BONUS EDILIZI 2025 Guida generale

[@carlopagliai]

ARTICOLO SUL BLOG 🔵 www.studiotecnicopagliai.it/bonus-edilizi-2025-versione-definitiva/

[@lauraorso4226]

Bravissimo, sempre sul pezzo!

[@carlopagliai]

@@lauraorso4226 😁

[@asgardpianiga6660]

Buongiorno. Grazie per il contenuto. Una richiesta. Quest'anno vorremmo TINTEGGIARE le pareti esterne della nostra abitazione di proprietà che, per inciso, sono ancora a malta fine bianca (quindi, dalla costruzione, sono ancora "grezze"): questa opera può rientrare nel bonus ristrutturazione? Inoltre abbiamo necessità di raschiare e coprire con vernice protettiva le travi che sostengono il tetto nelle parti esterne esposte agli agenti atmosferici: può questa opera essere ammessa a detrazione? Grazie per l'attenzione.

[@riccardoongaro6860]

Buongiorno,Unità immobiliare, pertinenziale ad appartamento destinato a prima casa e con residenza…. Che aliquota segue?

[@giuseppe329]

Ing. Sulle parti comuni non dovrebbe essere 36%, il 50% è solo se fai interventi sull’unita immobiliare adibita ad abitazione principale dove hai un diritto reale di godimento. Corretto?

[@TR-qw7xr]

Gentile Dott Pagliai, ma per le "manutenzioni ordinarie", su una singola unità immobiliare (esempio terratetto) cambia qualcosa. Ci sono sempre detrazioni esistenti o sono vincolate ad altri interventi!?

[@carlopagliai]

@@TR-qw7xr buona parte di interventi sulla proprietà esclusiva ammissibili in bonus ristrutturazione 50% devono rientrare in manutenzione straordinaria; pochi particolari interventi invece possono rientrare in manutenzione ordinaria o edilizia libera. Presto farò un nuovo apposito video

[@TR-qw7xr]

@@carlopagliai ...quindi, ad esempio, se ho comunque una pratrica straordinaria aperta (tipo bagno nuovo dove prima non c' era, 2 aperture con cerchiature, nuovi impianti termoidraulici e elettrici) posso "agganciarci" lavori di rifacimento pavimenti, nuovi solai con igloo e intonacatura pareti ? (che per forza di cose dovranno essere fatti per passare tubazioni, etc...). Grazie

[@mauriziocoletti847]

buongiorno ingegnere ,le volevo chiedere : il superbonus rafforzato per il cratere sismico è rimasto tutto inalterato ? grazie

[@orlandopan2529]

Buongiorno Dott. Pagliai, abbiamo un dubbio come credo molti che la seguono : con la nuova legge di bilancio e le nuove aliquote dei bonus edilizi in particolare per il sismabonus acquisti al 50% è ancora possibile effettuare lo sconto in fattura? Dato che non si tratta di un nuovo intervento ma è un intervento in corso che rispetta i limiti allo sconto in fattura imposti dal DL 11/23 e DL 39/24 ??? Grazie

[@carlopagliai]

@@orlandopan2529 il sisma acquisti “scontato” ormai è terminato per tutti al 31/12/24, anche coi diritti acquisiti

[@orlandopan2529]

@carlopagliai eppure nella legge di bilancio non ci sono limiti ai DL da me citati...prorogando ad esempio il bonus acquisti al 50% o 36% non menzionando lo sconto in fattura dovrebbe essere sottinteso che se rispetti gli ultimi limiti imposti soprattutto dal dl 2024 potresti optare per la cessione/sconto alle nuove aliquote anche nel 2025...

[@carlopagliai]

@@orlandopan2529 non è una disposizione contenuta nella legge di Bilancio, riporto quanto segue: per i rogiti stipulati entro il 31 dicembre 2024, si può optare per la cessione del credito e per lo sconto in fattura se, alla data del 17 febbraio 2023, risulti presentata la richiesta del titolo abilitativo all’intervento. All’atto del rogito devono essere ultimati, quantomeno, i lavori strutturali con il miglioramento sismico previsto dalla legge (una o due classi; risoluzione 14/E/2024, che prevede l’applicabilità del sisma acquisti anche per i rogiti di immobili al grezzo).

[@MiracoloMarco]

Quanto deve costare una pratica enea?? Tipo zero. Dilaga il nero again. Manca solo il condono e chiudiamo il cerchio

[@LeonardoGuazza]

Buonasera ing. Pagliai non la vedo bene per le varie ditte operanti nel settore... dopo 3 anni di ottime fatturazioni non oso immaginare cosa può accadere a fine 2025 comunque grazie per i suoi video informativi 👍🏻

[@carlopagliai]

@@LeonardoGuazza 👌👌

[@MrErkoz]

Salve dott. Pagliai. Volevo sapere, in caso di demolizione/ricostruzione, quali bonus sono cumulativi. Valgono i 96 del sisma + 96 dell'eco al 36%/50%? (visto che ha detto che l'ecobonus è sotto il cappello del bonus ristrutturazioni classico)

[@carlopagliai]

@@MrErkoz ecobonus è sommabile al Sisma perché norma diversa, caso Mai il Sisma coincide con ristrutturazioni

[@MrErkoz]

@@carlopagliai grazie mille della precisazione. Gentilissimo.

[@nicolagobbi4919]

Buongiorno, se ho presentato una CILAS dopo il 15 ottobre (es. il 30/10/2024) cosa succede alla mia CILAS se voglio comunque fare i lavori, decade e devo ripresentare una SCIA? I pagamenti che ho effettuato prima del 31/12/2024 (a seguito della CILAS presentata) non dovrebbero essere detratti addirittura al 70%?

[@Hukyo66]

Buongiorno, lo so che è ancora presto e dovranno uscire i decreti attuativi, ma vi chiedo una opinione in base alla informazioni attualmente disponibili. Secondo lei sarà possibile usufruire del bonus ristrutturazione del 50% per trasformare una terrazza al primo piano sopra il garage di una villetta singola mia abitazione principale? So già che il comune mi concede l'ampliamento di volumetria, ma volevo capire solo se possono portare in detrazione il 50% delle spese, poichè nella ristrutturazione edilizia rientrano i lavori per la "realizzazione di una mansarda o di un balcone".

[@aleghi86]

Buongiorno Ing. Ho una domanda inerente alle nuove soglie di detrazione inserite nell'art. 16-ter, che praticamente mette dei limiti alle detrazioni in base ai redditi famigliari. Ad esempio se un nucleo familiare ha un reddito superiore ai 75.000euro, il massimo detraibile è 14.000euro. In più c'è anche un coefficiente figli che va a diminuire questa cifra. La mia domanda è se questo articolo limiti quindi anche il massimo detraibile sul bonus ristrutturazione prima casa. Grazie

[@carlopagliai]

@@aleghi86 sono doppie condizioni incrociate da verificare contemporaneamente

[@blondeheadSUKS]

@@carlopagliai ma per 'reddito complessivo' è da intendersi quello dell'individio, non il reddito totale della famiglia. La famiglia entra in gioco nel calcolo del quoziente famigliare. O sbaglio?

[@TR-qw7xr]

Mi scusi Sig. Pagliai. Ma si stanno susseguendo articoli, letto poco fa uno anche di SKY TG 24, in cui si parla di massimale a 46.000 € al 36% su altre case ?? ma siamo sicuri che come dice lei, sia tutto con massimale a 96.000 € ? ha per caso un pdf o un rimando a dove si possa leggere il testo ? Grazie mille

[@carlopagliai]

@@TR-qw7xr sì sono sbagliati in diversi, guardi pure il testo normativo in fondo al mio articolo www.studiotecnicopagliai.it/bonus-edilizi-2025-versione-definitiva/

[@TR-qw7xr]

@@carlopagliai ...quindi ciò che riporta su suo portale è il testo ufficiale che stanno trattando in questo momento al GOVERNO ? Ma è possibile trovare il pdf ufficiale a cui lei, anche, ha preso informazioni ? ci sono canali ucciali del Governo ? La ringrazio, perchè mi sto accingendo in queste settimane alla presentazione dei lavori e capirà che è fondamentale per la mi situazione. Grazie 1000

[@carlopagliai]

@ cito sempre le fonti nei miei post e video 😅 comunque eccolo qui: documenti.camera.it/leg19/pdl/pdf/leg.19.pdl.camera.2112-bis_A.19PDL0119990.pdf

[@TR-qw7xr]

@@carlopagliai ...certo. non metto dubbio. Tra l' altro questo lo avevo visto ankio in queste settimane. Ma proprio perché è datato Ottobre, pensavo fosse cambiato qualcosa in questi giorni frenetici di Bilancio, con qualche modifica....visto che di tante cose scritte, anche di altro, diverse cose sono state modificate, aggiunte, tolte, etc.... Quindi i 96.000 € per tutte le % son rimaste ?! Grazieeee

[@TR-qw7xr]

...tra l' altro sulla bozza di Ottobre, non venivano escluse da qualsiasi ristrutturazione le caldaie a combustione fossile...eppure adesso vengono escluse ? Ecco perché il mio dubbio su quella stesura di Ottobre.

[@riccardoongaro6860]

Parti comuni in condominio nel 2025 vanno al 36 o al 50?

[@carlopagliai]

@@riccardoongaro6860 dipende dalle caratteristiche soggettive espresse nel video

[@riccardoongaro6860]

Quindi, prima casa con residenza o no, corretto?

[@vittoriogu]

Salve dott, sisma bonus acquisti, acconti dati nel 2024, rogito nel 2025, in quanti anni c è detrazione? Grazie!!!

[@carlopagliai]

Se non hanno cambiato niente in Finanziaria all’ultimo minuto, sono cinque anni

[@vittoriogu]

@ mentre rogito 2024 sono 10 anni giusti?

[@carlopagliai]

@ idem cinque anni

[@vittoriogu]

@ ma il D.L. 39/2024 nn aveva previsto 10 anni per il 2024? Grazie lo stesso!!!

[@carlopagliai]

@ era una norma straordinaria “spalma crediti” per consentire la detrazione a chi non riusciva a fare cessione credito

[@yuxibass306]

Non si riesce a capire bene, ho la prima casa di proprietà nell quale non ho la residenza perché sto eseguendo i lavori nel 2025 avrò diritto alla detrazione al 50 % o vado al 36?

[@carlopagliai]

@@yuxibass306 la norma dice: “nel caso in cui le medesime spese siano sostenute dai titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento per interventi sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale”. Ciò significa doppia condizione di proprietà e residenza stabilita, altrimenti si va al 36% Spero sia chiaro

[@yuxibass306]

@carlopagliai capisco, grazie. suppongo che se spostassi la residenza prima della fine dell'anno non avrebbe valenza??

[@carlopagliai]

@ sarebbe più cautelativo. Valutate bene però i vantaggi e svantaggi e sopratutto la capienza fiscale

[@yuxibass306]

@@carlopagliai la professionista che mi segue teme che la residenza dovesse essere stabilita nell'immobile oggetto di ristrutturazione antecedentemente all'apertura della cila?! Dove posso trovare eventuali norme per capire?

[@carlopagliai]

@@yuxibass306 in fondo al post: www.studiotecnicopagliai.it/bonus-edilizi-2025-versione-definitiva/

[@danieleberghino934]

Ciao Carlo, hanno distrutto il settore il prossimo anno sarà un crollo del settore…chi è quel pazzo che farà lavori con quegli inventivi lì? Voglio vedere la botta che prenderà tutto il settore a fine 25

[@carlopagliai]

Diciamo che adesso c’è una crisi di astinenza dopo l’overdose

[@danieleberghino934]

@ siamo un paese di estremi se prima ti danno il 110% dopo ti danno il 36%. Considerando che i massimali non lo hanno aumentati il prossimo anno sarà un ecatombe. Quello che non spendono per i bonus edilizi li spenderanno con cassa integrazione e simili; ne sono sicuro!

[@paolofabbroni2707]

Grazie Carlo intanto è un infarinata poi vediamo di approfondire 🙏🙏🙏🙏

[@carlopagliai]

@@paolofabbroni2707 esatto, seguiamo gli sviluppi

[@stefanogoldoni7245]

Buongiorno Carlo….ma i climatizzatori rimarranno al 50%?

[@carlopagliai]

@@stefanogoldoni7245 dipende in che ambito e modalità

[@stefanogoldoni7245]

@@carlopagliaiintendo il semplice splittino in abitazione privata

[@carlopagliai]

@ se effettuato in appartamento in edilizia libera, non è manutenzione straordinaria e pertanto non è soggetto a codeste detrazioni

[@TR-qw7xr]

E anche stasera al TG5 delle 20:00, si parla e fanno vedere di "detrazione al 36% con massimale a 48.000€ su NON prime case" !??? Mah !??

[@carlopagliai]

@@TR-qw7xr tipo la “doppia conforme” del Salva Casa 😉

[@TR-qw7xr]

@carlopagliai cioè?

[@carlopagliai]

@@TR-qw7xr era una battuta

[@TR-qw7xr]

Si ok, ma nel senso che stanno dicendo fesserie anche su questo ?

[@TR-qw7xr]

scusi, ma si legge su articoli di questa mattina, su di versi giornali, che il Bonus ristrutturazione per le NON abitazioni Principali, sembrerebbe al 36% ma con massimale 48.000 € ? Ma sopratutto, chi ha recentemente comprato (come me) una Prima casa da ristrutturare, con l' intento di andarci a vivere il prima paossibile, ma appunto per i lavori in essere non potrebbe essere, al momento, dichiarata non abitabile (perchè si sta rifacendo Bagno, cucina, impianto idraulico) ...come fa ? Potrebbe beneficiarne (al 50%), perchè la residenza viene poi portata entro un certo "tot". Grazie se mi risponderà, ad un quesito che penso, in questo momento starà mettendo in ansia molti italiani.

[@carlopagliai]

@@TR-qw7xr si sbagliano, la stesura della norma è chiara, consiglio lettura sul mio blog: www.studiotecnicopagliai.it/bonus-edilizi-2025-versione-definitiva/

[@TR-qw7xr]

@@carlopagliai ...e per quanto riguarda il mio quesito, ovvero tutti coloro che hanno iniziato da pochissimo un ristrutturo, o hanno comprato una Prima Casa con l' idea di trasferirvisi. Ma appunto in questi casi, ha bisogno di interventi per metterci cucine, bagni, etc... ? Sarà una situazione molto diffusa, ma sopratutto, si attinge ai bonus corposi di ristrutturazione, proprio perchè la casa deve avere importanti interventi per renderla la propria dimora. A me mi sembra follia, se non danno un chiarimento in merito. GRAZIE