Begini Cara Membeli Tanah Sebagian dan Memecah Sertipikat

[@asrimantanjung830]

Jika kamu ada pertanyaan monggo dibuat di bawah ya, jika menarik untuk dibahas maka nanti akan saya buatkan videonya

[@poppypoppy2376]

Bang maaf mau tanya Apakah bisa di urus mandiri tanpa notaris ? Soal nya saya nanya lewat notaris mahal juga . Biaya pemecahan nya saja 8 jutaan . Klo sama balik nama terima beres sampe 19 juta untuk ukuran 100 meter. . Mohon pencerahan bang .

[@fitriandra136]

Saya baru beli tanah pak.. tapi suratnya masih ajb dan ternyata ada sertifikat induknya.. bisa gak sih kalo saya mau ngurus sendiri tanpa pake jasa notaris.. makasih pak...

[@uchimpaputungan6425]

kalau pecah sebagiannya banyak jadi kavling2 bisa kah pak dengan skema ke 2 ?

[@asrimantanjung830]

Boleh urus sendiri

[@asrimantanjung830]

Pemecahan sertfikat boleh dilakukan sendiri ke BPN

[@dr.h.mulyonoma.1838]

Maturnuwun atas wejangannya Ki Suhu Proverty

[@asrimantanjung830]

Siyapp

[@rachmatamat4783]

Oh mantap admin terima kasih penjelasan ini bagus

[@mdanilrafiqi]

Terimakasih sangat detail penjelasannya

[@akbarmo142]

Bermanfaat mudah dipahami

[@trisetiyawan7759]

Mau tanya bp saya beli tanah kavling, pada waktu itu tanah tersebut berada dizona kuning, nah lama blm dipecah sertifikat tanah tersebut oleh pemkot distaru beralih ke zona hijau, bagaimana caranya supaya tanah itu bisa kemvali ke zona kuning trus bisa dipecah🙏🙏

[@aplikatorbajaringan]

Terima kasih sudah berbagi 👍👍🙏

[@bakubagichannel9143]

Penjelasan nya bagus hanya musiknya tolong kalau bisa kecilkan

[@komengadul335]

Maaf pak sya mau nnya🙏, thn 1994 kakek sya mmbli tanah seluas 22 m² dan hanya punya surat jual beli nya sja smpai skrng dn sertifikat asli blm d pecah...sya berniat untk mnjadikan SHM tp sertifikat asli nya ntah dmna dikrna kan si pemilik sdh almarhum..apa msih bisa d proses pak?trma ksih🙏

[@srimarwi8047]

Terima kasih atas penjelasannya🙏🙏🙏

[@srimarwi8047]

Maaf Pak,saudara saya di kampung,jual kebon hanya setengah dari kebon tapi,sertifikatnya masih atas nama orang tua/Ayah.. Bagaimana cara mecah SERTIFIKAT ?

[@asrimantanjung830]

Cara memecah sertifikat datang ke bpn bawa surat2 asli tanahnya

[@kuaciselasa1292]

Trimakasih pak untuk infonya.. Saya akan coba.. saya akan like & sabcrab.. 🙏

[@akhyarfadlan4935]

Mantaapp pak mksh banyak penjelasan nya

[@rachmatamat4783]

Ya tetima kasih atas penjelasan ini ,bahus admin

[@AliansyahSaidi-s5n]

apakah sertifikat yg sudah dipecah pada langkah pertama bisa di agunkan di bank.

[@elinpujiasari138]

Tanah kapling...satu sertifikat...pihak pertama sdh meninggsl...ahli waris masih ada. Kami memiliki 1 kapling dan ingin membuat surat duluan .. Gmn urusannya pak Maturnuwun

[@nawatime7194]

Pak, rencananya sama mau beli tanah sebagian, status tanahnya BELUM SHM (masih girik/letter c) dan atas nama yang tertera sudah almarhum (meninggal). Langkah²/proses yang harus ditempuh pada kondisi seperti ini gimana ya? Mohon pencerahannya🙏

[@arieswahyudi1820]

Pak, saya ada case mhn solusi. Saya membeli sebagian tanah dari sertifikat induk 1000m², tanah tsb dijual menjadi beberapa kapling (14 kapling). Saat ini sdh dipecah 4 kapling dari pembeli awal dan sdh selesai. Saat ini luas tanah induk menjadi 700m². Ketika giliran saya mau pecah setifikat seluas 150m² dari luasan 700m² tsb. Saya terkendala aturan dari "infonya" permen agraria terkait pembatasan pemecahan sertifikat shm individu non PT max 5 sertifikat. Artinya giliran saya mengurus adalah urutan ke sertifikat ke 6. Pertanyaan saya, apakah benar aturan pembatasan tsb dan bagaimana solusinya utk sertifikat 150m² punya saya. Mhn saran dan masukan. Trimakasih.

[@hanifvh-so6li]

Ijin bertanya, apabila beli sawah sebagian aja apakah harus ubah status ke tanah kering dulu ya biar bisa dipecah ?

[@fiki9155]

Pk mau tanya...saya 3 th lalu habis beli tanah dan sudah ada surat jual beli di kantor desa..dan tanah sudah di ukur oleh pihak desa...dang setelah itu saya mengurus balek nama dan pemecahan sertifikat ..melalui kantor desa ..dengan biaya saya 5 jt dan penjual 5 jt ..jadi total 10 jt...dan sudah ada 1th 3 bln belom jadi dan kalau saya tanya selalu ada jawaban nunggu info dari atas...sedangkan saya udah bayar lunas di muka ...dan dari pihak desa bilang pas pebayaran ...kalau cepet 3 bln jadi kalau lambat 6 bln...tp sampai sekarang sudah 1 th 3 bln belom ada info dari pihak desa ..mohon 🙏🙏 untuk di kasih saran ada info harus gimana

[@evagistantika2841]

Pa mau nanya mohon edukasinya, saya ingin beli tanah kaplingan lewat developer yg masih sawah dan hanya dapat ajb. Apakah aman? Saya sbg pembeli hrs bagaimana? Apa ada jaminan keamanan bagi saya sbg pembeli?

[@yanuarcostan3377]

😮pak saya ingin membeli tanah, dimana luas tanah 500m ini yg jual ahliwaris dimana dia dapat bagian 250m dan mau dijual 120m kesaya, nah tapi dia selalu mau buru2 meminta DP padahal semua blm diurus bahkan PBB pun nunggak 4 tahun pencerahan penjelasanya pak soalnya saya awam banget masalah tanah Apakah proses sulit dan mahal, karena seperti notaris pajak jual beli dan pajak warisan penjual maunya pembeli yang nanggung,

[@ChairulNisa-z2x]

Mohon saranya, saya beli degan nenek saya, sebagian tanah, terus nenek menigal, trus bagian nenek di kasih sama ank nya, tapi ank nya itu gk mau, gimna ya solusinya, mohon bantuanya

[@sandiseptiadi2098]

Bang mau tanya. Kebetulan saya membeli tanah dan bangunan dari sertifikat yang belum di pecah. Jika biaya split itu ditanggung oleh ahli waris atau pembeli?

[@imashasanah5633]

Beli rumah tp hanya sebagian saja, sdgkan sertifikat masih jadi satu. Gmn cara pecahnya

[@penggunagoogle704]

pak.kalau sertifikat sawah apakan bisa di pecah.,?🙏

[@RoziChanel-nm2rj]

Bagai mana tentang jalan ,,kalau pemiling memberi jalan,,apakah jan tersebut masi h milik pemilik yg pertama?

[@agushartanto2499]

Sama kasus nya dngn saya. Sayangnya nd ada balasan dari admin

[@mardiyonosaputro3818]

Pak kalau saya beli tanah dan sekarang saya sudah punya IJB terus langkah berikutnya gimana utk menjadi sertifikat

[@PAnglers]

pak asriman tanjung, saya ada rencana pembelian tanah dengan status. tanah sertipikat induk 500m dan dibuatkan ajb sebagian 200m. dan pemecahan sertipikat blm dilakukan. dan saat ini AJB sebagian tersebut akan dilakukan transaksi. apakah bisa dan aman. agar aman bagaimana kah / stepnya apa saja sampai status tanah ini dapat di process SHM atas nama saya...tolong dibantu respons dan reviewnya. terimakasih pak

[@aufadirgahayu4437]

apakah sudah beli pak? 🙏

[@nuniksulistyani08]

Pak izin bertanya. Kalo untuk pemecahan sertifikat waris yang telah di perjual belikan sebagian apakah harus turun waris dulu?? Mohon pencerahannya 🙏

[@achonk5382]

Assalamualaikum pak, izin bertanya sodara saya membeli tanah sebagian, sedang kan sertifikat induk nya di agunkan di bank oleh penjual. Sodara saya ingin membuat surat ajb apakah bisa membuat ajb tanpa harus pemecahan dulu ya? Dan apakah bisa dengan sertifikat induk asli nya tidak ada karna msh di bank. Mohon di jawab pak maksih

[@kajianislam2897]

@aaddonk: pak..sy kan mau jual tanah ,,sy menjual nya cuma setengah..tentu sy hrus melakukan pemecahan surat dulu menjdi 2 surat dengan Ats nama sy ke 2 surat... Dan untuk biaya pemecahan itu di tanggung siapa ya pak

[@youtubermissqueen3938]

pak saya membeli sebagian tanah lalu pemecahan sertifikat itu siapa yg megurus penjual atau pembeli kalo si penjual tidak mau mengurus dan di bebankan kepada pembeli itu bagaimana

[@ErnaWati-bc7gm]

Maaf tolong solusix,saya ad membeli sebidang tanah+bangunanx,tp tanah msh sertipikat atas nama org tua(almarhum)sekerang lg ngurus hak waris tp kyx di persulit,

[@asrimantanjung830]

Kalo kondisi kaya begini apa yg bisa saya bantu? Saya saran saja, bicarakan baik2. Hanya itu jalannya

[@MuhammadAripin-h7n]

Besar suara musik nya

[@pajar2703]

Minta info,memecah sertepikat tanpa AJB bisa langsung jadi bikin sertifikat , apa tidak ada masalah

[@titinwahyuning3918]

Selamat sore pa.sy mau tolong tanya.apa shm tanah sawah bisa dipecah untuk dihibah ke anak dan istri? Kami di bekasi, tapi sawahnya di jawa tengah.terima kasih pa🙏

[@asrimantanjung830]

Bisa saja sepanjang syarat terpenuhi

[@titinwahyuning3918]

@@asrimantanjung830 syaratnya apa ya pa untuk pemecahan shm sawah.suami sy masih hidup, sy istri dan anak tunggal sy masih hidup.kemana sy harus berkonsultasi pa.karena pihak bpn bilang cuma boleh dipecah, shm sawah kalo alasanny karena pewarisan.terima kasih banyak pa, mohon maaf kalo salah 🙏

[@pejuangdolar3705]

assalamualaikum bang, saya beli tanah dr salah satu ahli waris yg sertifikat itu belum di pecah , sekrg keluarga ahli waris mau mecah tanah tp aku di suruh bayar 11 jt 500 / sebidang tanah jd klo 2 bidang 23 jt 😢😢 apa itu normal ?

[@tanggamusturunankidul74]

Terimakasih

[@jumiranjek9962]

Cocok di sana bang.sini beda banyak.yang jelas yo dananya lebih banyak.kalo gak yo gak jadi sertifikat.

[@asrimantanjung830]

Harusnya ngga boleh mahal2 nanti memberatkan masyarakat

[@ytmaxsiat9224]

Pak saya ada beberapa pertanyaan : 1. Apakah bisa pecah sertifikat milik penjual langsung atas nama pembeli? 2. Misal penjual menjual sebagian tanahnya dan sertifikat sudah dipecah atas nama penjual. Pembeli menerima sertifikat tanah sebagian yg masih nama penjual sebagai bukti pembelian. Dan pembuatan ajb nya di lain tahun misalnya. Apakah bisa dan aman?

[@asrimantanjung830]

1. tidak bisa 2. tidak aman. yang paling aman dan sesuai aturan adalah. sertifikat dicek dulu ke BPN. lalu bayar lunas, AJB, baliknama. selesai

[@Pengagum_Rhoma]

Kalau pembeli sudah balik nama apakah pbb otomatis berubah , dan luasnya berubah.

[@robitindarto5699]

Mas klo mecah sertipikat luas tanah 2835 d pecah jd 5 sertifikat tp cm 2 sertifikat dl yg d urus gmn bs td. Posisi tengah sm pinggir dan yg tengah mau d jual it gmn?

[@XiaomiNota4-hw1iu]

Ijin bertanya krna saya belum paham tentang cara jual beli tanah.. jdi gini, saya mau tanya , orang tua saya kan punya tanah misal 1000m trus d jual ke si pembeli katakanlah sekitar 500m, sampai saat ini blum pecah sertifikat,.. yg mau saya tanyakan jika mau ngurus pemecahan sertifikat , apakah biaya pemecahan nya d tanggung si penjual semua atau di tanggung si pembeli semua atau mungkin di tanggung ke dua nya antara si pembeli dan si penjual 50%50% dari biaya pemecahan..? Terimakasih semoga d jawab.. 🙏

[@ahlibilahdanbaja]

Tolong balas min @asrimantanjung

[@kakoni6319]

Pak, apakah ada biaya lain saat pengukuran dan pemetaan tanah yang akan di pecah. Selain biaya ukur dan biaya sertifikat yang sudah kita setorkan ke bpn.

[@muhaimin247]

Pak mohon tanya,, tata cara pembelian tanah yg sudah di dirikan bangunan sejak lama, tpi sudah di patok dan dijual oleh pemilik tanah, apakah pemilik rumah itu bisa menuntut?? Saya di tawari tanah kampung, tpi sudah ada rumah lawas/kampung lama, dan belum di bongkar tpi sudah di perjual belikan, dan saya diajak ke notaris untuk ijb dan balik nama ke saya, gmna ya??

[@asrimantanjung830]

Iya silahkan ajukan tuntutan hukum. Saran sy minta didampingi pengacara

[@irmansyah4327]

Pak sy masih awam ,sy beli tanah 45m2 dari luas tanah 245m2 besertifikat,bagaimana caranya agar tanah yg sy beli besertifikat dan langkah2 apa saja yg hrs sy lakukan .mohon pencerahan pak .

[@asrimantanjung830]

Sudah jelas di video. Tonton dulu pelan2

[@yantidiana8172]

Dari AJB spy bisa jadi sertifikat brp biayanya?

[@fadilrohman8703]

Saya menempati tanah orang tua teryata tanah itu dulunya luas dibeli tetangga tp kok yg beli g bayar pajak tp kok kluarga yg udah bgn rmh di tnh itutmbh byr pajaj

[@asrimantanjung830]

yang sdh dijual ya jangan mau bayar pajak lagi. Suruh pembeli yg bayar pajak. Sebaiknya langsung dipecah sppt pbb jika sdh dijual. Jadi tagihan pbb langsung ke pembeli

[@AgusSetiawan-kh4be]

Yng saya tanyakan berapa biaya nya

[@nightcrow1244]

Pak klu saya beli tanah tapi beli nya berdua dan tanahnya belum bersertifikat itu caranya gimana yaa

[@asrimantanjung830]

bisa dengan menggunakan AJB, sebagai pembeli adalah dua orang. jumlah pembeli boleh berapapun kok. jika sepakat 2 orang yang beli boleh, 5 orang boleh, 7 orang boleh. berapapun lah bisa

[@KRISZoOOo]

Maaf mau tanya ... Kira2 biaya pemecahan sertifikat 77 ru dipecah 10ru dan 67ru dan biaya balik nama berapa ya .. pajak tanah 160rbu per ru ..harga jual beli 3jt per ru

[@juprialkurdi4838]

mohon. solusi saya mau beli tanah yg belum ada pemecahan sertifikat. apakah aman. bukti jual beli dari desa aja kita pakai

[@asrimantanjung830]

Aman saja jika semua persyaratan jual beli sesuai peraturan dipenuhi

[@Kevin-up2xv]

Pak saya mau beli tanah. Tapi sertifikat yang ada si penjual cuma sertifikat induk dan ajb.. penjual (C) membeli dari si B dengan AJB, sedangkan nama sertifikat induknya masih milik (A) yg sudah meninggal.. Amankah saya beli mskipun tdk ada sertifikat pemisahan walaupun sy urus di PPAT kantor camat? 🙏

[@asrimantanjung830]

Harus turun waris dulu ke atas nama ahli waris A lalu baliknama ke B

[@ardyscyber7265]

Selamat siang Pak.. 10 tahun yg lalu keluarga saya menjual tanah bersertifikat seluas 480 m2 trus dijual ke tetangga seluas 140 m2, di saat penjualan dulu sertifikat asli langsung di pegang ama yg beli tanah tadi..nex dua hari kebelakang saya tanyakan perihal dimana sertifikat yg dulu di pegang sama dia/ pembeli.. Trus dia jawabnya ada di notaris. Yg saya mau tanyakan, kenapa/dan logis gak ya sertifikat ny kok ada di tangan notaris? Mohon pencerahan ya om soal nya saya lg berjuang untuk bisa menyimpan/melihat dan di serahkan ke ahli waris yg tertera nama nya di sertifikat atas nama bibi saya

[@asrimantanjung830]

Bisa saja. Mungkin disimpan di ktr notaris spy aman. Karena di ktr notaris sertfikat disimpan di dalam brangkas.

[@ardyscyber7265]

@@asrimantanjung830 tapi pas saya minta alamat dan no HP notaris ny pembeli itu gak ngasih. Solusinya gimana ya om

[@asrimantanjung830]

Harus tahu notarisnya dan datangi ktr nya

[@ardyscyber7265]

@@asrimantanjung830 maaf om bisa minta no HP om, soalnya takut rada panjang urusanya

[@ardyscyber7265]

Klo lewat tlnp seenggNya saya bisa ngobrol gitu om

[@kotamangga7313]

Klo induk nya masih girik, bisa ga di jual pecah?

[@dhodochannel4814]

mohon saranya pak.sy beli tanah milik saudara,yg mana trnyata tanah trsbt sudah bersertifikat..gimana langkah yg harus sy tempuh biar tanah yg sudah sy beli trsbt bs brsrtifikat ats nama sy

[@asrimantanjung830]

Tinggal buat AJB atas sertfikat tersebut

[@aqila.0303]

Klw beli tanah tetangga sebagian cuma 1 ru gmn prosesnya? Tanah tetangga masih belum pecah shm

[@asrimantanjung830]

Minta pecah dulu SHM sesuai yg akan dibeli. Setelah pecah selesai lalu bisa dilaksanakan AJB

[@doni7269]

Permisi mau nanya sekiranya saya beli tanah dengan pembayar

[@putuartini6315]

Tapi saya punya tanah 800 M2 saya jual setengahnya ternyata tanah saya kurang jadi 376 M2 yg harus nya 400 M2 kenapa bisa berkurang tanah saya

[@asrimantanjung830]

Banyak kemungkinan, mungkin tanahnya fisiknya memang kurang tdk sampai 800m2

[@sitirohani8523]

Mau Tanya pemecahan sertifikat induk, utk balik nama membutuhkan early brapa lama Krn sy sdh hampir 5 Th blimey selesai2 sdgkan yg lain sdh selesai Krn kita dlm hal ni diuruskan lwt desa Krn saat itu desa mengadakan pemecahan sertifikat Dan pembuatan sertifikat masal,sy sdh ttd semua yg dajukan Dari kelurahan Dan sdh Bayar lunas persyaratan Dari dream yg says tnyakan apakah pngyrusan pemecahan sertifikat mmng Sampai 5 th

[@asrimantanjung830]

Ngga sampai 5 tahun harusnya. Tanyakan terus kpd org yg mengurus

[@sitirohani8523]

@@asrimantanjung830 initial yang mngurus lurah desa pak saya sdh sering datang tnya jwabnya selalu blum selesai dg berbagai Alasan tindakan apa yg hrs sy lakukan pak apa kah dg jalur hukum atau bagaimana nothing pencerahannya

[@RudiAnto-cm7zk]

Mau bertanya pak, saya mau beli tanah trus' mau buat AJB nya dimana pak, trus' AJBnya selesai apa harus tandatangan semua asli warisnya yang masih hidup mohon penjelasannya pak.

[@acitimor]

Bantu jawab,membuat AJB di kantor ppat,yang bertanda tangan cukup penjual dan pembeli dihadapan pejabat ppat

[@12345660138]

maaf pak, kalau tanah yang dibeli belum sertifikat bagaimana?

[@asrimantanjung830]

ya, di ajb nya dicantumkan bahwa yang dibeli adalah tanah girik (atau lainnya) seluas sekian meter. lalu berdasarkan ajb itu bisa diurus sertifikat seluas tanah yang dibeli

[@rikkymulyana8324]

Maaf bang mau tanya,saya beli tanah 2thn yang lalu tapi belum sertifikat hanya AJB,tadinya 380m persegi,yg saya beli hanya 200m persegi dan AJB nya udah saya urus dan selesai juga,yang saya tanyakan untuk yg 180m persegi nya siapa yang harus urus si penjual atau saya pembeli,karena pas saya urus AJB yg keluar cuma punya saya yg 200m,dan si penjual tidak punya surat stelah saya beli yg 200m nya

[@rikkymulyana8324]

Setelah 2thn baru sekarang si penjual menanyakan AJB dia sisanya mana katanya,saya kira masalah jual beli sudah selesai,jadi untuk sisa yg 180m seharusnya gimana bang,apa saya yg harus urus ulang atau dia penjual urus sendiri untuk mendapatkan AJB yg sisa nya karena saya tidak paham urusan tanah

[@asrimantanjung830]

Ajukan permohonan ke BPN utk pengambilan kembali asli surat AJB yg 380m2 karena masih ada sisa seluas 180m2. Nanti yg mengurus sertfikat silahkan pemilik nya

[@wahyudinzaelani1959]

Bang..mohon tanya..apa benar cara trik menghitung pajak jual beli bisa dengan lihat njop..tolong cara nya bang seperti apa

[@asrimantanjung830]

menghitung dasar pengenaan pajak pph dan bphtb adalah nilai yang lebih tinggi antara njop dan nilai transaksi

[@pdschanel333]

Kalau langsung saja buat atas nama pembeli gimana gan

[@satriaagung9066]

Mau tanya pak , orang tua saya dulu beli tanah kavling dengan cara kredit ketika lunas .bagaimana cara buat sertifikat tanah dan bangunan sedangkan orang tua saya hanya punya bukti pembayaran dari awal sampai lunas..🙏🙏😭

[@asrimantanjung830]

Setelah pembayaran lunas minta AJB ke penjual. Lalu berdasarkan AJB tersebut bisa diajukan sertfikat

[@ytmaxsiat9224]

Pak, Saya mau nanya cara kedua : Dilakukan Ajb sebagian dahulu, tapi kan sertifikatnya kan masih induk. Nah nanti misalnya saya mau jadiin ajb sebagian tsb menjadi sertifikat atas nama sendiri, 1.apakah bisa? 2.Apakah tetap terjadi pemecahan sertifikat induk jadi dua terlebih dahulu a/n penjual baru bisa balik nama saya? 3.Atau apakah sertifikat induk hanya mengalami perubahan luas dan tercipta sertifikat baru a/n saya? Terimakasih

[@asrimantanjung830]

1. Bisa 2. Iya tetap ada proses pemecahan sertfikat. 3. Tidak. Nanti sertfikat induknya pun adalah sertfikat baru.

[@ytmaxsiat9224]

@@asrimantanjung830 ajb sebagian tersebut apakah ada masa berlakunya pak? Misalnya saya mau balik namanya tahun depan apakah bisa? Dan apakah aman? Dan apakah penjual bisa mengakui kembali sebagian tanah yg sudah dibeli saya? Terimakasih

[@asrimantanjung830]

Aturannya AJB harus didaftarkan ke BPN paling lama 14 hari setelah ditandatangani

[@ytmaxsiat9224]

@@asrimantanjung830 bikin ajb di kecamatan bisa tdk ya pak?

[@asrimantanjung830]

Bisa. Camat jg bisa bikin AJB

[@sebuahmangga1318]

Malam Pak, ijin bertanya.. Saya dan teman saya beli tanah sawah.. Ukuran 1400m2.. Kita. bagi 2 masing masing 700m2.. Akhirnya kita berdua mecah sertifikat di notaris.. Eh katanya harus dikeringin dulu.. Benar g sih harus dikeringin.. Tanah nya sampai sekarang masih kebun tebu.. Untuk biaya jg mahal pengeringan 3.900.000.. Kemahalan kan? Trus Pecah katanya 3jt.. Belum nanti balik namanya, pph dan bphtb 😅

[@sebuahmangga1318]

Saya dan temannya saya masih 1 kecamatan dg lokasi tanah.. Cuma beda desa.. Jarak cuma 1-2 km saja..

[@asrimantanjung830]

Ada beberapa daerah yg musti pengeringan dulu, tapi tdk semua daerah. Untuk pemecahan biayanya relatif. 3jt perbidang wajarlah. Kalau lebih murah ya urus sendiri pemecahan ke BPN

[@sebuahmangga1318]

@@asrimantanjung830 siap pak makasih... Tanya lagi.. Masalah beli tanah sawah yg dipecah.. Itu pph dan bphtb dibayar di awal atau setelah pemecahan sertifikat?

[@asrimantanjung830]

Wktu pemecahan tdk ada kena pph dan bphtb. Nanti kena pph dan bphtb kalo sdh ajb

[@rangawakchannel4072]

Pak izin tanya seharusnya kalo biaya pemcahan sertifikat biayanya dari pembeli,atau penjual pak?🙏

[@asrimantanjung830]

Harusnya dari penjual karena ketika dipecah sertfikat masih atas nama penjual. Tetapi bisa saja dibayarkan oleh pembeli dengan kesepakatan tertentu

[@yenianugrahaeni1726]

Malam bapak, saya mau tanya, th 2017 saya beli rumah luas 55m. Saat itu sudah ada AJB. Posisi saya skrg adalah tangan ke 3 .Lalu saya dan suami lgsg proses balik nama AJB. Th 2021 kemarin ada program PTSL, tetapi tdk bisa krn ternyata Pemilik tanah belum pecah sertifikat, masih sertifikat induk. Saya pun jg baru tau. Saat ini kami sudah proses pecah sertifikat pakai option bapak yg nomor 2. Keluar surat dr notaris untuk tanggungan penjual dari pajak penjual 3juta, pertanyaan saya. 1. apa kah penjual selalu pemilik tanah yg bayar pajak penjualan/ SSP atau saya sebagai pembeli yg membayar? Karena orang BPN bilang dibebankan ke saya? 2. Apakah ada waktu kadaluarsa AJB, sehingga pajak penjualan / SSP dibebankan pada pembeli?

[@feliklukianto7236]

Skrng gimana ka surat surat nya

[@trilaksanaputra6854]

Pak mau tanya klau pemecahan tanah di kantor pertanahan pengurusan nya brpa lama klau dilakukan sendiri?

[@asrimantanjung830]

Bisa 1 bulan, bisa lebih

[@diansaputro421]

Cara ke 2 seperti cara developer yg di omongin kesaya Apa bisa pak.surat belum pecah tapi bisa langsung AJB? Kalau bisa,apakah surat pecahanya nanti bisa langsung atas nama pembeli. Lebih baiknya pakai cara 1 apa cara 2 pak?

[@asrimantanjung830]

Cara 1 dan 2 sama, bisa dilakukan.

[@pratamarozzaq1607]

Bang mau tanyak . 🙏🙏 Saya beli tanah tetanga. Saya hanya sebagian Tapi sertifikat Masi jadi 1. Tapi katanya penjual saya di suruh urus sendiri untuk memecahkannya. Kira2 bisa apa tidak ya dan biyayanya berapa🙏🙏 terimakasih..

[@asrimantanjung830]

Bisa diajukan pemecahan sertfikat ke BPN. Jika urus sendiri ngga terlalu mahal. Bisa di bawah 1jt. Kalau diserahkan ke notaris mungkin bisa 2jt atau lebih perbidang

[@pratamarozzaq1607]

@@asrimantanjung830 siap trimakasih kalau biaya di jadikan sertifikat kira2 berapa ya bang.

[@asrimantanjung830]

Ngga sampai 1jt harusnya

[@najmilayla6240]

Selamat siang Bang... Mohon bantuannya, saya ada peninggalan tanah waris dari orang tua luas 1200 m. Yang jadi masalah ternyata tanah ini sudah ada yang beli 2 orang, jadi dari 1200 m di bagi 3. Bagaimana cara mengurus surat untuk kedua orang pembeli ini, dan surat untuk saya pribadi. Sedangkan tanda bukti pembelian hanya berdasarkan kwitansi saja, mohon solusinya bang.

[@asrimantanjung830]

Coba bawa surat2nya ktr BPN, nanti BPN menyampaikan apa saja berkas yg perlu dilengkapi utk mengurus sertfikat

[@najmilayla6240]

@@asrimantanjung830 Saya sudah ke BPN katanya AJB-nya harus di balik nama ke ahli waris dulu oleh notaris, apa betul begitu bang..?

[@asrimantanjung830]

Ngga ada kegiatan yg namanya baliknama AJB. Adanya baliknama sertifikat

[@najmilayla6240]

@@asrimantanjung830 Kata CS nya seperti itu, AJB harus di balik nama ke ahli waris dulu, baru bisa di pecah suratnya.

[@sujabrotofamily5436]

Kalau ngurus beli tanah kavling itu gmna pak..klu ngurus sndri atau dari dveloper

[@asrimantanjung830]

Sebaiknya beli tnh kaveling yg lengkap surat2 nya. Nanti AJB nya spt ajb biasa pake akta jual beli PPAT

[@sujabrotofamily5436]

Ini beli kavling dg PPJB notaris... Trus ada biaya pengurusan SHM fan balik nama pak

[@asrimantanjung830]

Iya berarti memang nanti nya akan mengurus sertfikat

[@sujabrotofamily5436]

@@asrimantanjung830 TPI aman pak ya kavling itu masih proses SHM PT dan kita di kasih PPJB notaris

[@asrimantanjung830]

PPJB notaris aman kok. Notaris buat PPJB jika syarat sdh terpenuhi

[@deizhatm2300]

pak tanah kami memiliki 1 sertifikat tapi telah di kapling dan dimiliki 12 org jika di pecah sekaligus gimana cara nya

[@asrimantanjung830]

Bisa ajukan pemecahan sertfikat ke BPN. Harus ada sertifikat asli ya

[@awan_SBY]

Pak. Jika surat nya masih proses SHM ikut PTSL PRONA, . Tapi saya bikin PPJB lunas. Apakah bisa di buatkan AJB???

[@asrimantanjung830]

Ngga bisa!!! Tunggu shm selesai dulu

[@apaatuh2045]

Terimakasih atas penjelasannya.. apabila kita pecah sertifikat mnjadi 2 bidang nanti pbb nya akan ada 2 atau masih tetap 1 saja pak.

[@asrimantanjung830]

Setelah sertfikat dipecah menjadi 2 maka PBB juga bisa diajukan pemecahan di dispenda setempat

[@apaatuh2045]

@@asrimantanjung830 klw seperti itu bisa aj dong apabila sebagiannya sudah kejual tpi pbb masih ikut yg utama apabila si pembeli belum urus pemecahan pbb nya

[@asrimantanjung830]

Iya bisa banget. Memang begitu

[@apaatuh2045]

@@asrimantanjung830 cara mengetahui tanahnya masih utuh sesuai pbb atau sudah di jual sebagian kamana ya pak untuk tanyanya

[@asrimantanjung830]

Ke kantor desa atau kelurahan. Tapi jika sdh sertfikat bisa ditanyakan ke ktr BPN

[@naylaputri1829]

Benarkah pemecahan sertifikat tidak bisa langsung nama pemohon misalnya nama lama pulan lalu dipecah atas nama sri dan dedi apakah benar sertikat yg jadi atas nama pulan cs

[@asrimantanjung830]

Beberapa kantor BPN mengharuskan pemecahan atas nama diri sendiri terlebih dahulu. Setelah selesai pemecahan baru bisa diajukan baliknama berdasarkan akta PPAT

[@lukmanlukman4815]

​@@asrimantanjung830, tapi mas kalo udah di pecah dari desa tapi belum di BPN, kalo ada pembeli bisa balik nama apa gak pak, tolong di jawab ya pak🙏

[@siswono1237]

Assalamualaikum,mohon bantuan nya.saya mau beli tanah sebahagian, tapi sertifikat induk nya hilang.di bank.trtus pejabat desa menawarkan jasa untuk pembuatan sertifikat induk sekaligus pemecahan nya.tapi udah 3 th gak ada kabar nya.padahal syarat syarat udah di penuhi

[@asrimantanjung830]

semoga cepat selesai

[@triismanu1899]

Pak, saya beli tanah tahun 2013,waktu itu cuma dibikinkan sporadik atas nama saya(pembeli) dan skrg sya mau bikin sertifikat, caranya gmn ya?

[@asrimantanjung830]

bawa ke BPN sporadik itu. syarat lainnya yang diminta adalah surat keterangan tidak sengketa, surat keterangan riwayat tanah

[@Luciachanel0708]

Pak ada yg jual tanah induk sudah ada sertifikat induk info si penjual Bgmna cranya cek sertifikat induk asli atau tidak?

[@asrimantanjung830]

Cek ke BPN

[@Luciachanel0708]

@@asrimantanjung830 pak dalam pengecekan surat ke BPN surat sertifikat ada Gode user ngga pak? Supaya ngga ribet bwa surat2nya?🙏

[@asrimantanjung830]

Bawa aslinya saja. Atau ke ktr notaris jg bisa

[@donnaarbellia9456]

Kak saya mau tanya kmren bln okt saya SDH lunas membeli tanah dari tetangga ,sy minta surat tanah,tp sipemilik bilang sklian ganti nm ak,trs skrng ad pemutihan ak d mintain KTP dan KK,ktny mau d buatkn sertifikat,yg saya herankan knp g butuh tanda tangan saya,mohon penjelasannya kak terima kasih atas jwbnny

[@asrimantanjung830]

musti tandatangan akta jual beli jika memang pembayaran sudah lunas

[@donnaarbellia9456]

@@asrimantanjung830 terima ksh kak

[@natsirode943]

Tolong musik dimatikan sj bang,mengganggu suara penjelasan

[@asrimantanjung830]

Siyaappp

[@BANGBANG-im5on]

Bangau tanya kalu tanah luas 2 meter kali 10 meter.. ..apa bisah di sertipikatkan

[@asrimantanjung830]

Bisa

[@herijuanda443]

Izin bg tanya, saya beli tanah warisan. luas 3000m2 ,saya beli sebagian aja, surat ahli waris, surat kuasa sudah selesai, setelah diukur sm pihak yg brsngkutan,ternyata luas ny 3500m2.,apa bisa di buat pemecahan surat ny

[@asrimantanjung830]

Bisa saja dipotong sesuai luas di suratnya. Namun ada sisa 500m2. Sisanya ini bisa buat surat tersendiri

[@herijuanda443]

Dari impo yg bersangkutan ,tidak bisa dilakukan pemecahan, karena luas d surat ,dng dilapangan berbeda, apa akal2an yg bersangkutan

[@asrimantanjung830]

Malah bagus jika ngga boleh dipecah asal bisa dapet luas 3500

[@AliM-zz4jo]

Kasus ini sama dg kasus saya ...yg berbeda itu pnya saya blum sertifikat.yg jadi pertanyaan saya apa jual beli tanah terasbut sah?

[@asrimantanjung830]

Untuk mengetahui sah atau tdk jual belinya bisa konsultasi ke BPN setempat. Bawa semua bukti surat2 nya. Nanti BPN akan beri arahan apa syarat yang harus dipenuhi.

[@gilangiyen4813]

@@asrimantanjung830 ll

[@amandalo3981]

Sama saya juga,cm punya surat bukti dr desa.pgn bikin sertifikat tp kata yg punya nunggu semua tanahnya terjual🙄

[@narwandewichannel2682]

Pak mau tanya. Apakah tanah pekarangan /kaplingan dan persawahan, Biaya untuk pemecahan, biayanya sama . Soalnya ini orang tua mau ngasih warisan sawah dan pekarangan. Karena 9bersaudara notarise minta 45 juta di pecah menjadi 9 bagian. Katanya luas sempit semua biayanya 5 juta .. Tolong di Jawab nggih. Lokasi saya Jawa tengah. Terimakasih atas jawabannya

[@ganyu6303]

Para notaris banyak yg mencekik harganya

[@asrimantanjung830]

Bisa juga tanya beberapa notaris lalu bisa pilih yg paling murah

[@masAL_official]

Izin bertanya pak, saya ada kesepakatan dengan tetangga membeli tanah sebagian sebagai jalan, dan tanah tsb sudah sertifikat, untuk proses split pada sertifikat memakan waktu berapa lama..? Karna sudah 5 bulan lebih katanya proses split nya belum selesai2, sedangkan kata pihak desa untuk membuat akte jual beli harus di split dulu tanah yang akan dibuatkan ajb tersebut dari sertifikat penjual...

[@asrimantanjung830]

Harusnya ngga berbulan2. 1 bulan biasanya selesai

[@masAL_official]

@@asrimantanjung830 terima kasih pak atas informasinya nanti akan ditanyakan ke pihak terkait...

[@asrimantanjung830]

Ok sama2

[@cakshodikasli6239]

Jika posisi sertipikat ada di bank bagaimana?

[@asrimantanjung830]

Ya harus diambil dulu sertfikat nya dari bank

[@lydiasavanaressa6289]

Permisi pak mau tanya.... Kalau kasus seperti yg ke 2 itu biaya pemecahannya dibebankan ke pembeli atau ke penjual pak

[@asrimantanjung830]

Tergantung kesepakatan saja. Bisa penjual atau pembeli

[@vendysetreaming1751]

Maff mau tanya pak.. Sy beli tanah yg sudah dipecah cuman mau balik nama a/n pembeli kok masih ada proses waris dulu ya? Padahal diSHM sipenjual masih ada dan an penjual tsb.

[@asrimantanjung830]

Jika nama di sertipikat masih hidup ya ngga mungkin ada proses waris.

[@vendysetreaming1751]

Roya, waris itu bagaimna ya pak maksudnya? Ini sy juga dapet info dari notaris...

[@asrimantanjung830]

Ini video ttg roya. Silahkan ditonton: kzbin.info/www/bejne/iqumhn5unNuhl6s

[@Af-free]

Kenapa cara ke dua tidak lebih aman daripada cara pertama?

[@bertyti6879]

Salam hormat saya Maaf pak saya mau tanya saya beli tanah sama developer tapi tanah nya belum di pecah aman kah kalau saya bayar kan sebagian di notaris?

[@asrimantanjung830]

jika akta nya dengan akta notaris menurut saya aman, karena notaris membuat akta setelah semua persyaratan lengkap.

[@suhermaneman508]

Kalau biyaya pecah sertifikat jadi 4 bagian luas tanah 1200m2 NJOP PBB 16000/m2 kira2 brp biyaya ya?

[@asrimantanjung830]

tergantung siapa yang mengurus kalau diurus sendiri murah. mungkin sekitar 500rb per-bidang. jika diserahkan ke orang lain ya bisa 2juta perbidang

[@dewihanda133]

Bang, sya hbis beli tanah, tpi tanah itu masih belum dipecah masih milik 4 orang dan sya sudah trmasuk di dalamnya itu.. Dan saya ingin buat sertipikat, saya tanya ke p.lurah kira2 biaya pmbuatan srtipikat brpa, trs p.lurah bilang kurleb 12 juta. Itu mnurut abang gmna bang? Kok mahal bgt gitu..🙏

[@asrimantanjung830]

Mahal murah itu ya tergantung org yg mengurus. Tergantung juga lokasi, tergantung juga nilai tanah biasanya. Dan tergantung juga kita, apa merasa itu kemahalan. Ya, kembali ke kita nya

[@dewihanda133]

@@asrimantanjung830 trimakasih bang atas jwbn nya.. Nanti sya akan coba dateng ke BPN lgsung.. Skali lgi trimakasih bang..

[@asrimantanjung830]

Ok sama2 semoga lancar mengurus nya

[@aqmar172]

Saya mau tanya saya kan beli tanah girik apa bisa naik ke AJB ? Dan biaya nya brapa ya ?

[@asrimantanjung830]

Tanah girik bisa dibuatkan AJB

[@feliklukianto7236]

​@@asrimantanjung830kalau pecah girik bisa kan ya pak dijadikan ajb

[@nunichannel7391]

Selamat siang bapak saya mau tanya orang tua kami meninggalkan warisan atas nama 6 orang anak yg blm bersertifikat nah karna ada program ptsl di buatlah sertifikat atas nama satu orang saja sesuai nama pbb yaitu kakak saya nah setelah sertifikat jadi bagaimana caranya memecah sertifikat tersebut menjadi 2 nama kakak dan adik mohon pencerahannya terimakasih

[@asrimantanjung830]

Langkah pertama ajukan dulu pemecahan sertfikat setelah itu buat akta hibah antar saudara

[@nunichannel7391]

@@asrimantanjung830 terimakasih pak atas jawabannya

[@asrimantanjung830]

Siyaap sampa2

[@ruslanalan6422]

Mau tanya pak klw misalnya beli tanah pke kwitansi di atas matrai trs skrng mau ganti ke sertipikat gimna caranya.. 🙏mohon jawabanya

[@asrimantanjung830]

Ulang lagi transaksi nya dg akta PPAT atau notaris. Karena jual beli dg menggunakan kuitansi saja blm diakui secara hukum

[@dayagemilangg302]

Pak asriman maaf mau tanya,,, kalo transaksi akta jual beli nya itu melalui kepala desa gimana apakah sah

[@asrimantanjung830]

Ngga bisa

[@riskihendriofficialchannel3220]

​@@asrimantanjung830pak kalo punya nya Cuma AJB apakah bisa bayar pajak?

[@ganyu6303]

Permisi izin bertanya, Pak saya beli tanah sebagian. Si penjual punya 8422 m2 kemudian di jual kepada A luasnya 3000 m2... terus saya membeli sisanya yaitu 5422 m2 .. disini statusnya pembeli A dan saya Sertifikatnya masih menjadi 1 , jika mau pecah apakah harus ada kesepakatan dua pihak atau tidak usah ya pak? Disni sertifikat saya yg pegang...

[@asrimantanjung830]

Iya harus dibuat kesepakatan dulu. Langkah paling ideal pecah dulu sertifikat atas nama pemilik lahan sesuai luas yg dibeli masing2. Lalu buat AJB setelah pemecahan selesai

[@jakaprasetiya8974]

Permisi pak saya mau bertanya. Saya udah lama beli tanah sama tetangga. Dan sudah saya dirikan bagunan. Tapi sertifikat tanah nya masih jadi satu sama tetangga. Dan mau saya pecah. Biar menjadi HM Dan Atas nama saya sndiri. Yang saya mau tanyakan. Apakah bisa saya ikutkan program pemerintah PTSL itu. Katanya Gratis. Trimakasih sbelumnya mohon di jawab.

[@asrimantanjung830]

PTSL hanya untuk permohonan baru. Tidak bisa untuk pemecahan sertifikat

[@jakaprasetiya8974]

@@asrimantanjung830 kalau mau saya pecah . Saya urus, sendiri tidak lewat notaris bisa ndak pak? Dan kira" Biaya sampai brpa??