BONG BÓNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LIỆU CÓ TẠO RA HÀNG THẬP KỶ MẤT MÁT NHƯ NHẬT BẢN?

[@ThaiPhamHappyLive]

► Trong video hôm nay, chúng ta sẽ khám phá một chủ đề nóng hổi: Giá nhà đất tại Việt Nam đang tăng cao, với mức kỷ lục 133,3 triệu đồng/m2 ở Hoài Đức, Hà Nội. Liệu thị trường bất động sản Việt Nam có đối mặt với khủng hoảng như Trung Quốc hay Nhật Bản sau khi bong bóng nhà đất vỡ vào năm 1991? Tác động của giá nhà leo thang lên các gia đình trẻ và khả năng sở hữu nhà ở hiện tại và tương lai sẽ như thế nào? ► Hãy cùng tìm hiểu hết video này để khám phá sự thật và những góc nhìn mới từ tôi. Hy vọng sẽ cập nhật thêm các bạn những góc nhìn và quan điểm cá nhân của tôi sẽ phần nào góp thêm nhiều thông tin mà các bạn cảm thấy hữu ích nhé! Chúc các bạn thành công. ✪ 101 bài học vỡ lòng và thông thái giúp bạn từng bước xây dựng cho tương lai tài chính thịnh vượng tại đây: shop.happy.live/products/101-loi-khuyen-thai-pham 📌 Các bạn muốn đầu tư và tìm kiếm thêm lợi nhuận từ kênh đầu tư chứng khoán thì có thể mở mới tài khoản chứng khoán thì có thể thực hiện theo hướng dẫn theo một trong hai video phía bên dưới mà tôi đã có hướng dẫn trực tiếp trong video nhé: ✪ Video hướng dẫn mở mới TKCK trực tiếp tại công ty chứng khoán TP.HCM HSC | ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠kzbin.info/www/bejne/eGWTeGekis-DrJY⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ► Link mở mới TKCK trực tiếp tại công ty chứng khoán TP.HCM HSC: register.hsc.com.vn/?cid=0022800167& (Mã giới thiệu từ kênh Thái Phạm các bạn để nguyên nhé là: 0022800167) App chính thức của CTCK HCM HSC trên CH Play và Appstore là: ONEHSC 📌 Tham gia làm hội viên của kênh này để được hưởng đặc quyền tư vấn về đầu tư chứng khoán, vĩ mô, kinh doanh,...tại đây: ► kzbin.info/door/DJIGO_3ycJAKLPv7Yh396Ajoin ✪ kzbin.info/aero/PLffHna_hpv58G6ksNP9_j7De0RBK5ISue&si=1DQPdeUnWigJvS0u 📌 Tìm hiểu và đăng ký sử dụng Kungfu Stocks Pro: kfsp.vn/ ► Phần mềm hỗ trợ đầu tư chứng khoán hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. 📚 Ghé thăm các cửa hàng Happy Live chính hãng và săn deal tại đây: ✅ Webshop chính hãng: bit.ly/shop-happy-live ✪ Hẹn gặp bạn trực tiếp tại: ► Khóa học Kungfu Chứng Khoán:* bit.ly/khoa-hoc-kungfu-chung-khoan Chúc các bạn thành công!

[@NghiaPhan-we1np]

Giá cao chết thanh khoản ko có dòng tiền thanh khoản sang các thị trường khác.thế thì có hại cho quốc gia vn.mở ra nguy cơ tàn phá đất nước

[@NguyenTung-gu1py]

Anh Thái phân tích kỹ và chuẩn thật sự. Quá nhiều hệ luỵ. Nhiều khi nghĩ thu nhập 50tr/1 tháng mà vẫn ko biết phải mua nhà nhiều gì ở Hà Nội

[@Kaidanten]

Nói chung, câu nói “ đất ko tăng nhưng người sẽ tăng” là sai. Không đúng nữa. Tăng giá đất khiến nhiều người ko muốn đẻ và nhiều người không muốn cố gắng để mua được nhà => nghĩa là đất ko tăng mãi và người cũng sẽ không tăng mãi

[@Nechan-anime]

Những nhà đầu cơ hay buôn bán bất động sản sẽ không thích video này của anh Thái. Còn chúng em thì rất cảm ơn những chia sẻ rất chân thành và thiết thực của anh.

[@hiepnguyensy4524]

Như tôi sinh ra ở thành phố khá lớn, giữa trung tâm thành phố, làm Giảng Viên. Thú thực nếu không có đất của bố mẹ để lại. tôi có đi làm cả đời cũng không thể nào mua được miếng đất xây nhà. đó là thực tế. Tôi còn như vậy, thì rất nhiều người ngoài kia cũng trong tình trạng như tôi. đây là mối họa rất lớn trong dài hạn.

[@HEROREAL15884]

😂😂😂mua nhà dễ mà . Không cần phải nhiều tiền mới mua

[@ngohieu1287]

Bạn phân tích rất chuẩn

[@Yenbinh-2001]

Cám ơn TháiPhạm về bài phân tích này! Lâu lắm lại nghe được tiếng NGƯỜI.

[@noname-k7q6u]

ko mua được nhà là do chú dở rồi để con cái chú nó lơn lên mua vậy

[@MikeeNguyen]

thế bố mẹ bạn làm gì mà lại có đất để lại cho con 😂

[@mynguyenbeauty8926]

Hiện tại giá nhà đất ở VN cao gấp 32,5 lần so với thu nhập người bản xứ. Trong khi ở Mỹ nơi mắc nhất chỉ gấp 8 lần, còn lại chỉ 5 lần. Hồng Kông là nơi đắt đỏ mà cũng chỉ gấp 26 lần.

[@bambiva1032]

Anh phân tích rất đúng thực trạng hiện tại. Ko những giá cao vọt mà còn dư thừa quá mức căn hộ cao cấp trong khi bđs vừa tầm cho đa phần người dân có nhu cầu thực sự thì chẳng kiếm đâu ra

[@Tudo-b4y]

Lần đầu tiên Tôi nghe Thông tin Kinh tế, tôi thấy Anh Phạm Thái Rất Có Tâm. Trân Trọng Cảm ơn Anh Phạm Nhiều. Tôi Chúc Anh Sức khỏe. Khi nào vào Nam Tôi Mời Anh nhậu khoảng 1 tiếng thôi

[@dienmattroigiaresola]

mấy ông làm luật vn khôn lắm, nhưng ko phải là khôn ngoan giúp nước giàu mạnh, mà là khôn ăn thịt người, chỉ làm gì có lợi cho bản thân, cho lợi ích nhóm thôi

[@KhoaMomVenVang]

Thế mày bảo cả họ nhà mày giúp nước đi. Ngồi đấy mà sủa cái gì thế cháu.

[@duchop88]

@@dienmattroigiaresola đúng vậy

[@toan7557]

Em vinh nói đảng có sai đâu mà một đám yêu nước độc hại chửi em ấy

[@haophamvan-tc8kw]

bác nói be bé thôi !

[@XuânLanPhạmThị-z1s]

@@dienmattroigiaresola Chờ TBT Tô Lâm kéo lò đến mới yên ổn được Tạm thời thì ai có nhu cầu phải kiên nhẫn chờ đợi thêm tg nữa

[@nguyensytran3819]

Cơ chế bảo vệ lợi ích nhóm làm ức chế sự phát triển xh, ko đánh thuế cao chống đầu cơ thì vẫn còn nhiều và rất nhiều biệt thự bỏ hoang và đất đai ko sử dụng tràn lan… Thái Phạm sao ko hiểu nguyên nhân vấn nạn này đc, nhưng ko giám nói. Và nói thì cũng bế đi sớm thôi, và đôi khi Thái Phạm cũng đang đầu cơ và đó cũng là điều bình thường, làm giàu ko phạm pháp gì cả mà. Ước mong một cơ chế tiên tiến công bằng, một nền giáo dục tuyệt vời thì Vn ta mới vươn mình đc. Nếu làm trong môi trường với cơ chế như vậy tôi cũng ko dám nói cứng mình thanh liêm đc, có khi vẫn đớp như thường, môi trường quyết định nhiều thứ lắm, và khi chưa no thì vẫn phải ăn no đủ đã mới nói đến đạo với lý.

[@ThaiPhamHappyLive]

Vâng. Có những điều nói được, có những điều không nên nói anh

[@chaugg1]

Nhưng có một điều mà nhà nước nên quan ngại là nếu không thắng lướt được sự quá chênh lệch về cung và cầu bđs này thì kinh tế quốc gia sẽ trì trệ một thời gian lâu (như Nhật Bản). Điều này nhà nước hẳn không muốn xảy ra. 😢

[@jymecpaint]

Em cũng xin follow các bác thôi, phải đớp đủ no rồi mới nghĩ đến đạo đức được, thời buổi khó khăn thấy chết phải hôi được ít của chứ đừng nói là cứu😢

[@xuanlocluu3879]

@@jymecpaintbọn tư sản làm quan và bọn vô sản làm quan nó khác nhau lắm

[@phunganhtuan8086]

Bài phân tích rất hay, sâu sắc, đúng với tình hình BĐS thực tế hiện nay.

[@bienhp4497]

E nghĩ rằng lãnh đạo nước ta và giới tinh hoa cần sớm tìm ra động lực mới cho sự tăng trưởng kinh tế thay vì sử dụng việc bơm tín dụng vô tội vạ như hiện nay. Tăng trưởng GDP + tỷ lệ lạm phát luôn chỉ bằng 1 nửa so với tăng trưởng tín dụng cộng với Nạn Tham Nhũng nhức nhối chính là nguyên nhân gây ra tình trạng giá đất giá nhà ngày càng tăng. Từ đó gây ra phân hóa giầu nghèo ngày càng lớn, có nguy cơ gây bất ổn chính trị xã hội. Tiếc nhất là Nhà nước vẫn chưa có chính sách giảm tiền mặt, yêu cầu thanh toán hóa đơn, mua bán tài sản bao gồm Nhà đất qua Ngân hàng làm căn cứ thu thuế và chống rửa tiền.... Quá đáng tiếc anh ạ, e nghĩ ko phải họ ko nghĩ ra mà vì ko muốn lấy đá ghè chân mình nhưng lại cố tình đẩy khó khăn cho thế hệ sau.

[@xitrum168]

Giới tinh hóa cũng bó tay và có lẽ con cái, tài sản của họ cũng chuyển hết sang nước ngoài rồi 😁

[@chaugg1]

Ném chuột sợ vỡ đồ. 😂😂😂

[@sontruong4763]

Việt Nam và Trung Quốc có một số điểm giống nhau: - Thể chế xã hội cấu trúc xã hội. - Cơ chế xin cho. - Tư nhân bắt tay với cán bộ biến của công thành của tư rất lớn. - Số người tham nhũng và số tiền tham ô là rất lớn. Chính những người này kiếm tiền được quá nhiều quá dễ nên họ mua BĐS bằng bất cứ giá nào mà ko cần suy nghĩ, đây là lý do chính đẩy BĐS lên cao. (HỌ MUA BẰNG TIỀN KIẾM ĐƯỢC KHÔNG PHẢI TỪ TRÍ TUỆ, MỒ HÔI CÔNG SỨC NÊN GIÁ NÀO CŨNG LÀ RẺ).

[@SGBattery]

khác nhiều lắm, TQ cũng có bong bóng bds nhưng tham nhũng của họ ko nhiều như Vn, nền sx của họ rất lớn và kte vẫn đang có nhiều điểm sáng

[@dienmattroigiaresola]

vn mà kinh tế như tàu chắc mấy bố vn thổi giá lên 10 tỉ/ m2

[@huonglekpck2754]

Đúng rồi, TQ tham nhũng ít nhưng “chất”. Mình Chu Vĩnh Khang bằng 4 Trương Mỹ Lan 😢

[@SGBattery]

@@huonglekpck2754 chắc ông ít tiếp xúc với người Trung Quốc nên nghĩ v, đó là chuyện lâu lắm r, từ khi Tập lên tham nhũng đã bớt hẳn. Giờ chỉ cần ông nhận đc 1 khoản tiền lớn chính phủ điều biết và mời ông lên giải trình nhé

[@minigame3828]

@@huonglekpck2754 4 trương mỹ lan nhưng ông phải so % với GDP khổng lồ của nó nữa ông ạ... Nhà có 100 củ con phá 90 củ khác nhà 100 tỉ con phá 10 tỉ...

[@lynhphan7627]

Giá nhà cao quá, không mua được nhà, giới trẻ ngày nay sẽ ngại lập gia đình, ngại sinh con, tương lai Việt Nam chưa giàu mà đã già 😢

[@truongo6330]

Bạn nói đúng đấy

[@tankienphat3502]

vậy phải gia tăng thu nhập đi, vẫn có rất nhiều người rất trẻ đang mua nhà mỗi ngày

[@ThangNguyen-xw2jp]

@@tankienphat3502 mua trên thread city à bạn 🤭

[@leejihoo1801]

@@tankienphat3502 nói chuyện ngáo đét, nhiều là bao nhiêu? Phải có con số thống kê chứ nhiều từ mồm ông ra à?

[@tankienphat3502]

@@leejihoo1801 làm gì căng vậy !!!, ong ko mua được thì ko có nghĩa người khác cũng vậy. Giá cả là do cung cầu, là do thị trường quyết định nhé, ông có muốn bán cao cũng ko được nha, còn muốn thống kê thì cứ gg nha, tui ko có trách nhiệm phải giải thích với ông, kkk.

[@khai_nguyen98]

Cảm giác giống anh thái, thứ duy nhất thực tế là giá thuê không tăng vì nó bám vào thu nhập thực, thời điểm này cực khó cho giới trẻ, nếu fomo quá đặt bút ký vay mua thì không khác gì làm thuê cho ngân hàng suốt đời.

[@vietducnguyen5249]

Video này a Thái nói rất chính xác, nếu nhà nước k quản lí chặt chẽ đất đai thì sẽ sớm gây ra hệ luỵ rất lớn đến xã hội, bất ổn suy giảm kinh tế, dân số sụt giảm😊

[@rtkrtk-q7z]

cái j đến phải đến thôi

[@BryanNguyen20]

Nếu nhà nước không chống lưng cho chủ đâu tư BDS thì giá đất không cao như bây giơ.

[@rtkrtk-q7z]

Nếu ko thồi giá, bank chết hàng loạt, thì người nghèo lương để mua cơm bụi cũng chẳng có, nói gì đến nhà

[@ducviet4463]

bds là của cán bộ công chức chủ yếu nên phải chóng lưng ms có ăn chứ bạn chỉ dân lđ mới khổ😢

[@huangya]

Đất rộng thênh thang, quy hoạch sao mà giá cao chót vót. Người sinh ra từ đất (tài nguyên chung) nhưng lại ko được thừa hưởng xứng đáng. Biết là có người giàu người nghèo, nhưng cũng phải đảm bảo có nơi ở, mới là chính xác nhà nước xã hội tốt.

[@trantan7507]

rất chính xác, h chỉ đợi 1 năm, hai năm, hay ba năm là suy thoái thôi, h chính phủ can thiệp cũng ko kịp rồi. đợi lúc đó gom vào chứng khoán hay bất động sản giá rẻ là hợp lý

[@Toan.Truong]

Giờ như tung của ôm nhau chết chùm từ ngân hàng đến người đầu cơ,chủ đầu tư

[@thovobs1134]

khi giá nhà lên cao -> người có nhu cầu ở thực sẽ bị triệt tiêu động lực cố gắng, động lực phát triển. a nói hay quá :)))

[@angvien2375]

Tác giả phân tích rất hay rất thiết thực rất bổ ích cảm ơn tác giả

[@hoa8688-vp]

a Thái bình luận sâu sắc quá, cảm ơn anh!

[@bichpham8311]

Hiện nay do VN kiểm soát lạm phát rất thấp gần 20 năm nay tỷ giá chỉ khoảng 25 ngàn 1 dollars. Nhưng giá nhà tăng lên rất nhiều, những ai nắm được bất động sản sau khi bán đi căn nhà vài chục tỷ ở VN đổi ra hơn 1 triệu dollars có thể ra ngoại quốc đầu tư và mua các bất động sản ở nước ngoài cho con cháu có đời sống tốt đẹp hơn. Do là tại sao giá nhà ở VN tiếp tục tăng cao.

[@TuyenHuynh-uw3im]

Vn giống TQ hiện nay là có một nhóm lợi ích chuyên làm bất động sản ...và một nhóm lợi ích khác chuyên đầu cơ ...và chúng kết hợp nhau để lũng đoạn nền kinh tế...đưa giá bđs khỏi tầm tay của người dân cần chỗ ở ...!!!!

[@haimai65]

@@TuyenHuynh-uw3im VN BĐS cũng đang sụp rồi, toàn đầu cơ với môi giới giao dịch khống với nhau thôi, lùa ko đc gà nữa rồi.

[@Kimte2024]

Tự hào về BĐS tăng giá mãi cách xa giá trị thật, xh này sẽ phân hoá giá trị, cách nhìn nhận , ảnh hưởng sâu về nền ktxh, trong khi năng lực kt, quy hoạch trong nước không đáp ứng đk, nhìn xa thì coi Nhật Bản , gần thì coi Trung Quốc, thế hệ sau này sẽ mất niềm tin về tương lai. Chán nản về cuộc sống. vì BĐS là một thứ nằm giữa KT thực và KT tài chính.

[@Hangthuyle013]

Cảm ơn anh vì một video chia sẻ rất hiểu biết và có tâm.

[@babyfo1776]

Nếu giá nhà VN bơm lên top 1 thế giới, khủng hoảng bds VN sẽ còn kinh khủng hơn Nhật nhiều. Vì NB khi đấy đã đô thị hóa hết và dân số họ vẫn tăng lúc đó, trong khi VN còn thừa rất nhiều đất, kết hợp dân số giảm thì sụp đổ liên hoàn luôn.

[@quynhtran4679]

Bài chia sẽ của Anh Thái Phạm quá thực tế và hay .

[@minhminh3246]

Cảm ơn anh đã đưa ra những chia sẽ tận đáy lòng như vậy , em xin cảm ơn ạ

[@MrHansontay]

BĐS trước lúc chết nó cũng phải sáng dực lên để mà hối tiếc . BĐS VN có bằng Trung Quốc không mà giám ngáo với Trung Quốc , đời sống Việc làm của VN có bằng Trung Quốc không ? Cứ suy từ đó ra để mà mua hay bán … Nên bán ngay nếu bạn có đất dư .

[@rtkrtk-q7z]

Tiếng chim hót trong bụi mận gai, ngành nào cũng vậy

[@ynhi1624]

Nội dung quá hay. Cảm ơn Thái Phạm.

[@trongtinhnguyen6659]

Thái Phạm nói rất đúng, đặc biệt để tiếp thu được chúng ta phải nghe kỹ video từ đầu chí cuối đồng thời vận dụng đúng điều kiện, hoàn cảnh của mình sao cho phù hợp với đối tượng, thời điểm.

[@NghiaPhan-we1np]

@@trongtinhnguyen6659 đảng cộng sảnViệt Nam lãnh đạo giá đi lên

[@kieucanh]

Trung Quốc có thể nhìn ra bài học của Nhật Bản 30 năm trước, nhưng sau khoảng 25 năm thì họ cũng quên bài. Việt Nam hiện tại cũng đã nhìn ra bài học của Nhật Bản và Trung Quốc, nhưng liệu 15-20 năm nữa có quên bài như TQ bây giờ, và lặp lại. Biết nhưng không làm gì được, hoặc có thể những người đang thao túng thị trường bđs là họ học từ NB và TQ để cố gắng kiếm lời, còn lúc nào sập thì lúc đó họ cũng đã giàu to rồi.

[@VuHung2706]

Đúng là giá BĐS giờ đang ngáo quá a. May mắn là năm ngoái e mua dc nhà HN chứ năm nay là khỏi mua luôn. Cũng những căn nhà đó mà năm nay e hỏi giá lên 30-40% quá ngáo, đặc biệt là các sàn giao dịch cũng đẩy giá nữa!Thực sự buồn!

[@quockhanhmientay1267]

Đánh thuế bds #2 trên không nên, nhưng nếu như theo mình thì sẽ đánh thuế tiền lời cho những ai mua bds trong vòng 3 năm và muốn bán đi cái bds ấy thì sẽ áp dụng mức thuế như 50%. Nhưng ngược lại những ai mua bán bds sau 3 năm sẽ đánh thuế 15%. Đây sẽ đem lại luật đất đai càng bền vững và tốt hơn. Đây sẽ đem lại rất nhiều tiền thuế cho quốc gia.

[@ucthangnguyen6206]

Giờ Gen Z như bọn e cũng mất động lực làm việc, ngày nào đến cty cũng chán nản luôn. Vì làm thế hay làm nữa cũng k mua đc nhà. mà nhu cầu thì cũng chỉ có thế, nhu cầu hằng ngày rất ít

[@HoangNguyen-lu6xb]

Kinh thật, giá đất ở VN gấp mấy lần ở nhiều nước ở châu Âu, ở Séc giá đất tại Praha vẫn chỉ bằng 1/5 giá ở Hà Nội, thu nhập bình quân bên đó lại gấp 6 lần VN, thật khó hiểu😅

[@ThaiPhamHappyLive]

😆🙏

[@levhung210]

Hệ lụy bong bóng bđs có nhiều người biết nhưng các nhà lãnh đạo ko muốn thay đổi vì nhiều vấn đề, trong đó có cả sợ ảnh hưởng phát triển kt trong ngắn hạn. Thời điểm này cần nhà lãnh đạo có tâm có tầm mới thay đổi đc

[@sansevieriavietnam]

đất Hà Nội bị thổi giá ....vừa rồi, đấu giá rùm beng trên truyền thông, hôm nay 19 tháng 9, đồng loạt bỏ cọc =]]] ... điều này làm cho ước mơ có nhà của những người có nhu cầu thực ngày càng xa vời !

[@ceohainguyen7072]

Nội dung chia xẻ hay, có chiều sâu!

[@chinhtd333a]

Bạn nói rất hay, cảm ơn đã nhấn mạnh và nếu nhiều khía cạnh..

[@thephiet5902]

Những năm 89,89 thì Nhật Bản là nền kinh tế top 2 thế giới, thế mà dính bong bóngBĐS, Nhật còn trượt suy thoái từ đấy tới bây giờ. Thậm chí duy trì lãi suát âm và neo tỉ giá cực thấp. Còn Việt Nam, 1 nền kinh tế của thế giới thú 3, đã vươn lên từ thứ 7 Đông Nam Á lên quy mô thú 6 Đông Nam Á. Vậy cái nền kinh tế yếu đuối này gượng thế nào nếu bong bóng BĐS này vỡ??? Các bạn yên tâm đi, dân cũng chán rồi, trước nhà nước còn tự hào VN có cơ cấu dân số vàng. Nhưng yên tâm, dân số vàng của VN qua rồi, thế hệ dân số giờ đang giảm 1 cách chóng mặt. ZMức chi phí sinh hoảt quá cao, nhà cửa dần xa vời tầm tay, thế thì kết hôn để dái thành 1 gánh nặng, nên là nằm thẳng thôi :)))

[@TuanHaVu-d5m]

quá chuẩn, kinh tế VN sẽ suy thoái trầm trọng hơn Nhật Bản, VN sẽ bị rơi vào bẫy thu nhập, với chi phí sống đắt đỏ hiện nay, tỉ lệ thất nghiệp nhiều sẽ tạo ra hệ luỵ to lớn tới an sinh xã hội VN

[@wi8231]

Bác nói quá đúng. Rất tiếc là chúng ta đang trong bước đầu của những thập kỷ mất mát rồi. Chúng ta từ 2010 đến giờ trung bình GDP tăng chỉ 6% mỗi năm. Nhìn TQ dẹp xong BĐS mà năm 2021 GDP vẫn tăng 8.4% thấy thèm. Nhiều năm qua có nhiều cơ hội để cơ cấu, dịch chuyển khỏi kinh tế phụ thuộc BĐS & nợ. Và chúng ta luôn chọn câu trả lời là ko. Năm 2023 là cơ hội rất tốt để cải tổ, để BĐS phải ra hàng tự cứu lấy mình. Lúc ấy các KOL lại tuyên bố BĐS quá quan trọng😂, liên quan hơn 50 ngành nghề, phải cứu, phải bắt đáy NVL ... Quá thất vọng các bác ạ. Hiện tại là hệ quả do "chúng ta" muốn sốt đất, muốn bảo vệ lợi ích đội nhóm, đánh đổi opportunity cost (tín dụng & nhân lực vào) phát triển sản xuất & công nghệ.

[@thephiet5902]

@@wi8231 Năm 2023 đúng là năm tốt để cơ cấu, mà đúng hơn là tốt nhất là nhà nước đừng có làm gì, hãy để cho kinh tế, cho BĐS tự vận hành theo chính chu kì của nó là được. Như chúng ta đều biết tài chính, BĐS, vàng.. đều có chu kì hình sin, có lên có xuống.Theo đúng chu kì thì BĐS phải giảm nhiệt và đi xuống như chu kì 2008. Khi đến chu kì đi xuống, các DN yếu kém sẽ phải tự cải tổ, một là tiến hóa để tổn tại, hai là yếu kém sẽ bị đào thải. Quy luật là như thế, nhưng không, nhà nước từ chối. Và thay vì để nền kinh tế, BĐS tự điều tiết, thì nhà nước lại dùng lực bơm để cứu BĐS. Một nước đi rát sai lầm. Đến mạnh và khủng như Trung Quốc còn phải để những con sâu yếu kém như Hằng đại phải chết. Mà VN lại làm ngược lại, tìm mọi cách giãn nợ, và gia hạn trái phiếu cho DN BĐS. Nhà nước quá tham lam khi muốn cứu tất cả các DN BĐS, k để thằng sân sau nào chết theo đúng câu khẩu hiểu : nâu oăn lép bi hai". Và nhà nước tự vỗ ngực tự hào rằng đây là 1 nền kinh tế thị trường "nhưng định hướng của nhà nước". Và thế là có 1 chuyện nực cười là 1 nước cộng sản là VN lại yêu cầu nước tư bản là Mỹ phải công nhận mình có nền kinh tế tư bản nhưng vẫn là 1 nước XHCN :)) Và quay về vấn đề nhà nước cứu BĐS thì thấy rõ nó có hệ quả cực kì lớn. Đó là nahf nước dồn hết nguồn lực để cứu BĐS. Thứ nhất là các nguồn lực sẽ lại đổ về BĐS, vậy các lĩnh vực khác sẽ bị bỏ bê. Và hệ quả là năng lực sản xuất, nội tại của đất nước sẽ bị gãy. Nhất là trong giai đoạn này, hàng TQ vốn đã có lợi thế về sản xuất rồi, giờ họ còn đang dư thừa sản phẩm nên họ sẽ đẩy mạnh xuất khẩu đi khắp nơi và sẽ vả cho hàng hóa nội địa VN không trượt phát nào. Tiếp theo đến hệ quả quan trọng thứ 2 là cứu BĐS, nhưng lấy lực đâu để cứu? Xin thưa tiền của nhà nước nhưng thực chất chính là tiền thuế, tiền phí của công dân chúng ta đấy các bạn ạ. Và các bạn sẽ thấy rằng cuộc sống của các bạn sẽ trở nên "rất ngột ngạt". Có thể thu nhập bạn tăng 1,2%, nhưng chi phí sinh hoạt của bạn sẽ tăng tầm 40-50%. Thật ra là bạn đang nghèo đi đấy, vì tiền của bạn đang bị nhà nước lấy đi cứu BĐS mà :)) Thế là có những BĐS lẽ ra phải chết nhưng nó lại được bơm tiền để sống , và nó lại lấy tiền đấy đẻt thổi giá đất lên tiếp. Đó là hệ quả thứ 3, một đất nước thế giới thứ 3 , nền kinh tế xếp hẳn thứ 6 trong ĐNA nhưng ước mơ giá đất ngang New York, Tokyo... giá đất sẽ "to the moon". Nhưng thực ra là những bố đầu cơ BĐS thì giá càng cao họ càng giàu, còn với người dân bình thường, ước mơ có nhà ngày càng xa vời. Sự phân cấp giàu nghèo sẽ ngày càng gay gắt.Một đất nước mà không có kinh doanh, không sản xuất, không công nghệ thì nó cũng giống ngọn đèn dầu lay lắt trước gió. Nói tóm lại, các IQ cao thay vì để BĐS tự sinh tự diệt thì họ đã giang tay ra cứu cái sân sau, cứu cái ví tiền của họ, mặc kệ thằng dân. Tỏng khi càng cứu thì con nghiện BĐS càng cắn tiền ác hơn. Như vậy càng gỡ lại càng thêm rối . Thật chẳng khác nào "uống thuốc độc để giải khát" vậy.

[@DungTran-zs1rz]

@@thephiet5902 Bạn nói đúng quá...nhưng có 1 hành vi mà truyền thông phương tây đưa tin nhiều mà đài báo trong nước không đưa tin là việc NHNNVN bán ra hơn 24 tỷ dollar để hõi trợ VND và cứu hệ thống NHVN không bị suy yếu từ vụ SCB của TML sụp đổ (mà 3Cty kiểm toán đứng đầu nước Mỹ và TG đứng dau giúp sức để SCB &TML rút ruột hơn 12.5 tỷ dollar chuyển ra nước ngoài...mà CQVN vì lý do gì KHÔNG DÁM KÊU ...)...Nói chung BDS VN bị họa kép...

[@haituan2346]

Bac noi ntn chung no lai vao chui cho la k yeu nuoc day :))

[@VanDuongNguyen-kx8hp]

Thực tế giá bây giờ không phải là giá Bđs mà là giá các khoản chi phí của người đầu tư cộng lại (cứ nhìn vào Trung Quốc thì tự đánh giá được giá Bđs vn bây giờ)

[@quyquyentruong4836]

Cảm ơn những chia sẻ hữu ích của a Thái. hi vọng sắp tới chính phủ sẽ có những quyết định đúng đắn để mọi thứ không đi quá xa

[@foreverlovetran6109]

Nghe anh nói mà nhói lòng. Đau quá. Chúng ta như những con gà non, lầm lũi đi theo tiếng gọi bầy và sẽ chết cùng 1 nguyên nhân giống như những con gà Nhật, Tàu... Đi trước dù có hiểu biết sao.

[@NamDinhPhan8530i]

anh chia sẽ hay quá cảm ơn anh ạ

[@LongNguyễn-x5p]

quá hay. Cám ơn a rất nhiều.

[@NGOCHA-ks7nv]

Nền giá BĐS càng thổi lên cao, trong khi thu nhập, năng suất lao động không tăng tương ứng, thì khủng hoảng bđs sau sẽ càng tồi tệ hơn trc

[@ThanhTùngNguyễn-h6p]

Bong bóng BĐS ở việt nam ai có chút kiến thức và quan tâm đến kinh tế vĩ mô đều nhìn ra vấn đề.nhưng lãnh đạo toàn công an với quân đội gắn chặt với nhóm lợi ích thì nohope

[@MaNhanTienvn]

Bạn Phạm Thái phân tích đúng .Không làm cứ mua đất chờ tăng giàu, thì cái giá phải chả là gấp đôi.

[@HoangMinh1287]

Bài chia sẻ quá hay, rất thực tế. A Thái cho e hỏi 1 ví dụ cụ thể : Miếng đất A ngày trước mua với giá 10tr/m thuế chuyển đổi thổ cư 2tr = chi phí 12tr so với hiện nay sau khi áp dụng luật đất đai sửa đổi áp thuế theo giá thị trường thì thuế chuyển đổi tăng gấp 5-6 lần = chi phí 20-22tr dẫn đến 1 làn sóng đầu cơ đất đã chuyển đổi thổ cư sẵn để ăn chênh lệch địa tô tạo ra sốt ảo đúng ko anh, vì những người có đất đã chuyển đổi làm gì có chuyện bán với giá 12tr (bỏ qua tăng trưởng của thị trường bds mỗi năm). Mức độ chênh lệch này quá lớn nếu xảy ra thật chắc chỉ trong 2-3 năm thôi là có quả bóng như a nói rồi 😢

[@AquaTVChannel]

Việt Nam mà không sớm rút kinh nghiệm và điều chỉnh lại, hạn chế đầu cơ BĐS thì sẽ lại có những bài học rất đau lòng với thế hệ trẻ

[@albertvu6004]

@@AquaTVChannel bạn nói rất chuẩn từ đau lòng, và họ đang muốn chúng ta, những người trẻ lập gđ và sinh con để đi làm công nhân cho chủ giàu có. Và xh đứng về ai đây?

[@TuyenNguyen-xf2rj]

@@AquaTVChannel nếu 1 thế hệ cày cả đời k thể sở hữu nhà thì khả năng bất ổn xã hội xảy ra sẽ rất cao

[@t.minion5282]

ok anh chia sẻ rất chính xác

[@duyenta7650]

Phân tích rất tuyệt vời.

[@victordam3921]

Phân tích ok bác 😃

[@tuananhly0679]

Thái phạm làm video nói về vin Đông Anh nhé! AE cứ nói đấu giá đất ở ứng hòa , Hoài Đức lên 133tr/ m2 thì nay vin xây nhà dự án vin Đông Anh bán 350tr/m2 đối với shophouse và 650tr/m2 đối với biệt thự đơn lập. Vậy thì có phải vingroup có phải đã đẩy giá nhà lên một tầm giá mới không? Đây có phải là đầu cơ bơm thổi không?

[@ThaiPhamHappyLive]

Anh xem kĩ video

[@tuananh8526]

ko phải nó thì là thằng chó nào ? tội nghiệp phần lớn dân việt vẫn đang bận ngạo nghễ và tự hào về thằng vượn ăn trên ngồi trốc xã hội. các cháu cố gắng cày cho bác vặt lông nhé, thương các cháu. from bác vượn with love :))

[@Sport-rq1ey]

Đây gọi là thiết lập một mặt bằng giá mới. Giới tinh hoa họ không thiếu tiền. Giống thời Royal city đó, họ cần một nơi đẳng cấp để ở để thể hiện giá trị bản thân

[@ThaiPhamHappyLive]

@@Sport-rq1ey giới tinh bông thì nghề thổi giá là nghề của họ rồi

[@xinhscorner]

@@tuananhly0679 nếu tầm đó thì cao nhưng thực tế nếu nhìn đủ dài với giá 250tr_300tr ra hàng như bây giờ ở vị trí đó ko hề đắt bác nhé! Bác cứ để ý nó ko khác gì Vinhomes Riverside mà còn đẹp hơn nhiều ấy.

[@bebestnguyen4279]

❤ cảm ơn anh đã chia sẻ góc nhìn của mình.

[@seogii91]

BDS Hà Nội Trung tâm ko tăng, vùng ven ko tăng thì sao mà bán dc ở Hưng Yên, Cổ Loa với giá tốt. Ở VN có ông hoàng thổi giá vùng ven để bán của mình dc giá

[@bryanmr8329]

giá nhà trong ngõ 10 tỏi thì cổ loa mới bán được 100m giá triệu đô chứ

[@cungphan-o1o]

Hê hê dag hết tiền làm Ê Tô , lên a cần thổi lên để thế chấp ngân hàng , đáo hạn sổ

[@chathocanh5517]

Nó sẽ là tội đồ của đất nước này

[@Sport-rq1ey]

​@@chathocanh5517đéo mua nữa , ai bắt mua đâu. Ai có tiền cũng muốn ở Vin để thể hiện đẳng cấp

[@cungphan-o1o]

Trùm

[@ThienNguyen-zd2gx]

Tăng thuế đất đổ dầu thêm vào lửa , dùng thuế để điều chỉnh giá đất, ko biết đến bao giờ đến XHCN

[@tungoc6120]

anh phân tích rất hay ạ, em cảm ơn anh đã chia sẻ ạ ❤❤❤

[@quangluongvan7242]

cảm ơn những chia sẻ của Thầy ạ

[@HiềnLê-f1c]

Rất cám ơn kênh

[@范佳紅]

Cảm ơn bạn video bạn viết rất thực tế

[@HoangminhtruongBDS43]

Rất hay Anh! Thankis Anh!

[@acecool1715]

Mong khủng hoảng kinh tế xảy ra một phát làm giá nhà sập mạnh xuống để mọi người có thể mua được nhà.

[@chithoithois]

lại thất nghiệp cả lũ b ạ :V

[@acecool1715]

@@chithoithois mua cái nhà xong thất nghiệp cũng được :)))

[@longanghoai9881]

Không bao giờ thất nghiệp vì nó càng làm cho người dân tỉnh ra và buộc phải lao vào các ngành nghề khác , đầu tư các ngành sx khác , và cs lành mạnh hơn !

[@tiengiangquetoi6361]

Mình nghĩ đây là một chiêu của mấy ông lớn, đánh tâm lý để Hồng giải quyết khá nhiều bds ton kho 😂😂

[@hieuduong8809]

Cảm ơn những chia sẻ hữu ích của a Thái

[@bacon9247]

Cám ơn bạn. Mình mở mang thêm đầu óc

[@TuanDang-pq9mt]

Bài phân tích rất hay, cám ơn anh Thái.

[@bahiep]

Hay quá thầy ạ!

[@NTDSTock]

Cảm ơn thầy đã chia sẻ

[@thang1992]

Cảm ơn anh đã thống suốt cho em. Em quyết định bán nhà ngõ để đi xa

[@HACHXBIETGOTTAO]

Hay quá a ơi

[@Nhà-Triệu-Đô]

Hay quá em❤❤❤

[@johnnymai8895]

phân tích rất hay lắm anh ❤

[@thuyphamthi4380]

xin cám ơn thái phạm

[@silverstarlight5177]

Giờ thuê nhà tính ra có lợi hơn mua nhà các bác ạ, vì giá nhà cao trên trời

[@SGBattery]

Do VN ko sản xuất đc gì có giá trị gia tăng cao nên tiền ko đổ vào Sx mà đổ vào bds

[@TàiThế-t4d]

Quá hay ạ

[@tranquynhanh6092]

Tôi nghĩ những gì đã diễn ra đều có ý nghĩa của nó, nhà nước để giá đất tăng, chưa đánh thuế Bds cao để nhà nước lấy tiền bán đất, sau khi giá cao quá, thì lại thu thuế Bds, xưa Bds rẻ bèo thu chả đáng bao nhiêu. Cũng nhờ tăng giá mới có tiền xây các khu dân cư, chung cư...

[@quangmanh6248]

Ai cũng ham giàu ham tiền như nhau cả thôi lúc chưa mua được thì mong người khác vỡ nợ phá sản để ép giá mua được thức đến lúc mua được rồi thì lại mong giá nhà cao lên để ở hoặc sau này bán phải có lãi hơn gửi ngân hàng

[@huyentran3198]

😮

[@thiendang2116]

cứ tăng cao thế này chắc thuê nhà suốt quá anh ơi , để tiền đi đầu tư làm ăn ....

[@TuấnKiệtNguyễn-q9t]

Cảm ơn cháu!

[@귀여운벚꽃]

Chuẩn luôn a

[@mynguyenbeauty8926]

Singapore chính là 1 xã hội mà mỗi công dân đều có thể mua nhà.

[@nguyenthikimdung6272]

Cảm ơn thầy chia xẻ rất hay ạ❤❤❤

[@NgocMinhNguyen-h9n]

cam on truong trinh nhieu bai chie se rat bo ich

[@tonytodd7011]

Thái phân tích nguyên lý của thị trường BĐS Trung Quốc hay wá!

[@NghịLêVăn-f8y]

Hãy sợ hãi khi nhiều người tham lam. Dừng ngay việc mua và bán nhanh nếu bạn có nhiều nhà đất

[@quocanvu733]

Rất sâu sắc.

[@tuyettrinh5716]

Bạn Phân tích rất chuẩn sâu về hệ lụy của việc giá nhà tăng một cách bất hợp lý Nước mình GDP thấp hơn các nước phát triển mà giá nhà gấp nhiều lần

[@HoangTrinh-fn1rm]

Em vừa mua lô dự án 2ty3 nhưng đang vướng về thuế chưa lấy sổ dươch

[@BaoChauHDT]

Theo tôi cả nước Việt Nam nên bỏ hết sản xuất kinh doanh, nghiên cứu, học tập...tất cả cùng mở doanh nghiệp bđs và vp môi giới bđs. Cho Nhanh hóa Rồng 😂

[@thaihangfamilyhsr3266]

Bài phân tích của a Thái rất hay 👍👍👍👍

[@haophamvan-tc8kw]

cám ơn anh Thái !

[@trangnguyen-ed8wy]

Thực tế thì theo thời gian tiền vẫn luôn mất giá, và giá nhà vẫn luôn tăng. Điều quan trọng là quản lý tốt tài chính cá nhân đừng để vì áp lực mua nhà mà ráng ghánh lãi để rồi bị mất thanh khoản cuối cùng lại phải thanh lý luôn nhà đang trả góp

[@Datgiare_48]

Hay quá a

[@DucPham-ib5vm]

BDS mua rồi 5 năm mới cho bán và áp thuế cao nếu dưới hạn. BDS ở lâu dài thì thuế thấp cho dân bớt gánh

[@nhtechnology_in_life]

các ông ý biết thừa nhưng các ông ý ko làm thôi vì sao thì nghĩ tí sẽ hiểu

[@HoàiThương-t5g]

❤😂🎉Phân Tích của Tác Giả rất..Hay.. Cũng giống quan điểm của tôi...Nếu Chính Phủ không cẩn thận.. Thì những vấp ngã của Nhật Bản..Trung Quốc lập tức bay đến.. Việt Nam.. và ảnh hưởng như những vụ kích giá B.Đ.S.ở..Hà Nội.. có thể đẩy Thủ Đô chậm phát triển lại vài.. Thập kỷ...❤😂🎉

[@tuanls1559]

Nếu đồng tiền mất giá thì buộc người dân phải chọn vàng, hay BĐS để trú vào chống trượt giá của đồng tiền.

[@ucvuongnhu1621]

Cảm ơn a ❤

[@AnhTuan-ce6ly]

Mới xem căn hộ cc Tokyo : Mita garden hills , 376 m2 giá 30,5 tr usd