#CASAȘOFLETE

Ce este o ridicare topografica? Cine o face si de ce ai nevoie de ea discutam azi in al treilea episod din #casasoflete!
Ii mulțumesc lui Ovidiu Barbu, care m-a ajutat cu ridicarea topografică.
Biroul lui Ovidiu este în Pitești și îl puteți găsi la mivcad.ro/
Registrul topografilor autorizati: www.ancpi.ro/lista-autorizati/
#casasoflete este un proiect personal, făcut alături de sora mea, cu care am cumpărat un teren cu 2 case, în orașul Covasna, și voi documenta într-un mod transparent.toate etapele prin care trecem cu proiectarea și implementarea soluțiilor în acest proiect. Primul episod din această serie îl poți regăsi aici:
#casasoflete - cum am inceput - episodul 1:
• #CASAȘOFLETE - Am înce...
#CASAȘOFLETE - Studiul geotehnic - ep. 2: • #CASAȘOFLETE - Studiul...
Doar după ce îți faci un studiu geotehnic, poți dimensiona corect fundația unei case, despre care am vorbit aici: • Cum se realizează fund...
Aici mai ai câteva sfaturi utile atunci când vrei să îți cumperi un teren: • 5 sfaturi atunci când ...
_________________________
Află mai multe despre cum poți gestiona singur șantierul casei tale eficientă energetic, durabilă și mai ales accesibilă prin Programul de Asistență pentru construcția casei din cadrul Academiei Șoflete: programasistenta.academiasofl...
Alătură-te acestui canal pentru a primi acces la beneficii:
/ @mariussoflete
Link spre Sfaturile lui Șoflete: / sfatulluiȘoflete
Nu uita sa ne urmărești și pe:
Facebook: / marius-soflete
Instagram: / marius.soflete
Site: soflete.ro/
Material realizat de Marius Soflete, Darius Bogdan si Vlad Florea.

[@comizamaria]

Ca intotdeauna ne dai toate detaliile ,te admir si multumesc .

[@cristianciumas3217]

Foarte utile aceste precizări. Așteptăm cu interes și partea următoare precum și cea de construcții. Felicitări!

[@katastihon]

Foarte informativ materialul. Complet și corect! Semnat un inginer geodez autorizat ANCPI.

[@DanielaHobaj]

🤓📚 multe detalii și info utile, mulțumim !!! problemele cu suprafața terenului întârzie foarte mult procesul de proiectare/ avizare (gardul mutat e una, sunt terenuri declarate mai mici din cauza taxelor si impozitelor) 😍 Alain de Botton. Faină pauză publicitară și recomandare (cărți+ podcast), o filozofie bună de viață !!!

[@JordacheM]

Informații utile. Spor la lucru, mai aveți multă treabă.

[@gasparRaduB]

Super util Marius, multumim pentru informatii. Trebuia sa cenzurezi si coordonatele de contur - as argumenta ca-s mai vitale decat numele strazii 😅

[@pcroom595]

Salut, super materiale. Urmăresc de ceva vreme ceea ce postezi si pe aceasta cale vreau sa iti multumesc! As avea totusi o intrebare putin off-topic ce tip de structura ai recomanda pentru cazuri extreme (sa zicem ca la un momentdat casa ta "sare" in fata unui vehicul mare, ce structura nu i-ar permite sa iti viziteze sufrageria in toiul noptii)? Multumesc pentru sharing-ul de cunostinte si la cat mai multe!

[@calin.86]

Mulțumesc pentru informații. Am pornit nici acum o luna pe un drum de informare despre cum sa faci o casă și ce trebuie să știi, deoarece nu cunosc nimic despre acest aspect, nu m-am priceput niciodată la așa ceva, însă tocmai din cauza asta am nevoie să mă informez. Am inceput cu video-urile tale si țin să zic că pe lângă faptul că mă uit și la alte canale pentru a extrage informații, să știi că rămâi canalul principal și urmăresc cu multă plăcere contentul tău fiindca orice informație despre acest domeniu e ceva nou pentru mine și le absorb ca un burete, și nu credeam că o să-mi placă să aprofundez atât de mult, și sunt doar la inceput. Dar asta și datorită modului vostru de a explica lucrurile chiar și de ordin puțin mai tehnic, pe înțelesul celor care nu se pricep. Felicitări pentru conținut și te voi urmări în continuare.

[@maxxel333]

pe cine mai urmărești?

[@gbyr3011]

👍👍👍

[@MrDenisJoshua]

Mai intrebi daca aceasta serie este utila ??? dai sa mearga cu cat mai multe episoade, asa step-by step Abia astept sa te apuci de ea asa la mod "fizic" Sper ca ai decis sa o "refaci" toata pe structura de lemn. Adica eu zic, daca tot o faci, si daca tot ii in familie... atunci dai la maxim :-) p.s. vezi ca episodul 3 inca nu-i bagat in playlist-ul #CASAȘOFLETE​

[@gbyr3011]

👏👍

[@allforyouromanisme5422]

Mulțumim Soflete pt informații de calitate.

[@MariusSoflete]

;)

[@gbyr3011]

👍

[@bbogdanmircea]

La Marius creierul merge mult mai repede decât poate el vorbi! Inginer adevărat.

[@MariusSoflete]

gândesc prea multe în avans și întotdeauna simt că nu îmi ajunge timpul să zic tot ce vreau pe subiect :)

[@mariusvladut43]

❤

[@mihaelab8690]

Buna. Stiu ca nu acesta este subiectul, dar ma întrebam când apare materialul cu ventilatoarele descentralizare cu recuperare de caldura testate la temp. negative. Vine primăvara. Multumesc pentru tot ce postezi, sunt foarte bune materialele.

[@gbyr3011]

🙂👍

[@gabygabygaby9965]

🙋👍👍

[@remusdragan8817]

Buna! Spune- mi te rog de care ridicări topo e nevoie din momentul demolări une ctii vechi și intabularea ctiei noi, cam cat ar fi costurile finale,mă ref doar la partea topografica și documentația de care e nevoie?

[@casaverdediynelututanase367]

Aici m-am împotmolit eu.Titlu de proprietate greșit(tarla/parcela), cadastru făcut după titlu, normal, gresit.Ioc autorizație până se reface titlul.Deja e al doilea an de când aștept corectarea titlului și pare-se că mai durează...

[@adrianp5619]

Pun o intrebare care poate citita de cineva care este in domeniu nu are sens . Exista posibilitatea ca suprafata din CF sa fie diferită de realitatea din teren ? ( Adica pe foaie sa ai 1000 mp , iar in realitatea sa iasa 1150 ? Este doar un exemplu )

[@prunaadrian-nicusor6509]

si cum a fost la renegocierea hotarelor? cum au reactionat vecinii cand au auzit ca trebuie sa isi mute gardul?

[@cristina-mariasoflete5598]

Bună seara. Dacă îmi permiteți... Din partea noastră renegocierea a fost amiabilă. A fost nevoie de o demonstrație fizică, mai exact am avut nevoie de acordul vecinilor pentru a intra pe proprietatea lor și de a măsura acele terenuri. Care la final au demonstrat unde erau plusurile și minusurile din măsurători. La final s-a semnat de către toți un proces verbal de vecinătate prin care sunt recunoscute limitele. Fiecare a intrat în posesia unui exemplar în original.

[@prunaadrian-nicusor6509]

@@cristina-mariasoflete5598 ati avut noroc as putea spune. Ati gasit vecini cumsecade. Ma bucur sa aud ca mai exista oameni cu capul pe umeri. Mult succes si rabdare in proiectul vostru. Oricum, sunt sigur ca stiti cel mai bine ce aveti de facut :).

[@cristina-mariasoflete5598]

@@prunaadrian-nicusor6509 Nu chiar... :) la partea cu "cumsecade", dar s-a rezolvat. Mulțumim frumos pt urări! Abia aștept să pornească șantierul! :)

[@creaturysrunnerbikers7693]

👍🙏🙏🙏👏👏👏

[@RacheriuDenis]

In ce aplicație s a realizat proiectarea 3D a amplasamentului ( aproximativ minutul 15:00)

[@stavarachialex8682]

Salut, daca doresti te pot ajuta cu arhitectura caselor, design 3d, randari interioare/exterioare etc. Ar fi o mare placere pentru mine, lucrez tot in sketchup. Nu este o meserie pentru mine ,ci mai degraba un hobi, dar fac din pasiune tot ce fac avand in vedere ca am avut cateva lucrari care sau terminat foarte bine.

[@MariusSoflete]

Super, trimite-mi mai multe info pe [e-mail]

[@BogdanSorlea]

@2:46 Illuminati a la Vaslui :))

[@dragosdragomir7633]

Care e diferența dintre extrasul de carte funciară de informare și intabulare, având in vede ca din ambele acte rezulta proprietarii de la momentul curent? Sunt sigur ca întrebarea nu are neaparat sens pentru cineva care cunoaște in detaliu toate formalitățile, dar la o prima mana nu am înțeles de ce e nevoie de ambele documente și diferențele dintre ele. Mersi.

[@cristina-mariasoflete5598]

Bună ziua. Întrebarea are sens și am pus-o și eu la momentul respectiv. Extrasul CF este documentul, iar intabularea este procedura. Mai concret: toate demersurile făcute, documente depuse, etc., care aduc noi modificări în extrasul de carte funciară. Ca exemplu (dacă vă ajută), în cazul de față... Înainte de a cumpăra proprietatea, în extrasul CF apărea terenul pe un proprietar (mama vânzătoarei), clădirea 1 pe alți proprietari (vânzătorii, cetățeni străini), iar clădirea 2 nu figura nicăieri. A fost nevoie de un evantai de acte, trei notari, măsurători și remăsurători, un topograf și aproximativ 1 an pentru a elucida misterul. :) După toate acestea am reușit să intabulăm proprietatea. Actualul extras CF arată actualul proprietar pe teren și ambele clădiri, cu limitele reale. Intabularea este sfântă și bătută în cuie. Dacă vecinii vor dori să își intabuleze la rândul lor proprietățile, vor porni de la limitele noastre. Sper că vă este de folos. Toate cele bune!

[@justina2101]

Extrasul este un document de informare eliberat de OCPI care contine sintetizate informațiile referitoare la proprietar, teren, acte. Intabularea este acțiunea de a înscrie aceste date într-un dosar numit Cartea funciară a imobilului.

[@ciofvalentinciofvalentinya1436]

Multe fireme ofera plan topo neavizat sau avizat OCPI. Pentru realizarea proiectului casei....planul topo trebuie sa fie avizat OCPI? MULTUMESC

[@justina2101]

Da

[@raulsima]

Salut. Ce program folosesti pt vizualizarea in 3D a ridicarii topo?

[@Gdnc09]

Din ceea ce se vede in filmare este vorba de SketchUp: 3D si Autocad pentru partea de 2D.

[@MariusSoflete]

exact, astea :)

[@Gdnc09]

@@MariusSoflete Pentru cine citeste prin comentarii : in cazul in care nu exista acte se poate realiza si notarea posesiei în Cartea Funciară cu ajutorul unor acte de la primariei, si cu o declaratie la notar, iar in 3 ani posesia se transforma in proprietate.

[@GodfatherMaxi]

Eu nu am planul cadastral in cf ce pot face ?

[@mitaradu7158]

Ce soft s-a folosit pentru realizarea modelului 3d ?

[@MariusSoflete]

Sketchup de la Trimble

[@mihaimaricelavram5731]

Totul ca la carte ,multi isi doresc ,dar sincer putini si reusesc si multi pentru ca nu au informarea necesara sau si mai rau nu au cum sa o aiba sub nici o forma.

[@prunaadrian-nicusor6509]

unde este mentionat registrul in descriere?

[@MariusSoflete]

Ah, am uitat sa il adaug, corectez, multumesc!

[@BogdanSorlea]

extrasul CF-ul este doar spre informare, cu titlu publicitar în fapt, el n-ar trebui să substituie un titlu de proprietate, dar o cam face în mentalul colectiv. N-ar fi neapărat o problemă acum, presupunând că nu există probleme de fraudare a semnăturii digitale (nu sugerez că ar fi, dar nu e imposibil), în schimb din ce știu în vremurile de dinainte de semnătura digitală a CF-urilor s-au operat suficient de multe "erori", multe mai intenționate decât pur accidentale. De ex, pe baza unor astfel de CF-uri falsificate (cel puțin prin omisiune) s-au considerat unii înproprietăriți și asupra tereului în proprietatea statului / Apelor Române dintre limita lor de proprietate (cota 525m, corespondent coronamentului lacului, asimilat unei albii minore) și cota luciului de apă a lacului Tarnița, îngrădind teren public ca fiind privat, etc. Aș fi curios să mă corectezi dacă știi/crezi că greșesc în ce am zis, dar dacă nu e cazul, ar fi probabil de ajutor în educarea audienței menționarea rolului CF-ului/extrasului, poate reușim să nu mai vedem CF-urile ca adevărurile absolute, ci într-o anumită măsură ca registre ce au suferit erori și abuzuri

[@justina2101]

Acum nu are Soflete nicio vina pentru toate nadufurile noastre. Pentru asta sunt instantele de judecata. Insă Cartea funciară ofera prin publicitate imobilară opozabilitate fata de terti. Adica... Ai Carte, ai parte :)

[@justina2101]

Cartea funciară nu este un act de proprietate, ci în baza unui act de proprietate s-a facut inscrierea in Cartea Funciară. Extrasul certifică existenta unui astfel de act (titlu de proprietate, act notarial etc..) Daca Apele române și ar fi înscris terenurile in CF nu aveau acum probleme, cine le-a impiedicat?

[@iulianscintei4204]

MTC 😀

[@MariusSoflete]

Hă?

[@iulianscintei4204]

@@MariusSoflete Măsurători Terestre și Cadastru din cadrul Facultății de Îmbunătățiri Funciare, București. 😀 pe aici m-a adus viața 😀

[@MariusSoflete]

Așa mai vii de acasă :)

[@iulianscintei4204]

@@MariusSoflete la treaba asta, ești și tu puțin "vinovat" 😁 pt că ai dat drumul la "virus" pe youtube 😁 ...și continui să explici și să ne dai informații de CALITATE. ...și mai ai și o echipă frumoasă lângă tine.😁 Ținem aproape!😀

[@MrDenisJoshua]

Oare pana cand o sa fie in Romania Stereo70 ??? ..vai cat m-am chinuit sa-i dau de capat, mai ales ca la inceput nu stiam ca Romania ii altfel fata de celelalte tari :-( Si dupa aia din cad m-am chiunit sa fac un "solid" in sketchup... dar pana la urma EU am castigat :-)

[@TheEragoon]

Așa este, stereo 70 este cam depășit, majoritatea folosesc țărilor folosesc direct WGS 84.

[@ralucageorgescu4023]

Topograful a lucrat doar cu GPS ul. Și pe lângă casă, copaci înalți etc. Apar erori de determinare. Soflete știe meserie mai bine cred că și decât topograful. Poate greșesc...

[@justina2101]

M-am uitat și eu la asta, dar pe plan se vede ca păstreaza o distanta, punctele nu au fost luate sub copac si nici sub streasină. Cred ca la intabulare a folosit o metoda adecvată pentru determinarea colțurilor cladirii si a pastrat coordonatele colturilor cladirii din documentatia cadastrala existenta. Pentru modelul terenului e ok metoda. Ar fi putut in schimb, la redactarea planului sa intrerupa curba de nivel sub constructii, vorbim despre detalii acum...

[@ralucageorgescu4023]

@@justina2101 Nu suntem cusurgii :)... Posibil ca GPS-ul să fie foarte performant și să aiba precizie cam peste tot... Teoretic, arată că nu e pe float, practic te poți păcăli dacă nu staționezi mai mult in zonele cu probleme. Aceste pb mai mult sunt pe z si te prinzi greu.

[@mishu385]

a si b = orizontala si verticala † ∀(q ⊥ p) ∴ ∀(q ∥ q) ∧ ∀(p ∥ p) E corect?

[@ionutpantea]

Sunt curios pana cand CF-urile vor ramane publice. Procedura de emitere e foarte simpla si utila(de pe e-terra genereaza oricine-oricand) De ce zic asta? Reglementarile GDPR-ului sunt foarte stricte, informatii despre persoane private nu prea se agreaza si aici pot sa imi iau vecinii la rand(sa vad cine are ipoteca, cine nu e de fapt in acte, etc)