부산 서면 상가 점점 비어가는데 자영업자에겐 위기일까 기회일까?

Рет қаралды 22,632

강장군

Күн бұрын

Пікірлер: 81

@modu-modu 3 ай бұрын

부산에서 지금 잘 되는 분야에 대해 말씀드립니다. 장례식장, 장례용품 유통업(생산 능력은 없음), 병원 및 요양병원, 약국 등 죽음과 가까운 분야가 잘 되고 있습니다.

@파이란-s3z 3 ай бұрын

예리한분석 입니다 노인들인구가급증하기때문입니다 70년대생들이50대60년대생들이60대 인구층이두터운세대들입니다 은퇴를앞두거나 은퇴한세대 제2의 인생을준비하는 은퇴노인들입니다 이세대들타켓으로 마케팅사업을하면 인구가많아 성공확률이높습니다 즉 주거시설도 초품아아파트보다는 미래엔 요양시설 1~2인 5060노인인구 주거타켓 소형평수주복 아무래도몸이아픈나이니..병원 메디컬. 관련 사업요..식당 술집도 타켓을5060으로잡으연80년대90년대 복고풍 컨셉등요 음악다방. 의외로 8090년대음악위주로5060 중저가 가격대나이트클럽등요

@라리아-c9p 3 ай бұрын

거 부산이 좀 일찍 시작될뿐 전국적인 현상인데 서울은 안 그럴 것 같아요?ㅋㅋㅋ

@ohmytoshi 3 ай бұрын

노인 산업이 번성중입니다!!!

@꿀라스미르 3 ай бұрын

인구절벽에 답없다 80년대만 해도 동보서적 마리포사 태화백화점 사람이 얼마나 많던지

@윤봉분 3 ай бұрын

서면 건물주들 상권이 무너져도 임대로는 계속올라 간다 ~ 곧 공실천국 됩니다 부산대 상권 됩니다

@마인부우-l2f 3 ай бұрын

예전처럼 상권 안살아 날낀데...서면에 땅값만 올라가네요... 그러면 폭탄돌리기인데...ㅎ 예전 주인들은 상관없지만.... 매입하시는분은 조심...

@Flyup_TV 3 ай бұрын

어렸을 때부터 가지다니 ㄷㄷㄷ 다이아수저!! 강장군님은 역시 전문가십니다 말씀하는거 보면 오늘도 영상 잘 보고 갑니다~

@Rosso-56 3 ай бұрын

점진적인 인구감소는 먼 장래에 영향을 미치겠지만, 기업감소와 개인소득 저하, 이에 따른 소비지출 감소+객단가 낮은 지출선호는 아무리 젊은이들 선호상권일지라도 부정적 영향을 미칩니다.

@가울트라 3 ай бұрын

맞아--- 소멸될수 밖에없어요

@박아영-i8v 2 ай бұрын

부산40년째 살고 있는대 10년~15년 전만 해도 서면 사람 너무 많아서 걸어다니기 힘들었는대 지금은 서면 완전 몰락 했음 이제 서면 끝이라고 생각함 사람 없음

@hwangnt 3 ай бұрын

저가커피는 줄을 서야 소박이고 절대 대박이런건 없다고 합니다. 줄안서면 망한거라고 합니다.

@노댓글노확인 3 ай бұрын

10년뒤 부산..끝났음..

@Rokhwan 3 ай бұрын

다 죽은 1번가 부근을 보면 당연히...ㅠㅠ 2번가랑 전포역으로 퍼져가고 있는 상권에 대한 분석이 있으면 좋겠네요~

@kjy30305 3 ай бұрын

@@Rokhwan 다음편에 방금 말씀하신 내용이 나옵니다^^

@빈문호 3 ай бұрын

1번가는삐끼가 반인곳 가지마라남자들아

@shinhomotors 3 ай бұрын

고도제한 풀린거 몰랐어요~~ 꿀팁❤

@kjy30305 3 ай бұрын

신호정비님 👍

@올파워쌍검치기-q3d 3 ай бұрын

흥미롭네요 많이 배워 갑니다

@youngrhee1327 3 ай бұрын

주디스태화 앞 큰 도로 쪽 보행이 힘드니까 이면 도로의 통행량이 많고 상권도 발달했습니다.

@와신상담-t3z 3 ай бұрын

여자분 목소리 진짜 깬다.

@무무-d9o 3 ай бұрын

전엔 더 심했음

@무무-d9o 3 ай бұрын

지금정도면 너그럽게 봐줍시다

@youngrhee1327 3 ай бұрын

생트집 아닌가요? 부산사투리 구수하니 좋네요.

@약한사람-p6p 3 ай бұрын

10:46 지금 버거스 올마이티 저 가게에서 햄버거 시켜서 먹고있는데 이 영상을 보게 되었네요 ㅋㅋ

@kjy30305 3 ай бұрын

@@약한사람-p6p 와...👍

@마新敎師聞 3 ай бұрын

옛날에는 남포동 광복동이 먼저고 그다음이 서면이지 말은 바로합시다.

@Djxjnrducjnrniejsj77 3 ай бұрын

남포동, 광복동이 대장이었죠 서면이 비빌수는 없었습니다

@머선129-x6z 3 ай бұрын

지금 남포동도 다빠그러졌는데 서면이라고 별수있나...

@파이란-s3z 3 ай бұрын

80년대90년대초에는 극장개봉관은 남포동극장가뿐이었고 서면은 몇달뒤 재개봉관 동시상영관이었죠 8090초반에는 남포동이1등이었죠

@머선129-x6z 3 ай бұрын

옆간판 불법인데 구청에서 맨날철거하라고 종이날라오고

@민돌이오빠 3 ай бұрын

아직도 땅 돈이된다? ㅋㅋㅋ 미래는 아무도 모른다 돈 가치가없어서 오른거지 땅 가치가 오른게 아닌데 .... 노인과 아파트

@daesungkim4979 3 ай бұрын

전부 온라인에 사는데 이제 뭘팔아야 상권살아나누

@B카가와 3 ай бұрын

강장군님 아무리 부산 부동산 해봐야 결국 폭망입니다 걍 빚만 수십억지고 나중에 땡처리 해야되요 서울 강남에서 유튜브 하시는게 장기적으로는 좋을듯

@썽이-p5b 3 ай бұрын

이젠 상속세내려면 건물 날아갑니다 똘똘한 국가가 가져가지요~

@JobThink_ 3 ай бұрын

강장군님 ^^서면오셨네요~~친한분 건물이라 댓글달아요❤잘보고있습니다

@kjy30305 3 ай бұрын

@@JobThink_ 잡생각님 반갑습니다^^

@JobThink_ 3 ай бұрын

@@kjy30305 근처에서 2,3,4,5층 임대중인데 임대월세도 어마어마해요^^

@기지마-g6o 3 ай бұрын

부산은 너무 돈이 너무 없어서 답이 없어요. 한 번 무너진 상권은 100년 걸립니다. 재활이. 운이 좋으면.

@빗자루마녀-m7w 3 ай бұрын

상권 몰락~ 노인네들 세상

@Sometimes-u9f 3 ай бұрын

서면 삼각지에서 장사하는 사람입니다! 서면 삼각지 영상관한 부탁드려요! + 부전역종합환승센터

@kjy30305 3 ай бұрын

@@Sometimes-u9f 삼각지도 곧 다음편에 있습니다

@ohmytoshi 3 ай бұрын

손님이 없는데 상가가 장사가 되겠어요? 그리고 손님이 있다고 해도 손님이 돈이 없는데 상가 가서 쓸 돈이 있을까요? 돈이 없더라도 머리가 있으면 생각을 하며 삽시다.

@w5c0kk50 3 ай бұрын

젊은 사람들이 오프라인으로 즐기는 아이템을 노려야지 ㅋㅋ

@뱀들의세상 3 ай бұрын

부산부동산은 10년후 공짜 공짜

@여현진-p3j 3 ай бұрын

장군님 부동산매물도 하고계시면 거제도ktx종착역 도보1분거리

@cathyyun1289 3 ай бұрын

결국 대대손손이네요 ㅎㅎ

@junochina2868 3 ай бұрын

여자분 너무 부산 사람이네요 친근감이 확 와닿는듯. 화면에도 출연 부탁드려요

@까오쁘아 3 ай бұрын

장사는 몫입니까? 아니면 실력+마케팅 입니까? 물론 복합적이여야 겠지만 이 둘중에 머가 더 우선입니까? 몫이겠죠?

@kjy30305 3 ай бұрын

@@까오쁘아 과거엔 자리 안좋은 곳에 실력과 마케팅을 겸하면 충분히 승산이 있던 시절이 있었으나. 자리 좋은 곳 사장님도 안되겠다 싶어 실력과 마케팅을 해버리니 결국 자리 좋은 곳으로 몰리게 되었습니다.

@Dkk702 3 ай бұрын

대수선 업체 추천해주실 수 있나요?

@47년노평례 3 ай бұрын

앉즈면도 리뷰해주세요

@미친나라궁민 3 ай бұрын

롯데 걱정은 마슈. 롯데는 부산에서 돈은 엄청 벌어가지만 부산을 위해서 돈을 쓰지않습니다. 그래도 부산시민들 자존심도 없이 사직야구장에서 롯데찬가를 부르고 있습니다.

@존버존킴 3 ай бұрын

주식은 미국 부동산은 서울

@믄데-y9r 3 ай бұрын

재아무리 좋은땅위치라도 상인이 안찾고 소비자가 안찿으면 무슨 소용인가

@파이란-s3z 3 ай бұрын

명언이군요 그래서 이론과 현실은 틀린경우가있죠 예를들어 경영학과교수를데려와도 막상 마케팅영업부분은 또쉽지가않죠. 이론과현실은틀리죠 인구가줄고 노인인구만늘기에 메디컬라인이유동인구가늘어날듯요

@힐써니-l7d 3 ай бұрын

상권이 무너지는데 무슨 기회

@junghmin 3 ай бұрын

롯데가 부산기업이라는건 옛말.. 선입견이다 이제 인식을 바꿔야된다.

@몽클레어-k7u 3 ай бұрын

40년전 서면에는 무랑루즈 하버드 니나투 등 놀곳이 다양했는데! 이제는 50대 흰머리 아저씨가 되었다.

@시작-d2y 3 ай бұрын

강장군님 구분상가 물건 접수는 안하시나요

@JHPark-ef2zg 3 ай бұрын

없어진 동보서적이 만남의 장소였습니다. ㅋㅋ

@참조쿤 3 ай бұрын

율하 좋네요

@철골철근콘크리트 3 ай бұрын

다 망행가는군요

@바실리카 3 ай бұрын

노인과바다

@yeogirogajo 3 ай бұрын

서면은 이제 가망없습니다 부동산은 서울부동산을 사야합니다😊

@드림가든 3 ай бұрын

현대라면 젊은층 복귀도 가능하련만,,, 롯데에 기대하긴 좀,,,

@힐링사랑해 3 ай бұрын

전 바람 세번 봤습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 잘보고가요

@kjy30305 3 ай бұрын

@@힐링사랑해 👍

@lasthkdixkdnf5244 3 ай бұрын

건물도 하나 없는 사람들이 부정댓글 다는거죠ㅋㅋ안타까워요..

@그루-z7b 3 ай бұрын

장군님 영상 최고예요😊

@김성윤-j2h 3 ай бұрын

부산상권 안 무너지는게 더 이상하다 인구소멸지역이고 써비스 업이 65%면 부산은 더 망할거다

@금동-o2h 3 ай бұрын

믿고 보는 강장군님, 좋은 내용 올려 주셔서 감사합니다. 큰 도움 되어요. 부동산계의 해피밀~ 모두가 좋아하는 비쥬얼과 두괄식의 정확한 설명, 조만간 찾아 뵐게요.

@kjy30305 3 ай бұрын

@@금동-o2h 응원 해주셔서 감사합니다^^

@뱀들의세상 3 ай бұрын

서면하면 바로 돌려차기제

@이재호-m3d8n 3 ай бұрын

부산에 뭔상권🎉🎉 기초수급자 의 천국으로😢😢😢

@조조적토마 3 ай бұрын

전국이 다 그래 인구가 없는데 거기만 그런게 아니야

@ithan6807 3 ай бұрын

사람이 계속 없어지는데 장사는 무슨...

@dhdhalwm7003 3 ай бұрын

인구는 줄고 아무것도없는 부산에 무슨 희망이 있다고ㅠ 그냥 서울가서 유튜브하세요