[충격 주의] 실투자금 0원, 월 임대 순수익 1,300만 원+매도 차익까지, 자산 시장 정체기 오히려 좋아~! 규제 없는 상가 경매, 우량 상가 경매 줍줍 타이밍!!

[@부동산경매꾼]

부경꾼의 THE470 재테크 연구소 🟢대표번호 : 032-713-4470 (내선0) 🟢카페 : cafe.naver.com/the470 ⭐카페 활동 혜택이 생겼어요! ⭐ ⬆'중수' 등업시 → 스터디 초청권 ⬆'고수' 등업시 → 100만원 상당 전문가 오프라인 상담 (최초 1회)

[@beeshin1807]

부경꾼은요. 그냥 일반 경매 영상이 아니에요. 꼭 경매가 아니더라도 사람이 살면서 필요한 삶의 방법과 문제를 바로 보고 그를 해결하기 위한 통찰력과 지혜가 있어 늘 감탄합니다.

[@nicemooojin]

부경꾼님의 영상들을 보다가 문득 사람들을 어떤 자세로 대하시는지 보였고 큰 깨달음을 얻었습니다. 그 뒤로 혹여나 안 좋은 마음을 품은 손님과 대화를 하더라도 매너있고 여유있게 응대하려고 노력하었습니다. 결과적으로는 저의 이런 태도에 상대방도 저를 함부로 대하지 못하게 되더군요. 부경꾼님은 경매를 떠나서 사람의 됨됨이에 대해 한번 더 생각해보게 해주셨습니다. 정말 감사합니다. 언젠간 좋은 인연으로 만나뵐수 있었으면 좋겠습니다.

[@부동산경매꾼]

지금도 좋은 인연 아닌가요? ^^

[@bk-nc6bi]

"어떻게하면 실패할수있죠?" 오늘도 뼈주사 맞고갑니다 대표님 항상 물건볼때 스스로 질문하고 활용하겠습니다

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@만능꾼]

대단하신분들이네요. 추진력 부경꾼 못지않네요. 사실상 자본은 있어야 들어댈수있을거같구요. 절실함이 노력과 부경꾼님의 조언으로 성공의 길이 열린거네요 축하드립니다. 그렇다고 아무나 성공하진 못하는거구

[@부동산경매꾼]

아무나는 아니겠지만 열정과 실행력이 있는 누구나는 가능합니다 ^^;;

[@이회장-t5s]

명쾌한 분석, 많이 배웠습니다. 감사합니다.

[@무적보안관-e8t2c]

이물건의 낙찰사례는 극히 드문경웁니다. 낙찰자분이 기존의 사업장으로 91프로의 대출이 가능했기때문이죠. 통상적으로 개인 경낙잔금대출은 90프로까지 나오지 않습니다. 또한 91프로의 대출금액에 대한 10프로 정도는 거치기간 1ㆍ2년 후에 원리금상환이 들어가게될건데 그시기부터는 수익률이 감소하게 되는거죠.

[@부동산경매꾼]

틀린 이야기는 아니시지만 원리금 상환 시 원금의 상환을 수익율의 감소로 볼 이유는 없겠죠? 자산을 고정으로 삼는다면 자본의 증가로 봄이 타당합니다 ^^

[@팩트진단기]

일반적인사람은. 80프로정도 나오나요?

[@aa-hy8xi]

상가 하나정도 팔져, 뭐 ㅋ

[@전상열-w1d]

분석 및 설명 명쾌합니다. 부경꾼 짱

[@진정한행복은]

요즘 신도시에 공실 상권 많던데 1.공실 확률이 없으면 최고죠. 2. 금리 인상기에 금리보다 임대료 수익률이 높아도 최고겠죠 .3. 부동산 하락기에 건물가만 안떨어지면 대박이겠네요. 항상 장미빛 미래도 중요하지만 최악의 상황일때를 염두안하면 삶이 최악으로 갈수 있겠죠.

[@밤밤-f7x]

결론... 입찰 보증금이 없다... ㅎ.ㅎ 좋은영상잘봤습니다.

[@cherpul4861]

요즘같은 시기에 91% 대출을 그것도 3.1%~3.15% 가량 이자로 받는게 가능하신 분이시면 수익나시는 것이 당연해 보이네요..

[@namepli9610]

이거는 그냥 남의 돈으로 다 헤쳐먹는 수준이네요ㅎㅎ

[@jangtoon]

@@namepli9610 레버리지라고 하는거죠

[@dogudfhr303]

@@namepli9610남의돈으로 똑똑하네요ㅎㅎ

[@별이-c3m]

장점 : 임대료상승분만큼 건물가치도 상승하니....임대료를 많이 받을수 있는 사업아이템이 중요.... 단점 : 금리인상에 대한 리스크는 항상 염두해두자.

[@csg1980328]

투자를 좀 하다 보면 금리 인상이 반갑긴 합니다.

[@upstarsboy1]

입찰받으신 분 여러 의미로 정말 대단하시네요👍👍👍

[@부동산경매꾼]

^^

[@jongwonkim9495]

저 여기 동네 사는데!! 진짜 상권 좋아요 아 저도 알았으면 해봤을텐데 아쉽네요 ㅎ

[@부동산경매꾼]

언제든 준비되어 있어야 빠른 실행이 가능하시겠죠? ^^

[@최희선-q4k]

절로 감탄사가 나오네요 부울경님의 멘트도 훌륭하고 실행한 회원님도 대단하십니다.

[@부동산경매꾼]

감사합니다 ^^

[@영준김-f6l]

지나가다 우연히 봤는데 눈이 번쩍 뜨이는 영상이었습니다. 정말 아무것도 모르고 살았구나라는 생각과 저런 방식으로 건물을 살수있구나라는 정보를 받고 놀랐네요 십억단위가 넘어가면 그냥 저에겐 넘사벽인줄 알았어요 감사합니다 잘봤습니다!!

[@deluxeburger651]

대출어케받을래요 ㅋㅋㅋ

[@영준김-f6l]

@@deluxeburger651 제가 대출받는다고 했나요?ㅋㅋ 그냥 저렇게도 사는구나 한건데요ㅋㅋ

[@deluxeburger651]

@@영준김-f6l 대출 조건안되면 넘사벽이죠 ㅋㅋㅋ

[@영준김-f6l]

@@deluxeburger651 제 조건이 어떤줄 알고 넘겨짚으세요ㅋㅋ 보통 50~70프로까지만 나와도 수익셋팅만 확실하게 짤수있다면 내돈딸려도 가족돈도 끌어올수있는건데ㅋㅋㅋ

[@혜서-w7k]

대단한 낙찰자 불도저군요. 짝짝짝!

[@american1231]

동기부여 감사합니다 정말 저에게 귀한 영상입니다

[@kimsoonsoo6004]

오늘도 이불쓰고 누워서 실행력있는 분들 잘 구경하구 있습니다

[@이경희-w6c3k]

첨 접해보는데 관심이 너무많아졌어요. 자꾸 보게되요.

[@이강복-h2g]

헐. 돌머리인 저에게도 쏙쏙 들어 옵니다 어쩜그리 알기십게 하시는지 또한번 고개가 절로 흔들흔들 하게됩니다. 굿

[@부동산경매꾼]

자주 듣다보시면 더 이해가 빠르실 겁니다 ^^

[@목마려]

영상 잘 봤습니다 감사 합니다

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@박찬호-w4y]

영상 감사합니다. 본 영상의 단계까지 노력을 해야 할 것 같습니다.

[@부동산경매꾼]

응원하겠습니다 ^^

[@수영하는건물주도전하]

우아 부경꾼님~이 영상 레전드네요~~ 진짜 감명받고 갑니다!!! 멋지세요♡♡♡

[@코카콜라-q4p]

문제는 대출이 90%까지나 나오는 분들이 극히 일부라는 것이죠... 보통 70% 대출 나올거라서ㅜ 그래도 부경꾼님의 투자 마인드 잘 담아가요^^!

[@무공-q7h]

그리고 대출이자도 막대할거 같은데 년 3% 만 잡아도 대출금 25억으로 보고 한달에 625만원 입니다 4%면 월 1,000 만원 생각 잘해야 할거 같습니다,

[@funny_sisters]

와우... 91% 대출에 놀라고 갑니다. ^^ 1, 2, 3차 대응을 해놓으면 실패하고 싶어도 못한다 명심하고 갑니다~

[@부동산경매꾼]

모든 수익은 실행에서부터 시작합니다 ^^

[@koreankim2005]

등기부등본 권리분석을 간간히 해주셔서 좋네요. 구독하고 갑니다. 권리분석에 대한 세심한 설명 영상 있으면 좋겠네요. 귀에 쏙쏙 들어오는 목소리세요^^

[@hyungtaekim2193]

입문자 많이 배우고 갑니다. 감사합니다. 최고!!!

[@핑크펭귄-g2i]

오!! 멋진 실행력과 부경꾼님의 조언으로 대박 수익율!! 멋집니다^^

[@부동산경매꾼]

축하해주셔서 감사합니다 ^^

[@최사라-p8b]

진짜 동기부여가 되는 동영상입니다 부경꾼님의 설명도 명확하시고 많은 도움이 되었습니다 감사합니다 당장 실행해보겠습니다^^

[@부동산경매꾼]

응원하겠습니다 ^^

[@문수하-f9p]

삼프로에서 보여주신 상가 케이스네요. 부경꾼님 삼프로에서 뵙고 너무 반가웠습니다

[@해피스푼-l5k]

실행력최고!!! 부경꾼님도 👍

[@부동산경매꾼]

^^

[@이경선-w7f]

정말 감동입니다!! 부럽습니다~ 저도 도전하고싶습니다

[@하이-n5n6o]

대박입니다! 축하드려요^^

[@jinkyuhong7605]

그동안 부동산은 아파트만 생각하고 있었는데 많이 배우고 갑니다

[@부동산경매꾼]

생각을 바꾸시면 수익이 보입니다 ^^

[@commenno929]

@mz세대들의 부동산이야기 그걸누가 사냐고

[@chaekkihote]

지식보다 실행력~~ 몇십억짜리 강의를 이렇게 공개해주시다니 정말 감사합니다. ^^ 늘 진솔하고 정확한 정보로 도움을 많이 주셔서 정말 감사합니다~~~~

[@fishingmeister]

예전에 경매공부 잠깐 했었는데 오랜만에 보니까 재미있네요 구독 누르고 갑니다

[@얼래벌래]

좋은 강의 잘 듣고 갑니다^^

[@sunghun68]

시원시원한 설명 잘듣고 도움 많이 되고 있습니다.

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@상민한-u1w]

좋은 영상 감사합니다^^ 실행에 옮기긴 어렵지만 좋은 정보는 얻어갑니다

[@부동산경매꾼]

생각을 바꾸시면 어렵다가 나에게는 기회가 됩니다 ^^

[@limitjym]

대단하시네요! 경매도 끝물이라지만 잘하시는 분들은 언제나 살아남는군요

[@부동산경매꾼]

경매에 끝물은 없습니다~^^

[@limitjym]

@@부동산경매꾼 👍

[@쿠마쿠마-n8o]

저도 공무원 송달 실수로 불허가 처분 난적이 있는데, 처음 낙찰받아 불허가 처분 받은사람 진짜 속터졌겠네요

[@부동산경매꾼]

그러시겠죠... ㅠㅠ 하지만, 불허가사유에 해당하는 법원의 절차에 대한 하자는 기본적으로 보장받아야하는 채무자및 채권자의 권리를 침해할 수 있기에 낙찰 후 매각허가기간인 7일간 법원이 재검토함은 맞다고 생각합니다 ^^

[@eonseoklee112]

법원이 깡패네요 만약 개인간의 거래였으면 위약금 물어야될일이 공권력이라 지들 멋대로 하네요

[@김피오레]

실행력 대단하시네요 영상 감사합니다

[@김수진-i8y]

매끄러운진행. 해박한 지식. 잘보고 갑니다. 기회가 된다면 가까이서 배워보고 싶네요.

[@남다른-e3t]

오늘도 감사합니다 ☺️

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@발끈-i7r]

항상 좋은 영상 감사합니다.

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@ispark9469]

상가 경매의 교과서네요. 많이 배웠습니다. 존경합니다.

[@노숙페이스-k5f]

결론은 투자금 0원이지만, 억단위 보증금을 현찰로 낼 수 있는 사람이어야 한다는 전제조건이.....

[@남최대건]

아 진짜 뒤로 넘어 지겠네요 그냥 감탄 입니다

[@잠뱅이-x6o]

수고하신 영상 잘~보고 갑니다 항상 응원 합니다 감사 합니다

[@부동산경매꾼]

감사합니다 ^^

[@겸허이]

해박한 지식과 깔끔한 설명 감사합니다~ 경매에 참여해보고 싶지만 아직까진 두렵네요. 어려운부분도 많고..

[@브루스리TV-1]

좋은 내용 감사합니다 항상 응원 드립니다 ^^*

[@호갱-t6g]

이런 영상 하나 보니까 눈이 확뜨이네요. 고맙습니다

[@chung2649]

너무 멋 있었어요! 멋있어요!

[@룰루-c5y]

나만 알고 싶은 현장 강의다!!! 여기서 경매의 기초 배우고 나중에 경매 강의 꼭 들으리다!!!

[@wooongsss]

멋진 영상 멋진 물건 잘봤습니다^^

[@부동산경매꾼]

감사합니다 ^^

[@mmercury25]

앗 웅쓰님 ㅎㅎ

[@zhaod9493]

문제는. 일반인들은 가업은행에서 90% 대출을 안해준다는거 …

[@santago_jjunglee]

시드가 부족해서 가능할까 생각했는데 역시 발상의 전환이 제일 중요하네요~~ 실행력이 최고의 고차원 경매의 비법이네요~~👏👏👍👍 오늘 영상 정말 감사합니다^^♡

[@pilwooLee-q7l]

실행력에 박수를~~

[@부동산경매꾼]

^^;;

[@sleepbus22]

설명도 자세히 어렵지 않게 해 주셔서 이해 잘 됩니다~ 진심을 담은 영상 잘 봤구요. 감사합니다.^^

[@부동산경매꾼]

관심 가져주셔서 감사합니다 ^^

[@오공-v5q]

존경합니다.. 부동산 배워보고 싶네요

[@viewer3355]

돈이없어도된다는기정이 불합리하네요.. 일반개인은 사업자도없고 사업장도없고 91%대출받을수잇는 신용도없는데말이죠 ㅠ. 그래도 이런정보가있꾸나~ 하는정보감사합니다

[@모찌빵-y3f]

저렇게 많이 벌면 세금은 대략 20프로 정도 나갈까요? 세후가 궁금합니다.

[@TV-fi4dt]

26분56초 끝까지 집중하면서 잘 보았습니다.

[@TheNudpalm]

지금 기준으로 금리가 올라가고 있는데, 91% 대출이 만약 다 변동금리라면 4~5% 이자까지 올라갈수 있지 않나요? 금리 상승기에는 다소 레버리지가 과도하지 않나 싶습니다~

[@추추-i8t]

부동산 절정인시기와 경기활성화에 재개발가능성 모든게 맞아떨어지는 그때는 충분히 가능한것이지만 반대였다면 저 건물사면 1년도 안되서 경매나와 당신은 빛더미에 오르고 한강행

[@황금박쥐-j7y]

잘 배우고감니다 ^*^ 감사합니다

[@Rrs-5def]

이런 사례는. 놀랍고 흥분되긴 하지만. 시간을 두고 결론을 봐야할 사안이라고 생각됩니다. 적어도 5년정도는 성과를 봐야할 것이고, exit 까지는 지켜봐야하지 않을까요? 잘되기를 바라고 상당히 공부가 되었습니다

[@부동산경매꾼]

그럼요~ 부동산투자는 긴 호흡으로 보셔야죠~ 단, 여러 변수에 대한 대비가 보다 안전한 투자의 밑거름이 될겁니다 ^^

[@성이름-s5b1y]

어디서 자본 끌어올 수 없는 상태 + 낮은 자본으로도 성공한 사례가 궁금합니다!

[@소네티어]

많은 돈을 가지고 있는거 보다 공부 하고 지식 그리고 부경꾼님의 조언 없는 사람도 할수 있다라는 생각 실행력을 기르자

[@andrewso5699]

이형님은 역시!!한번 만나고싶어집니다.

[@부동산경매꾼]

사진상으로는 제가 동상아닐까요? ㅋ

[@늘행복한-q3w]

잘 보았습니다. ^^

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@훈댕이-d5t]

로또당첨되면 찾아뵈도될까요? 대박이시네요.. 역시 아무나 돈 버는게 아니구나..

[@토지로지]

무료로 이렇게 부동산에 대해 배울 수 있어서 너무 감사드립니다. 정보 공유도 해주셔서 정말 도움 많이 받고 있습니다! 승승장구 하셔요~ 감사합니다!

[@Rooting-sy6yo]

큰금액의 대출이 가능한분이시기에 가능한 일같은건 나뿐인가요 물론 실행력도 뛰어난분이시긴하지만

[@김수한무-m3i]

뭔가 가슴뛰게 만드는 영상이네요^^ 상권분석 사이트 링크 부탁 좀 드리겠습니다.

[@Funjoy-c6j]

최고입니다. 오늘도 감사히 시청하였습니다~^^ 감사합니다

[@옒빠]

대출 90%에서 좌절이네요.... ㅠㅠ 역시 대출도 능력입니다

[@lanigram]

엄청난일이네요 4억이 없다는게 아쉽지만 ㅋㅋ 언젠가는 이런 투자 해보고싶네요

[@청운-w2b]

강의도 잘하시고 배울것이 너무 많아요. 한번 뵙고 싶어요. 어떻게 뵐수 있는지요?

[@ilove6301]

오늘도... 많이.. 배우고 갑니다...

[@변성원-o2k]

감사합니다. 열심히 챙겨보고 자신감 얻어서 실행력 있게 도전해보겠습니다.

[@부동산경매꾼]

화이팅입니다 ^^

[@원더러바드]

와.. 대단하시네요. 전 4억 있어도 저기에 못 덤빌것 같은데 ㅜㅜ..

[@부동산경매꾼]

그래서 아직 경매에는 블루오션이 있는거겠죠? ^^;;

[@원더러바드]

@@부동산경매꾼 지지난주에 비상장 주식을 공매로 받았는데, 주변에서 다들 너무 신기해하더라구요. 한번 배워두면 진짜 평생 써먹는거 같긴 합니다. 근데 너무 옛날 지식이라 업데이트를 해야 해서 요새 열심히 영상이랑 카페 게시물 보면서 공부중입니다 ^^ 기회가 되면 수업도 들어보고 싶네요

[@로보-m7v]

잘배우고가요 감사합니다

[@rennya1417]

오늘은 정말 입이 떡 벌어지는 컨텐츠였습니다.

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@kki707]

고민만 하던 한사람입니다. 실행력. 지금 까지는 누구보다도 뒤 쳐지지 않았는데 이러고 있네요. 꾸멀 대 보겠습니다. 부경꾼님 감사합니다

[@user-fl8xr3mx6o]

투자금이 없어도 된다는게 아니라 융통할 돈은 있어야 하는겁니다. 경락받고 완납해야 내 상가가 되는거고 그후에 수리후 세입자를 알아보고 보증금 받을수있는거고 대출 안나오는 경우도 있고. 그 이유야 알아봐야하는거고. 뭐 그런물건들이 싸게 받아서 돈되는 물건들인거고요. 고작 입찰금 말고는 땡전한푼없는데 경매하는 사람들 보면 어처구니가 없어서 대출이 100프로 나오는것도 아니고 입찰보증금 잃는 경우를 하도많이봐서.

[@핫핫핫-m9y]

맴버십 가입하고싶은데 지방이라ㅠㅠ너무아쉽당 기회되면 만나뵙고싶습니다 오늘도 재밌었어요 ♡

[@부동산경매꾼]

주말반도 개설되어 있지만 굳이 멤버십에 가입하지 않으셔도 네이버카페등을 통해 꾸준히 관심가지시고 도전해보세요~^^

[@letme409]

감동입니다. 부경군+투자자+상품 3박자

[@암튜브-w7p]

4:15 여기서 쓰시는 프로그램이 무슨프로그램인가요?? 지도나오는거요 꼭 궁금합니다ㅜ 아시는분도와주세요

[@부동산경매꾼]

마이프차 포털의 상권정보 기능입니다~

[@오픈마인드-v3t]

역시 사업가라 실행력이 남다르군요.

[@부동산경매꾼]

^^

[@김두원-o6u]

안녕하세요 대표님😍 오늘도 양질 높은 영상 잘 보고 갑니다❤ 정말 대표님은 신이십니다 암요🤣🤣🤣

[@shinyoungmin2864]

상가 낙찰이란거보다 어떻게하면 실패할수있지? 이거만 이해해도 어떤 투자에도 성공의 요인을 가미 할 수 있을거같아요~ 항상 좋은 영상 감사합니다!

[@부동산경매꾼]

감사합니다 ^^

[@지니-n4s6b]

실행력.. 뼈 맞고 갑니다 ㅎㅎ

[@옐로이-o6m]

근데 저 지예이 보증금4억을 맞춰도 월세는 1300정도가되나요?

[@큰고래-z1i]

좋은 방송!!

[@리세미-g3t]

너무너무 좋은내용 배우고 싶어요 ㅎㅎ 감사합니다

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@Ju-ct9fi]

어려워 보입니다만 대박입니다

[@부동산경매꾼]

발상의 전환일 뿐 어렵지는 않습니다 ^^

[@구봉j]

29억에 91%를 대출했는데(26억), 월 이자 700나오려면 대출금리가 3.1~3.3% 수준이어야 하네요..... 매물, 상권 분석하는 내용은 잘 보고 갑니다.

[@시흥시동네작은부동산]

돈이 돈을 버네요.. 91%대출 간도 크다..

[@서주연-b7p]

상세한 설명 감사드립니다. 그런데, 4분 12초에 나오는 화면은 어떤 사이트일까요? 넘 궁금하네요^^