdjd806]

Kira geliri var ve youtube geliri de vardır. Belki eurobond faizleri, temettüler, kira sertifikaları falan da gösterilebilir bankalarla konuşmak gerek.

[@MigrosPosedi]

Bende bunu sordum kanalda. Arkadas ne iste calisiyor acaba???

[@doncorleone274]

Hocam ben ve esim calisiyoruz.ikimizin de kredi notu gayet iyi.ancak benim kredibilitem yuzde 90 dolu.esimin ustunden konut kredisi alsak benim krebilite oranima bakarlar mi yoksa sadece bodrom yeterli olur mu.ona gore elimdeki altinlari bozup krebilitemi açayım.ne dersiniz umarim anlatabilmisimdir 😢

[@turgutozmen71]

Eşiniz konut kredisi kullanacaksa onun maaşı dikkate alınır ve tapu eşinizin üzerine olur. Ancak evlilik sebebiyle sizden de konut alımına rızanızın olduğunu gösterir bol bol imza alırlar. Eğer eşinizle ortak alacaksanız o durumda elbette sizin de kredi notunuz, mevcut ödemeleriniz dikkate alınır. Saygılar.

[@sadeceben684]

Merhaba ev alacak bütçem yok kredi çıkmıyor ortak olarakta alabileceğim kimse yok lakin taşıt kredisi kullanıp araba alabiliyorum krediyle araba alıp 48 ayda krediyi ödeyip kredi bittikten sonra arabayı ev içim peşinat olarak kullanmak mantıklı mı?

[@turgutozmen71]

Ehven-i şerdir diyebilirim. Yani, hiçbir birikim yapmamaktansa bir yol tutmak, plan yapmakta fayda var.

[@naturelpowerliftingbrucewa7124]

Taşıt kredileri nasıl hocam bize de bilgi verebilir misiniz

[@ahmetarpac5623]

Öncelikle çok faydalı bilgiler teşekkür ederim. Mal varlığınız kredi almanızı kolaylaştırır dediniz ya şunu merak ediyorum kredisi şuan ödenen ev ve araba da kredi almayı kolaylaştırır mı ? Bizim ama henüz kredi ödemesi bitmedi? Bir de şirketimizin üzerine ev alabilir miyiz şirket üzerinden konut kredisi çekebilir miyiz avantajları dezavantajları nelerdir acaba?

[@bedirhankoc8707]

Hocam kapalı carsida nerden altin alıyorsunuz

[@turgutozmen71]

Bu yıl ağırlıklı olarak NadirGold’un dükkanından aldım. Saygılar.

[@hsbdbdjjdjd806]

​@@turgutozmen71hocam ben de nadirgoldun sitesinden gram alıyorum. İnternet sitesindeki fiyatlarla dükkandaki fiyatları karşılaştırdığın bir video çekebilir misin? Çok fazla fark oluşuyor mu acaba

[@turgutozmen71]

Tabiki fark var. İnternetten alınca işin içine paketleme ve kargo gibi maliyetler giriyor.

[@fuatodel1016]

Emeğine sağlık kardeşim

[@fratakay8563]

Konut kredisi almanın şartlarından biri, aylık takstin toplam gelirin yarısını geçmemesi gerekiyor. Peki 2 ortak ev alırken gelirlerin toplamının yarısı kadar mı kredi çıkıyor yoksa herkesin gelirinin yarısı kadar mı ?

[@turgutozmen71]

Diyelim yarı yarıya olacak şekilde 2 milyonluk konut için başvuru yapmak istiyorsunuz. Bu durumda konutun yarısının değerleri (peşinat, kredi, aylık ödeme vs) sizin için ve diğer yarısının değerleri de ortağınız için hesaplanıyor. Saygılar.

[@dilberozturk7198]

Halkbank Max 300bın verıyor kredı notunun uygunsa,vakıfbank 500 verjyor ama bankanın maas musterısı degılsen kredı notun 1300 un altında olmaması gerekiyor ziraat 250 verıyor..kredı faiz oranları da 2. 60 cıvarı...sımdı bır sorum var..elimde 200 lıra ile nasıl ev alabilirim? Su an eylul Ekim gıbı bızı ne beklıyor bılmoyorum 1+1 ı satıp uzerıne kredı cekıp buyuk bır ev almak istedim ama sattığımız kredı bulamazsam vermezlerse elimdeki evden de olacagım ustelık bır de ev fiyatları ucabıljr Ekim gıbı muallaktayım kaldım olece akıl vermenizi ıstıyorum..burayı satmadan 200bn ıle ev alabılır miyim? Satmak icın beklemelimıyım ? Yoksa sımdı satmalımıyom bugun alıyorum desem 1 ay gecer satısı yenisini bulması alması cok zor bor dönem.. lutfen mantıklı karar vermede yardımcı olurmusunuz

[@dilberozturk7198]

Benım kredı notun 1272 oldugu ıcın bqkıfbank bana veremeyeceğini soyledı halkbank ta hanı 300 veriliyorsa size 200 verılır bekkı dedı

[@Tabiyaa561]

Hocam bilgilendirme için teşekkürler. Yorumlarda da göremedim ama vadeden sanırım bahsetmediniz? Kendiniz için verdiğiniz örnekte vade kaç aydı?

[@turgutozmen71]

120 Vadeyi ne kadar uzun tutarsanız kazancınız o kadar fazla oluyor. Saygılar.

[@Tabiyaa561]

@@turgutozmen71 Teşekkürler Hocam Saygılar

[@naturelpowerliftingbrucewa7124]

@@turgutozmen71 Hocam günümüz türkiyesinde vadeyi kısa tutmak daha mantıklı değil mi ? Çünkü Cihat Hocamızın da dediği gibi seçimler sonrasında enflasyon düşecek ve bu da kredi faizlerinin de düşmesi anlamına gelmez mi ?

[@turgutozmen71]

Enflasyon düşüyor mu? 😊 Tam aksine tekrar artışa geçmiş durumda. Diyelim ki düşsün %10’a. Bu durumda bile para erimeye devam edecektir, sadece erime hızı yavaşlayacaktır.

[@naturelpowerliftingbrucewa7124]

@@turgutozmen71 Doğru hocam ben yanlış düşünmüşüm.Kira enflasyon oranında artacak diyelim taksitler sabit 10.000ken kira yüzde 10 enflasyonda bile 11.000 olacak bu da uzun vadeli kredinin daha karlı olmasının sebebi Doğru mu

[@dilberozturk7198]

Bır de bıri bama fon alma konusunda yardımcı olabılor mı??

[@photo1609]

Selamlar. 2,65 faizle 1m kredili, 2.3m'ye İzmir Karşıyaka'da 2+1 bir ev almak istiyorum ama mantıklı mı karar veremedim. Ortalama kira getirisi 12-13bin

[@turgutozmen71]

Kira amortisman açısından oldukça cazip duruyor. Yaşı filan da size uygunsa neden olmasın.

[@photo1609]

@@turgutozmen71 6 yaşında merkezi yerlere de yakın konumda. Bakalım hayırlısı olsun

[@turgutozmen71]

İnşallah hakkınızda hayırlısı olur.

[@OmgHeroo]

Evi satan kisilere soruyorum 920 bin tllik ev icin max 380 bin kullanabilirsiniz diyor. Satanlar, satisi dusuk gostermek icin mi sinirliyorlar kredi ile odenecek tutari ?

[@turgutozmen71]

Daha fazla vergi ödememek adına böylesi kredi sınırlaması ile konut satanlar var. Bunlar genelde müteahhitler oluyor. 🙂 Saygılar.

[@ES-ev3ui]

Ya da evi satan, evi alalı 5yıldan az olmuştur. Vergi çıkacağı için onlar da fazla kredi çekmenizi istemiyor

[@Fatih_Erdogan_]

Cihat hocam dan dolayı geldim . Dipçi süngerci yatıyatcıyım.. Leşberimmmm... Dibini sıyırırımmm 😊

[@erenk.2900]

Çok yakın bir zamanda araç alımı için devlet bankalarına başvurdum. Bu arada eşim ve ben devlet memuruyuz. Bırakın krediyi şu havada bir bardak soğuk su bile vermiyorlar.

[@eyupyoldas21]

Abi sesi ayarlarmısın

[@tolgahan3018]

Videonuz için teşekkürler Turgut bey. Bi sorum olacak. Örneğin ev 1.750 TL. ama ekspertiz bedeli daha düşük veya daha fazla çıktı. Bu durumun olumlu/olumsuz yönleri neler olur? Teşekkürler

[@turgutozmen71]

Ekspertiz değeri ne kadar yüksek çıkarsa kredi kullanacak kişi için o kadar iyidir. 🙂

[@halilkaymaz43]

Like 👍 👍 👍 👍 butonu çöksün millet 👆 👆 👆 👆

[@vildanguven9893]

Cihat hocanın kanalından geldim. Kanalınız hayırlı olsun.

[@anlerden5298]

Diyelim ki ev buldum 1milyon tl ye ve %80 kredi kullanıcam Ekspertiz raporunda evin fiyati 1milyon100 çıkarmı çıkar ise kredi kullanımı %80 den değilde de max %60 mı olur ?

[@MrAliceldir]

Cihat abimin selamı var.👍🤙🏿

[@hakaneroglu5010]

1m altına %10 peşinatla ev alınabiliyorsa 1.3m olan eve örneğin 350bin ev sahibine verip bankaya da 950bin için 95bin verip toplamda 445bin peşinle (520bin yerine) almak mümkün değil mi? Ayrıca harcı vs daha uygun olur.

[@hakaneroglu5010]

Olmuyormuş çünkü eksper değerine bakıyorlarmış. Örneğin sizin 900e anlaştığınız eve eksper 1200derse banka %60 veriyor. 900 derse %90.

[@mehmetdobooglu]

Cihat abinin selamı var Turgut beyi dinleyin dedi, geldik. Merhaba Turgut bey.

[@turgutozmen71]

Pek o kadar dinlenilmeye değer şeyler anlattığımı düşünmüyorum ama yine de teveccühünüze teşekkür ederim.

[@mehmetdobooglu]

@@turgutozmen71 Ben öyle düşünmüyorum, emeğe saygım var bilgiye saygım var öğretene saygım var öğrenmek isteye saygım var. Saygı duyulacak bir iş yapıyorsunuz.

[@emrahzndan7015]

​@@turgutozmen71Turgut Bey. Çok tevazuya gerek yok. Cihat dedenin çok önceden sizi tavsiyesi ile uzun süredir sizi izliyorum. Siz de gerçekten çok faydalı içerikler üretiyorsunuz ve çok efendi birisiniz.

[@seralpalp4194]

Cihat dede önerdiyse gelinir dedik😊

[@yildirimadas]

Devlet bankaları kesinlikle 500 üzeri kredi vermiyor, devlet memuruysanız 500 den sonrasına şube md talebiyle tahsis müdürü 600'e onay veriyor. Katılım bankaları, Özel bankaların tamamı gelir beyanınız kredi notunuz uygunsa veriyor. Katılım bankasından 1.3 milyon kullandım. Katılım bankasında yapılandırmak yokmuş sonradan öğrendim, bilseydim biraz daha yüksekten ing den kullanırdım.

[@aysesule1758]

Hangi banka?

[@kingkral4734]

1milyondan fazla vermiyorlarmi ..yani

[@yeliztemizkan3037]

Teşekkürler başarılar

[@Hamdiyaka]

Bordro onemlimi Ben esnaf kuryeyim

[@turgutozmen71]

Bordroyu şart koşmasalar bile düzenli bir gelir (yani hesabınıza her ay giren para) göstermenizi isterler.

[@Hamdiyaka]

@@turgutozmen71 250 pesin var tekirdagda 500 alsam ve ya bursada sizce uygunmu

[@gokyuzugokturk4946]

Halkbank'a seçimden bir kaç gün önce başvurduğumda 3 milyonluk ev için maksimum 200 bin TL kredi vereceklerini söylemişlerdi. Sonra vazgeçmiştim.

[@turgutozmen71]

Elbette 3 milyonluk konut için 200bin₺ kredi teklif edilmesi esasen hiç kredi verilmemesi demekle eş değer. Belki özel bankalardan birini deneseniz daha mantıklı olabilirdi sizin için. Orada da görece yüksek faiz oranları insanları korkutuyor gördüğüm kadarıyla. 🙂 Yorumunuz için teşekkür ederim, saygılar.

[@gokyuzugokturk4946]

@@turgutozmen71 evet yüksek faiz oranlarından dolayı korkutuyor

[@goncagultekin9835]

Cihat abimizin tavsiyesi ile geldim,kanalın hayırlı olsun kardeşim.size bir sorum olacak, cevaplarsanız sevinirim.Fon almak istiyorum fakat fon almak için uygun zamanlar var mıdır ya da her zaman alabilir miyiz ya da hangi dönemlerde hangi tür fonları alabiliriz?

[@sukru2030]

Evin ekxpertiz değerini nasıl öğrenebilirim. Ne zaman ve neye göre belirleniyor bu değer. Daha önce ev almak için kredi düşündüm ama expertiz değeri düşük olduğu için çok az kredi veriyorlardı.

[@gokyuzugokturk4946]

@@sukru2030 malesef piyasa fiyatı ile expertiz fiyatı arasında uçurum oluyor.

[@troltiyatrosu181]

Hocam kredi puanım oldukça yüksek 1500 ama kredi limitlerimin yüzde 99 u dolu, bu halde konut kredisi çektirirler mi?

[@turgutozmen71]

Mevcut kredilerinizin varlığı yeni çekmek istediğiniz kredi tutarlarını düşürür ama öte yandan kredi geçmişinizin oluşması açısından da iyidir.

[@Nisaokulu34]

Evet verir.

[@ulasdemir2416]

Bu evi nerede buldunuz acaba ?

[@turgutozmen71]

Pendik.

[@babaproege1954]

Kiracı içindeki evler genelde çıkarma sorunu yüzünden %20az fiyat la gidebiliyo

[@machineman37]

1+1, aylık kirası 6.000 TL, fiyatı 1.400.000 TL. 2,49 ile kredi çekmek mantıklı olur mu üstad?

[@turgutozmen71]

Evet, mantıklı duruyor. Kaç yıllık bina?

[@selviboylumalyazmalm217]

Merhaba, sence 25 yıllık ev satin alinir mi?

[@turgutozmen71]

Kriterlerinize uyuyorsa alınır. Neden alınmasın.

[@naturelpowerliftingbrucewa7124]

@@turgutozmen71Kriterler/endeks nelerdir nasıl bakılır hesaplanır hocam bu konuda bir video gelse iyi olur

[@scorpion-ss7kr]

Ben 600 civarında ev buldum maaşım kurtarıyor tamamına kredi nasıl çekebilirim peşinatim yok vermeden alabilir miyim

[@turgutozmen71]

Eğer ekspertiz değeri 600bin₺’den yüksek çıkarsa hiç peşinatsız almanız mümkün olabilir. Kısacası ekspertiz değeri burada belirleyici unsur. İkinci ihtimal ise konut + ihtiyaç kredisi şeklinde çift kredi kullanmayı deneyebilirsiniz.

[@a.kerimozozen1029]

Teşekkürler

[@onurhanyildiz1974]

Merhaba birşey sormak istiyorum vadesi 10 yılmı ? Yada ne kadar dün akşam izledimde oraya dikkat etmedim😅

[@turgutozmen71]

10 yıl

[@emresevdik5461]

Evin endeks değeri bruttenmi hesapliyorsunuz nettenmi

[@turgutozmen71]

Brüt

[@anilt4669]

Turgut bey öncelikle hayırlı olsun. Önceki bir videonuzda katılım bankalarıyla çalıştığınızı, konut kredilerini bu tip bankalardan aldığınızı belirtmiştiniz... Fikrinizi değiştiren ne oldu?

[@turgutozmen71]

Sadece fikir almaya gittim.

[@onurdundar7498]

Hocam merhaba bende ziraat bankasına gittim 2mioluk konut kredisi için konuştum 250.000₺ Max kredi verebiliriz dedi hatta elimde 4 mio para var nakit karşılıklı olmaz mı dedim onada malesef dediler

[@turgutozmen71]

O halde o sıcak havada iyi ki de gitmemişim Ziraat Bankasına. 😊 Dediğim gibi, kamu bankası diye diretmemek gerekiyor bence, özel bankalar veriyorsa ki veriyor detayda boğulmayıp yatırım yapılmalı. Teşekkürler, saygılar.

[@onurdundar7498]

Turgut bey ben Çanakkale de oturuyorum burada isbank ziraat halkbankası Denizbank dolaştım hepsinden aynı yanıtı aldım ki hepsinde arkadaşlarım çalışıyor acaba farklı illerde farklı tarifemi uygulanıyor gerekirse İstanbul daki bir subeden başvuru yapacağım bulduğum evi kaçırmak istemiyorum ama bu arada da elimdeki nakit para yi da bağlamak istemiyorum

[@onurdundar7498]

Bu arada beni yanlış anlamayin amacım zitlasmak değil 10 gundur bankaların kapısını asindiriyorum çıkar yol bulamiyorum

[@Masate529]

@@onurdundar7498evet farklı yerlerde farklı oluyor. Küçük yerlerde maaşını bize getir diye hayali kurallar bilemuyguluyorlar kredi için. Her şube başka stratejide.

[@serhatoz]

Tesekkurler

[@kamdey1104]

Cihat bey'den geldik:-) takıpteyız

[@hakk6119]

Dedemin selamı ile geldik.

[@MigrosPosedi]

50 bin tl gelir nasil beyan edebiliyorsunuz? Ne is yaptiginizi ya da nerde calistiginizi cook merak ettim??? Bu genc yasta masa Allah diyelim. Ama cok merak ettim bunu da aciklarmisiniz???

[@anlcemaltun8029]

Çoğu banka yazılı beyan istemez. Kredi için illaki kuruşuna kadar beyan isterse bordro ister. maaş düşükse ev,araba , kira geliri ,kredi notu yada banka hesabında bulunan para bile teminat olabilir.

[@naturelpowerliftingbrucewa7124]

@@anlcemaltun8029hocam yani bizim elimize geçen para 50 bin lira ama maaşımız 15 bin lira Bankaya 50 bin lira bildirebiliyoruz sorunsuz şekilde doğru mu anlamışım

[@MigrosPosedi]

@@anlcemaltun8029 Coğu direk bodro kira geliri hepsini istiyor. Sözlü beyani kabul eden yok

[@ulkutoraman9750]

Cihat babanin ciceklerini getirdim. 🌹🌼🍀☘️🌺🌹

[@omer6077]

Cihat abimin selamı var harikasınız

[@beyoglu1650]

kiraci ne kadar kira veriyor acaba onu ögrenebildiniz mi?

[@canerylmaz577]

öncelikle elinize sağlık video için ancak mesele zaten bu değil mi ? Ekspertiz değeri 500/600 bin çikiyor , yani fiyatlari 2 milyon da olsa evin, ekspertiz düşük.Dolayısı ile kredi çıkmıyor lafı buradan geliyor.

[@troltiyatrosu181]

Hocam gerçek mi bu 2021 de 500 binlik eve ekspertiz 400 bin dedi, bugun aynı ev 3 milyon oldu ekspertiz kaç der 1 m falan mı?

[@hsbdbdjjdjd806]

Öyle bir şey olmaz. Expertiz değeri evin acil satış değeridir. Yani şimdi satmak istesen 1 ay içinde elinden çıkarabilecğin tutar. Genellikle satış bedelinin %10-15 altında olur. Eğer daha altında çıkıyorsa evi yüksek fiyattan alıyorsunuzdur evin ederi o değildir. Eğer daha yüksek çıkarsa evi iyi fiyatla alıyorsunuzdur.

[@canerylmaz577]

@@hsbdbdjjdjd806 siz hangi ülkede yaşıyorsunuz? Yada Türkiye’de hangi ilden bahsediyorsunuz? İstanbul’da , Balıkesir’de evin ilan fiyatı 2 milyon ama ekspertiz 400 bin tl çıkıyor. Yalan mı söylüyorum ?

[@uzmanraporu]

Hangi mahallede evler, Baktığınız mahallenin m2 fiyatı nedir

[@troltiyatrosu181]

@@canerylmaz577 istanbulda ekspertizin 400 bin değer biçeceği ev kaldı mı ki? Bi yanlış anlaşılma var ama.. Siz 2023 yılında istanbulda 2 milyonluk satış değeri olan bi yere banka ekspertizi yaptırdınız ve ekspertiz satış değerini 400 bin mi çıkardı? Yoksa sizin çekeceğiniz maks kredi mi 400 dediler?

[@sahinveletli4256]

Kendi Evim kredili aylik 1600 oduyorum elimde su an 500 bin tl lik altin var altinlarin hepsini bozup ikinci evi almali miyim sizce

[@turgutozmen71]

Kredili almanız halinde kaldıraçlı bir yatırıma girişeceğiniz için %100 altının kazancından daha fazla getiri sağlar. Saygılar.

[@sahinveletli4256]

Değerli yorumun için çok teşekkür ederim Turgut bey hürmetler ederim

[@mahsundmr]

Cihat hocamın selamı var.