【財產規劃ep.5】財產如何給小孩才安全!!!

法丞律師事務所
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所長：陳樹村律師
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借名登記
遺產分割
不動產疑難之解決
法拍點交與投資
民刑事與行政訴訟
稅務疑難
法律策略之擬定與佈局

[@b9944236]

好強的表達能力，清晰又有邏輯，相當實用 !

[@faylin5317]

💓陳老師是佛菩薩 高智商 的法官 救人 一命 救人生活 讓不懂法律的得到救贖❤ 老師功德無量❤

[@zoeli9498]

十分專業的知識, 佩服！講解清晰明快！👍👍👍

[@buyermay2145]

看了分析後，覺得最好是將房子賣了就把現款逐年贈給小孩去買新房，既可避免繳遺產稅或增值稅(房地合一稅）又可讓小孩住全新的房子，當然也可同時按上面所說的用值借增與的方式（如果也考慮小孩未來婚姻的狀況）。

[@jojo-jj]

有概念哦… 幾乎沒有人在KZbin上會講到這個。 房子跟車子一樣是有壽命的，只有下面的土地位置才是永遠的， 位置是永遠的，但也不代表 下面的地基土壤是永恆的，要是整區域都土壤液化了呢？ 你還不是得去他處買新房。

[@ShuFen-c9x]

老師講話淺顯易懂速度剛好，喜歡~

[@sophie2889]

🎉老師細心明白的教導,受益良多,謝謝辛苦老師了

[@Xgxgxgxghoho]

謝謝老師的教學，比我學校老師講的還清楚一百倍😊

[@黃婉玲-p3f]

謝謝律師不藏私分享❤

[@yunglingchen5637]

曾聽過律師的分析，受益匪淺！

[@cooyalee]

受益良多，希望可以有更多的解說， 陳律師的講解是我最聽得懂的， 謝謝😊

[@王智引]

謝謝，大律師的教授課感恩。

[@林聰源-s9q]

所長不藏私，將關鍵技巧分享出來，真是不簡單。

[@ACE25189]

人声大1倍🙏🙏🙏🙏

[@月琴劉-s4g]

謝謝老師的教導，謝謝

[@黑皮-y9q]

真是醍醐灌頂的知識啊！

[@meeijyhtwu4436]

謝謝陳老師 精闢的 講解 有您真好

[@蔣瑞玲-i4s]

感謝律師不藏私，受益良多

[@劉育廷-y4s]

非常感謝用心分享！

[@shego9533]

很棒的課程，謝謝分享❤

[@SummerKuang]

非常感謝，使得我們這些焦慮又不清楚的人心裡比較好打算。分析得很全面很細心，連小孩的婚姻都考慮到，不然小孩離婚後連家人幫忙買的房子都沒有

[@frankyang5657]

感謝分享, 不過房地產大爆發, 1500萬左右的免稅額已經不敷 cover , 再加上房地合一稅, 所以更應該要好好規劃啊!

[@林明姝-e4t]

謝謝，受益良多🎉

[@黃瓊慧-d4i]

感謝老師教導❤

[@meeijyhtwu4436]

感謝老師的細心說明👍👍👍

[@demicheng1768]

謝謝說明好受用的資訊

[@maxxchen9055]

以節稅的角度，自已的房地要留子女,應該用繼承的方式。如果要幫子女再買另一棟房子，就利用每年贈與額４８８萬去幫小孩買屋。但每個家情況不一樣，會有不同做法。

[@stekey28]

初步有查過，因為配偶子女都有扣除額，所以五千萬上下的都建議直接繼承、子女多的還能更多，光是增值稅就差非常多了；每年贈與用在買房這一塊也越來越興盛了，不過還是要看每一個不同的狀況，決定怎麼處理

[@陳俊宏-w9z]

如果只有一個透天，但二個小孩，要如何贈于給她們。一個八歲、一個三歲 謝謝

[@stekey28]

@@陳俊宏-w9z 建議花點錢找專業的問清楚，一棟透天價值應該是比較有機會低於五千萬，直接繼承有可能不必繳稅。你走分年贈與，光是增值稅就飽了……而且大人共同持有就有不少缺點，小孩能不能持有應該是要搞清楚……然後如果你沒看過五億高中生案例，罰你重看所有新聞，把這麼多錢給什麼都不懂的小孩子，你是害他們有機會上社會新聞好嗎，清醒一點😑😑 如果是想要在有生之年指定遺產給某某人，那個去找律師與找代書諮詢，記得可以透過什麼文件指定，而且小孩還小可能要信託（？） 請找專業人士給建議，不要網路問，你很難有正確答案。既然至少幾百萬的事，花個一兩萬諮詢專業人士很重要

[@藍蝴蝶]

贈與是否應為一年244萬免稅額，且以贈與人為計算基準，若子女二人均分則一人可受贈免稅額為122萬?

[@黃志明-p6g]

​@@藍蝴蝶488萬為父親加母親一年可以贈與出去的金額.

[@吳英政]

題材很有價值的

[@dannyhung4517]

感謝陳律師講解，非常受用。

[@JD-5075]

雖然贈與課稅多但也少了途中很多問題，例如爸爸不給了或者被騙錢了 種種問題

[@rinkwu3486]

1.逐年贈與,遺產稅 50%. 2.新制遺產稅20% 3.105年後受贈賣掉 35% 4.成本公告現值 ，會有很高地房地合一稅 5.老人家賣土地會有很高土地增值稅 6. 給現金讓年輕人買房 7. 給女兒500萬買房,現金變房,借給小孩，借據簽本票,第二順位抵押權 ，保障權益，遺囑不請求 8.舊屋賣給小孩，每年給224萬贈與 9.房物土地要用賣的

[@許棋證]

謝謝陳法官

[@chang8400]

謝謝所長，❤

[@userzhang3984]

感恩有這麼好的老師說的好清楚，太棒了，

[@定憲林]

謝謝老師

[@apple3832]

可以出一集， 到死財產都不會被騙， 也不會不見。 怎麼做最保險。 家裡有不好的子孫， 怕錢不見了。 有錢又有房， 到死才安穩。

[@qmaper1013]

遺產寫好去公證~通通用繼承的

[@翠芬蘇]

謝謝老師！

[@阿尼-s4f]

非常感謝大律師的教導。🙏請問何謂「將房子信託回來」?謝謝您。

[@鄔玉雲]

我好喜歡聽你所講的法律知識謝謝感恩

[@羅健峰-n7o]

感謝分享

[@odyssey-b2v]

這種情況必須父母有房以外還要有現金才可行呀！

[@cynthiahsieh4190]

謝謝老師教導！

[@佩愉戴]

謝謝常識分享 按讚

[@user-hg6kb3cg5l]

謝謝分享，很棒的資訊

[@shawnkec]

非常專業

[@tonywu1101]

好棒的分享

[@yesges]

受益良多，謝謝

[@lijacky7668]

覺得有幫助

[@洪素鶴]

法院買的怎麼說的人士，信託管理，一只鄰居恐嚇我們地政事務所到處可見一斑😂😂😂❤🎉🎉

[@哇哈哈-n4n]

依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算房屋之財產交易所得或依同法第14條之4第1項規定計算房屋、土地交易所得時，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數，且確由該個人實際負擔償還部分，得自房屋及土地交易所得中減除。？ 2000萬房子拿去借款1000w，給子女繼承 現值500w房子+1000w現金-1000w房貸 繼承額度只有500w，賣出時房地合一也是（2000-1000W）*稅率，這樣不對嗎？

[@RendeChai]

謝謝律師

[@EDDIEKUO-d1z]

請先生收下我的膝蓋，拜謝！

[@slhenrycheng]

謝謝！

[@法丞律師事務所]

謝謝您的支持!

[@iceryu1]

請問給小孩老房的土地增值稅如何避免或降到最低 謝謝

[@tydenproperty]

借分享 謝謝

[@jy-86870]

土地代書的良莠不齊 , 借牌執業還亂給錯誤的稅法資訊.....害人不淺 ! ( 憑藉著的 , 是委託人的信任拿到委任案件 , 真夠缺德 ! )

[@lilycottage401]

請問有上到有關於遺囑信託的說明嗎？若能說說,很感恩！

[@江秋菊-r3p]

標題 = 等孩子吃足苦頭 又內心充滿憤恨不平 又有能力替自己的行為負責任 又有養活自己的時候 這時候最洽當

[@江秋菊-r3p]

= 再回頭講解說明當年一路的無奈

[@洪素鶴]

法院買的屋子，先生離婚後，給先生住到他死後，他們三個一只吵鬧，給我頭痛現在測量後 ，有兩棟，❤❤❤😅😅🎉🎉🎉

[@cutedoze1]

超讚的解說，感恩無私分享❤ 好奇提問，如果父母賣給小孩高於市價，例如影片中所言賣價2000萬提高至2500萬，是否可為之後出售時節省房地合一稅做準備，有何優缺點呢？感謝

[@charming9142]

1. 偽造文書罪， 實價登錄視同公文， 所以是刑事罪！ 2. 實價登錄價格， +-5%市場行情， 不登錄， 3. 親朋好友之間的買賣， 實價登錄上會有登載， 不會當作參考依據 結論 我們的稅局官員是壞， 但他們不蠢！

[@勳哥愛分享]

老師您好，如果房子已經贈與給小孩是不是可以 讓小孩用贈與回給父母，這樣就不會扣到房地合一稅，然後父母再賣給小孩 。 請問這樣可行嗎？

[@jalenliang8440]

请教一下,假如父母有2个以上的小孩,那父母每年的244赠予免税额度是对每个子女分别244万还是总额就是244万？

[@andylu6431]

繼承免徵土地增值稅 所以房地產自用，第一代贈與第二代，或第二代再贈與第三代 就單純房地資產贈與稅或遺產稅應該不至於太恐怖

[@marshhuang7548]

請問遺產稅扣除額1333萬是每個小孩都是這金額嗎？還是從父母的遺產總額計算？

[@yandyyang3774]

謝謝老師

[@曾麗榕-t8t]

爺贈孫又該如何呢

[@lindachiang6298]

法丞律師，你講解的內容是美國法律還是台灣的，謝謝你！

[@sharonlee1022]

台灣

[@qmaper1013]

寫好遺囑去公證 通通用繼承的最保險 遺產太多請去找律師幫忙規劃 不要找代書

[@郭冬珠-j7k]

錢不多只能公證

[@蛋餅-z3v]

學到了 超屌= =

[@許緖慧]

老師請問一下，要買房子做小孩子的名字，婚前買，跟婚後有什麼差異？

[@朱大鳳]

老師，若是你的房子在105 年之前擁有的，那你覺得要用贈予的還是用買賣的

[@湘萍]

請問陳老師,以妹妹的名字購買預售屋,哥哥贈與244萬，目前已付工程款397萬。現在妹妹的工作地點改變,這預售屋想要登記為哥哥的名字. 請問這種預售屋二親等換約的稅務問題..要用買賣方式.這樣哥哥和妹妹會有什麼稅負？ 想請陳老師提供見解,謝謝

[@余月蓉-t1w]

問題是 媽媽只有房子 沒有錢 去做每年的贈與呀！小白媽 留

[@郭冬珠-j7k]

我不會給獨子，只能死後遺產才幾百萬而已

[@黃慧欣-p3r]

請問：法丞律師事務所 在台中有分公司嗎？

[@huei4966]

老師您好:這裡有一個問題想請教一下,若先贈與錢給子女再將房子賣給子女,這段父母須繳到任何稅金嗎?

[@安琪陳-m8w]

按讚分享

[@sssssss6408]

可是小孩信用沒有抵押可以貸款那麼多嗎？

[@習近平-g6g]

讚

[@Mike-zs3dc]

可以出一集 如何防範孩子成為第二個五億高中生

[@法丞律師事務所]

您好，小編收到囉!

[@Mike-zs3dc]

@@法丞律師事務所 👍

[@qmaper1013]

首先要有五億

[@gagetek6401]

請問老師，如果借錢給兒子買房，並要求設定，但房子是媳婦名下，這狀況要如何處理？可以嗎？

[@法丞律師事務所]

您好，目前不提供線上諮詢喔，可以來電預約諮詢。 預約方式如下： 電話： [phone] Line ID：myball2428

[@郭小姐-g6t]

請問父母借貸子女，父母個人所得要設算利息收入？

[@i17tw]

謝謝律師分享~好清楚啊~

[@PharmaDJ]

貸款利息 ？！😂

[@jamelin8296]

不好意思，想請問：若舊房屋用第5個方式賣給小孩子(丙)，過幾年小孩子(丙)和老婆不幸離婚，會有房屋由小孩子(丙)和老婆一人一半的問題嗎？

[@莊文銘-z5n]

小孩婚後新增的財產，配偶離婚的時候都有分配請求權。

[@benaok00]

要怎麼跟爸爸講這個?~

[@fragilepink525]

傳給他看，然後先避風頭，暫時不要回家

[@cal2201]

我都是直接給現金 😊

[@張菁菁-x9v]

請問如何申請監護人？因母親失智我是老大和母親住一起

[@法丞律師事務所]

您好，可以向母親所在縣市的家事法院致電先詢問，法院內有訴訟輔導科可協助。 若需律師協助，歡迎預約法律諮詢，到場與律師洽談，第一次法律諮詢免費，謝謝。 預約方式如下： 電話：[phone] LINE ID：myball2428

[@輕輕-f7f]

好像也有〔繼承〕的選項，成本更低

[@dyx0629]

如果市價2000賣給小孩2500，之後漲到2500再賣就也不用繳稅？😮

[@montanatony4064]

請問這樣買賣有土增稅的問題嗎？

[@dorislang5563]

若果死後 子女離婚呢 ？而遺囑說免除

[@qoot5784]

這位律師講的很好，但只是法規，大家不要忘記，台灣是皇帝的國家，雖然有法規，最後決定權還是在皇帝法官手上。有法規又怎樣，法官不執行法規你能怎樣。還是老一輩的人方法最好用，不要提早給小孩，等到老人死了後，讓法院以(財產繼承法)給所有的小孩。我見過兩個判決書，兩張判決書都是它娘低離普，第一張是法官認定，老人因為生病沒有走路的能力，(硬凹把人家在活著的時候在律師面前辦理的過戶及遺書，法官直接廢除掉。也把抵押權廢除掉，判決房子設定無效，寫的欠條，法官判無效，法官詢問當事人，你的錢從那裡來，當事人沒有錢的證明，就把欠條判決無效，法官把遺產當成是一般的借錢關係在審理。第二個案件，非常明顯的偽造文書，被法官認定是真實，哈哈我笑台灣是比中國還要落後。第二個案件，老人是植物人，全身都不能動，法官，幹它機巴的認定，值物人是可以起來寫字，悲據的台灣，爛。醫院串通，把值物人的診斷書寫成(中風可走路)，只是輕微中風，，，這就是皇帝法官。植物人，大家要改變認知了，法官說的，值物人是可以走到公證處，寫上遺書。法官說，植物人只是在睡覺，睡醒了就能到公證處。哈哈哈哈哈，台灣要滅國了。

[@吳欣欣-n2j]

請問老師借據跟本票要如何寫？還是請你代寫費用多少，謝謝

[@法丞律師事務所]

您好，目前沒有提供線上諮詢喔，歡迎來電預約諮詢。 預約方式如下： 電話：[phone] LINE ID：myball2428

[@PH-gc5rr]

房地產在那國

[@shinhuawang2276]

老師最近看起來比較累 保重身體

[@alanwang6556]

换成btc转给小孩😅

[@陳融-i1l]

神解

[@薪存善念]

賣給小孩就要付土地增值稅

[@Slingshot4FunTW]

父母當初取得如果是買賣的，也會有成本，除非當初是用受贈的方式取得。

[@吳涵茵-c3q]

太麻煩了，最好不要買房

[@syhu5456]

繳費時也是爸媽去繳😂

[@siawchinong]

😅

[@Tsuri-robot_No.317]

以後有小孩絕對不留錢給他，自生自滅

[@antony198473]

不要給

[@劉秀玉-p2y]

沒錢沒房子，孩子會嗆你，生我幹嘛？😂😂😂😂😂