COMO MONTAR UM ANÚNCIO TOPO DE RANKING NO AIRBNB

[@nathaniamalta5008]

Live muito gostosa de assistir. Tenho um imóvel no interior da Bahia, não é cidade turística mas é polo de saúde, educação, comércio e fica na rota de outros destinos. Acabei de conquistar meu selo de superhost e usei muitas dicas suas, Rômulo. Nao à toa somos 5⭐️. Obrigada!

[@cinthiafloresatelie8917]

Romulo, só pra falar que estou seguindo suas dicas e já recebi minhas primeiras avaliações, as duas 5 estrelas! Rumo ao superhost. Tá certo que minha cidade é um tesouro escondido no interior de SP sp e ela por si só já se vende sozinha, mas maratonando suas aulas eu aprendi muita coisa para colocar em prática e está dando certo. Tipo, a questão dos preços diferentes no fds, dos pacotes em datas especiais, eu fiz toda a decoração da casa para ficar daquele jeito que não dá vontade de ir embora, obrigada demais! Vou fazer seu curso

[@romulovillela]

Aproveita a vantagem de estar em uma cidade pouco explorada. Quem faz bem acaba se diferenciando muito dos demais - ainda mais em uma cidade ainda jovem no quesito aluguel de temporada. E vamos juntos no curso!!

[@rosariaponzetta9885]

Rômulo perdi a Live mas estou assistindo agora . Você é ótimo 😊

[@pedrodombr]

Olá Cinthia! Sou de SP Capital. Mas fiquei curioso... onde você mora? Obrigado.

[@silvanacarlosfulaneto2581]

Amando o conteúdo. Rômulo, se possível, fale um pouco sobre apto em praia em baixa temporada. Obrigada.

[@romulovillela]

Fica ligada a próxima aula que eu vou falar sobre gestão de preços, tem bastante a ver com isso!

[@Deominn]

Vai ajudar muito para nós que fazemos aqui na praia, principalmente baixada santista ..​@@romulovillela

[@talesduartte]

Como achar co-hosters na zona rural ?

[@tcolimpia]

Muito bom adorei ,tirei muitas dúvidas ,mas entendi que preciso melhorar minhas fotos.

[@romulovillela]

Primordial deixar as fotos o mais bem feitas possível =)

[@MarcosAlexandreJaski]

Só tenho a agradecer por esse vídeo maravilhoso. No mesmo momento coloquei em prática trocando o título do anúncio da minha casa de praia que estava um pouco genérico e alterei as 5 primeiras fotos. Apareceram duas consultas de reserva em menos de 2 horas após a mudança!

[@romulovillela]

Sucesso!

[@Dianacomim]

Olá Romulo, adorei os vídeos . Tenho uma casa aqui em. Nova Veneza SC. Faz um ano e já ganhamos certificado de melhores do ano. Eu coloco sempre 2 diárias somente para dias de eventos importantes. Amo receber meus hóspedes pessoalmente explicar xomo funciona a casa e deixo mimos especiais, conforme cada hóspede busca . Exemplo vem para dia dos namorados, deixo cama com flores.

[@romulovillela]

Excelente!

[@rosimeiremoreira3604]

Gostei muito da Live, obrigada, esclareceu muitas dúvidas. Valeu

[@Deominn]

Quero agradecer, estou aprendendo cada vez mais com suas aulas, aguardando ansiosamente, quando falar do imóvel de temporada na praia, sou aqui do litoral Paulista - Praia Grande...

[@romulovillela]

Praia Grande bomba, ótimo lugar pra ganhar dinheiro com temporada se souber precificar adequadamente!

[@neideborges8578]

Eu sou da praia grande. Canto do forte.

[@reginaldoviaro8666]

Tenho uma chácara 5 suites, fico com 1 e alugo 4, ajuda nas despesas e tenho muito prazer neste trabalho, meu nome é Ivete, fale mais sobre casas de campo

[@carlosauguston.sankauskas8340]

O feito é sempre melhor que o perfeito

[@zenildareis8832]

Bom Romulo ,Bom dia a tds,Estou supet feliz c os conteudos.

[@romulovillela]

Vamo nessa!

[@angelamartineli9043]

Bom dia.

[@angelamartineli9043]

Precisamos falar ou escrever menos. Concordo!

[@angelamartineli9043]

Exato! As fotos mostram tudo o q tem. Ja vou diminuir meu texto na descrição. Dica/aula excelente!

[@angelamartineli9043]

Exato! As fotos mostram tudo o q tem. Ja vou diminuir meu texto no anúncio.

[@soniamariamoreira4041]

❤ Adorei a primeira Aula

[@romulovillela]

Quarta-feira vamos falar sobre precificação, bora?

[@arisvanoliveira]

Olá Romulo. Primeiramente, parabéns pelo video. Tenho uma duvida, o predio que faço locação tem piscina, porém, não pode ser utilizada por quem aluga temporada. Devo colocar fotos? A piscina fica no rooftop e é muito linda. Obrigado.

[@romulovillela]

Se a piscina não está disponível para o uso dos inquilinos temporários, não recomendo que coloque fotos dela já que não poderão utilizar.

[@angelamartineli9043]

Romulo, estou gostando demais das suas lives.

[@romulovillela]

Boa! Essa semana vai ser bem legal, preparada?

[@elidapieri1]

Live maravilhosa!!! 🎉

[@wemercinamariarocha5210]

Muito bom! Obrigada!

[@vladiaautran4744]

Muito bom as dicas!

[@zogberzogber485]

Excelente

[@nocaminho2025]

O que você acha de montagem de fotos, várias fotos mostrando um ambiente, ou uma praia, ou as coisas do condomínio numa só, pra colocar naquelas 5 fotos de capa? Exemplo: No meu anúncio de um estúdio de 40 mts eu colocar na foto da capa uma montagem de fotos mostrando a sala, o quarto e a cozinha

[@romulovillela]

Essa é a ideia. O objetivo é ajudar o hóspede a entender com facilidade como é o seu espaço da mesma maneira que você já o conhece.

[@josemonaco4849]

Ótimas dicas! Comecei recentemente, porém percebo que a falta de avaliação impacta nas reservas, o que sugere neste início? Pois percebo que preciso reajustar o valor bem abaixo para poder captar hóspedes e posteriormente avaliações. No meu condomínio por exemplo, tem apt bem inferiores , com valores muito abaixo e que tem uma boa rotatividade, seria por conta das avaliações? Obrigado!

[@romulovillela]

Foca em atender muito bem os seus hóspedes justamente para que eles deixem avaliações incríveis. Não a toa o Airbnb, nas 3 primeiras reservas de um anúncio novo, concede 20% de desconto para que os hóspedes conheçam a acomodação nova. Então capricha na hospitalidade pra fazer essa experiência 5 estrelas para o hóspede. Depois o resultado vem vindo aos pouquinhos.

[@fernandobarboza3971]

Uso a Airbnb pq não tenho dor de cabeça c pagamentos , danos causados pelo hóspede as burocracias

[@romulovillela]

Sem dúvida, o Airbnb tá no coração do anfitriões.

[@rosimeiremoreira3604]

Bom dia, existe alguma política sobre a comissão paga ao administrador? Minha dúvida

[@romulovillela]

Se você se refere a administrar imóveis para outras pessoas, existem algumas práticas de mercado, desde comissões de 10% a 30%. Vai depender muito dos serviços prestados etc.

[@fafamello3127]

Rômulo. Tenho Village em Salvador, em frente a praia, no trecho da orla que está em fase de conclusão da obra de reforma. Tem um excelente supermercado vizinho ao condominio, farmácia de delicatessens maravilhosa. Mas não sei precificar. Queria alugar pra o carnaval. Mas realmente tenho apego sentimental pq era da minha mãe. Está totalmente mobiliada e completa. Preciso de ajuda. Mas não quero pet, pois estraga muito.

[@romulovillela]

Precificação sempre é um tema complexo que carrega bastante variável. Esteja na próxima aula que vai acontecer na quarta-feira dia 15/01, falarei algumas estratégias legais que você pode aplicar ao seu imóvel.

[@kalilchedid6981]

Aqui eu dou o café da manhã e tem dado super certo....

[@romulovillela]

Aí sim, vc faz isso com um imóvel normal? Fala um pouco mais dessa sua iniciativa

[@patriciarodrigues1680]

Até! Obrigada

[@tamaravontein4382]

Tamara, Ubatuba - SP em reforma de uma casa para 18 pessoas para começar a operar

[@romulovillela]

Que massa, sucesso!

[@miqueleguedes7562]

Rômulo, meu problema tá em colocar o preço. Eu sem querer coloquei um preço baixo no booking rapidamente foi alugado os 2 fins de semana, aí meu esposo falou que estava muito barato, eu aumentei um pouco. Mas no Airbnb não consegui ainda reserva. No booking já estou com 5 reservas e no Airbnb ainda nenhuma. 🥺

[@romulovillela]

Acompanha a aula de quarta, dia 16/01

[@marquinhos7562]

Eu faço porque uma amiga me apresentou o projeto e tô conhecendo ainda ,e está sendo uma experiência diferente e desafiadora pra mim, e claro complementar minha renda mensal

[@romulovillela]

Maravilha, depois que você pega o jeito ninguém segura, vai querer pegar cada vez mais imóveis pra fazer.

[@coaticasual9459]

Sou Vera eu estou hospedando ha 6 anos sou superhost ja e estendo o tapete vermelho pro meu hospede.

[@kenialasmar8387]

Em uma cidade não turística, mas que tem uma boate que atrai muitas pessoas de fora, compensa airb?

[@romulovillela]

Quem garante que a boate gera demanda? Não conte com isso. As vezes você pode se surpreender que quem aluga não tem nem ideia de que boate seja. A pessoa só foi visitar um parente ou foi pra uma entrevista de emprego.

[@luciamarialopesdeoliveira327]

Tem que ser saida doze horas .

[@luciamarialopesdeoliveira327]

Quis dizer meio dia .

[@romulovillela]

Se assim você estabelecer, sem problemas. Depende muito da sua propriedade, do seu contexto e da sua operação.

[@denisealvesneves256]

Pra mim não da a cada eh grande, não da pra limpar em duas horas, lavar 3 banheiros

[@rosanegugelmin8364]

e uma pousada que tem 4 suítes como anunciar ?

[@romulovillela]

4 anúncios separados

[@coaticasual9459]

vou colocar reserva instantanea...kkkkk

[@romulovillela]

Só cuidado pra não vacilar com os preços

[@raquelbalcewiczraquel1476]

Romulo, e quando a casa é grande e não da pra mostrar em uma foto o que a casa tem

[@romulovillela]

Ai você tira várias fotos

[@iolandaprates3097]

Gratidão

[@angelamartineli9043]

O Air Bnb me prometeu um Fotógrafo e depois, qdo cobrei o servi, disseram q “estavam c dificuldade de encontrar profissional na minha área .

[@romulovillela]

Pode acontecer mesmo

[@vladiaautran4744]

Sobre fumantes??

[@romulovillela]

O que tem? Faz parte, pode acontecer...

[@fabriciodantas808]

Fabrício Luiz Correia Piauí

[@rosanegugelmin8364]

❤

[@fabriciodantas808]

Um novo ramo de investimento melhor que aluguel mensal

[@romulovillela]

Sabendo fazer, com certeza. Só cuidado com o preço de aquisição dos imóveis, pois em função dessa onda de aluguel de temporada, os imóveis estão ficando bem salgados.

[@solangesilva-v9r]

Solange caraguatatuba

[@romulovillela]

Bem vinda =)

[@marildapiotoyamazaki6368]

Valeuuu

[@zenildareis8832]

Maravilhoso !!! ❤

[@denisealvesneves256]

O fotógrafo eh de graça?

[@romulovillela]

Não, caso solicite via Airbnb eles enviarão um orçamento pra você antes.

[@patriciarodrigues1680]

Patrícia Rodrigues Salvador Bahia

[@leilasolange8555]

Bom dia! Leila Solange - Casa em condomínio - Minas Gerais

[@romulovillela]

Bem vinda!

[@iolandaprates3097]

Receber pessoas e incrementar aposentadoria

[@leilasolange8555]

Alugo a minha casa para ter uma renda extra

[@romulovillela]

E o que tem achado? Tem tido bons resultados?

[@gustavoexport]

Massa!!