Cómo GANAR DINERO CON AIRBNB SIN TENER propiedades? 💵 ¿Cuánto COBRAR por ADMINISTRAR AIRBNB? GESTION

[@JuanCruzDiaz]

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[@LuisLuchetta-Brand]

Hola Juan Cruz muy buen video con informacion muy clara, me podes pasar info para iniciar Temporarios en Costa Argentina como captar propietarios para ofrecer servicios, soy agente inmobiliario en Buenos Aires y quisiera iniciar esta actividad con AIrbnb en la costa Gracias

[@JuanCruzDiaz]

Gracias Luis! Te comparto el link de un artículo de mi blog sobre Gestion de Airbnbs, ahi mismo tenes varios artículos útiles sobre el tema. Luego si queres dar un paso más podrías sumarte a la Consultoria Privada 1 a 1 (también podes ver la info en mi web). Link al artículo: juancruzdiaz.com/blog/cuanto-cobrar-gestionar-airbnb-alojamientos/

[@LuisLuchetta-Brand]

@@JuanCruzDiazMuy interesante la oferta de servicios J6an Cruz y soy. de invertir en los emprendimientos pero mi pregunta es donde los recursos son escasos y ademas intento dar un orden de prioridadad a la inversion en mi caso para CAPTAR PRPIETARIOS podria arrancar con oficina virtual en la costa y posicionamiento web como Property manager o si podemos hablar por te antes de hacer una mentoria ?

[@JuanCruzDiaz]

Podrias iniciar con una oficina virtual, la mayoria de gestores que conozco no tiene local a la calle ni oficina de hecho. Podes ingresar en este link para despejar dudas sobre la asesoría antes vía mensaje de WhatsApp, no es asesoría gratuita por ese medio: juancruzdiaz.com/asesorias/

[@LuisLuchetta-Brand]

@@JuanCruzDiaz Gracias por tu respuesta de los gestores confirma mi teoria Estoy en contacto. Abz

[@jhonsnow9911]

Muy claro y al punto, muchas gracias Juan!

[@JuanCruzDiaz]

Muchas gracias Jhon! Adelante con todo!

[@francolafuente4265]

Muy bueno Juani! Super claro, conciso y real. Gracias por compartir! Venís haciendo un excelente trabajo en tus redes y aportas tips y herramientas claves. 👌🏼💪🏻

[@JuanCruzDiaz]

Gracias Franco!

[@estudiovisual7]

Excelente! Toda la data super interesante estamos justo en esa estapa.

[@JuanCruzDiaz]

Buenisimo!!! Adelante con todo nomás :)

[@joshuarios4780]

Es el video más completo que he visto sobre el tema, muchisimas gracias.

[@JuanCruzDiaz]

Muchísimas gracias por ver y comentarlo Joshua! Espero te aporten mucho los otros videos y los nuevos. No olvides suscribirte por fa si no lo hiciste ya 🤩💪🏽🚀🔑

[@caprichosdxnsuiza8245]

Excelente información ℹ️

[@JuanCruzDiaz]

Gracias 🤩

[@AngelicaRojas-n1w]

Excelente explicación

[@JuanCruzDiaz]

Gracias!!!

[@emimoreno3585]

Muchas gracias por toda la información!

[@JuanCruzDiaz]

Gracias Emi por mirar! :)

[@bulgheroni]

Excelente Juan. Gracias

[@JuanCruzDiaz]

Gracias por ver Claudio!

[@mariabolivar7433]

GRACIAS.

[@JuanCruzDiaz]

A vos también gracias!

[@ssuperpro]

Nueva seguidora , tu info ❤❤❤, bendiciones

[@JuanCruzDiaz]

Gracias ☺️ Bienvenida! 🤩💪🏽🔑

[@martagemafernandez7253]

Gracias, excelente

[@JuanCruzDiaz]

Gracias Marta!

[@MissVeryi]

Juan, que inteligente eres, literamente CRACK! muchas gracias por educarnos con tus videos!

[@JuanCruzDiaz]

Muchas Gracias Valentina! 🤩🙏🏽

[@mileneludegna3585]

Hola Juan, este video esta muy bueno,excelente, quisiera preguntarte esos gastos que tiene que ver con la limpieza ejemplo los materiales de limpieza llamese detergente, limpiadores desinfectantes aromaticos, limpiadores desengrasantes para la cocina, Jabon y shampoo para las habitaciones,etc, ¿Quin se encarga de hacer ese gasto el dueño o el gestor administrativo?. Saludos desde Perú.

[@JuanCruzDiaz]

Usualmente la limpieza se cobra aparte, es decir lo paga el huésped en una tarifa discriminada para eso en airbnb. Y si no se cobra aparte por el motivo que sea, deberia ser parte de los gastos operativos del gestor ya que se desprende del uso y explotacion de servicio.

[@caprichosdxnsuiza8245]

Gracias 🙏 por muy clara información ℹ️ Yo tengo un bien inmueble ! Y necesito un administrador und gestor Ya que yo no puedo hacer porque no vivo en el sitio donde estan el bien inmueble

[@JuanCruzDiaz]

Gracias! En donde esta tu propiedad? Seguro haya algún gestor o varios por la zona.

[@laraguevara5801]

Hola ya encontró gestor? Puedo administrar su propiedad.

[@AnaHernandez-no3ww]

Buen video. Recomiendas que el anuncio esté a tu nombre o del propietario?, lo digo por la parte impositiva

[@JuanCruzDiaz]

El titular del anuncio, creado el anuncio en el perfil del propitario. Y tu como cohost. Igualmente los pagos se pueden dividir y que salga a cada parte su porcentaje desde el anuncio. La titularidad a nombre del propietario en Airbnb es para mayor transparencia en el proceso, manejo y futuro de la relacion comercial.

[@proximamente_dry]

Hola, como se puede hacer para comenzar? Donde te anotas?

[@JuanCruzDiaz]

No te anotas en algun sitio en particular. Empiezas a ofrecer tus servicios a dueños, empresas, buscas en portales inmobiliarios, grupos de facebook del tema, buscas en instagram, haces publicidad, hablas con tus contactos familias amigos y conocidos, etc

[@agustinpersia]

hola Juan Cruz, te consulto estoy por administrar una propiedad que no es mía en como coanfitrión en Mendoza, Argentina. que me conviene mas para crear mi perfil de Airbnb monotributo o particular? Gracias.

[@JuanCruzDiaz]

Dentro de Airbnb es indistinto. Especificamente si entras en la categoria Empresas de Airbnb ahi sí vas a necesitar documentacion respaldatoria, aunque si mal no recuerdo en el caso de monotributista es lo mismo que Particular. Digamos que a Airbnb no le interesa mucho eso. En todo caso te interesa o no serlo para los cobros y la afip y tus cuentas y condicion frente al fisco. Al menos por ahora no está regulado en Argentina.

[@emanuelescalante318]

Hola juan. Excelentes tus videos, te consulto, como seria para transferirle el dinero que se me acredita en payonner a un propietario de un alojamiento al cual se le administra la propiedad pero que no vive en argentina? Se puede directamente desde payonner?

[@JuanCruzDiaz]

Sí, se puede enviar desde payoneer a cuentas bancarias. Si la cuenta es en pesos en ARG no te lo recomiendo proque lo pasa a valor dolar oficial aunque la brecha no es la del año pasado y esta bastante más cerca, seria mejor cambiarlo por alguna app de cripto o algo asi. Si es de otro pais y no tienen los problemas de monedas que hay en argentina, entonoces no deberia haber problema. Tendrias que buscar a que paises no se puede en todo caso y cuales son las comisiones por transferir.

[@salvimarquezfernandez1462]

Buenas Juan, hay alguna aplicacion para encontrar propietarios que busquen gestores? o como puedo hacer para encontrar propietarios de viviendas para gestionarles su propiedad

[@JuanCruzDiaz]

Hola! No hay una app para eso, debes ponerte creativo y prospectar por donde puedas. Fijate una respuesta en este video a un comentario donde mencione un monton de lugares donde buscar y ofrecerte.

[@klausrojas952]

20024 como sería la tributación gracias

[@JuanCruzDiaz]

Depende ciudad, estado y/o país. Deberías consultar con un notario o contador y/o con tu oficina estatal correspondiente

[@VerónicaHernández-g2y]

Hola, cómo haría para conseguir trabajo de limpieza en los Airbnb?

[@JuanCruzDiaz]

Si estas empezando sola desde cero, enviare mensajes a traves de redes sociales a cuentas que ofrecen servicios de gestion de alojamientos y airbnb

[@lilianadaza_co]

Juan podrías escribir las otras plataformas para colocar el alojamiento. Gracias por tu información.

[@JuanCruzDiaz]

Podria hacer un futuro video con ese tema, me gusta! Gracias :)

[@jorgemenon7898]

El contrats con El propietario Seria min un Ano?

[@JuanCruzDiaz]

Minimo minimo 6 meses, sobre todo en lugares de mucha diferencia entre temporada alta y temporada baja. Si logras 1 año mejor. Piensa que del lado del propietario tambien tiene dudas, temores, incertidumbre de que vas a hacer y lograr con su propiedad.

[@mariajosearguellopalacios3933]

Como se tendria aue hacer un contrato con el dueño?? ​@@JuanCruzDiaz

[@PaulaAlfanoRueck]

Hola juan! Quiero comenzar a administrar propiedades de otros por airbnb porndonde empiezo?

[@JuanCruzDiaz]

Por educarte. Aqui en KZbin en mi canal y en el de otros tienes mucho contenido para aprender y aplicar. Si quieres ir más rápido entonces te recomiendo comprar formación, cursos online, mentorias grupales y privadas. Hoy en día somos varios quienes ayudamos a otros y con resultados demostrados :)

[@pablocroatto]

Hola Juan! Gracias por toda la info, es excelente!! Quería consultarte, los gastos de lavandería corren por cuenta de los cohost? Ósea de ese 20/30 % que se le cobra al propietario? O uno se encarga de todo y luego le pasa el ticket x el valor de la lavandería? Cómo aconsejas manejarlo? Gracias!!

[@JuanCruzDiaz]

Pablo, usualmente la limpieza se cobra aparte, al huésped también. Y se puede configurar dentro del anuncio de Airbnb. Si no usas airbnb lo que podes hacer el calcular el total de la reserva, luego le sumas la tarifa que hyas establecido de limpieza y le pasas al viajero la tarifa final, no el detalle, si no el total.

[@MariaLopez-gx2pt]

Hola amigo muy buena tu explicación me sirvió mucho yo soy Arrendataria en Cuba de dos alojamientos pero ahora estoy en Miami y por mi experiencia en esta actividad quisiera dedicarme a gestionar alojamiento pudieras orientarme cómo lograr contactar con los propietarios para iniciar mi negocio aquí en esta ciudad

[@JuanCruzDiaz]

Hola Maria, me alegro muchisimo! Y tienes una gran oportunidad alli en Miami. Buscaria en clubes de anfitriones de airbnb en facebook y grupos de anfitriones alli tambien; buscaria propiedades en airbnb en la zona que te interese y les enviaria un mensaje a traves de la app ofreciendole mis servicios a los anuncios que veas que tienen potencial pero que no estan bien promocionados y o que le faltan mejorar el espacio; buscaria en sitioes como zillow y ofreceria este modelo de negocio junto con tu servicio (para que no termines capacitando gratis por querer vender la idea y termines solo dando la idea sin vender lo que haces); hablaria y entablaria relacion con incentivo comercial a puestos de encargados de edificios, seguridad y personal de puesto de entrada en edificios que lo tengan ellos conocen mejor que nadie; y que a todo mundo le cuentes que estas empezando a hacer este negocio alli para empezar a tener tus primeras referencias y recomendaciones, consultas, conocer gente por el estilo, etc

[@sebasrodriguez8376]

Hola, hay oportunidad de algo tal cual como esto pero remoto? Es decir, administrar totalmente la cuenta de airbnb, buscar reservas, montar los anuncios y encargarse de las fotos, optimizar las publicaciones, hacer publicidad, responder mensajes y administrar los requests, etc. basicamente que el anfitrion no tenga que preocuparse por nada mas que las cosas practicas de la casa. Que tanta oportunidad hay para eso y que tanto se podria ganar?

[@JuanCruzDiaz]

Hola Sebas, sí, hay mercado para eso. Usualmente se cobra en promedios de 10 a 20% por todas esas tareas. (Quienes cobran 20% por eso usualmente cobran 30% o más por una gestión completa sumando lo operativo y presencial)

[@CarlosOviedo-v9l]

Hola Juan buenas noches he visto tu vídeo y estoy interesado en Airbnb tengo una propiedad aquí en Bogotá por los lados de centro internacional como podemos contactarnos para hablar respecto al negocio

[@JuanCruzDiaz]

Hola Carlos, gracias por ver el video. En ese caso te podría interesar ingresar en una de mis asesorías privadas al respecto, te copio aquí la información al respecto: juancruzdiaz.com/asesorias/

[@cabanaelcoiguechoshuenco611]

Como puedo incrivir mi cabaña

[@JuanCruzDiaz]

Hola! Te puedes registrar y subirla a a Airbnb través de este link: bit.ly/airbnb-calculadora-host

[@cabanaelcoiguechoshuenco611]

Si quero incribir mi cabañs

[@JuanCruzDiaz]

Genial, toca en el link que te dejé en el comentario anterior. La plataforma te guiará paso por paso

[@ciromuzzachiodi3986]

Hola buenas tardes! Le quería consultar, esto no choca con las actividades del corredor inmobiliario? Digo si es legal o no. Saludos!

[@JuanCruzDiaz]

Hola Ciro! La verdad que no, no choca y tampoco es ilegal. Ademas, de hecho los mejores gestores de alojamientos que conozco no son inmobiliarios. Son mercados y "ventas" de servicios distintos. Si bien hay muchos inmobiliarios entrando en este negocio actualmente, no estan logrando cañtar la escencia de lo que brindamos en este negocio, no es despachar noches como si fuera una venta de propiedades o alquileres tradicionales que "van en automático" luego. Te interesa entrar en este negocio o ya entraste? Saludso!

[@martinparreno3943]

Juan cómo estás? Antes que nada gracias por esta información me despejaste varias dudas. Te consulto de algunas que me quedaron, en caso de gestionar a 3eros, tenes algún curso o explicación de cómo asegurar una alta tasa de ocupación del dpto? Por otro lado, también me interesa el tema de la cobranza. Gracias y espero tu respuesta.

[@JuanCruzDiaz]

Hola Martin, gracias. No hay una forma de garantizar una X tasa antes de empezar de cero. Eso lo vas a ir sabiendo a medida que generes reservas, tengas experiencia, etc. Podes empezar con la mayor información posible y como plantear escenarios de ocupación para negociar con un propietario como para calcular si es una buena propiedad a trabajar o no. Para eso te recomendaría tomar al menos una Consultoria Privada 1 a 1 de 90' conmigo, aca te dejo más info y valor al respecto: juancruzdiaz.com/product/consultoria-alojamientos-airbnb-alquiler-temporal/ Respecto de cual es la mejor forma para cobrar airbnb en argentina te recomiendo mi curso paso a paso con los 3 métodos seguros más beneficiosos, que yo uso también: juancruzdiaz.com/product/cobrar-pagos-dolares-airbnb-argentina/

[@federicorosales3600]

Hola juan una pregunta cómo puedo ofrecerme a alguien para recibirle los huéspedes

[@JuanCruzDiaz]

Boca a boca, publicidad en redes y google, buscar propiedades en ls plataformas de alquiler como airbnb y detectar aquellos que no tengan muchas propiedades en su perfil y ofrecerte, contenido en redes sociales, hablar con encargados de edificios en zonas donde veas mucha concentración de alojamientos temporarios, etc Lo más importante ponete creativa en buscar esas diferentes opciones, nunca sabes por donde llega o rebota el dato

[@lucasromero1735]

Hola juan ! me gustan tus videos , te queria hacer una consulta , aca en argentina puedo yo alquilar un depto y subalquilarlo como airbnb , equipiarlo entero yo y subalquilarlo por dia , es legal se puede ? espero tu respuesta gracias ! un saludo

[@JuanCruzDiaz]

Hola Lucas! Es legal siempre que tengas el permiso del propietario (y quede aclarado por escrito en el contrato de alquiler que haces con ese dueño). Yo lo hago de hecho :)

[@lucasromero1735]

@@JuanCruzDiaz Muchas gracias ! tenes algun curso para empezar en esa modalidad ??

[@JuanCruzDiaz]

Curso no, pero podemos hacer una de mis Consultoría Express 90 de Junio y para enseñarte todos los detalles. Te dejo el link sobre esa asesoría privada si te interesa hacerla: juancruzdiaz.com/product/consultoria-alojamientos-airbnb-alquiler-temporal/

[@cesargomez4520]

Hola Juan Cruz, te encargas de administración? Tengo un dpto en Almagro.

[@JuanCruzDiaz]

Hola Cesar, gracias por tu consulta! Desafortunadamente no estoy tomando en administración. En estos momentos estoy manejando alojamientos propios exclusivamente.

[@SevenElite]

Hola cesar

[@JuanCruzDiaz]

Cesar te recomiendo a mis nuevos aliados Juan y Thais de GoUppers, administran Airbnb en varios países y tienen equipos locales. Te dejo un link de chat prioritario con ellos: bit.ly/cohost-juancruzdiaz-gouppers

[@camiladiaz3144]

Hola Juan! Me quedó una duda. Si ofrezco el servicio completo, cobro el porcentaje pactado más el servicio de limpieza?

[@JuanCruzDiaz]

@camiladiaz3144 sí, usualmente se hace eso. Ya que la limpieza de aparte de las otras tareas.

[@crc104]

Quiero ser coanfitrion pero como redactaría mi carta de presentación? para un anfitrión de Airbnb

[@JuanCruzDiaz]

Hola, pues eso dependerá de tu pais, tipo de servicio, tus conocimientos o experiencia, incluso si no tienes qué fortalezas puedes aportarle, que solucionas. Yo no empezaria a enviar cartas de presentacion, es muy vieja escuela y este negocio se mueve a otro ritmo. Buscaria contactar propietarios o anfitriones en circulos cercanos y luego ir abriendo a desconocidos. Hay un short en mi canal sobre como Captar Propiedades para Gestionar, donde buscarlas. Si igual quieres hacerlo te recomiendo usar chatgpt para que te ayude a crear esa carta con los detalles que creas buenos incluir.

[@crc104]

@@JuanCruzDiaz graias.

[@Yanlopz]

Hola impartes una asesoría para comenzar?

[@JuanCruzDiaz]

Hola! Sí, tengo 3 modalidades de asesoría, desde una sesion hasta mentoria con seguimiento de hasta 3 meses. Puedes ver más en esta sección de mi web: juancruzdiaz.com/asesorias/

[@adrianaspanisch5075]

Dónde consigo a un gestor?

[@JuanCruzDiaz]

Te recomiendo hablar con GoUppers, ellos lo hacen. Te dejo un link directo a su whatsapp: bit.ly/cohost-juancruzdiaz-gouppers

[@juanmazzei5181]

hola juan, el curso es para trabajar tus propiedas ? o para gestionar propiedades de terceros?

[@JuanCruzDiaz]

Hola Juan! El curso MetodoBnb como la Mentoría Personalizada aplican en ambos casos ya que como Host podemos hacerlo en ambas formas. Cual es tu caso? Queres trabajar una propiedad propia o empezar un negocio de gestion?

[@mashupstudio.youtube]

@@JuanCruzDiaz Es negocio hoy en dia con los impuestos al dolar y demas restricciones?

[@JuanCruzDiaz]

Obvio! Ademas: El host no paga esos impuestos al dolar!

[@FristeilBarras]

Juan, ¿Para gestionar ese departamento tengo que estar en el perfil del usuario del dueño? Ya que eso implicaría tener su acceso a la plataforma.

[@JuanCruzDiaz]

No necesariamente, se usa el perfil/funcion de Cohost. Donde el dueño te agrega a vos a su anuncio de ese alojamiento. Sí el anuncio y la forma de cobro debe estar creado y configurado en la cuenta perfil del dueño. Hay dueños que no les interesa y quieren que vos manejes todo, en ese caso el anuncio, cobro y manejo estará en tu perfil y vos luego le pagas al dueño. Una vez que empezamos en este negocio se van abriendo diferentes aristas y formas de hacer y acordar con los propietarios

[@ClasesdeEspanolconMinerva]

​@@JuanCruzDiazósea que puedo hacer el papel del anfitrión, sí él lo permite aunque no sea la dueña de la vivienda?

[@JuanCruzDiaz]

@minervaparedes13 así es, exacto!

[@estebanguionbajo7]

El hospedador o anfitrion siempre tienen que ser una persona fisica?? Puede ser una persona juridica o empresa??

[@JuanCruzDiaz]

Hola Esteban puede ser una empresa legalmente constituida porque te va a pedir subir documentación probatoria. yo siempre igualmente recomiendo a nivel práctico que haya el nombre de una persona como anfitrión más allá de que todo esté administrativamente a nombre de una empresa

[@G21052006]

Hola! Gracias por tan buena información! Mi pregunta: puedo trabajar desde Argentina con una propiedad de México? Mi cuenta está abierta en México, tengo RFC y PayPal . Pero soy argentina y no sé si me conviene abrir una nueva cuenta desde argentina

[@JuanCruzDiaz]

Hola Paty, cuando hablas de cuenta a que te referis, a cuenta para cobrar o cuenta de airbnb? Asi te respondo bien :)

[@abellopez1586]

bien y estoy algo confundido con todo esto soy nuevo, como le hago para comenzar ganar dinero airbnb??

[@JuanCruzDiaz]

Viste el video completo? Viste los 180 videos que hay en el canal?

[@BM-hu5db]

Ya me han rechazado 20 personas no se que hacer

[@JuanCruzDiaz]

Lo primero es seguir hasta tener el primer sí. Debes contacto a contacto mejorar tu speech, encontrar y responder anticipadamente las dudas y objeciones que tienen los dueños cuando les hablas, esto se mejora practicando, sumando rechazos, mentoreandote si quieres ir más rápido, pero el trabajo debes hacerlo vos, debes seguir. Cuando tengas el primer sí ya sabrás cada cuantos No consigues un Si. Proporcion, tasa de conversion. Y asi sigues replicando, mejorando tu proceso de venta, negociacion, encontrando nuevos lugares donde encontrar propietarios calificados, etc. No es magia, es dedicación, 20 son muy pocos. Haz más

[@mauromarcolevy]

Muy bueno, consulta las propiedades las subis a todas en el mismo perfil?

[@JuanCruzDiaz]

Sí podrías. Aunque si trabajas con distintos dueños también es una opción que ellos tengan su perfil y su anuncio creado alli y a vos te agreguen como cohost. No hay una sola forma de hacerlo, depende como negocies, acuerdes, prefieran trabajar ambas partes ;)

[@jhosdan_0212]

Hay algo que no entiendo! ¡tenemos que verificar el alojamiento este en buenas condiciones? Es decir tendríamos que estar haciendo mantenimiento el alojamiento? A mi me interesa si hay una opción que te paguen por recomendar el hotel o alojamiento y si hay ¿como lo hago ?

[@JuanCruzDiaz]

Deberías estar atento al estado y necesidad de mantenimiento ya que una propiedad en condiciones te beneficia tambien a tí. Si lo haces tu o lo cubre tu con tu servicio o no, ya queda en cada uno y su estructura de costos. No necesariamente lo grande pero si tal vez lo pequeño. Por otro lado si quieres ganar comisiones recomendando alojamientos hay varias plataformas que tienen programas de afiliados como booking pero no airbnb por ej.

[@danielcastillo6594]

Una pregunta puedo trabajar de cualquier parte del mundo?

[@JuanCruzDiaz]

Sí, mientras puedas acceder a internet no debería ser un impedimento tu ubicación geográfica

[@maximovighi2132]

Hola Juan, 1) hay limite en cantidad de alojamientos que puede publicar un usuario en airbnb? 2)Si yo manejo una pripiedad ajena con mi cuenta, al cobrar en mi cuenta Payoneer, como deberia hacer la transferencia de la totalidad del dinero al propietario sin que este monto incida en mi limite como monotributista? En que trayecto del dinero seria el control de la afip ?

[@JuanCruzDiaz]

Hola maximo! Gracias por ver. No hay un limite actualmente. Te recomiendo que todo lo impositivo lo veas con tu contador ya que no soy contador y puede haber variaciones en el sistema. Si hay alguna duda especifica podes usar el grupo de soporte del curso ;)