بيت سامح | ماذا سيحدث في سوق عقارات مصر في ٢٠٢٥؟

Рет қаралды 33,974

Күн бұрын

Пікірлер: 136

@ridanooh4243 Ай бұрын

ما شاء الله تبارك الرحمن احترافية عالية وقدرة عالية في التحليل وتبسيط الفكرة وتقديم المعلومة بشكل يناسب جميع المستويات ❤

@MohamedSamy-bn1in 23 күн бұрын

تحليل ممتاز ياسامح، بقالى سنة باقول نفس الكلام

@mohamedeldiasti590 Ай бұрын

الزياده لو حصلت هتبقي المسمار الاخير في نعش السوق العقاري هو الركود أصلا ضارب كل المطورين

@tasbeehmohamed9201 18 күн бұрын

فعلا هتكون الطوبة اللي هتهد الهرم

@nagwasalah9625 Ай бұрын

راجل محترم وكلام صحيح مقنع ....مالوش أهداف توجهيه زي ناس تانيه كتير

@basem.alshaer Ай бұрын

كلام موزون وانت راجل محترم انك بتنقل الحقيقة

@shereef104 Ай бұрын

كلامك محترم ومعاك في كل حاجه إلا في سعر الدولار. التضخم لو وصل ل٢١٪؜ ألسنه دي يبقى سعر الدولار لا يمكن يفضل عند ٥١ جنيه

@mohamedmousa4997 Ай бұрын

العقارات في مصر كل حاجة فيها بقت غير منطقية واي حد يشتري بالأسعار العبيطة دي لاقي فلوسه

@ahmadatef Ай бұрын

عايزين فيديو عن اللي عملته ميدار و قسمها للمستقبل سيتي و بدا مدينة جديدة اللي اسمها مدى و نعرف عنه تفاصيل اكتر

@MamdouhElbakly-q1m Ай бұрын

السوق العقاري اقترب من مرحلة التشبع و لابد من انهيار الاسعار بعد التشبع خصوصاً مع وجود رهن عقاري ضعيف لكن هذا لا ينطبق على الساحل الشمالي

@mohamedeldiasti590 Ай бұрын

كله اتشبع و هينهار

@ehababdallah8114 Ай бұрын

اللي بيقول ان الشهادات اللي خارجه في شهر يناير سوف تتوجه للعقارات كلامه مش دقيق لأن اولا الشهادات هتخرج علي مدار العام مش في يناير فقط ثانيا اللي مستثمر في شهادات معاه مبالغ صغيره يعني مائه الف او حتي مليون وده مبلغ صغير في مجال العقارات الان ثالثا اللي زود الطلب السنتين اللي فاتوا هو المضاربه والربح السريع في العقارات وده خلاص بح كان فيه وخلص واللي اشتري مضاربه لايص ومش عارف يبيع اصلا. الخلاصه يا ساده هو ان الثقه فقدت في السوق العقاري

@IbrahimAli-ce2iz Ай бұрын

اللى اشترى علشان يعمل ريسيل ولبس مره خساره هو كسب ومشيت معه مره او اتنين قبل كده لكن الدومينو قفلت أما الجديد اللى أول مره يدخل اللعبه دى ودخل متأخر ودلوقتي لابس الله يعينه عليه يصبر ٣ أو ٤ سنين أو يبيع دلوقتى بخسارة لأنه حتى أصل فلوسه مش هتيجى له المتفق معى يخبط لايك

@tasbeehmohamed9201 18 күн бұрын

جبت من الاخر

@MahmoudMagdy808 Ай бұрын

غالبيه الشعب أمكنياتها بين ١٥٠و٤٥٠الف ومش لقيين ياكلوا دلوقت وباق الشعب مش تعبان في الفلوس

@samehthesalesman Ай бұрын

اذا كان العربية ب مليون جنيه

@ThePharaohMedo Ай бұрын

ممكن تعمل حلقة كمان عن الاستثمار الجزئي خصوصا ابلكيشن safe بتاع مدينة مصر واللي بيختلف عن nawy shares

@youssefbayoumi2694 Ай бұрын

إيه أفضل نوع إستثمار عقاري في مصر دلوقتي

@HasanArrazi Ай бұрын

مبدع كما عودتنا

@AmrYoussef-s5o Ай бұрын

إذا كان سعر الحديد نزل … !

@sarahazab27 Ай бұрын

شكرا لحضرتك جدا ع مجهودك وعايزة حضرتك تتكلم عن المشاريع المضمونة والمميزه في زايد ونيو زايد

@Khaled_Elsadani Ай бұрын

مجهود عظيم كالعادة شكرا جزيلا

@aboelfouz3662 Ай бұрын

المكسب الخرافي للي اشتري في 2023 وباع في 2024 لان التوقعات كلها ان الاسعار العقارات هترفع ف 2024 اما اللي اشتري بعد الزيادة ده استثمار طووووويل الاجل يعني محتاجها وهيستخدمها لوجود صعوبة تسسيل العقار حاليا لفلوس الا لو هيخسر شويه عشان يبيع

@eskania Ай бұрын

ربنا يستر

@magdimagdi6647 Ай бұрын

انا اتوقع انو الزياده 10% خلال ٢٠٢٥ .لان المطورين هايوقفو بعض المشاريع مع عدم دخول مطورين جدد بسبب الركود ف دا هايقلل المعروض شويه فيعمل توازن

@demonslaircoc6302 Ай бұрын

كلامك محترم وصادق

@MohamedSobhi916 Ай бұрын

مبدع كالعادة ❤

@akaih Ай бұрын

حضرتك سعر الفائدة العالى هوا الى رافع اسعار العقارات بنظام القسط و لا اعتقد ان سعر كاش مغلى فية باكثر من ٥ او ١٠ ٪؜.

@samirelaraby5501 Ай бұрын

I appreciate your knowledge and analysis as will as honesty.

@samehabdallah9430 Ай бұрын

ماشاء الله انت جامد جدا

@TradawyAdawy Ай бұрын

الفقاعة موجودة وبقوة كثرة المعروض واسعار مبالغ فيه جدا جدا وقلة التصريف والشراء

@Gfduiogf7ggcd Ай бұрын

تسلم

@kimohaker91 Ай бұрын

مضاربة سوق العقارات البيمارس من جهه المطورين هو بالظبط و هي جرائم ف القانون الفيدرالي الامريكي ابحثوا عن spoofying , pump and dumb , Ponzi scam , market manipulation و هتربطوا ده مع تحركات المطورين

@NerdAwy Ай бұрын

نفسي اشتري شقه اتجوز فيها 😢

@yasminzakarya Ай бұрын

طب و المرشدي؟ انا مش فاهمة الموديل بتاعه من الديزاين السىء و شطرات في كل غرف تقريباً و تحميل أوفر جدا و ١٠٪؜ نقل ملكية بشكل غير قانوني! الميزة الوحيدة عنده هي اللوكيشنز

@radwanfouda1922 Ай бұрын

شركه ابن سينا سيسيليا من اي نوع شركه عقار؟ امان ولا نصب

@yasserkotp4607 Ай бұрын

لماذا العقارات في مصر اغلي من أوروبا و الخليج؟

@samehthesalesman Ай бұрын

علشان احنا في سويقة وهما في سوق، ف مقارنة متنفعش

@yasserkotp4607 Ай бұрын

اظن ده مؤشر ان الاستثمار العقاري في مصر عالي المخاطر و قائم علي المضاربات و حتما سوف يحدث تصحيح ...بس للاسف ناس كثير هتخسر مدخراتها

@youssefamr6900 Ай бұрын

ممكن تتكلم عن طروحات هيئة المجتمعات العمرانيه سكن مصر

@Ahmed-zq7ps Ай бұрын

شكرا على المحتوى المتميز ده ❤ وسؤال هل حضرتك تنصح إن لو حد بالفعل اتدبس في قطعة أرض بالاسعار دي هل يبنيها حاليا ولا يستنى شوية ؟ (مع الأخذ في الاعتبار إن البناء لغرض السكن وليس الاستثمار )

@rased2000 Ай бұрын

خسيت جامد يا سامح ، خير ؟

@muhammeddawood5503 Ай бұрын

أنت رجل محترم....بس حاااالم وغير واقعى

@ahmedtohamy3258 Ай бұрын

good info

@ahmedabdalla3998 Ай бұрын

الوضع بقى مش طبيعي ، في دبي العقارات بترخص رغم الفرق الرهيب في البنيه التحتيه و اللامركزيه و توافر الخدمات بشكل اعتمادي في المقابل في مصر بتغلا رغم عدم انضباط السوق العقاري بمطورينه ، طيب الناس شايفه انه استثمار من اي جانب

@dr.tarikeltaeib7552 Ай бұрын

أسعار العقارات في مصر تغلي من نيويورك وإسبانيا

@samehthesalesman Ай бұрын

مقارنة لا تجوز في كل الأحوال

@totaroma1 Ай бұрын

@@samehthesalesmanفعلا لا تجوز مع قله الضمير و قله الجوده و المستوي في مصر ⁉️

@Moneymakerarab Ай бұрын

راس الحكمة حتولع و حتكون للخليجة و الاغنياء

@hanirizk7883 Ай бұрын

ما تنساش حضرتك ان فيه ملايين من السوريين بدأو الرجوع لبلدهم و دا هيأثر على أسعار الايجارات و بالتالي أسعار العقار هتنخفض لأن العائد سينخفض بسبب كثرة المعروض

@samehthesalesman Ай бұрын

غير صحيح، السوريين متركزين في مناطق معينة، عددهم لا يتعدي ال٢ مليون وده تقدير مبالغ فيه.

@mohamededriss2080 Ай бұрын

سوريا ضاعت و السوريين مش هيسيبوا العز الى عايشين فيه في مصر و غيرها و يروحوا لدوله منهاره على كل الاصعده من اول العمله و البنيه التحتية و انهيار الامن و الجيش و في ظل العقوبات القائمه على سوريا

@aboelfouz3662 Ай бұрын

السودانيين بدأوا يرجعوا وبرده اسعار الايجارات هتنزل ثابتة وبدأت ف النزول

@ahmadkhedr4532 Ай бұрын

@@mohamededriss2080 ليا جار سورى لسه كان بيعزل امبارح ولما سالتو انتو لسه جايين قريب وكده. مالخقتوش تقعدو فى الشقه قالى انهم راجعيين سوريا...غالبا فى ناس تعبانيين هنا فى مصر بسبب الاوضاع الماليه وبالنسبالهم سوريا بعد بشار افضل...ده لايمنع ان اى حد وضعو مستقر او معاه بيزنس عمرو فعلا ما هسرجع سوريا دلوقتى الا لما تبان الرؤيه بعد سنه على الاقل

@tasbeehmohamed9201 18 күн бұрын

@@mohamededriss2080 بالعكس السوريين بداو فعلا يرجعوا و الدولة السورية ستقوي جدا في ٢٠٢٥ بالذات بعد المساعدات المهولة اللي هتقدمها السعودية لهم و فعلا السوريين عايزين يتلموا مع اهلهم و نفسهم يرجعوا بلدهم هما عندهم حماس و مصر مهما تكن برضوا غربة بالنسبة لهم انتظر بس و شوف جمال السوريين و اللي هيعملوه في بلدهم

@aymaneldaba2188 Ай бұрын

نسبة حوالي 50 % من الاقبال علي العقارات الفترة اللي فاتت كان بسبب الخوف من انهيار اكثر للجنية فكانت النتيجة زيادة مبالغ فيه في الاسعار ولذلك تم حساب الدولار علي 100 جنية ببساطة السوق حاليا في ركود رهيب والتحدث عن موضوع الزيادات لوهم الافراد علي التسرع في الشراء نفس اللي حاصل مستغلين عدم نشر اي ثقافة عن عملية الشراء واكبر دليل لما يقول 50% علي الكاش دة يدل ان العقارات مقومة بسغر وهمي

@MahmoudMagdy808 Ай бұрын

الفيديو يخص كبار القوم والحراميه واللي مشى تعبان في الفلوس

@gggg-ov4vy Ай бұрын

الله يبرك ليك

@totaroma1 Ай бұрын

و يبارك لحضرتك 🤲🏻

@rashakamhawy3032 Ай бұрын

قصدك صبور ممكن يكون متعثر

@samehthesalesman Ай бұрын

ممكن؟ 😂 ما هو متأخر بالسنين في التسليمات

@mohamedeldiasti590 Ай бұрын

هو صبور دا اللي بيشتري معاه صبور جدا هو كمان

@samehthesalesman Ай бұрын

🤣🤣🤣

@EmadWaheb-c5g Ай бұрын

بس فى ودائع هتتفك فى شهر 1 و 2 و دول كميه فلوس رهيبه هتخلق طلب كبير الفتره الجايه و دا بسبب احتمال كبير البنك المركزى ينزل الفائده ل مستوى 20%

@MohamedSobhi916 Ай бұрын

فلوس رهيبة وطلب !! ... طيب

@ahmedezzeldin258 Ай бұрын

فى ناس كتير معندهاش رفاهيه تحط فلوسها فى اصل بالحجم ده و بيعتمدوا على دخل الفايده لفلوسهم فى البنوك

@yasseratia7730 Ай бұрын

مشكور أ.سامح على التحليل الجميل والموزون ايه رأيك تعملنا حلقة عن حالة السوق العقاري في التاريخ القريب من خبرتك؟ على طول بتتكلم عن الفترة من بعد ٢٠٢٢ لحد النهاردة وده منطقي لأن ده الي عايشينه.. بس لو في حلقة تثقيفية عن الفترات ما قبل ٢٠٢٢ هتكون كويسة ومفيدة للمقارنة أظن ممكن تقسيم السوق لفترات من ٢٠١٦ إلى ٢٠٢٢ ومن ٢٠١١ إلى ٢٠١٦ ومن ٢٠٠٨ إلى ٢٠١١ وأخيرًا ما قبل ٢٠٠٨.. أكيد في كذا مرحلة منهم كانوا شبه الي احنا عايشينه دلوقتي فممكن نستنتج منهم دروس مهمة وجزاك الله خيرًا

@youssefbayoumi2694 Ай бұрын

ممكن تكلمنا عن الوحدات الإدارية كاستثمار

@BeshoyNagieb Ай бұрын

افصح ووضح بلا هوادة يا أ. سامح.

@hossammaksoud8891 Ай бұрын

يا عم انتي قصدا مش بتكلم علي ان مافيش حد معاه فلوس يشتري أصلا ٠ الأسعار ديه هبل ٠ كام واحد معاه الملايين دية ؟ السوق نايم سابع نومه و الفقاعة بدأت من سنة بخلاف الساحل

@tornado4801 Ай бұрын

مفيش إنخفاض للدولار، وبيع الأراضي وغيره لسداد الديون الخارجيه. بلاش تخدع الناس

@MahmoudMagdy808 Ай бұрын

الناس بتاكل بالعافيه وانتم بتكلموا في ملايين

@DrEpic123 Ай бұрын

Unregulated market + uncertain economic environment = disaster

@ahmedhelmi8708 Ай бұрын

زي ما حصل في رأس الحكمه، أي صفقات قادمه مع دول الخليج حتكون متعلقه بتخفيض قيمه الجنيه قبل أو بعد الصفقه. بالتالي لازم سيتم تخفيض قيمه الجنيه أكتر و أكتر في حال صفقات قادمه مع دول الخليج.

@samehthesalesman Ай бұрын

ده كلام من وحي خيالك. تخفيض ايه اللي بيشترطه الخليج، صفقة رأس الحكمة ديه حظها بس انها جت في وقت كان لازم نعوم فيه

@PixYag Ай бұрын

@@samehthesalesman يعنى الصفقة تمت فى نفس وقت التعويم صدفة ؟

@samehthesalesman Ай бұрын

الصفقة تمت علشان نعرف نعوم، علشان كنا محتاجين دولارات، أنتوا كدة بتدوروا المسببات في اتجاهات عكسية

@mbisar1 Ай бұрын

لازم تعرف ان سعر الدولار معمول ليه جدول استرشادي لحد ٢٠٢٩ و ده بناء علي توقعات التدفقات النقديه و المصاريف المتوقعه واللي عامل الجداول دي مؤسسات اقتصاديه دوليه يعني ممكن نقول ان سقف الدولار تقريبا ٦٢ جنيه زائد او ناقص ٥ % ده سنه ٢٠٢٩ فالناس اللي منتظره الدولار ٧٠ و ٨٠ دول بيحلموا اصلا ومحبوسين في دولار غالي السنه دي متوقع ٥٢.٥ و اللي بعدها ٥٥ و اللي بعدها ٥٦ وبعدها ٥٧.٥ وبعدها ٦٠ والسقف زي ما قولتلك ٦٢.٥ ده بعد اربع سنين تقريبا وقد تكون وقتها البلد عكست الميزان التجاري وييدا الدولار ينخفض بشكل تدريجي وده بيعتمد علي خروج الدوله بره الاقتصاد ة زياده الصناعه ووالتصدير و السياحه

@mbisar1 Ай бұрын

@@PixYagهو اصلا منغير الصفقه مكانش ينقع نعوم

@MahmoudMagdy808 Ай бұрын

السعر عالي لأرتفاع كل شيئ

@mohamedshehata786 Ай бұрын

الدولار بيطلع بس يا محترم ....😂😂 انت راجل طيب ...اصبر كدة شهرين او تلاتة و نتقابل ان شاء الله اخر السنه والدولار ب 100 جنية .... ليس لها من دون الله كاشفة ربنا ينتقم من اللي كان السبب

@elhassanawad8201 Ай бұрын

مفيش ١٠٠ ولا ٧٠ ولا ٦٠ حتى

@samehthesalesman Ай бұрын

هستناك

@mohamedshehata786 Ай бұрын

@@samehthesalesman بلد اقتصادها مسيطر علية شرذمة من العسكريين الإقطاعيين وغرقانة في الديون و جشع وسرقة ونهب وفساد ....منتظر اية ...مش مهم سعر الدولار ...خلينا في سعر كيلو البانية 😂😂

@HosamElsayed-n7s Ай бұрын

ازاي دا يوسف الحسيني ماكدلي ان الجنيه هو اللي هيطلع لانه كان طالب اقتصاد شاطر اوي

@mohamedshehata786 Ай бұрын

@@HosamElsayed-n7s دولة مديونة و لا تنتج شئ وتستورد 80٪ من احتياجاتها من الخارج .... اي طفل صغير هيفهم

@omarshehab3070 Ай бұрын

لو قالك العقارات هتغلي يبقا اوعي تشتري مشان هاترخص ولو قالك هاترخص يبقا هاتغلي ولفي بينا 😂

@BeshoyNagieb Ай бұрын

توضيح يا محترم إن نسب التضخم الرسمية في نوفمبر 2024 هي 23.7%، بينما الرقم المتوقع اللي حضرتك بتشير إليه وهو 21% كنسبة للتضخم في المتوسط في عام 2025؛ وهذا يعني أن التراجع في نسب التضخم عن آخر ما أفصح عن البنك المركزي المصري سيكون في المتوسط حوالي 12%. هذا معناه أن التضخم في مصر في 2025 سيحقق تراجعًا بانحصاره للنسبة المتوقعة التي ذكرتموها بحوالي 21%. وهذا قد يكون مؤشرًا على تباطئ التضخم، وتباطئ نمو الأسعار أو ثباتها أو تراجعها قليلًا، وليس الزيادة.

@Welwelabmlcshmz Ай бұрын

عاوز اوضحلك حاجه الاسعار مش هتزيد هقولك علي مثال حصل معايا تاون هاوس في مشروع لشركة من التوب فايف بيع وجوده سعره زاد من اول طرح في مارس لتاني طرح في ديسمبر دلوقتي ١٥٪؜ تعالي اقولك بقه غيرو خطة الدفع بدل ١٥٪؜ اول تلت شهور بقو ٥+٣٪؜ والباقي علي ٨ سنين وكمان عملو تشطيب مجانا عارف تقريبا الزياده اقل من المزايا الجديدة يعني تشطيب وكمان تغير payment plan خالص بعني بدل ما تدفع ٤ مليون اول تلت شهور هيبقو يمكن ٢ مليون او اقل تقريبا ويارتهم بيبعو الناس بتبيع بدون اوفر من اول مرحلة وهم شاريين بالك ديل كمان من الاخر العقار مبقاش تجاره ولا استثمار خالص انا مش متخيل انه واحد هيجي يديك كاش ٤٠-٥٠ مليون في تاون هاوس اوضه وصاله لانه تمنه دلوقتي ٣٠ مليون

@hanyalidy5604 Ай бұрын

استاذ سامح هل تركيز المطورين الحالين الموجودين في مصر علي طبقة معينة لشراء عقار يعني وحدة تتجاوز من ٧ مليون الي ٥٠ مليون هذا السوق العقاري يعطي فرصة للتوسع او تغطية السوق ولا يعطي ركود وعرض اكثر من الطلب فتحصل الفقاعة العقارية

@gggg-ov4vy Ай бұрын

❤❤❤

@karimbadran796 Ай бұрын

مش انت قولت مافيش فقاعة عقارية 😂😅

@samehthesalesman Ай бұрын

😂😂😂

@khaledzaki2320 Ай бұрын

مافيش سيولة وانهيار عقارات قادم

@sehamahmed3445 Ай бұрын

للأسف المطورين 👎🏻 مفيش منطق

@engsameh2631 Ай бұрын

انت مركز اوى على ان العقارات غالية ومتسعره بأعلى من قيمتها طب حضرتك شايف ان كل حاجة متسعره بأكتر من قيمتها ولا العقارات بس ؟

@samehthesalesman Ай бұрын

علشان بتكلم عن العقارات يمكن 😂 وطبعا مفيش حاجة في مصر بتتباع بسعرها العادل

@ahmedhelmi8708 Ай бұрын

والله العظيم الإستثمار العقاري قصه خسرانه جدا جدا للمشتري خصوصا لو شخص فلوسه من الأساس بعمله مستقره و قويه. كل اللي اشترى بهدف الإستثمار خسران بشده حتى لو زياده العقار أعلى من معدل زياده الدولار العقار في مصر للاستعمال الشخصي فقط. الرابح الوحيد هو المطور العقاري فقط. مش المشتري غالبيه الناس تشتري العقارات للتحوط من انهيار الجنيه المستمر أو للمنضاربا السريعه جدا زي ما حصل قبل تعويم مارس ٢٠٢٤ أهم و أول شرط للإستثمار في اي مجال في اي دوله في العالم ان عمله البلد لازم تكون مستقره و لازم يكون فيه امكانيه سهله و قانونيه لشراء الدولار بسهوله من البنوك أو شركات صرافه زي الوضع في تركيا مثلا

@amrali7445 Ай бұрын

شكرا استاذ سامح . بس اسعار المحروقات بتزود نسبه من بعض مواد البناء لكن مش بنفس تأثير زيادة الدولار او الحديد . عايز اقولك انه لو امريكا ضربت ايران من قواعدها في الخليج ،ايران هتضرب الخليج وده ممكن يعمل طلب ع المدن الجديده وخصوصا العاصمه الاداريه

@marhabaabo4878 Ай бұрын

انت حد فاهم وعندك منطق

@احمدعبدالمنعم-ك8ي Ай бұрын

طيب وليه ميكنش كلامهم صح ان مليارات هتخرج من البنوك بداية من شهر ١ و مفيش استثمار آمن زي العقارات . الدهب دلوقتي الدخول فيه مخاطرة كبيرة

@MohamedSobhi916 Ай бұрын

حضرتك دارس اللى انته كاتبه ده ؟

@SherifMahmoud-i7i 2 күн бұрын

وانت فاكر عميل الشهادات عنده رفاهيه يروح يشتري عقار ب ٤ و ٥ و ٦ مليون 😂😂😂😂 دي ناس عايزه عائد شهري تعيش بيه يا عمنا

@احمدعبدالمنعم-ك8ي 2 күн бұрын

@@SherifMahmoud-i7i كلامك مظبوط بس نسبة من العملاء مش الكل انا اعرف ناس باعت صيدليات ومحلات علشان تدخل في الشهادات ودا غلط الشهادات للي عاوز دخل شهري و مش عامل حساب للتضخم لكن اللي معاه مشروع او تجارة حرام عليه يقفلهم علشان يحط فلوسه في الشهادات .

@HosamElsayed-n7s Ай бұрын

الحقيقه حاسس ان كلامك اكتره تمني الحقيقه ان طول ما الجنيه سعره مش ثابت الناس هتفضل تهرب علي العقار حتي لو زاد اكتر من كدا كتير ودي نتيجه طبيعيه لحكومه مش عارفه هي بتعمل ايه مع الاسف يبقي العقار هو الضامن الوحيد اللي يمتلكه المصريين لمدخراتهم

@Robb2023-1 Ай бұрын

ده كلام واحد شاري عقار .. حاسس بيك

@HosamElsayed-n7s Ай бұрын

@@Robb2023-1 شوف السوق ميعرفش غير قاعده واحده بس الناس بتخاف علي مدخراتها وال panic هيخليهم يجروا علي العقار خوفا من خساره مدخراتهم مفيش حل غير الاستقرار السياسي والاقتصادي وطالما مفيش حكومهه تكنوقراط و الجيش قاعد فيها الناس عمرها ما هتشوف خير ولا منطق ولا استقرار في اي حاجه

@asdalkhairl0ggf Ай бұрын

كلام انتهى خلاص العقار أصبح عبئ كبير المعروض رهيب

@HosamElsayed-n7s Ай бұрын

@@asdalkhairl0ggf غير صحيح اللي هينزل فعلا هي الايجارات انما اسعار البيوت مش هتنزل كتير واقدر اثبت كلامي دا بسهوله ايه اكتر بلد في العالم معروفه بعدم استقرار عملتها رغم ان عندها موارد وبتصدر محاصيل زراعيه كتيره ومعادن؟ روح شوف اسعار البيوت فيها كام هتلاقي ان اسعارها مقاربه كتير لاسعار البيوت في اوروبا وامريكا رغم ان الرواتب فيها اقل كتير بينما تشوف الايجارات تلاقيها اقل من مصر كتير نعيد تاني طول مافيش استقرار والناس حاسه بعدم الامان يبقي هتشيل فلوسها يا في العقارات يا الذهب يا الدولار مفيش حلول تانيه الا التخلص من النظام الحاكم واظن ان الشعب دا خلاص رضي بمصيره وموافق انه يمشي جمب الحيط وخلاص

@SherifMahmoud-i7i 2 күн бұрын

عشان تحافظ علي مدخراتك في العقار يبقي لازم تقدر تبيعه بسهوله وده مش بيحصل بكل بساطه لان مفيش قوه شرائيه خلاص وكمان انت منين داخل تقول النظام الحاكم وعدم استقرار وفي نفس الوقت شايف الناس اللي تحت حكم النظام ده بتلعب بالملايين ورايحه تشتري وتبيع في عقارات وحتعمل زياده في الطلب علي العقار السنه دي 😂😂😂😂

@hatemarafa5545 Ай бұрын

الاسعار بتزيد لان المطور بيأخد قرض من البنك وبيحمله على العميل... الزياده بتعدي فائده البنوك... ده ببساطه.. حاجه مش جديده والكل عارفنها

@samehthesalesman Ай бұрын

ده تحليل من على قهوة أبو طارق, تكلفة الاقتراض مؤثرة طبعا بس مش هي سبب الزيادات.

@amramr7473 Ай бұрын

الموضوع صعب أن العقارات تنزل. ودى مشكلة يعنى ممكن ثبات أو زيادة 5فى المائة @@samehthesalesman

@hatemarafa5545 Ай бұрын

بالعكس ده تحليل اقتصادي لو المطور اخد قرض مليون جنيه مثلا من البنك فائده ٣٠٪ سنويه بالأضافه الي الزيادات السعريه في ثمن الأرض بناء على الزحف العمراني وزياده الأجور وخلافه من مستلزمات البناء هتلاقي ان لازم يعمل زياده سعر العقار سنويا... وده هو الواقع الذي نعيش فيه... مش توقع.. ده تاريخ العقار في مصر. أما الناس الحالمه بوضع اموالها في البنوك على أمل انهيار الأسعار.. فربنا معاهم وعليه العوض في الي ماشي وراهم. هههههههه.

@m92923232 Ай бұрын

تعددت اسباب الزيادة والزيادة حاصلة حاصلة وهذه هي سمة العقارات في العالم من يوم خلق الله الارض ..

@HosamElsayed-n7s Ай бұрын

@@hatemarafa5545 اللي حاطط فلوسه في البنك في شهادات علي امل ان الاسعار تنزل دا مسكين جدا في دماغه بصراحه مفيش اسعار بتنزل في مصر المرجح ان طبعا سيتم التعويم مره واتنين وتلاته وعشره لان البلد اصلا مفلسه ومديونه ولن ينقذهم شي

@tarekdowa4060 Ай бұрын

😂😂😂😂

@elhassanawad8201 Ай бұрын

انت سبت نقطه مهمه جدا الدوله كبائع للاراضى كمثال الدوله كانت بتبيع الاراضى المتر ٤ و٥ الاف وصلت الوقتى ١٣ الف في الشروق عندنا تيجى تحسب تكلفة العماره ٨ وحدات ارض ومبانى وتراخيص هتلاقي تكلفة الوحده بقت ٢ مليون تقريبا هيقسط على سنه او سنه ونص يعنى محمل تضخم ٤٠ % متوسط يعنى لو مش هيكسب هيبيععا ب ٢.٨٠٠.٠٠٠ طيب هو عاوز يكسب ع الاقل ٢٥% الى هي فايدة البنك السنويه يبقي ربحه متوسط ٤٠% هتلاقي سعر الوحده عادل جدا بقى ٤ مليون وكسور

@samehthesalesman Ай бұрын

ده انا عامل حلقة علي بيع الأراضي بس 😂