Что ждет рынок недвижимости в Польше? Сценарии и аналитика рынка

Рет қаралды 12,618

Күн бұрын

Пікірлер: 87

@business_poland 11 ай бұрын

Родные мои, мы запускаем онлайн и оффлайн обучение на тему старта и ведение бизнеса в Польше, подпишитесь на наш телеграм бот что бы первыми узнать о самых выгодных условиях участия. t.me/best_business_pl_bot?start=w20322138 t.me/best_business_pl_bot?start=w20322138 t.me/best_business_pl_bot?start=w20322138 К стати там вы получите подарок: закрытый мастер-класс: Как безопасно и выгодно вести бизнес в Польше

@marmoli 11 ай бұрын

Как то очень гладко стелет, и цифры у него какие - то странные: - Двушка в Варшаве 900 долларов в сдаче, и это без чинжа и прочего? Я б сказал что это верхняя планка рынка, на очень хорошую квартиру, где не только кредит в 200-600 баксов, а хорошая котлета в ремонт, мебель и технику была закопана. - Инфляция на продукты в 22 г до 70 % доходила? Чего то я такого не помню, моя личная продуктовая корзина выросла на 15-20 %. 70 % да такое бывает, но на овощах/фруктах не в сезон, ну это совсем не аргумент. - В Варшаве не 3 млн. жителей и не 5 млн. с приезжими, а всего 2 млн. с пригородами и приезжими, может и будет 3 млн. В общем складывается ощущение, что чел просто очень поверил в свою собственную историю (бешенный рост недвиги в Польше) и теперь он все аргументы трактует только в пользу этого догмата (удобные для него цифры завышает, неудобные - занижает), а аргументы против считает не важными и не замечает... P.S. Схема с вводом бабла - просто шикарная, 200 000 баксов вносим налом на счет в польском банке, за 1,5-2 года. И типа у нас всё белое и чистое? Да, банк при разовом заносе меньше 9000 баксов ничего не спрашивает, но надеяться что ужонд скарбовы не заинтересуется такой суммой? Он то видит, что жена без дохода, пополняет налом счет на 100 000 в год, и пусть не сразу, а через 1-2 года запросто декларацию попросит.

@МиколаПентелейчук-я7т 11 ай бұрын

Исходя из длины сообщения и количества комментариев сразу видно что смотрели до конца и смотрели внимательно😊 это огромный комплимент для спикера! Понимаю Ваш скептицизм и также верю, что были и аргументы, с которыми Вы согласны. Что касается личного кейса, старался его не навязывать, скорее рассказывать про кейсы клиентов. Кстати мои клиенты так же публично об этом рассказывают, могу Вас познакомить

@marmoli 11 ай бұрын

@@МиколаПентелейчук-я7т Тема для меня интересная, двое родствеников просили проработать данный момент год-полгода назад. По итогу оба приняли решение, пока не лезть в этот пузырь, бояться. У них аргументы простые - если недвига, то в ЕС можно найти варианты дешевле и южнее (ближе к теплым морям). А если инвестиция, то купить снп500 - доходность на долгосроке та же, в баксе, беготни как в недвиге вообще нет, более ликвидный актив, из которого очень легко выйти, это явно интереснее....

@MrGreen087 10 ай бұрын

Схема с выводом реально сомнительная. Максимум, можно жить в Польше на скопленные и завозимые наличные(или оплачивая украинской картой) 3-4 года, а весь белый доход получаемый уже в самой Польше вносить в счёт долга за недвижимость.

@Tanya-yq2xo 9 ай бұрын

двушка за 900 долларов в Варшаве норм цена с свежим ремонтом как бы

@marmoli 9 ай бұрын

@@Tanya-yq2xo Как бы да, но нет. Всё определяется контекстом. Общая идея товарища: берём кредит, платим 200-600 баксов, сдаем за 900 и типа получаем профит. Но он молчит о том что: хороший ремонт + техника + мебель на эту двушку в кредит не входит и сверху надо будет добавить 15 000 минимум. 900 за хорошую двушку в Варшаве норм цена, но он реально получит на руки минус чинж/счетчики/интернет/налоги = 650. А если это все сверх того, то цена получится около 1200, что за двушку в Варшаве уже точно не норм.....

@alenaalena5450 11 ай бұрын

Спасибо что поделились опытом. Было интересно.

@olapl9529 8 ай бұрын

Спасибо за информацию, было интересно!❤👍

@yogawithsofi 10 ай бұрын

Дуже круте інтервʼю і багато класної інформації якої я не знала. Треба розглядати заробіток на землі 😍😍👍

@business_poland 10 ай бұрын

Дякую за коментар 🫶

@СергейКиркича 2 ай бұрын

Гость неплохо разбирается в вопросах недвижки, но важный момент упустил, может кому-то будет полезно. 1) Налог 19% на прибыль от продажи недвижимости может не платить даже физическое лицо, если в течение 3 лет пустит эти деньги на "жилые цели" - перекрытие кредита на эту или другую недвижимости, ремонт, покупка новой недвижимости. Думаю это довольно важный момент, и этот закон очень старый и его вступление в силу не решалось в день записи этого подкаста :)

@TomasCraft 8 ай бұрын

Отличный каст, приятные люди общаются на интересные темы. Лайк

@business_poland 7 ай бұрын

Спасибо )

@twistedandy 11 ай бұрын

Цены на недвижимость в Варшаве и других крупных городах просто дикие. Для сравнения, сейчас средняя цена метра в Варшаве примерно 18-20 тысяч злотых в чем-то более-менее приличном. В Берлине средняя цена около 5 тысяч евро за квардат или около 22 тысяч злотых. При этом в Берлине в два раза выше средняя зарплата. Что касается "цены никогда не падают", то достаточно просто посмотреть график цен на жилье в Польше с 2005 года. Там до 2007 года был рост, потом падение на 25% на протяжении 8 лет в номинальном выражении без учета инфляции. Что касается новой программы с кредитом в 0%, то ее вряд ли примут. К тому же там очень много дополнительных условий. Максимальная квота покрываемая 0% зависит от количества членов семьи и составляет оклоло 600 тысяч злотых для семьи с 3 детьми. В Варшаве за эту цену можно купить разве что кавалерку где-то на Урсусе.

@МиколаПентелейчук-я7т 11 ай бұрын

Вы правы, в крупных городах цены высокие, в пригороде встречаются аналогичные ЖК даже в 2 раза дешевле за м2. Кредит 0% сильно простимулирует рост цен в пригороде, что уже во вторую очередь повлияет на рост цен в мегаполисах

@Emmas375 11 ай бұрын

Согласна с каждым словом! Живем в Ваве с 22го лета, курс обмена долл\евро упал за год до значений 5-7летней давности, при этом цены на недвигу выросли на 30% минимум - как с цепи сорвались, то есть для иностранного инвестора крайне невыгодно и не соответствуют уровню жизни и зарплат, 1 млн за мини трешку в стане девелоперском плюс ремонт - 300 тыс евро за 55 метров - ну такооеее...при курсе хотя бы 4.5-4.7 это еще как-то можно было понять, но по 3.9 - кам"он....

@ovocado9965 5 ай бұрын

В Берлине 5к это будет дом которому лет 100-120. Новостройки это 7-8-10-15, есть люкс и по 20к € за квадрат. И Берлин не показатель, смотрите Мюнхен, там от 10к будет

@olhapotapchuk3322 Ай бұрын

Дякую за відео. У вас десь був випуск про компанію що займається підбором нерухомості для покупки у Варшаві а також робить ремонт здається за 45 днів. Допоможіть будь ласка знайти це відео.

@kosstia92 11 ай бұрын

За одинокую мать с ребенком это просто информация в тему спасибо большое !!! Конкретно за то что учитуют социальные выплаты по рождению ребенка да или нет !!!

@МиколаПентелейчук-я7т 11 ай бұрын

Да, но не все банки

@kosstia92 11 ай бұрын

@@МиколаПентелейчук-я7т какие банки дают ???

@Michael-033 11 ай бұрын

одно из лучших видео на канале. отличный гость

@business_poland 11 ай бұрын

Спасибо

@suxaryk 11 ай бұрын

1:09:49 - схема завозу кеша без декларування в польші - є сірою. Будь який кеш більше 10к+ PLN який заходить на банкіські рахунки, без подання декларації - то це податкова з вас збриє 20 відсотків.

@ivanuccio89 10 ай бұрын

завезти можна, по 10 тис. Євро, це не заборонено (родичами чи самому), але вірно, при внесенні готівки на касі банку треба подати документи про походження грошей.

@alexg4699 11 ай бұрын

а есть мысли, что будет с недвижкой, когда отрицательный рост рождаемости в польше? прогноз к 2050(да это еще 25 лет), но их из 38млн останется 34, а дальше быстрее? ведь рост экономики делают люди...ну и рынок двигается по синусойде, я не очень понял из аргументов собеседника, что пик не достигнет в ближайшее время. Сори за скептитизм, но рынок перегрет и ипотека под 2% была придумана как будто еще чуть-чуть протянуть на горячей теме...

@Ddddnnnnk 10 ай бұрын

Средняя ЗП в Варшаве 2000€ 🤣🤣? 4-5к злотых среднюю не хотите ли?

@yevgenvolnov9728 8 ай бұрын

Это вы судите по своему окружению, которое, в свою очередь, формирует ваш доход. Вот вам и кажется, что средняя именно такая.

@IvanFomenko-z2p 11 ай бұрын

Поделитесь контактами Николая, в описании не увидел

@business_poland 11 ай бұрын

instagram.com/mykola.warsaw?igsh=dXA5NjczMG4wa2pp вот инста

@dmidnb 10 ай бұрын

Если покупка квартиры на Спулку вычитается ли VAT? (покупка с целью сдачи в аренду физ. лицу)

@МиколаПентелейчук-я7т 10 ай бұрын

Да, просто при больших суммах не сразу, а постепенно аммортизируется

@dmidnb 10 ай бұрын

@@МиколаПентелейчук-я7т большая сумма это какая? и вопрос по VAT открыт - Если покупка квартиры на Спулку вычитается ли VAT? (покупка с целью сдачи в аренду физ. лицу)

@taraspodobedov6508 10 ай бұрын

Пока не видел ни одного риелтера, который бы прогнозировал снижение цен на рынке недвижимости. Мол, "подождите, не покупайте! Скоро подешевеет!")). А если чел утверждает, что в Варшаве невозможно купить новую квартиру сразу, то пусть сгоняет на Кабаты, посмотрит, например, на комплекс Solen на Рыбалтув. Он уже полгода готовый почти пустой стоит.

@drugold5975 11 ай бұрын

Уже по 1000 д метр встречается. Какие 4000 . Германия за месяц падение 14 процентов цены. Уедут украинцы и станет рынок аренды колом

@МиколаПентелейчук-я7т 11 ай бұрын

😂 Если Вы найдете в Варшаве недвижимость по 1000 д метр то я лично заплачу Вам комиссию за покупку

@drugold5975 11 ай бұрын

@@МиколаПентелейчук-я7т подваршавье смотрим . Размеры по 250-500 метров уже по 1000 есть. Даже есть по 850.

@МиколаПентелейчук-я7т 11 ай бұрын

@@drugold5975верно, например в окрестностях Wołomina есть много таких домов. В видео были названы цены Варшавы, в окрестностях обычно в 2-3 раза дешевле. При этом хочу обратить Ваше внимание на то что стоимость не упала до 1000 д, а выросла до 1000 д😊. Это большие неликвидные дома с плохой инфраструктурой и соседством, запахом угля зимой и отсутствием асфальта. Уровень жизни там ниже ровно в 2-3 раза, как и цена

@laktionov_kostia_MLM 10 ай бұрын

2000€ средняя зарплата в Варшаве. Стас, это что за бред? Гость реально оторван от реальности, видно что 2005 года

@ypar352 11 ай бұрын

В Варшаве 3 миллиона с приезжими пять? На этом моменте выключаю. Идите смотрите евростат и перепись

@KyryloGarshyn 11 ай бұрын

Новый формат подачи контента?

@business_poland 11 ай бұрын

Как вам ?

@XamI94 8 ай бұрын

А о каком втором локале милк бара речь идет??))))

@RelaxMusicMusicSoul 11 ай бұрын

Кто это? И почему он говорит про недвижимость? Что он понимает в недвижимости😏

@МиколаПентелейчук-я7т 11 ай бұрын

Какую по вашему мнению тему я не достаточно раскрыл? С радостью отвечу на все Ваши вопросы, которые остались после просмотра видео😊

@irinagorenkov5663 11 ай бұрын

И четыре сутки 😂 мне понравилось

@business_poland 10 ай бұрын

))

@suxaryk 11 ай бұрын

якщо вхід на ринок землі від 1 млн.usd. З ростом 180% за 2 роки -інфа з інтервю. Це 35% річних !! (більше ніж девелопмент). Чому немає інструментів по мікроінвестингу де є наприклад спулка на 100 осіб, вклад кожного 10к usd. Наприклад.

@yuriybalitskyy3328 11 ай бұрын

1500$ за 1 м2? це десь під Варшавою мабуть

@AnastasiaMorozuk 10 ай бұрын

Ну мальчику нужно было немного подготовиться к эфиру. То что он тут наговорил очень не соответствует действительности. Есть вещи которые угадал, но после 15 минут этого «опыта» смотреть перехотелось

@business_poland 10 ай бұрын

Мальчики девочки

@АндрейСидоренко-й4щ 11 ай бұрын

А теперь представим ситуацию, что завтра закончилась война, Украина победила, власть в Рашке поменялась, Беларусы вернулись домой. В Польше также будет рост? Вкладывать в бетон такая себе затея.

@МиколаПентелейчук-я7т 11 ай бұрын

Как бы не хотелось в это верить, но нужно быть реалистами

@ДимаДмитриев-г6й 11 ай бұрын

Украина победила?) снимите розовые очки)

@dimaballon4628 7 ай бұрын

Сорян,но нифига не бьются цифры. Как это возможно?Коля платит кредит по 350$ за однушку в 30-35 м² и говорит что уже почти выплатил,даже подумывает ее продать по 4000$ за кв.м. Давай разбираться. 33м² будут стоить 115 000$ (33 м²*3500$). Теперь узнаем сколько чё Коля будет платить по 350$😂 115 000/ 350= 328,5 месяцев ,то есть 27 лет. Сорян Колян ты или кидала или чешешь где-то.

@suxaryk 11 ай бұрын

в загальному цікавий аналіз. Є оптимісти, є песимісти стосовно ринку нерухомості в PL. Додатково нерухомість дуже рідко падає в ціні. Причиною може бути гібридна війна або сильна рецесія. Є лоббі девелоперів які помпують ціну через державні програми то саме що з доплатами на електричні авто. Але деякі цитати з інтервю ріжуть вухо. Наприклад те що ріст мінімальної зп в Польщі це ріст економіки. Тут автор трішки :) помиляються - як на мене ріст мінімалки- це планове збільшення держбюджету за рахунок бізнесу. Хто закупився під час ковіду - поміняв фіати на реальний товар, в той час коли всі країни запускали друк грошей, ті нормально заробили.

@Illia-x1f 11 ай бұрын

Стас, что это? Тебя столько лет смотрю, но здесь хватило на 15 минут. Оторвано от реальности. Человек который для себя купил квартиру в 2019 году уже советы дает. Просто ужас.

@Ichiban2011 11 ай бұрын

Он же не только для себя купил, и не одну квартиру) там десятки риелторов в агентстве… а когда человек имеет личный опыт а не только клиентский - это же круто!

@business_poland 11 ай бұрын

Это подкаст ) с человеком у которого есть опыт в недвижке в Польше ❤️

@МиколаПентелейчук-я7т 11 ай бұрын

Мы как раз обсуждали сегодня похожий вопрос) Есть водитель с опытом вождения 15 лет и с общим километражем 100 000 км за все время, а есть водитель со стажем 3 года и общим километражем 300 000 км. Кто из них опытнее и у кого самые актуальные знания ПДД?😅 Я, как руководитель, стараюсь окружать себя сотрудниками умнее чем я, соответсвенно мой пятилетний опыт и количество сделок в разы меньше чем у моих коллег) с радостью Вас с ними познакомлю, когда захотите)

@olegryabtsun4042 11 ай бұрын

Очень интересно!

@KyryloGarshyn 11 ай бұрын

Опытнее тот кто не попал в аварию)

@mykhailoshostak6740 2 күн бұрын

Дивлюсь відео в 2025 році. Нерухомості на ринку в 3 рази більше ніж в 2022-23 ніхто не купляє грошей немає всі опускають ціни. Горе експерти(

@drugold5975 11 ай бұрын

Германия цены упали вдвое. Что говорит этот супер спец. ??? Никто никогда не заработает на квартире. Ну только после 20 лет пойдет окупаемость и доходность. Что за бред что за советы. Кризис в недвижке по Европе. Польша раздута в три раза

@МиколаПентелейчук-я7т 11 ай бұрын

Вы абсолютно правы, если рассматривать только 2023-2024 года. При этом: Тенденция на подъем и снижение цен на рынке недвижимости Германии имеет определенную цикличность - за 20 лет работы в сфере недвижимости мы наблюдаем этот процесс уже третий раз. Существует примерно семилетний цикл подъема цен, потом наступает его спад, а затем кривая опять ползет вверх. Это называется корректировка рынка, успейте купить пока дешево, через пару лет заработаете. Крупный капитал (от $1) часто выбирают Германию для сохранения активов

@ovocado9965 5 ай бұрын

Германия упала вдвое? Берлин за последние 10 лет вырос вдвое

@АлександрМ-ы5п 11 ай бұрын

Вкладывать деньги в недвижку?! Шта?! Тут машины с рос. регистрацией конфисковывают, а они недвижку толкают)) Дураков уже не осталось.

@МиколаПентелейчук-я7т 11 ай бұрын

А в что вкладываете Вы?

@АлександрМ-ы5п 11 ай бұрын

@@МиколаПентелейчук-я7т Недвижка в том числе, но у себя в стране, а не у врага в логове.

@aleks-yz7ox 5 ай бұрын

ВЕДУЧИЙ !!! МЕНШЕ ВТИКІВ , коли говорить ГІСТЬ !!! НАДОЇДАЄ слухати здогадки , не в тему !!! ЦЕ КУРВИТЬ !!!

@business_poland 5 ай бұрын

ок

@МакСим-в2о2т 5 ай бұрын

Как же это нудно и затянуто.

@business_poland 5 ай бұрын

ок

@Tanya-yq2xo 9 ай бұрын

Бред про скидку, пошла в DD и спросила о скидке, даже не аргументировала зачем она мне нужна. Дали 3%))

@Tanya-yq2xo 9 ай бұрын

май 2024

@nibiriets 11 ай бұрын

Польшу ждёт дальнейший неадекватный и безпредельно геноцидной рост цен на жилье. Видимо хозяева сего действия хотят чтобы люди тут не задерживались и уезжали по быстрее.

@МиколаПентелейчук-я7т 11 ай бұрын

Согласен, это неизбежно

@Life-tb2vl 11 ай бұрын

Ох уж эти массоны... **звук падающей шапочки из фольги**

@nibiriets 11 ай бұрын

@@Life-tb2vl Масоны это чушпаны. Настоящие пацаны не светятся.