Buy a RESTAURANT, BANGKOK 🇹🇭 Wine dépôt Sukhumvit soi 22.

Wine Dépôt est une affaire crée en 2009.
Situé Sukhumvit soi 22.
🟦 Son prix de vente est de 19,5 millions de baht.
✅ Le loyer est de 338 000 baht per month.
✅ Le loyer est dans la règle des baux commerciaux 3,6,9 !
✅ L'ensemble des licences, alcool et restauration est à jour.
✅ Le nombre de staff est de 8.
Une compagnie sera mise à disposition et incluse dans le montant de la vente.
Cette affaire est disponible de suite et en état de fonctionnement dès l'acquisition.
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Wine Depot is a business created in 2009.
Located Sukhumvit soi 22.
🟦 sale price is 19.5 million baht.
✅ The rent is 338,000 baht per month.
✅ The rent is within the commercial lease rule 3,6,9!
✅ All licenses, alcohol and catering are up to date.
✅ The number of staff is 8.
A company will be made available and included in the amount of the sale.
This case is available immediately and in working order upon acquisition.
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/ @thailandimmobypascal73

[@song.physio2861]

19,5 millions baths et 338k de loyer. Si tu amortis 19,5M sur 7 ans, ça te fait 232k/ mois. Soit un total de 570k baths/mois or charge et or salaires des employés. 80 couverts, soit 2 services. Il faudrait. 570k/(160*30)=570k/4800=118,75 baths par couvert. Si c’est rempli aux deux services sur 30 jours… Faudrait calculer l’assiette moyenne et le taux de remplissage pour être au plus juste mais je trouve ça chaud. Courage pour le repreneur 😅

[@navigator4709]

On devine un gros potentiel mais une étude de marché sérieuse est impérative... C la première chose à faire avant tout calcul...🐳

[@PaulDurant-iq2tg]

Le bail commercial est de 3/6/9 pour un commerce débuté en 2009. Donc le bail a vraisemblablement été renouvelé en 2018, et devra probablement être renouvelé en 2027. Il est important de connaître les clauses de ce bail. Par exemple, est-ce que propriétaire de l'immeuble peut mettre fin au bail à la fin des 9 années ? Comment sont organisées les hausses de loyer ?

[@luclucas777]

Oui et ca c'est du brut. Il faut payer toutes les charges comme tu disais, salaires, taxe, impôts, nourriture. Et ton calcul ne prend pas en compte les marges sur ce type de cuisine. Vu que ça doit être essentiellement des matières premieres importées, le coef de marge ne doit pas etre énorme

[@navigator4709]

Pour étudier la zone de chalandise il faut quand même connaître la concurrence, critère essentiel...🐳

[@kamojokos]

Une affaire pépite tu ne la trouves pas sur KZbin 😉 Merci Pascal mais non merci.

[@francoisboulange1716]

Bonjour Pascal juste une question avec humour bien sur. Pourquoi toujours le même polo Lacoste noir a chaque vidéo? tu es en deuil?? sinon très bon travail a vous deux.

[@jeromedavideloi]

salut Pascal , May , bank , je suis content de vous retrouver pour cette épisode 2 , cela m'étonne pas que vous avez eu beaucoup de proposition pour faire une vidéo business , gros like à samedi !!

[@navturn]

Pascal & May, de plus en plus imités mais jamais égalés!

[@innpho8155]

J'irais bien y prendre un verre. L'endroit semble très sympa et surtout très calme. Lorsqu'on voit la salle à 15:12 , il n'y a pas foule. Cela change des bistrots bruyants où on doit attendre pour trouver une place de libre. Ici, on dirait qu'on a toute la place qu'on veut et les serveurs pour nous tout seul. C'est un point positif pour le client.

[@luclucas777]

Oui mais pas pour le patron 😅 un moment les serveurs attendaient vers le bar 😂

[@monicajeannebriffaut6893]

Hello Pascal et May 👍🙏🥰

[@freddunkerque6175]

C est quoi cette chanson de france gall: may elle a ce que les autres non pas….

[@icilareunion974]

Pascal lors du montage de la vidéo: "Pu...n on à pas brancher son micro à la May".....😡😡

[@thailandimmobypascal73]

@@icilareunion974 bonsoir !! Le Micro de May était parfaitement branché 🙏👌

[@icilareunion974]

@@thailandimmobypascal73 Je revisionne .C'est via le micro de Pascal qu'on l'entend.A 7:25 c'est tellement flagrant.Après je dis ça , ça reste constructif hein pas pour cassé !!!!

[@icilareunion974]

je rectifie: son micro est effectivement branché sauf que sur mes enceintes de home studio sa voix est sur un coté . Je n'avais pas allumé le coté concerné . Mea culpa.🙏🙏🙏

[@martingrinberg]

🙏🏽