拆解保稅區系乜嘢？

[@myli1628]

抱歉我沒有幫襯V+ 買樓， 當時代理服務不錯但早期睇樓安排及提供的盤源實在不適合我。但早在2019年買樓之前，卻有参加沈博士的"先求知後投資" 講座, 對我在國內買樓新手來說確實有幫助。起碼學識不會選擇公寓項目。 沈博士亦建議我不要買人防車位，但我個人選擇喜歡安穩而不在投資角度考慮， 最終亦沒有聽從沈博士意見買了一個非常方便出入的人防車位位置。 可能年紀大了，學懂事不關己己不勞心，但眼見有平台落井下石， 搬弄是非，踩低別人博取利益， 故有感而發在此發聲。🙏☺️

[@drmall2019]

多謝你的路過不平見義勇為！正能量，正常人！

[@myli1628]

@@drmall2019 無需多謝，我都係講真說話！

[@波波仔-h2x]

请教一下，什么是人防車位？

[@myli1628]

​@@波波仔-h2x~人防車位只有租用權而沒有產權的。每份租約最長不可超過20年。有些發展商會簽20年然後再送20年，相等於使用權40年。 政府規劃人防車位是當遇到戰爭或重大災難時用於躲避。所以人防車位的停車場一般都會安裝了厚厚的鐵門。

[@myli1628]

​@@波波仔-h2x~人防車位比產權車位便宜很多，同時也可以出租及轉讓租用權的。

[@猫了个咪-x6y]

記得19年當時有個人買左泰禾澳門灣，叫埋班親戚朋友買左有6間，至今收唔到樓😂

[@可心-v2z]

我去年五月買咗佢哋嘅復式、雙钥匙A和B兩個現樓單位。家一間自住，一間出租，都幾抵！

[@樓市磚家]

其實最近幾年，2018年開始到明年 甚至後年 不論你跟老實中介買，定係老千買，買入的單位8成以上係蝕錢，個市未跌完架。

[@ansonlau8182]

第一時間澄清 非常好❤

[@Miumiucynthia]

完全認同業主一定要齊心去維權，博士冇講假，大陸呢啲案例唔少，但業主們能齊心做嘢卻好少🤣🤣🤣

[@albertlai3690]

還有，我當年原來沒有想過回大灣區買樓，就是聽完博士說，移民是大問題，但回大灣區買樓是「移居」，隨時可以回香港，就是這樣我即刻去荔枝角V+公司參加睇樓團😬

[@lamlam8969]

香港根本已經係唔宜居既城市

[@tinaho9691]

我們在保稅區買了一個公寓，已經召集20多名小業主， 因為物業管理收取水及電的費用非常不合理，住一晚 （60 平方尺）用水兩噸，即兩千公升 + 76 度電。 如果住三十天的話，水電加起要$2600 我們應該如何處理，能否提出集體訴訟？

[@siusiuzi123]

博士你解釋得,比其他KOL 好.. 講得清楚, 咩叫保稅區

[@SamWoo-fk2nu]

建議大家去吓多D旅行探吓路先，在大陸買樓一旦中伏，連棺材本都冇晒

[@stephenlau2127]

支持博士，國內中伏不是博士錯，是囯內地产公司超借款。希望大家明白，我自己也在國外投資地产

[@嘉豪譚-l2m]

我老婆的湖北朋友就買了在保稅區，只因為中介對她說『那一片是橫琴』，因為橫琴深合區前途無限、一片光明，所以她就買了、卻沒有看清楚地圖……

[@cccarson285]

珠海市政府相關官員失職喇, 當發展商咁搞, 聞到燶味, 點解唔即時制止? 係咪有人收取好處而不作為? 發展商和中介作出誤導, 應該拉人封艇喇! 大陸就係咁, 寫到D條文如何那樣, 一去到執法就人治...真係離真正強國仲有十萬八千里!!!

[@ycl8180]

如何如何 长江黄河？ 咁人地卖个时话明系公寓嚟嘎 系你地嘀人净系见到个银码就锺个头落去嗟

[@danchuwong2487]

謝謝博士提供資料給大家🙏😊

[@myli1628]

作為買家自己一定要做功課因荷包是自己的！

[@anthonycheong3414]

多謝博士叔叔分享經歷，叔叔做人做事真良心，支持你👍👍👍

[@drmall2019]

多謝你的路過不平見義勇為！正能量，正常人！

[@peleyip997]

大陸地方官的法治精神仍不合格，執法不嚴，群情凶湧就跪低，使後來者明知有問題樓，仍搏。此乃欺詐行為，應拉發展商及那班中介，判罰及賠償給业主，业主本身亦有責任，上網好易查到甚麼是保稅區。最多由政府幫他們追討賠償，不是改例變可居住，咁其他未賣出單位，是否都是全部變住它？最重要是嚴格禁止用住宅契轉售

[@wujohn9370]

大香港人, 除非推介英國, 加拿大的樓, 佢地才會一味自爽的

[@chencc2183]

果D大陸仲介一味拍片叫人小心唔好中伏，但whatapp完問，又米咪介紹全世界都推緊的樓盤😂😂😂

[@sylviachangky]

作為一個正常的港人 凡事實事求事 以和為貴 希望能盡量找出事實的真相 作合理的分享 不隨便危言聳聽 制造分岐 認識優派廣場的業主 據另外的香港中介解釋 保税區屬中央直轄 非屬地區市政管轄範圍 此物業的開發商 之前因在建這項目時 被發現有違規的情況 被政府罰款 但已繳交 所以造成遲交樓原因之一 曾到税局詢問 基本上 無論房子位置在那裡 房契一般只有两種 商品房或住宅 所以在電腦做登记注册時 是没有商品公寓或公寓可作選擇 不管是保税區與否 這準則没變 小心別讓任何的地產中介誤導 另外 據稅局職員所述 保税區的確有不少爛尾樓 有的業主没有樓收 有的有樓收 但由於坐落保稅區的中心位置 晩上八點後 的確斷水斷電 而優派廣場 剛好在保稅區的邊上 所以水電供應正常 不受限制範圍內 起初有一群香港業主 到去稅局投訴 稅局向開發商作出警告 指出其所開出非正式的發票 是不合法的 需要馬上作出修正處理 所以曾有一批單位 （個人估計是最早期建成 可安排交樓DE座單層的單位）在稅局已登記買賣合約的編號作備注 可隨時去交稅 其余再到去稅局投訴的業主 稅局不再受理 並建議業主直接找開發商財務部交談處理 如要去向政府其他部門作出投訴 估計作用不大 没用 所以打後BC 座複式單位的部分業主 至今仍在等侯開發商開出的正式發票 才能安排去交房產稅 就是說 與之前那批作出投訴 並可去交稅的業主 所謂業主群起的維權 只是當下部分的單位 不包括全部 勿概括並論 制造誤解 開發商早已離開 物管不屬開發商集團 獨立操作 與業主維權也沒有關係 物管提供額外人性化的服務 協助車位業主 處理出租車位及簽約事宜 不另收費 政府一直在處理擴建公路的工程 從兩線行車 改為八線 所以整條街道 連接公路的邊上 被封上欄杆 非只是優派廣場一家的邊上被封 而優派廣場中間的商業街 因此受影響 也曾在新冠疫情前簽署的商戶 全因疫情關係 租務合約被迫取消 會否將來路通後有所改善 有待觀察 中間商業街在最早期時 是被一買家 把全部的單位買入 之後逐步把部分的單位賣出 例如 在農曆年前 有個來自寧夏的新業主 買下一樓做超市 其一直供應大量新鮮的蔬菜到港 自設有寵大的菜場 及養殖場 每天供應新鮮的食材 菜肉到超市 還有生活雜貨 二樓及三樓則用來做西北及粵菜餐飲 地方乾淨 菜式可以 價格合理 為區內比較好的店舖 奇怪的是 此視頻對此隻字不提 只拍非常本地化的店舖 仔細作副面報導 區內那棟甲級寫字樓的單位 基本上是已賣出 但一直有人在辦公 而非無人 又如C座複式單位 並非無人居住 而是入住率已達七成 部分單邊大單位的業主 來自外省的 買入及已裝修單位 作為渡假用途 也有作為投資出租用途 如坐落斜對面的中航 租用部分的單位 供員工住宿 也有交托中介 作賓館用途的 租金一般是一百五十元左右 而非幾百元一個晩上 在會展展覽期間 會作出合理的調整價格 當不斷有人在唱衰此物業時 有來自外省的投資客 一口氣買入十個二手樓盆的單位 每個單位約為百多萬元 借問為何別人會選擇作出這個購買 而非到十字門購入開價過貴的住宅 別人到底看通了什麼 而自命不凡的卻不知所情 是否瞎了眼 從物業到十字門的華發商都 只需五分鐘的車程時間 那商場的常客 主要是非常普遍的本地客 常見有踢著拖鞋 穿著T恤短褲 到Aeon超市購物的 非什麼高級的貴客群 也不見得提供的餐飲 所謂的特色 如述的吸引 假如你是這物業的業主 對於一些有心人 頗為失實的報道 有何感覺 其實此物業位置清靜 空氣好 景觀不錯 還有不少年輕一族 在園區內溜各樣大小的名種狗 從大橋口岸 有大量出租車可乘坐 大約十五分鐘可到步 從物業到口岸 基本上 在滴滴下單 很快就有車到 間中車還在面前 司機剛好把車上的乘客放下 馬上把新客接上 一般車程順暢 不堵車 所以住在區內 不一定需要自駕 在園區內租用車位 才¥150到200不等 非常合化算

[@sylviachangky]

⁠正是 疫情加上金融戰 貿易戰 遭受嚴重的打擊 有指現在特離譜選舉勝数頗高 他一直針對中國 人所共知 他上任後必加棘 宜靜觀其變 還在這時候 盲目聽中介去買貴價樓的 似乎不太明智

[@AaAa-qo9yw]

你講個D珠海深圳灣一號依家點？

[@drmall2019]

交曬樓！

[@simonleung2478]

睇完 博士這個珠海保稅區的視頻，令我想起當年曾經跟隨香港某間地產代理的大陸睇樓團上珠海睇樓，其中一個就是這個保稅區的樓盤；之後地產美女請我們各團友午飯，期間，她不停大力推介這個樓盤點好點好，我提問點解她大力推介這個盤？她介紹用料好又智能，公司實力等等。我聽她的解說後心中有些疑惑，一則下午還有另一個樓盤都未去睇就大力推介這個，二來這個樓盤位於保稅區，我估計地價相對便宜但樓價卻不平，因而没有落訂。不幸的是，有些團友耳仔軟，又因一飯之恩而紛紛落訂。博士不為五斗米而折腰(高佣金)，寧可少賺，堅持原則，當今唯利是圖世界，實屬難可貴，令人敬佩。博士今日落人口實，借題發揮，落井下石，本人仗義執言而已。與 博士共勉︰豈能盡如人意，但求無愧於心❤。

[@babambkitsk2794]

傳聞傭金高達20%，所以D黑介才拼命Sell😅😅😅

[@drmall2019]

是真的！還有成交銷售員仲有iphone手機送呀！😅

[@babambkitsk2794]

@@drmall2019 博士你講得啱，👍👍👍

[@Wah1051]

西方外國高息環境下，有一些發展商清盤導致有一些爛尾樓出

[@MrTerrybbb]

斗門呢

[@laiinng9183]

博士是良心中介,我喜欢看你的视频

[@drmall2019]

多謝支持！

[@64343499]

博士很少拍橫琴

[@garrylam63]

😂😂😂

[@en67890]

我信博士，當日都冇人估到咁多間大地產商有問題，起唔到樓啦！D人咁叻，又唔見佢地在大發展商倒閉前話俾大家知，全部是馬後炮！咁叻，我都識講啦！

[@drmall2019]

多謝你的路過不平見義勇為！正能量，正常人！

[@clementchung418]

真係冇人講過大陸地產開發商“超大槓桿”嘅危機？還是有人講過，但唔想聽，傾向指責別人：“唱衰大陸”？

[@MrWhy99]

鬼影都冇,難sell 加油

[@derekgor638]

你自己買樓都中招, 仲教人買樓, 咁攪笑??😂😂😂😂😂

[@猫了个咪-x6y]

总会有傻仔落氹

[@drmall2019]

清醒D！我買的系幾千萬的(香港樓)中招！

[@drmall2019]

所以教大家不如買大陸樓啦😂😂😂

[@jjjj9166]

​@@drmall2019依家香港又唔融入大奸區了？？？😢😢😢

[@hingshum321]

講咁多野但有隱憂嘛

[@julywu9830]

靜英英咪買啦！

[@historyhongkong7521]

這兒很靜, 與橫琴一樣?

[@poyeechoi1342]

我信博士

[@nijigeculture4016]

地球上最大鬼城

[@同學-d7p]

肇慶有公寓樓盤博士一樣介紹話可以住人

[@drmall2019]

已經住左人啦！自己上去睇下！

[@aabbaabb-hv4yg]

好多都包比人做出租公寓，當然有人住啦，十室九空。

[@同學-d7p]

@@drmall2019你說話都幾多矛盾，誤導

[@小姐大-v6k]

為人發聲

[@yunhinglo7465]

博士唔使寄掛在心，同行如敵國。實有人會抹黑你😊

[@drmall2019]

多謝你的路過不平見義勇為！正能量，正常人！

[@kstang2539]

無需理會小人之言。

[@drmall2019]

多謝你的路過不平見義勇為！正能量，正常人！

[@King-pu2qs]

kzbin.info/www/bejne/norOd5alptBnj80si=i56nvydMKC5lC0YI呢條友話緊你博士

[@drmall2019]

呢個小朋友，我深圳買第一間樓佢都未出世啦！佢講嘢內容人格質素如何大家話啦！我費事講！

[@drmall2019]

kzbin.info/www/bejne/pJemZqmPhKasqNUsi=6bn52R5Z9qThyLF6