川普胜任对2025美国房价有什么影响？！

在这期视频中，我将分享关于特朗普连任可能带给美国房地产市场的影响，尤其是硅谷的房地产走势。
我首先分析了当前美国房地产市场面临的挑战，包括住房供应短缺、房价飙升、租金上涨等问题。
接着，我深入探讨了特朗普在房地产领域的政策提案，比如放松管制、保护郊区分区以及通过税收优惠刺激购房需求。我认为，特朗普的这些政策可能会促进市场供应增加并激励首次购房者，进而对房地产市场产生积极影响。尤其是在硅谷这样的核心地区，经济增长和技术行业的表现对房价有着重要影响。如果经济环境改善，失业率下降，硅谷的房价可能会继续攀升。
最后，我为准备换房或首次购房的人提供了建议，提醒大家关注政策变化和市场预期，做好长期规划。
我是Marie Wang 玛丽 ，18岁独自赴美，2014到硅谷开启第一份工作，3年时间从留学毕业生变身成为新媒体创意销售总监；9年间从销售小白到亿顶级房产经纪人
房地产投资/交易专家， 房地产谈判专家，连续创业者
2020年开始经营自媒体账号。 在小红书、KZbin等平台分享房地产市场动态和个人生活经历，通过自媒体和自我影响力吸引社会影响力，收获无数客户信任，满意度100%， 短短4年成为硅谷当地最有影响力的地产人
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[@Flora7489]

这样 我帮你想个说法吧： 其实大举买房的人主要集中在2021，2022年最主要的原因是因为那一波好些人ipo财务自由，真正买房不在乎钱的就是这么一帮人，然而房子就这么几套，现在大家都不卖。所以房价为什么未来会迎来一波上涨？因为ai这一波公司包括openai claude等等 还有其他行业的ai公司现在都拿到了巨量融资 这些公司成批上市一定是发生在特朗普任内，这些公司每一个一上市就几百上千个富豪诞生了 原来都是程序员发财以后第一件事就是买房子，不在乎钱 从而进一步推高房价指日可待 现在湾区所有房子加起来可能几千套？ 所以我建议要买房现在赶紧买 我觉得这个焦虑的贩卖应该是很多人害怕的，大家都知道2021，2022年加息前地产多火爆

[@jasminezhuo]

而且强人政治最大的特色就是清理低端人口，这个配方好熟悉

[@Yan-ox8si]

所有的材料、保险和人工服务都在涨，实际的可支配收入和房屋可负担性一直在降低，所以最终房屋的泡沫必然破。当然股市泡沫更大，可能先破。

[@杨旭方]

房事哪有泡沫，你都说了材料保险人工都在涨！

[@Flora7489]

虽然整体上我是同意房地产会上涨的，但是我觉得这个事情远比你说的要复杂得多，当然你卖房子有些东西可能不一定要讲。1.美国现在处于高利息的环境，6%，这其实是现在房地产市场房源紧俏非常重要的一个原因。特朗普上台，降息不降息是美联储说了算，fomc票委任其14年不是说换就能换的，但是征收关税是他管，当他征收关税以后，首先大家感受到的是海外进口的东西贵了，通胀很可能会被先推高，这种情况下你让美联储投票降息，实际上非常困难。当利率维持在高位甚至有加息的预期的时候，房地产利率会被进一步推高，所以你说的这个地产利率降低这个情况我觉得非常难。2.19年的时候我在德州买新房子装修当时想重新装厨房，采购时候就说要赶紧买，因为下个月这个材料费就要增加了，因为从中国运这些货都贵了。所以如果后面如果特朗普真的加关税就算没有他承诺的60% 也会是一笔不少的钱，加州本身装修就贵现在只能越来越贵。所以我觉得通胀的担忧是实打实的，如果真的再度引发通胀首先会推高美债收益率，而超高的美债收益率加上通胀很可能在一段时间内让美股承压。所以特朗普上一个任期疫情期间由于大家不出门不花钱所以通胀低而股市飞涨的情况可能非常难继续。 3.巴菲特在股东大会上指出了商业地产的问题，现在的问题是旧金山好多楼都是空的而特朗普的上台还有可能造成短期内高息继续持续，商业地产暴雷的可能性继续增加。 4.如果出现高失业率高通胀的情况很有可能特朗普会保就业，那就会进一步推高通胀造成70-80年代滞涨的十年。5.科技公司现在reorg不断很多qa support都迁去印度了，后面湾区留多少人真的不好说。6.还有一个重要的担忧是，川普上台的移民政策可能对留学生不利好，如果后面没有更多人愿意接盘，现在这个租售比palo alto有些地儿连地产税都还不起。 当然上面这些只是黑天鹅小概率事件，还有一些比较长远的趋势，特朗普在台上这几年大概率还是推动美股继续上涨，然后房价继续飙升

[@harveylin3548]

还有就是美国今后可能会更注重科技中的硬件产业一些， 而这些产业是在德州和亚利桑那州这种内陆州更集中一点。我也不知道为什么楼主不担心旧金山今后精英移民们的动向，肯定会受川普影响。

[@jasminezhuo]

听下来就是杀鸡取卵的节奏

[@harveylin3548]

楼主不担心旧金山的房市会受到影响吗？众所周知，你的客户是高科技新移民中混的不错的那群人，川普的反移民政策不会影响到今后这群人，或者说要来美国的这群人吗？我知道有人告诉我“非法移民”，呵呵我不是小白，其实川普这招是声东击西，对合法移民限制才是真。我个人已经不在加州生活， 而且是公民，所以其实川普这套对我来说没有影响，但是对未来相当美国公民的移民肯定会有影响。

[@Self-funded50Cents]

旁边儿谁家孩子啊？

[@MarieWang]

一个日本人带着娃 那个娃超级不听话😂😂😂