Болгария, недвижимость с обременением, личный опыт.

Риски при покупке недвижимости за границей велики. Например, объект может быть ипотекирован в банке, а продавец попытается это скрыть. История из личного опыта.
• Квартира в Вене. Цена ... - Квартира в Вене, Цена содержания
• Сколько стоит жить в А... - Сколько стоит жить в Австрии, почему так дорого.
Подпишитесь на канал: kzbin.info?...

[@user-mf6hn3li5t]

Блестяще проведенная сделка!! Захватывающая история, как настоящий детектив! Вот что значит, когда опыт и внимание к мелочам заставляют работать мозг на свою выгоду. Мало того Вы, Аксель, помогли людям и укрепили свою деловую репутацию!! Браво!

[@user-gf1sv5ql3r]

Уважаю умных людей!!! А если они ещё интеллегентны, воспитаны, порядочные и эрудированные ,как Вы - вообще восхищаюсь!!!Лайк!!!👍😊💞

[@AkselFrank]

Мерси 🌷

[@user-pi6hj6mo3w]

Слушала Вас с удовольствием!!!

[@larisalarisa4251]

Спасибо, уважаемый Aksel! Вам здоровья, счастья и всех благ! Спасибо, что делитесь такой ценной информацией!

[@Valya_Valentina]

Как всегда все интересно и грамотно рассказано,спасибо за науку.Очень приятно послушать советы умного человека,а не на собственных ошибках набить шишки.Поклон Вам за то что умеете подать такую информацию просто и доступным языком.

[@dariyakrasnodar4944]

Ваш канал многогранен. Всегда есть , что-то увлекательное и интригующее. 😎

[@RuslanD1972]

Вывод прост.....надо иметь со своей стороны Юриста

[@user-pn3yt6mo8v]

Браво ! Всегда нужно иметь трезвую голову и надёжный компас...! Вам в пору рассказы писать ! Спасибо .!

[@AkselFrank]

Самые интересные рассказы как раз писать рано, к сожалению. Персонажи будут узнаваемы, обидятся.

[@user-fd7gu2fc2n]

Здесь можно сделать много выводов: на чужой каравай рот не разевай; не рой другому яму, сам в нее попадешь; все тайное все равно станет явным и т.д. и т.п. Список можно продолжить. Оооочень поучительная история. А главное, что у Вас действительно сильные ангелы-хранители))))

[@excellentessence2591]

Шахматно-шашечная композиция:) 👍 Дзякуй за рассказ. Продавала собственную недвижимость в Минске, приключений тоже хватило.

[@user-ds2bs1ld3x]

Круто как все обернулось.

[@user-mv7ht5pf2u]

В данном случае нужен математический расчет и .... везение.

[@user-eb3wn9ui5o]

Спасибо, интересно!

[@yozefff1]

Очень интересная история

[@user-cl3on3cm5w]

Слушала,просто,как захватывающий детектив!

[@user-tu9kn8rr2i]

Превосходная история!!!

[@MRDBTVMurderboy]

Добрый день. Приятно удивлен такому каналу! В 2012 довелось попасть работать на рынок недвижимости в Черногорию и вот теперь слушаю ваши истории и понимаю- был бы тогда канал, сколько бы можно было времени сэкономить для личного опыта! Класс! Спасибо! У Вас в одном из роликов были таблицы динамики рынков- где Вы это смотрите, интересно. По поводу Украины- да. Согласен. Страна в упадке и купить что- то крайне сложно нормальное! Но Я Вам так скажу, что на графике там идет упадок в 2014-2015 и дальше вниз все время. Так вот это график для недвижимости убитой и неликвидной. Весь комфорт и бизнес класс только растет в цене, или держит цену. Причем сейчас идет вторая волна едут люди и из "носка" берут квартиры. На хорошие предложения особенно Бизнес- класс реально дефицит! Так что если в 2015 можно было что - то вырвать зубами по цене 1250- 1300$ может со скидкой ( при курсе 11-13) то сейчас такой цены нет и близко. Разве что на этапе котлована или недостроя, что в этой стране- приговор уже! А дальше цены не падали вообще. Хотелось еще спросить: что думаете про недвижимость в Крыму и ее перспективы- есть ли смысл? Спасибо всех благ

[@AkselFrank]

С Крымом вопросов больше, чем ответов. Зачем оно вам надо?

[@antontochilov]

Очень круто

[@tatjanajansen9619]

Это СУПЕР!!!

[@nailyapuzyrkova8118]

Живем в Канаде, любые сделки по купле продаже не возможны без адвоката , прямая обязанность которого проверить продаваемый - покупаемый объект на " чистоту" , и если выявляются какие либо казусы уже после закрытия сделки , то это означает - адвокат " прощелкал " , но и на этот случай имеется страховка которая покроет многое. Такая страховка не очень дорогая и практически навязывается клиентам , но при случае ( думаю редком ) может сослужить службу . В подавляющем большинстве случаев это страховка для адвокатов - деньги из воздуха . Еще раз , это не Болгария начала двухтысячных , это Канада.

[@janetjannet]

Круто!

[@user-qb8rg2fm1l]

Ты молодец, мужик...

[@user-lx6sl8px6u]

Уважаю!!! Вы гений!

[@AkselFrank]

🌷

[@oldschooler7844]

супер !

[@nadia-dia]

Добавлю только, что такие сделки в Болгарии совершались не только с иностранцами, но и с болгарами! В 2003 году в законодательстве Болгарии все еще было много старых, немыслимых и естественно без изменений из прошлого законов, допускающих многие подобные коррупционные практики. С 2009-10 года многие из этих законов были отменены, изменены и в значительной степени дела были приведены в некоторые более нормальные рамки. Конечно теперь не все идеально, но гораздо лучше. Тогда (в 2003-до 2009) у власти была бывшая коммунистическая партия БСП и им было очень удобно и выгодно НЕ МЕНЯТЬ законы, так как они были основными пользователями схем коррупции, а юристы, нотариусы и судьи, а также банкиры были «их людьми»,... Вполне понимаю о чем вы говорите! Жалко за разочарования и неудобства, которые вы испытали, но для нас они были одинаковыми. Когда власть в одной стране принадлежит в руках бывшей номенклатуре и коммунистам - вот что происходит! Слава Богу, оторвались! Надеюсь они - БСП (Болгарская Социалистическая коммунистическая партия) никогда больше не вернутся к власти!

[@AkselFrank]

В Болгарии очень коррумпированые суды. Как-нибудь сделаю видео про такие художества, что уму не постижимо.

[@Sirko_Ukraine]

Бошковитый джентльмен, главное что все хорошие люди остались довольны))

[@user-of1ji2fe6i]

Надо быть очень умным человеком, чтобы заниматься таким бизнесом, не каждому такое дано.

[@AkselFrank]

Важно понимать и оценивать риски, ибо деньги большие, а люди разные. Если не просчитывать разные варианты и не подстраховываться, можно вляпаться в неприятную ситуацию.

[@user-of1ji2fe6i]

Это да, но все равно голова должна быть умнющая-преумнющая, ну и конечно характер, все зависит от личных качеств человека.

[@sergeyhubariev2574]

😎

[@AlexanderKolesnikovUK]

Можно ли с вами посоветоваться по поводу покупки недвижимости в Болгарии?

[@AkselFrank]

Да, можно. По скайпу. Напишите запрос в личку со своим скайпом

[@shulginoleg6561]

Превосходный блеф. Конечно надо учесть 20 штук на адвоката, но и 130 не плохо.

[@AkselFrank]

Что интересно, мои клиенты к 2011 году этот отель потеряли. По иронии судьбы, взяли под него кредит и не смогли рассчитаться.

[@shulginoleg6561]

И вы продали её во второй раз :) Видно у этого отеля карма была подпорчена.

[@AkselFrank]

Нет, в этот раз я хотел его купить. Не не договорились с банком по цене.

[@shulginoleg6561]

Учитывая предысторию возможно и к лучшему.

[@AkselFrank]

Если взять в 2011 и продать до конца 2013, имело некоторый смысл. Но если бы ввязался в переоборудование и реконструкцию, после 2014 года был бы сильный минус. Так что скорее всего к лучшему.

[@springtrees5276]

В Болгарии посредник должен иметь Real Estate license или это не обязательно?

[@AkselFrank]

Нет, этот вид деятельности, как ни странно, в Болгарии не лицензируется.

[@RKlasanov]

Добре де, продавачът на хотела така ли остави нещата? Нямаше ли претенции към Вас?

[@AkselFrank]

Какви претенции? Законови няма по принцип, нищо не съм направил незаконно.

[@creamondy1884]

круче Голливуда))

[@Sirko_Ukraine]

Подскажите каким сейчас бизнесом можно заняться в Болгарии, вопрос конечно глупый, но все же..??!

[@AkselFrank]

Я бы рекомендовал никаким. И это хорошая рекомендация.

[@Sirko_Ukraine]

Aksel Frank спасибо за прямой ответ!

[@nataliluk3460]

А если покупка в Варне,а сделку предлагают в Велико Тырново,то это возможно?

[@AkselFrank]

Сделка это поход к нотариусу - иначе невозможно. Нотариус в Велико Търново не имеет права проводить сделку купли-продажи объекта в Варне. Соответственно, вас вводят в заблуждение.

[@rasarasa7843]

Расскажите другие истории

[@AkselFrank]

kzbin.info/www/bejne/oKGykqeHeLd1obs - это плейлист с историями

[@alexkovalski9188]

Da vi okazivaetsa tam pol Bolgarii prodali da eshcho v to vremja mezhdu bandjuganami. Ja bi ne smog naverno.

[@AkselFrank]

Если ты умеешь общаться с людьми и правильно строить систему отношений, то бизнес можно вести и с "бандюганами". Которые на самом деле просто бизнесмены с плохим бэкграундом и сложной репутацией, которая часто тяготит их самих.

[@user-sf6jc4zz9n]

Еще раз потверждает что вы молодец ивас оказывается "клюнула" судьба злодейка но неожидала что правда и разум всегда побеждает

[@irinamaier5394]

Умно. Из негатива выйти с таким подъёмом.

[@user-my9mm1qj7c]

Дешевый сыр только в мышеловке !

[@user-th6td2bv7r]

Рискнули своими 10 000 долларов, решили сыграть в тёмную, взяли инициативу в свои руки, заплатили "адвокату" половину, не будучи уверенным, что клиенты согласятся продолжать с вами дело и тем более, даже когда согласятся заплатить половину разницы, то потом просто снова не кинут, и не заплатят, откуда была уверенность, что у вас всё получиться, как получилось? Вы как-то оформили документально, что клиенты должны будут заплатить вам 150 000$ ?

[@AkselFrank]

Да, разумеется подписали договор. Если играете в покер, то это самый обычный расчёт. Ставку имеет смысл делать тогда, когда %% размера ставки в размере банка меньше, чем %% на выигрыш. 10 тысяч от 150 это менее 7%. Я оценил шансы на выигрыш гораздо выше, чем 7%. Потому имело смысл рискнуть.

[@user-th6td2bv7r]

@@AkselFrank, нет в покер не играю, но думаю, вероятно вас на такой шаг сподвигнула не жажда риска, а тот факт, что вы были уверенны в серьёзности намерений этих покупателей и что они не полные кретины, чтобы отказаться от предложения, где можно сэкономить несколько сотен тысяч долларов.