Chia nhỏ bất động sản ra bán: QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (REIT) là gì?

REIT là viết tắt của cụm từ tiếng anh: Real Estate Investment Trust được hiểu là quỹ tín thác đầu tư bất động sản. REIT là một loại hình đầu tư vào các dự án bất động sản trong nước hoặc quốc thế từ những cá nhân nhỏ lẻ, tổ chức khác nhau thông qua việc phát hành các loại giấy chứng từ có giá trí như chứng chỉ quỹ, cổ phiếu.
Với sự ra đời của REIT, nhu cầu huy động vốn trong xây dựng, kinh doanh bất động sản không còn bị lệ thuộc vào nguồn tín dụng của các ngân hàng và các tổ chức tài chính. Đến năm 2021, thị trường REIT toàn cầu đã đạt giá trị 2,5 nghìn tỷ USD, trong đó khu vực Bắc Mỹ đạt 1,8 tỷ USD. Khi mô hình REIT đã lan rộng trên toàn cầu, các quốc gia và khu vực có REIT chiếm 85% GDP toàn cầu năm 2020, tăng từ 28% GDP toàn cầu năm 1990.
Tại Việt Nam, các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu huy động vốn qua ba nguồn chính: tín dụng ngân hàng, trái phiếu và cổ phiếu. Tuy nhiên, lượng vốn huy động ngày càng khó khăn và có giới hạn với mỗi hình thức huy động. Bên cạnh đó, sự tham gia của các nhà đầu tư (đặc biệt là nhà đầu tư nhỏ) còn bị hạn chế do đặc thù cần có nguồn vốn lớn, lâu bền. Tất cả những yếu tố đó dẫn đến việc hình thành REIT là một khách quan kinh tế đáp ứng nhu cầu của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản..
Việt Nam nằm trong nhóm 41 quốc gia trên thế giới có REIT, có hành lang pháp lý chính thức và đã có quỹ tín thác đầu tư bất động sản trên thị trường. Vấn đề cần đặt ra là hướng phát triển của các REIT trong thời gian tới ở Việt Nam như thế nào và để đảm bảo lợi ích của nhà tư, các quỹ REIT, các doanh nghiệp bất động sản cần làm gì, mời quý vị xem phân tích ngay sau đây.
#batdongsan #quydautu #dautubatdongsan
---
#TaiChinhKinhDoanh
Tiktok: / taichinhkinhdoanhafa
Spotify: open.spotify.com/show/4fVFOPG...
Liên hệ AFA Capital: afacapital.vn
----
#TOPI - Đầu tư thông minh- Tài chính thịnh vượng
📲 Download ứng dụng và trải nghiệm tại: app.topi.vn/TCKD
🌐 Website Topi: topi.vn/
---
📝 Đọc hiểu & Phân tích báo cáo tài chính: www.afa.edu.vn/doc-hieu-bao-c...
- Chương trình cung cấp cho người học một nền tảng kiến thức căn bản và toàn diện về khả năng đọc từng thông tin trên báo cáo tài chính, đồng thời giải thích tại sao lại trình bày thông tin đó trên BCTC. Chương trình cũng sẽ cung cấp kiến thức và công cụ phân tích các chỉ số tài chính theo chuẩn quốc tế trong bối cảnh thị trường tài chính Việt Nam.
---
📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu: www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/
- CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh
---
💰 #WealthIntelligence - Tài chính cá nhân và Quản lý tài sản đầu tư: www.afa.edu.vn/wealth-intelli...
- Wealth Intelligence phục vụ cho các cá nhân có mong muốn xây dựng cho bản thân mục tiêu đạt tự do tài chính phù hợp và phương pháp để đạt được mục tiêu sớm nhất, và những ai muốn bắt đầu con đường trở thành cố vấn tài chính công chứng chuyên nghiệp.

📈 CGBA: Phân tích Tài chính và Kinh doanh toàn cầu: www.afa.edu.vn/phantichtaichinh/ Liên hệ đăng kí: Hotline/Zalo: [phone] - CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh. #phantichtaichinh

[@thaitran9746]

Tôi theo dõi kênh này từ hơn 1 năm. Tôi ngưỡng mộ 2 anh này và team này là những con người tử tế! Kênh truyền đạt kiến thức 1 cách khách quan nhằm mục để khai trí. Dân giàu thì nước sẽ mạnh!

[@thuydt1615]

Cảm ơn 2 anh đã phân tích khách quan những ưu thế và những vấn đề cần làm rõ (khó khăn) khi thực hiện quỹ Reit. Em đồng quan điểm về việc các quỹ TT là xu thế và việc tồn tại của nó là một trong các giải pháp TC cho NĐT BĐS. Tuy nhiên, để tham gia vào các quỹ TT thì cần thời gian và yếu tố "Trust" phải được chứng minh và sự quản lý của nhiều cấp.

[@anhthaihoang8890]

tôi thấy hay và rất hợp lý , đặc biệt với nhà đầu tư nho lẻ .thank kenh

[@tranvanchung396]

Chương trình rất bổ ích và cập nhật. Đem đến người xem kiến thức tài chính và cập nhật thị trường👍

[@trivu6355]

Cảm ơn 2 a đã nói về kiến thức này. REIT ở VN còn rất mới lạ và cần có sự trang bị kiến thức rất nhiều trước khi quyết định đầu tư, vì chữ Trust chỉ có khi các thông tin về quỹ minh bạch và tuân thủ đúng pháp lý.

[@anhhung8366]

Cảm ơn hai anh! Các anh truyền đạt rất rõ.Tôi rất hiểu các anh định nói về vấn đề gì.Tks

[@nguyenvietanh5295]

Cám ơn 2 a đã chia sẻ kiến thức ạ. Quan điểm của e đây là tài sản tiềm năng . Nếu thị trường có nhiều sản phẩm hơn về mảng này, e sẽ tìm hiểu thêm về loại tài sản này và sẽ đầu tư ạ

[@tanminh9940]

Cảm ơn 2 anh, REIT còn quá mới mẻ ở VN nên các dự án đầu tư theo REIT đa số đều bị mang tiếng xấu, vì lòng tin của nhà đầu tư còn rất yếu

[@utquyennguyen8264]

cảm ơn những chia sẻ của Hai Anh

[@Toanngo_64711]

cảm ơn 2 a chia sẻ khái niệm mới về ccq bds

[@congiodiqua]

Cảm ơn 2 anh đã luôn phân tích và chia sẻ quan điểm của mình về những tin tức nóng hổi ạ. Trong clip anh Long có nhắc nhiều lần về từ "Trust", vậy trong trường hợp công ty quản lỹ quỹ đầu tư bđs đem tiền đi đầu tư vào sản phẩm của một công ty mà có thể có mối liên quan nào đó đến quỹ thì từ "Trust" càng trở nên to lớn ạ. Ngoài ra "trong thời gian hợp tác kinh doanh, công ty sẽ tính toán để đưa ra các chính sách hợp tác đầu tư linh hoạt dựa trên thực tế thị trường, đảm bảo tối đa hóa lợi nhuận của nhà đầu tư" (câu trong ngoặc kép là trích ra trong 1 bài báo ạ), em có liên tưởng 1 chút tới hình thức bất động sản nghỉ dưỡng ạ khi mà cũng có những cam kết về lợi nhuận. Mong chờ phân tích đánh giá tiếp theo của 2 anh về hình thức quỹ tín thác đầu tư bđs, khi mà sắp tới có thêm 1 quỹ công bố "bản cáo bạch" cũng như chính sách hợp tác của quỹ đó được công bố công khai trên nền tảng trực tuyến để các khán giả của kênh có thêm được cái nhìn rõ ràng hơn về hình thức này ạ. Cảm ơn 2 anh!

[@ThiHo]

Nếu có điều kiện và cơ hội, em vẫn muốn mua theo mô hình Quỹ tín thác này. Cảm ơn các anh rất nhiều.

[@xediahinh2]

Rất đáng quan tâm đến loại hình quỹ này

[@ngoco2]

Xúc đi, rồi ôm mớ giấy lộn.

[@linhvumanh1351]

Cảm ơn 2 a, 2 a lập quỹ REIT đi

[@MyNguyen-tc8gv]

2 anh vẫn hay như ngày đầu

[@xuanlongnguyen4510]

Rất hay, cảm ơn hai anh đã chia sẻ kinh nghiệm và góc nhìn về REIT, ở VN cũng có con Metain đang áp dụng hình thức này và huy động được cả vốn nước ngoài, tuy nhiên lại bị VN không coi trọng lắm vì lòng tin nhà đầu tư còn rất thấp, mong là tương lai có nhiều dự án tốt hơn

[@hovanhung9159]

Em cũng đang nghiên cứu NFT của Metain, thấy mấy dự án nhà cho thuê nó đang công bố cũng ok phết

[@phule9337]

Trung tay mua tài sản sổ đỏ chao tay an toàn hơn là cầm cái hợp đồng ủy thác đầu tư. Nếu như ct tín thác bắt tay với CT bất động sản thì sẽ rủi do cao

[@michelhieu]

Em có góp ý về format trình bày. Anh Long hay ngắt ngang vào phần trình bày của anh Tuấn, hơi khó để theo dõi ạ. Em nghĩ nên xem lại cách trình bày thông tin, khi thuyết trình xong thì mình bình luận những điểm mấu chốt hoặc nhà đầu tư cần lưu ý.

[@quoctuannguyen8937]

Nếu có những Qũy REIT đáng tin cậy và hiệu quả cho nhà đầu tư cá nhân như hai anh trình bày thì tốt cho nhà đầu tư cá nhân, nhưng như trên báo và mạng internet phản ảnh thì lừa đảo dưới mọi hình thức, mọi nơi, mọi lúc nhan nhản khiến ai cũng lo tiền đưa ra lại bị lừa mất

[@Afangtravelnetwork]

Triệu lai…topi sẽ là câu trả lời chính xác

[@oicuoc8505]

Góp bằng chính cổ phiếu VIC, liệu có công bằng cho nhà đầu tư, khi đang định giá cổ VIC chưa hợp lý

[@thaopdd]

Đã có video nào nói về Hình thức chia từng phần bất động sản ra để bán chưa ạ? Em đag không rõ về hình thức này về pháp lý cũng như các rủi ro có thể xảy ra?

[@totien2608]

Bác vượng mới lập cty bds mới. Giống reit hông ta? Hay là kiểu mua chung bds.

[@imyoona77]

Anh Tuấn có thể nói chậm lại 1 chút thì hay quá. Thông tin các anh đưa ra rất hữu ích.

[@vietthep4795]

Mình nghe với tốc độ x2 vẫn hiểu :D . Tất cả các clip mình đều nghe x2 để tăng tốc độ lấy thông tin. Bạn luyện tập thử

[@linhvu2668]

Vmi mở ra có dám đi đầu tư bds của các công ty khác k hay là chỉ đầu tư vào bds của vin .. Giá cả là do mình quyết định

[@amazingislandvietnam5576]

điều quan trọng, nhà đầu tư phải hiểu thật kỷ thật rõ mình đang đầu tư vào cái gì ? nó hoạt động như thế nào ? rủi ro ra làm sao ? chứ không phải nghe theo mấy cái quảng cáo mỗi năm lời bao nhiêu. và phải nhìn vào lịch sữ nữa.

[@hoangtan6477]

Tiền của mình mang cho người khác. ràng buộc bằng niềm tin. 😅

[@DinhVanBan1709]

em thích chưng khoán hơn

Cho mình xin bảng tổng hợp cơ sở pháp lý của 2 anh chiếu trên slide với ạ

[@loihoangduc]

Quỷ đóng. Thế thì thanh khoảng như thế nào anh Long nhỉ

[@hovanhung9159]

Quỹ của TCB cũng chỉ là quỹ mua lại các cổ phiếu Bđs thôi ạ. Quỹ tín thác BDS mà mua BĐS thực hiện tại thì chỉ có quỹ Metain. Nhưng Metian mới mở, còn chưa bán Ccq (dạng NFT)

[@thaitran01]

trust trong này là ủy thác mà a, động từ của nó là entrust

[@khanhdo8092]

Quỹ lùa .... thì có !

[@hopxuanle2306]

Chắc là anh tuấn với anh long cũng né xa mấy quý này quá

[@RubyQuynhlocatus]

Thông tư 228/2012 đã hết hiệu lực rồi ạ, Thông tư thay thế là Thông tư 98/2020/TT-BTC, các anh xem và cập nhật ạ.

[@jennien4110]

Thời đại giờ nên mua cái gì cầm nắm sờ mó được , nhìn thấy được

[@haiduong1034]

Có bao nhiu tiền thì có thể tham gia đc?

[@nguyenngocanh178]

Chương trình cho em hỏi thêm về sự khác nhau của VMI và REIT được ko ah? Thay vì phát hành ccq, VMI đưa ra hợp đồng hợp tác? Và VMI ko phải chịu sự điều chỉnh theo thông tư 228 ah?

Chương trình nói rồi mà bạn, cách làm đúng là REIT

[@RubyQuynhlocatus]

@ VMI không phải là REIT ạ, VMI là đầu tư mua chung BĐS thông qua ứng dụng công nghệ blockchain trên sàn giao dịch điện tử.

[@thuydt1615]

@@RubyQuynhlocatus bản chất là Reit. Có thể mỗi hđ văn bản có những điều khác bhau giữa các đơn vị phát hành. Ngưng bản chất là reit.

[@nguyenphuong3836]

2 anh có quỹ nào, cho em tham gia với

[@nmtung77]

Bao giờ đầu tư cũng có mạo hiểm.. Tuy nhiên hiện tại không thấy 2 bạn đề cập đến vấn đề này

Chương trình nói rất rõ đấy

[@RubyQuynhlocatus]

Không phải REIT chuyển vốn đến công ty trực thuộc để Công ty đó đầu tư BĐS, mà REIT mua chứng khoán của các Công ty kinh doanh bất động sản và gián tiếp đầu tư BĐS ạ.

[@thimaile5098]

nhiều tiền quá không biết đọc sao cho đúng :D

[@tranvunamanh8339]

Em nghĩ là ở Việt Nam mà có nhiều quỹ tín thác đầu tư bất động sản thì rất tốt vì nó sẽ giúp các nhà đầu tư ít kinh nghiệm về bất động sản vẫn có thể kiếm lời từ bất động sản nhưng quỹ đó là quỹ đóng nên thanh khoản hơi khó nên không quá hấp dẫn với nhà đầu tư bằng quỹ mở, nếu mà có tổ chức nào đó phát triển hình thức này bằng cách bán các chứng chỉ quỹ như quỹ mở thì em nghĩ sẽ thu hút được rất nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đầu tư vào quỹ.

[@truongminhthanh8802]

Giám đốc quỹ Vin tên Phan Thành Long

Không phải anh Long Phan trên Kênh TCKD

[@xanhpham304]

Quảng cáo nhiều quá

[@ngoco2]

99% là đi bụi trong năm 2022, lịch sử 2008 lặp lại đang dần mở ra. Đến giây phút này có thể khẳng định chắc chắn Vờ ni về dưới 800, hoặc về 500.

[@ngoco2]

@@ClearBrightLove giờ thì đã hiểu mua cp không khác gì đưa tiền cho thằng nghiện cờ bạc đi buôn.

[@nguyenthaihoang2245]

Vin vã tiền quá rồi

[@hanhnguyenthi4760]

Hình thức này lừa đảo

[@manhdungnguyenhoang3798]

Nghe giống vin sắp nát rồi quá

[@kothenoi591]

nghe mông lung quá mua cp bds còn rõ ràng hơn

[@quanghuypham8468]

MC nữ này chuyên đọc sai số liệu. Video nào cũng sai ngàn tỷ thì đọc thành tỷ... toàn thế giới 2 ngàn tỷ đô mà cẳ bắc mỹ có 1,8 tỷ đô? vậy con số nào là đúng. những video tổng hợp thông tin của thị trường mà chị này độc tôi không thích xem vì đọc số liệu không biết đúng hay sai.

[@vapelandvn]

A long nói thế nào chứ rõ ràng là có quỹ mở REIT đang hoạt động trên HOSE mà : FUCVREIT (Quỹ đầu tư BĐS Techcom Việt Nam)

Bạn nói chuẩn.