Ces nouveaux agents immobiliers qui cassent les prix - Tout compte fait

Qui n'a pas eu le sentiment que les agents immobiliers exagéraient un peu sur leur commission ? Elle atteint en moyenne 5%. Sur la vente d'un appartement ou d'une maison à 450 000 euros, cela représente 24 000 euros en moins pour le vendeur ! Pour un service qui n'est pas toujours époustouflant. Et alors que l'on peut facilement vendre son bien entre particuliers sur internet. Du coup, une nouvelle génération d'agents immobiliers s’attaque au marché avec de nouvelles méthodes et de nouveaux tarifs beaucoup plus attractifs. « Proprioo » et « Marton » proposent une commission fixe de 1990 euros qui n'est encaissée qu'en cas de succès. « Comm' il vous plaira » laisse le vendeur fixer lui-même la commission en fonction de sa satisfaction. Ces nouveaux agents immobiliers en ligne ont mis place tout un nouveau modèle : algorithmes qui fixent le prix de vente pour que la transaction soit plus rapide, visites assurées par le propriétaire. Léonie Bert a enquêté pour savoir s’il fallait choisir ces nouvelles méthodes pour vendre son appartement ou sa maison.
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[@laurebeaute]

Monsieur si votre maison n’est pas vendue en 3 mois : vous êtes au dessus du prix du marché ! Vous confiez votre bien à 3 agences : erreur !

[@goodness_gaming5243]

Pourquoi erreur?

[@cedricdryssens5266]

@@goodness_gaming5243 Simplement car le bien sera surexposé sur les sites, et l'acquéreur pensera à raison que vous êtes prêt à tout pour vendre.

[@KodiakGreg]

@@cedricdryssens5266 Bof pour une grosse exposition n'est pas forcément negatif, je pencherais plutôt pour une zone non attractive ou un prix trop bas par rapport au bien, 6 chambres, 2 SDB, 224K 🤔 c'est louche.

[@clam_9617]

GoodNess_ Gaming Souhaitait-il vendre sa maison ou mettre à la vente sa maison. Voilà là deux termes bien distincts .. si le vendeur souhaite vendre rapidement tout de fois à un prix soutenu la plus grosse erreur est de mettre sa maison dans 3 agences différentes. pourquoi ? Car l’exclusivité est le meilleur moyen de vendre rapidement et dans de bonnes conditions et surtout au prix souhaité ! Mettez-vous à la place d’un acquéreur qui voit un bien diffusé dans plusieurs agences avec une description et des prix différentes ..

[@denismarcel2295]

Oui donc un problème de confiance entre l'agence immobilière et le propriétaire 🤔super grave non?

[@DiaboVermelhoO]

🤣🤣 donc ils prennent 2000€ pour que ce soient les vendeurs à faire leurs boulot 😂😂 Excellent et les gens sont contents ils payent moins chers 🤦‍♂️

[@nicolas-duquerroy]

Il y à comme partout des bons et des moins bons, mais effectivement les commissions sont souvent exorbitantes .

[@MxprodStudio]

1990 lol. Agent immo de Lidl 😂 Et le gars qui se plaint mais à engager 3 agences lol. Normal qu'elles taffent moins en mandat simple. Il aurait pris un mandat exclusif au bon prix, sa maison serait partit en moins de 30jours.

[@synergiecoaching9513]

je viens tout juste de commencer dans l'immobilier et je constate tous les jours à quel point ce métier n'est pas évident. Le très gros du travaille ce n'est pas de vendre, (ca c'est le plus simple) le plus compliqué c'est de trouver des biens à vendre. La concurrence est énorme et va jusqu'à surestimer les maisons ou apparts pour récupérer des mandat. Ce qui fait qu'il y a moins de ventes pour chacun et doivent donc forcément augmenter les honoraires pour vivre.

[@poncepilate9043]

Que fais tu ? Tu es mandataire ?

[@zeroabsolu3870]

Le notaire est moins cher...et les agents sont incompétents...techniquement et au niveau adminitratif. SLK exige maintenant un prix plus élevé pour les agents que pour les notaires.

[@cezarabattistelli4956]

L'agent classique percoit un comission trop elevee et Proprioo ne fait effectivement presque rien pour leur forfait, le proprietaire fait le travail le plus gros et le plus difficile (accueillir les visites, negocier etc ) :))

[@haydenmaximiliano7713]

sorry to be so off topic but does anyone know of a method to get back into an instagram account..? I was dumb lost the login password. I love any tips you can give me!

[@meissadiop7901]

Je suis étudiant et je voudrais savoir si le droit immobilier recrute bien ? Ça m'intéresse tellement.

[@oktamer]

t’es le frère d’assane?

[@joris5116]

Mais..... ça n'a pas d'intérêt de payer 2000 euros pour l'estimation,la publication d'une annonce... le client se tape la partie penible du boulot... quelle arnaque... j'ai vendu moi-même un appartement après avoir hésité (on me disait que j'aurais pas les compétences,qu'il n'y avait pas de métier inutile etc.)... quelques heures de boulot, et environ 15 000 euros économisés...

[@joris5116]

@Mike Db Leboncoin,formule gratuite. Pas de démarche particulière. Juste accueillir les gens,repousser les offres absurdes. Accepter une offre qui paraît être au prix du marché,de la part d'une personne pas trop louche.

[@HeaLeur28]

Peut être mais c’est parce que les gens ne comprennent pas ce qu’apporte l’agent immobilier car les agences expriment mal leur utilité et que les agents ne sont pas toujours professionnaliser à fond. J’ai bien certains, et ce n’est pas du tout la majorité. Déjà une agence se choisit. On prend pas la première venue. Ensuite voilà moi ça me rend ouf, inné s’improvise pas agent immobilier. En effet là ce qu’ils présentent ces deux gars ils sont même pas issu du milieu donc qu’est ce qu’ils y connaissent en droit, fiscalité et tout ce qui a trait à la succession, l’indivision etc. Ils n’en savent rien je pense. Donc là oui ils prennent que 2000 euros. Mais s’il y a un vice dans le bien ou ne serait ce qu’un défaut de construction de stabilité de structure et qu’il y a un pépin. Et bien les acquéreurs qui été content de payer 2000 euros au lieu de 10000 euros l’auront bien dans le cul car ils perdront bien plus que ça et que 10000. C’est quand tout va bien et qu’il y aucun problème qu’on se dit ça, mais quand ça arrive on change de discours. Donc les agences immobilières c’est comme les assurances, tu peux choisir d’être assuré au tiers pour pas trop cher, ou être en tout risque et n’avoir aucun problème puisque c’est le professionnel qui aura fait la faute. A vous de choisir, moi je préfère l’assurance tous risques PS : la digitalisation est par ailleurs super et devrait être mieux intégrer au sein des agences !

[@geraldperier5206]

les agents immobiliers ne sont pas aussi responsables contre les vices cachées

[@AnoNymous.00.]

@@geraldperier5206 bien sûr que si ! Ils ont l’obligation d’informer le client sinon c’est sa responsabilité, il faut mentionner dans le compromis de vente sinon il seras dans la merde je dis ça pour lui, mais évidemment que si il a la responsabilité tu crois que c qui a part lui ?!

[@josephderidder177]

Regardez vos titre,vous avez mis le nom de la chaine a la place du titre du documentaire sur vos 3 dernière vidéo

[@yannickschaeffer1799]

Allais pas au États-Unis alors vous allais pleuré là bas ptdr 😂 !!! Il sont des commissions qui font le double voir le triple de France !!

[@DiaboVermelhoO]

Pas besoin d’aller aux États Unis , suffit de vous lire pour ça 🤐😱

[@sauvage775]

Ils font partis de ces enfoirés qui achètent nos données auprès de Google pour qu'il y ait leurs pub qui apparaissent... C'est un peu inutile leur boulot... Ils font à ta place l'annonce sur internet 🤣. Ils sont là pour les feignants.

[@Athena-om3ni]

exact il ne sont la que pour leur 2000 euros pris a l'inscription en ligne après ils s'en foutent que cela se vende ou pas ils ne font même pas de tri n'importe qui fait du tourisme chez les vendeurs très dangereux pas rassurant je préfère négocier la commission avec une agence traditionnelle et dynamique

[@poncepilate9043]

@@Athena-om3ni et vous avez bien raison .

[@napolinapoli7348]

Bonjour peut on avoir le non de la star up merci

[@eddychristian5520]

Ya de très bonnes infos dans ce reportage 😎👍

[@jhele4696]

service intéressant… Maintenant, l'annonce rédigée automatiquement… à 9min 30... tye au lieu de type…. faute de frappe mais bon… pas de correcteur dans leur monde digitalisé…? :)

[@gaeltxxx59]

perso, j'ai acheté ma maison sur un site d'annonce (l....coin). le gars l'avais mise avant chez un agent immobilier mais elle devenait trop cher à cause de la commission prise par l'agence. du coup il a finit par l'enlever de l'agence et la mettre sur le site d'annonce. le prix devenait donc correct, plus une petite négo et hop, voila.

[@Moumou-mv2cw]

Purée, les agents immobiliers bouffent plus que le propriétaire lui-même 😡😡😠😠😡😠😡😠😡😠

[@PieropanMatheo]

La première entreprise présentée n’est absolument pas une agence immobilière, c’est une plate-forme de vente immobilière ! Le seul truc sympa c’est l’exposition sur internet et les photos qui sont malheureusement mise en ligne en faible résolution 😅

[@pichaudclaude3426]

Les commissions des agences IMMO sont exorbitantes . La loi hoquet les protège ( Commissions libres ). Tout le monde est gagnant ( L'état , L'agence ) . Sauf le vendeur ou l'acheteur qui casque 10% du prix .

[@AnoNymous.00.]

Non avec la loi ALUR c devenu différent et la loi Hoguet se met à jour chaque année et les règles sont plus strictes les commissions ne sont plus libre comme avant

[@B2OB92I]

600000€ 57m2 mdrrrr

[@thefaydou91]

Vive Paris !

[@pascalxavier3367]

C'est plus que cher!

[@pascalxavier3367]

Paris est le dernier endroit où j'achèterais un bien immobilier; je me dis que, dans le futur, avec la décentralisation, il va perdre de la valeur.

[@ytrezazerty1]

@@pascalxavier3367 Les bourgeois, ça ne pensent pas à long terme. Les bourgeois veulent des bénéfs immédiats, de l'argent à la banque ça ne rapporte rien.

[@AnoNymous.00.]

@@pascalxavier3367 comment tu sais que Paris va être décentraliser ?

[@ryandeschanel6925]

Deux inconnus seuls dans votre maison pendant deux heures ?! Ouais, en fait non...

[@spcomdrive6497]

Regardez moi cette bande d employer moyens....

[@user-me1nf4kc6g]

Intéressant

[@julienloiacono4166]

pour 2000 euros l agent te propose une pub à 50 balles et aucune visite de la part des mandataires. Le vendeur propriétaire gère tout. C est chère payé pour ne rien faire.

[@pascalxavier3367]

500 m², il voit grand!

[@sergebourry4352]

Drôle. J'ai fais estimé un bien . Le prix donné bien en dessous des bien présent dans leurs vitrines. Une demande de tous repeindre en blanc et un taux de transactions énorme. Conclusion. Je fais rien... Pas grave j'ai aucun besoin. Seulement pour dire que certains AI ... Sont saturé de bien a vendre et eux même cherche a casser les prix .. Des le début. En sachant qu il faudra encore faire un effort de prix , vu le marché quand j aurais les disponibilités je le vendrai par moi même. Et moins l énorme commission. Le prix sera automatiquement raisonnable et le relationnel plus correcte.

[@Endohell]

Bien sur :) Et en plus ils veulent faire peter les prix pour se gaver sur la com

[@zeroabsolu3870]

ça c'est vraie et en plus leur objectif est de vous inciter à baisser le prix pour être sûre de vendre...solution facile pour eux....

[@sergebourry4352]

@@zeroabsolu3870 j ai fini par vendre mon bien. J ai eux le temps de repeindre tout en blanc et étant déçu par les agences local. Je l ai fait estimé et confié à un système de vente internet. Résultat après 8 mois. C est vendu.. Le plus drôle de multiples relance de tous les agences de mon cartier... Qui voulaient aussi la reprend. Mais moins chère. Et avec un soit disant effort sur leur énorme commission. Pour moi j estime avoir fait plus 25 %... De plus mon acheteur est de l autre Côté de la France. Soit il ne serai pas passé devant leur vitrine d agence de ma ville.

[@zeroabsolu3870]

@@sergebourry4352 bien joué ...ce qui n'est pas dans leurs poches, est dans la votre....

[@jeanbaptistef]

Deja première erreur 3 agences ! Un an après ils sont ou 😂

[@laurentbellini5466]

Cairement la base du pb est là

[@jeanbaptistef]

Clients non validés visites seules perte de temps ...que dit la dgccrf avec comme il vous plaira lol

[@jeanbaptistef]

Ils sont maintenant ces 3 discounter ? 😂

[@synalag]

Investissez dans la Nièvre, par exemple : c'est bien desservi, et bien moins cher !

[@jean-christophelebrat5056]

"sa future de maison de 500m²" j'ai fais retour en arrière pour être sûr d'avoir bien compris....

[@KodiakGreg]

Idem j'ai ouvert grand les yeux, et j'ai remis en arrière et me suis dis il est malade ou est très friqué, mais le pire sa maison de 6 chambres a 224000€, hallucinant.

[@jean-christophelebrat5056]

@@KodiakGreg C'est clair il doit habiter dans un endroit où l'immobilier ne coute pas grand chose.

[@theobelauthe7433]

Ah tous ces jeunes qui croient au père Noel .L'immobilier c'est super on se fatigue pas beaucoup et on gagne plein d'argent .. On se salit pas c'est super fun .Al afin du mois en revanche ail ail ail faut payer les factures..

[@jean-marclamothe8859]

Il n'y a que 20% des agents qui ne sont pas bon, pareto est partout. Personne ne travaille pour rien ces compagnies de tout jeunes sans expériences ne veulent que faire de l'argent Sans garantir la vente. Un courtier c'est investir de l'argent pour vendre mais n'être paye que SI et seulement SI on VEND!!!

[@Athena-om3ni]

des bobos start upeur qui entubent les vendeurs en touchant la commission sans garantie de succès

[@laurentbellini5466]

Pareto dirait plutôt que 20% sont bons. Effectivement les AI ont une « obligation » de résultat qui est la meilleure des carottes !

[@Wolphoenix]

Digital : Qui appartient, se rapporte aux doigts. Arretez de penser qu'il ya un rapport avec le numérique ou l'informatique, merci.

[@AtlantisArch]

et la marmotte ...

[@christophes5147]

Métier inutile,je sais par connaissance de cause que s'ils font la moindre erreur,ils se cacheront derrière une image commerciale et non professionnelle

[@eugenemariotti7232]

Je suis agent immobilier. Beaucoup de propriétaires nous confient leur bien immobilier. Tout simplement pour ne pas se retrouver devant un tribunal. Les acquéreurs n 'hésitent pas à jouer sur les détails et attaquer les propriétaires sur des détails. Une affaire à suivre. De nouvelles agences au forfait confient le déroulement de la vente aux propriétaires. Finalement, ça revient à leur faire payer la publicité. Bien joué !

[@zeroabsolu3870]

Eugène...moi je passe par un notaire qui est plus compétent et moins cher .

[@christophes5147]

@@zeroabsolu3870 tout à fait, toujours des soucis avec les agents immobiliers,peu de compétences, injoignables et des commissions exorbitantes pour une prestation qui laisse à désirer.Jamais eu de soucis avec un notaire,l'état devrait limiter cette profession adapté à des personnes en déclin professionnel.Pour information nous assignons en justice une agence immobilière si la conciliation ne donne rien.

[@cedricdryssens5266]

Un Mandataire immobilier n'est pas Agent immobilier. Mais agent commercial rattaché à un réseau. Un mandataire n'a pas la carte professionnelle.

[@erickmoreau2031]

Il reste un professionnel avec compétences équivalentes

[@laurentbellini5466]

S’il est bien formé par son réseau

[@6infinity8]

Dans la famille des métiers inutiles se trouvent bien entendu les agents immobiliers

[@Jinguapingi]

Ne les utilise pas, alors. Comment peux-tu être aussi ignorant ?

[@6infinity8]

@@Jinguapingi Ah mais il va de soi que je ne fais pas appel à leurs "services". Mon commentaire est un peu brut, mais l'idée derrière est assez profonde : dans la grande majorité des cas tous les intermédiaires à un échange de biens ou de services n'ajoutent pas ou que très peu de plus-value. Ces gens-là gagnent leur vie au dépens d'autres personnes, d'où le terme "métier inutile".

[@fabma5054]

A Paris va trouver sans le réseau d'une AI lol On paye surtout pour profiter du hors marché que peux nous proposer une bonne AI, mais tu dois pas connaître

[@meschoui760]

Ils sont fonctionnaires? Non. Donc si ce métier était inutile il aurait déjà disparu.

[@jean-marclamothe8859]

Pourquoi engager un comptable quand on peut faire ses rapports soi-même! Pourquoi un avocat si on peut plaider nous mêmes! Tu veux que je continue la liste?

[@Mrredunited]

Le côté cool, "informel" je suis pour... C'est gavant de voir un agent immobilier en costard , c'est froid ... limite , on va voir un juge d'instruction... Ça facilite le relationnel, un rapport détendu permet d'avoir confiance car c'est la base même de ce taf . Par contre, les honoraires à bas coûts... J'ai un petit doute.

[@Mrredunited]

J'avais oublié : proposer un bien en tant que résidence principale avec escalier à des personnes retraitées donc quasiment âgées, c'est aberrant.

[@bettycestmonnom614]

Ces nouveaux agents immobiliers qui cassent les couilles.

[@osmose76]

"[ca me semble etre] la commission juste" ....mais madame, un agent immo c'est combien d'heure depuis la rentrée du bien, la mise en annonce, les visites, les comptes rendus, compromis , accompagnement vente définitive....allez 30h de travail en moyenne..quand c'est pas plus....15 000€ de comm 15 000/30h = 500€ de l'heure sachant que l'état vous prend deja la moitié en impot qu'il faut payer le bon coin, les plateformes pour rendre le bien visible, le loyer de l'agence immo .... bref on arrive à peine en dessous d'un taux horaire d'un médecin généraliste qui a le cul sur son fauteuil toute la journée .... alors oui, pour des gens qui se crèvent le cul, ca me parait pas déconnant d'avoir des honoraires à 5% en moyenne . .... 24000€ de comm a paris...bah les pauvre loulous, c'est 800 balles une chambre de bonne, heureusement qu'ils nous arrachent un peu de pognon pour arriver a vivre ces pauvres agents immo.. Non je ne suis pas dans l'immobilier, bonne journée!

[@jakojake5274]

Les pauvres! ont a trop envie de pleurer pour les agents immobiliers. Les mecs se cassent pas plus le cul qu'un type qui travaille à l'usine, beaucoup moins même :) donc, ta comparaison est complètement a la ramasse. Si on devait payer les gens à l'effort, alors les agents immobiliers seraient presque smicar. Je connais très bien le monde de l'immobilier, tes chiffres ne tiennent pas la route. C'est des voleurs et puis c'est tout.

[@enriquer007]

Ça me fait mal aux yeux de vous lire ! Je veux bien vous croire par rapport aux coûts etc, mais, vous comparez aux médecins généralistes ? Comment ossez-vous ? Combien d'années ont-ils étudié pour devenir agents immobiliers ? Quel est leur service rendu à la société, par rapport à un médecin généraliste ?

[@enriquer007]

Pour info, les agents immobiliers en Anglaterre prennent entre 1 en 1.5% de commission, et les villes en sont pleines...

[@louismailing2059]

si on veut comparer avec un medecin niveau etude 7 ans plus interne + specialisation pour un medecin et la responsabilite de ne pas tuer tout ses patients Agent immo bac -3 et aucune resposabilite et peut raconter n importe quoi sans aucune consequence. Donc comparons ce qui est comparable. De plus le monde peut tourner sans agent immo ce qui va etre plus complique sans medecin.

[@cezarabattistelli4956]

un bon a rien qui n'a aucun respect pour les médecins...

[@XxxxXxxx-ic5pz]

Comment ils ont eu les 5 millions euro

[@sonnybkh2080]

au premier coup d'œil j'ai compris il suffit de regarder leur visage et vous allez comprendre

[@CauseImYourFat]

bah oui j un pote dans un agents immobiliers. il est 10 fois plus que des ingenieurs ;D