從「零」開始的看房心得，看了10間房才知道裝潢不是重點！ ｜慢活夫妻

[@angeladesignlife]

真的超實用!非常適合給買房新手~~給100個讚

[@GeorgeDewi]

希望可以給看屋零經驗的新手小白有點幫助！ 😁

[@ArcQuantum]

1.混凝土要乾至少要14天，更要求的建商會拉到21天，但因為等待的過程通常會需要兩套板模，那些都是成本。7天是黑心營造廠了，另外營造廠品牌未必那麼重要，因為台灣除了潤泰集團旗下直營，整個工程管理是真正最高等級，其他營造廠都因為工地主任和工班管理很難達到很均衡的標準，真正影響建築品質的是營造廠，建商品牌主要是後續售後服務是否可以協助客戶去要求營造廠， 4.這個點非常重要，要考量下一手對房子的接受度，通常選擇簡易的風格，不做過度裝潢就會比較好轉手，降低賣房子的時間。

[@GeorgeDewi]

不過我覺得建商和營造商如果都很棒的話那是更好，只不過通常營造商可以選到好的真的比較重要！

[@gu32991]

現在都灌漿完隔天就拆模 樑柱才14天才拆模

[@Vickydai5017]

這集滿滿重點，很希望台灣想房的那些年輕人都先來看看這集，感謝。

[@GeorgeDewi]

小小經驗～ 我覺得好房仲也會分享蠻多的～

[@morganjh8400]

準確來說 樓板灌完漿 硬化到70~80%至少14天 期間還要做養護 不過現在很少營造做的到就是了

[@GeorgeDewi]

這一點真的有差，不是所有建商都有耐心等完😂

[@yamada7446]

還沒存到錢也可以看 累積看屋經驗也要不少時間 區域，總價，屋齡，格局，建商，座向，樓層

[@GeorgeDewi]

慢慢看真的會越來越厲害！

[@andytv4205]

看房子真的有很多細節～新手買房要注意的點很多！實用推薦👍

[@GeorgeDewi]

到時候也需要哥的教學了～

[@Robert-ko4sh]

買房真的要觀察很多細節... 自己也是新手看房~ 感覺要看得夠多才有辦法買到好房啊~

[@GeorgeDewi]

真的要看得夠多ＸＤ 而且每間房子會扣分的點都不一樣~

[@yitinghsu4972]

看房真的是要累積經驗的~贊同沒錢就先看起來~

[@GeorgeDewi]

真的先看起來！ 看得差不多就是出手的時刻了！

[@fabregaschen]

即使知道營造商有沒有太多用處，營造會在發包出去，這些子包商施工品質，才是真正你們非相關從業人員能找到的。

[@GeorgeDewi]

大家覺得看房時風水重要嗎 😆

[@flightpepo]

小坪數就不看了 格局好的話 風水可以用軟件擋

[@shanleung311]

@@flightpepo最怕住客把鞋子堆外面。 出電梯進家門前就有鞋臭味，財神都跑。 氣味及空間整齊是一個重點，可惜很多人都在家門外堆鞋子雜物。 另外很多大堂都光線不足，可能為省電。 當初可能不為了富麗堂皇而弄很大。 試問一個陰陰的空間除了招陰還有什麼用，又不是太平間。

[@unclecharming]

好棒的建議 滿滿避免買房撞牆的乾貨!

[@GeorgeDewi]

買房撞牆ＸＤ 真的是找到一件好的都很難哈

[@littleNa-say]

超級感謝，等下就去看房，因為錢還沒存夠，哈哈

[@GeorgeDewi]

先行動看房～才會更有感覺

[@catchang0323]

中肯，棒棒

[@gofnek18484]

給個讚 最近也在看房 謝謝啦!

[@GeorgeDewi]

講到房子就好希望房子不要這麼的貴 ＝＿＝

[@felix.5903]

很實用教新手入門

[@GeorgeDewi]

希望50間再來拍一支

[@賀振維]

預售屋基本都是最划算的，但相對要拿比較多的現金出來做房子初步的裝潢跟燈飾...等等，本身自己做房仲，建議買房前做一點功課，尤其是現在行情的膫解度，跟地段地目的聊解，不要來看屋就一直說幾年前才多少，根本浪費你我的時間，如果不想給投資客賺，就找當地做工時在地建商買預售，想買大樓，也建議不要買新的，畢竟現在大部分大樓公設比佔很多，室內空間很小！！ 對嘉義房地產有興趣可以留言給我，也建議真的有頭期款在開始看（開始看跟做功課不同），嘉義房價大約半年到一年就會有明顯差距，不做功課，一直看屋，只會讓你更後悔當初怎麼沒早點買！！

[@黃菊妹-r4i]

風水要注意👍

[@GeorgeDewi]

風水感覺是另一門學問 🤣

[@謝采伶-f7i]

非常實用呢！

[@GeorgeDewi]

謝謝你 😆

[@e155175]

謝謝你們 很受用

[@GeorgeDewi]

看房我覺得我們還有些菜🤣🤣🤣🤣 大家一起加油～

[@jacobwang604]

說得真好!不要愛上房子:)

[@GeorgeDewi]

愛上房子很容易被.... 不好說xd

[@ttann8620]

可分享房仲都教了你們什麼嗎？ 要怎麼詢問房仲讓他教你 謝謝

[@GeorgeDewi]

真心請教房仲，他們會樂意跟你分享東西呀 🤣 當然各個地區的情況不一樣，所以房仲也講的會有點不一樣😆

[@hongshengchen4886]

沒有存到頭期款去看房會不會不被仲介重視阿?而且他問預算的話該如何回應?

[@GeorgeDewi]

其實仲介也不知道你「到底」有沒有頭期款呀～ 預算的話你可以先說你夢想中的房價，或是變相告訴他預算不是問題！

[@linlinlin628]

我連1千萬的房子都買不起，但我還是進去銷售中心看2千萬的房子，想看就去看，不用想太多。

[@q782504913]

講的好細唷😍推推dewi一直開槍😂😂😂

[@GeorgeDewi]

開槍快變成他的本事了XD

[@吳宗祐-z9t]

QQ 可是一直看著看著 房價持續飆高 依然買不下手... 另目前遇到的仲介幾乎都一直講幹話...根本就只是想框我買 我一臉新手樣 也沒遇到有想教我的 QAQ 還有遇到好幾個都是我才看第一次 大概三十分鐘 就一直催促說 這間不錯 明天要不要來談合約? 好討厭這種...

[@GeorgeDewi]

想必這種就算你有錢，你可能也不會跟他買房 😅 還是有好仲介的啦～

[@吳宗祐-z9t]

@@GeorgeDewi 手頭應該算是付得起頭期款，但人生之中僅有的幾次看房經驗都有夠爛⋯還有一個說有客戶已經下斡旋，我喜歡的話隔天可以一起來談，啊我還要跟那個客戶競價就對了⋯？超問號

[@GeorgeDewi]

@@吳宗祐-z9t 可能是...刺激銷售！？XD

[@吳宗祐-z9t]

@@GeorgeDewi 競價的話他可以多賺啊～

[@jinjiang639]

請問，若看上某房子，何處可查得此房子的建設公司？

[@GeorgeDewi]

可以問問中介～但是太古老的公寓或透天可能會找不到就是了...

[@hui3833]

我最近有買房打算，請問新北市小坪數(20坪以下)不錯的預售屋建案，您有接觸嗎?

[@GeorgeDewi]

我們都沒有買這麼小坪數的唷

[@sisterchiao]

房子買起來🏠

[@GeorgeDewi]

買起來 買起來！ 等有看到價格跟地點都滿意的就會考慮了 😍

[@dereckt2715]

地目如何查?

[@GeorgeDewi]

可以查「內政部＿土地區分查詢」

[@HXR-r7b]

Nice I love you so much.

[@碗粿哥哥]

我也喜歡看房子 雖然沒錢買

[@GeorgeDewi]

看房子有時候是種享受～（看看生活機能也很棒）

[@羽宮翠]

還是要提醒一下，請考率貸款能力以及萬一出事時你還能負擔風險嗎?

[@GeorgeDewi]

當然貸款能力什麼的風險還是最重要！ 要自己狀況允許再買房會比較好！

[@flightpepo]

會買房的通常都評估過自己能力

[@dereckt2715]

Many thanks

[@GeorgeDewi]

😆

[@YU-qb2yz]

要怎麼約房仲看房

[@GeorgeDewi]

在網站上看到有興趣的，在網站右邊有房仲資訊可以打電話跟他約看房～

[@YU-qb2yz]

@@GeorgeDewi 只要自己約的時間，對方都會配合嗎?見面地點是對方決定嗎?

[@GeorgeDewi]

@@YU-qb2yz 你跟房仲約好時間他們都會出現喔，時間地點就是跟朋友一樣談好雙方都可以的～

[@gina-yk1yj]

可以room tour 嗎

[@GeorgeDewi]

👌

[@淨-d8b]

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👍👍👍謝謝你們的建議很實用

[@GeorgeDewi]

ya 不客氣 ❤️

[@測試君-b5i]

請問看房你們也是找房仲幫忙嗎？ 我遇到的是，當我表現出想頭期款還在存，想多看幾家，房仲就會比較 .. 消極？ 就是房仲加個聯絡方式後，可能推薦個幾間就慢慢消失

[@GeorgeDewi]

看房還是有仲介比較好喔，私下跟屋主交易相對危險～ 你換個角度想，如果你是仲介，你需要到是成交才有業績，那當然是對已經準備好頭期款，可以馬上成交的人比較積極呀

[@balancedoglife]

怎麼樣算蓋太快？ 一年蓋好是不是有點快😂

[@GeorgeDewi]

好像有一點點...

[@x麗麗]

15樓兩年差不多

[@子宸房地產理財家-i2p]

所以你們有買了嗎～😃

[@GeorgeDewi]

買房嗎？

[@knockknock8996]

實用很用心 阿偷喝飲料不要剪進來 嘿嘿

[@GeorgeDewi]

這其實是故意的ＸＤ

[@錢大吉]

沒錢銷售人員會讓我看幫我介紹嗎?

[@GeorgeDewi]

你不講他也不知道你的經濟狀況呀～

[@錢大吉]

@@GeorgeDewi 他們會問我的預算有多少或有多少頭期款之類的嗎? 假如我口袋空空沒錢，我說我預算2000萬有幾百萬頭期款，我講出來會很心虛....

[@Stanley_ttqq]

緊鄰學校跟廟都不好，很吵，會反映在房價上

[@GeorgeDewi]

在廟旁邊特別會不好～

[@chengguanquan31]

看房不用錢！多看多學習。

[@GeorgeDewi]

多學習～

[@勤智黃]

會不會看你沒錢 仲會看人

[@GeorgeDewi]

有時候他們也不一定看得準啊ＸＤ

[@angel810321]

您好，想詢問是否有關預售屋的看法的影片呢，感謝

[@GeorgeDewi]

預售屋我們也還在學習中～未來如果有看更多可以再分享給大家！

[@okochieckhart950]

11:00

[@GeorgeDewi]

不能愛上物件！

[@yeefit6962]

很好奇George幾歲 看起來像大學生

[@GeorgeDewi]

快要30歲了哈哈哈 但好像很常被誤認為大學生 🤣

[@yeefit6962]

@@GeorgeDewi 真的看不出來

[@GeorgeDewi]

@@yeefit6962 這樣George會太開心 🤣

[@徐小姐-f5p]

妳們真的是夫妻嗎？想法跟現在享樂年輕人不太一樣真是讚

[@GeorgeDewi]

@@徐小姐-f5p 當然偶爾還是會有小確幸啦，不可能完全不娛樂xd （畢竟還是人類😍）

[@姚馨雨]

有錢就買電梯房

[@GeorgeDewi]

老了也比較方便🤠

[@風之痕-d4p]

我其實不懂你們為何不喜歡中古屋

[@GeorgeDewi]

每個人的感受不同吧ＸＤ

[@風之痕-d4p]

@@GeorgeDewi 我多少也有買房經驗 會選擇挑成屋的大部分都是自住為主要目的 會選擇預售屋的有比較有一大比例投資為目的

[@easyplaysodagreen]

『買手機有些人會喜歡HTC，有些人會喜歡apple』 等等，HTC ????

[@GeorgeDewi]

舉例舉例～ＸＤ

[@DANIELverve]

甲山林？🤨

[@GeorgeDewi]

這是我們這區還不錯的建商🤣