Cât este impozitul în REGIM HOTELIER pe Booking și Airbnb în 2024 | Imobiliare 🏢

Seria Imobiliare
Impozitul in regim hotelier pe Booking si Airbnb in 2024. Cat este si cum il calculam corect?
Hai sa o lamurim scurt si obiect, pas cu pas.
Daca in anul 2024 iti inchiriezi apartamentul pe Booking si Airbnb, vei avea de plata la stat, conform ordinului ministrului 1496/19.12.2023, 10% din norma anuala de venit, daca ai pana in 5 camere de inchiriat, ca idee o garsoniera are 1 camera de inchiriat rezulta ca mai ai dreptul la inca 4 camere de inchiriat pana sa ajungi la 5.
Normele anuale de venit sunt cele din tabelul afisat, fa un printscreen ca sa le ai la indemana.
Ele sunt stabilite in functie de fiecare zona in parte. De exemplu pentru pentru Busteni, se ia in calcul 13.500 lei / camera / an si inmultesti cu numarul de camera inchiriate, daca ai 3 camere sa zicem, 13.500 lei x 3 = 40.500 lei norma anuala de venit pe anul 2024, la aceasta valoare aplici 10% indiferent ce cheltuieli ai si rezulta 4.050 lei / an de plata la ANAF.
Daca depasesti 5 camere inchiriate in regim hotelier in 2024 vei trece la impozitarea in sistem real, acolo unde iti vei tine contabilitatea si te vei raporta la venitul net, adica venit brut, cat incasezi efectiv de pe platformele booking si Airbnb, minus cheltuieli ce tin de regimul hotelier, adica comisioanele Booking, Airbnb, hartie igienica, produse de curatenie, firma de curatenie, etc. Cu precizarea ca trebuie sa pastrezi toate aceste facturi si chitante nu doar in 2024, ci timp de 5 ani.
Aceste venituri aferente anului 2024 le vei declara intre 1 ianuarie 2025 si 25 mai 2025.
In afara de impozit mai ai de plata CASS-ul pe care o sa vi-l explic in urmatorul videoclip.
⬇️ Lasă-ne în comentarii întrebările tale și îți vom răspunde ⬇️
👍 Like daca ti-a fost util acest videoclip.
👉🏻 Te rog DISTRIBUIE postarea ca sa ajutam câți mai mulți oameni..
❗️ Iar dacă și tu te-ai săturat de vorbă multă și informație putina si vrei sa fii la curent cu informații practice si explicate pe scurt da-ne FOLLOW.
📲 Ne gasesti pe ⬇️
➡️ site-ul oficial: www.cheiaimobiliarelor.ro
➡️ TikTok: www.tiktok.com...
➡️ Facebook: / cheiaimobiliarelor
➡️ Instagram: ...
➡️ KZbin: youtube.com/@C...
#imobiliare #renovari #amenajariinterioare #cheiaimobiliarelor #educatie #grozavesti #sector6 #bucuresti #educatieimobiliara #dezvoltare #renovare #lujerului #gorjului #cabanelegalaxy #cabanagalaxy #cabanagalaxyaframe #cabanaluna #cabanalunaaframe #turism #romania #constructii #plazaresidence #exigentplaza #clauzecontractvanzarecumparare #clauzeantecontract #clauzenotariale #clauzeimobiliare #nuluateapa #plazaresidencefaza5 #exigentfaza5 #tva #tva5% #tva9% #taxe #impozite #dezvoltatori #regimhotelier #impoziteimobiliare #taxeimobiliare #booking #airbnb
❗️DISCLAIMER❗️
Informațiile furnizate în aceste videoclipuri au un caracter informativ și reflectă opinii personale. Acestea nu reprezintă sfaturi financiare, juridice sau profesionale. Este recomandat să consultați specialiști în domeniul imobiliar înainte de a lua orice decizii. Vizionarea acestor videoclipuri implică acceptarea responsabilității personale pentru deciziile luate. Creatorul canalului nu își asumă răspunderea pentru consecințele deciziilor urmăritorilor.
Aveți mare grijă de banii voștri și feriți-vă de țepe ‼️

[@radunorth1744]

Tot respectul!

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Multumesc, Radu!

[@sztunde5818]

Multumim pentru informatii,as dori sa va intreb legat de calculul normei pentru camere de inchiriat,credeti ca este corect modul de calcul conform careia pentru lunile in care sunt sub 15 zile de inchirieri se calculeaza jumatate de norma/luna,iar in lunile fara inchirireri 0?...sau norma este fixa indiferent de numarul zilelor de inchiriere?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Buna ziua, Multe nu sunt corecte dar trebuie sa ne "supunem" legilor in vigoare. Daca aveti sub 15 zile calculati 1/2 din luma respectiva. Oricum norma de venit este foarte mica in Romania. Sunt curios cand o vor mari.

[@RockKiLLRo]

Buna ziua! Daca am un apartament cu 3 camere (2 dormitoare și un living) impozitul se va calcula la cele doua dormitoare, adică doua camere ?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Buna ziua, da. Dar trebuie sa vedeti ce scrie si in autorizatia de la ministerul turismului. Poate ei v-au trecut 3 camere de inchiriat, nu 2.

[@flydrone7094]

Cand platim acel impozit de 10% la anaf, ne raportam doar la 10% din norma de venit din partea statului, sau in cazul in care depaseste acel plafon, ne raportam la 10% din veniturile reale?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Chiar daca depaseste ne raportam la 10% norma de venit

[@bogdanhrisca5506]

Buna ziua, care varianta dpdv al impozitarii este mai avantajoasta inchirierea unui apartament in regim hotelier? Persoana fizica sau persoana juridica microintreprindere ne platitoare de tva (1%impozit pe venit)? Multumesc

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Persoană fizică la norma de venit

[@bogdanhrisca5506]

@@CheiaImobiliarelorOficial Multumesc

[@samuellazea2872]

Buna ziua, daca am deja in chirie 2 apartamente long term si un al 3-lea as dori sa il dau in regim hotelier, cum ar trebui sa imi fac declaratiile si ce ar trebui sa platesc? Al 3-lea ar fi in poiana brasov si eu fiind din Timisoara. Multumesc frumos

[@CheiaImobiliarelorOficial]

1 venit din chirii long term și 1 venit regim hotelier. Ca să îți scriu e imposibil, trebuie să îți arăt și nu am cum într-un comentariu. Dacă e urgent, colegii mei te pot ajuta cu declarația unică pe www.cheiaimobiliarelor.ro

[@Goatsnatureandcountrysidelife]

Salut! Foarte util video-ul! Multumim! Am un contract cu o firma care administreaza rezervarile si curatenia, eu primesc incasarile direct de la platforme (booking/airbnb) si apoi platesc facturile pentru aceste servicii. Apartamentul este detinut impreuna cu sotia mea - trebuie sa depunem amandoi declaratia unica?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Multumim! Da, trebuie sa depuneti amandoi.

[@itsclaudiafitnessdiary]

Save!!!✅✅✅

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Multumim!

[@MonicaDumitru19]

Buna ziua pentru o camera de inchiriat in regim hotelier ,la un apartament ,cat trebuue sa platesc impozit pe an ?Multumesc ?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

1100 lei pe an

[@zoltanpeter2142]

Bunâ ziua. Dacia am O camera zóna balneo . Cat platesc PE an. Daca ám 2.. sau,,3,, se inmulteste cu numar camere

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Pentru balneo 19.000 lei norma de venit pentru o camera. Si da inmultiti pentru fiecare camera cu 19.000 lei

[@SebastianStanescu]

Aceasta norma de venit (pt Bucuresti presupun ca vine 11.000RON/camera) se aplica doar daca inchiriezi ca persoana fizica simpla? (sau merge si pe PFA, SRL sau intreprindere familiala) Un apartament micut de 2 camere (practic cu 1 camera de dormit) intra la norma de venit de 1 sau 2 camere (in sensul ca e o singura unitate de cazare)?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Doar pe PERSOANA FIZICA! SRL ul nu are norma de venit, PFA-ul are norma de venit corespunzatoare tabelului cu codurile CAEN.

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Intra la norma de venit, 1 camera.

[@SebastianStanescu]

@@CheiaImobiliarelorOficialMultumesc pentru raspunsuri. Daca se poate in continuarea subiectului: Ca persoana fizica ai cum sa faci facturi catre airbnb pentru sumele incasate si pentru clientii care au nevoie de factura pe firma pentru decont? Pentru inchiriere pe termen scurt mai trebuie inregistrare la ANAF ca la inchirierea contractului pe termen lung?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

nu poti emite facturi ca PF @@SebastianStanescu

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Da, trebuie inregistrat la ANAF si inch pe termen scurt @@SebastianStanescu

[@TheCoachPodcast24]

Apartamentele cu open space ( living+bucatarie) si un dormitor unde se încadrează ca nr total de camere? 1 sau 2? Mulțumesc 🙏🏻

[@CheiaImobiliarelorOficial]

1 camera de dormit.

[@florynfloryn5954]

Salut.La un apartament pe litoral ,inchiriat pe o perioadă de 3 luni,cât platesc impozit?Este ceva forfetar sau declar suma reală încasată din care imi scad cheltuieli de 20% .

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Norma ANUALA de venit pe camera Litoral si Delta Dunarii 1 mai - 30 sept 19.000 RON Litoral si Delta Dunarii 1 oct - 30 apr 6.500 RON Imparti la 5 respectiv la 7 luni si inmultesti cu 3. Apoi dai 10% la stat din suma rezultata, nu exista ch forfetare de 20% la regim hotelier.

[@rainyourbody2177]

Eu ca persoana fizica inchiriez 2 luni si jumatate pe an (litoral). Imi calculez norma la 20,8%?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Da.

[@sandranegrea3716]

Dacă depășim 5 camere și trecem la venit real, putem închiria tot pe persoană fizică?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Da!

[@iulianpopovici8459]

Salutare Dacă am un apartament de închiriat în regim hotelier,pe care l-am subînchiriat la rândul meu,eu trebuie sa plătesc 10 % sau proprietarul si eu ii platesc proprietarului,... Mulțumesc

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Dvs platiti 10% din norma. Proprietarul plateste 10% din cat incaseaza.

[@mariantomasciuc147]

Te salut.Sunt persoana fizică și aș vrea să închiriez o garsonieră în regim hotelier.Intrebarea mea este:Dacă încep să o închiriez de săptămâna viitoare care ar fi plata la ANAF?Cum se calculează ținând cont ca mai sunt 4luni până la finalul anului?Si încă ceva garsoniera este situată la parter și am doar doi vecini.Unul este încă în viață și celălalt nu mai este în viață copii sunt prin străinătate.As avea nevoi de semnăturile ambilor vecini?Multumesc!

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Buna ziua, Aveti de plata doar 4 luni din an la norma de venit de 12.000 lei/12 luni * 4 luni. Ia semnatura de la un vecin si de la asociatia de prop. Intre timp depunde pentru certificat clasificare minister si certificat atestare fiscala anaf si certificat tva intracomunitar

[@mariantomasciuc147]

@@CheiaImobiliarelorOficial Mulțumesc mult pentru informați.

[@CristianBledea-bb9qj]

Salut! Dacă am o căsuță cu două dormitoare și un living, trebuie să plătesc impozit pentru două camere sau pentru trei?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Pentru 2 dormitoare

[@MariusOltean-nm9ot]

Salut . Daca doresc sa subinchiriez un apartament in regim hotelier , cine trebuie sa obtina certificatul de clasificare si celelate acte eu sau proprietarul apartamentului ?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Salut, tu, cel care subinchiriaza si se ocupa de aceasta activitate in baza ctr de inch sau comodat pe care il ai cu proprietarul

[@relaxtime3161]

Bună-ziua, as dorii sa închiriez un apartament și apoi la rândul meu ca îl subînchiriere in regim hotelier, trebuie întâi sa ma înregistrez la Anaf ca PFI sau pot sa pun direct apartamentul pe booking. Mulțumesc anticipat

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Trebuie sa va obtineti certificat de clasificare de la ministerul turismului, cod de tva intracomunitar anaf chiar daca inchiriati pe PF. Daca nu va descurcati puteti programa o sedinta de consultanta cu specialistii nostri www.cheiaimobiliarelor.ro/consultanta-pachet-1-h.html

[@eugeniadanielachiper3796]

Buna seara, ma intereseaza pentru anul 2023.

[@CheiaImobiliarelorOficial]

La fel doar ca pentru CASS va raportati la 3000 lei salariul minim brut.

[@Lenor14]

Salutare, parintii mei detin o casa in Suedia pe care m-am hotarat sa o inchiriez in regim AIRBNB. Am listat deja proprietatea pe AIRBNB, mi s-a cerut pe platforma TIN (am completat CNP), ce trebuie sa fac in ceea ce priveste procedurile ANAF? Multumesc!

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Salut, In romania este CNP/CIF. CNP (Cod Numeric Personal) pentru persoane fizice și CIF (Cod de Identificare Fiscală) pentru persoane juridice. TIN (Tax Identification Number) este un termen general folosit pentru a se referi la numărul de identificare fiscală atribuit indivizilor și companiilor pentru scopuri de impozitare si este folosit in SUA. Nu cred ca in Suedia aveti TIN, cred ca se numeste altfel si trebuie sa il cereti acolo pentru ca acolo desfasurati activitatea. Dvs detineti o casa in Suedia si o inchiriati acolo, nu aveti treaba cu Romania. Veti plati taxe acolo. Nu am inchiriat in Suedia si nu stiu procedura dar va spun opinia mea.

[@CristianBledea-bb9qj]

Salut! Am o casuta la tara si intentionez sa o inchiriez in viitor doar cate 6/7 luni pe an (mai exact din iunie/iulie pana in decembrie), deoarece nu am timp sa ma ocup in prima parte a anului. Se poate sa face acest procedeu in fiecare an si impozitul imi va fi de plata doar pentru cele 6/7 luni sau nu se poate asa ceva?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Salut, da, poti imparti norma de venit la 12 si inmultesti cu lunile in care inchiriezi efectiv. Succes

[@Mihai_Ganescu]

Salut Ce inseamna eroarea: "Nu a fost depusa o declaratie initiala valida pentru aceeasi perioada". Am declaratia anterioara depusa cu recipisa

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Aveti recipisa, dovada? si DU descarcata in calculatorul personal?

[@imolaveres5515]

Buna, ca persoana fizica doresc sa inchiriez o camera pe booking/Airbnb. de ce acte am nevoie de la anaf? e necesar sa am clasificare turistica? e nevoie de casa de marcat, trebuie emis factura... daca cineva ma poate indruma as aprecia.

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Buna ziua, Este foarte greu sa va lamuresc intr-un singur comentariu (mai mult va bag in ceata :)) ) dar voi incerca: -certificat de clasificare minister -tva intracomunitar anaf -certificat de inregistrare fiscala -acordul vecinilor -casa de marcat daca luati banii cash -soft emitere facturi cu trimitere in spv Va putem indruma de la A la Z, va las link catre sesiunea de consultanta 1:1 cu colegii mei sau chiar cu mine. www.cheiaimobiliarelor.ro/produse-1/consultanta-1-la-1-online-durata-1-h.html Va recomand si cursul nostru de regim hotelier (pe scurt va arat pas cu pas tot ce facem noi de la A la Z pentru a incepe si a functiona legal cu acest business) www.cheiaimobiliarelor.ro/produse-1/curs-regim-hotelier.html

[@catalinrsg]

Pt o garsoniera in braila cu 100 120 lei pe noapte cat am de platit dupa un an tot ce am de platit

[@MonicaDumitru19]

Am intrebat la anaf cat platesc impozit pe luna ex daca incasez 30 mil lei ,au calculat si mii sa spus ca voi platii impozit 900 lei ,pe luna.Puteti sa imi spuneti cum au calculat cei 10 %

[@MonicaDumitru19]

La 3000 lei chiria pentru o luna ,bani incasati din regim hotelier ,10% nu trebuie platit 300 lei ?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

La regim hotelier este norma de venit, nu se calculeaza ca la chiriile long-term. 1100 lei impozit.

[@gabone88]

Cei care avem pana in 5 camere de inchiriat, platim 10% imp din suma bruta indiferent de suma anuala incasata? Ma refer, amnun ap cu 2 canere care face 65.000 lei/ an. Se va plati 10% din suma asta bruta? Fara sa se mai adauge cass?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Se va plati 10% din norma indiferent cati bani incasezi (cu exceptia sa nu depasesti 300.000 lei, plafonul de TVA)

[@soringis07]

Salut! Am un apartament (dormitor + living) pe care de o luna de zile l-am postat pe Booking si AirBnb.Astazi am reusit sa trimit actele pentru certificatul de clasificare. Am vazut ca pe AirBnb mi se cere un cod de înregistrare fiscala. Cum obtin acest cod? Am sunat la Anaf (Sibiu) si au zis ca nu trebuie sa trimit nimic la ei acum. Doar sa am cererea completata iar la anul sa declar veniturile de pe anul acesta. Ramane intrebarea, cum pot obtine acel cod fiscal. Nu gasesc nimic clar. Multumesc!

[@CheiaImobiliarelorOficial]

Salut, te duci la anaf-ul de unde apartii cu domiciliul si iti soliciti acest cod de tva intracomunitar, ei iti vor elibera o hartie in care ai un cod de tva, acela il introduci pe airbnb si booking.

[@corinabarbu5240]

Pe airbnb introduci CNP-ul unde iti cere cod de inregistrare fiscala.

[@AdrianIorgu]

Pentru dormitor + living trebuie declarate doua camere inchiriate si platit aferent? Chiar daca in living nu ofer loc de dormit?

[@CheiaImobiliarelorOficial]

​@@AdrianIorgu de aceea exista certificat de clasificare de la ministerul turismului, el decide cate camere aveti de inchiriat. In cazul dvs declarati o camera de inchiriat daca livingul nu are spatiul de dormit aferent.