Byty jsou ještě dražší, než nám tvrdí. Stát selhal, vyvlastňování je ale zrůdnost, říká ekonom Slaný

[@compucentrum]

U nemovitostí je daň z navýšení hodnoty nemovitosti velmi výhodná, i kdyby u akcií taková daň nebyla. 1) Jednak je potřeba lidi zdaňovat a ne trestat za pracovitost 2) Bydlí všichni i daňoví únikáři, nebo co berou vysoká dýška. 3) nehnutelnost znamená, že před daní nelze utéct, uniknout. 4) Daň je možné modifikovat podle polohy, např. V obcích do 1500 obyvatel bez daně a postupně zvyšovat až po centra měst na 50%. Tím se docílí, aby lidi neutíkali z malých obcí. 5) Daň z nárůstu hodnoty nemovitosti je spravedlivější než daň z pořízení nemovitosti. Ta znevýhodňuje lidi, kteří chtějí bydlet a berou si hypotéku. Anebo kupují dům, jehož cena neporoste. Pro spekulanty je daň z nabytí nemovitosti výhodná. Oni si spoří dlouhodobě na důchod a ze zisku neplatí nic. Ale lidi, kteří se stěhují, na to doplatí. Daň z nárůstu hodnoty nemovitosti netrestá bydlící ale spekulanty. Nenutí držet nemovitosti dlouho. 6) Daň znechutí spekulantům investování do nemovitostí, tím sníží poptávku po bytech a jejich ceny. A naopak nebude trestat stěhování bydlení a převoidy nemovitostí v málo lukrativních oblastech. Což potřebujeme. 7) Konečně daň z nárůstu hodnoty nemovitosti lze vybírat i průběžně v zálohách. Výše záloh by se mohly odvíjet z ceny za m2 nebo z cenových map.

[@jaroslavvana4359]

Stát selhal za posledních 30 let a selhává stále !

[@Eva9176]

Bohuzel ve vsem, protoze ty curaci zhruba 1/3 penez ve state rozkradou, další třetina je vydavana na nesmyle, mimo jine na lidi nechtej tahat , proste jsou uplne na hovno.

[@karelpipa]

@@Eva9176 kazda vlada jakehokoli zamereni vzdy prosustruje velkou cast svych prijmu. At uz svym kamaradum nebo jen omylem

[@vlada6825]

J.V.: Tzv. "stát" selhává přímou úměrou, jakou si uzurpuje moc diktátu. To platí ve všem a samozřejmě I u "bydlení". Čím míň se to toho bude sr...t, tím bude lépe. Nesmyslná byrokracie (ne)omezování, zákazů a příkazů mluví za vše. Tzv. "sociální ochrana" kapitola sama pro sebe.

[@pavelvodnar3206]

stát selhával i předtím, a to více

[@MarianVelas]

Ta naivní myšlenka, že volná ruka trhu vyřeší vše.... Je to jako s mobilními operátory, pokud nebudou chtít, tak prostě nezlevní.

[@zuzanazuscinova5209]

No lebo je slaba konkurencia

[@zabojand]

Jak podle vás má volná ruka trhu obejít regulace, které ji dusí? Tady je opak volného trhu. Když developeři nemůžou stavět a není nabídka tak logicky se zvedne cena. V podmínkách pro získání stavebního povolení je Česko na 156. místě ze 190 zemí. Byty nejsou oligopol.

[@jaroslavvana4359]

Neviditelná ruka trhu vše " vyřeší "ale často špatně pro většinu lidí! Nevolím KSČ, ale ODS a TOP 09 jsou mě rovněž odporné a jsou to strany jen pro bohaté tuneláře a bohaté podnikatele..!

[@pavelvodnar3206]

pokud by se stavělo tak vyřeší, jenže kvůli státu se nestaví

[@Eva9176]

@@jaroslavvana4359 Tak definujte co je v českých pomínkach podnikatel, je to curacek co rozkrada dotace, nebo vychcan nalepen na statnim cecku ?

[@conangreen6938]

Bydlení pro všechny není teze jen z dob minulých, je to právo dané ústavou, Všeobecnou deklarací o lidských právech, Evropskou sociální chartou a čertví čím ještě. Pan Slaný uvádí, jestli jsem správně pochopil, jako jediné přijatelné řešení zjednodušení získání potřebných povolení pro soukromé stavitele. Nic proti tomu, ale z mého pohledu soukromý sektor naprosto selhal. Bydlení bylo drahé a často cenově nedostupné už dřív, ač se o tom začalo mluvit, až když se tento problém začal týkat i bohatší části společnosti, tedy širšího spektra voličů a poté, co se cena bydlení vyšplhala do výšin zvících Lomnického štítu. Z pohledu nevzdělaného nekňuby, čili mého, je jediným řešením masivní výstavba státních a obecních bytů, kde celkové náklady (včetně inkasa), vezmeme-li v úvahu mzdový medián, nepřekročí deset tisíc korun s tím, že čím míň tím líp. P.S. To, že velká skupina lidí žije v pronájmech (čili nájemních bytech se smlouvou na jeden rok), není zajištění bydlení. Za takové situace si málokdo bude zakládat rodinu, když neví, co s ním za rok bude.

[@vlada6825]

C.G.: Teze "vše" pro všechny již máme snad za sebou. U byt. situace nezklamal nikdo jiný, než stát. Absurdími omezeními a podporami neumožňuje tržní směnu, či výstavbu. PS: soukromý sektor si I Ty. Máš snad svobodnou volbu prodat/koupit/postavit?

[@conangreen6938]

@@vlada6825 Žádnou takovou volbu samozřejmě nemám. A pokud ano, tak v čistě teoretické rovině, stejně jako si můžu koupit nebo postavit kupříkladu tryskové letadlo. Neříkám vše pro všechny. Netvrdím, že všichni mají nárok mít nové auto, jezdit na dovolené, odívat se do značkového oblečení či vlastnit mobil za třicet tisíc. Mluvím o zajištění třech základních potřeb, t.j. výživy, ošacení a střechy nad hlavou. U lékařské péče se taky většina společnosti nepozastavuje nad tím, že je i pro chudé. Zatím stále nežijeme v zemi, kde nemajetnému ošetří zatrhnutý nehet, ale rakovinu už budou léčit jen tomu movitějšímu. Tady už záleží na tom, jak se na věci díváte. A pohled člověka se zajištěným bydlením a nezajištěným bydlením se asi ve většině případů bude rozcházet. Pak už samozřejmě záleží na Vašem osobním názoru. Vidíte-li to tak, že kdo vydělává málo, je to jeho vina a nechť tedy nebydlí, nikdo Vám tento názor nemůže brát, avšak dovolím si ho s Vámi nesdílet. I v sousedním Rakousku si obce a města drží velké procento obecních bytů, není to nic komunistického. Po těch letech si zkrátka myslím, že soukromý sektor není schopen zajistit dostupné bydlení, ani kdyby získání povolení ke stavbě bylo otázkou jednoho štemplu a trvalo týden.

[@vlada6825]

@@conangreen6938 "Nemáš"?"samozřejmě"? Kolik Ty-Tvá rodina dá měsíčně za bydlení? To, že tuto částku nemůžeš dávat do vlastního, ale jen horkotěžko do nájemního není vina nějakého "soukr. sektoru", ale státního systému příkazů, zákazů a obráceně nesmyslných podpor. Mrkni na inzerci realit, kolik a za jakou cenu je volných/prázdných bytů/domů za 300-500tis.To, že se svým příjmem nedostaneš hypotéku 500 na 50 let se vstupem 0 je chyba koho? To radši stát bude rozdávat podpory aby 1 s příjmem 6tis. bydlel ve 100m2. Pak pochopitelně není místo pro rodiny. To, že díky legislativě dnes nepostavíš sebemenší byt pod 800 je chyba koho? To zajištění zákl. potřeb..., či zdravotní péče - není to náhodou o tom, aby ti, co mají měli sociální soucit s těmi, kteří opravdu nemohou - zdrav. postiženými atp.,atd. a né podpory viz. výše. Tzv. "sociální bydlení" zajištěné obcemi/státem by mělo být řešení pouze dočasné pro ty, kteří se dostali do život. problému, ale nikoli trvalé a všeobecné pro všechny, kdo si řeknou. Jestli to kdekoli funguje jakkoli na podstatě nic nemění. To je jen otázka politické konstituce v daném místě a době.

[@pavelvodnar3206]

@@conangreen6938 tak já už bych k zubaři pro chudé (rozumej na pojištovnu nešel) - je to takový ekvivalent bydlení v Praze - každý má na něj nárok ale musí si ho zaplatit....

[@Veronika4322]

Šťastný člověk dnešní doby, dojíždění v přeplněných busech a vlacích....

[@agent1020]

Doplatím na to všichni, protože je u nás jen protekce, korupce.

[@renatazavadilova6742]

Jsme ve vleku developerů a jinak to asi nebude🤦

[@MegaHabadura]

Ako že z historického hľadiska je zaužívané vlastniť byt. Pokial viem tak pred 89 väčšina bytov boli podnikové, družstevné, alebo štátne a platil sa nájom. Skôr sa byty kupovať musia, lebo sa nestavajú nájomné, nie že si ich ľudia kupovať chcú.

[@compucentrum]

Ekonom investiční skupiny DRFG Martin Slaný vám neradí, co je dobré pro snížení cen nemovitostí, ale, co je dobré pro jeho zisky. Když už Štrunc natáčel pořad o důvodech vysokých cen, tak se měl zeptat někoho, kdo není zainteresovaný na vysokých cenách nemovitostí.

[@smiech5758]

riadne prevetrat kazdeho, kto ma na sebe viac ako 3byty, ako a kde k nim prisiel. byty sa prestali stavat. skoro nic nieje vo vystavbe a ak je,tak je to nehorazne predrazene.

[@abcdef-vh3hw]

Neviem v kej diere zijes ale v Ba sa vkuse stavia. Byty su nove vsade len prachov niet, ceny stupaju a este stupnu.

[@vlada6825]

M.M.: A riadne prevetrať, kto si kúpi viac, ako 1 chlebík. Chudáčik.

[@MartinSlouka]

Velmi, velmi dobré.

[@compucentrum]

Ačkoliv nejsem levičák, tak musím dát za pravdu příznivcům vyvlastňování. Jestliže většina lidí má drahé bydlení proto, že spekulanti s nemovitostmi na tom vydělávají, tak je oprávněný požadavek jim ty zisky zdanit. Daň ze zisku z nemovitosti pak budou platit i ti co bydlí. Ale budou na tom líp, když byty koupí levněji. A když neporostou rychle, tak i daň z příjmu z nemovitosti bude nižší.

[@rolfingbomb]

Takze jsi levicak.

[@rolfingbomb]

@Miroslav Čapek To bylo na toho experta nahore, co sice neni levicak ale rad by vyvlastnoval.

[@compucentrum]

@Miroslav Čapek - má to společné, že v obou případech přijdou o ty byty. Při vyvlastnění přijdou o všechno a při zdanění si ty prostředky nechají nebo uloží do jiné komodity. Další společné to má, že se tím sníží poptávka po bytech a klesnou ceny nemovitostí.

[@compucentrum]

@Miroslav Čapek - Vy si to představujete moc mechanicky. Prvně byty zlevní a pak je zdaní. Daň z příjmu ze zvýšení hodnoty nemovitosti se platí až při jejím prodeje, eventuelně zálohově na konci každého roku. Jenže ti lidé, co kupují nemovitosdti, aby měli zabezpečení na důchod nebo zajistili dětem vzdělání, umějí počítat. Spočítají si, že při placení daně ze zastavěné plochy a z příjmu z nárůstu hodnoty nemovitosti by vlastně měli nižší výnos než při koupi zlata, akcií a podobně. Taky je jim jasné, že když více majitelů nemovitostí začne prodávat, tak klesne cena nemovitostí. Proto ti chytřejší začnou prodávat ještě před platností zákona o zvýšení daní. Peníze si ulijou na 2 roky do banky. A až za 2 roky klesnou ceny nemovitostí o 20% až 30%, tak si za ty peníze koupí o 25% až 43% větší nemovitost. Znamená to, že na tom vydělají jak špekulanti, tak zájemci o bydlení. Samozřejmě na tom prodělají ti hloupější špekulanti, kteří budou váhat s prodejem. To už je jejich riziko podnikání.

[@compucentrum]

@Miroslav Čapek - a taky pod komentáři je "Číst dále". Je dobré si přečíst celý komentář.

[@novadomenavedomia]

PRečo pán ekonom nespomenie spekulativne investicne spolocnosti, ktore byty skupuju v Prahe a sidlia vo vyvolenej zemi. Cim sa vytvara nedoformacia trhu

[@JosefJebavy]

Jako klima právě ve velkych mestech je dost naprd, takže pokud to nevyřeší, tak celkem městě je bydlení hrozné.

[@jirkageorge5650]

Chlapci, klimatická nouze není hovadina, to je realita. To nebyla inteligentní poznámka. Tohle určitě vymažete.

[@xaverfilip8506]

Velká párty končí, začíná krize a ceny nemovitostí půjdou dolů. Klesnou možná až o padesát procent.

[@agent1020]

Spravedlnost je nejsilnější armáda na světě. (arabské přísloví).

[@martinaskupin9549]

A ti úžasní developeři budou stavět malé a levné byty, které jsou potřeba? To chce namluvit komu?

[@vlada6825]

M.S.: Pokud jim to stát umožní, budou stavět 1000ce bytů za 300-500/ks o 106 a vydělají 10x tolik. Byrokrat. nesmysly absurdě zvyšují náklady. A bude hůř - viz nové vize úředníků. To už se nevyplatí postavit byt pod 10mil. A kdo si ho koupí? Že by ti státní úředníci?

[@vlada6825]

Opět a stále dokola. Státní politika bydlení a nedostatek bytů. Kolik že má ČR obyvatel? Kolik že je registr. byt. jenotek? Jaký že je výsledek? To opravdu chceme bydlet každý sám, semtam ve 2.? To se tak máme, že z daní dotujeme někoho, kdo má příjmem s bídou na jídlo, aby obýval > 30m2, mnohdy I 100? A když si poctivě pracující chtějí postavit na svém pozemku obyč. domeček, tak jim to stát všemožnou byrokracií znemožní/zakáže? To tedy máme zadêláno na spory na dalších 100 let.

[@penizesouta]

Pán je hrdina a bojovník proti socialismu (Pirátům, Zeleným atp.).

[@kamilm6737]

A odkedy sú piráti socialistická strana? Nastuduj si najprv čo to socializmus je potom si naštuduj čo vlastne piráti robia a potom píš dezinformácie...

[@compucentrum]

lidi užívají investiční byty ke spoření na důchod, nízké uroky taky vedou ke kupování bytů, ale řešením není zvyšovat úroky a a vytvářet důchodovou reformu. Spíš je to obráceně, důchodová reforma není proto, že stačí si koupit dům na dluh. Řešením je právě znechutit investorům nemovitosti zvýšení daní z nemovitostí a zvýšením daně z příjmu z nárůstu hodnoty nemovitosti. Ať si ten "odborník" mele, tak když se zdaní příjem z nárůstu hodnoty nemovitosti, tak jednoduše cena nemovitostí poroste méně. A to už i proto, že budou investovat jinam a poklesne poptávka po nemovitostech. Když by vlivem té daně z příjmu klesly ceny nemovitostí, tak pochopitelně argument, že by daň zdražovala bydlení lidem, co chcou jen bydlet, je nepravdivý.

[@Smetko2]

resenim je neco znechutit? :) Resenim je se do toho nesrat a nesnazit se pored neco "resit".

[@mareknovy7444]

Vyvlastňování je jediná cesta. Protože do výšky se stavět u nás nebude, nikdo to nedokáže prosadit.

[@penizesouta]

lol, sraz Pirátů je jinde.

[@Veronika4322]

Podle mě v některých lokalitách už se stavět ani nemusí. Děsí mě stavby developerských projektů a rodinných domků na polích.

[@zuzanazuscinova5209]

@@Veronika4322 a kde inde ak nie na poliach?

[@lukaskonecny9992]

@@Veronika4322 Mě spíš děsí jejich cena, než to, kde jsou postaveny.

[@Smetko2]

A uz Vam nekdo rekl ze krast se nema?