Cómo llenar el Formulario 1665 en la venta de inmuebles

Cuando una persona natural vende un inmueble, aparte de pagar el impuesto a la renta de segunda categoría debe presentar una declaración virtual, el formulario 1665 Renta de Segunda Categoría.

[@luishr2352]

Muy buena explicación, digo yo porque este tipo de personas no son más conocidas... un fuerte abrazo,

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias 😊

[@AlerYosif]

gracias por la explicacion. nos damos cuenta que es una real burocracia la sunat, ya que si tu pagas el impuesto (que te obligan a hacerlo antes de vender tu depa), y no lo declaras a tiempo, te hacen pagar una multa. es una real tonteria y la plataforma de la sunat es horrorosa. gracias nuevamente por la explicacion. saludos

[@jhonnymendiviljimenez]

Si es verdad la SUNAT, no la pone facil, hay que mantenernos informados, que tengas un buen dia.

[@sindyvasquez5998]

Buenos dias, por favor cuando lleno los datos de la propiedad, si es un predio rural, como te go que poner donde dice zona, via, interior, no te go esos datos en la minuta de compra, tampoco en el cri de sunarp. Gracias

[@josealfredohernandezmenese3184]

Buenas noches Jhony, que tal? por favor de donde saco el dato de fecha de operación en la pestaña de: Detalle de Declaración. Muchas gracias

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Jose, es la fecha de la firma del contrato (Minuta)

[@josegabriel1040]

Exelente explicacion profesor Jhonny

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias Jose Gabriel

[@josmanpe6133]

Profeee buenas , que gusto encontrarlo por yt

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias un abrazo

[@marthayrivarren8042]

Excelente profesor 👨‍🏫 gracias por el aporte

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias ☺️

[@MarjorieTeran]

hola muy buen video, consulta ¿donde se visualiza el numero de ficha y numero de registro electronico? donde lo ubico?

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Marjorie en el Certificado Literal (SUNARP) ahi puede ver el numero de la Partida, o Ficha lo que corresponda, por lo general es Partida Electronica, en donde dice ficha coloca el numero cero (0)

[@vladimirhinostrozamendez3862]

Hola, como declaro si el terreno q vendi no tiene registro público? solo se vendio con escritura pública de posesión

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Vladimir, entiendo que se esta transfiriendo la posesion de un inmueble (No eres el propietario solo tienes la posesion) no tiene que declarar el Form 1665

[@ludwingraciahuaman4365]

yo invierto en bolsa como podría declarar eso en 2 categoría

[@jimbothpe]

Gracias por la información pero me queda una duda, mi cliente es vendedor NO DOMICILIADO y está vendiendo su casa habitación, no debe pagar el impuesto y presenta a notaría el formulario "Comunicación de no encontrarse obligado a efectuar el pago definitivo del impuesto a la renta de segunda categoría por enajenación de inmuebles o derechos sobre los mismos". ¿Así no pague el impuesto por la venta de su casa habitación, tiene que declarar costo cero a la SUNAT, él no tiene RUC?

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Jim, si no le corresponde pagar el impuesto por ser Casa Habitación, solo se presenta a la notaria la comunicación de no encontrase obligado a pagar renta de segunda categoría como mencionas en tu comentario. No es necesario presentar el formulario 1665.

[@milagromedina1888]

y si he hecho el pago del impuesto en el momento pero no hice la declaración y quiero hacerla fuera de plazo?

[@jhonnymendiviljimenez]

Buenas noches Milagros, si la declaracion lo haces fuera de plazo incurre en la infracción del articulo 176 1 del Código tributario. La multa asciende al 50% de la UIT y si subsana de manera voluntaria, la rebaja será del 90% + intereses. El código de multa 6041 y el tributo asociado 3021.

[@isabelarrunatebui1141]

Excelente información. Una consulta. Tengo entendido que si el vendedor es NO DOMICILIADO la retención, el pago del impuesto y la declaración corresponde al comprador domiciliado. ¿Qué pasa si el comprador domiciliado se niega a pagar el impuesto? ¿Puede hacerlo el apoderado del vendedor a fin de concluir con la venta? Si el apoderado SÍ es domiciliado es posible acudir a la SUNAT y pagar el 5% sobre la GANANCIA y no sobre el total de la venta del inmueble? Muchas gracias por su respuesta.

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Isabel, te comento que hice 2 videos justo sobre el tema te comparto los enlaces: kzbin.info/www/bejne/n4qlgJZjgbdjqrs kzbin.info/www/bejne/eHrYaIKwh56Ca8k

[@patines00]

Yo tengo la misma pregunta pero la respuesta no está en esos videos.

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola, segun el Art 76 A de la Ley del Impuesto a la Renta, el adquirente retiene y paga el impuesto, no menciona otra opcion si el comprador no quiere hacer la retencion, y el calculo del impuesto hay que tomar en cuenta el costo computable donde el enajenante debera tramitar ante SUNAT el Certificado de Recuperacion de Capital Invertido para ello deberá de cumplir con los requisitos que dispone el artículo 57 º del Reglamento de la LIR

[@luismiguelalvarezusccachi5420]

ENTRE AQUI POR DESCARGAR UN FORMULARIO PERO ME DI DE QUE FORMA DECLARAR EL IMPUESTO, EXCELENTE EXPLICACION, MUCHAS GRACIAS, CONSULTA; DE PUEDO DESCARGARME EL FORMULARIO PARA DECLARAR DE QUE NO PAGARE IMPUESTO POR SER DE CASA HABITACION?, GRACIAS DE ANTEMANO

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Luis, muchas gracias te envio el enlace www.gob.pe/institucion/sunat/informes-publicaciones/392865-comunicacion-de-no-encontrarse-obligado-a-efectuar-el-pago-del-impuesto-definitivo-2da-categoria

[@cardu30]

la obligación persiste aunque no haya obligación del impuesto. se de Lara la venta y se coloca cero impuesto. 2) en el caso de declaración de copropietarios el valor de la venta es por el 100% o el contribuyente solo debe declarar su parte. Gracias.!

[@jhonnymendiviljimenez]

De acuerdo a “Artículo 84-A de la Ley del Impuesto a la Renta dice.- En los casos de enajenación de inmuebles o derechos sobre los mismos, el enajenante abonará con carácter de pago definitivo el monto que resulte de aplicar la tasa del seis coma veinticinco por ciento (6,25%) sobre el importe que resulte de deducir el veinte por ciento (20%) de la renta bruta.” y si observamos la palabra "ENAJENACION" de acuerdo al art 5 de la LIR, es enajenación cuando se transmite a titulo oneroso. Entonces en el caso que la transferencia no fue a titulo oneroso, no existe obligación de pago ni tampoco a presentación de la declaración virtual 1665. En el caso de copropietarios cada uno paga y declara en la parte que le corresponde.

[@MS-tt4yl]

Si he hecho pagos previos pero en la parte final de la declaración puse cero y puse validar pero luego volví a ingresar el monto correcto del pago previo y puse validar y subir a bandeja, habría algún problema? En la constancia sale pago cero pero yo ya pague antes el impuesto. Tengo que rectificar?

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola MS, No hay problema al haber ingresado el pago previo, por lo general el pago previo sale de forma automatica, considerando que los datos ingresados estan correctos y el periodo tributario tambien.

[@denisdurand7960]

Dr. Jhonny buen día! Felicidades siempre por la información que nos comparte 🎉 Una pequeña consulta, si el vendedor está exonerado de pagar el impuesto por ser casa habitación, el proceso de declaración a SUNAT es el mismo? Saldrá aún así un monto a pagar? Gracias de antemano doctor!

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Denis, si se vende la Casa Habitacion, no estas obligado a presentar el formulario virtual 1665

[@hellendanna982]

Una pregunta para declarar dónde pide: Ficha Partida Registro electrónico La ficha y el registro electrónico en que documento lo encuentro? La partida si lo tengo.

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Hellen solo ingresas un dato ya sea ficha, partida o registro electrónico, solo uno, el resto colocas el valor CERO

[@hellendanna982]

@@jhonnymendiviljimenez Gracias por tu respuesta esa era mí duda

[@DIDWEPDisenoDigitalWebPublicit]

Hola con esa constancia de formulario 1665 significa que ya esta la declaración

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola, es correcto, el llenado del formulario 1665 es la declaracion

[@mariacecilia3170]

Muchas gracias por la información. Tengo una consulta, al escribir el área del terreno no acepta comas ni puntos, cómo puedo hacerlo, por favor

[@jhonnymendiviljimenez]

Ingresa datos en números enteros

[@luisanto2570]

Buenas noches, una consulta si en caso yo haya hecho la declaración pero me confundí en un dato por ejemplo del predio, como puedo proceder para poder eliminar o cambiar esa declaración, agradecería su ayuda,

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Luis, puedes rectificarlo, vuelve a hacer la declaracion.

[@carlavera7036]

Hola!!! @@jhonnymendiviljimenez gracias por la explicación. He puesto rectificar pero me sale que debo completa de nuevo y, por ende, debo pagar de nuevo :/ ¿es así? ¿cómo puedo gestionarlo? muchas gracias!

[@angelaerausquinchiarella141]

Siempre tan profesional JOHNNY! Muchas gracias! Consulta si la venta la efectúan dos cónyuges deben declarar los dos por su parte? O basta uno de ellos?

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias Angela, en el caso de los conyuges las dos opciones son validas

[@vilmanancyriveragarcia320]

Saludos, qué sucede si vendí una propiedad en Febrero 2020 pagué el impuesto pero no declaré

[@jhonnymendiviljimenez]

Te recomiendo Vilma que hagas la declaracion y pagues la multa con el descuento del 90%

[@jessicanoriega1049]

Profesor, que pasa si un cliente vende, paga su IR y se olvida de declarar??

[@jhonnymendiviljimenez]

Incurre en la infracción del articulo 176-1 del Código tributario. La multa asciende al 50% de la UIT y si subsana de manera voluntaria, la rebaja será del 90% + intereses. El código de multa 6041 y el tributo asociado 3021.

[@rosogu]

Una consulta! En caso sean varios los compradores, cómo se realiza si sólo hay espacio para ingresar uno? Gracias

[@jhonnymendiviljimenez]

Es cierto el formulario no te permite ingresar mas compradores, te recomiendo ingresar a uno de ellos, pero si es que alguna vez la sunat te notifica, te recomiendo que guardes toda documentacion referente a la venta del inmueble para el descargo.

[@veronicapilco946]

Gracias, bien explicado.

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias a ti

[@soniaobregon3664]

Dr. si son 3 copropietarios, el pago y la declaración jurada se efectua por cada uno de los partícipes? O puede efectuarse en forma conjunta? y cada uno debe tener su RUC?

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Sonia, cada copropietario pagara su impuesto con su numero de RUC, gracias por escribir.

[@catalinareyes6170]

@@jhonnymendiviljimenez y en dato del area del terreno se coloca el area proporcional de cada copropietario o el area total?

[@jhonnymendiviljimenez]

El dato sobre el area de terreno es referencial.

[@Camenberttt]

Cómo calculo el costo computable, porfavor?

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola que tal, tengo dos video para calcular el costo computable, te recomiendo lo revises, te envio los enlaces: kzbin.info/www/bejne/fqCkeIZne6yIY9k kzbin.info/www/bejne/l4Kld5Z-abZmn8k

[@azucenasalcedo5138]

Excelente información como siempre. Una consulta y si fuesen 2 compradores y 2 inmuebles. Como sería la declaración y pago? Sólo 1 vendedor

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Azucena, la declaración sería por cada partida electrónica

[@sindyvasquez5998]

Buenos días y si la partida es la misma? Y se vendió, por ejemplo un lote de 500 M2 que pertenecía a una sola persona, pero al venderse se dividió en dos lotes de 250, como se hace la declaración. Gracias

[@LuisDelgadoHuaccha]

Saludor Dr. Jhony. una consulta: si en un determinado periodo, es decir en un mismo mes vendo 2 inmuebles, ¿como declaro, una declaración por cada inmueble o en sola declaración la venta de los 2 inmuebles (suma el precio de venta de los 2 inmuebles y costo computable)?

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Luis, es correcto, debe llenarse el formulario por cada inmueble, ya que cada inmueble hay que registrar la partida electronica.

[@shantaldominguezcardenas5352]

Buenas en la fecha de operacion cual fecha deberia poner si se realizo el deposito por la compra unos dias antes y despues se realizo la firma de la minuta? Gracias

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Shatal, la renta de segunda categoria se rige bajo el principio de lo percibido, en conclusion se coloca la fecha en que se acredito el cobro

[@shantaldominguezcardenas5352]

@@jhonnymendiviljimenez muchas gracias

[@juanmerino3465]

Buenos dias, una consulta si se venden acciones y derechos de una propiedad, por decir 13.33% por ser de una herencia, se debe colocar el costo computable? Gracias de antemano por su respuesta.

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Juan buen dia, es correcto se debe colocar el costo computable de la proporcion que le corresponde, gracias por comentar.

[@edwinmiguelruizruiz5569]

Buenas noches Dr, una consulta cuando los compradores son esposos, no se escriben los nombres de los dos? En el sistema solo deja una persona

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Edwin, en este caso cada conyuge declararia el 50%, o si uno de ellos asumio el pago del impuesto, solo ese conyuge llenaria el formulario virtual.

[@miguellozada7987]

Jhonny una pregunta. En el caso de ser solo propietario de un porcentaje de acciones y derechos sobre el inmueble como se llena? No veo ninguna opcion en la que se pueda colocar el porcentaje del cual uno es dueño, sino que de frente calcula como si fuera por el toal. Como se llena para el caso de propietarios que venden cada uno solo de parte del inmueble?

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Miguel, en este caso solo se llena en el precio de venta y el costo computable el monto proporcional a su participacion.

[@martagamerocalderon619]

Como sería en el caso de un inmueble comprometido en venta 2012 y la cancelación se va a concretar este año . Por herencia del abuelo quien falleció 1997, heredan abuela e hijos que fueron 5. Luego el 2005 fallece la abuela con testamento 6 hijos. El 2016 fallece un hijo intestado herederos sus 3 hijos como tributarian ellos son no domiciliados. Y por último falleció un tío 2021 intestado y su parte se dividió por acuerdo cada hijo en total 5 será 20%. Si hay hijos ese 20% entre los hijos.

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Marta, la adquisición de acciones y derechos antes del 1.1.04, no paga impuesto a la renta, pero por la adquisición de los bienes a partir del 1.1.04 si corresponde el pago, el análisis de calculo si correspondiera o no corresponde se debe hacer a cada uno de los copropietarios, la forma determinar el impuesto cuando la adquisición es a titulo gratuito lo tengo en este video: kzbin.info/www/bejne/l4Kld5Z-abZmn8k

[@omarmeza7569]

En el caso que sea un bien heredado cual seria el costo computable?

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Omar, justo hice un video sobre el tema te comparto el video kzbin.info/www/bejne/l4Kld5Z-abZmn8k

[@giulianazh4391]

Buenas noches, si se efectuó la venta de un terreno, los vendedores son dos convivientes. Como seria la declaración 1665? debo declarar una por cada uno de ellos, por el mismo terreno? El notario hizo pagar el impuesto a la renta 50% por cada uno. Al momento de colocar pago realizado coloco su pago de cada uno?. Gracias de antemano.

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Giu, es correcto cada copropietario declara por su participación 50%.

[@giulianazh4391]

@@jhonnymendiviljimenez Doctor, es decir si el precio de venta del terreno es de 50,000 ese dato va tal cual? o coloco el 50% en cada conviviente?, o solo es referido al momento de colocar el importe en el pagos previos del IR?.... Disculpe las molestias, gracias otra vez....

[@jhonnymendiviljimenez]

Para poder determinar el impuesto se tomo el 50% del valor de venta y el 50% del costo computable para determinar la ganancia esa canidad se registra en el formulario, y de ese monto el impuesto el 5%, el importe de los pagos previos sale de forma automatica por el pago de cada copropietario.

[@giulianazh4391]

@@jhonnymendiviljimenez muchas gracias

[@joseenrique666]

Una pregunta , que pondría en costo computable si el inmueble ah sido adquirido mediante donación

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola José, si el inmueble fue adquirido desde el 1.1.04 hasta el 31.07.12 el costo computable es el valor del autovaluo por el Índice de Corrección monetaria, pero si el inmueble fue adquirido de forma gratuita desde el 1.08.12 el costo computable es cero, es decir se pagaría el 5% de impuesto del precio de venta, hice un video sobre el tema te envió el enlace. kzbin.info/www/bejne/l4Kld5Z-abZmn8k

[@andiopolisjr6293]

Excele te informaciom a mi me salio fraccionado 3 pagos a q se debe

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola, el impuesto a la renta de segund categoria se rige por lo percibido, puedo presumir que la venta del inmueble fue en partes?

[@andiopolisjr6293]

@@jhonnymendiviljimenez es al contado

[@andiopolisjr6293]

@@jhonnymendiviljimenez me salio 28 de agosto paga 1000 ,29 paga 1000 y 30 paga mil..tengo miedo q a la hora de pagar sea 3000 mil cuando no deberia.

[@victor201]

hola que tal una pregunta si una sociedad conyugal compra un predio en la declaracion 1665 se le puede declarar a cualquiere de la sociedad conyugal?

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Victor, si claro si es una sociedad conyugal se puede consignar el nombre de uno de ellos.

[@stevenechevarria-p4x]

para pagar tiene que ser el propietario o puedo hacerlo desde otra cuenta de sunat?

[@jhonnymendiviljimenez]

La declaracion virtual 1665 se hace ingresando con la clave sol del vendedor.

[@gianitza4501]

QUE PASA SINO SE PRESENTA DE MODO VIRTUAL

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Gianitza Incurre en la infracción del articulo 176-1 del Código tributario. La multa asciende al 50% de la UIT y si subsana de manera voluntaria, la rebaja será del 90% + intereses. El código de multa 6041 y el tributo asociado 3021.

[@sharonlaurenteramon8998]

Muchísimas gracias por su explicación, una consulta, para efectos de inscripción a registros públicos qué se debe presentar ante la notaría? la constancia formulario 1665? ese es el comprobante de pago?.

[@jhonnymendiviljimenez]

Buen dia Sharon, gracias por tu comentario, el notario solicita al vendedor el voucher del pago del impuesto que hiciste en el banco. osea al momento que fuiste a pagar el impuesto llevaste la guía de pagos varios, y en el banco por el pago del impuesto te entregan un voucher que vendría ser la constancia de pago del impuesto a la renta, verifica que los datos sean correctos, y ese voucher se entrega al notario.

[@sharonlaurenteramon8998]

@@jhonnymendiviljimenez muchas gracias, yo quería pagar el. Impuesto a la renta por Internet, por ejemplo así es como vengo pagando el impuesto de 1era renta(alquiler), es por eso que preguntaba si esa constancia es el voucher que debo presentar al norario.

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Sharon, si es correcto, puedes pagar el impuesto por este formulario virtual y presentarlo al notario la constancia de pago del impuesto.