Ojo que no se está hablando del factor psicológico. Cuando una persona alquila en vez de comprar siente que ha tomado una gran decisión y gasta ese ahorro en cosas que le dan "felicidad" a corto plazo: viajes, salidas, lujos innecesarios, etc. No todos son disciplinados para ahorrar 👀. Gran video Diego 👍
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Es importante mantener la disciplina para evitar caer en esos errores. Muchas gracias por tu comentario!
@stipsalyrosas11 ай бұрын
Tienes razon bro es un punto muy importante lo que dices
@ToonLatino Жыл бұрын
Yo hice exactamente este mismo cálculo para decidir si era conveniente amortizar todo el crédito hipotecario del departamento o en lugar de ello ponerlo a caja piura. Yo adquiri mi departamento a una TEA de 4.99% de crédito hipotecario cuando las tasas en pandemia bajaron. Y ahora que subieron me dan 9.25% de TREA en caja Piura (Plazo fijo) por lo cual a largo plazo salgo ganando más invirtiendo en plazos que amortizando. El truco de esto es prestarse dinero cuando las tasas están bajas e invertir en plazos cuando las tasas están altas, nunca al revés.
@punish6780 Жыл бұрын
Una pregunta amigo, quiero invertir en plazo fijo también en una caja municipal. La primera es si es que son seguras las cajas municipales en caso de quiebra y la segunda es hasta cuantos años te permiten invertir a plazo fijo, y si te mejoran la tasa a más años de inversión?
@ToonLatino Жыл бұрын
@@punish6780 sea caja o banco, mientras cuente con Fondo de Seguo de Riesgos tu dinero está protegido hasta por el monto límite de cobertura (Ahora mismo creo que esta en 123 000 soles), si sobrepasas ese monto te sugiero poner tu dinero en diferentes entidades para no rebasar esa cantidad. Respecto a los años pues depende de cada entidad, usualmente permiten poner plazos fijos hasta por 3 años, aunque el banco de comercio permite poner plazos hasta por un lapso de 10 años. Finalmente, algunas entidades te mejoran la tasa a mas años (Como caja piura por ejempl), sin embargo la mayoría de entidades está bajando la tasa a más años ahora mismo debido a que ya se está controlando la inflación, un ejemplo es el banco de comercio que a 1 año te da 8.75% pero a 3 años o más te da 8.25%.
@punish6780 Жыл бұрын
@@ToonLatino entiendo, gracias por la info bro
@husuarioguguel8872 Жыл бұрын
@ToonLatino Pero ojo que el FDS es un mecanismo para dotar de exagerada seguridad a los inversionistas, para que las entidades financieras puedan colocar sus productos y hacerlos más “atractivos”. No está diseñado para proteger al ahorrista, sino para que los bancos vendan más. En Brasil se le conoce como FGC y ofrece hasta $R 250mil, peeeeero si revisas el relatorio anual, el % de liquidez del FGC en relación a los depósitos elegibles al 2022 es de 2.23%. Eso quiere decir que no puede cubrir con más del 97% de lo depositos. Cual es el % de liquidez del FDS peruano? allí les dejo la pregunta. saludos
@FutbolViralClips Жыл бұрын
Buen tip
@victoreleliminador56629 ай бұрын
En video me parece muy bueno pero la música de fondo me distrae... Sería una opción bajarle el volumen o cambiar el sonido ... Sigue así enseñando.
@ryuzaki137 Жыл бұрын
Videazo!, llevaba tiempo pensando esto inclinandome más por comprar y me has cambiado totalmente la perspectiva. Seria interesante tambien tomar en cuenta la compra de propiedad para alquiler, considerando el retorno del aquiler con la tasa de apreciacion y la rentabilidad
@danielcaravantes569 Жыл бұрын
En ese caso te convendría ahorrar cierta cantidad de inicial que con el alquiler se pague solo
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
El analisis de inversion es un poco distinto, podemos explicarlo en otro video. Gracias por vernos!
@utubegian2 ай бұрын
Buenísimo el video! Hay otra variable que me parece interesante tomar en cuenta y es el momento de compra: en planos, por ejemplo, la apreciación los dos primeros años (tiempo de construcción y entrega) es de 15-20%. Gracias por el video!
@juanporrasloayza787611 ай бұрын
Algo que te faltó mencionar estimado es el levantamiento de hipoteca (el paso para que la propiedad deje de ser del banco y realmente sea tuya). Escuché casos en las que los bancos se niegan ha redactar ese documento e incluso insinuan de pagos adicionales por darte ese documento. Imaginate pagar tanto por 15 o 20 años para que luego el banco te diga que no será tuya si no le cancelas un 5% adicional por el monto total del credito.
@diegostl9027 Жыл бұрын
Crack hermano, muy bien explicado
@rafaelallasi6804 Жыл бұрын
En mi caso, yo primero invertí en préstamos con garantía hipotecaria por dos años, donde mi dinero crece entre 13% a 14% anual a interés compuesto (claro que en ciertos períodos he tenido algunos retrasos en los pagos, pero en líneas generales me ha ido bien), y tengo proyecciones de seguir invirtiendo en esta modalidad. Luego, decidí comprar mi primer depa (como inversión), juntando la cuota inicial y a una TEA de 8.5% anual y en 10 años. He proyectado que las cuotas mensuales se pagarán en su totalidad por los intereses que generan los préstamos, sobrándome una cantidad importante y si a esto le sumo lo que recibiré por alquileres, el ingreso es aún mayor. En conclusión, mi idea es hacer que mi flujo de intereses que generan los préstamos paguen mis inmuebles ya que una de las mejores formas de materializar el dinero es a través de ellos, teniendo en cuenta que casi siempre incrementan su valor en el tiempo.
@mahycolbravo45049 ай бұрын
Quien te da el TEA 8.5%?
@rafaelallasi68049 ай бұрын
@@mahycolbravo4504 BCP a través del Crédito Mivivienda
@elmemer Жыл бұрын
buen video man, la verdad me has hecho abrir los ojos. Gracias por hacerme notar datos que no habia visto
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Me alegra mucho haberte ayudad, gracias por seguirnos!
@CecyHMayta Жыл бұрын
Excelente información sería bueno revisar los fondos de crédito mí vivienda para el crédito hipotecario, son puntos que se pueden aprovechar bien
@moiseshp Жыл бұрын
Genial! muy buen video.
@claudiochriscqc9441 Жыл бұрын
Hola Diego soy un seguidor tuyo y aun recuerdo que estabas invirtiendo en la compra de un depa que incluso salió en la tv xq este tenia problemas para entregartelo .... Cuentamos como va tu caso? Ya te lo dieron? ... por favor haz una actualización de tu casa para que nosotros sepamos que hacer si nos ocurriese algo similar. Saludos
@enyivi Жыл бұрын
Fallo x eso no dice nada 🧐
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
El caso sigue en proceso, apenas pueda contarles mas lo hare!
@pepe8195 Жыл бұрын
Es dinero perdido.
@elmerluz0 Жыл бұрын
Lo eatafaron
@juangamarracelis557 Жыл бұрын
Hola, es un excelente video y me ayuda mucho. Quizá podrías hacer un vídeo indicando tips financieros para jóvenes para poder ayudarse financieramente. Ya que muchos de los que te vemos somos jóvenes que estudiamos y trabajamos e incluso algunos vivimos alquilando un depa pequeño o un cuarto por lo que ahorrar es bastante complicado ya que para muchos el ingreso mensual es de poco más de 1200. Estaría genial. Saludos
@andjelo_ Жыл бұрын
Excelente análisis! Gracias . Utilizaste las variables clave para la comparación.
@angel...4471 Жыл бұрын
Te propongo que hagas un video comparando entre comprar un terreno para después construir tu casa VS. comprar una casa ya construida financiado por un crédito hipotecario.
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Gracias por la seugerencia!
@jahirsantos136210 ай бұрын
Pero los gastos de los materiales no lo conocen ellos. Ellos hablan más de información que está abierta al público y del tema financiero más no del tema de mano de obra y otros
@vicentico_mc Жыл бұрын
Gracias por la excelente info, un favor pueden compartir su el excel? Muchas gracias 😊
@xaviercp5213 Жыл бұрын
Que buen video, gracias por compartir, aunque cada quien evalúa sus variables, pero tiene buen a análisis. Saludos
@TheXero732 Жыл бұрын
Buenazo Diego 👍. Nunca me había puesto a hacer los cálculos así, pero mi intuición me decía que no es tan buen trato gastar tanto dinero mensualmente durante tantos años. Cuando ha armado el debate, no he sabido como argumentarlo a detalle, pero ahora ya lo entendí bien y en todo cado hasta el mando tu video para que lo otro escuchen más pacientemente xq en pleno debate sale eso de que nadie quiere darse cuenta que ha estado equivocado 🤙
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Que gusto haberte ayudad, gracias por seguirnos
@gerardo.arambulo Жыл бұрын
Muchas gracias por ampliar el panorama, me sirvio de mucho tu video. Saludos
@hipoenlima Жыл бұрын
Hola. Muy buen video. Estaba con la idea de comprar un depa, y me desanima eso de que te lo pongan a 20 años. Pero siempre me saltaba las ganas de mejor alquilar, maso al precio que pusistes de 1800soles y usar el dinero ahorrado para seguir invirtiendo mas en mi negocio. Sería excelente que explayes mas sobre esa parte del video. Saludos Amigo.
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Gracias por seguirnos!
@adrianmallco6002 Жыл бұрын
En el primer cuadro de análisis compra.. Esos 500K es gasto puro (valor de venta + intereses + impuestos) pero el valor comercial de propiedad no es el mismo.. Después de 20 años asumiendo qué el mercado ha sido alcista y no hay ningun imprevisto económico del mundo o país que impacte el sector.. El valor comercial debería ser el precio de venta más la apreciación comercial de 2% anual - Plusvalía (Pero tener presente que el peso de la apreciación es más por la tierra qué la estructura sobre ella qué en realidad se deprecia por tema de vida útil del material) . Al venderlo en 20 años eso se tendrá como Cash.. Pero el escenario cambiaría si compro solo para alquilar o compro para vivir y alquilo 1 o 2 cuartos (Roomies)... La principal diferencia diría en el impacto (positivo o negativo) de tener un activo vs tener liquidez es.. Por ejemplo la inflación impacta en contra de tener Cash (menor poder adquisitivo) pero a favor del activo (se mantiene o podría aumentar el precio comercial) y si hay renta a la vez esta impacta tmb de manera positiva incrementandola cada año.. Respecto al caso del video considero que ambos casos son viables según el objetivo personal.. Saludos
@jairzinhosotosanchez783528 күн бұрын
Otro factor es el salud quien garantiza vivir 20 25 años alquilen los departamentos cuestan el triple al final
@Rstick7 Жыл бұрын
Que buena explicación, top 🙌🏽🙌🏽
@kevinsantos3794 Жыл бұрын
sin duda hoy conviene ahorrar a tasas del 9.1, incluso si compras departamento al contado y lo alquilas ,,, recibirias menos por un alquiler que con esa misma cantidad de dinero a plazo fijo... si bajan las tasas... en ese momento seria bueno comprar un depa o una casa... pero con tasas altas... sin duda conviene el plazo fijo
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
La coyuntura es un factor importante en cualquier decision, incluyendo esta
@adobad53616 ай бұрын
Buen video amigo... pero para escucharte mejor bajale un poco a la musica y que no haya eco cuando hables porfa.
@josepareja5490 Жыл бұрын
Y que opinas de comprar inmuebles (con hipoteca) como inversión?
@LuisCruz-gk8px Жыл бұрын
Si compras la propiedad a crédito, y lo alquilas a otra persona a 1800... Podrías usar esos 1800 para amortizar la deuda en los primeros años que es cuando hay más interés... Claro solo se tendría como opción de negocio, ya q uno no viviría ahí. Pero al finalizar la propiedad quedaría para uno.
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Si es para inversion, se debe correr ese analisis de manera independiente
@anthonybocanegra4554 Жыл бұрын
@@BolsillosLlenosy tienes donde vivir
@Julio_Siu_Tejada10 ай бұрын
y eso aumentale la opcion del anticresis
@batabatonica Жыл бұрын
9:40 ignoras la inflacion y cuanto va a valer tu dinero en el futuro. Ademas de que no sabes cuanto costaran las casas en el futuro
@josesalazar-qo4hg Жыл бұрын
Cambia a dolares ahí no hay pierde
@dietersanchez203 Жыл бұрын
Ni la inflación ni la apreciación del inmueble, si compras un depa a 350,000 hoy en día así pagues 500,000 incluido el interés, de acá a 20 años ese inmueble no va a valer 500,000. Y eso sin considerar la apreciación después de una preventa. Ningún inmueble bien ubicado vale hoy en día lo mismo que hace 20 años. Su cálculo con un bien depreciable como un auto es correcto, pero con un inmueble es demasiado simplista y un montón de personas por lo que veo caen redonditas.
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
La revalorizacion esta incluida en el analisis, y al ser una comparacion, el mismo porcentaje de inflacion aplicaria en ambos escenarios. Un saludo!
@mariomp4973 Жыл бұрын
Doctor y si fuera este caso : Por ejemplo compro una depa duplex de 800k le meto como inicial el 30% , esta en una zona centrica cerca a universidades , el primer piso tiene 3 habitaciones cocina sala, y la segunda planta tiene 2 habitaciones y parrilla... ahora mi plan seria alquilar por habitacion las 4 habitavcones y vivir yo en una... cada habitacion a 400 soles mensuales .. que tal ese caso? sus comentarios doctore.. y pensaria pagarlo en 10 años
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Eso se conoce como “house hacking” y es una buena idea siempre y cuando tu analisis financiero te diga que el retorno es el correcto
@italaarias660110 ай бұрын
Todo bien. pero si alquilas a alguien mas donde vives...
@chiflixreborn2137Ай бұрын
Pero en el caso de que tenga 50k dólares a la mano! Como seria?
@BolsillosLlenosАй бұрын
El análisis sigue siendo exactamente el mismo!
@blumac1 Жыл бұрын
Genial video, tambien me estaba haciendo la misma pregunta, además que si habiendo realizado un credito hipotecario se puede vender la vivienda a otra persona si todavía no cumplo el plazo establecido??
@ryuzaki137 Жыл бұрын
Me parece que depende del contrato pero creo que si es posible, con la venta pagas el resto de las cuotas
@diegosteve6177 Жыл бұрын
Alquilar , pero porque no planeo quedarme en Peru. Y hay muy buenas opciones en cercnia a la Universidades , usualmente estan mejor cuidadas y seguras , sugiero las que estan al rededor de la UNALM , animo el 1er paso siempre es el más Dificil.
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Si la flexibilidad es importante, es una razon mas para alquilar
@jonasaquinolozano9475 Жыл бұрын
La gente es muy optimista 🤧
@alejandroperez2889 Жыл бұрын
Ese escenario contempla no hacer ningún prepago en 20 años lo cual no es recomendable. Lo ideal es ir prepagando conforme vayan aumentando nuestros ingresos. Con eso reducimos interés.
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Claro! Pero si presupuestamos el prepago, tambien incrementariamos el ahorro en la simulacion de alquiler para hacer una comparacion justa
@yeraladvincula10787 ай бұрын
Y si compras para alquilarlo.
@BolsillosLlenos7 ай бұрын
Eso es una inversion completamente y se analiza algo distinto! Pero vale la pena como una inevrsion conservadora
@musicasincopy3065 Жыл бұрын
y si invierte en el syp500 que da mas de 10% anual ufff llega en 20 años con mas dinero.
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Esa es otra alternativa interesante de inversion
@Dsv1988 Жыл бұрын
en resumen. En estos momentos es mejor alquilar
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Hay que evaluar cada caso
@diegoalonsoordonezguerrero9340 Жыл бұрын
Hola, yo estoy alquilando mi departamento a S/1,200 de 51 m2 ubicado en el primer piso, en el distrito del Rímac, si les interesa me responden por aquí😁👍🏼
@Silvana13PT Жыл бұрын
Hola! Aun sigue disponible?
@juansuasnabar31803 ай бұрын
Pasa el Excel loco
@54f3frrer3w Жыл бұрын
Yo no tengo depa pero si tengo 150k soles yo presto a empresas ese dinero al 40% anual mas un depa de antecresis
@54f3frrer3w Жыл бұрын
Vivo gratis y ganó dinero encima
@karlaromero6420 Жыл бұрын
Factoring?
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Gracias por tu comentario!
@istrc1 Жыл бұрын
Como lo haces?
@salvatorediaz2002 Жыл бұрын
Donde Inviertes
@victorjuniorespinozavivar4494 Жыл бұрын
Buen análisis
@alonsovegapena Жыл бұрын
Buen video. Un siguiente video podría ser si funciona realmente la estrategia de Robert Kiyosaki aquí en Perú. Saludos.
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Buena idea! En lineas generales no funciona, seria bueno explicar la razon
@alonsovegapena Жыл бұрын
@@BolsillosLlenos lo sé, pero nadie dice el porqué.
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
@@alonsovegapena Vamos a anotarlo en nuestra lista de temas para ver de sacarlo!
@veeahr16727 ай бұрын
A mí me conviene que la gente prefiera rentar. Mientras yo compro y vivo de lo que me pagan ...
@BolsillosLlenos7 ай бұрын
Claro, ahi estas viendo un inmueble como inversion, no para vivir y es una buena alternativa
@anthonyespinozape Жыл бұрын
Pero en 20 años, el precio de esa vivienda estaría muchísimo más alto, si es que quisiera comprarla 🤷🏻♂️
@anthonyespinozape Жыл бұрын
@Ray Del Rosario Sí, justo estaba pensando en eso, pero mmmm seguro?
@angel...4471 Жыл бұрын
No necesariamente, hay un concepto llamado depreciación (devaluación de la construcción) imagina una vivienda a 20 años, requerirá de mucho mantenimiento y generará un gasto que el dueño tendrá que asumir, cosa que no pasa con los terrenos, estos siempre se van valorizando.
@josemaquera1090 Жыл бұрын
Los departamentos no se aprecian como las casas o terrenos, cómo los depas se venden a precios altos, no se ve ganancia al momento de la venta
@kirintorvulcania2586 Жыл бұрын
Cuantos pulpines en esta caja de comentarios
@jeffer205 Жыл бұрын
Siempre se hacen estos vídeos viendo solo comprar o alquilar cuando existe una tercera q es la anticresis. Q puede salirte a precio de la inicial la propiedad siempre q no se cumpla el contrato notarial y vives gratis el tiempo q dure lo convenido
@BolsillosLlenos Жыл бұрын
Jorge Gil tiene buenos videos sobre este tema
@kirintorvulcania2586 Жыл бұрын
Mantener 20 años de disciplina, xD suerte con eso.