בירת ההייטק החדשה של ארה"ב מנצחת את מחירי הדיור

טיקטוק: / idaneretz
טוויטר: / idaneretz
טלגרם: t.me/idandeeretz

[@kfiraltberger552]

לפני כמה שנים אמרתי להורים שלי שיכול להיות מגניב לעשות רילוקיישן לטקסס. הם צחקו עליי ואמרו שזה מלא רדנקים וקאובויז ולא כמו קליפורניה או ניו יורק המפותחות... צוחק מי שצוחק אחרון, וזה לא אף אחד מאיתנו. מי שצוחק אחרון עושה את זה תוך כדי שהוא צועק "ייייייייהאאא"

[@BarDots315]

הפתרון נשמע כל כך פשוט שקשה לא לשאול כמה דירות להשקעה יש לחברי הכנסת שלנו?

[@chaospunks49]

אבל אם ההיצע יגדל והמחירים ירדו איך הקבלנים והביביסטים ירוויחו?

[@l_Ron_Man]

מעניין מאוד אהבתי

[@TheLionHitAgain]

אייןןןן איןןןן בעולם עליך ואין מעלייך עידן היקר אני ממש אוהב את הסרטונים שלך על אף היותך שמאלני סקיבי טוילט אנרכיסט אתה עדיין בין האנשים שאני הכי אוהב לצפות בהם אתה איש חכם ויש לך טונה של ריז יא גבר

[@yoavmor9002]

כן אבל זה יעלה במחיר זה שאנשים שאין להם שקל על התחת פרט לנכס יכנסו למשבר. ובעיקר במקרה של אנשים עם משכנתאות, ירידת מחירים תשים אותם במצב שגם אם הם ימכרו את הנכס עדיין לא יהיה להם מספיק כדי לשלם את המשכנתא... בתכל'ס עדיף כן להגדיל את ההיצע אבל פוליטית זה מאוד מאוד קשה

[@ofirfr4804]

אז לא נטפל במשבר הדיור בגלל שאנשים עשו ALL-IN על זה שהוא ימשיך לנצח?

[@yoavmor9002]

@@ofirfr4804 פוליטיקאים: בדיוק

[@mr.nobodyil6954]

ואו זה גאוני

[@adirbd]

בארץ הבעיה מתחלקת לשתיים, יש לנו פקידים ופוליטיקאים שמבינים את המשמעות של הדברים האלה ומבחינתם המצב הקיים הוא תקין, ומקסימום אפשר לבזבז כסף על הפריפריה כדי שאנשים ישקלו לגור שם. הבעיה השנייה והיותר בעייתית היא המודעות בציבור, רוב האנשים חושבים שמחירי הדיור הם גזרה משמיים, שאין פתרון או שצפיפות זה בהכרח דבר רע, ושתחבורה ציבורית היא לא פתרון, וזה עוזר לפוליטיקאים להיבחר בלי באמת להביא פתרון אמיתי לבעיית התכנון ומחירי הדיור.

[@spongebob4487]

אלוף

[@ok373737]

מעולה

[@yoel729]

יכולת הסקת המסקנות שלך ממש נמוכה. אם המס הוא לפי אחוז מערך הדירה. האינטרס של קברניטי העיר שערך הנכסים יהיה גבוה כדי לגבות הרבה מס מאותה כמות תושבים... כנראה שהסיבה היא אחרת. למשל תכנון ואישור תוכניות על ידי אדריכל של היזם(האחריות היא עליו) במקום תכנון על ידי אדריכל חיצוני ואישור של העירייה (שמעכב את הבנייה בחצי שנה...)

[@Gormatile]

קברניטי העיר לא קובעים את מחיר המגורים, את זאת עושה השוק החופשי, ובשוק חופשי הגדלת היצע = הורדת מחירים.

[@yoel729]

הוא טוען שהם מגדילים את ההיצע באופן פעיל. ואם הם רוצים לגבות יותר מס הם צריכים להקטין היצע. לכן אין היגיון בטענה שלו... הגדלת ההיצע נובעת משוק חופשי יותר ולא בגלל גורמים בעירייה...​@@Gormatile

[@anchormax3597]

@@yoel729 " הוא טוען שהם מגדילים את ההיצע באופן פעיל." גם אני מבין כך "ואם הם רוצים לגבות יותר מס הם צריכים להקטין היצע." עם זאת אני לא מסכים המס הנגבה הינו אחוז מסך כל שווי הנדל"ן כלומר. ככל שיש יותר נדל"ן המס הנגבה גדל ככל שיש יותר נדל"ן(היצע) מחיר הדירות קטן וכתוצאה המס קטן (אני חושב שזאת הנקודה שלך) חישוב האופטימום של המס שאפשר לגבות הרבה יותר מורכב מאשר הנקודה השניה שלך שאני לא מסכים עמה. לאינטואיציה נניח שנקטין את ההיצע לבית אחד ששווה עכשיו מילארד דולר , המס (נניח 1%) יהיה עשר מיליון דולר ואם נאפשר עכשיו לבנות מאה מיליון בתים עשר אלף דולר לבית, כל בית משלם 100 דולר מס (1%) ההכנסה במס במקרה השני היא 10 מילארד דולר, פי אלף יותר מהמקרה הראשון.

[@idanbiton5407]

חשבון פשוט מה עדיף להרוויח 1% א. מדירה בשווי 1.3M במקום שווי של 1M ב. מ 10 דירות חדשות בשווי 1M

[@yoel729]

אופציה א' באופציה ב' יש יותר דירות אבל יש גם יותר תושבים. תושבים=הוצאות. ​@@idanbiton5407

[@dror-krief]

תודה על הסירטון החשוב! מה אנחנו יכולים לעשות?

[@yosivin1]

רילוקיישן

[@yochaiheinrich2782]

מלך!!

[@Daniel_Miron]

אבל למה זה טוב לבעלי הדירות?