Цены на квартиры падают! Октябрь 2022 г. Прогноз на будущее.

Прогноз по ценам на недвижимость.
Состояние дел в недвижимости Краснодара на октябрь 2022г.
Андрей Виноградчий, риэлтор в Краснодаре, пишите в ватсап: [phone].

[@user-cs5gc4nt2t]

МИНИМУМ НА 50 % ЦЕНЫ УПАДУТ ВСЁ ИЗМЕНИТЬСЯ ДО НЕУЗНАВАЕМОСТИ.ЭПОХА ПАРАЗИТОВ НА ИСХОДЕ

[@XXXXXX-vk1dm]

Я в конце лета думал, что на 30% упадут, сейчас думаю, что и 60% падения - это не предел )

[@reinhardtzimmermann4400]

@@XXXXXX-vk1dmВ Регионах мелких по 500-1млн жителей как были цены так и остались

[@victer9322]

@@reinhardtzimmermann4400 до регионов доходит дольше

[@Leto123]

Мечтайте 🤣🤣🤣🤣

[@user-hr6cj1lj4c]

В Казани однушка 34 КВ.м на первичке 6,5 млн, на вторичке 4,8млн. Бред! Жадность застройщика не имеют границ и стыда.

[@user-dh9ej8sd1l]

Все нормально, просто пузырь начал пока медленно сдуваться

[@AlexAlexsov]

После нового года цена упадёт очень сильно! Продавать надо сейчас за то что дают!

[@user-ut3uz4qp1n]

Сейчас ещё несколько волн мобилизации пройдёт, население молодое, работоспособное будет гибнуть. И эти квартиры вдовы с детьми явно не купят, учитываю что сейчас начали и выплаты зажимать, указывая как без вести пропавший погибших войнов.

[@AlexAlexsov]

@@user-ut3uz4qp1n ужас

[@Leto123]

Рубль обесценется, а недвижимость автоматически взлетит не из-за спроса, а из-за краха рубля.

[@user-ut3uz4qp1n]

@@Leto123 да да да, и курс доллара доведут к этому времени 1 к 1-му как в СССР. 😀 И в рублях будет не возможно купить и в долларах очень дорого.

[@user-oj7tn1kr5t]

@@Leto123 этого не будет 1000%, очевидно даже бабкам у подьезда

[@user-dh9ej8sd1l]

Ещё думаю что коробка однушка за которую просят пятак это просто очень дохрена при доходах населения

[@vinogradchy]

Цены на квартиры выросли ровно год назад. Был пик цен год назад. И выросли они на 50-100% с полтора года назад до год назад) Сейчас упали на 20% с момента год назад. И продолжат падать дальше.

[@Perfectstranger_7]

@@vinogradchyболее менее новые дома в центре падать не будут, спб восстания цены снизились на 5% больше не будет. Смысла нет ее продавать тогда уже

[@inbuckswetrust7357]

@@Perfectstranger_7 точно особенно первичку в черновой нет смысла продавать нужно еще туда пару тройку лямов вкинуть и сдавать за 30 тыр :)

[@victer9322]

@@inbuckswetrust7357 -))) пускай сидят в бетоне, за подобные предложения ценовые в текущих условиях и по шапке получить можно. Жадные пускай в бетоне сидят коммуналки платят. Денег на ремонт все равно не будет.

[@user-fp9yk1pm2k]

При цене недвижки в два раза дороже чем норм цена, падение на 15% это ни о чем.

[@vinogradchy]

Сейчас по некоторым объектам падение фиксируем в цене и на 20-25%

[@user-fp9yk1pm2k]

@@vinogradchy это падение от цен по которым практически не было продаж, взлет был, а продаж по ним не было.Пример 3 года назад трехка родителей стоила 5,5 лямов, сейчас 7,5 никто ее так и не купил, имею ввиду аналог в соседнем подъезде, я даже не выставлял, тк дураков покупать за 5 или 7 мь то что стоило пять лет назад три нету.

[@AlexAlexsov]

@@vinogradchy толи ещё будет!

[@user-wh7tn6mv7e]

Спасибо за выпуск

[@vinogradchy]

Всегда готов!)

[@user-hr6cj1lj4c]

Почему все сравнивают цены с ценами год или два назад? Рынок и цены перегревали не один год, поэтому и падение будет длится не один год. Цены отыграют как минимум пятилетний рост цен. Это рынок, поэтому на рынке два дурака... Кто окажется дураком посмотрим. Вопрос даже не в ставке, а в цене. Ставка может стать маленькой, цена высокой, от этого ежемесячный взнос значительно не снизится. Банки всё равно вырвут свой кусок прибыли.

[@user-pf2su7jy6n]

Подождём два три года. . А вот работы у риелторов поубавится это точно.

[@vinogradchy]

Это точно))

[@alexpupkin6653]

@@vinogradchy хорошие специалисты без работы не останутся!

[@flight5558]

А можете дать анализ по загородной недвижке, за три года она не выросла почти, в отличии от городских квартир. И почему загородная надвига не выросла

[@inbuckswetrust7357]

потому что там нет банков с льготной ипотекой очевидно ;) и нет застройщиков крупных которые могут сговорится и держать цены.

[@allak.3921]

Моя подруга купила в стройке, в мае 21 года за 2700, осенью ей риэлтор говорит, давай продадим за четыре, она ждала ещё повышение и сейчас срочно нужны деньги и выставила за три...Звонков нет.

[@tamaraask7003]

Какой город?

[@vinogradchy]

Стандартная история. Так у многих было. Спрос сильно упал, когда ипотека стала под 20% (и вклады) и цены с тех пор идут вниз.

[@user-jw1kq9cz8e]

Пусть сидит и лямы считает. Этот лохотрон не для всех.

[@allak.3921]

@@tamaraask7003 Краснодар

[@user-xl9mf3sg1v]

Там, поди, ещё и занижение будет. Кто на это согласится?

[@alexpupkin6653]

В самом лучшем случае на 2-3 года!

[@user-hi4pq9bf4f]

Прежде чем цены упали, как ты говорил до СВО, эти цены ещё раз немного поднялись до 24 февраля.

[@user-pv7bz9up4w]

На этом вся радость и закончилась...

[@inbuckswetrust7357]

согласен с ценами, но вопрос что будет с рублем открыт

[@user-ry9kl9fj4h]

С рублём все будет прекрасно, я думаю. Импорта нет - все закрыто, спроса на валюту в стране нет.. Соответственно, и расти не на чем.

[@romanbk]

С ценами будет еще хуже... для кого? для спекулянтов(инвесторов)?

[@vinogradchy]

Для продавцов и просто собственников недвижимости.

[@user-cs5gc4nt2t]

@@vinogradchy Для так назыыаемых паразитов нашего времени.

[@user-cs5gc4nt2t]

@@vinogradchy посредников ненпсытных

[@user-wb2qp6li1v]

Весь пузырь из-за спекулянтов ( инвесторов) , больше как манипулировать рынком недвижимости, больше ничего делать не умеют. В моем понимании, инвестор, человек который вкладывает в производство, развитие ,

[@user-bj8yo2ze3d]

Из-за мобилизации куча народу бояться брать кредиты , их еще даже не призвали но они уже задумались как платить кредит если призовут. Банки стали меньше давать кредиты потенциальным мобилизованным. Поэтому кредиты сейчас будут брать меньше .

[@vinogradchy]

Согласен, так и есть. Когда нет уверенности в завтрашнем дне, никто в кредиты не будет залезать.

[@user-fp9yk1pm2k]

Мобилизованным дают каникулы на выплачивание кредита, погибшим гасят кредит за счет банка, да и зарплата 240 000р можно гасить или откладывать ,на что хочешь хватит.

[@stepaandkatyalive]

да причем это? Цены неадекват совершенно

[@user-ki9tj2vx7h]

@@user-fp9yk1pm2k если живой останешься и без вести не пропадешь,или калекой не вернешься..

[@user-df4ij4ct9u]

​@@user-fp9yk1pm2k никаких каникул им не дают чуже проверено.

[@Enchantress0702]

Про ставку, прежде чем гадать будет снижаться или нет ставка, было бы неплохо послушать речь Набиуллиной, на последнем заседании Центробанка, где она прямо и ясно говорит, что цикл понижения ключевой ставки, подошел к концу. Чтобы делать прогноз дальше, надо владеть хоть какими то познаниями в экономике. То что происходит на рынке сейчас, называется стагнация.

[@vinogradchy]

Было бы неплохо..., прямо и ясно..., надо владеть познаниями... И какой вывод по ценам на недвижимость в итоге можете спрогнозировать, Госпожа-с-экономическими-познаниями?))

[@Enchantress0702]

@@vinogradchy я то почему должна делать какие то прогнозы, если бы хотела, то завела Ютюб канал, и клепала бы ролики. Это вы решили сделать прогноз, так и делайте только подходите к вопросу грамотно. А то в вашем прогнозе куча неизвестных факторов, которые на самом деле известны. Вопрос к размышлению, ключевая ставка 7,5% почему банки подняли процентные ставки по ипотеке на минимум 10,4% при ключевой 7,5%? 3% навар с каждой ипотеки, как вы считаете, у банков морда не треснет? Зачем банки это делают? Чего банки хотят этим добиться? Мыслите шире, ответ всегда лежит на поверхности.

[@reinhardtzimmermann4400]

Располагаю деньгами, так брать или нет? В жилье сильно не нуждаюсь, могу и подождать.

[@vinogradchy]

Я бы посоветовал сейчас искать варианты ниже рынка и брать.

[@reinhardtzimmermann4400]

​@@vinogradchy только сегодня ипотечник меня обогнал, не успел на полдня, задаток внесли. Ипотечники забирают, а я с наличными потерял вариант хороший.

[@AlexAlexsov]

Жди после нового года купишь в два раза дешевле! Я лично жду!

[@user-jw1kq9cz8e]

Нужен геморрой бери. А так тупо жди. Войдеш или выйдеш никто не знает. А эти говарилки просто сами в агонии от незнания.

[@vladislavk9186]

Если хотите потерять деньги то берите. Конечно же нет. Впереди обвал цен на недвижимость, работоспособное население или в армию уходит либо уезжает из страны.

[@luchsveta1065]

Застройщики держались на низких ипотечных ставках. Скоро все изменится.

[@user-hr6cj1lj4c]

Пока цены на первичку не станут ниже вторички, рынок не оживет.

[@Tushkanchik.682]

Когда подешевеют квартиры от застройщиков ?

[@vinogradchy]

Скоро, через полгода-год. Вслед за вторичкой. Но не сильно, меньше чем вторичка.

[@Tushkanchik.682]

@@vinogradchy Андрей, спасибо за ответ🤗 Ездим сейчас по новостройкам и хотим купить двушку, но в шоке от цен🙈 Думаем, покупать сейчас по субсидированной ставке или ещё подождать🤔 потому что по субсидированной ставке большой первоначальный взнос просят!

[@vinogradchy]

@@Tushkanchik.682 считайте сами. Иногда квартиру лучше взять такую же вторичке, они сейчас дешевле. А первый взнос 10% вообще можно не вносить (якобы внести, но не внести))). Но ставка по ипотеке выше. Короче, могу помочь и со вторичкой и ипотекой без ПВ, и по всем застройщикам у нас база данных, без комиссий подберём. Андрей [phone]

[@user-cs5gc4nt2t]

ПОКА ЛЮДИ БУДУТ НАДЕЯТСЯ НА СКАЗОЧНИКОВ (ЮРИСТОВ - АФФЕРИСТОВ) И ДАВАТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ СЕБЯ ОБМАНЫВАТЬ,ЦЕНЫ ЯКОБЫ С ПОМОЩЬЮ ИХ БУДУТ ВСЕГДА РОСТИ ПО ИХ ПРОГНОЗАМ.ВКЛЮЧАЙТЕ МОЗГИ И СОЗНАНИЕ ИЗУЧАЙТЕ ЗАКОНЫ И НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ К АФФЕРИСТАМ,ИХ ВЕК ЗАКАНЧИВАЕТСЯ,СИБИРЬ УЖЕ ЗАЖДАЛАСЬ

[@uzer-zvezdun]

прогноз такой, кто не успел тот опоздал

[@igor-Sh]

Екатеринбург,цены не падают🙂

[@vinogradchy]

А Вы занимаетесь профессионально этим вопросом? Реально покупали или продавались недавно недвижимостбь? Вы риэлтор? Простому обывателю падение цен на 15% не заметно))

[@igor-Sh]

@@vinogradchy Я потенциальный покупатель.Цены сильно растут☹️

[@vinogradchy]

@@igor-Shну-ну) Еще и растут?!) Обратитесь к риэлтору в своём городе, найдут дешевле, чем выросшие цены)

[@igor-Sh]

@@vinogradchy Спасибо за совет!

[@user-pv7bz9up4w]

Заблуждение, пока не закончится мировой кризис...

[@user-jw1kq9cz8e]

Он идет , 2008 года и что?? Все как могли так друг друга лоховали. Ну приплыли. А куда выплывем никто не знает. Ни один аналитик, их просто тоже развелось у этой кормушки как собак. Люди перестали работать мозгами, языком легше, никто ничего не думает.

[@user-pv7bz9up4w]

@@user-jw1kq9cz8e 2008,цветочки...

[@agent-angel]

Война план покажет

[@user-gs8cm2yc6m]

Цены охереть какие ! И при этом покупают И будут покупать ! В Краснодаре все с баблом !

[@vinogradchy]

Цены-охереть были полгода назад. Сейчас цены = цены-охереть - 20% ! )))

[@-rangroversport5076]

Всё грохнется к марту ещё на 30%

[@vinogradchy]

Не уверен.

[@user-un9nu6sq5d]

никогда не продадут)))) конечно же нет- скоро заморозят вклады в банках, недвижка лучшее вложение как было так и остается. Будет дорожать только зря ждете снижений)

[@vinogradchy]

Поживём, увидем!) Недвижимость, на мой взгляд и как показала практика)), не лучшее вложение денег для их сохранения.)

[@user-dh9ej8sd1l]

С чего вы это взяли что вклады заморозят , вы хотите выдать желаемое за действительное

[@user-pv7bz9up4w]

А зачем их держать в банке и еще расти не будет,грядет мировой кризис и это хлеще, чем в 90е...

[@user-un9nu6sq5d]

@@user-dh9ej8sd1l это предположение на основании происходящего

[@user-un9nu6sq5d]

@@vinogradchy наверно фондовый рынок) где большинство потеряло

[@user-tz4ii4sh4e]

НЕ ВРИ!!! НЕ ПАДАЮТ ЦЕНЫ!!! МОСКВА

[@vinogradchy]

Не вру! Падают цены! Краснодар))

[@user-xh6rw5tz6t]

Подождем месяца три, посмотрим, кто останется жить в Москве.

[@user-ei5zw4dn8q]

ты циан смотрел? двушки, трешки падают. Новые однушки по немного сниженным ценам выставляются. Понятно что не предел 😁

[@vinogradchy]

@@user-ei5zw4dn8q я в Циан и Авито и ДомКлик не смотрю, там заманухи липовые) Риэлторы пользуются спец.базами и другими проф.инструментами.

[@vladislavk9186]

Еще упадут, и не хило...

[@user-hi4pq9bf4f]

Цены дальше падать уже не будут! Сейчас себестоимость квартиры стала дороже из-за цен стройматериалов. Все стройматериалы выросли на порядок выше, чем стоили до СВО.

[@user-lr3ly2sl6i]

Бред сумасшедшего...

[@vinogradchy]

Квартиры от застройщиков снижаться в цене будут не сильно, именно из-за себестоимости. Спрос низкий, поэтому вторичка будет падать в цене. Ведь 2 года назад недвижка была дешевле в 1,5-2 раза. Поэтому потихоньку откатываются цены вниз.

[@Helena_Slavina1.-]

Мы все на тонущем Титанике… Вспоминайте - журнал Экономист, 4всадника Апокалипсиса - чума, война, голод, смерть. Чуму мы прошли, теперь вышел всадник война, ещё предстоят следующие….. делайте выводы… По мобилизации если вы думаете, что сейчас набрали и все - нет, будут грести всех, не успокоятся до конца… Пройдутся катком по всем…. Война зайдёт в каждый дом. Вспоминайте что было в пандемию… Скоро разговоры о ценах на недвижимость покажутся детской забавой. Для тех кто Понимает что происходит на самом деле, испытания выдержит. Предупреждён, значит вооружён !

[@user-hi4pq9bf4f]

@@Helena_Slavina1.- с таким настроем как у вас, вам тогда проще следует привязать к ногам гирю и пойти утопиться.

[@XXXXXX-vk1dm]

Стройматериалы упали в 2 раза ))У меня родители начали строить дом.