房市泡沫化不遠了？央行重手打炒房 房價這時崩！1招教你議價砍到8折！｜國際超級房仲Zack、王志郁｜【富足今周起】EP21

[@businesstodaytw]

看完影片後，你覺得新青安會讓房市會泡沫化嗎？

[@SuperXas1]

不會泡沫會大崩

[@rythmjc3]

會，2028年8月開始會崩盤

[@放林]

正義人士提供給你知道的 _________/// 我查到未來7-1歷年來的 兩套房投資客的成交價格 113/8月成交$635萬 112/11月成交&580萬 104/1月成交$420萬 101/11月成交$280萬 m.kzbin.info/www/bejne/iZOuqpmtrcRjgZY&pp=ygUM5Lit5aSp6LKh57aT ___________________/// 十年房價 漲一倍多呢

[@放林]

看未來政府跟央行的態度啦！

[@abc-oe9mv]

不會，政府會救 😂

[@glennisgood3]

我從 2020 看 Zack 喊跌看到買了人生第一間房看到房子漲 20%，感謝 Zack!

[@user99608]

新青安其實是幫建商解套，但害慘房奴和銀行，這是邪惡政策。

[@uncleterry911]

不只是建商清餘屋，先前的投資客本來去年底房地合一2.0快撐不住 剛好新青安出來解套還歷史高點爆賺一波，銀行也是大賺利息，交易量大 政府也是大賺稅金！

[@gglong0813]

左右手策略啦！ 新青安救建商，下一手央行限貸 把炒房敵人最後鎖定在預售市場跟新建案...

[@user99608]

我並不覺得銀行有真正受益，呆帳是銀行要去吸收的，這種搞法，未來一定會出現大量法拍屋，銀行利息還沒賺到，行庫就先扛一大筆呆帳，這事央行很清楚，所以要限貸，因為央行更怕會引發金融危機，當然房市也會被引响而爆跌，但賤商不怕因為房子早己高價脫手荷包賺飽飽，我猜它們會等著房價崩盤，再去搶便宜土或老屋，再去貸款開發新案，接著政府再出政策另類救房，然後又可以賺一波，就像炒股一樣，台灣出生率全世界最後一名，二個夫妻工作也難養小孩，看起來還不打算放過，一定要壓搾出最後一滴油為止，繼續掠奪直至絕種為止。

[@uncleterry911]

@@user99608 其實限貸令就是要防止你說的這些可能會發生的事，所以才限制水位在30趴，銀行還剩70趴的錢防範未然，武哥那邊最近有ㄧ集有講到台灣人的還款率非常非常高 所以未來要像美國那邊斷頭的機率小很多

[@D-Lin]

敢嘴賴皮為年輕人著想的美好政策！ 小心被青鳥出征

[@cct7436]

我最愛洗臉Zack 2020就一直在喊會跌，結果2024噴一波，說是新青安造成的。實際呢? 當時相信他的人就是硬生生離買房更困難了。新青安過後，開始帶風向說寬限期過後引發一波斷頭潮。理性的各位請想想，如果沒點本錢的買得起房? 你確定銀行會放款給你? 會相信寬限期過後有斷頭潮的，都是沒買過房子的。

[@willylin7499]

2020疫情無限QE他明明就說會漲，他不是無腦空也不是無腦多

[@user-dhkwlk6jkke]

反指標無誤

[@王師只剩幾個連]

比SWAY好多了吧！

[@user-iw8np7no7k]

央行要再出重拳，包括理財型房貸也要管制，囤房稅要訂出來，利率要再調個兩到三碼

[@鍾慧慈-t1r]

左手轉右手再轉左手 ， 房價不就上來了，房價上來又能跟銀行拿錢了，好爽喔~ 銀行真的在消費民眾的存款欸，公司將資金拿走跑掉叫做捲款，銀行將你們民眾的錢送給地主送給建商叫做?

[@KateLin-kt5mm]

政府難辭其咎，他們確實提供了一個很適合炒作的環境。

[@winternightwu9596]

怎麼可能跌，別傻了，自住買了就別買了，一輩子很短，好好體驗一下人生吧。房價高漲的最大原因第一政府、第二建商，相較於前面這兩位，投資客只是小小咖。第一名那位並不是真心要打，他只是被自己推出的白痴政策搞到銀行不動產水位快滿了，借勢說的好像自己在打房，以免青年選票大量流失。第二名這群人，每個新建案一定比之前的高，層層堆上去，賣得不好就鎖房，一年後再開，他們囤房沒壓力，政府捨不得給它們壓力，建商們就是政客的情人，一搭一唱圈青年的錢和票。

[@chuan-shenlin7]

貪污得無厭者，必有天懲！ 因為神明們都看不下去了，今年有機會知道。

[@user-Jack16]

再往後看，看到他說小換大是錯誤的觀念，我又把下午茶噴出來了。如果住老家光靠薪資漲幅追房價是有機會，如果是租房，那除了科技業高薪或父母出錢贊助，基本上別想一次直上3房，就是要靠之前買的兩房或是公寓的增值+薪資來拉近與下一間3房的距離，會有人說那房價跌怎麼辦，你跌人家也跌啊，小坪數的總價跌幅還會小於大坪數的總價跌幅，反而房市下跌更適合換屋。

[@shanechen2064]

他就說你基本上房貸是薪水的1/3那就可以買啊 條件都講好了 然後你後面講的那些都是廢話中的廢話

[@user-Jack16]

@@shanechen2064 看你堅持1/3房貸所得比就知道你的房產知識出自哪裡了，祝你未來幸福美滿。

[@bookyang]

對阿，馬德我就同區域+100萬小換大(2換3，室內18坪換室內24坪)。

[@user-Jack16]

@ 恭喜恭喜，如果沒有先買小房增值，你可能要多拿200萬出來補。

[@林美雲-w7r]

感謝主持人邀請房仲學院Zack老師，他分析的非常仲肯，如何買房和房貸利率壓力給想買房有很重要的見解，好棒棒的分析又明瞭❤

[@businesstodaytw]

謝謝你的鼓勵 😍歡迎訂閱我們頻道呦

[@ChenKitty-u2g]

​@@businesstodaytw❤ZacK很👍

[@蔡文凱-j6w]

以前沒有時價登錄~ 用租金行情粗估房價 有時候新聞喊一喊或是同一間多看個5-6次 會遇到想脫手的屋主 現在都要把周圍100公尺成交價格給屋主 你說能跌多少?!成交還要付4% 所以2000萬來算就是 4%就是80萬了 結論買賣本來只要雙方心中價格一致 就會成交了 重點不是打幾折 而是你一年收入多少。一億豪宅打對折我也買不起。 所以你要買房 不是問甚麼時候下跌，而是問你準備好了嗎??

[@et11jj]

爭甚麼藍綠，根本是假的，這裡是建商治國，建商的利益可以指導國家政策

[@artinoo1234]

喜歡今日的來賓

[@businesstodaytw]

謝謝你的支持~歡迎訂閱我們頻道呦

[@yulankyla]

一路觀察zack的影片，他說的東西比較中立

[@張永忠-l7t]

央行總裁加油繼續進行打壓房市泡沫。

[@林嘉惠-b2n]

房價跌回人人買得起, 交易量出來,房仲也有業績, 現在年輕人都買不起窩著跟父母親住不敢結婚 當躺平族是誰的責任?政府就是最大兇手, 擁有多戶出租房東是不是也應該管一管 ? 居住正義在哪裡?一堆投資客屯房是不是也要出手管一管阿 ? 央行你看到人民心聲了嗎?

[@tonylo3828]

讚啦❤中肯的房仲網紅

[@businesstodaytw]

謝謝支持~歡迎訂閱我們的頻道呦

[@wukunlin7]

可是最近我在蛋白區連續看了十幾間老公寓，大多都不給殺...甚至還說至少9.5折否則不用想斡旋 感覺屋主們也都不急著賣阿...? 他們是不是覺得寧可放著等景氣回來也不打算降價賣?

[@林昶寰]

通常那種蛋白區的老公寓屋主早就不只一間房了，根本沒有急迫賣屋問題，還有的寧願空在那也不租出去的大有人在

[@楊國宏-c9r]

喊急賣的開價都比實價登錄還高超多xd

[@小燕-g4e]

持有成本低，加上相信政府會聯手炒房，所以不怕，撐一段時間就過了 有段時間房市微冷，好不容易漸漸有點議價空間，政府就推出個炒房新青安，房價一路飆，所以屋主相信撐到下次選舉就沒事了。我也相信政府會救啦！畢竟房地產是經濟火車頭嘛🙄

[@劉霄-o9o]

在台灣 你持有房子比持有車子繳的稅還低，根本上的稅基出問題了，2000萬的房子一年只要繳五千這種有的是，你買一台最便宜vios一年都要繳一萬，就造成這問題，房子四，五間在手上放著不賣一點都不痛，價格不好老子懶得賣 放個幾年漲了再說，政府問題

[@jclin69]

你要等明年去找那種新建案交屋潮的才有議價空間，買老房子幹嘛

[@juhuang9980]

搞利率幹嘛，影響層面太大，真正不讓人把房地產當作投機投資就是提高短期轉售的所得稅和提高屯房屯地的稅率，讓個人持有第二戶以上的房子成為負擔!!!什麼寬限期都拿掉，以前父母買房那個年代也沒寬限期這種東西啊!群眾不用被迫去追逐房價，其他民生消費的動能才會起來，像市場上一堆毛胚屋空在那五年十年都是當作投資工具，你說能提升什麼經濟??!!

[@安安-g2t6s]

Zack❤❤❤

[@singminchen1464]

好啦！我說12月就開始反轉了 第八波打房12月一定來，最少再打一年 去問問吧！除了新青安，利率都到3%以上了 貸款少一成，利率又上漲，交易量下跌只2萬戶/月 房市正式反轉向下😊

[@迉笫仚]

蔣割表示不喜歡這部影片

[@user-Jack16]

房貸本金+利息佔月收入1/3這條件現在已經不成立了，以一個人每月基本生活費20000計算，月薪3萬的就不用想買房了，月收20萬的則可以將房貸支出所得比大幅拉到2/3以上都還可以活的很滋潤。

[@1組1號吳聿宏]

並不會不成立阿 月薪3萬不代表一個人一輩子只領3萬 或許大學畢業歷練八年後 月薪可以到4-5萬 所以他只是一條規則 這規則是隨著自身經濟收入變化的

[@chuan-shenlin7]

年輕人要存足養老金都很困難了，政策竟然要他們的命。

[@小夜市]

房市不會泡沫、在台平均二~三年選舉一次、選舉到了要花錢了、參選人會替、建商、投資人、講話房市只會暫時熄火不會泡沫。

[@bertingli]

JAKNE是正義哥，感謝

[@Esan-s7i]

依照實價登錄的金額 課徵 房屋稅 地價稅 提高%數 。要崩價 就很快了 。只是政府知道政府不做！

[@wwf1kane]

交易量縮10到20%，你要確定耶， 目前看到的就已經減五成了，基礎的數據都錯的這麼大，後面還有正確的嗎

[@weichao6593]

很適合想當房客的人看的節目

[@jerry1562]

非常喜歡今天的來賓講實在話🎉

[@chengLin-x1q]

當你要賣東西卻看不到買家 才會讓你真心願意大降價 不然賣家看到還有買家在議價就耍賴就假降價擺烏龍讓買方談不到甜蜜價就白忙 新清安已經把未來3年買不起房的老中青族都提早拉上車了 還想終身扛房貸不怕日後沒人接手被親友恥笑的買家鄉親們 奉勸未來1年""勿去看房"" 讓賣家知道沒人買了 鄉親們才會有感降價 不然買方就白忙了

[@阿哲-o2x]

ZACK是房市頻道最中肯的一位了

[@businesstodaytw]

Zack 說的很實在👍

[@magic155555]

疫情那時候一直聽他講沒有量就沒有價 然後房價一直漲

[@allinla7551]

Zack中肯 不要鬧啦

[@fsy5587]

+1 準不準不是重點 而是他是裡面少數邏輯比較好的一位

[@fsy5587]

​​​@@magic155555 可以看看疫情一開始zack說說資金面會帶動房市的影片。你卻拿全球後來啟動升息循環後的看法胡亂混在一起評論 只會讓人覺得你的消化能力不夠好 （影片都在哪。自己可以去找找看喔） 請加油

[@OncallFighter-ny4rx]

看完就知道Zack太年輕，CPI直接造假就沒有升息問題了

[@張武雄-v4e]

貸款利息再升3% 就能看到房價降

[@格局影響層次]

光第一點，央行升息？？？看不出央行為何要升息？？？

[@chun-yichiang7102]

其實房價會漲就我覺得實價登錄的也有關係耶，後手通常賣得會比前手高，一層一層叠加上去，公開透明，卻很現實。

[@D-Lin]

不只實登還有房地合一稅等各方面的加稅手段，都是推升房價的推手，所以房價會高漲很多是政府的打房政策啦~ 懂房地產的知道，不讓市場機制自己走，硬是自以為是的打炒房，結果誰的地在「標」高？不是各地方政府嗎？

[@JJHsu-rv8pd]

內政部推出新青安 才是這波房價高漲的權責單位~ 也該出來說說話吧

[@Esan-s7i]

現在房子確實很貴 貴到超過自己的認知更多 還是過1、2年再換房好了！

[@businesstodaytw]

眼睜睜的看著房價一直往上飆🥲

[@陳柏勳-f7d]

現在非青安 問的利率都是2.8-3%

[@OvOy-z2q]

主要看2027年吧 選舉前 看那些政客又要拋什麼政策

[@jclin69]

之前房價飆漲Zack 說會跌；怎麼現在都跌了，才在說房價不會跌？被打臉到神智不清，都說議價空間大還不跌？明年還有一堆預售屋交屋潮貸款下不來，好戲上演囉

[@huangbuyhouse]

信zack得租房

[@黃志明-p6g]

買賣房產心態最好”無情”一點.有人在看房要買時會說自己過的很辛苦，是甘苦人，希望屋主能賣便宜一點.屋主心軟便宜賣了，結果買方沒多久再賣出賺了一筆.

[@businesstodaytw]

很中肯🤔買方賣方心態真的不一樣

[@明-z6g]

新青安已將未來房貸都借光了，銀行3成水位也快滿,若沒人還款，就很難貸，與其這樣，還不如觀望一陣子。

[@劉斯綺-d9k]

可以修法改到4成就解套嚕

[@u314-1]

​@@劉斯綺-d9k但什麼原因， 讓央行想要冒這個風險， 他又不屬於兩黨，也不用管選民， 按照控管的標準走就好， 實在想不透有什麼理由要開放到四成， 何況新氫安，只是讓預支買盤， 後面兩年交易冷清也是提前透支而已

[@劉斯綺-d9k]

@@u314-1 你還是多了解台灣政治是甚麼情況吧

[@u314-1]

@@劉斯綺-d9k 台灣“政治”也要繼續，誰知道還能多久😅，你才應該了解國際局勢 （是國際局勢，非僅兩岸）

[@s012838]

選舉之後又會有新青安2.0版，或是無限貸款政策，我等着

[@陈乌鸦-j2g]

台灣人很能撐，沒讓他們等個5年10年，是很難泡沫化的。

[@wei-linyeh5883]

有儲蓄的習慣！

[@菊姐-s2s]

根本輕輕打，持有第2間房收屯房稅，再來說是真打房。

[@劉德華-h5w]

台灣房價必跌的幾大因素： 01.台灣 每年新生人口不到15萬，但往生的人口均在20萬以上(再過10年是每年少10多萬人口)，這種情況只會每年增加，台灣的總戶數也會每年遞減。 02.大學海嘯來臨，2029以前可能再減或整併10多間大學(保守估計)，大學周邊餘屋與商圈釋出，蛋白區及蛋殼區房價必受衝擊。 03.台灣青壯族減少，商辦及店家所需空間變小(原本規劃50人的辦公空間，未來只需買15人的辦公空間已足夠)，蛋殼區及蛋白區商辦漸漸淪為空城。 04.新生人口銳減，未來土地與房產多數繼承與轉售，城鄉人口差距逐漸擴大；都市一樣人潮密集，但鄉間人口漸漸絕跡。 台灣房價還沒跌的幾大原因： 01.新青安政策推出，炒房族應聲湧現。 02.房屋持有稅過低，多屋族不痛不癢。 03.利率過低，投資族義無反顧再薛一次。 04.近十萬的逃逸外勞消化房東的過多餘屋，使得租屋市場仍舊有行有市。 以上僅為個人淺見，歡迎房市專家補充與糾正。 看跌房市的各位再請幫我置頂一下。感謝大家

[@jccch6796]

央行限貸只是避免金融危機。政府還必須要廣蓋社會住宅，並且立法限制賣公有地，房價才會跌！

[@wei-linyeh5883]

@@jccch6796唯有戰爭或是升息（5-8%） 但…..可能嗎？

[@OvOy-z2q]

少子化影響房價也是好幾十年後了 那時候我可能生活都不能自理在養老院了 而且到時候的政策也可能讓移工輕鬆買房🤪 總結就是 我們這一代該死😂

[@linirving3265]

可是一億的房子不能貸款8成吧？ 還有升息會泡沫？是什麼邏輯？2.5-3％就泡沫？也太詭異 看了前三分鐘就無言 都亂說

[@allinla7551]

哈哈 Zack的影片最好略過不要看 會傷腦 當然本來腦子不好的可以看 因為影響不大

[@user-Jack16]

@@linirving3265 他同溫層的死忠支持者等下會來力挺喔

[@李政峰-x2h]

@@linirving3265 以台灣的環境跟很多人硬買房來看，升個2～3碼真的有可能讓很多人吃不消

[@wun-shenglin9860]

一億是舉日本的例子，你沒看清楚

[@wun-shenglin9860]

看起來你不太了解金融系統的運作，建議去了解一下利率是怎麼作為國家宏觀經濟調控的工具，然後為何台灣的調控工具被綁架正處於失靈的狀態。

[@bin-e5u]

啊在雲林這種鄉下有影響很多嗎

[@陳萍-g5s]

很爛的制度，市場一片混亂

[@cherryqueen8462]

我真的覺得他講得很爛

[@wuguai]

+1 大舌頭成這樣竟然有人聽得下去

[@user-Jack16]

@@cherryqueen8462 他同溫層很多，是同溫層的阿爸

[@林雨-j8c]

教主，拜託出新影片🥺🥺🥺

[@kjk7817]

寬限期關掉才會爆掉

[@saviorsavior]

其實不用2028 只要房價不繼續上漲 看苗頭不對就會賣了

[@mygather]

會不會2028年會出個「究極新青安」來撐呢？😂

[@小燕-g4e]

應該會喔~畢竟政府是炒房元兇嘛😂

[@goodIdeaLExchange]

房市死了，頂多去上班過日子沒有多可怕

[@pili1220]

請問一直看錯邊也能當專家嗎

[@seanchen3316]

建議買不起的魯空一輩子租房沒關係的，老了還是租的到

[@eeor1102]

（如何防止炒地及炒房） 房子應該是拿來住與生產的,不是拿來炒作上漲的,如果把住在人口比較少的地方,給有能力買,剛好10坪的住屋空間的人免房屋稅,2個人就20坪了,再比較都市可能就剩6坪或更少,每超出1坪就開始繳稅每年稅金1仟元,如果比較鄉下1個人住的面積超過20坪就每坪以1仟元多10%,如果鄉下1個人住的面積超過30坪就每坪以1仟元多20%,以此類推,包括比較都市都這樣繳稅,就沒有人敢把房子炒的這麼高了,因為買剛好住的空間可以免稅.但要付土地稅，如侯友宜家的房子，侯友宜戶籍在新北市，每人有６坪的免税空間，侯友宜十他老婆及女兒就有１８坪住的免税，住宅空間但要分擔土地的税金，如用這樣的方法侯友宜的凱旋苑收的租金可能收一收都要 繳稅金，都還不夠，如農地就農用政府可以家補助 秧苗種子，農地如果蓋農舍可以給他多一倍的空間，因為他 靠這塊地生活工作 ， 其他的只要他 鋪水泥就要繳稅 。

[@kitomans169]

有三房以上囤房重稅打下去有沒有機會房價快速下修?

[@kingwin6792]

他講到我都笑了，瞎扯，

[@黃傑森-q2h]

會說zack瞎扯的 百分之87都是投資客 哈哈

[@allinla7551]

@@黃傑森-q2h Zack的話只有社會底層愛聽

[@陳豪-c2t]

@@allinla7551他又不是無腦空 應該說除了房地產業 反而是買房揹房債的社會底層不愛聽。別自以為買房就不是底層喔。醒醒吧。多屋者聽他這樣分析反而有受用。

[@bowang3989]

蟲蟲急了嗎?

[@rjor999]

​@@陳豪-c2t你標準社會底層😂

[@阿偉-t2u]

Zack是我看過最不準的專家 還好沒聽他的

[@黃志明-p6g]

請問你看過哪些專家呢？準的有哪些？

[@allinla7551]

他很多都亂講 白癡才看他影片學不動產XDD

[@阿偉-t2u]

@@黃志明-p6g 但他讓我印象深刻的不準也是不簡單

[@陳豪-c2t]

@@阿偉-t2u 可以具體說一下不準到讓你印象深刻的是什麼嗎。

[@howhow801122]

沒在第一線 當然外行..

[@JChu888]

別怕，敬請期待接下來的「新新親安」和 「新新新親安」 。 😂😂😂

[@u314-1]

什麼N次氫安，都要有錢可以貸吧😂 而且買盤呢？ 沒有錢可以貸，或貸的標準變高， 買的人只會變少

[@leapp7415]

那些官員沒錢作工程都去國營企業拿錢，台電當然沒錢。

[@allinla7551]

Zack的話就無殼蝸牛跟社會底層愛聽

[@薇薇李李]

30歲戶頭連十萬都沒有的教徒，佔他的訂閱數有10萬有唷。

[@bertingli]

他講真話

[@wei-linyeh5883]

@@bertingli他講幹話！

[@user-Jack16]

@@allinla7551 同溫層的阿爸

[@陳彥瑾-g8t]

​​@@user-Jack16如果中國房市之後大漲他沒去接到，真的要好好笑話，他的頻道說中韓這時候進場很好😂要自己打自己的臉😂

[@weaker4009]

賊克沒在市場太久了 ⋯現在都實價往下砍了⋯

[@andylau135]

他一直都往這個點講 講到今年講中一些些了哈哈

[@hc7796]

講了四五年說要跌，終於要跌了。反正年年講，講到跌為止，笑死😂

[@zhchia4021]

@@hc7796從20萬漲到40萬，終於跌到35萬/坪 這樣也是跌啊⋯⋯但有跌回去嗎？😂😂

[@bookyang]

問題錯了，應該不是問新青安會不會讓房市泡沫化，應該是要問說政府會不會讓房市泡沫化。

[@robertchen8839]

一個沒在台灣買過房地產的可以上 房市節目談多空 , 真的是佩服 一個好節目 來賓好好挑一下吧 ^^

[@黃傑森-q2h]

超級炒房帥過頭都看空了....

[@李政峰-x2h]

@@robertchen8839 現在看空的很多，很多以前ㄧ直吹噓說不會跌的評道都看空了，不然就是沒拍片發表意見..連講這話題都不敢說，因爲他們自己知道這第7波打房有效果

[@李政峰-x2h]

現在看空的很多，很多以前ㄧ直吹噓說不會跌的評道都看空了，不然就是沒拍片發表意見..連講這話題都不敢說，因爲他們自己知道這第7波打房有效果

[@allinla7551]

中肯到不行 哈哈

[@samhsu6296]

講割給你點讚

[@41772752]

國家 土地 建商 人民 都是我的 想跟我哭窮 那就......

[@小白-p6m]

新青安還沒出現前 我有做一個夢. 房子（空屋)在懸崖上.山體下面被挖空. 有一人拿著黑色傘.從山頂往下飄.還下著小雨.平安飄到人行道也可以說是地平線. 應該是說房價從頂端降到地平線. 應該會崩盤但是不會泡沫.銀行應該也會沒事. 因為政府找了年輕人當最後一隻白老鼠.幫建商賺錢解套. 建商倒閉銀行也會倒閉.會很多呆帳. 年輕人就是要賠很多錢.把銀行危險分散到你們年輕人手上.

[@rola5341]

沒什麼繼續炒😂

[@期路人期貨選擇權長短]

都什麼年代的了 還在說升息房價會跌 美國升成這樣有跌嗎 專家？

[@李政峰-x2h]

美國房貸利率ㄧ買房時是可以選擇固定利率的，不管漲跌都不變，他們買房大部份的人都選這個。所以對房市沒影響。看看韓國大陸升息沒跌嗎？要嘴人也不做功課，笑死人

[@陳彥瑾-g8t]

Zack的學生與帥過頭手下的投資客都套現了，準備接盤，所以希望房價跌，尚書大人真是機靈😂

[@存凱]

前年去年想買桃園青埔的人，聽到打折房價下跌而遲遲不下手的人後悔了吧！

[@dinasore0905]

不動產持有成本那麼低 哪來物件釋出 稅與利率是關鍵

[@蔡國文-t4u]

房仲都說不會跌，交易量萎縮房主又擔心害怕想賣掉會怎麼做？ 降價嘛！當一堆人都降價急著脫手的時候呢？ 難道是去看心理醫生叫他們不要緊張嗎

[@MeimanLee]

房價太高 感嘆 就是買不起..

[@Guojunyao]

個人覺的一半薪水夠繳房貸都還是輕鬆。為了房子是可以忍一點點吃喝玩樂我繳20年了的經驗

[@willie3556]

現在房價對多數的人來說不止一半，還要不止繳20年

[@cutejoysung]

有家庭 上有2個老的下有幾個小孩 還有一個老婆 ，要養家的 沒辦法像你說的 。這種除非20-30萬一個月 不然很難維持正常生活

[@DavidPHY19]

不要看台北

[@小燕-g4e]

其實要有記帳習慣，才能知道自己的承受度在哪，假設一個人月入10萬，但他物慾超低，扣掉房租後平均生活費1萬5以內，就算六成都拿去繳房貸還是滿輕鬆的

[@OvOy-z2q]

你的薪水應該比較好的 你看中位數四五萬 一半繳房貸 有什麼生活品質 等繳完都棺材踏一半進去了 人生就這樣沒了

[@愛國愛國]

第八波打房已箭在玄上就是戰爭，很多人太麻目了，政府一直建軍備戰百姓一直炒房股市拼命創高，不得不慎。

[@小白-p6m]

協助建商賺錢.順便增加稅收.才有錢擴軍. 真的打仗了.房子沒了命也沒了

[@CCNonStop]

請這什麼超不專業的咖笑死, 喊空喊到不知道信他的人少幾台賓士房市瘋狂噴出, 找來賓找有水準的好嗎？

[@Master-qq4dg]

電價上漲是所有萬物一起漲，營建就重電讓成本推高是讓房價上漲，升息是延緩漲幅速度，所以是緩漲不是下跌，不懂不要亂講

[@忠義-l7f]

小白講給小白聽

[@林明義-m3i]

看看就好，沒那麼簡單

[@finbh4050]

明年房價就會崩盤了 沒有永遠的大多頭 大多頭接著就是大空頭 從2008開始的大印鈔時代結束了 這次的漲幅與時間太長了 當開始衰退 從國家企業到民間 進入資產負債表修復 簡單的說就是去槓桿還債

[@丞宗張]

除非中國打過來，不然至少四年以上才會爆，台灣經濟目前還算好，要等那些想炒的過幾年能賣了，才可能開始爆

[@黃傑森-q2h]

要解救房價 就是政府放手 經濟崩盤 才有機會 股市跌個五千點 房價也撐不住的

[@国吉マサユキ]

台積電AI大多頭才正要開始而且是真實的，説會跌的不是笨就是壞！

[@allinla7551]

漲兩倍跌2成叫崩盤的話 那蠻OK的 先多買幾間還是比較好

[@佛力札]

沒節目邀請蔣哥當來賓，看來蔣哥真的是不實際的人。

[@D-Lin]

這兩人目前水火不容！ 看起來有大問題的人是蔣哥，而且很扯。

[@王建穎-n1h]

@@D-Lin 前幾年相信zack房價會跌沒有買的也很扯

[@dd6016]

某槳倒讚保證😂

[@DavidPHY19]

兩個都是以房市角度看，不以總經面來看的話會有很多偏誤，上次蔣哥跟皓哥上節目已經告判例下了，看他們兩個（Z+蔣）幾乎沒有什麼收穫。

[@fsy5587]

Zack說的大致上同意 但他對交易量的估計看來太樂觀了

[@不做愚民井底]

政客推動所有的政策，都是圖利財團才可以有更多的政治獻金拿！大家注意🫵回意！看準不準！

[@ALEXCHEN-o5n]

留言區怎麼護衛軍都不見了，大家評價基本一致

[@薇薇李李]

溫阿巴還沒放動教徒攻勢，去雪寶那看留言區比較準。

[@clc1907]

Zack就終極空。讓自己有通告上😂😂

[@benwang252]

那個...專家耶，然後連央行條文也看不懂，還要四處問很多其他人專家....這種素質

[@sy08964]

要確ㄟ，升息牽涉層面很廣你敢隨便升?

[@李政峰-x2h]

笑死，別找藉口了啦，中國就敢升？美國就敢升？韓國就敢升？就台灣會有很多問題所以不能升，呵呵

[@薇薇李李]

以台灣環境大概就是2-3碼就很恐怖了。

[@love19910720girl]

不喜歡今天的來賓

[@趙志敏]

這些人從不跟你説土地取得成本多少？營建成本多少？丟廢棄土方一車多少？然後一天到晚跟人説房價會跌，我是希望能請他來當建商蓋房子，然後開市價一半的錢賣給大家，這樣不是更完美

[@hsulisa4105]

新青安是最好的保險套！生育率還是太高了，應該要降到0.1，才會取消新青安！

[@hau8084]

這個來賓從初升息時就開始看空，你看看現在房市漲多少了？

[@tao-he9554]

這個來賓從選後就說會升息，升息後也開直播說小坪數會漲，現在回頭看也沒說錯。

[@artinoo1234]

如果持有房產的時間超過10年以上的的尺度(自住需求)，怎麼能用那麼短的時間來比較呢?除非你買房的主要目的是短期交易的

[@rythmjc3]

本來趨勢判斷正確，是莫名其妙蹦出新青安打亂分析

[@黃志明-p6g]

記得剛升息時政府有針對房貸族利息補貼，當時還有”劫貧濟富”的說法.

[@放林]

沒錯，但那時不知道去年112/8/1政府推出新請安房貸懂嗎？

[@user-vz2gh1zi9]

說個笑話，台灣經濟很好gdp 超越韓國，實際受僱勞工薪資遠低於韓國

[@r97943093]

市場熱不熱看房仲就知道, 他們過得下去代表還不會跌

[@老人覺醒聯盟]

當愈來愈多人受不了時

[@user-x108-b3j]

目前跟本沒啥感覺～

[@六月-尋]

厲害了 ZACK 很少上訪談~ 很期待他能去那武哥訪談一下 ~

[@michaellai5744]

台灣房價要打5折才是合理價格😂建商成本也沒增加，1坪建築成本15萬+利潤20%不到20萬。為何可以漲到60萬？建商賺到溢出來😂

[@cola2651]

你家可以市價打五折賣，我跟你用20年前的價格買，我再加一成給你，不用感謝我

[@alex520rose]

影片最後新青安貸款申請期限 新青安貸款方案自2023年8月1日起實施，2026年7月31日截止，為期3年。(不是2028年)

[@maobinko5900]

看到來賓是⋯⋯，我真的笑了

[@克禮林]

kzbin.info/www/bejne/gWTSqqSBjrKLr5osi=-qlyDniFWix-jal3 政府打房房貸少貸款一成那 你就再殺價一成才買啊！傻瓜 等於房價減價一成給妳 不是嗎？ 傻瓜， 還當不懂而去追價 買的小白韭菜嗎？ 笨蛋，活該啦！ 只是要當時買預售屋的投資客/投機客 少賺一成而已有傷嗎？