⬆️⬆️ CÓMO CALCULAR LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA

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Күн бұрын

Пікірлер: 52

@ElClubDeInversion 5 ай бұрын

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@carlosjaco8712 Жыл бұрын

Muy buen trabajo con los números para saber el retorno de inversión

@danielleoniglesias7689 Жыл бұрын

Muy buen vídeo Andrea !!!! Muchas gracias por tu aportación. Mi punto de vista está enfocado , en el alquiler tradicional de larga duración, con apalancamiento no más del 80% y con plazo fijo , para que los tipos no modifiquen nuestra rentabilidad. De esta forma, que a lo mejor no es la mas rentable, pero si nos beberíamos , de la fiscalidad, del poder del apalancamiento, ROCE ( rentabilidad sobre el capital invertido) y también evitamos sustos con las posibles subidas de tipos. Buscamos cash flow directo , para volver a reinvertir ese cash flow. Un saludo.

@manuelprietoherrera9414 11 ай бұрын

Todo muy claro

@BarbaraF-v3w 22 күн бұрын

Mil gracias Andrea por el video, me ha encantado ver los calculos en la pizarra. Saludos

@carmen2269 6 ай бұрын

Muy claro e interesante. Me ha llamado la atención, o al menos he entendido que apalancarsrse parece más rentable que comprar sin hipoteca

@ElClubDeInversion 6 ай бұрын

Hola, Carmen. Te animo que veas de nuevo el vídeo, porque quizás es un tema un poco complejo, y una segunda revisión te ayuda a aclarar conceptos. Si inviertes con apalancamiento, no tienes que disponer de un capital tan elevado de primeras, y ello afecta directamente a tu rentabilidad y cashflow. ¡Un saludo! 😊

@sabrinadadone Ай бұрын

Lo has expliado perfecto. gracias

@luiscenteno3195 Жыл бұрын

gracias amor

@ExclusiveInvest Жыл бұрын

Una excelente máster class gratuita. Sin humo... Es un placer invertir tiempo en escuchar y tomar notas en este canal.

@erickperez3828 8 ай бұрын

Tienes razón, hay que verificar muy bien los aspectos legales del lugar donde se quiere invertir en inmuebles. En ,mi país se generaron y se siguen generando grandes perdidas en este sector ya que la ley esta diseñada solo para favorecer al inquilino, haciendo imposible el alquilar ya que incluso podrías perder hasta la propiedad.

@santy605015334 8 ай бұрын

Donde estas?

@josemariasantiagodeirazaba319 Жыл бұрын

Enhorabuena!! Muy buen video, gracias por el cálculo y ejemplos.

@sabinagonzalezsilva2361 7 ай бұрын

Muy pedagogico. Buenisimo. Gracias

@pccinmobiliaria2331 Жыл бұрын

Exelente información. Muchas gracias ✨

@anabelengarrido9762 Жыл бұрын

Muy buen vídeo, me ha gustado mucho el hecho de que según lo ibas explicando, lo ibas poniendo en la pantalla, así está mucho más claro si cabe. Gracias por la info

@HDM1610 2 ай бұрын

Todo muy bien explicado. Muchas gracias!

@josemei1743 Жыл бұрын

saludos Andrea felicitaciones a ti y tu equipo, excelente el video como todos los demas , muy buena la presentación de los cálculos ( pedagógico y sencillo ) a seguir así por más educación financiera 👍👍👍

@BrownEyesGuy1 8 ай бұрын

Excelente presentación, todo muy claro.

@davohernandez7566 Жыл бұрын

Muy buen e interesante video Andrea. La explicacion con las formulas facilita el entendimento del calculo del rendimiento.

@guadalupe4724 Жыл бұрын

Eres muy buena explicando .Gracias 😊

@ElClubDeInversion Жыл бұрын

¡Gracias a ti por el apoyo, Guadalupe! Esperamos que los próximos vídeos que se vienen pronto te sigan aportando interesantes ideas. ¡Un saludo!

@marcosantoniogarciaparrale6055 Жыл бұрын

Buena información, gracias por tu trabajo ❤

@alejandrorojas4724 Жыл бұрын

Información muy valiosa como siempre Andrea muchas gracias. En Colombia y otros paises de latinoamerica es un poco mas dificil ya que las tasas de interés anual de los bancos rondan el 14% como promedio para un crédito hipotecario. y además el precio de renta de un inmueble generalmente es de menos del 0.5% del valor de inmueble.

@dani9211 Жыл бұрын

Buen vídeo.... Estaría bien como estudiar una zona...como saber elegir un piso para invertir...

@martaevagarciagonzalez745 Жыл бұрын

Hola Andrea. Gracias por el video. A mi me gustaría que analizaras en otro vídeo las acciones inmobiliarias y reits más interesantes en este momento.

@angiehuacachino5563 Жыл бұрын

Bien explicado :) gracias 🫂

@josel.943 10 ай бұрын

Gran video 🙂

@jh.roque1986 9 ай бұрын

Andrea muy claro la explicación y el video! Consulta: hay algún estudio sobre inversión inmobiliaria pensando en renta a largo plazo comparando pisos de 1 dormitorio vs garajes (cochera de guarda de autos)? En los garajes no habría menores gastos de mantenimiento y disminución de problemas de humedad y/o otros desperfectos...?

@ElClubDeInversion 9 ай бұрын

Hola, Juan. En realidad, es muy difícil establecer este tipo de comparativas. Como ya sabes, en este tipo de inversiones, hay mucha variación dependiendo de qué región o ciudad estemos analizando, incluso depende de cada activo en concreto. Habría que analizar más en detalle cada inversión u oportunidad en particular, hacer los números y ver qué opción te proporcionar mejor rentabilidad o menor riesgo, o se ajuste mejor a tus necesidades concretas. ¡Un saludo!

@flaviabeggi8288 Жыл бұрын

Hola, me gustaría que hicieras un tutorial sobre el oil trade, que opinas? Como puedo empezar en esto y que no sea una estafa. Gracias

@mateogarciareal747 Жыл бұрын

Buena información Enhorabuena 🙂👍🏻

@joseramongalindorey359 Жыл бұрын

Andrea, gracias por tu vídeo. Creo que no entiendo porqué la rentabilidad es del 15,78 por ciento en el caso de pedir hipoteca. Solo has incluido los fondos propios para calcularla pero al cabo de un año lo invertido ya no es solo 45000 sino 47400, no? (Añadiendo la amortización de la hipoteca, que es precio del inmueble). Así, el 15,78 por ciento sería la rentabilidad en el momento inicial únicamente, si estoy en lo cierto. Disculpa si mi razonamiento indica desconocimiento.

@doctorcandonga Жыл бұрын

Hola Andrea, está muy bueno el video. Muchas gracias por todos tus contenidos. Solo me quedó como duda en este video cómo calcular el horizonte de inversión de un bien inmueble. Se debe calcular hasta que se paga el total del apalancamiento? Podría ser más rentable vender antes? Depende del ciclo económico? No sé, podría ser un buen tema para un futuro video. Saludos desde STGO DE CHILE

@cuasiflaco Жыл бұрын

Muy buen video, animate a realizar un video sobre tus inversiones en EEUU por favor

@andresm2196 2 ай бұрын

Y el van o la tir? Cambiaría totalmente la rentabilidad

@ElClubDeInversion 2 ай бұрын

Son distintas formas de calcular la rentabilidad. Lo más importante es que comprendamos qué es exactamente lo que medimos con cada una. Un saludo, Andrés 😊

@rodrigoferrer2791 Жыл бұрын

Se puede vivir de los etf inmobiliario,como un inmueble?

@raisa8513 9 ай бұрын

Me sale una rentabilidad del 35 % neto de beneficio, ¿sería muy buena la rentabilidad?

@ElClubDeInversion 9 ай бұрын

Buenas. Sin más información, es imposible saber si se trata de una buena rentabilidad o no, y qué nivel de riesgo estás asumiendo. Sin conocer más detalles, un 35 % neto es una rentabilidad extraordinariamente elevada, así que estaría bien que revisaras los números para cerciorarte de que no hay ningún error en los cálculos. ¡Un saludo!

@alexmotosmartin8155 24 күн бұрын

Hola qué tal. Me ha gustado mucho toda tu información. Tengo una duda con respecto al cálculo de la rentabilidad con hipoteca. Para el cálculo de ella haces una división sobre el dinero aportado por nosotros. En mi caso es para la compra de una oficina a través de la empresa y tengo concedido un crédito, con lo cual el apartado divisor de lo aportado por nosotros no lo tengo que utilizar…como haría entonces el cálculo? Muchas gracias.

@ElClubDeInversion 19 күн бұрын

Hola, Álex. Respecto a tu duda sobre el cálculo de rentabilidad para una inversión con hipoteca, cuando usas un crédito y no aportas fondos propios (o tu aportación es mínima), el cálculo puede variar un poco. En este caso, la fórmula se adapta para reflejar que el dinero invertido inicialmente es más bajo y así calcular la rentabilidad en función del rendimiento de la propiedad financiada. Para calcular la rentabilidad bruta en este caso, puedes hacer lo siguiente: Calcular el ingreso anual generado por la oficina (por ejemplo, el alquiler anual o el valor de uso que le das). Restar los gastos anuales asociados, como intereses de la hipoteca, impuestos, mantenimiento, seguros, etc. Esto te da el ingreso neto anual. Dividir el ingreso neto anual entre la inversión inicial real que has puesto (si fue mínima, se considera como tal). Si no has hecho ningún aporte propio, considera el ingreso neto anual directamente. Si el aporte inicial es prácticamente cero, podrías enfocarte en la relación entre el ingreso neto anual y el total del crédito concedido para evaluar la rentabilidad relativa del negocio en función de tu financiamiento. Con todo, tómate esta explicación como una simple forma de evaluar tu caso, pero lo mejor será que contactes con un asesor fiscal especializado en este tipo de operaciones, quien te podrá dar muchos más detalles y consejos basados en tu propio caso concreto. Nos vemos en próximos vídeos. Un saludo. 😊

@alexmotosmartin8155 19 күн бұрын

Muchas gracias. Un saludo.

@marioarranzflorencio 2 ай бұрын

Muy buen video. Soy un seguridor tuyo. Solo me gustaria hacerte una sugerencia, espero no incomodarte. Creo que deberias tratar de hablar mas despacio, eso mejoraria muchisimo tus videos. Desde el respeto, por supuesto.

@ElClubDeInversion 2 ай бұрын

Gracias por la valoración, Mario. Por si puede ayudarte, en la configuración de KZbin, puedes ajustar la velocidad del vídeo, seleccionando la que te resulte más cómoda. Un saludo 😊