BUDGET MAISON / FUTUR PROJET : ON VOUS DIT TOUT !

[@sylvaincortial3342]

Bonjour à vous deux, c'est un plaisir de vous retrouver ! Merci pour votre vidéo qui a réveillé l'ancien instructeur des demandes d'urbanisme que je suis. Si je peux me permettre, je vous conseillerais de déposer un certificat d'urbanisme opérationnel pour votre projet en mairie. Il s'agit d'une demande qui précise en quelques phrases succinctes la nature de votre projet (démolition des constructions existantes pour construire un nouveau bien de XXXm2 dans un style XXX) ainsi qu'une localisation approximative de votre projet sur votre terrain. Les services de la DDT devront vous apporter un avis sous 2 mois. Le certificat précisera si le projet est réalisable ou non. S'il n'est pas réalisable vous aurez les raisons sur lesquels vous pourrez éventuellement travailler ou préparer une contestation. S'il est réalisable, une demande de permis de construire ne pourra alors pas être refusée dans les 18 mois qui suivent (sauf si le projet final ne respecte pas les règles d'implantation et de volumétrie du RNU, mais le caractère constructible de votre terrain pour ce type de projet ne pourra pas être remis en cause). De la même manière, comme votre commune est en élaboration d'un PLU, les services de la DDT devront également préciser si votre projet fera ou non l'objet d'un sursis à statuer en cas de dépôt d'un dossier de permis de construire. (Le sursis à statuer est un outil permettant aux services de la DDT de répondre à une demande de permis de construire par "on met en pause votre projet et on vous donne une réponse définitive dans 2 ans maximum, le temps que le PLU ait avancé et que l'on soit sûr que votre projet ne le compromet pas"). Enfin, l'avantage du CU est qu'il fige pour 18 mois les règles d'urbanisme et les taxes. Ce qui veut dire que si le PLU est approuvé pendant ces 18 mois et que vous déposez votre demande de permis de construire, le service instructeur ne pourra pas vous apposer des règles plus restrictives que celles du RNU (mais cela n'empêche pas l'application de règle plus facilitatrice) Bon à savoir également, les effets du certificat peuvent être prolongés de un an si la demande en est faite avant la fin des 18 mois et si les taxes et règles d'urbanisme n'ont pas évolué. En tout cas bon courage et merci pour votre fraîcheur et votre bonne humeur !

[@gabetmanon]

Bonsoir Sylvain, nous te remercions pour ton retour détaillé et tes conseils que nous avons étudiés avec l’architecte qui a pris en compte chaque information que tu mentionnes ! J’avoue que jusqu’à ton commentaire je ne savais pas ce qu’était la DDT donc c’est super intéressant ! Merci encore 🙏🏽

[@anthoniojuan3260]

Courage et je croise les doigts pour vous, que tout ce passe comme vous le voulez. Vivement la maison de vos rêves sur ce beau terrain! 🎉

[@gabetmanon]

Merci beaucoup pour ton soutien ! On a hâte, j’espère que le préfet va être clément 🤞🏽

[@Hatii7]

Je pense que c'est la meilleure idée de demander des conseils à un professionnel surtout pour un projet de cette envergure. Force pour la suite, hâte de voir la suite !

[@fabiolagwada2272]

Bonjour, j'ai un certain âge et la vie de ne m'a pas permis d'en faire autant à vos âges. Je n'y connais donc rien, mais j'ai bonne espoir d'ici quelques temps de pouvoir faire comme vous. Vos vidéos sont motivantes. Merci à vous deux !

[@Elegante.]

Toujours un plaisir les longues démarches administratives qui n'en finissent jamais, courage ! Vous en serez fiers quand ça sera derrière vous :)

[@gabetmanon]

Oh oui ! J’espère qu’ils vont être sympas avec nous 😮‍💨 merci pour ton soutien 🙏🏽

[@mariedurand6799]

Courage ! Je suis également dans l’Hérault et que ce soit à la préfecture et à la ddtm ils sont très dure et freinent des 4 fers pour ce qui est des autorisations de permis en RNU hors centre urbain ! Je suis dans un petit village de 350 habitants et ça fait 3 fois qu’on nous refuse notre permis car RNU ! Il y a toujours une excuse différente qui est donné par un service de la DDTM (risque incendie, surface trop grande ,…) ! J’espère que vous aurez plus de chance que nous 🤞 ! Je vous le souhaite ! Après n’hésitez pas à aller à la mairie pour que votre parcelle soit inscrite comme constructible dans le PLU ! Si c’est le cas le préfet et la DDTM devraient valider ! Bon courage à vous

[@gabetmanon]

On est ensemble ! Merci pour ton retour ! C’est réconfortant de voir qu’on est pas seuls, j’espère en tout cas que vous arriverez à concrétiser tout de même votre projet d’une façon ou d’une autre 🤞🏽 et pour nous, on vous dit ca bientôt, merci 🙏🏽

[@GardeDeNuit_]

J'espère que vous arriverez à concrétiser le projet comme vous l'imaginez. Hate de voir comment le projet évolue!

[@gabetmanon]

Merci beaucoup ! On vous partagera les bonnes comme les mauvaises nouvelles, en espérant qu’il n’y ait pas trop de mauvaises aha

[@pierremartel1994]

Bravo les gars, franchement vos vidéos sont géniales et c'est super de parler de tout ça dans le détail. J'ai acheté une maison dans le sud il y a 5 ans, plutôt grande et avec beaucoup de travaux, je ne me rendait pas compte de l'ampleur de la chose, et aujourd'hui elle n'est toujours pas fini ahah, donc je vous souhaite plein de courage pour ce projet qui à l'air génial ☀😀

[@epula7177]

Vu que la maison s'est fendue à cause des mouvements de terrain il serait judicieux de faire une étude de sol pour bien ancrer le nouveau bâti.

[@stang6878]

Oh bah j’ai bon espoir que leur archi s’en occupes…c’est de toute facon obligatoire pour les assurances en cas de construction de batis (ce qui semble etre le cas pour eux!) mais vous avez raison!

[@gabetmanon]

C’est également prévu en effet :)

[@vinz974]

​@@stang6878 moi je demanderai l'avis d'un maçon et d'un terrassier, si la maison bouge il faut sans doute revoir le drainage mais j'avais pas l'impression que la destruction soit vraiment nécessaire.. avait vous posé des petits pâté de plâtre sur les fissures afin de voir si ça bouge encore ou pas ?

[@madamemozette2823]

Il faut garder votre optimiste et j espère que tout va se faire rapidement et sans complication je vous souhaite beaucoup de courage.🍀😘

[@gabetmanon]

Merci beaucoup 🙏🏽 on va essayer on n’a pas encore de raisons de ne pas l’être 🤞🏽 on vous en dit plus bientôt !!

[@seatleon57220]

C'est flippant un gros projet comme le vôtre.. Comme le dit si bien votre archi, à chaque étape validée c'est une bouteille de champagne à ouvrir !! Je vous souhaite de tout cœur que toutes les bouteilles de champagne s'ouvriront !! Gros bisous et à très bientôt j'espère !

[@gabetmanon]

Merci beaucoup Jonathan ! On trinquera avec vous en vidéo à chaque étape ! 🤞🏽

[@Debbie_crochet]

Vous êtes trop mignons tous les deux 🤍 Je vous souhaite de voir concrétiser vos projets comme vous les rêvez 🙏 Hâte de voir la suite !!!

[@gabetmanon]

Merci énormément pour votre soutien, ça nous fait vraiment plaisir !

[@marie-pierrei]

Bon courage pour tous ces projets et en même temps c’est très intéressant Hâte de vous suivre❤❤❤

[@gabetmanon]

Merci beaucoup pour ton soutien et contente que tu aies trouvé ce contenu intéressant ! À très vite ☺️

[@charlottet776]

J'étais dans la promo de Loïc ! C'est rigolo de le voir là hahaha

[@gabetmanon]

Il s’est perdu en route aha

[@jean-pauldavid3536]

Merci de votre partage…votre générosité, votre courage associés à votre pugnacité et…le temps feront le reste ! Bonne chance.

[@gabetmanon]

Merci à vous pour votre commentaire, on croise les doigts 🤞🏽

[@hanonaurelie8227]

Bonjour, je croise les doigts pour que votre projet se concrétise, courage en attendant. Bonne soirée à vous 😊

[@gabetmanon]

Merci beaucoup pour ton soutien 🥰 🤞🏽🤞🏽🤞🏽

[@RNest11]

Salut Gab et Manon ! Je vous suis car avec ma copine on a le même profil que vous. C'est vraiment dommage pour tous les désordres sur le bâti. Une étude de sol sera vraiment primordiale pour pérenniser votre projet. Elle définira un mode de fondation adéquat pour ne pas subir l'effet de retrait-gonflement des argiles. Je vous souhaite bien du courage !

[@NLumyEr]

Super le format ! J'apprends beaucoup ! Merci pour cette présentation tout en transparence

[@Voyageuse-compulsive]

J'ai découvert votre chaîne hier dans mes suggestions et j'ai dévoré toutes vos vidéos en moins d'une après-midi ! Et je me suis abonnée dans la foulée ✌🏻Ce que vous avez réussi à faire avec un petit budget et vraiment top ! Je croise maintenant les doigts pour que la suite de cette aventure se passe comme vous le souhaitez 🤞🏻Bonne soirée et vivement la prochaine vidéo 😁

[@gabetmanon]

Ça nous trop plaisir merci, contents qu’on ne t’ai pas saoulé après toute une après midi aha on espère aussi, en tout cas vous le serez vite, merci beaucoup pour ton soutien, ton retour et ton abonnement, bienvenue dans l’aventure ☺️

[@Voyageuse-compulsive]

@@gabetmanon Vous avez la pêche et le sourire dans vos vidéos avec toujours beaucoup d'humour et j'adore 😁 Alors non, vous ne m'avez pas soûlé ! J'aurais même pu continuer avec encore d'autres vidéos 😊

[@mrgreen4270]

Vous etes tres courageux ...ma femme travail au credit agricole elle voie des dizaine de projet refuser malgre des dossier en beton se qui peut vous sauver cest le faite de reconstruire du neuf mais attention une etude de sol seras necessaire et un apport d au moin 40% poir la banque. les critere on evoluer de maniere incomprehensible c est de la folie😤....bonne chance a vous 💚

[@elianegoutelle3842]

Il faut alors croiser les doigts pour que tout se passe pour le mieux. C'est quand même hallucinant toutes ses démarches alors qu'il y a déjà une maison existante.... Bon courage pour la suite ! 🤗

[@gabetmanon]

Merci beaucoup Eliane pour ton soutien ! On espère vraiment que ça va passer parce que malheureusement oui ça peut vraiment être décourageant de voir le process

[@antolinijeanfrancois7]

Bravo good job tip top super cool. En ce qui concerne vos fissures . Je pense qu'elle sait fissurée car terrain argileux et le drainage est trop près du bâti . voir dans votre cas il n'y était pas forcément nécessaire de mettre un drain.

[@michocco6453]

Je croise les doigts pour vous 🤞🏻 à très vite 😊

[@gabetmanon]

Merci beaucoup 🤞🏽🫶🏽

[@sylvietanguy7030]

bonjour , je voulais savoir combien cela vous revient de démolir la maison ? en tout cas je vous trouve courageux !!

[@catherinelarno1571]

Ah mince ! Bon courage pour la suite.

[@maryse8528]

Bon aller courage, j’ai hâte de voir votre projet aboutir ,💚👏👍😉

[@gabetmanon]

Merci beaucoup Maryse ☺️ on vous en dit plus bientôt !!

[@barraischristophe47]

Bonjour gab et Manon Il a vraiment beaucoup de travail

[@gabetmanon]

Bonjour ☺️ En effet on n’a pas fini, mais on aime les défis aha

[@ROoYaLLL]

Perso, je fais pas confiance au bureau d’étude, à votre place je rénove la maison trkl, elle est très très bien ! Et je déclarer kedal, croyez moi déclarer c’est la dernière choses à faire. Une petite maison dans un grand terrain c’est magnifique, je vois pas l’interêt de détruire pour faire plus grand. Bon courage

[@nelyato2344]

Hâte de voir la prochaine vidéo ;)

[@gabetmanon]

On est train d’avancer sur les plans de la maison pour vous la dévoiler dans la prochaine 🤫 merci de suivre notre aventure 🙏🏽

[@anatoe2024]

Hello bon courage à vous. Nouveau projet, nouvelle maison . Cela ne va t il pas augmenter votre prix à l achat?

[@parisceline372]

J'espère que votre projet se réalisera ❤❤

[@MissStick83]

On passe d'une manon qui n'aime pas sa voix à une manon qui lance l'intro !!!! Yeaaaah ahha

[@naturezen6831]

Kikou Gab et Manon 👋 ah mince !!!!trop triste pour vous,et malgré tout GAB garde le moral et toujours aussi drôle 👌bon courage j'espère que tout s'arrangera pour vous 🙏 merci pour la vidéo 😉a très vite 💙

[@daniellesaintmaxent3280]

Bon courage ❤

[@magalibosstime595]

On y croit on y croit !!!!

[@Pirateraff]

Il existe des entreprises qui font des carottages et qui font des pieux en bétons pour les maisons qui bougent comme la vôtre ! Je pense et c’est mon avis , qu’il faut pas démolir une maison juste a cause de fissures et une mauvaise isolation sinon il y aurait bcp de maison démoli ! A l’époque les maisons étaient bien faite si elle a bouger c’est sûrement à cause d’une mauvaise accumulation d’eau au abord des murs , refaire les fondations mettre des drains et des gouttières et le problème devrait être résolu . Pour un mur qui se détache aussi ça ce répare avec des tiges de forçages

[@bonolabandea2679]

Courage à vous 💪💪

[@gabetmanon]

Merci beaucoup !! ☺️

[@tt-of4xv]

L'état ne peut pas exiger de détruire les dépendances illégales ? Merci pour la transparence sur le prix.

[@gabetmanon]

On a réussi à les déclarer, nous ne sommes plus dans l’illégalité 🙏🏽

[@onlyflow2989]

Hello, bon courage les Amoureux ♥

[@gabetmanon]

Hello ! Merci beaucoup 🫶🏽

[@Pierre-Henri]

Salut, vous avez fait une belle affaire dans ce coin que je connais bien avec cette superficie. C'est juste improbable. Juste dommage pour les "oublis" de déclaration du batis. J'espère que ca ne portera pas préjudice. Je vous souhaite que ca aboutisse.

[@gabetmanon]

En effet nous avons eu de la chance, comme quoi le flyering, ça marche ! Malheureusement oui c’était trop beau mais c’est le jeu ! Merci beaucoup pour votre soutien ☺️

[@gabetmanon]

Après ce qui nous sauvent c’est qu’il y a déjà un existant donc on pourra toujours agrandir de 30% sur l’existant !

[@cinclo3925]

Je vous souhaite bien du courage , si je peux me permettre, je pense que vous pourriez ,à titre informatif mais surtout dans le but d'expliquer aux gens , faire un point Budget. ce n'est pas pour être voyeur, mais plus pour que certains se rendent comptes des sommes engagées et qu'il faut réfléchir énormément avant de se lancer , au risque de se voir dans une mouise pas possible. -180 000 € d'achat ok (avec ou sans crédit ?) mais - cout de démolition ? - architecte et autre pro pour le terrain, les papiers etc ? - Inflation de 30% juste sur les matériaux (je rénove aussi et ça fait mal là) - plus le coût d'une construction neuve de 100 à 150 m² Dans ma tête là, moi, je dirai 150 000 € le projet ? Parce que là, on va atteindre de remboursements assez conséquents, si la banque suit.

[@capiroussecapi5815]

Erf ! J'espère que vous avez un endroit où loger en attendant, un long parcours de combattant vous attend. Vous êtes déjà tellement créatifs, hâte de voir à quoi va ressembler le projet à venir.

[@gabetmanon]

Merci beaucoup pour ton retour, hâte de vous le faire découvrir ! Pour le logement, vu qu’on compte aménager le mazet actuel comme dépendance pour amis et famille ça sera notre logement le temps des travaux ☺️

[@malikabourbaa1062]

Je vous souhaite que votre projet aboutisse, avec un minimum d'embûches. Bisous les jeunes 🙏🤞🥰

[@gabetmanon]

Merci beaucoup Malika ! On vous fera suivre ça de près 🤞🏽🤞🏽

[@Elena-pn4fk]

Courage à vous ❤

[@kurioskemper4875]

Gilles Lellouche architecte !!! Bon choix 🤣🤣🤣

[@frederiquetriplet7651]

Je ne sais pas dans quelle région est cette maison et ce terrain mais 180000€, c’est pas déconnant comme prix pour le nombre de m2 (terrain)

[@Mmariecarmen]

Attends mais je comprends pas comment c'est possible que le notaire a mis sur l'acte d'une passerelle non déclarer 😶 C'est impossible.. c'est à lui de vérifier... Vous pouvez vous retourner contre le notaire ou le vendeur je ne sais pas mais c'est illégal En sachant que du coup vous avez acheté 95m² sur votre acte alors que vous avez 45m² Renseignez vous parce que je pense que vous pourriez gagner une sacrée somme

[@k.b.2452]

C'est super interressant de parler des démarches que vous allez devoir effectuer et des contraintes que vous avez

[@frederiquetriplet7651]

Concernant les dépendances non déclarées, il y a clairement une erreur de la part du notaire qui vous a vendu la maison !?

[@Lowuneel]

Pourquoi ne pas réaliser en amont d'une démolition l'étude de sol et l'étude de structure ? Je travaille dans le domaine du bâtiment (ingénierie réno et construction énergétique) et je ne connais pas votre budget, cependant je vous garantis qu'une rénovation à l'huile de coude et avec les pros pour les parties sensibles coûte nettement moins cher qu'une démolition + construction, sans parler de l'impact carbone qui n'est pas le même.

[@motard08ardennesfran]

Pensez a la recherche archéologique qui est obligatoire et qui coûte aussi si je dit pas de bêtises a voir !!

[@loickdu09]

La maison sera en ossature légère bois sur plots béton , donc pas de terrassements.

[@NatureBricolage]

Le notaire a dit quoi pour les parties non-déclarées? c'est quand même son job de vérifier, sa responsabilité est engagée.

[@corinetheiller1546]

On peut aussi se retourner contre le vendeur et le notaire qui n a pas fait son boulot et demander un dédommagement Bon vous semblez entre des bonnes mains

[@gabetmanon]

C’est vrai que la mairie n’était pas ravie d’apprendre ça, c’est très courant dans les environs ce genre de situations malheureusement 🥲 merci !!

[@sabbess3049]

Oui, d'accord avec Vous zéro pour le notaire, et le vendeur (agence ? ou particulier).. Moi j'ai un notaire sur Strasbourg, là, il aurait tout de suite été hyper vigilant, mais bon, pour un très bon, combien de plutôt lignt par politesse on dira.. C'est ANORMAL..

[@stang6878]

Attendez vous passez chez le notaire y’a deux dépendances dans l’acte alors que dans les faits rien n’a jamais été demandé à la mairie…perso j’envoi un courrier bien salé à mon notaire, copie à la chambre des notaires et mise en demeure de faire les déclarations et d’obtenir la conformité! Si jamais vous avez pas tout va vous pouvez obtenir un dégrèvement sur le prix!

[@stang6878]

J’ajoutes simplement un element! Comme vous allez augmenter la surface habitable vous allez payer des taxes + votre archi…

[@NatureBricolage]

c'est claire que l'opération la plus rentable est de faire détruire les parties non-déclarées au frais du vendeur et du notaire puis demander le remboursement des m² perdu. Vous trouverez facilement des jurisprudences. Une fois fait, vous pourrez repartir sur le projet évoqué dans la vidéo. la procédure peut cependant durer plus de 5 ans si le vendeur et le notaire vous mette des battons dans les roues.

[@tt-of4xv]

@@NatureBricolage J'ai l'impression qu'ils ne souhaitent pas faire ça car dans ce cas ce sera ~50m² max de constructible.

[@bauwensjudith8358]

🥰😍🤩😘

[@allaouamarion7151]

Si les dépendances ne sont pas déclarées vous pouvez annuler la vente il me semble...

[@NatureBricolage]

le délai pour faire la demande au tribunal est de deux ans une fois la découverte

[@djia8732]

Question bête, et l ancien propriétaire, il n a pas été très honnête avec vous ,non?

[@Benji24041]

je comprend pas moi pkoi c'est plus simple de demolir et reconstruire que de reparer ? Des fissures comme celle ci avec les secheresse a repetition c'est frequent, faire venir un macon pour consolidé si y'a besoin je me dit que c'est bien moins cher que de faire voyager plein de camion pour transporter les gravat, payer un terrassement, un macon etc soit on voit pas les choses de la meme facons soit quelque chose a pas ete dit dans la video

[@wlo6024]

Tu es juste bête pour pas savoir que ça peut revenir plus cher de réparer que reprendre

[@Benji24041]

@@wlo6024 quelqu'un qui pose une question est quelqu'un de bete donc ? Ou alors vous avez pas compris ce que j'ai dit ?! ou pas lu entierement peut etre ... J'ai poser une question, argumenter pour avoir une reponse la plus precise possible je voit pas ou je suis bete, peut etre vous devriez decharger votre haine vers quelqu'un d'autre vous aurez peut etre plus de succes ...

[@naturezen6831]

@@Benji24041 c'est vraiment triste de voir des personnes autant méchante 😟 bien sûr que non aucune question n'est bête 😉

[@ROoYaLLL]

Non c’est juste plus simple pour le bureau d’étude, pseudo architecte, mais c’est certainement pas mieux pour le couple, qui est naïf

[@Benji24041]

@@ROoYaLLL en y reflechissant 15% sur l'ensemble du projet c'est surement plus rentable de tout detruire et refaire plutot que de reparer renover mais comme j'ai dit y'a peut etre une explication qui n'a pas ete dite aussi dans la video, mais perso le mur qui se detache ca me fait pas peur on en voit bcp ses dernieres années avec les secheresse tres intense et donc les sols qui se retractent et ca a pas l'air de gener grand monde

[@olivhay4929]

Pensez peut-être à changer d'architecte...

[@sabbess3049]

Bonjour, oula. c'est vrai que c'est dommage, mais en fait c'est vraiment les informations dont on devrait disposer quand on achète un bien. C'est vraiment dommage, mais votre notaire ne s'est pas rendu compte pour la surface ? Parce que vous vous êtes faits avoir à l'achat. Moi je suis hyper maniaque quand j'achète, j'avoue, après, ça doit être une petite commune car elle est encore au RNU, mais il faut vraiment une extrême vigilance pour tout le monde. Il vous a manqué quand même des éléments en achetant ce bien, ce n'est pas possible.. Je suis vraiment désolée. Faites vite pour bénéficier du RNu..