財技大解構#4 - 如何透過轉按 慳一半供樓利息？

[@EDMONDCARMAN]

Mortgage link戶口原意係你俾高啲息既同時, 可以賺取高啲既存款息, 同時亦可攞多啲供樓利息扣稅額, 好野嚟架

[@SamSamChannel888]

我都覺得正呀！銀行發明呢樣野真係恩物

[@ffhkwwhk5262]

黃馮律師樓被接管 司法覆核 JR 案件 法官判詞重點 : 1) 客戶方存放在律師樓的客戶按金, 只屬於客戶, 不能用於律師樓被接管後的接管費用 2) 需要盡快退回大部分買樓/按揭款項給事主 這是真正法律上保護事主的根據

[@00lewishsf]

現金回贈，因為大過1%，已經在貸款總額扣除，那又如何放$75600入mortgage link......

[@dannylck1]

非常清楚, 但想問問段片係兩年前, 11:36 當時已經去到封頂?

[@carriechan6372]

多謝分享

[@levinchon]

頭兩年基本都係還9成利息1成本金。。。除非息口上升H 轉P，OR息口下降 P轉H，甘樣就看到分別啦！~

[@jubalseveride3970]

唔好意思，想請教，假設樓價升左去做加按，套現舊錢還左原本的按揭仲有剩，但想唔通當中的好處，因為情況係解決了舊債，但又變出了新債，要由頭再供30年?

[@wahahaha2017]

如果唔需要借多D錢或者長D年期，大可以同原銀行申請再綁兩年，一樣有回贈。

[@SamSamChannel888]

多謝資訊補充呀

[@wongsamuel9000]

還有一個轉按風險，冇提，就係律師樓被查封

[@rayyeung1922]

請問以你片中嘅例子加按咗出嚟果40萬 供多額利息會多 如果唔做額外投資 放返入去mortage link 因為戶口利率同貸款額利率一樣 係咪純粹打個和？

[@SamSamChannel888]

我喺8分半鐘開始都有解釋呀，利息打和之餘，最重要賺多左現金回贈

[@meihungleung6277]

供樓是息除本減，早期的利息是很多，

[@crimson3987]

你好呀, 本人正打算轉按, 兩年多之前以8成按揭買入單位 (約500萬), 但因近年樓價只係升左少少, 我仍欠銀行超過6成的貸款, 如要現在做6成轉按, 我就需要補錢還款, 先可以6成轉按, 因為3年退保可取回15%保費的期限快到, 想了解下, 我應該補錢轉按嗎?? 還是應該放棄15%退保費,等到欠款少於6成時才轉按??

[@SamSamChannel888]

你如果用舊plan唔係用林鄭plan，其實乘機加按套多少少錢用先會有著數，仲有主要睇銀行有幾多回贈，去計返著唔著數。但如果你用林鄭plan冇得套現，平手又要申請多次按保，咁就未必有so啦

[@junechan5748]

你好呀，我而家層樓係做緊二按9成揭，想問2年後過左罰息期後做轉按係咪最多只可以借8成？

[@SamSamChannel888]

借八成要申請埋按揭保險呀，唔申請最多只係六成

[@junechan5748]

@@SamSamChannel888 唔該晒！

[@51905880]

叻女！努力

[@beerbeernote2]

WELL DONE

[@kl3784]

轉按是否要再付按揭保險？

[@SamSamChannel888]

睇你轉按目的，有啲人轉按係要甩按揭保險，咁就唔會再買﹗而且依家用林鄭PLAN之下，都唔可以轉按套現。

[@tinylo2003]

你好呀, 多謝你的影片, 比左好多資訊我，我清晰好多。 我計劃緊買第一層樓，但我有個關於轉按既問題唸唔明。 例如: 我做 600萬樓九成按，已用一次支付清按揭保險費，總數再向銀行借返計入落30年分期。 兩年後想做平手轉按想賺現金回贈，洗唔洗要比多次按揭保險費? 假設都係 2.5利 因為2年後到時都只係按揭比率仲係8.8成，高出6成上限。 所以計落係咪冇著數? 感謝回覆

[@SamSamChannel888]

轉按都係高成數按揭，係要再申請多次按保。但你要小心，回贈會唔會唔夠冚按保喎. 雖然你舊plan應該都有少少保費可以回返畀你，但真係未必有著數，如果蝕就唔好制。仲有要留意，如果間銀行都係用返同一間按保公司，有機會按保公司會challenge 你

[@tinylo2003]

@@SamSamChannel888 明白，多謝你回覆

[@SamSamChannel888]

@@tinylo2003 其實如果舊plan 600萬以下，可考慮加按套現兼賺回贈

[@TomatoChan1123]

請問此操作對借9成業主黎講會吾會較困難？ P.S 剛剛借9成的新業主

[@SamSamChannel888]

要視乎你轉按時仲要唔要借按保，按保費用都係成本，再要睇轉按個現金回贈吸唔吸引。

[@Victorlung0923]

首置9成係咪不能轉按也9成？

[@SamSamChannel888]

轉按最多只可借八成（連按保），仲要睇樓價，600萬以下先得，600萬以上，只可借六成，1000萬以上轉按借五成

[@lazydog6331]

我未甩MC 係咪冇用？

[@lazydog6331]

仲有一成係MC

[@chanposhing5335]

謝謝 你好靚

[@yipkent9836]

備樓利息，永遠是越供越平，轉按未必著數

[@SamSamChannel888]

其實要睇現金回贈個筆有幾多，多起上黎可以慳一年利息

[@mengmeng0207]

假設我預期樓價向上升，會唔會嗰個差價補錢上會風險低啲？

[@SamSamChannel888]

唔係好明，你指係咩情況出現差價要補錢上會？如果要補錢上會，唔應該轉按喎

[@neohung2879]

而家轉按都冇回贈咁制🤣🤣

[@lkh2894]

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[@levinchon]

火險無講，每次轉按一定叫你買。。。。個個甘樣做仲有窮人？ 樓按現金會贈2021年1%頂籠！銀行分分鐘要你交乜嘢 取契費。。。贖契費呢度幾千個度幾千。。。。。銀行一班會計師係度計，咪玩啦。。。

[@SamSamChannel888]

火險你唔做轉按都要年年買，仲有啲乜費乜費，你同銀行了解清楚係咪要交先，計好數先轉，唔一定話要硬性轉按﹗

[@levinchon]

@@SamSamChannel888 當然無話一定要轉，我知道你原意出發點係好，想協助一些觀衆。但係我建議你講野幫觀衆之前都戴戴個頭盔先。因爲你集中講優點，無咩點講缺點OR潛在風險，例如轉按搬契贖契個潛在收費OR風險。某些情況下轉按的確可以賺到現金回贈，但係你知道樓宇按揭還款頭幾年基本都係還息多。舉例新樓+業主後生有穩定收入呢D銀行一定最愛啦，但係舊樓+業主已退休OR未退休，轉按銀行批唔批都係一個大問號！點都好都THANKS你先！