Charmantes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Potenzial in beliebter Wohnlage von Hergershausen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem charmanten Zweifamilienhaus zuzüglich ausgebauten Dachgeschoss in beliebter Wohnlage von Hergershausen.
Auf ca. 173 m² Gesamtfläche, einschließlich eines ca. 30 m² zu Wohnraumzwecken ausgebauten Dachgeschosses, erwarten Sie drei separate Wohneinheiten, die durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt und sich mit dem Küchenbereich über ca. 35 m² erstreckt. Zudem befinden sich in der Wohnung ein Flur, ein kleines Tageslichtbad sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große Süd-West-Terrasse, die direkt vom Essbereich aus zugänglich ist und zum Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Auch hier bietet das Esszimmer einen direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Das Dachgeschoss wurde1985 nachträglich zu Wohnraumzwecken ausgebaut. Diese bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Es umfasst zwei Zimmer, einen Küchenbereich sowie ein Tageslichtbad. Aktuell dient dieser Bereich als Rückzugsort für die erwachsenen Kinder (des Mieters aus dem EG) und wird als erweiterter Wohnraum genutzt.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizungsraum für die Öltanks zwei weitere Kellerräume sowie einen separaten Trockenraum mit integrierter Waschküche. Der Technikraum beherbergt den modernen Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2021. Über einen separaten Treppenaufgang, der an die Waschküche angrenzt, gelangen Sie direkt in den Innenhof des Grundstücks.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit integrierter Werkstattgrube sowie ein Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum. Den zukünftigen Eigentümern stehen hier weitere ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Hobby, Lager oder Ausbaupotenzial.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 1.200,-€/mtl. Richtig entwickelt wäre eine Nettokaltmiete von monatlich 2.000 EUR bzw. 24.000 EUR im Jahr denkbar.
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