Agibilità ristrutturazione edifici esistenti, quando dichiararla nuovamente

[@carlopagliai]

ARTICOLO AGGIORNATO SUL BLOG: www.studiotecnicopagliai.it/agibilita-quando-ripresentarla-dopo-ristrutturazione-edilizia/

[@sarabucchini1786]

Grazie i tuoi video sono sempre molto interessanti....aspetto il video sull agibilità in edifici senza ristrutturazione Ciao Sara

[@carlopagliai]

Se iscritta al mio canale con la campanellina, non lo perderai 👌👌

[@antoniogobbo6896]

Ma ora che dovremmo fare delle ristrutturazioni per il cambio di classe energetica (cappotto, pompa di calore, riscaldamento a pavimento, infissi ecc) occorrerebbe pure chiedere l'agibilità? Altre spese aggiuntive .... poi per assurdo potrebbe per qualche motivo esser rifiutata? Forse e meglio lasciare tutto com'è

[@carlopagliai]

Con la Cilas è possibile escluderla

[@carlopagliai]

@@antoniogobbo6896 CILA è la versione ordinaria, la CILAS è quella esclusivamente prevista per Superbonus

[@antoniogobbo6896]

@@carlopagliai ok grazie per chiarimento, percui immagino che le ristrutturazioni di edilizia libera (caldaia, fotovoltaico, climatizzatori legge n°234/2021 ) non abbiano alcun obbligo a riguardo.

[@sandroesposito5839]

Fabbricato ante 35, nei primi anni 80 sfruttando l'altezza consistente di ogni singolo piano, il fabbricato è stato riorganizzato nella sua articolazione di piani cioè, conservando la forma e l'altezza originaria del fabbricato sono stati demoliti e ricostruiti i solai passando da 3 piani fuori terra a 4. L'intervento fu realizzato senza Concessione Edilizia ma fu presentata richiesta di condono per l'intero fabbricato (8 unità) nel 1986 rilasciato con disposizione dirigenziale nel 2024 a singola unità. In tal caso era necessaria una nuova agibilità?

[@cuoriefragole2823]

Ma per lo spostamento di una cucina in cila in un’altra stanza affianco andrebbe fatta la SCA?

[@cristingreen]

Ciao Carlo! Tanti comuni non la vogliono per la Cila anche se per riqualificazioni energetiche, già si allegano conformità impianti Aqe Ape

[@carlopagliai]

esatto, ricordiamoci che esiste sempre (in astratto) il comma 7 articolo 24 DPR 380/01

[@maurofattori1011]

Ciao Carlo io sono Mauro abito a cesenatico fc, ho una casa anni 80 ho il gancio per linea vita, deve ventire lantennista, devo progettare la line vita? Ogni anno va collaudata? Ogni volta Che uno va sul tetto per un semplice Manutenzione grondaie, solare ecc.. Ma chi lo fa? Quanto Costa... Grazie Carlo non capisco certe leggi... Mi vanno un po strette.

[@carlopagliai]

Dovrebbe farle visionare da un Tecnico di zona affinché possa controllare anche le norme locali

[@stefal290]

Come sempre utile, sarebbe interessante rovesciare il punto di vista ovvero "quando perde l'agibilita una unità immobiliare?

[@carlopagliai]

Ci vuole poco

[@emy_g]

Quindi per esempio se viene rifatta la pavimentazione e l'impermeabilizzazione di un lastrico solare non serve redigere 1 nuova agibilita, se però oltre all'impermeabilizzazione e pavimentazione metto una coibentazione del lastrico solare invece serve. Corretto ing?

[@carlopagliai]

Potrebbe servire, condizionale: il fatto è che la norma ci ha dato un principio ma non un chiaro criterio tecnico

[@leonardocupello9019]

Buongiorno Carlo...a mio avviso il problema più grande nella medie ristrutturazioni dove non vengono toccate le steutture, resta negli edifici datati dove non sono mai stati rilasciati collaudi o RSU e quindi sarei oggi costretto a dichiarare quantomeno un certificato di idoneità statica a mio rischio e pericolo

[@carlopagliai]

Sulla conformità strutturale c’è tutto un capitolo da scrivere

[@irenegalimberti]

Ciao Carlo! Come sempre tratti argomenti molto interessanti. Io ho a che fare con una SCIA per la demolizione di un tavolato e una variazione delle rampe di scale in ferro, senza modifica delle solette. Agibilità o non agibilità? Questo è il mio dilemma

[@carlopagliai]

Riterrei di no, non mi sembrano nel complesso incidenti in maniera rilevante

[@mirkosim]

Quindi se com SCIA in sanatoria, il venditore di una casa ha sanato tetto, scala che porta al sottotetto (chiusa botola e aperto vano scala prefabbricata), nuove finestre nel sottotetto, nuovo bagno dove prima era altro locale, ….insomma se tutte queste cose, mi avrebbe dovuto fornire una decina di SCA invece che barricarsi dietro la scusa che la casa è ante 67. Dico giusto???

[@carlopagliai]

In effetti è tanta roba quella che avete descritto...

[@mirkosimeoni488]

@@carlopagliai grazie del conforto, pensavo di essere diventato paranoico....e grazie dei video e del blog molto interessanti.

[@lucabassi4671]

No..l'aumento dell'imu no 🤔