Chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở 2024 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở 2024 hết bao nhiêu tiền?
Chuyển đất vườn sang đất ở là nhu cầu phổ biến của người dân. Để chuyển sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện và phải nộp tiền sử dụng đất.
Theo đó, UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).
Hay nói cách khác, UBND cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển đất vườn sang đất ở khi đủ 02 điều kiện sau:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở (nếu không cho phép thì phải đợi).
Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất vườn sang đất ở nếu được UBND cấp huyện nơi có đất cho phép.
Về thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở,
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi đất vườn sang đất ở cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Sau đó, nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nêu địa phương chưa có Bộ phân một cửa.
Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp (trong phiếu ghi rõ hạn trả kết quả).
Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Thời hạn giải quyết hồ sơ không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Còn về các khoản tiền phải nộp khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở thì theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.
Trường hợp 1: Nếu chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thì căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;
Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Công thức tính tiền sử dụng đất trong trường hợp này cụ thể như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định bằng Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Mặc dù có cách tính như trên nhưng để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân phải biết giá đất theo Bảng giá đất, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất.
Như vậy, khi thực hiện thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải chú ý những nội dung sau:
Phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
Nộp đúng số tiền và đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.
Khi quá thời gian mà chưa nhận được kết quả thì nên hỏi trực tiếp lý do chưa giải quyết, trường hợp cần thiết thì yêu cầu cơ quan giải quyết trả lời bằng văn bản (đây là căn cứ để thực hiện quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính).
------------------------------------
➤ Cảm ơn các bạn đã theo dõi! Like và Subcribe Kênh Cố Vấn Pháp Lý nhé!
Mọi góp ý, vui lòng liên hệ với chúng mình theo Email: [e-mail].
► Tham gia Group Học Luật Đừng Học Đại để cùng nhau trao đổi, thảo luận, "gỡ rối" các vấn đề về pháp luật.
►Website: covanphaply.vn/ để cập nhật những thông tin pháp luật và tư vấn mới nhất.
► Fanpage: Cố Vấn Pháp Lý - Luật Sư Tư Vấn 24/24
➤ ĐĂNG KÝ KÊNH MIỄN PHÍ để cập nhật thông tin mới nhất hữu ích nhất.
Cố Vấn Pháp Lý giữ bản quyền nội dung trang video này.

[@binhle6275]

tiền nhiều là có đất ở nói đến quy định giờ là sai lệch đi vào thực tế là biết

[@huongmai6222]

Dân muốn làm nhưng cán bộ không cho thì làm thế nào

[@hongchitranthi9353]

Hoi đât tôi cây trồng lâu năm . Đuong hương lộ nhựa chuyen sang o bao nhiêu tien hien nay sỗ hồng 240m vuong

[@myhangnguyenngoc3925]

Chào cố vấn . Mình nộp đơn chuyển đất vườn sang đất ở đã 1 năm rồi nhưng lúc nộp không nhận được lấy hẹn hay giấy gì cả mà kêu về đợi xem và sử lý từ 1 đến 2 năm mới có hết quả . Nơi mình o quận bình thủy tp cần thơ

[@TuyênVu-f1m]

Bố cho 100 mét đất vườn chuyên đất thổ cư hết bao nhiêu tiến đất giữa làng gia khánh bx vp cảm ơn

[@lehuong9802]

Tiền đâu mà chuyển vì phí quá cao, ko có tiền đành chịu

[@TuanMinh-dj5gq]

Phí chuyển gần bằng đi mua miếng đất ở khác

[@phucgiangnong6960]

Bố mẹ chia đất vườn nhà cho mình giờ mình làm sổ đỏ thì tính thuế như thế nào

[@vutuongnhu713]

Cho tôi hỏi.toi có mảnh đất trồng hoa màu.da có số đỏ .trong khu dân cư ở nông thôn.phỉ chuyển đổi đất ở có cao không anh xin cảm ơn 😊

[@binhbonfunny9820]

nếu năm 2025 khi chuyển đổi đất thổ cư lên đất ở, thì có được aspn dujngn bảng giá thuế đất cũ k / CẢM ƠN CHỦ KÊNH\

[@covanphaply]

Vẫn áp bảng giá đất cũ nhé ạ

[@khanhlytv8522]

đất của mình mà vẫn phải mua đất thật là bây công

[@ThuầnnguyễnĐức-w6q]

Tôi xin hỏi. Vườn của tôi có nguồn gốc đất vười từ thời xưa của ông bà cố can nay các con tôi đang công chức nhà nước ở miền nam khi nào bố mẹ già yếu mới về quê nay tôi lại được cấp đất trồng cây lâu năm vậy khi chuyến sang đất nhà ở phái nộp tiền như thế nào vì tôi phải chia cho 4 con mỗi đứa 1 ô để làm nhà đây là đất vườn có nguồn gốc tổ tiên. Để lại

[@covanphaply]

Đất đã được cấp sổ đỏ chưa và trên đất có nhà ở không bác

[@ThuầnnguyễnĐức-w6q]

@@covanphaply đất đã cấp số đó có đất nhà ở từ khi tôi ở chiến trường về vợ chồng tôi ra ở riêng được xã hội cấp có đầy đủ giấy tờ số đỏ cho ông nguyễn đức thuần thôn tân hội xã hương trạch tôi ở được 10 năm do gần bờ song mỗi năm lũ lụt bị lở mất vài mét tôi phải chuyến nha đi chỗ khác nay nhà nước đã kè không bị lỡ nữa. Ngày 13 tháng 7 năm 2018 cấp lại số đỏ cho tôi đất trồng cây lâu năm còn số đỏ cũ bị thu hồi tôi chỉ giữ bán pô tô mà thôi bây giờ con tôi về làm nhà lại không hợp lệ còn bị phạt nữa

[@QuyenLe-g6l]

Cho mình hỏi với ạ. Hiện nay bme ck cho tặng vc tôi 200m đất ở và 896m đất vườn cùng thửa, hiện nay gd tôi muốn chuyển đổi thêm 200m đất vườn lên đất ở để bìa có 400m đất ở và 696 đất vườn. Giá hiện tại chỗ thửa đất tôi ở là 600k/1m2 và nhà nước hỗ trợ 50/% vậy thuế nhà tôi phải nộp là bao nhiêu ạ

[@thucbui6823]

Cho mình hỏi mình có 500m đất vườn ở xã vùng sâu muốn chuyển lên đất vườn thì chỉ phí bảo nhiêu 1m... cảm on

[@lienngocdangthi627]

Học cao nói khó hiểu quá…dân chúng tôi chờ nghe mà không biết luôn

[@anhkim6154]

Sao ko thấy nói chi phí là bao nhiêu tiền

[@QoFarm]

Bằng 50% chênh lệch giữa giá đất ở và đất vườn. Muốn biết giá đất ở và đất vườn của địa phương mình là bao nhiêu thì tra trên bảng giá đất của nhà nước