曾智華: 香港樓將跌到XXXX/ 呎！ 仲有投資價值？李嘉誠投資操作對樓市的啟示！

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[@waikei57]

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[@CashChoi]

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[@fuhalee5223]

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[@kinwing3107]

😊😊

[@MrMcwings]

曾智華先生係我聽過最有香港良心及非常有智慧嘅經濟分析人, 非常感謝您👍👍👍🧡🧡🧡

[@kukchunluk9920]

,

[@cravefour]

​@keithyung-iq1ne咁係咪今次要反方向買入呢？

[@user-flzt1689]

@keithyung-iq1ne 長糧點會有十幾萬一個月，今次是房地產20年(2003-2023)最輝煌的高峰期過咗，今後房地產已經不再是主流產品

[@User-ar8gu5s2]

嗱，連李嘉誠都寫唔到包單，但係我可以拍李生個心口向你保證㗎。 總知你係大學畢業生，畀啲心機做人工就可以上升一倍，做邊行都得㗎，只要你係香港所缺乏嘅人才，例如紮鐵、搭棚、水泥、揸小巴、揸的、士侍應、售貨員...等等。 我都已經賺夠喇，今次我自己就唔入市留返啲機會畀啲年輕嘅人才，香港嘅土地因為特別獨一無二醞含豐富嘅益生菌所以全世界都會爭住嚟買樓㗎，只要你係自住唔係投資嘅話唔買賣就一定唔會蝕錢㗎喇，如果有一日樓價升嘅時候咁你咪有賺囉，仲唔快啲買。

[@amyma2415]

@@cravefour 哈哈😆

[@jjkk5039]

個市會唔會再跌就要等時間去認證,等曾sir夠膽向香港杈力核心發炮,就極之欽佩

[@jacksony.3054]

Luke sir 是土生土長，長期在香港工作和生活，我基本都認同 Luke sir 在各個不同媒體發表的意見。 但有一點要搞清楚，Luke sir 是一位退休人士，退休有投資，亦都過着輕鬆寬裕的退休生活。但這是因為他有供起了的自住樓，有政府長俸，有寫專欄的收入，並非像其他退休人士，需要用畢生積蓄去投資，賺取退休後的生活費，及為積蓄抵抗通脹。

[@carwong2626]

無錯，優厚長俸就是不敗安全網，平民邊個吾想吖😂

[@Kit-fj1mc]

其實住房不炒係對市民好，但幾十年黎香港太多人炒樓發達，所以一時間接受唔到咁嘅現實。

[@onjfungkee8669]

刮奪了年青人幸福的！

[@vespa96vespa83]

25:59 25:59

[@janeliu3784]

@@onjfungkee8669講得非常對

[@stampprintinggolden3597]

升左18年了, 跌5至6年正常

[@太陽系-i8q]

對香港樓市分析得最中肯、最可信嘅評論。整個KZbin未有一位可比得上。但$10000 ／尺，都係好貴。反正香港同深圳、珠海沒什麼分別，要住係香港，不如住$2000-3000尺珠海。

[@AT-ue8qk]

真~ 明明都係同一區 - 大灣區~ 無理由一個一萬蚊呎 一個2千蚊呎~

[@bennytn5518]

@@AT-ue8qk Key is economy. Does HK have the economy to support this type of pricing.

[@cindyheartful]

你會吾會住珠海， 日日往返香港打工呀～ 除非退休姐

[@太陽系-i8q]

@@cindyheartful 緊係退休啦！後生肯定離開, 使鬼住香港！

[@kx651]

分析得好準👏🏻👏🏻香港樓市要⬇️跌多七成先有投資價值💪

[@estherip6901]

一萬元呎都買不起. 最好3000-4000/呎每人可以買一間安居樂業

[@WinWin-hh2dk]

香港樓價必須要有較似樣的向下調整，合理不高樓價是香港穩定的基石！

[@wyt-Emma]

剛強最需要的是錢，穩定的高收入，次要需求才輪到高價性的物質，貴價樓就是其中之一

[@linlinten1053]

Luke sir 講得啱👏值得睇👍多謝分享🙏

[@tishachan9052]

從來唔使同情地產商,以往地價3000一呎,住宅賣出30000一呎。

[@yonnieyip3717]

其實曾生所講嘅，如果喺香港生活幾十年有正常智商香港人都知道曬，只係啲財迷心竅心存僥倖愚蠢投機者聽唔到睇唔到仲真瞓/扮瞓叫唔醒啫！

[@火腿部火]

😂😂😂多謝碌Sir 嘅真心分享！美X物業嘅布X明早兩個月前仲堅持樓市有好大剛性需求，又話香港引入專才，下半年會明顯回升，到噚日嘅訪問終於改口嚟緊會跌，真笑死人， 如果之前信佢買咗就瓜得！

[@bennytn5518]

All the real estate brokers always predict housing prices will rise EVERY YEAR. But it's mostly false.

[@ccc9847]

我也認識D 專才專門拿HK ID及醫療然後在深圳住食消費

[@lewischeung425]

b. 全民就業: 引入外勞是國策, 本土non-skill labour 係時候讓出飯碗啦

[@arronlee0333]

多謝分析幫手鋤價低價入市

[@kengor8888]

香港樓現在已沒有太大投資價值，決心留港又有剛需的仍可買。

[@arronlee0333]

我做咗30年地產，我睇唔到你哋講嘅嘢係個現實中發生，每個人出嚟講嘢都有佢個人目的利益的💵💵

[@cindyheartful]

所以吾好盲目偏晒一面，按自己能力及 須要， 自己分析

[@badman119]

還有一點，正苦加快令公務員退休，甚至炒魷，why？？？當然給上面人係其一原因，另一個香港高地價係養了很多退休公務員，當高地價政策PK時，加上不停倒錢落海，當連公務員都要用不停理由cut，或者大幅炒魷，就更顯示危機更近

[@francischu6243]

大部分都絕對認同，但關於98年盈翠半島就有些意見，97年樓市己大跌，97前青衣翠怡花園賣到6000幾蚊呎（建築面積），97年後己經3000呎都唔到，其實當年第一個李嘉誠突然擘價盤應該係聽濤雅苑，雖然唔係大幅擘，5000幾蚊呎，但樓市最暢旺時突然掉頭減價賣樓，之後就大冧市。

[@gagadaddy8713]

當時候李生對經濟周期和資產趨勢，確實比很多人快了大半拍 😉！ 當然佢靡下既謀臣策士亦都要記一功！

[@gagadaddy8713]

@user-ix2jh3uf3c 你是不是傻了，樓價指數最開始的時候是100點，26年後的今天是165點，現在是欲哭無淚！😒 更慘的是，要賣也賣不掉 。。。。。。

[@-MayTheForceBeWithMe]

同你講，聽日返工份糧嘅銀碼去返97你肯唔肯😂

[@gagadaddy8713]

@user-ix2jh3uf3c 老兄講既尚算中肯，o岩一半，唔o岩一半啦 ---- 唔o岩既係“跌20%大把人搶”，宜家成街劈20%都冇人吼 😮‍💨； o岩既係，個所謂“中伏城市指數”真係唔知有乜春用 😅 。。。。。。

[@poonwingchiu6308]

那情況衹係不知價錢的茂利才中招，被那些揾快錢移民割韭菜。

[@tsesc7830]

非常誠實可靠

[@powailai9886]

永別地產暴利，永別三高政策。

[@yimkitlee3173]

曾生所說的另我得益良多👍🙏🙏

[@pychu3743]

身邊有些朋友，已部署將資產轉移，讓自己在65時，符合資格去申請每月4仟多的長生津。另外亦有人說申請住公屋，再跌入綜援網亦是一個好方法。

[@chrischow7051]

經濟差，如何能保證工資不會下跌，還有加息因素。現在買樓，儍強！回到2003三千蚊尺就差唔多。

[@amd90200]

下調期不會長，向來跌市都係好短暫，香港地地少人多，房屋永遠供不應求，幾時會聽過人口減少？所以指望會跌到好平，真係諗都唔洗諗。我睇不出五年又掉頭向上。

[@kellytam3771]

其實自住唔係炒賣，平賣平買轉換更好環境係可以接受。 如果有多過一層樓，當然留返自住單位，其他出售吐現。

[@kllay40]

應該套現。

[@wailingyuen-435]

湯文亮，曾淵滄，兩大地產好友，日日叫人賣樓，又話通関就大把陸人落嚟買樓，真係信佢一成，雙目失明。

[@stevec8688]

講得好中肯👍 夠膽講啲灰色位

[@sheungyunwu9707]

曾老師的分析好深刻 不像般地産佬一味話樓價會繼續升 D打工仔入市做成世樓奴 就算樓價衣家跌咗D 但都是全球最貴 傻瓜才會買嘞…

[@yclawry1]

更正；係盈翠半島， 不是翠盈半島。個問題係: 聽曾SIR 講, 97-2003 樓跌同董生係冇關, 但當時茅頭直指係佢85, 000, 今次可否頼李家超???? 而且今時今日香港不是自由經濟體系，絕對不是李生想割價就可以割價。有小道消息話， 已有北大人十分不滿佢劈價賣樓， 記住， 香港已不是富豪話事的地方， 香港已不是以前的香港！！

[@szewinglo1569]

😂

[@Userx194]

🤣🤣

[@kakuileung459]

最尾個句都係叫人買樓, 又係做維穏show, 退休公務員😂, 叫人唔好接誠哥貨, 但又叫人買樓自住, 果然跟著黨走🤣

[@jackychow9210]

曾生：呢3年我識嘅同唔識嘅都大把人移民，到今日都仲有人走緊，呢個係一個隱憂，今次移民潮比97年更堅決及更持久，根本不可同日而語。

[@onjfungkee8669]

層楼唔值錢，身家大缩水，留港攬炒就真！

[@Fanfanfan2]

低調回流的也不少

[@凍撚水]

@@Fanfanfan2人口淨淨流出係出減入。

[@kaileungfung7970]

當年天水圍大平賣.上車極好時間.

[@GK0128]

曾生論點好正路, 但仍太樂觀. 香港面對嘅係信心同可持續性嘅結構性問題.

[@poonwingchiu6308]

問題係漢奸仍未清除。

[@wyt-Emma]

智華老師講了真相，博益良多，十分感恩，感謝！

[@amyma2415]

@keithyung-iq1ne 哈哈🤣！曾智華講左13年厭唔厭？仲有咁多人信佢先好笑🤣🤣🤣

[@powailai9886]

不要三高，永別地產霸權，发力實体经济，讓港人安居樂業。

[@APPSAPPSAPPS]

🎉

[@loalex1591]

多謝曾先生專業的分析對啊樓市真系快大跌大家小心

[@AT-ue8qk]

基本方向認同, 但依家疫情後經濟復甦不似預期, 黎緊能否保持全民就業抱有懷疑, 另外回流港人只佔十之一二, 如你所言, 走得既都係一家大細, 小朋友已經入學, 就算搵唔到心儀工作都會捱住先, 因為BNO不接受太空人, 冇得留低老婆仔女, 自己返黎搵水, 點都要坐完個5+1~ 最後香港仲有冇運行, 要睇國際關係....照依家方向發展落去就真係" "喂，生意好呀！"

[@ARTCNKwan-gj8jh]

我識大把bno 簽證嘅家庭, 男人返嚟香港搵食!

[@kengor8888]

港府唔想太多人移民西方國家，樓價大跌讓大家買到樓係策略。

[@cc-hi8qf]

其實個地皮係好差，個2期之後無景，而10年內要捱水泥廠加起新樓

[@ABCXYZ-c5f3p]

係有硬傷，一分錢一分貨，精算測量冇計错。聲煞味煞旗杆煞，仲有深深色勢力惡熬，吸入水泥微塵的攞命煞，太近岸邊水土流失的沉降煞。 不過，夠平景靚豪華，也是超值，投資自用也搶，好過買居屋。

[@waichiuli132]

房住不炒 有咁耐風流就有咁耐折墮 2008年至2022年房價狂升七倍 神奇數字調整0.382 一破再試0.618 再破房價打回2008年原形不是無可能的😢😢

[@1paultang]

要報名，即係有代價！

[@badman119]

分析精準👍👍

[@hongkonghongkong5765]

However, there is still no clear dropping trend right now according to the Centaline Property Index up to August 2023!!

[@arronlee0333]

神級只係大莊家操控者

[@ccwong943]

講中我的看法，中哂

[@CK-qo1ul]

點解為左自住就要買貴貨？而家租仲抵啦

[@oo-yi4be]

多謝分享

[@pannoki]

李家咁多業務收集嘅大數據，政府一定唔夠佢清楚最新經濟狀況

[@Userx194]

咁一定啦 政府成日估錯價 私樓有流標問題 連居屋都亂咁起 成日起D 250尺都嘅居屋 完全唔了解市場

[@lindachan3648]

請問專家我聽你講買003煤氣價位$10.4怎樣處理呢？

[@80sretrocartoonbyvc56]

Indeed....well said dude HKD 9000 / sq is not the day dream.....lets see the next wave....

[@harrietleung9646]

24/8/2023 , read at 10:53 to 18:54 , stock 1113 is really a excellent property Company , it gets gd management , keeping low Liability rate 👍👍👍

[@alberttsang1584]

阿sir預計一萬蚊呎，是指市區？抑或新界？

[@tamtam3462]

至于 明日大嶼，早些日子香港找地議題如火如荼時，曾生有冇發表下意見，影響下，提醒下，大眾思維，又給政府參考 😃😃😃

[@cindyheartful]

明日大嶼政府應會先擱置，因如 再推出的話， 到時如大陸甘樓市無人問津， 經濟出現問題，政府先來著急的話， 真系難救了。

[@joe611]

有AI後，真人真聲真相都可以係假

[@uc4star741]

以前唯一講真話 “蘋果日報”, 都會講下樓市真實情況

[@Lion哥的投資世界]

你無睇「美麗新香港投資日記」頻道姐😂

[@蜘蛛俠-n2m]

香港是一個普通城市，樓價與大灣區相若才正常！

[@tonylo9971]

油塘的位置不是太好，而且李十X的樓不遛都有拆樣，因為質素麻麻！移民？其實想走嘅由2019到2022都走得8899啦。冇錯，樓係跌，但不會跌2、3成囉。

[@cody_lai]

應該跌4-5成

[@amyma2415]

@@cody_lai樓跌4、5成的話，代表全民冇嘢做，飯都未必有得開

[@Hahaha_so_funny]

@@amyma2415😂啲人成日日頭白白發白日夢嘛⋯⋯

[@Ng_ZiSong]

@@cody_lai習主席話：共同富裕 仲話：樓係用嚟住😅 3千／尺至合乎人民標準， 要跌夠七成至夠數，😎

[@cody_lai]

@annetteku6025 唔劈深d冇人買架，誠哥都做埋俾你睇啦。

[@ericlichunyin]

國家強大，偉大民族復興，水浸都唔驚，香港由亂入治，樓市點會再跌，再跌會拉啲業主惡意放售，解決下行壓力

[@cclau816]

Good

[@wigil]

其實睇外國就知, 即使經濟再差都唔會跌太多, 當然同最高位比一定有落差

[@ABCXYZ-c5f3p]

你有國際視野，叻

[@Ng_ZiSong]

但係人地唔會升到失控喎😅

[@jasonleung5355]

沒有高地價 政府要加稅

[@list7303]

認同

[@Monitor2023]

有需要者 可以租住先 唔 洗於急買樓

[@ABCXYZ-c5f3p]

要搶盤，而家連凶宅都搶到好貴。國內人寧願買現剩新樓，即住，都唔會同香港人搶凶宅。

[@ABCXYZ-c5f3p]

佢地怕租果d凶宅

[@china1479]

W.B.有個議員老豆 黃瓜係外父 P.L.就是知進退

[@joeyau4644]

柏傲莊未有大幅降價,但其他大都份都跌價

[@齊天大聖-o4e]

幾時去到1967年的價？。

[@Meilam2]

油塘個位好差 賣呢個價好正常

[@jackisgoofingoff5510]

跌跌跌！買買買！

[@ray412m]

曾sir樂觀係好事

[@ray412m]

@keithyung-iq1ne 不如咁睇，同一舊錢拎去做其他投資有咩回報？例如，2010年一股apple到而家值幾錢？2010年一股Google/MS到而家又有幾多回報？有一點佢講得中，就係香港樓嘅超高回報根本唔係正常，只係夾出嚟嘅幻象，背後所謂「剛性需求」根本係9吹，你睇下1998年個市跌落去嘅時候有冇剛性需求？

[@chriswong4771]

冇租值支撐的樓市，曾Sir 睇漏左呢點，呢點殺傷力最大！

[@ccwong943]

樓平左，易上車，租樓人都易變業主，因有29成按，租盤可能大增

[@fungyeeleung7973]

我想參加分享會

[@kllee4771]

千祈唔好低調回流返香港呀!呼吸自由空氣最重要㗎!唔中意香港大陸就唔好為錢返嚟!做人有啲骨氣啦!

[@chau9362]

回到沙示價

[@hz6018]

李嘉誠是地產方向標。

[@dddd181818]

挑, 我都可以出條片話：依家港股冇投資價值, 等恒指跌到 10,000 點至買啦.......咁講有意義嗎？

[@Ng_ZiSong]

當然有意義😅

[@ccc9847]

2003年美孚2000元－呎，你猜猜現在差過2003年或是好過2003年？兩者也是疫情之後，兩者前境一樣或不同？

[@Amy-fg8tm]

現在情況係全球經濟都差

[@MoChan-r5r]

層樓又老咗二十年,計埋折舊率,值1400/呎

[@amyma2415]

@@MoChan-r5r通賬呢？唔識計就咪扮專家啦！😂

[@MoChan-r5r]

@@amyma2415 舊樓唔使維修費

[@ccc9847]

2003年入息中位數為10000元，而樓價2000元，相比今年入息中位數20000而樓價平均15000。樓價比市民入息多了3倍，看升或看跌自己衡量啦！

[@timcheungkwok2238]

克林頓時以知尾角出個黑人總統，甲子年出個溫神，Hk整體楼价跌4O%至6O%，中環中心知道一接手唔見10o億，當時我想救馬亞木。

[@SecondCheung]

好羅。亞爺敩仔。房住不炒。黨真係強

[@2016-z4s]

97年之前買入的樓跌極都攢十倍。

[@creamymami3796]

曾生甘有遠見应該做香港房屋顧問

[@punjacky5581]

老奸巨算過草都冇條生，所以千祈唔好接呀，現在才是開始跌！😂😂😂

[@ccwong943]

長實說，世事被大家看透了

[@thomaswong8226]

5k 每平方尺

[@User-ar8gu5s2]

嗱，連李嘉誠都寫唔到包單，但係我可以拍李生個心口向你保證㗎。 總知你係大學畢業生，畀啲心機做人工就可以上升一倍，做邊行都得㗎，只要你係香港所缺乏嘅人才，例如紮鐵、搭棚、水泥、揸小巴、揸的、士侍應、售貨員...等等。 我都已經賺夠喇，今次我自己就唔入市留返啲機會畀啲年輕嘅人才，香港嘅土地因為特別獨一無二醞含豐富嘅益生菌所以全世界都會爭住嚟買樓㗎，只要你係自住唔係投資嘅話唔買賣就一定唔會蝕錢㗎喇，如果有一日樓價升嘅時候咁你咪有賺囉，仲唔快啲買。

[@Hongkongbird2023]

揸住Cash, 咪賒住, 等待再等待春天再來吧！

[@chhong2899]

曾生：照計李嘉誠已退休了，爲何現在還在講是李嘉誠呢？而且當年買盈翠半島的人至今執至笑啦

[@alkaid750]

買美債啦 買樓回報都未必有5厘

[@jackwong99851]

頂多值$四千呎

[@yanfangtang4889]

再跌八千就同合理高过银行收色先林

[@永坚谭]

在美国经济最惨的时候入市

[@michaeltsang5653]

其實2003做咗，香港已經翻咗身九十年，所以只係此舉因時勢不得不做

[@sarachoi8360]

0:25 0:27 0:28 💝💝💝

[@yanfangtang4889]

我揸住几個唔敢掂印花稅Lo！

[@swcblad]

不如吹一下黃台之瓜英加投資史啦

[@hkiversonlee6262]

01唔係成日講跌？

[@kanchan8922]

thx

[@朕-n4e]

樓是用來住的，投什麼資？！

[@Mr1209Guest]

李家誠背後係一大個精英團隊 老散樓好同人哋鬥前瞻😂？

[@Tam-rp9hc]

❤

[@charmcharmregwininp1562]

中俄沒戰爭 ，請說 清楚！