【財經自由講】香港地產深不見底 發展商高負債成計時炸彈 單靠「祖國」打救死路一條

香港樓價仍然深不見底，除了業主，更苦惱的應該是地產商。
英國《金融時報》最近為香港樓市發了一篇專題報道，標題是：「香港樓市慘痛的不景氣」（The painful slump in Hong Kong property）。報道提到，本港四大地產商的董事會對於樓市調整愈來愈不安。
報道引述香港地產界消息，由於中環甲級寫字樓長江中心二期，到今年3月的出租率只有一成。至於恒基地產另一個甲級寫字樓The Henderson目前出租率亦只有60%。
報道引用戴德梁行預測，未來5年將有約670萬平方呎新寫字樓投入市場，所以寫字樓租金仍遠未見底。
報道更指出，寫字樓和住宅市道低迷, 主因並不是疫情後留在家裡工作，而是整體經濟環境轉差。
香港地產市道低差，已是擺在面前的事實，大家現在問的，這是一個周期，還是長期現象？
主持：利世民、顏寶剛
（評論純屬主持個人觀點，並不代表本台立場。）
#香港樓市 #香港地產 #施永青 #李嘉誠
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[@yonnieyip3717]

愈來愈喜歡聽利世民，內容有養份對世界政財經有建設性獨到見解分析，不會像近期某些kol 別有用心去踐踏抹黑攻擊其他人

[@suzannechan5891]

謝謝兩位主持。資料詳盡，見解精闢，評論中肯，獲益良多。 李氏家族海外投資, 遍佈Canada, Europe, UK. 包括石油，碼頭，電訊，電力，以致酒吧chain. 但似乎冇乜聽到佢大舉投資美國。 是因為某種原因，不得其門而入？還是美國市場真是龍潭虎穴(例如HSBC 進軍美國，鍛羽而歸)，因而卻步？

[@shipchan5257]

感謝兩位分析，另片頭intro搵到周生參與有驚喜

[@tungkiuannho8035]

多謝！

[@mariawing325]

信和在前三-四年觀塘都有屋苑地產，另到現有物業管理. 保安等種類。

[@user-gg3sp6hz5z]

發展商手上有很多空屋，他們就是不減價出售，資金回收出問題，才會出現高負債

[@lkfk1523]

分析 好詳細👍👍

[@BillBill1997]

片頭聲音好熟悉

[@kinnyyip2844]

Thank you 🎉🎉🎉

[@cskman]

大企業更加要做好風險管理 成萬間樓 話就話資產 變唔到現就會拿手唔成勢

[@tsien627]

合和。

[@yorkhunt1251]

施永青心直口快，唔係等如字字珠璣。其實以經鳩噏無數次

[@lawrencelee8275]

利世民今集分柝好客观及宏观，香港必须面对深度結構性改革，过程極通苦。香港大部份人仍幻想靠买楼致富，不求进步不想改变过著长期安逸生活毫无危机意识。十多年楼价上涨这个是必然的事，樓不会跌，现在只是过渡期！减息后便会升？没有考虑什么轉型竞争力每况愈下。香港只是弹丸之地，凭什么是全球最贵地价的地方。过往优势大部分已经不能復返，即人老冇方法变年青。全球方方面面必定比今年更差！相信明年今日香港人应该才见到真現像。

[@musicholic3027]

set up一個新氣象， 唔准租樓 只可以買樓 咁就唔會跌

[@dwnthk]

🙏🙏

[@hongkonghongkong3245]

國家好，香港好 距老母

[@clementchung418]

特別欣賞其中一個觀點; 國內人投資“新加坡、日本、澳洲等外國地產”與日俱增，為什麼不投資香港地產???

[@che-ly4ij]

無論發生咩事 一句忘記過去 與佢無關

[@user-jr8fi6ee3x]

連泰國樓都不停升，為何某某角加和地方跌！跌！跌！

[@mingkwok2257]

因為制度有問題同埋市民對買樓已經冇晒信心

[@guysmart7028]

對大眾對小商戶係好事，再跌多啲最好。

[@ruiweiyao5781]

估下，印尼 泰國哩d地方俄羅斯人 加密貨幣嘅人唔少過去定居

[@hongkonghongkong3245]

國家好， 國家好，香港好 香港好 距老母

[@papaul8566]

財經 正經

[@pat13487]

❤❤

[@user-cl8yb4xj2y]

往後結果最後所有政府唔係“還富於民”而係全球九成九“還債於民”

[@mylinhtran394]

👍👍💪💪🙏🙏

[@dennisleung9707]

唔係冇嘅，西鐵屯門南延綫，洪水橋站，以至未來嘅北環綫，港鐵應該點都有d位仲做到地產市場

[@ABCD-ye3gl]

強迫香港人每人起碼買一間私人樓咪可能可以解決問題囉～

[@ABCD-ye3gl]

不過香港啲樓仲係好貴，唔值呢個價囉～ 西方第二啲理想地方用呢啲香港樓價已經好好駛了

[@hongkonghongkong3245]

香港好 國家好，香港好 距老母

[@yingsumcheung7731]

唔知點解 有好心涼的感覺😅😅😅

[@CaseyP2027]

現實是 香港已經變成一個普通的中國城市 所以中國人都不來買樓了

[@musicholic3027]

哩個係一個週期， 只係哩個週期較長

[@jackylam8232]

這是一個週期，只是比較長，要三幾十年

[@cksiu8774]

屍老闆心理不平行，可以响大陸十億元見財化水。

[@hongkonghongkong3245]

香港好 國家好，香港好 距老母

[@kelvintai5748]

地產下瀉當然係週期啦！一百年後一定okay💪

[@user-vx2nq9mw2d]

乜佢地唔係肥過肥貓咩😄😄😄😄？襪都著唔落啦！ 個個富可敵國😄😄😄👏又 有誰打救我們基層市民😭😭😩😩😩！？

[@tzicheung5462]

體制性的「轉死性」，rotten from within！

[@kevTi3074]

👏👏👏👍👍👍🙏🙏🙏🙏

[@musicholic3027]

唔會啦， 哩d惠眼佢個仔點有

[@alexccshun]

賺錢嘅時候有冇分返一份畀市民呀, 而家只不過可能蝕錢啫就想政府提早打夠, 況且資本主義一向都是一雞死一雞鳴, 關政府咩事呀!不過放心我打算入市拯救發展商行列, 我依家等緊發展商新盤開價2千蚊/呎

[@cksiu8774]

信和同其他地產商唔同，新加坡白手套！

[@myeh01]

不怕香港發展商不投地，中央以第三方機構入股長實，獨家佔領香港地產，收歸國有。（修正：不收長實，執平貨，收納資產負債比率高的發展商）

[@qqhk9647]

與其話有惡勢力唱衰個樓市，不如話有惡勢力搞衰過樓市仲好啦！對號入座，大家心照啦！😁😁😁😆😆😆

[@kwokheining664]

自由亞洲電台（英語：Radio Free Asia，簡寫：RFA）成立於1996年，是一家由美國國際媒體署資助的私營非營利性新聞機構

[@musicholic3027]

誠哥10年前已經搬資金走啦， 都唔係哩5年ge事

[@SunnieWoo]

👍🏼🙏🏼💪🏻🙋🏼‍♀️🇦🇺🦘

[@hongkonghongkong3245]

國家好，香港好 國家好， 距老母

[@user-gp1it5gf9z]

高層能力全是軍警，那有經濟發展能力，起碼要全部下台換班

[@hannahkwli]

C 慌了

[@georgejack1744]

施永青近來D言論較為情緒化 😶

[@funglau3276]

房地鏟中國自己都要夠香港應該自己想辦法夠不應該有事鐘中鍾無艷無事下形春🙏🙏🙏

[@raymondwong6937]

❤❤😂

[@baabb1212]

NO芯片尼d非 hk 話

[@kamshingchoi7843]

大陸有錢人另信自由，外國自由同香港一樣有保証，依家將香搞死無自由，無保証，重鬼响香港買楼咩。

[@stellatam6574]

祖國自身難保

[@baabb1212]

屍睇青正x佳X加橙

[@harpyeagle6759]

笑死，聲聲叫施老闆，唔通佢塞咗錢比你？真係你老細？

[@tedwong1855]

我唔信，假新聞，我睇你唔到，我睇你唔到 ! 國家好，香港好，金融時報好明顯就係呢股惡勢力。唔准你哋咁樣話人。

[@hongkonghongkong3245]

國家好， 國家好， 距老母

[@woodylam]

​@@hongkonghongkong3245佢老母，高級黑，玩曲諷

[@LaiKwanNewman]

👍👍👏👏🙏🙏🦾🦾🤟🤟❤️❤️

[@Cw-iq7vt]

－國－體化

[@jchancs38]

⁵

[@anderson197507]

佢哋講嘅惡勢力咪係你哋呢班漢奸囉。😂

[@GgfgHhk]

世上沒有蛇毒美元 就一切平安

[@dannychen3941]

世界上沒有共慘百業興盛，乜都掂！😏

[@GgfgHhk]

世上沒有猶太財閥遙控工具人 就一切平安

[@GgfgHhk]

世上沒有邪教法輪功 就一切平安

[@baabb1212]

係晶片。不要講非香港話。

[@andrewau1993]

用惡勢力扣人帽子玩煽動同批鬥。

[@makricky8392]

好懷念以前 i-cable money cafe 既利世民同施老闆 當年施老闆都仲正正常常 跟住一表現出藍底就痴左線 比中蟈欠完佣金之後, 衣家直情變左低能 可憐耶

[@1636cltsang]

习近平话：唔係要嚟炒。施永青指住和尚罵⋯⋯，惡勢力喜有此人？

香港人的回憶kzbin.info/www/bejne/iaOvgHSFpr6HisU

[@Kokamhung66]

🥰🥰🥰🙄💥💥💥💥💥💥💥🤪

[@won888]

晶片

[@junehwang1906]

❤❤