Calcula tu riesgo! - Como calcular el ROI (Retorno de Inversión)

[@carlosuribe8630]

Según el ejemplo una persona invirtió 82.500 dólares y eso le permitió ganar 19.500 dolares al año, por concepto de saldo de las rentas de arrendamiento mensuales, descontadas las cuotas del crwdito hipotecario, arrojandl un ROI del 23,27% anual, pero se olvido en el video mencionar y calcular que esos mismos 82.500 dolares tambien hibieron ganar el valor de una propiedad que no se tenía, descontando dicho monto de pie o anticipo dado, y ese valor de la propiedas es una ganancia medible, y distinta a la ganancia de las rentas de arriendo, y esto no fue medido en el vídeo, asi que el ROI real es mas alto que el que sale en el vídeo

[@josemanuelsalasbaella5588]

Sería bueno un videíto que aclare la diferencia entre el ROA y el ROE y si se pudiera el ROIC, muchos profesionales aseguran que es lo mismo e incluso dan cátedra de ello, lo cual no comparto y me dejan cierta duda al momento de calcularlo. Se agradece

[@feergpr30]

Hola gracias por las enseñanzas, pero creo que te falto restar de los $1,600 los gatos de mantenimiento, los taxes, el seguro y vacancia. Después si se le puede multiplicar por 12 meses para seguir con todo el cálculo

[@teresazamnrano4249]

HOLA A TODO EL EQUIPO Y Bendiciones estoy aprendiendo mucho Cracias

[@salvadoraldana4935]

Eso te deja al menos con 800 dólares, al final no cuadra el retorno.

[@haciendamoralva]

Mol gracias super clara la infirmación

[@MonicaRH]

Excelente información!! La mente no ejercitada, es pura ignorancia!! 🙈Gracias por tu valiosa información!!👍🏼💰

[@arnaldoleon3885]

gracias Flabio por compartir que Dios te bendiga y te de mucha salud a toda tu familia

[@miguelabreu8248]

Saludos caballero muchas gracias por estos videos que nos ayudan tanto. Lindo y bendecido día para ti y los tuyos

[@joseluisramos5310]

Muchas gracias por la explicación!

[@someutubchannel69]

Todos los que vean el video denle un LIKE para que el.algoritmo los promueva mas!!!

[@davidsalgado6722]

Excelente Flavio, muchas gracias!!

[@marcomonge9235]

Muy interesante Flavio quisiera aprender más hace 7 meses compré mi casa en las vegas, y esto me parese super interesante.

[@FlavioJimenez]

Perfecto Marco. La próxima semana voy a subir dos videos más y estoy en el proceso de crear un curso para personas que quieren aprender más sobre bienes raíces.

[@arnulfomora1790]

Un millon docientos mil Perdon.. Gracias

[@marlenepezo9411]

Gracias!!Flavio muy bien explicado💯✔gracias

[@YolandaVera-b9d]

Gracias por tus enseñasas arriba los latinos

[@haciendamoralva]

Buena tarde, gracias por la información esta fue en 2021. La pregunta es en año actual 2024 Wl ROI tengo un lote que bajo de precio esta en mi poder 1994 tiene un valor historico bajo ese valor lo arratro o le subo el ips y los gastis de impuestos a la fecha para aplicarle el ROI. Estoy en Colombia .V

[@ameliavital250]

Excelentisima inf Muchas gracias saludos

[@JuanLopez-lx1xh]

Que sabio me encantó

[@daniels1982]

Excelente explicación Flavio!!! Gracias por este video :-)

[@joseluismatha355]

Hola Flavio,.muchas gracias por la informacion, una pregunta, puedo ser inversionista de bienes raices con el numero de itin?, o solo puedp comprar para vivir en la propiedad

[@eloyalfarodelgado1442]

EXELENTE VIDEO PORFAVOR COMO CALCULO EL RIESGO PARA COMPRAR UN BUS USADO

[@victorvaldivia9772]

Buenos dias flavio como estas. Mi pregunta seria los Bancos ahcen prestamos como Para invertir en otros estados por que yo radico en california.

[@josequiroz8574]

En cuanto andan los 4plex en Las Vegas?

[@zoegarces2777]

Y en ese cálculo no tiene en cuenta los demás gastos como impuestos y seguro al año?

[@luisrodriguez9558]

Mi hermano )tus ejemplo De los forplex no considen con la realidad De Los precios nadie gana el 50 por cuanto despues de pago mensual t tu lo sabes Tu ejemplo es De el Costco De una casa un forplex vale 4 veces mas Con to-do respeto

[@curiosidadanalitica6564]

Hace unos 5 días empecé a escucharte. Me encanta tu explicaciones!! Fácil de entender! Gracias 🙏 te quiero preguntar: mi terreno donde vivo es de 1598 podría construir 4- 6 apartamentos. Es conveniente o no?

[@adalid9533]

Depende la ubicación

[@jaimecastillo2278]

Si los precios de las casas bajan de manera considerable,las rentas tambien al punto de que vaz a tener que sacar de tu bolsa para pagar el mortgage .pero no creo que los precios bajen de esa forma asi que pienso que es buena idea invertir en bienes y raices

[@gimenam9278]

Y donde dejas los demás gastos como el mantenimiento ,seguro ,taxas ?

[@zacatecasx5530]

Maestro Flavio ❤

[@omargarcia7233]

Flavio tengo tres casa pequeñas pero están pagadas I quiero sacarle el dinero para comprar más a donde tengo que ir??

[@karenjones9052]

Hay algunos puntos k no los entiendo. Soy nueva en esto. El riesgo está en los 82,500 que es el enganche del inmueble. Pero queda un capital a pagar de 247,000. Es decir 330,000 - 82,500= 247,000. Estos no están contemplados en el cálculo pero si deben pagarse. Por otra parte calculando el 5% de 82,500 a 30 años no llega a la cifra de 1600. Tampoco calculando los 247,000 me da esa cifra. Y la ganancia no es neta es decir k dentro del valo que quedaría tengo k descontar igual los gastos operativos k van dentro del año de calculo? O no?. Favor info plis. Me interesa bastante!! Gracias!!!

[@christoferjaimesalinassilv7007]

En que orden ponen los factores para que salga 23.27 ?

[@denissewullschleger7803]

Lo mismo pregunto yo no sale ese número al dividir a mi me sale automáticamente los años 🤦‍♀️🤦‍♀️ vine a leer los comentarios x si encontraba la solución 😂

[@rafaelserna4226]

Hola Flavio buenas tardes me encuentro en jacksonville fl tengo una casa quiero sacar un heloc para comprar una segunda ustedes me pueden hacersorar gracias

[@NightOwlLOL]

Hola señor Flavio no acá sus videos tan cortitos están interesantes que se me asen bien cortitos, quería preguntarle si nos puede acer un video de como oh con quien podemos ablar para informarnos de cómo se cobran las rentas si queremos comprar para rentar como es todo el proceso, como se buscan los inquilinos oh como trabaja todo? No se si nos pudiera acer un video así por favor 🙏 m encantaría conocer a alguien con todos los conocimientos que usted tiene pero no conozco a nadie lol.

[@at5119]

Buenos días Flavio Saludos desde Xalapa,Mex. Una duda, porque sí voy a comprar el edificio mi arriesgo es solamente es de 82500 (Enganche) y no de 330,00(valor total)? De antemano Gracias

[@starlingold]

Saludos, el riesgo es por la cantidad invertida inicial Osea, los 82,000 lo otro te lo presta el banco y lo vas pagando del dinero de la renta, no de tu bolsillo, entonces al final tu unica inversion es el dinero que pusiste de inicial🙏🏽

[@at5119]

@@starlingold Grax! Saludos

[@pipesarayoficial]

Gracias por la info, en realidad se puede conseguir un edificio (fourplex) por ese precio? donde?

[@FlavioJimenez]

En las Vegas se pueden conseguir desde $280K - 380K ese es el precio promedio. Claro que tendrás que analizar tu riesgo con cada uno do los fourplex.

[@Sr.DiLuca]

Wow muy iluminador, me gustaria mucho un video informativo de su parteque explique sio es posible que un inmigrante ilegal pueda comprar una casa de inversion a credito, teniendo en cuenta una buena base lista para invertir de 100K

[@mariafernandez1775]

Hola Flavio soy nueva a tu canal y los videos que he visto me han enseñado muchísimo... Yo vivo en Pennsylvania tengo una casa en la que vivo pero tengo otra casi remodelada que no estoy segura si debo venderla o rentarla por la incertidumbre en la economía, que me aconsejas? debo aprovechar que se están vendiendo caras o la rento? GRACIAS Y DIOS TE BENDIGA 🙏

[@jorgelarteaga8148]

Flavio como siempre un bravo que eres, te sigo a raiz que decidi comprar casa, se que eres un tipo muy ocupado , pero de favor responder a mi pregunta porque el el lending estimate me estan cobrando PREPAISD/ESCROWS, espero tu respuesta que realmente deseo empezar a invertir un abrazo desde New Jersey!!

[@elderlopez8075]

Excelente Flavio, necesito un consejo de ti, como me puedo comunicar contigo? Gracias! Saludos desde Atlanta GA

[@pon8989]

Obviamente sabes pero lo comento 1 te faltaron gastos (admin mtnmto yarda servicios impuestos ) 2 no se consideró el aumento anual 3 no se consideró la plusvalía 4 en inversiones residenciales el valor anda entre el 4-6 % 5 muchos hacen eso y no ven dinero en 20 años

[@areh1088]

Excelente explicación mi amigo. Acá en mi país Ecuador la realidad de los números no es así, ya q las tasas de interés hipotecario son más altas, y la relación de las rentas en función del valor de la propiedad son mucho más bajas. Te agradecería algunas ideas para los inversionistas de América Latina donde la realidad es diferente. Gracias de antemano.

[@JoseLuisGonzalez-jt7wj]

Hola Flavio, yo me quede con una duda, ya que en esa inversión hablas solo del anticipo y las rentas lo consideras como parte de la recuperación y después como ganancia, pero que hay del valor total del inmueble, que tendrás que pagar y financiarte también, no saldrías con el flujo??...que opinas ?. Gracias.

[@cesarmercedes1892]

Excelente pregunta, el no tomo en cuenta ese valor

[@carlosuribe8630]

La diferencia de valor que se pagó con el crédito de banco no la pago el dueño de la propiedad que pidió el crédito hipotecario, sino que lo pagó el arrendatario, ya que mensualmente del total de su renta una parte se fue al banco, así que no es un costo del dueño de la propiedad, y por eso no se incluyó como un costo esas cuotas bancarias en el ejercicio. En virtud de lo anterior el ROI debiera ser más alto que el calculado en el vídeo, ya que la inversión inicial de 82.500 dólares no solo permitirá ganar esos 19.500 dólares por año, sino que permitirá ganar el valor de la propiedad que fue cubierto con el crédito hipotecario y que lo paga el arrendatario, y ese valor se puede medir.

[@rbtorr1392]

800 dólares 4dptos y 360mil de inversion, donde existe ello? Si buen ejemplo

[@irmay.2766]

Yo quiero ser realtor, donde hay escuela que den las clases en español?😬🙈🙏☺️

[@aidacaceres6768]

En línea encuentras muchas, Florida

[@almade06]

Se hace la licencia de bienes raices y después haces el certificado de realtor.. es lo que tenía entendido

[@natalamandalas4113]

Hola Flávio! Yo tengo una empresa hace un par de años pero no se como calcular el retorno de inversión, tu me podrías ayudar? Gracias!

[@gilbertocobas2835]

ingresos anuales menos gastos anuales entre el valor total de tu activo sumando propiedas vehiculos almaacen maquinaria equipo de trabajo etc etc, se le llama estado de resultados y el balance general te va dar el valor total de tu business

[@arnulfomora1790]

Un amigo vendio la casablanca. Le sobraron 1.200. Q el puede hacer con ese dinero Si el riene 76 años de dead Gracias.

[@maradona7lopez]

🎉

[@aaronquirarte1244]

Faltaron gastos operativos, impuestos etc.

[@chakisfranco1628]

👍

[@luisgaviria9254]

El problema de este indicador financiero ROI es que NO CONTEMPLA EL VALOR DEL DINERO EN EL TIEMPO. Ya que sabemos que el dinero pierde valor en el tiempo!!!!

[@SimpleSweet1]

Mentor

[@SimpleSweet1]

Mentor