Renovación con rentabilidad de más de 100% E.A., Misión Cumplida por Pablo y Cristina!

[@DanielLeon-ft4xg]

buen contenido

[@cfrojas]

🥰🥰🥰 Gracias por apoyarnos Daniel!!! 🙏🏼🏠✅🥰

[@luztamayo2916]

En el último piso si se ve bien

[@AlexxAnderCardonaa]

Es real que en todo negocio se debe ganar, pero me parece que el monto que decidieron para remodelar les quedó muy bajito, pensando en la ganancia que tendrían al venderla… Ls paredes del baño las pudieron mejorar, la barra de la cocina le hubiera dado valor a esa propiedad, la habitación de la terraza ese palo que atraviesa los largueros, ahí en la entrada del baño se ve terrible, definitivamente pensaron más en el alto porcentaje de ganancia que dar un poco más en la remodelación de esta casa…

[@leticiaatehortuacastano9733]

En esa super terraza con esa super vista y no fueron capaz de hacer algo más bonito, concuerdo totalmente con su opinión, para el margen de ganancia debieron meterle más a esa propiedad, no me gustó esa remodelación

[@cfrojas]

Gracias chicos por sus comentarios!!! 🤗🔥🔥

[@mundohersan7776]

Totalmente de acuerdo con sus comentarios

[@rosaelenamejiafernandez2109]

Una cambio sencillo pero eficaz, me gustó mucho. Exitos para todos

[@paolacruz9350]

es decir que nopagaron licencia de construcción para modificar la terraza?

[@mauriciorincon387]

Me pregunto si se realizo el estudio de la estructura, normalmente esas terrazas no las calculan para colocar peso

[@cfrojas]

Mauricio si, dentro del equipo tenemos un contratista que es ingeniero estructural, y cuando se van a realizar este tipo de intervenciones lo indicado es hacer una inspección y valoración técnica previa. 💪🏼

[@luztamayo2916]

Se ve que la estructura liviana , no creo que afecte, porque hasta las casas de constructoras que tienen una estructura más débil, les venden para ampliarse

[@Juls-d9k]

La habitación adicional la construyeron en drywall o cemento y ladrillo?

[@cfrojas]

La construyeron en ladrillo, siguiendo la estructura que venía desde el piso inferior. 🏡

[@juanmiguelmoralessierra8970]

Felicitaciones

[@cfrojas]

🥰🔥💪🏼

[@davidpintohd]

Se entiende que es para revender pero esa terraza tiene muchísimo potencial, hubieran podido hacer un espacio mucho más agradable y funcional

[@juccanori]

Fuimos a ver esa casa y la descartamos! :P

[@cfrojas]

Antes o después de la renovación?

[@WidixCO]

¿Una pregunta esa utilidad (15.500) no es libre verdad? Ya que los gatos notariales y gastos de mantenimiento nunca se mencionan.

[@Juls-d9k]

Yo si escuché que los mencionan. Y como es en pesos colombianos ese costo no pasa de $1000 dólares.

[@cfrojas]

@user-sf4ko2bn5x si, estás en lo cierto! ya estaban incluidos en ese valor de costo de inversión. 🥰 Nos encanta que nos comentes!!! No sabemos aún tu nombre. Cómo te llamas?

[@user-no1010]

@@cfrojas Y la Dian? Lo reportan o ahi tambien toman atajos?

[@rafaelcardenas515]

Wow! Les quedó bastante buena la remodelación. $500.000 por los muebles de cocina!? Que cabezazo. Me gustó mucho la idea del zócalo por toda la casa, también desvía el punto focal un poco del piso antiguo. Muy buena remodelación del baño de abajo, excelente que hayan podido conservar el enchape de las paredes y se ve muy bien. En lo del cuarto adicional arriba en la terraza súper ganadora alternativa. Yo también habría decidido hacerlo sin dudarlo. Ojalá el inmueble se pueda vender rápido, excelente que remodelaron (y construyeron habitación y baño nuevo desde cero) súper rápido y que además mantuvieron bajos los gastos de remodelación, tienen margen para negociar el precio de venta. Felicitaciones!

[@cfrojas]

Gracias Rafa por el comentario!!! 🔥 Estamos pendientes a ver cuando sacamos un proyecto tuyo en el canal. La casa la vendieron en 5 meses, valor final 188 con pago de costos de escritura y registro por parte del comprador!

[@rafaelcardenas515]

@@cfrojas Wow! 🔥🔥🔥

[@Juls-d9k]

😮 todo eso por 190 millones? Muy barato

[@cfrojas]

Siiii, lo clave es identificar bien las propiedades, valorar el potencial de venta futura y hacer las intervenciones adecuadas!

[@DAALTrombon]

A mi esas cuentas siempre se me hacen cortas, porque por lo general no hablan de los costos de legalización, en este caso omitieron el tema de licencias y los costos asociados como planos y diseños, y más importante aun, nunca he visto q cuenten de la carga impositiva por la venta, cuánto hay q pagar en impuestos y retenciones por el dinero de la venta, entonces no sé cuánta sea la utilidad neta del ejercicio. Sin adicionar factores como q si el negocio se está haciendo apalancado en préstamos, cuánto se paga en intereses por ese dinero prestado mientras compro, legaliso, remodelo y vendo. Como esa información a veces no es claro (o por lo menos no es gratis sino q hay q pagarle a profesionales q nos cuenten cuánto puede ser), nunca he podido a aventurarme a pensar, q si invierto x plata, en cuánto debo vender para q me justifique el ejercicio. Deberían crear más contenidos en los q se incluyan ese tipo de factores.

[@cfrojas]

Gracias por el comentario!!! ☺️ Si los tenemos! En nuestro canal puedes ver en los live que tenemos con expertos de diferentes temas, licenciamiento de construcción, impuestos, derecho inmobiliario, entre otros. Aquí no los desglosamos mucho porque el objetivo en parte es entretener y si nos ponemos muy técnicos, luego se nos aburre la gente! 🤭. Estamos ahora en registro para unas clases gratuitas que tendremos la siguiente semana! Allí vamos a tocar muchos de los temas que mencionaste y seguro las encontrarás súper enriquecedoras. 💪🏼🏡🚀 coachinginmobiliario.cfrojas.com/r3fsb-ytorg

[@JuanPaInvierte]

Buena Pablo y Cristina 🎉❤

[@carlosalbertom.5191]

Legalizar esa construcción en la terraza que trámite implica?

[@cfrojas]

Carlos deberías sacar una licencia de reconocimiento, no es tan costoso, el lío es el tiempo que implica sacarlo… aquí en Medellín pueden ser unos 6-8 meses.

[@prendon_]

Me quedo con la ingeniera.

[@adrianabetancur4165]

Les quedo muy bonito. Felicitaciobea

[@luztamayo2916]

El enchape de el baño lo hace ver de acabados antiguos, falto ingenio sobre todo en donde estaban las flores

[@cfrojas]

Aquí estamos de acuerdo con ese tema, aunque en su defensa, es importante resaltar que era su primer proyecto 😅, seguramente para el siguiente el proceso será mucho más chévere. 🔥

[@Clarita303]

👌🏡

[@derlylegro5370]

Buenas tardes siguen hablando mucho de dólares ustedes están en Colombia gracias

[@cfrojas]

Derly nosotros si, pero más de la mitad de nuestros seguidores son de otros países… y si les hablamos en pesos quedan perdidos… 🤭 Es como si te habláramos en soles peruanos, o pesos argentinos, entienden los de cada país, pero el resto de latinoamericanos quedan locos…

[@Lesfenoide]

Así es.​@@cfrojas Y me da flojera hacer la conversión de pesos colombianos a pesos mexicanos.

[@user-no1010]

@@cfrojas Sencillo, que hagan el cambio. Cuando yo veo cosas de otros paises, no espero que me den las cifras en pesos colombianos, yo soy capaz de googlear el cambio y la calculadora me lo da de una. Si tu audiencia no es capaz de hacer el cambio, dudo mucho de su capacidad de manejar una construccion.

[@cfrojas]

Pues nosotros lo damos en pesos y dólares, si te molesta, prefiero que te vayas vos y no los otros que son más tolerantes. Podes irte del canal, no te extrañaremos.

[@luztamayo2916]

Ustedes le dieron una maquillada, cambios drásticos no hicieron

[@cfrojas]

A la parte inferior si, pero arriba construyeron una tercera habitación con baño, eso transformó drásticamente el público objetivo del inmueble. Y te cuento un chisme, cuando grabamos apenas la habían terminado, pero la vendieron en menos de 2 meses con una súper utilidad 🤭🔥🏠

[@user-no1010]

??? ¿No esta legalizado? ¿O sea que la gente remodela y construye sin obtener permisos? ¿Y eso es lo que uds recomiendan? ¿Hicieron algun estudio estructural, involucraron algun arquitecto o solo la idea es ser "flippers" y dejarle los problemas al futuro comprador? Y estando en Colombia, ¿por que dan los precios en dolares? ¡¡Que horror!!

[@cfrojas]

Si tuvieron una revisión de un ingeniero estructural ☺️ gracias por tu preocupación. Y en cuanto a los precios en pesos y dólares es porque el 40% de las personas que ven estos videos no son de Colombia, imagínate si fuéramos de otro país y te diéramos el precio en soles peruanos, pesos chilenos o pesos mexicanos… quedarías perdido.