CILA Fine Lavori, durata e Direttore Lavori

[@carlopagliai]

Articolo integrale sul blog: www.studiotecnicopagliai.it/cila-fine-lavori-durata-direttore-lavori/

[@giovannilentini3899]

👍👍👍👍👍👍grazie

[@carlopagliai]

@@giovannilentini3899 👌

[@gioblack8818]

Ing. Manca un punto, come comportarsi in caso di varianti? Se presento una cila per spostare delle tramezzature e poi in fase esecutiva ho necessità di fare altre variazioni, come ci si comporta? Una Cila in variante non è contemplata. Io ho dovuto presentare una nuova cila citando nella relazione descrittiva quella vecchia. Non ho presentato fine lavori per quella vecchia ( quindi in teoria rimane aperta) ma la faro per la nuova cila. Non so se é corretto, ma nella norma ce un buco!

[@carlopagliai]

Potrebbe essere argomento di prossimo video

[@sclstudioscl_studio778]

nella fine lavori è obbligo allegare il collaudo ascensore oppure può essere consegnato in un secondo tempo?

[@paolopersico7149]

Ma vista la revisione normativa per la CILAS, era tanto difficile per questi fenomeni che ci governano inserire un articolo chiaro su fine lavori, durata e DL? É assurdo in un paese civile dover far riferimento a della modulistica unificata per capire cosa si volesse intendere con la norma. Modulistica tra l’altro che risulta unica per vari titoli (fine lavori). Nel mare delle interpretazioni c’é sempre chi la fa salva e chi ci rimette l’osso del collo.

[@carlopagliai]

Infatti non ho capito perché non hanno scelto lo strumento della Cila esistente, facendo un raccordo direttamente nel TUE

[@nicolapellecchia5538]

Interessante video, come al solito, che fa una attenta disanima della CILA e della sua complessità. Sarebbe interessante esaminare il rapporto tra questo titolo autorizzativo ed alcuni interventi sugli impianti. Ad esempio viene spesso richiesta una legge 10 per la sostituzione di una caldaia con una pompa di calore (spesso di dimensioni e peso molto ridotte) a seguito del cambio di combustibile (da metano a vettore elettrico). Molti comuni richiedono che la legge 10 faccia riferimento ad una CILA che viene presentata solo per questo intervento. In questo caso ad esempio citare obbligatoriamente il progettista architettonico soprattutto in assenza di opere architettoniche la vedo poco linerare.

[@carlopagliai]

Un cenno l’ho fatto nel video sulla manutenzione ordinaria e straordinaria, se provi a cercarlo nell’elenco video dovresti trovarlo, lo troverai utile

[@marcoalvisi7996]

Buona sera Ingegnere, mi trovo in procinto della scadenza dei 3 anni dalla protocollazione di una CILA (lavori non ancora conclusi per vari motivi), è consigliabile/ammissibile presentare una "comunicazione di proroga del termine dei lavori" (ragionando quindi sulla falsa riga di quanto previsto per la SCIA) oppure, considerato che la normativa non tratta l'argomento "durata validità della CILA", non faccio nulla e presento direttamente la comunicazione di fine lavori quando sarà il momento?

[@carlopagliai]

CILA non ha una durata temporale, è uno dei pregi/difetti della CILA.

[@michel5296]

Buongiorno Carlo, pensa che noi abbiamo comprato casa su carta e il DL nominato non voleva che noi condomini lo chiamassimo, in 4 anni di costruzione si è visto in cantiere solo gli ultimi 6 mesi a fare le corse per prendere tutte le misurazioni perché non conosceva nemmeno una delle varianti dei singoli appartamenti, insomma ha di fatto tutelato la ditta di costruzione, creando a nostra insaputa, e non sto esagerando, centinaia di varianti per abbassare il costo di costruzione e non vigilando sui lavori in corso d'opera. Siamo 15 famiglie con casa nuova tutte da rattoppare, con infiltrazioni, capitolati non rispettati ecc ecc... Poi abbiamo scoperto che il DL nominato è un collaboratore del progettista che a sua volta è il fratello del titolare della ditta di costruzione. Ora ci ritroviamo senza agibilità, con il permesso di costruire scaduto e con il DL ,da quasi un anno, ogni 60 giorni chiede la proroga di altri 60 giorni per presentare la documentazione mancante, che a detta del Comune non hanno mai visto così tante varianti in soli 15 appartamenti. Mi dispiace ci sarà anche qualche Architetto bravo ancora, ma ormai credo che il ramo delle costruzioni sia diventata una jungla piena di avvoltoi pronti a divorarsi chiunque, tanto la legge è lunga, difendersi e costoso e rischi pure che siano tutelati, perché loro sanno come muoversi e nascondere le tracce

[@carlopagliai]

Non hai idea di quanto mi dispiaccia leggere questi commenti che portano a ridurre la fiducia verso i Tecnici abilitati, forse gli Ordini dovrebbero irrigidirsi

[@marcocell857]

Salve, per ristrutturazione bagno inizio i lavori con ditta1. Faccio la CILA. Successivente interviene una seconda ditta2 non collegata alla prima. È necessario intervenira sulla Cila precedentemente fatta? È possibile avere una cila con una sola ditta e 2 ditte che fatturano e che posso portare in detrazione fiscale? Grazie

[@carlopagliai]

Va soltanto cambiato il quadro dei soggetti coinvolti

[@angeloiossa7208]

Sicuramente il Committente presenterà la CFL. Ma il direttore dei lavori alla conclusione dei lavori deve collaudarli o non è necessario?

[@carlopagliai]

Cosa intendi più esattamente?

[@angeloiossa7208]

@@carlopagliai collaudarli intendo che il DL deve farte un certificato di collaudo architettonico ove deve indicare che il lavoro è stato realizzato secondo quanto pervisto nel progetto allegato alla CILA.

[@carlopagliai]

@@angeloiossa7208 immaginavo. No, quella non è richiesta come atto formale; resta il fatto che il direttore rimanga sostanzialmente responsabile del risultato e della conformità, sennò che ci sta a fare?

[@angeloiossa7208]

@@carlopagliai concordo pienamente. Grazie 1000

[@giuseppe329]

Ing. non sono d'accorso sull'obbligo del d.l. Perchè non hanno aggiunto come il progettista sempre necessario? Come dice sempre lei è "caldamente consigliato" ed io ai mie clienti lo consiglio sempre, ma se non mi pagano la parcella da d.l. Di certo non rinuncio alla cila e la presento senza d.l. Poi se il comune lo richiederà al committente dovrà nominarlo per forza. Anchè perchè quando propongo la d.l. Molti mi rispondono che ci pensano loro oppure il tecnico dell'impresa a cui hanno affidato i lavori compreso nel prezzo dei lavori ovviamente. A quel punto alzo le mani

[@carlopagliai]

Mi ero posto anch’io questo ragionamento, ma il “se necessari” si trova indicato solo ai Tecnici strutturali 😳

[@giuseppe329]

Però sorvolando sul modulo, il dpr 380/01 fa riferimento al dl solo per opere in c.a. O sbaglio? Poi che sia quasi sempre indispensabile sono d'accordo con lei, ma ripeto se non mi paghi per quell'incarico io non spunto la casella, anzi nella lettera di incarico specifico che la d.l. È esclusa

[@carlopagliai]

@@giuseppe329 il rapporto civilistico committente - DL va tenuto distinto da quello pubblicistico Comune - Committente

[@ggloriaf5151]

E se dopo tre anni non ho finito i lavori devo fare una nuova cila...o vale ancora? In Liguria

[@carlopagliai]

Occorre una nuova pratica per la porzione da completare

[@pasqualescala8469]

Spero tanto che ha 1 minuto per rispondermi, e' possibile chiudere una cila senza avere la certificazione dell'elettricista? poiche' ho fatto mettere dei faretti e 2 nuove prese l'elettricista non e' voluto entrare nella cila, ora il geometra e' arrabbiato e non risponde piu da 2 mesi ora come faccio a chiudere questa cila?

[@carlopagliai]

@@pasqualescala8469 ha ragione il geometra a richiedere i documenti impiantistici, non vorrei che l’abbia percepita come una mancanza di rispetto

[@graziapoli5904]

CILA per cambio uso senza opere- va data FL? Devo fare un frazionamento in un immobile in cui più di tre anni fa un collega ha fatto cambio uso senza opere senza FL. Dò per buon il nuovo uso come mio punto di partenza? Oppure, essendo passati pochi mesi dai tre anni per la CILA, devo regolarizzare la sua FL, magari con una multa per ritardo? Grazie e buona giornata, Grazia

[@carlopagliai]

Nel video ho illustrato i motivi per cui sia necessario fare la comunicazione fine lavori, a prescindere 👋👋

[@googledmflf1158]

Si puo fare atto notarile con CILA aperta?

[@carlopagliai]

@@googledmflf1158 perché no?