Cómo ELEGIR departamentos para INVERSIÓN 🏠 (2024)

Este 2024 es un año bastante prometedor para las inversiones inmobiliarias. La tasa de referencia del banco central ya viene en bajada desde 7.25% hasta 6.50% y las expectativas de que siga bajando son una realidad.
Preparo este video para poder compartir cuáles son los lineamientos que recomiendo para poder analizar de manera concienzuda la elección de tu siguiente compra inmobiliaria, ya sea un departamento o una casa. Independientemente de qué tipo sea, este video está enfocado para un perfil que ve en los inmuebles una alternativa potente de inversión y que se va a apalancar de lo positivo del mercado este 2024.
Me he tomado el trabajo personalmente de visitar los departamentos que voy a mostrar en este video así que espero que disfruten mucho al igual que yo de este video.
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RECURSOS:
🚨 Plantilla para análisis de inmuebles: blog.kevinastuhuaman.com/comp...
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Disclaimer: Tuve un error, ya que el proyecto Audacity se encuentra en La Victoria (en el límite con San Borja). Mi análisis no cambia mucho porque pude visitar la zona y validar con precios de alquileres de propietarios actuales. Más allá de este error, pueden usar la metodología para cualquier inmueble en donde deseen invertir
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Temas:
00:00 Intro
01:19 Casos de Uso
04:38 Resumen Ejecutivo
13:08 Financiamiento Real
15:34 Proyectos Inmobiliarios
19:58 Proyectos Candidatos
27:07 Macroeconómico - Precio de Alquiler
29:37 Microeconómico - Precio de Alquiler
30:55 Macroeconómico - Precio de m2
31:35 Rentabilidad de Distritos
32:32 Conclusiones
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👷 Un ingeniero apasionado por el emprendimiento, la productividad y las finanzas personales. Vivo en Lima, Perú y trabajo actualmente en el BCP. Creo bastante en la inteligencia colectiva y en el impacto que cada uno de nosotros tiene en este corto paso por el mundo: «la mejor forma de aprender es enseñando a los demás»
Lo que aprendo lo comparto en KZbin o en mi web/blog 🌐
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[@JerroldLorenzo]

Buen video... eso es lo que nos hace humanos, creo que invertir en acciones y criptomonedas crea riqueza con el tiempo. Compré 4 apartamentos tipo estudio antes de cumplir los 37 de forma pasiva. actualmente ya superé los 192.500EUR

[@Alexei-bx8uv]

Es cierto, esos $300 ahora se convertirán en $50,000+ más adelante.

[@gomezfernando8084]

Sí, bueno, no invierto en acciones, invierto en criptomonedas

[@GabrielaJoaquin4]

¿Puedes enseñarme, soy principiante, cómo ganar dinero en forex o cripto?

[@JerroldLorenzo]

Probablemente no pueda decir mucho; Normalmente invierto y hago negocios con indicadores de inversión buenos, rentables y a largo plazo. lo mejor de mihaela silvia

[@JerroldLorenzo]

@MihaelaOtil

[@studioneyra]

Excelente analisis e informacion, muchas gracias por el trabajo y compartirlo. Muchos exitos

[@davidromani4338]

Muy completos los videos, gracias por compartir esta información

[@abdonrenechavezticona3700]

Excelente video, Gracias por compartir tu experiencia, SALUDOS DE AREQUIPA PERÚ.

[@CUrmo_12]

Hola. Haces buenos analisis. muchas gracias por compartir tu experiencia. Yo actualmente planeo vivir en mudarme a un dpto mas pequeno y estos tips ayudan bastante a la hora de comprar. Gracias!

[@JOSEDELACRUZ-no3pq]

Excelente contenido, valoro mucho el detalle que das a cada parte y la claridad con la que transmites los mensajes.

[@kevinastuhuaman]

Gracias, valoro mucho este tipo de comentarios tan motivadores! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@tyronepolleri9906]

Súper buen contenido! Te quería recomendar que le bajes un poco el volumen a la música en el mix, es muy presente.

[@ginettemansilla9399]

Uauuuuuuuuuuuuu me super encanto tu video , didáctico de un tema q a veces parece difícil yo soy de arequipa me encantaria un analisis asi...te felicito :)...seguire aprendiendo de tus videos

[@cristhiantorres2108]

Felicidades Ing, más contenido así se requiere hoy, con tal detalle, fiel a la realidad sin vender humo, riqueza aparente o cursos precio-calidad ridículamente caros. Ya tiene un nuevo suscriptor colega. 👋

[@kevinastuhuaman]

Que gran mensaje de un colega ingeniero. Un abrazo donde estés! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@guianjurado1481]

Buena info... Gracias El Kevin.. un crack

[@kevinastuhuaman]

Gracias, un abrazo! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@gabrielcarita7104]

fantastico mi stimado un analisis detalado gracias

[@kevinastuhuaman]

Gracias Gabriel! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@pamelacaceres9062]

Recién hoy me enteré de tu canal. Te felicito porque brindas información de impacto. Ya me suscribí para seguir aprendiendo de tus contenidos 😊🎉

[@kevinastuhuaman]

Gracias por tan bonito mensaje! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@alexandrasarmiento3937]

Excelente video!! Muy buen análisis

[@jcarlos301]

Mi bro, muy buen análisis. Felicitaciones! Pregunta, donde consigo tu excel plantilla? Compártelo por favor

[@davidch6199]

Te ganaste Un subcriptor mas. Estaba buscando esta clase de contenido.

[@kevinastuhuaman]

Gracias! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@sheridamassayag9740]

Excelente información !!

[@stefanespejom.5176]

Excelente estimado!

[@kevinastuhuaman]

Gracias, un abrazo! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@AlonsoRodriguez-sw3mb]

Buen análisis , gracias!

[@kevinastuhuaman]

Gracias Alonso! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@pilarmontenegro8811]

Gracias Kevin, información muy útil. Brindas asesoramiento?

[@rodolfoarcentales6271]

Primero gran video y segundo pregunta hermano si no es molestia en qué piso te cotizaron por qué pregunté y era en el piso 14 bastante alto

[@omarcubasochoa4100]

Hola Kevin Muy interesante tu contenido

[@mijaelloaysa8035]

Gracias por la tremenda info

[@aranzazucaballero512]

Excelente información 🔝💪🏽

[@kevinastuhuaman]

Gracias mi 🦖🫶!

[@drvictorjuradocrispin1060]

Buen trabajo

[@user-or3tp3iz6s]

Hay inmobiliarias que te dice, 24 horas sino ya se va el descuento, eso me parece una mala práctica por presionar

[@ahronsz]

Hola Kevin, coincido contigo en declarar ingresos de alquileres para mejorar tasa hipotecaria en la comprade deuda. ¿Qué es mejor, Nuevo RUS o Primera Categoría?

[@reneballesteros3884]

Interesante charla. como hago para tener los cuadros. gracias

[@EmmaGarcia-od1rm]

Hola excelente aporte solo que la ubicacion de Audacity esta en STa Catalina La Victoria :")

[@luisromeroruiton1157]

Mi brother gracias por tu vídeo eres un crack! Una consulta yo me encuentro en el extranjero es factible acceder a estos préstamos??? Gracias

[@yoelserrano9436]

Que tal gracias por los datos , pero tengo una consulta , como estás aplicando a bono mi vivienda si comentas que tiene otros inmuebles , que alquilas , por favor si me puedes aclarar ese punto

[@user-ov7xm6fq3r]

Muy interesante

[@LourdesChuquipiondo]

Hola gracias por el gran contenido! Es más seguro evitar caer en estafas inmobiliarias (no entrega del departamento, demoras, entrega de acabados diferentes a los ofrecidos) si adquirimos un departamento financiado por un banco? Es una mayor garantía de la seriedad y formalidad de la constructora si aparecen los depas publicados en el portal de un banco o en el de Mi Vivienda como lo has mostrado?

[@JuanCarlosPeru20]

Gracias por el video amigo! Sobre la rentabilidad que mencionas, esta es un promedio. Sería genial presentar una corrida real [ingresos (valor de venta+alquileres) - costo total (cuotas+inicial)]/costo total; considerando escenarios de venta a los 5, 10, 15 o 20 años. Un abrazo 👍🏼

[@kevinastuhuaman]

Gracias por el feedback! Lo tomaré en consideración para futuros análisis ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@veronicaorbegosocorcuera5617]

Gracias Kevin por la información, desearía invertir

[@kevinastuhuaman]

¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@joaquinhuaman1365]

Hola Kevin, me interesa mucho este tipo de inversiones, felicitaciones por el video.

[@kevinastuhuaman]

Gracias Joaquin, un abrazo! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@joaquinhuaman1365]

Kevin, una consulta, que tasa te dejo el banco con el que financiaste el depa, yo tengo terrenos que pague sin financiamiento de los bancos, aun puedo optar al crédito mi vivienda?

[@kevinastuhuaman]

⁠@@joaquinhuaman1365Hola esto es información personal que prefiero no compartir. Respondiendo tu segunda consulta, el crédito MiVivienda solo aplica a primeras viviendas

[@joannanicol]

Buen video colega ingeniero! Me interesaria saber por que no hay bono mi vivienda en Miraflores :(

[@JuanFigueroa_]

Estoy por comprar uno, puedes ampliar sobre el fondo mi vivienda y bono vivienda sostenible, si conviene o no

[@JuanM-ck4jg]

Supongo que no hay ningun tipo de bono para un depa miraflores? Y tambien seria prudente esperar hasta junio aprox porque bajaran las tasas cierto? Una consulta si paso mas inicial conviene? Dicen que te suben las tasas

[@barredaw]

Exelente video y aporte!!

[@ivanmendozahilario269]

Hola Kevin, recomiendas comprar depa + cochera?

[@user-vd2cc9xh9m]

Puedes buscar las zonas de MIraflores y San Isidro? me gustaria saber cuanto es la diferencia entre estos lugares. gracias

[@MaykolCamposT]

Hola Kevin. Felicidades por tu muy completo video. Solo tengo una duda con respecto a la tasa de interés de 7.25%. Es esto viable ? Revisando el promedio en la BCRP, están en 8.91% . Si bien la idea es preguntar en diferentes bancos, es posible bajarlo hasta ese valor? Gracias de antemano!

[@kevinastuhuaman]

Hola la tasa de interés no es equivalente a la tasa de los bancos. Sin embargo, sí se correlacionan. Pronto este efecto será más evidente en las tasas comerciales ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@efrainalvarez4585]

te quiero tío hipotecario XD , muy buenos consejos, análisis y todo en general, poco a poco me estoy metiendo a este mundo y tengo unas consultas. 1. Puedo acceder a bonos del estado? ya tuve un crédito mi vivienda pero no recibí ningún bono. 2. Crees que puedas hacer un video con TIPS de negociación? quizás para obtener la menor tasa posible o para negociar tu actual tasa y lograr reducirla vendiendo la deuda. Muchas gracias!

[@kevinastuhuaman]

Jajajaja es la primera vez que escucho esta chapa: está buena. Sobre tus consultas: 1. Si ya tuviste un crédito MiVivienda, no puedes acceder a otro 2. Está interesante este video; voy a ver cómo lo planteo para no tener conflicto de intereses ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@aralissaa3600]

Hola Kevin, excelente video. Por favor me podrías compartir el contacto de lupe? Quiero alquilar un studio que tengo. Gracias

[@kevinastuhuaman]

Hola! Contáctame por Calendly para compartirte su contacto por favor ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@karynyessy8129]

Seria bueno saber que tam rapido puedes alquilar un departamento en los distritos de clase media y clase alta,par ver si vale la pena la inversion ,para poder pagar rapidamente las cuotas al banco,no que se duerma por meses ,otra cosa los alquileres subiran con los años que dice tu analisis?

[@janethmiyashiro5747]

Todo excelente pero en lo único que difiero en lo de 2 baños . El baño de visita que sea lo que en peru le dicen el 1/2 baño es más que suficiente y Muy necesario .

[@dionisiosilva1210]

Gracias por la informacion. Me entusiasma el contenido

[@OscarGossin]

Kevin buenas noches estoy en el extranjero pero necesito contactarme con un asesor del banco bcp llame pero me dicen que me van a llamar y nunca me llaman

[@melissaarroyoquispe5177]

Hola, ¿sabes como se calcula el alcabala?

[@elianike94]

Gracias por tu aporte Kevin!!

[@jennyms4583]

HOLA! cuanto tiempo debes estar declarando tus impuestos del 5% del alquiler de tu inmueble, para ser considerado como un ingreso en el banco, y pues me puedan dar préstamo.

[@Javide22]

Loft no lo recomiendo, lo ideal es de 2 dormitorios. Ni para airb&n ni para alquiler lo veo inteligente el loft

[@cristhiantorres2108]

Para AirBnB no, para solo alquiler a largo plazo SI. Esto último puede estar sustentado en el exponencial crecimiento anual de divorcios y rompimiento de hogares (muchos más divorcios que matrimonios de hecho), lo cual elevaría la demanda de este tipo de espacios.

[@kevinastuhuaman]

En mi humilde opinión lo veo bastante asequible. Buen costo + espacio suficiente + buena ubicación son recetas para un departamento que se alquilará rápido bajo un modelo tradicional. No soy muy partidario de un AirBnb a menos que lo manejes con un Property Manager ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@eduardoalvarezt]

Hola recién te sigo, es muy interesante tus videos… Me agrada las estadísticas Has valorado hacer un video en inversión de comprar un depa 2 cuartos (más versátil) y comparar q sería más rentable: tradicional o Airbnb? Que tiempo demora en promedio en alquilar un depa en lo tradicional de un sola habitación?

[@user-ng6ed9er4y]

Muy interesante pero deberias agregar otros factores para minimizar el riesgo de tus inversiones.

[@jonhattanmendez5755]

Capo👌🏻

[@silverlion1181]

La renta es de 1800 y tu pago al banco es de 2100 suponiendo a 7.5%% (podría ser 9%). Entonces dónde esta la rentabilidad? El departamento aumenta su valor de venta con los años?

[@kevinastuhuaman]

Es mandatorio que no solo pagues el valor de tu cuota, sino que con tus ingresos adicionales amortices rápidamente el crédito (reduzcas plazo y valor de cuota). En resumen: no puedes esperar vivir solamente de la renta del departamento, sino que debes apalancarte de tus fuentes adicionales (por ejemplo tu sueldo fijo como trabajador). La ganancia por la plusvalía del inmueble es algo adicional ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@lucerosaenz4445]

y si gano 2500 y tengo ahorrado el 10% de inicial?? no califico igual al financiamiento del banco?

[@newtonpinedo]

Buen video Kevin. Gracias. 1. Con la compra de tu 2da propiedad, la inicial mínima ya no es 10%, sino 20%, cierto? 2. Gracias al alquiler de tu 1era propiedad ahora tus ingresos aumentaron y mencionaste que tu cuota puede ser hasta el 50% de la suma. Sin embargo, cómo te evalúa el banco para este 2do crédito? Solo considera tus ingresos y el 50%? o también considera tus deudas activas (como el 1er crédito) y reduce tu % de endeudamiento de los ingresos? Afecta a tu tasa de crédito? 3. Podrías hacer un video o short sobre el ahorro de 4 meses para sustento de ingresos? Solo es para ingresos adicionales al salario, cierto? O puede ser para ingresos 100% informales también? (ej: una tiendita)

[@kevinastuhuaman]

Hola, respondo a tus consultas: 1. Es correcto 2. Se consideran tus ingresos y deudas activas: con eso el banco determina tu capacidad de endeudamiento mensual 3. Lo tomaré en consideración para un próximo video ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@newtonpinedo]

gracias!!@@kevinastuhuaman

[@kevinastuhuaman]

¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌 @@newtonpinedo

[@ElderLivisi]

El proyecto audacity esta en la Victoria (zona de Santa Catalina).

[@kevinastuhuaman]

Así es, tuve un typo ahí. Estoy poniendo el disclaimer en la descripción del video ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@ElderLivisi]

Suscrito 👍

[@kevinastuhuaman]

Gracias!@@ElderLivisi

[@janetpaucar6069]

Exacto ahí el análisis debería cambiar… ya que el ratio de rentabilidad santa catalina es más alto q san Borja .

[@fernandobriones1730]

Gracias Kevin! Cuánto estimas que sería tu rentabilidad anual de tu inversión? Es decir, por el monto invertido cuánto esperas ganar anualmente vs lo que te pagaría un depósito a plazo por ejemplo

[@kevinastuhuaman]

Hola Fer, gusto saber de ti! Con el último punto me la pones difícil: hoy un depósito a plazo es MUY atractivo por las tasas altas de referencia y definitivamente con buena liquidez considero que son una muy buena inversión. En un entorno de finales de 2024 o inicios de 2025 con el nivel de tasa de referencia caído los negocios inmobiliarios vuelven a tener más brillo y no duele tanto el costo de oportunidad Para responder tu pregunta, la ganancia estimada es 6% de ganancia sobre valor de inmueble (monto invertido = en mi caso un mix de capital + financiamiento) Saludos y un abrazo doc! 🙌

[@henrybalcon1550]

@@kevinastuhuaman No esta muy clara tu respuesta. Lo que dices es que a finales de 2024, el atractivo de los depositos a plazo con altas tasas que se tiene hoy bajara bastante, y para el caso de la tasa para los negocios inmobiliarias mejorara, es decir bajaria la tasa credito hipotecaria. Por ahi va tu comentario de "los negocios inmobiliarios vuelven a tener mas brillo" para finales de 2024???

[@Benvenjtos]

Me gusta más de san Miguel de 64 m dos habitaciones pero no hay planos en la pagina como son ? Desde 325000 soles

[@kevinastuhuaman]

Hola! Sí tienen una página web. Sugiero que la visitas y puedas ahondar en sus planos ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@Javide22]

Yo también quería invertir en un departamento de 2 dormitorios aproximadamente de 65 metros en una buena zona de Miraflores para alquilarlo (al contado) pero sacando cálculos más gano teniéndolo en una cuenta a plazo fijo que me paga 9.25% anual. Y me olvido si el inquilino paga o se atrasa. Quizás me anime cuando baje los intereses en el Depósito a plazo Fijo que será pronto.

[@mercedescano1449]

Que entidad te paga 9.25%?

[@kevinastuhuaman]

Hoy ninguna entidad te paga 9.25% anual. Válida tu opinión pero no es válido desinformar: la tasa del BCR nunca ha llegado a esos niveles. Concuerdo en que el costo de oportunidad ahora es alto porque las tasas de referencia aún siguen altas; mi apuesta es que a medida que el 2024 se termine el negocio inmobiliario empieza a tener más relevancia ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@karinaparionagara7042]

Yo tengo esa tasa hace 9 meses en alfin. 2 años a 9.5%. Ahora ya no hay esa tasa sino 7.5% ​@@kevinastuhuaman

[@karinaparionagara7042]

​@@mercedescano1449yo lo pagaba alfin hasta 9.5% 2 años si depositabas mas de 100 k. Hace 9 meses estuvo esa campaña. Ahora ha bajado a 7.5%. Esa promo estuvo 1 mes en promo aprox.

[@ErikaSilva-ue8mn]

Por lo pronto no bajará la tasa de referencia, con una guerra ad portas y el precio de los inmuebles x las nubes es muy complicado invertir en esto.. Las tasas plazo fijo en Cajas llega hasta los 8. 5 actualmente.

[@ivancortez113]

me parece que hay una confusión, audacity esta en la victoria no en san borja 25:41(ahi dice) Sorry si te malogre el vs :/, si me gustaria hagas el vs con uno depa que verdaderamente esta en san borja. Puedes mostrar el precio promedio de alquiler en La Victoria? .En otro video mencionaste que tu depa lo compraste con 100% con credito, como hiciste con la cuota inicial? no se paga en efectivo ello?

[@kevinastuhuaman]

Hola Ivan! Buen detalle - parece que tuve un typo ahí. Sinceramente, mi diagnóstico no cambia - los precios de alquileres que encontré en Urbania son de dueños reales de Audacity y reflejan que el lugar está estratégicamente posicionado (este caso es excepcional porque está en el límite entre La Victoria y San Borja si lo chequeas en Google Maps). Sobre mi depa, lo saqué con una cuota inicial de 10% ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@ivancortez113]

si estoy suscrito, este video que subiste me parecio muy interesante, gracias por darte todo ese trabajo@@kevinastuhuaman

[@yomarietta]

Hola Kevin, Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario actualmente (marzo 2024)?

[@kevinastuhuaman]

Hola! No tengo el dato a la mano, pero puedes averiguar cómo obtenerlo en otro video que hice: kzbin.info/www/bejne/bZfdk2OunJVrb5Ysi=ohklkWpERsJ13G8- ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@Brigith_G]

Aquí usando el Excel de rentabilidad con feee

[@user-op9sz4zn7p]

Hay mucha oferta en Lima de alquileres por todos lados está bien difícil últimamente alquilar porque los precios bajan tengo dos depas en dan Isidro tengo 3 meses sin alquilar. Muchos van pero quieren pagar poco o si rentan lo hacen x meses x buscar otro más barsto

[@kevinastuhuaman]

La verdad que no me ha pasado. Por mi lado veo el mercado con mucha demanda. Quizás debas sincerar tu expectativa de precios o ver cómo llegar a mercados más premium ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@user-op9sz4zn7p]

@tano2775 solo te digo q queda en el complejo habitacional pulux in burgos san Isidro

[@txverdi1702]

una duda, el credito mi vivienda es para la primera propiedad? o si compraste un depa hace 10 anhos en la cual no vives, aun calificas para el credito mi vivienda para el segundo depa?

[@kevinastuhuaman]

Hola, el crédito MiVivienda solo aplica para la primera propiedad ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@bryanartgh]

Hola Kevin, buen video. Una consulta, para alcanzar un crédito Mi Vivienda, debo tener un nivel de salario máximo o mínimo?, o únicamente se rige al precio del departamento?

[@kevinastuhuaman]

No hay un salario mínimo para el crédito MiVivienda ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@josuandino66]

Hola Kevin. En las simulaciones que realizas en la calculadora del BCP observo que en la casilla de la tasa de interés pones 7.25%, pero por los datos que publican los bancos, actualmente la TCEA de un hipotecario está por el 9%, lo cual sube bastante la cuota mensual respecto a la cuota que te resulta a ti y por tanto hay que estudiar bien el caso antes de lanzarse a una inversión inmobiliaria. ¿Ese 7.25% es la tasa preferencial que te cobran a ti como funcionario del BCP?

[@kevinastuhuaman]

Hola Josue, es muy importante lo que mencionas; este análisis debe tener los datos más reales que tengan en su momento. Ese 7.25% es una tasa de prueba que tomé. Con la bajada de tasas de referencia estimo que para Junio/Julio se pueda llegar nuevamente a esos niveles de tasa pre-pandemia ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@lucilaflores7351]

Yo necesito saber más.

[@kevinastuhuaman]

Pronto subiré más info Lucila. Muchas gracias por siempre estar atenta a mis videos ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@user-uw4lu4fc8n]

Hola, me gustaría saber si tengo buen historial crediticio, plazo fijo con bcp, maneja una tarjeta de crédito de bcp, por que me están dando un tasa de interés de 10,19%… influye en el asesor? o cómo? Es frustrarte ver que acotiabnak pueda dar hasta 8%… me ayudarías mucho respondiendo. Gracias

[@kevinastuhuaman]

Hola, lamentablemente no cuento con una rpta a tu pregunta. Tu historial crediticio depende usualmente de tu historial de productos con ese banco y también de qué tan vinculado financieramente estas con otros productos (el asesor de crédito hipotecario no influye) ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@elbateador1014]

buena voz chaval

[@maritzaobandomeza1269]

Pero cuando hablas de bonos es cuando el cliente no tiene otras propiedades, y otro detalle es que me parecen muy pequeños 40metros cuadrados, si 65 me parece pequeño como será de 45,demasiado y para el precio no me parece.

[@kevinastuhuaman]

Hola Maritza, es tu punto de vista. Ten en cuenta que este es un negocio de inmuebles "retail" que requieren menos liquidez, financiamiento y por ende menos capacidad de endeudamiento mensual. Orientado para un perfil de 20-30 años te diría. Quizás estés en otra etapa de tu vida donde tu liquidez te ayude a apuntar a inmuebles mucho más cotizados y en ese caso te doy la razón y me inclinaría a otro mercado más luxury y cotizado (tengo muchos conocidos que están mucho más metidos en estos segmentos) ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@EnriqueIsa]

Hola Kevin. Una pregunta. si el 5to tramo del credito mivivienda (de 355,100 a 479,300) no tiene bono de buen pagador, cual es el beneficio de comprar en este rango?

[@kevinastuhuaman]

No lo veo algún beneficio, a menos que veas una mejora en la tasa debido a que el Estado "fondea" estos créditos. Antes sí tenía un diferencial porque ofrecían Ahorro Local, pero veo que ahora también los Créditos Tradicionales lo ofrecen ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@EnriqueIsa]

En la feria de nexo pregunté en el modulo de mivivienda y me dijo que no había ningún beneficio. Ni siquiera la tasa. En fin, gracias!

[@kevinastuhuaman]

Lo sospechaba@@EnriqueIsa

[@ontor11]

Yo ya tuve un crédito mi vivienda pero amortigüe antes de los 5 años y lo voy a terminar de pagar antes mi duda es si tengo que devolver los bonos ? Y como ellos te hacen el cobro ? 2. Quiero sacar otro depa pero ahora entiendo que ya no puede ser crédito mi vivienda entonces como hago para conseguir una buena taza

[@kelizabethpg]

Hola, es verdad que el Bono te lo dan hasta cierto tope del precio de la vivienda, si el costo es mayor ya no dan ningún Bono? Y después de cuánto tiempo te dan ese Bono? Gracias!

[@jayrorosero9005]

like, suscrito jaja

[@kevinastuhuaman]

Gracias por el apoyo! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@richardsanchez8787]

Estimado Kevin..te sigo en tus Publicaciones..La Tasa de interés Ahora Actualmente Marzo 2024 está en los Bancos En 9 a 10 %. De Dónde Has Llegado esa info de 6 a 7% Anual..

[@waltertorres6318]

ACABO DE REVISAR Y LA TASA SE HA MANTENIDO EN 9% Y PICO

[@kevinastuhuaman]

Hola! Lo que mencionó es la tasa de interés de referencia del BCRP que está en bajada y lo seguirá estando. Como consecuencia las tasas comerciales irán bajando en esa misma tendencia. Ambas no son equivalente pero sí se correlacionan ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@richardsanchez8787]

Estimado Kevin si La Tasa de Referencia..del BCR..está bajando. Que tiempo crees según tu Experiencia pueda darse para comprar un Departamento.. Julio o Diciembre? Del 2024..

[@kevinastuhuaman]

Agosto en adelante serán meses muy buenos para ver reflejada la bajada en las tasas comerciales@@richardsanchez8787

[@richardsanchez8787]

@@kevinastuhuaman Excelente. Kevin Buenas Noticias.. Muchas Gracias Por tu Respuesta Es Bueno invertir por la Rebaja de Intereses.. Agosto 2024..

[@alexsanchez7135]

Revisando la propuesta, en realidad es muy simplista. Por ejm asumir tasas, sacar valores promedio con solo uno o dos ejemplos no es realista. Como conceptualización de que pasos seguir posiblemente si sea util, pero en definitiva para tomar una decisión no la recomiendo.

[@razcielcampos7175]

Porq la tasa de referencia del bcr es distinta a los de los bancos mientras el bcr fija la tasa 7.5 los bancos le dan a 9 y arriba 🙄

[@kevinastuhuaman]

Hola! Porque los bancos incurren en varios costos (operativos, administrativos, ventas) como cualquier otro negocio que insume materias primas ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@USA-PE]

Amigo yo vivo en Miami, dices que trabajas en el BCP yo tengo una cuenta de ahorros en soles y dólares tu crees que me puedas ayudar a conseguir un préstamo hipotecario

[@kevinastuhuaman]

Hola Robert! Puedes contactarme por Calendly para poder derivarte con un asesor del BCP ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@USA-PE]

Que cosa es calendly amigo, disculpa mi ignorancia

[@kevinastuhuaman]

@@USA-PE Es este link: calendly.com/kevin-astuhuaman

[@efrainmamani2526]

por mi negocio yo estoy en el rus. Podre acceder a algún crédito hipotecario para comprar un departamento. Tengo historial crediticio.

[@elplayeravefenix2280]

Una pregunta, te ofrecen préstamos a libre inversión estando en Rus? Porque también estoy ahí con 3-5k de ingresos

[@kevinastuhuaman]

El RUS te permite declarar hasta 8k de venta mensual y tiene muchas limitantes al evaluarte como empresa y no como persona. Sugiero mejor que vayas por el camino de Ahorro Local ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@kevinastuhuaman]

No, es muy complicado porque te evalúan como empresa. Sugiero que con tus 3-5k de ingresos vayas por la vía del ahorro local ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@elplayeravefenix2280]

@@kevinastuhuaman Y si me paso a otro Régimen como el especial O si se puede a constituir una Eirl declarando lo mismo pero ya con Ruc 20 en Rmt, crees que ahí si me tomen en cuenta para esos prestamos y si es así qué me recomiendas de esas 2 opciones? Gracias

[@kevinastuhuaman]

Hola! Lamentablemente, esto es muy específico para mi expertiz. Sugiero que hagas directamente la consulta a un asesor de crédito hipotecario@@elplayeravefenix2280

[@zheroxd16]

Todo bien pero no es san borja es la victoria sin bien es cierto esta pegado el analisis no es exacto

[@kevinastuhuaman]

Hola, sí tuve un typo con el distrito exacto. Más allá de ese tema la metodología del análisis es transversal a cualquier distrito ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@JuanaHernandez-uj2qf]

Podemos hablar vivo en usa

[@edson-.-]

45 mm2 , eso es una ratonera 😮

[@kevinastuhuaman]

Hola! Es un depa pequeño orientado a inversión ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@renatoespinoza1066]

Sabes que bancos aceptan ingresos trabajando fuera del pais? O necesariamente tienes que ganar en Peru? Cual es el porcentaje de riesgo aceptable cuando es de fuera del pais? gracias de antemano

[@kevinastuhuaman]

Hola! Sí aceptan ingresos fuera del país. Usualmente en estos casos se evalúan de manera individual sin una política fija ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@renatoespinoza1066]

@@kevinastuhuaman Hey muchas gracias por la info y tu tiempo! Suscrito desde ya! 👍👍

[@kevinastuhuaman]

Genial, un abrazo!@@renatoespinoza1066

[@Benvenjtos]

A los q vivimos en el extranjero nos piden 40% de adelanto

[@kevinastuhuaman]

Es variable este porcentaje, depende del perfil de riesgo de cada cliente y su capacidad de endeudamiento ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@willymfc2]

Bueno esa tasa es bajo...ningún banco me da esa tasa.😅

[@agustinrojasz3344]

Borraste uno de los links de recursos? Xd

[@TheStickman2014]

Por alguna razon no me fio de canales medio raros de estos canales de poca confianza que vende las cosas muy facil de hacer

[@ronaldr.a.1173]

Pésimo análisis, parecería que Senda Inmobiliaria te hubiera pagado para que hables maravillas de su proyecto y a continuación te describo el porque. El Proyecto Audacity queda en el Distrito de La Victoria, el cual se caracteriza por ser inseguro, sucio, informal, etc. Tus vecinos tendrán costumbres que dejarán mucho que desear y nadie podrá hacer nada contra eso, ante esto, es mas que probable que tu inquilino buscará otro Distrito para alquilar donde tenga mas tranquilidad y mejor calidad de vida. Las cosas como son, pagar casi 2000 dólares por m2 en La Victoria no es un buen negocio, no incites al error.

[@kevinastuhuaman]

Es tu punto de vista (sesgado, pero finalmente tu punto de vista). Sí, me gustaría en un futuro estar patrocinado, solo que sinceramente hoy hago esto por amor al deporte! Visité el depa y dediqué unas horas a realizar un análisis bajo lo que pude observar de las instalaciones y los exteriores. Lo que espero es que el espectador tenga la oportunidad de profundizar de acuerdo a sus intereses personales y no "incitar al error"; para mi la metodología de análisis es lo más importante que se lleven de este video 🚀 ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@MiguelPimenel]

Esas ratoneras no sirven para nada.

[@frantisaulhuamanmera3126]

Muy mal análisis. No puedes analizar una inversión con datos tan optimistas e incluso que no son reales en este momento.

[@kevinastuhuaman]

Lo que espero es que el espectador tenga la oportunidad de profundizar de acuerdo a sus intereses y contextos personales. Desde mi punto de vista, la metodología del análisis es lo más importante que se lleven de este video más allá de los datos exactos (que siempre pueden variar de acuerdo a coyunturas) 🚀 ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌

[@user-op9sz4zn7p]

Amigo estoy viendo una edificio en la avenida San Felipe este es una avenida ruidosa tú crees que los edificios vienen con ventanas anti ruido o es bueno escoger un piso alto para evitar ruido o mejor mejor no comprar en avenida

[@pcaneva]

Hola! Al día de hoy, qué banco recomiendas para solicitar un crédito hipotecario? Gracias!

[@lucilaflores7351]

Yo necesito saber más.

[@kevinastuhuaman]

Pronto subiré más info Lucila. Muchas gracias por siempre estar atenta a mis videos face-blue-smiling ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌