Calcolare il PREZZO DI UNA CASA? | 3 METODI FACILI con esempio

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Күн бұрын

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Пікірлер: 47

@stefanostevedomeniconi8652 8 ай бұрын

Ottima spiegazione di larga massima, ovviamente poi il diavolo sta nei dettagli e quindi è meglio che le stime le facciano i professionisti preparati… quindi invito a verificare anche il curriculum di chi effettua una stima…

@FrancoDellaCroce-k5v 3 ай бұрын

Buongiorno Jacopo. Ho visto che quando dovevi considerare la superficie di un immobile hai aggiunto un 10% per le pareti. Mi spieghi meglio questo passaggio? No mi era molto chiaro. Capisco le superfici di ornamento, ma le pareti? Grazie

@gianlucafreccero2874 8 ай бұрын

Grazie Jacopo, sempre utili i tuoi report!!!👍👍

@michelemarchese7811 Ай бұрын

ciao e grazie per i tuoi video!!!! Sono affascinato dai tuoi video e dalle competenze che metti in campo ed offri qui.... volevo farti una domanda: hai parlato di un vostro metodo e/o procedura che tiene conto dei vari parametri per dare una stima al valore di un immobile..... esiste anche la possibilità di capire "il flusso turistico" di una zona piuttosto che un'altra per capire / stimare la rendita da affitto? esistono banche dati per affluenza turismo? .... spero di non aver fatto una domanda stupida.... grazie ancora

@danielapapale 8 күн бұрын

Ciao 🙂 Dove si rintraccia il tasso di capitalizzazione? Grazie

@federicogaretto5123 7 ай бұрын

Nel vostro servizio di consulenza, oltre alla ricerca degli immobili, affiancate l’investitore anche dopo l’acquisto? Per quanto tempo? Grazie Jacopo

@sendigogu71 2 ай бұрын

Salve..Ma il venditore deve pagare alla agenzia???Grazie

@dumitrugrabari9970 8 ай бұрын

Ciao Jacopo 👋 Innanzitutto sei un grande sei all 🔝 Ti voglio domandare, tu potresti aiutare nell comprare una casa a distanza? Grazie

@JacopoTartaglia 7 ай бұрын

Ciao, sì! Puoi scrivere al mio team info@jacopotartaglia.it

@francescob3722 8 ай бұрын

Io calcolo facendo superficie commerciale x prezzo mq Poi aumento o diminuisco in base ai criteri di merito

@comevivereadimpatto0102 7 ай бұрын

Io ho comprato la casa in cui abito insieme a mio marito nel 2016, da un unico precedente proprietario che aveva comprato direttamente dalla casa produttrice in nuova costruzione. L'immobile nel 2001 di nuova costruzione valeva 140 mila €, mentre nel 2016 quando l'abbiamo comprata noi, l'immobile valeva 75 mila € e l'anno scorso avevamo fatto valutare verbalmente da un conoscente l'immobile e ci è stato valutato 50 mila €. Ma come è possibile che lo stesso identico immobile in circa 20 anni abbia calato di 3 volte il suo valore originale? Ma non è possibile!! A questo punto l'appartamento ce lo teniamo e quando lo ristrutturiamo, poi chiederemo sicuramente mooooolto di più!!

@luckyluciano7988 7 ай бұрын

Pensi che quello che te l’ha venduto a quasi metà prezzo viveva nell’isola del sapone? Evidentemente aveva capito di averlo pagato troppo….e che sarebbe sceso ancora…viveteci tranquillamente che non è sicuramente un investimento

@mildrioddmund4523 6 ай бұрын

Gli immobili non sono un investimento in questa epoca.. sono solo problemi e spese..

@dariomunno3097 18 күн бұрын

Per informazione spessissimo la ristrutturazione va completamente persa cioè nessuno te la valuta la rendi solo vendibile

@mildrioddmund4523 6 ай бұрын

Non bisogna dimenticare la percentuale delle agenzie,che se possibile meglio saltarle che sono causa aumenti di prezzo solo per intermediare..

@jackbigbug 4 ай бұрын

esatto senza fornire servizi di utilità....spesso anzi sono causa di rialzi dei prezzi...

@SilverPWM Ай бұрын

Non è mica facile però. Se vedo un annuncio online di un'agenzia, come faccio a trovare il proprietario dell'immobile?

@mildrioddmund4523 Ай бұрын

@@SilverPWM si chiede ai vicini o nei dintorni... qualcuno di solito sa qualcosa.. ma credo che se il proprietario ha messo di mezzo l'agenzia non possa più venderla per conto suo..

@roccogiannone1 Ай бұрын

Ma ti sei accorto che chi parla è un agente immobiliare ?

@oscarcessari9093 Ай бұрын

Guarda che un’agente immobiliare preparato ed in regola é una garanzia sulla bontà dell’affare ed offre servizi che altrimenti dovresti fare da solo. Anche solo la fase di ricerca dell’immobile é di per se un servizio😉

@manat8137 27 күн бұрын

Come si può pensare di calcolare un prezzo attraverso i portali? Dai. È chiaro che ognuno mette il prezzo che vuole sui portali, fa fede solo il prezzo al mq nella zona in cui faccio la ricerca. Poi aggiungi i lavori di manutenzione o quello che vuoi e ci si viene incontro.... Ma la base da cui partire è il prezzo al mq della zona. Da laurentina a parioli puoi avere anche vista mare e sole sui 4 lati ma la differenza sul prezzi la da il coefficiente €/mq di quella zona. Il resto è poker.

@cassiotrader-crs 3 ай бұрын

Non dimenticherei il valore d'uso, di cui pochi tengono conto.

@antimocoppola94 8 ай бұрын

Grande Jacopo. Per vedere le compravendite della zona il servizio delle agenzie delle entrate: "Consultazione valori immobiliari dichiarati" secondo me è il top

@jackbigbug 4 ай бұрын

sarebbe il top :D ma non si può applicare...tutti gli agenti immobiliari ti diranno che si applica solo il prezzo della settimana precedente :D così i valori OMI restano fuori... e di fatto il prezzo lo fanno loro sulla base degli immobili venduti da loro...

@dantefitti6678 7 ай бұрын

Nel capitolo "valore di costruzione o di ricostruzione" mi hai fatto capire perchè la polizza d'assicurazione che ho appena stipulato non è corretta. Grazie!

@orietta28 6 ай бұрын

con edificabilità come quantificare ?

@longflyer63 Ай бұрын

Non c'è nulla da misurare con il metro perché le vostre misure sono irrilevanti a meno di trovarsi nel caso di un immobile secolare: dovete utilizzare le mappe catastali e badate bene se ci fosse qualcosa non combaciante con la realtà perché dovrete accatastare in quanto il catasto è un riferimento

@auroradeja-vu8763 2 ай бұрын

Io ho chiesto via email informazioni, mi ha risposto un suo socio. Mi ha fatto una valutazione non tenendo conto della vista, né del giardino, ed è stata la valutazione più bassa ricevuta finora. Perché? Grazie

@lucagiangaspero4100 5 ай бұрын

Ma quindi alla luce della normativa approvata a livello europeo quanto dovrei far scontare l’immobile in classe G di mio interesse a Milano in periferia per dargli una quotazione equa?

@lealtg 8 ай бұрын

Bravo! Sempre contenuti utili e di gran valore! Continua così! Felicissimo di seguirti 😊

@danielesbordone1871 6 ай бұрын

In Italia non si capisce mai niente il vero valore di un immobile , è solo una giungla di prezzi e numeri presi da un cappello.

@pakygiulia Ай бұрын

Certo che una proprietà posseduta sempre dalla stessa famiglia da diversi secoli, mi sentirei di dire che il valore affettivo gioca un ruolo fondamentale. Mi rendo conto che un potenziale acquirente potrebbe non darci peso ma per il venditore/i il peso c'è ed è molto forte. Complimenti Jacopo per il bellissimo video.

@JacopoTartaglia Ай бұрын

Assolutamente!

8 ай бұрын

Grande Jacopo, sempre super professionale, mi ha fatto molto piacere quel giorno tramite patreon poter parlare con te in video chiamata...spero che un giorno potremmo rifarlo di nuovo

@spriffel 7 ай бұрын

Quanto è attendibile l'annuario FIAIP?

@MrProcoprio 2 ай бұрын

Veramente ben realizzato

@jackbigbug 4 ай бұрын

Ma perchè solo 6 mesi?

@raffaele.ciruolo 7 ай бұрын

Video davvero molto utile

@raf1745 Ай бұрын

Mi scusi Io sono a Lecce, a quale figura professionale bisogna rivolgersi per valutare delle case e fare una stima del valore per una divisione equa in caso di successione? Ingegnere, geometra, agenzia immobiliare?

@casacapodacqua Ай бұрын

Agenzia immobiliare