Берегитесь капремонта | Обследование и реконструкция зданий

Подписывайтесь на наш телеграм-канал для проектировщиков: t.me/+0j9-YQfe5lphOGRi
Курс по обследованию конструкций зданий где вы научитесь проводить техническое обследование зданий: pro-z.ru/obsledovaniezdanij
👨‍💻Для тех, кто хочет руководить процессом проектирования:
курс "ГИП - главный инженер проектов". Проводит курс технический директор ведущего проектного института города: pro-z.ru/gip
🗼🔩Для тех, кто хочет освоить проектирование стальных конструкций и выполнять раздел КМ (конструкции металлические):
курс "Проектирование стального каркаса склада": www.pro-z.ru/steelsklad
🪨Для тех, кто хочет узнать основы расчета и проектирования фундаментов: курс "Проектирование фундаментов": www.pro-z.ru/foundation
🔴Подписка на VIP-канал для проектировщиков, где собраны все наши курсы по конструкциям одновременно: pro-z.ru/vip
🎯Ну а если вы хотите организовать собственную проектную компанию, то мы также рассказываем все нюансы и сложности этого процесса в курсе "Как открыть проектную компанию пошагово": www.pro-z.ru/project-company
📌 Телеграм-канал по проектированию: t.me/+0j9-YQfe5lphOGRi
📌Наш чат для ГИПов, проектировщиков и проектных компаний, а также поставщиков: t.me/GIPkurs
🔆Наша группа ВКонтакте: everyplaceprojects
🏬Наш канал на Дзен: dzen.ru/proz
✅Наш основной сайт: www.pro-z.ru/
📆Наша почта для предложений по сотрудничеству: [e-mail]
Примеры наших проектов:
Как мы проектировали большой объект на вечной мерзлоте:
• Строительство на вечно...
Проект большого промышленного здания (судостроительная верфь): • Проектирование промышл...
Расчеты на прогрессирующее обрушение (большого промздания): • Расчет на прогрессирую...

[@pro-z]

Подписывайтесь на наш телеграм-канал для проектировщиков: t.me/+0j9-YQfe5lphOGRi Курс по обследованию конструкций зданий где вы научитесь проводить техническое обследование зданий: pro-z.ru/obsledovaniezdanij Кому нужно много профессиональной информации по расчету и проектированию КЖ, КМ, КР, КД, подписывайтесь на PRO-Z: КОНСТРУКЦИИ: www.pro-z.ru/vip Хочешь научиться моделировать, делать расчеты и проектировать целиком все здание? Тогда заходи на наш мегакурс по проектированию в Revit, ЛИРА-САПР и САПФИР и научись проектировать разделы КР и КЖ, как профи: pro-z.ru/multilevelhouse Устал работать инженером за зарплату? Тут мы даем информацию на тему того, как оставаться инженером и быть финансово независимым: boosty.to/pro-z А также смотрите другие наши видео: - почему лучше не делать треугольные фермы: kzbin.info/www/bejne/oWWxpYlnbsqXmc0 - как избавиться почти бесплатно от влаги в подвале: kzbin.info/www/bejne/qKCynHSfbbBmapY - обо всех болях инженера в большом видео: kzbin.info/www/bejne/jKHPn4t3qr-Fn80 - выбор лучшего фундамента: kzbin.info/www/bejne/eYScgWiZqrOsaKs - из чего лучше сделать колонну в здании (выбираем лучший материал): kzbin.info/www/bejne/oYnXeGyYoNyHhJI - почему разрушаются вентканалы: kzbin.info/www/bejne/hGeuqaZveM-NmqM - как крепить стальную балку к железобетонным колоннам: kzbin.info/www/bejne/hZezdqh_htKSbMk - как проводить визуальное обследование (короткометражный ужастик): kzbin.info/www/bejne/ionWeKGDncp9kM0 - чем отличается анкеровка арматуры от стыковки: kzbin.info/www/bejne/oGrMZJeZmsSFsJI - единственный надежный способ пробить проем в стене: kzbin.info/www/bejne/eqvMXnmsbMuriNU - принцип расчета железобетонных конструкций: kzbin.info/www/bejne/baSrYWVomt2VnZo - проектирование сварных балок: kzbin.info/www/bejne/oKO5mamIbpuCb6s - как стыковать железобетонные балки в разных уровнях: kzbin.info/www/bejne/a6u8oKqPnrNrp5Y - как снизить стоимость фундамента: kzbin.info/www/bejne/l6G1qJ6rg6mZh5o - какую сталь применять для конструкций: kzbin.info/www/bejne/m4Pdk6CMbNGdi8U - усиление железобетонных конструкций: kzbin.info/www/bejne/j6aqemufaNhjZsU - виды хомутов в железобетоне: kzbin.info/www/bejne/apOcm2Z5o9WWd68 - как стыковать профильные трубы: kzbin.info/www/bejne/jHy8hn6PgtZoq5o - проектирование дымовых труб: kzbin.info/www/bejne/fqKugqVrlLeWaNE - супертеплый цоколь по нашей технологии: kzbin.info/www/bejne/fmOVZZR_ea53lcU - как устроен типовой железобетонный каркас: kzbin.info/www/bejne/iJqVYWqMaK2Mhq8 - металлодеревянные конструкции: kzbin.info/www/bejne/qmW2h2WNac2dkLs - узлы опирания стальных балок на колонны: kzbin.info/www/bejne/eZjGdI1-qrmeiKs - как сделать проем в сборных плитах (5 способов): kzbin.info/www/bejne/b17IaIpvgs-rotk - как разрушается балка от поперечной силы: kzbin.info/www/bejne/mHOqeH6GpLqXe8U - как правильно гидроизолировать сваи: kzbin.info/www/bejne/mZfWpIusea11kJI - железобетонные конструкции многоэтажного здания: kzbin.info/www/bejne/mHS0lpSPgKyBZ8U - как анкеровать арматуру железобетонных балок: kzbin.info/www/bejne/p4bVY6qAh7Rsh9k - болтовые соединения деревянных конструкций: kzbin.info/www/bejne/pXyzdWqaip52mJI

[@rorschach_live]

Буквально на днях узнал такую ситуацию. Люди из моего университета сделали проект кап. ремонта ОКН. Одно из решений было устройство фундаментной обоймы (рубашки) для его гидроизоляции. В итоге московская экспертиза дала отрицательное заключение, сославшись что это уже реконструкция. 2 месяца доводов и выкопирки из научной литературы и законов ни к чему ни привели. Естественно зазазчик узнал и потребовал возврат аванса 4.5 млн, хотя проект они уже поулчили. Теперь научный руководитель будет из своего кармана оплачивать работу всем участнткам проекта😢

[@pro-z]

Спасибо, что поделились опытом. Все именно так и происходит. Так было и у нас пару раз.

[@user-fj4cs3pj3s]

На основании части 3 статьи 49 ГрК РФ экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - ОКС), за исключением случаев, когда сметная стоимость капитального ремонта ОКС в соответствии с частью 2 статьи 8.3 ГрК РФ подлежит проверке на предмет достоверности ее определения. В указанном случае согласно п. 2 части 5 статьи 49 ГрК РФ предметом государственной экспертизы является только проверка достоверности определения сметной стоимости. При этом, если сметная стоимость капитального ремонта ОКС в соответствии с требованиями ГрК РФ не подлежит проверке на предмет достоверности ее определения, то согласно п.2 части 3.3 статьи 49 ГрК РФ, застройщик или технический заказчик может направить проектную документацию на капитальный ремонт ОКС для проведения государственной или негосударственной экспертизы по собственной инициативе. Форма проведения экспертизы и орган (организация) по проведению экспертизы определяются в соответствии с требованиями частей 3.4, 4.1, 4.2 и 4.8 статьи 49 ГрК РФ.

[@pro-z]

Спасибо что скопипастили нормы. Вопрос зачем…

[@kingnutik1]

Применительно к "если меняете только трубы", там же ещё есть понятие "техническое перевооружение". Если я правильно помню, то это как раз когда меняется только техническое оборудование т трубы, а конструкции не затрагиваются.

[@pro-z]

Само собой только при условии, что вы заменили трубы какие-нибудь, а не поставили новый генератор 20 тонн весом.

[@natalyklim]

Техническое перевооружение относится исключительно к опасным производственным объектам.

[@BIG_Penis228]

Когда ты инженер ПТО на огромном производственном строительстве, смотришь на умного человека, видишь слово экспертиза и понимаешь, что Ваш заказчик не проводил экспертизу ПД и ты работаешь с объектом стоимостью 300ярдов с косячным ВСЕМ ВСЕМ ВСЕМ 🤦🏼‍♂️🥲🥹

[@pro-z]

Да почти все объекты такие, собственно.. Стройка и проектирование - сложная нелинейная штука...

[@shamsullahdallaev2270]

Касательно "договора с экспертизой" Бывает часто при договоре экспертиза говорит одно когда объект заходит уже говорят другое. Потом начинаются разговоры типа "вы нас не так поняли" "вы не так объяснили".

[@pro-z]

Поэтому брать с них письмо и говорю, что желательно

[@user-rm8ii1ru7z]

Коллега! Хотелось бы узнать о ценообразовании, как оно Вам видится. К примеру, здание в 2000 метров промки. Изыскания, стадии П и Р, сопровождение при стройке и при вводе. Многие заказчики шарахаются от 1500 за м2....

[@pro-z]

Каждый объект оценивается индивидуально.

[@user-ne7jy2hu3q]

Доброе время. Как рассчитать стоимость проектной документации на реконструкцию или перепланировку? спасибо

[@pro-z]

Доброе время. Либо по расценкам, либо в зависимости от трудоемкости. Часто цена - это чисто субъективный параметр. У всех разный.

[@user-fj4cs3pj3s]

А кто, по нормам и закону, должен определять будет реконструкция или капремонт? На сколько я понимаю заказчик.

[@pro-z]

Извините, вы смотрели видео?

[@user-li5bq3yn9x]

Если заказчик определил данный вид работ как капремонт, то в ТЗ в графе результаты работ он описывает соответствующий объем работ. И соответственно по договору он не может требовать с проектировщика больший объем работ

[@undead203]

​@@pro-zинтерсный кстате вопрос Мне тоже не понятно кто это определит, если по тз кап.ремонт , и проектировщик пд не кому не показывает окромя заказчика? Благодарю

[@sigal308]

​@@undead203заказчик определяет вид работ. Если он определит не верно,то это его ответственность.

[@undead203]

@@sigal308 спасибо

[@MariaMannanova]

Детский сад, 2 этажа, плоская кровля. Просят проектно- сметную на двускатную кровлю и в ТЗ от заказчика обзывают капремонтом. Это реконструкция получается?

[@pro-z]

Реконструкция - объем здания вырастет же.

[@MariaMannanova]

@@pro-z наши муниципалы и глав архитектура топят за капремонт 🤷🏼‍♀️🤦🏼‍♀️

[@pro-z]

Да, они всегда так делают. А когда экспертиза скажет что реконструкция, то они скажут - ну переделывайте. Вы ж взялись. Классика. У вас есть конечно еще вариант пойти в экспертизу и у них узнать как они отнесутся к такому "капремонту". МОжет у них договоренности с муниципалами.. Тогда пропустят... Ходите, общайтесь.

[@sigal308]

​@@pro-zтут также есть вариант зайти в суд на заказчика. И имея на руках замечания ГЭ и ТЗ заказчика,то это 100 процентов в пользу проектировщика. На этих судах в ПИРах будучи со стороны заказчика собаку съел)

[@pro-z]

@@sigal308 я про суд говорил в видео: вы будете сидеть без оплаты за проект и в черном списке пока идет суд месяцами

[@sever51_]

Аха, у нас в муниципальных обьектах все под капремонт попадает. Школа искусств 2 год делается, внутри все старое снесли, монолитом все перекрытия залили, планировка новая. Но по закупкам все кап ремонт, причем чтоб особо не придерались отдельно какремонт на перекрытия, капремонт на помещения, на крышу, фасад и тд) а с реконструкцией одни геморои, разрешения на строительство получили и прочиэ чинов на сдаче утверждать..

[@pro-z]

Да, по-всякому бывает... Главное, чтобы потом (случись там чего) не сделали вас крайними...