CINE cumpără apartamentele din ce în ce mai SCUMPE?

Рет қаралды 20,882

Răzvan Bălănescu

Күн бұрын

Пікірлер: 192

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

ASIGURĂRI aici - wa.me/40729075442 Clipuri exclusive pe MEMBERS/JOIN

@Alexx07776 3 ай бұрын

Pe scurt: bogații devin din ce în ce mai bogați, săracii din ce in ce mai săraci

@petrusneacsu9858 Ай бұрын

Cel ce are i se va da, cel ce nu are, i se va lua si ce i se pare ca are.

@alexandrutrasca3998 3 ай бұрын

In Cluj majoritatea programatorilor stau in chirie. Apartamentele sunt cumparate fie de pesti, fie de oameni care au facut banii din surse mai putin legale (furat de lemne, etc).

@adi.olteanu.1982 2 ай бұрын

Stai sa vezi cam cat mai merge si meseria de programator odata cu aparitia GPT 5.....care vrand - nevrând apare acusi 😂😂😂😂😂

@OnurGeafer 2 ай бұрын

Mmda,GPT 5 poate doar sa ajute seniorii sa programeze mai mult, fara sa ii inlocuiasca,in timp ce angajatorii care nu stiu ce e aia programare angajeaza mai putini juniori.

@adi.olteanu.1982 2 ай бұрын

@@OnurGeafer Pai si nu crezi ca e suficient sa creeze un dezechilibru in piata ? Programatorii seniori au fost si ei juniori candva?..este precum in tenis.... Candva ai fost mic si apoi ai crescut. Programatorii seniori folosesc si ei la randul lor programatori juniori pentru sarcini triviale, mai pe romaneste o echipa de 10 programatori 2 -3 seniori si 7-8 juniori acum va fi inlocuita de o echipa de doar 2 seniori. Asta înseamnă preturi mai mici la produsele IT si ca sistemul nu va mai angaja programatori juniori, deci un numar mai mare de someri.

@OnurGeafer 2 ай бұрын

@@adi.olteanu.1982 Probabil,dar e mai mult ceva temporar,departe de a automatiza meseria de programator pe termen lung.Asta doar daca nu ar ajunge sa devina un AGI,dar atunci am avea toti probleme mai mari!

@lopez231984 3 ай бұрын

vezi firme in Germania : Vonovia,cu 363,500 apartments, and Deutsche Wohnen cu 163.000 ..asa o sa fie si la noi pe marile orase

@andreirotaru4717 2 ай бұрын

Foarte bine explicat..jos 🤠

@ChircaSorin04 3 ай бұрын

Eu sunt din Craiova, in 2018 un apartament 2 camere de lux in complex rezidential, costa in faza de proiect 55k€. Azi nu il cumperi sub 250k€. Am vazut case in zone bune ale orasului cumparate de cunoscuti in aceasi perioada la preturi de sub 100k€ iar acum un teren de 500mp2 la bulevard costa 750k€. Nu cred ca s-au devalorizat atat de rau banii sa justifice asta. Si nu pot intelege oamenii in varsta care locuiesc in multe case de genul dar nu vand, case derăpănate, vai de steaua lor, cand ar putea sa vanda cucel putin jumatate de milion de euro si sa cumpere cu 10% din suma o casa la tara, sa plateasca o femeie sa aiba grija de ei si ar trai ca regii. Inteleg totusi ca omul in varsta greu isi paraseste bârlogul dar nu merita sa ramai!

@richardsdma 3 ай бұрын

se intampla asta din cauza ca statul nu se implica in construirea de locuinte ieftine.

@richardsdma 3 ай бұрын

si mai e o treaba, majoritatea investeste in imobiliare ca atata stie. a facut niste bani si ii baga intr-o gaura in speranta ca urmasii lui vor avea macar unde sa stea, e o chestie culturala la noi.

@ChircaSorin04 3 ай бұрын

@@richardsdma si nu doar, ci pentru ca statul( PSD) nu mai da autorizație de constructie decat la caracatița lor.

@dansorin2001 3 ай бұрын

Cred ca trebuie sa fii dobitoc sa dai pe ceva în Craiova 750k 😂 Pe orice, nici nu conteaza.

@rub23n 2 ай бұрын

mai da-o-n mortii ei ca nu are cum sa fie 2 camere in Craiova 350 de mii de euro :)))) iti iei 3-4 camere in nordul Bucurestiului la banii aia

@NenitaEusebiu 3 ай бұрын

Vinzi apartament la 200.000 în București și trăiești o viata în Zimnicea 🤣

@valyc2109 3 ай бұрын

Sa ai 5-6 in București . Și să stai în Zimnicea că boss ul la pensie relax ,sa bei cafeaua centru ,sa te plimbi pe jos cu câinele și nepoți 😂😂😂

@cristicoaje7116 3 ай бұрын

Stai in Svistov

@geolasik 3 ай бұрын

Sau vinzi cu 200.000 în Cluj și trăiești o viata în Calafat 😂. La Dunăre, dune de nisip, smochine, palmieri, e aproape ca in Grecia. Sau va fi în 20 de ani pana ies la pensie 😊

@valyc2109 3 ай бұрын

@@geolasik cam așa fac și mulți europeni! Mai ales în cazul în care au o pensie medie și vor un nivel de viață mai ridicat ! Sunt și multe exemple de Dna ce vin cu pensionari italieni ce trăiesc în Ro .

@chirachiralina3124 3 ай бұрын

Nu stiu daca imobiliarele vor creste la nesfarsit, nu ma pricep, dar ce cred ca va creste la nesfarsit este inflatia. De ce? Pt ca statul are prostul obicei sa se indatoreze intruna (oriunde in lumea asta, mai ales in democratii), datoria tarilor creste atat de mult incat cea mai affordable cale de a o reduce nu este sa iti tai cheltuielile (pensii speciale, aparat bugetar, cheltuieli sociale etc.) si sa produci mai multa valoare adaugata, asta-i aproape utopie, ci sa reduci valoarea banilor si implicit valoarea datoriei publice, adica sa tiparesti bani. Iar din cresterea inflatiei rezulta multe chestii ... printre ele, scumpiri la imobiliare.

@xiom9189 3 ай бұрын

Felicitari! Foarte inteligenta si pertinenta analiza! Mai rar sau deloc asa ceva pe youtube. Un vlog despre o viitoare criza economica cu argumente pro si contra ar fi binevenit

@rezistentlaconsiliere146 3 ай бұрын

E genial la apartament acasă...numai aici te poți conncentra pe zgomotele de flex, ciocan, bormașină, la orice oră în orice zi. Pași, zgomot de mobile târâte, uși trântite. Pfuuuiii! 😂

@alexandruvintila8697 3 ай бұрын

Aici din pacate avem o gandire putin otravita si vor exista interventii politice pentru ca noi am ajuns sa numim imobiliare şi LOCUINȚELE. Din pacate nu poti transforma in speculă, nevoia pentru adăpost. Da, ok , daca vrei sa oferi locuinte premium celor care vor sa aiba asa ceva, dar problema este ca se ajunge acolo unde posibilitatea de a avea o (una bucata) locuinta sa fie cenzurata de puterea ta financiara. O sa fiu comunist in draci acuma dar adapostul, sanatatea si hrana nu ar trebui sa fie capitalizate, ar trebui sa fie drepturi universale ale omului.

@ProfuPeNet 3 ай бұрын

Nu iei in calcul declinul demografic. In Romania populatia scade si ținând seama ca suntem o tara de proprietari se va ajunge ca multe apartamente sa ramana goale. Asta inseamna ca va creste oferta (pentru locuintele vechi). Ce se intampla cand pe piata creste oferta? Preturile scad! Consider ca intr-un orizont de 10-15 ani vom avea o supraoferta de apartamente vechi si o scadere apreciabila a preturilor.

@99vehicles_AiDaune 3 ай бұрын

Vin asiaticii, stai linistit. Nu ramane o tara ca a noastra, goala :)

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

Am luat in calcul in clip, am zis si despre asta. Dar nu te ai uitat cu atentie.

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

Ce spui tu, tot aud din 2018. Inca putin si se tripleaza preturile de atunci. Plus ca nu iei in calcul devalorizarea banilor. Preturile in crestere sunt doar la valori nominale, nu si in "real money" terms.

@Xjaje 3 ай бұрын

Lasa ca o sa vina imigranti sa ocupe acele locuinte asa cum se intampla prin afara :)

@dan9723 3 ай бұрын

E clar, preturile au crescut din cauza hoardingului imobiliar. Dar pe termen lung, tot la principiile de baza se ajunge. Iar scaderea populatiei + construirea unui numar mare de locuinte inseamna o cerere mai mica decat oferta. Stii unde se vede asta cel mai bine? In chirii. Daca tot ai dat un grafic despre evolutia cresterii salariului vs cresterea pretului la apartament, ar fi interesant sa te uiti si la un grafic: cresterea pretului vs cresterea chiriei. Daca in 2018, nu era greu sa ai un randement de 10%, in 2024 esti norocos daca gasesti 6% (majoritatea sunt sub 5%). Si sa te mai uiti si cat de repede se inchiriaza un apartament in vestul europei vs cat de repede se inchiriaza in Romania.

@rezistentlaconsiliere146 3 ай бұрын

Mie îmi este greu să caut un chiriaș nou, mai bine vând. Trebuie să faci muuultă cârcă să renovezi. Corecție da, va veni!

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

depinde de oraș si de tipul de proprietate. Nu orice proprietate este eficienta la inchiriat.

@rezistentlaconsiliere146 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 Buc...am vândut deja 2 apt. Închiriatul este o durere în fund dacă nu ești în țară, am avut și țepari...prinde orbul scoate-i ochii. Cred că mai vreau niște hectare pământ agricol

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

@@rezistentlaconsiliere146 la distanta, e nasol, da. Dar cu putina optimizare, nu e asa rau :)

@rezistentlaconsiliere146 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 Și la terenul agricol ai randament bun

@cosmin9490 2 ай бұрын

Imi place cum investighezi si gandesti, te apreciez pentru a informa oamenii. Succes in continuare si iti doresc sa ai cat mai multe proprieta-ti.

@alexgrazie93 3 ай бұрын

Romanii care ies la pensie se intorc acasa. Dar imi pare rau pentru ei ca faca asta, nu vor avea parte de sistem de sanatate ca inafara.

@paulmichael2206 3 ай бұрын

Si nu neaparat romani. Am cautat apartament de inchiriat in timisoara in studentie si am dat de foarte multi proprietari din Canada si Emirate care au imputernicit agentii imobiliar sa se ocupe de inchirierea imobilelor.

@vf3932 3 ай бұрын

Salutare Răzvan! Afirmația cu programatorii și Clujul e greșită. Procentul e foarte mic si multi zic asta pt ca programatorii declara toate veniturile. Cred că știi mai bine ce bani poate produce un magazin la tara care face evaziune la greu, afacerile necontrolate din orașe mici, taieri ilegale de lemn. Si toti ăștia vin la Cluj sa ia apartamente, ca mai apoi sa le vanda in profit sau închirieze. Nimeni nu vede evazioniștii care cumpără cu bani negri. Sau pe cei ce lucrează la negru, nu plătesc taxe la stat si au cash pe dreapta la greu. IT'ISTII sunt singurii văzuți ca au bani.. Sa vezi medicii atunci. Si alte și alte categorii.

@tptrader96 2 ай бұрын

In Bucuresti 70% din achizitiile de imobile sunt facute CASH, nu prin credit ipotecar. Aveti impresia ca salariatii care sunt oameni de rand cumpara cash apartamente in valoare de sute de mii de euro? Ma cam indoiesc

@rub23n 2 ай бұрын

only fansss

@fehresessee7900 3 ай бұрын

si logic, daca firmele care au apartamente continua sa cumpere apartamente, o sa ajungem la un punct in care doar firmele vor avea apartamente, iar noi doar chiriasi, corect?

@lopez231984 3 ай бұрын

vezi Firme in Germania : Vonovia,cu 363,500 apartments, and Deutsche Wohnen cu 163.000 ..asa o sa fie si la noi pe marile orase

@fehresessee7900 3 ай бұрын

@@lopez231984 pai asta zic, in curand nu o sa mai fie casa pt nimeni, si o sa se puna punct in altfel, o criza sau altceva, nu poate continua asa pana la sfarsit

@rub23n 2 ай бұрын

@@fehresessee7900 fix criza o sa schimbe asta :)) nu se schimba nimic. Bogatii mai bogati saracii mai saraci. Asta e agenda WEF

@floringavrilita2807 3 ай бұрын

Salut Răzvan aș vrea să faci un video cu ce taxe trebuie să plătești pt un apartament ??? Dacă plătești cass cum le plătești ai un contabil ar fi interesant dacă ne-ai spune mulțumesc !!!

@codrin-_-4540 3 ай бұрын

Eu cred ca in Romania o sa fie foarte multe apartamente goale in orasele mici si mari fara industrie. Aceia care au 100 de apartamente isi fac ei bloc.Din Valcea au inceput sa plece foarte multi catre Sibiu.

@laurserban3686 3 ай бұрын

PE langa asta populatia migreaza foarte mult de la provincie in orasele mari. Eu am facut crescut in zona oltenitei la 60 km de bucuresti iar jumate dintre fosti colegi de liceu stam acum in bucuresti, cu chirie sau achizitie pe credit sau cash cine a fost mai norocos. Studentii care vin la facultati la fel, vin si forte putini mai pleaca din bucuresti sau centrul universitar. Deci da, in continuare vor fi cresteri de pret cel putin in bucuresti, cluj, iasi.

@PlayActiv Ай бұрын

In ianuarie 2024 era sa fac greseala sa cumpar o garsoniera confort 3 de 17MP cu 17000 de euro. Era renovata, dar intrun bloc de nefamilisti cu multi datornici la intretinere. Am mers pe instinct si am decis sa nu o cumpar. Mai strang bani si cumpar ceva decent. Dar credit sigur nu fac. Iei 10000 de euro credit si sa dai 20000 inapoi? Nu, multumesc!

@DIYHobbyandpassionchannel 2 ай бұрын

Stau intr-o zona in Otopeni, unde sunt foarte multe proprietati la inchiriere, booking, airbnb, termen lung, etc. Confirm cresterea pretului la achizii de proprietati. Este raportul cerere/oferta si ce si cum va produce acea proprietate. Nu ai ce sa faci, momentan, in privinta reglementarii. Poate la un moment dat se va schimba ceva, sau poate nu, judecand si dupa tabelul din clip, cu raport proprietari/chiriasi, vazand exemplul din tarile din vest. Trendul va fi, ca la o anumita varsta, sa vinzi si sa te muti in provincie, unde poate vei avea linistea care o cauti. Altfel, pentru o familie tanara, daca vrea sa stea intr-o zona buna dintr-un oras mare, majoritatea vor avea de platit 30 de ani sau cat e durata maxima la un credit, in functie de varsta.

@chifortudor5105 2 ай бұрын

In Toronto piata a inceput sa scada semnificative (20 %) . Nu stiu cat mai tine valul.

@Luigi_Stan 3 ай бұрын

Ar vrea ei sa câștige 2 3 mi pe luna , am lucrat in Barcelona iar salariile sunt mici in Spania 1500 maxim 2000 la joburi normale

@mariomolnar3184 3 ай бұрын

True. Multe sunt luate ca specula de monopol de firme enorme. Ce am auzit ca se face de ex la Berlin. Se aduna 10 familii, cumpara un teren si fac un bloc a lor. Altfel nici o sansa aa iti cumperi ca persoana din middle class.

@mihai9498 3 ай бұрын

Mi a placut clipul, in sfarsit le ai dat peste nas celor care se bat cu pumnii in piept ca imobiliarele sunt scumpe, nu le ia nimeni, etc, timpu trece iar imobiliarele s au scumpit, iar :)

@danir8953 3 ай бұрын

S-au scumpit, dar se si vand? Eu vorbesc de Iasi, un oras mare, multi oameni care lucreaza in IT, basarabeni cu banii lor murdari, ucraineni, video-chatiste etc. De 2-3 ani ma uit dupa o casa si cam tot ce am pus la favorite ce este peste 100k acolo stau. Sunt proprietati care de 2 ani de zile sunt listate si ocazional pretul lor este ajustat in sus. Zilele trecute am aflat o chestie care e chiar mai interesanta: o cunostinta a incercat sa vand un apartament vechi de 74 mp cu 72k euro si nu a reusit. Ok, e vechi, dar e in oras, unde presa platita duce vorba ca s-ar vinde cu 1600-1800 mp.

@richardsdma 3 ай бұрын

Am si eu prin zona, pe langa pitesti, care sunt de ani de zile de vanzare.

@mihai9498 3 ай бұрын

@@danir8953 un prieten apropiat, garsoniera in bloc cu 3 etaje, bucuresti, zona bl timisoara, pe la lujerului, luata in 2015 cu 40 k boxa si parcare, 40mp, a fost inchiriata full time de atunci, a pus anunt cu 88 k, intr o ora a fost sunat, peste cateva zile a facut actele si e data

@mihai9498 3 ай бұрын

@@richardsdma nu stiu cum e in zonele de care spuneti dvs, eu vad din proprie experienta ca apartamentele din imobilele pe care le am luat acum 5-6 ani in capitala, la cateva strazi distanta se construiesc blocuri cu specificatii identice ca in cele in care am luat, problema e pretul, eu am luat cu 92k in 2018 tva inclus, iar alea acum sunt 205k tva inclus😅

@richardsdma 3 ай бұрын

@@mihai9498 sunt scumpe pentru ca se construiesc prea putine. plus ca se construieste scump din cauza ca nu avem o industrie de prefabricate ca in anii 70-80.

@axraw7802 3 ай бұрын

Cine ? La cat se fura in tara asta, mai intrebi ? Se ruleaza valize de bani in toate domeniile la stat, inevitabil ele ajung si la imobiliari care au si ei de dat niste valize, ca locurile de parcare si spatiul verde lipsa, trebuie compensat cu ceva. 90% dintre apartamentele date in chirie sunt fara contract, totul cash. Plus cati isi permit sa tina apartamentele goale... multe stau nefolosite (proprietari plecati / airbnb) ca fapt divers, o cunoscuta garsoniera in regim hotelier, are 3 zile rezervate in aceasta luna,

@marianionelpetri Ай бұрын

Statul ce face ??? De ce nu construiește locuinte sociale. ?? Tara Bascilor nu e problemă locuință..dar oferă locuință sociala

@silviucat 3 ай бұрын

Vezi cumva posibil sa se dea o lege care sa limiteze numarul de proprietati pe persoana/companie?

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

exclus. Asta e comunism.

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

am comentat mai sus la un membru, legat de suprataxare, arunca un ochi.

@makerl1fe388 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195da, dar de ce ai face afaceri cu dreptul unui om, nu e normal. Oamenii trebuie sa locuiasca, nimeni nu vrea boschetari pe strada, dar daca nu-si permit o locuinta o sa facem o distopie in care asta va fi viitorul. Totul pana la bani, am avut atatea generatii care au muncit sa avem un acoperis deaspura capului si ne intlarcem la origini din cauza la magnati care cumpara tot.

@MihaiKoteles 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 deja daca ai proprietati ca valoarea mai mare de 500k esti suprataxat, si e anormal ce zici, nu e normal unu cu 100 de apartamente mostenite sa acapereze piata, si unu care se naste din copil de clasa medie sau muncitor sa nu aiba posibilitatea in viata lui sa fie proprietar. Oricat ai zice ca e capitalism, si capitalismul acesta salbatic nu e normal in societate, statul poate, si la un moment dat va interveni pe chestiunea aceasta, its a matter of time.

@dasit6034 3 ай бұрын

Nu trebuie limitat ci taxat progresiv per proprietate pana nu mai este profitabil sa ai 5+. Nu e nici un comunism e regularizarea pietei, care are loc in orice stat capitalist altfel ajungi la monopolii etc. Evident ca Razvan zice ca e exclus, e in defavoarea lui.

@adriand1718 3 ай бұрын

Precum vad, geambasii de apartamente sunt pe val, greu pentru omul de rand...

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

Si va fi tot mai greu :)

@adriand1718 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 correct, daca rata dobanzilor pe bond de trezorerie USA nu va fi taiata pe viitor ar mai calma lucrurile, ori daca este taiata lumea va pune bani in optiuni GLD sa acopere devalorizarea dolarului, cre s-ar aprecia mai repede si fara bataie de cap. Acelasi lucru, cu TLT manevrezi optiunile pe zvon si inchizi positia pe fapte.

@Itfwf 3 ай бұрын

Vânzătorul poate sa ceară orice preț, trebuie să fie și cineva dispus sa plătească. Garsonieră Iași, 100k? No thx

@marius-g300fs 3 ай бұрын

aia care au bani, aia care lichideaza tot ce au si isi baga banii intr-un apartament sau o casa noua sau familiile care au salarii cel putin medii si se incumeta sa-si ia un credit imobiliar pe 15,20,30 de ani. inflatia ne omoara. toate s-au scumpit si banii pe care am reusit sa-i agonisesc in cativa ani de zile nu am reusit sa-i inmultesc pe masura scumpirilor. am avut randamente mici la investitii. deci, daca in urma cu 3,4 ani puteam sa-mi iau o garsoniera buna in orasele mari, acuma cu aceeasi bani nu ma apropii de niciun apartament in aceleasi orase. horror

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

deci e bine sa investesti in imobiliare :))

@petrusneacsu9858 Ай бұрын

Intrebare. Cat e pretul la imobiliare in Ucraina? Pariez ca s-a prabusit. Si probabil ca urmam la razboi.

@davidmcxx 2 ай бұрын

1. Mafia Bancar-Imobiliara 2. Programul Prima Casa Astea doua ridica preturile apartamentelor. In zece ani piata se va reglementa singura. Majoritatea nu vor apuca sa-si plateasca apartamentele.

@etoro2010 3 ай бұрын

Nu ai atins cateva subiecte importante: - cresterea preturilor materialelor de constructii; - cresterea salariilor minime in constructii; - eliminarea facilitatilor pentru firmele de constructii; - cresterea utilitatilor (apa, gaz, curent) din care se fabrica efectiv materialele; - cresterea tva-ului pentru constructii noi de la 5% la 9% si a altor taxe.

@RenteaRadu 2 ай бұрын

Materialele de constructii s-au ieftinit in ultima perioada foarte mult

@etoro2010 2 ай бұрын

@@RenteaRadunu toate doar o parte.

@rub23n 2 ай бұрын

e deja 9% tva-ul din 1 ianuarie 2024. Probabil va urca la 11-15% dupa alegeri

@dansorin2001 3 ай бұрын

Pai nu spuneai tu ca nu se mai merita sa pleci în vest acum ca salariile din România au crescut ? 😂 Au crescut salariile din România cînd au crescut enorm toate preturile, inclusiv la case,dar daca nu vedeti, ce sa faci 😏 Voi va dati seama doar atunci cînd vedeti cu ochii vostri...😂 Voi credeti ca salariile din vest au stat pe loc sa le ajunga salariile din România? 😂 Ce au zis ele, hai sa stam pe loc sa ne ajunga si alea din România 😂 Eu cîstig între £3200(cea mai proasta luna) si £5000, si sunt bucatar, e adevarat unul cu experienta, dar doar bucatar. Am propietati în România si UK, si acum nu mai lucrez tot anul ca nu am de ce. Întrebare: puteam sa fac asta vreodata în România?! Nu. Asa ca nu mai aberati daca nu stiti. Si mai e un lucru, în tarile din vest ai libertatea de a-ti pune în evidenta valoarea si a cîstiga mai mult, ai oportunitati, în România asta nu se poate,te amesteci cu multimea si esti luat la gramada. Asta daca vrei sa ramîi om cinstit si corect. Daca vrei sa fii hot si infractor, da, te mai învîrti în România 😃

@filimonpaul6631 2 ай бұрын

Auzi, nenea Țiriac nr.2 vezi că se simte de aici că bagi gogoși de rupi. Mai taie din ele, ca tine am cunoscut și văzut mulți.

@tynubernard 3 ай бұрын

Materiale scumpe datorită căderii Ucrainei , inflație , s-au pensionat muncitorii și tinerii numai pun gresie , bogătașii strâng materiale să trimită în Ucraina pt reconstrucția iminentă

@RenteaRadu 2 ай бұрын

Din punctul meu de vedere asta nu ar trebui sa fie normal si ar trebui adaugate niste taxe in plus pentru cei ce detin mai mult de un imobil, astfel incat aceasta schema a imobiliarelor sa nu mai fie eficienta. E de respectat ca esti sincer cu achizitiile tale, dar investile tale din imobiliare fac parte din problema preturilor. Ai pus la un moment dat in video un text precum "Preturile la imobile in Cluj-Napoca au crescut din cauza programatorilor", ceea ce e partial adevarat, dar e un procent mult mai mic decat ai crede, marea majoritate stau in chirie.

@lucianvalentin3818 3 ай бұрын

Contractele de inchiriere pe care le ai sunt pe firma sau pe persoana fizica ? Cum e mai avantajos ?

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

Pe firma tot, cu factura.

@zeno-7548 3 ай бұрын

Răspuns pe scurt? Voi sunteți de vină ca v-ați da 30 de ani din viata doar ca sa poti spune:" mi-am luat apartament". Si pentru ce? Sa va ia banca bani de 3 ori pe el si dezvoltatorii imobiliari sa se umple de bani. Nu vreau sa jignesc pe nimeni fără supărare. Sunt puțini oameni care isi pot permite cumpara si sa poată si sa trăiască decent. Prefer sa traiesc la curte chiar daca trebuie sa fac naveta. Mai bine asa decat dator vândut pentru o cutie de beton

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

Nu e chiar asa, tu iei credit pe 500,000 lei un apartament, credit in lei, dobanda... variabila, s ar putea ca acei 500,000 lei in viitor sa valoreze foarte putin. Apartamentul se apreciaza, iar valoarea creditului se depreciaza.

@FlowTuber 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 Exact, eu mi am luat apartament anul trecut in Spania in zona turistică, am 25 de ani

@zeno-7548 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 Bancile nu pierd niciodată. Asta e sigur. Moneda se depreciază si bunul se apreciază, asta pot sa zic da. Acum 40 de ani pe vremea lui Nicu se dadeau gratis sau maxim pe 2-3 salarii. De ce statul nu plafonează si castigurile dezvoltatorilor? Pentru ca si statul isi ia partea ( TVA) de la banci si dezvoltatori. Cu cat mai scump cu atat mai bine pentru ei

@iulianparaschiv3680 3 ай бұрын

Nice😊

@SandaDavid-h9w Ай бұрын

Ucrainenii cumpără mult, mai ales în Constanța.

@danenache8702 3 ай бұрын

Doar ca pana la pensie mai e...la cum stau lucrurile, eu personal nu vad sa ni se mai plateasca pensiile in 20-25 ani😂

@AdrianA-xt6tj 3 ай бұрын

Bine punctat!!!

@makerl1fe388 3 ай бұрын

Trebe sa se scoata piata libera la apartamente. Ne tot miram de boschetari dar nu ai unde sa-i duci. Ne tot important lumea a treia ca europenii nu mai fac copii, dar nu-si permit sa-i creasca ca n-au unde sa-i tina. Nu e normal. Limita de o locuinta pe persoana si gata. Nu comunism sau socialism dar nu poti sa faci bisnita cu drepturile omului, cine spune diferit ii magnat imobiliar care din asta traieste ca doar sta si banii vin in loc sa munceasca. Si cu parcarile la fel, ii unul o cumparat toate parcarile sa le dea in chirie. Nu e normal

@99vehicles_AiDaune 3 ай бұрын

Fix comunism e ce vrei tu.

@dasit6034 3 ай бұрын

Impozite progresiv mai mari pe a 3-a 4-a etc proprietate pana nu se mai renteaza sa le tii pt. inchiriat sau goale.

@razvanbalanescu7195 2 ай бұрын

La firme nu se va aplica niciodata asa ceva, pentru ca au deja alt regim de taxare. Iar pentru ca o firma le ia pentru inchiriere, niciodata nu va avea impozit progresiv. Doar pentru persoane fizice va fi asa ceva, iar persoanele fizice cu multe proprietati nu le vor lua pentru inchiriat 😂😂😂

@bordasszaby 3 ай бұрын

PNL anunţă un proiect de lege care vizează conectarea românilor din diaspora cu ţara, cu impact bugetar de 2 miliarde de euro: Prima Fermă, Prima Livadă, Prima Seră, pentru cei care revin în ţară / Scutire de impozite şi bilete de avion gratuite.

@bordasszaby 3 ай бұрын

Deci dupa ce au urcat preturile imobiliarelor (si) din cauza diasporei, vin parlamentarii si le da ajutor din taxele celor care au ramas in tara... dupa aia mariri de taxe ca e prea mare deficitul. Si cine plateste? iar cei care au ramas in tara....

@gabrielag2863 3 ай бұрын

PNL un partid serios tot ce su promis in alegeri au indeplinit. Asa si cu noua promisiune😂

@cristiolteanu2831 2 ай бұрын

crezi ca in viitor apartamentele din orasele mici nu o sa mai valoreze nimic?

@razvanbalanescu7195 2 ай бұрын

Sincer nu stiu. Orasele municipiu, slabe sanse. Orasele satelit, populatie mica, foarte probabil.

@richardsdma 3 ай бұрын

Problema asta locativa poate deveni grava daca statul nu ia masuri. Este necesar sa se puna la punct o industrie care sa construiasca apartamente ieftine, asa ca in anii 60-80.

@nicus1504 3 ай бұрын

Sa se construiasca unde? In cativa ani n-o sa mai existe terenuri libere in Bucuresti, oferta va fi apartamentele deja construite si revandute.

@richardsdma 3 ай бұрын

@@nicus1504 sa se extinda orasul, e loc destul. dar nu numai in bucuresti e problema. sunt multe orase mici, pe langa cele mai mari, unde e loc suficient de construire. numai ca, iti trebuie un program national, o gandire centralizata sau macar la nivel de judet.

@RaduP3 3 ай бұрын

In SUA am inteles ca BlackRock cumpara apartamente multe. cred ca se face si la capitolul asta trecere la subscriptie (chirie oferita de firme mari/corpo). ma intreb cand se incepe si la noi

@eduard7761 3 ай бұрын

si eu ma intreb cand o sa faca si la noi ca deja au inceput in olanda,germania,uk,franta. Lloyds bank a anuntat ca v-a cumpara peste 50.000 proprietatii pana in 2030 adica in 6 ani

@claudiur7629 3 ай бұрын

Corect .

@thatscrazy4487 3 ай бұрын

Cred ca ar trebuu sa faci niste video-uri in care sa vorbesti si de capcanele in imobiliare si sa punctezi puternic pe ele ca daca doar le treci in revista nu o sa le aprofundeze nimeni. De exemplu cum a functionat bula imobiliara din 2008 si cum ia lasat fara case pe milioane de oameni simpli sau investitori care au folosit banci pentru a achizitiona proprietati. Cum este foarte important sa nu cumperi pe varf de ciclu economic ci atunci cand e sange pe strazi. Sa explici cum e cu bula AirBNB care s-a petrecut deja in multe orase mari din lume care a lasat investitorii cu datorii grave sau cu imobile pierdute la banci ca s-a gandit brusc conducerea locala sa schimbe major regulile legate de AirBNB. E simplu sa zici cumpara ca peste 10 ani sigur vinzi mai scump....idea e ca investitorii sa aiba o vedere balansata si sa constientizeze si pericolele ca altfel suna deja ca la investitia in shitcoin-uri care se termina in pump and dump pentru 99% si in afacere de milioane pentru 1%.

@cosminbolog2502 3 ай бұрын

Programatorii sau cei care lucreaza in it vor avea si ei zile grele in urmatorii ani datorita AI si datorita situatiei economice din ce am vazut companiile incep sa concedieze destul de multi . Exemplul de la timisoara cu fata ce s-a sinucis ...

@chirilamihai9651 3 ай бұрын

Daca ai 10 ap. Trebuie sa te ocupi sa faci curayenie sa raspunzi la reclamatii, sa cauti chiriasi, sa ii pui sa plateasca darili la stat😮😊, si trebuie alergatura, unul in vilcea doua la galati 3 la bucale, etc o sa fie nebunie😅😅😅😅😅😅

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

Nu e nebunie deloc.

@hgvdriver7157 3 ай бұрын

Calitatea apartamentelor noi e slaba, casele la fel. Prostii da bani apoi investesc din nou in reparatii sau sa vanda. Cel mai bine e pt proxenetism cumperi bagi curve la productie si faci bani.

@laurserban3686 3 ай бұрын

Insa ce-i adevarat este ca acum raman sate pusti. In foarte multe localitatii de la tara din judete cu o economie mai slaba sunt case abandonate.

@ovidiumotoc2498 3 ай бұрын

Salutare. De la anul ne vedem prin Sibiu? 😁

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

In principiu da, sa vedem. Inca nu am luat decizia finala, dar studiez. Sibiu, Brasov.

@nicus1504 3 ай бұрын

AirBnb, dorinta de a calatori dupa pandemie si banii injectati in economie au creat aceasta problema. Cred ca airbnb si booking sunt 2 platforme care ar trebui limitate drastic. Randamentul pe termen scurt e foarte mare comparativ cu cel pe termen lung, asta creaza o criza a ofertelor de inchiriere pe termen lung si o cerere crescuta pentru imobiliare. Pe langa asta, creaza conditii si pentru investitori speculativi care cumpara la stadiu de proiect, le tin goale si asteapta cresterea preturilor ca sa vanda, limitand astfel oferta de pe piata.

@angelstefan5352 2 ай бұрын

Spania, Germania, Franța și mai nou Ungaria pregătesc deja legislație antiinchiriere pe termen scurt

@Xjaje 3 ай бұрын

O sa ajungem ca in San Francisco unde foarte multi oameni traiesc in corturi ca nu isi permit o chirie, da pai o proprietate... Problema asta e si din delasarea politicienilor care nu vin cu masuri de a stopa fenomenul si de a suprataxa acesti investitori care au multe proprietati. Ai dreptul la o locuinta, la a 2a platesti extra taxe, la a 3a si mai multe taxe, tot asa. Totodata si statul trebuie sa construiasca locuinte sociale precum ANL-urile de pe vremuri care sa poata fi dat cetatenilor la un pret modic si sa concureze cu privatul. Doar asa s-ar mentine un echilibru zic eu. Ah, si legat de romanii care se intorc in tara la pensie, mi-e sa nu se trezeasca tarile astea din Vest si sa impuna tuturor celor care au lucrat si cotizat in acele tari cu o lege sa traiasca tot acolo daca vor sa incaseze pensia ca altfel foarte multi bani pleaca din tarile respective si nu sunt cheltuite local cu taxe si impozite acolo ci la noi. Cel mai mare dezavantaj ca chirias din punctul meu de vedere e ca nu ai libertatea aceea sa iti renovezi locuinta dupa plac, ca ai mereu nevoie de aprobarea proprietarului si chiar si asa, nu as baga 1 leu in renovare pe o locuinta ce nu e detinuta de mine ca apoi sa decida sa ma dea afara ca sunt altii care platesc mai mult pentru locuinta aia, apoi mobila si regulile imbecile precum ca nu ai voie cu animale.

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

Legat de "supra-taxare", te contrazic. Ce spui tu se aplică doar la cei care au 2-3 proprietati rezidentiale. Daca eu sunt FIRMĂ și cumpar proprietati, pot sa cumpar nelimitat, cate vreau, pentru ca pe firma, oricum ai alt regim de taxare. Exemplu: 1. persoana fizica - proprietate rezidentiala - impozit 0.1%/an 2. persoana juridica - proprietate rezidentiala - impozit 0.5%/an (de 5 ori mai mult de cat o persoana fizica) 3. persoana fizica - proprietate NEREZIDENTIALA (spatiu comercial, birou, hala, depozit etc.) - 0.3%/an din valoare 4. persoana juridica - proprietate NEREZIDENTIALA - impozit 1.5% din valoare/an Eu la spatiile comerciale platesc taxe foarte mari, dar fiind un BUSINESS, chiriile, daca statul ma va tot majora pe mine in continuu, eu o sa maresc in continuu chiriile, deci tot chiriasul le va suporta. Oricum firmele sunt deja suprataxate pentru detinerea de proprietati, dar oricum marirea acestora si mai mult, nu este o solutie. Daca tu ai o cafenea, si esti chirias, daca PROPRIETARULUI ii cresc costurile, acesta mareste chiria la cafenea. Cafeneaua vinde sanvisuri si cafea mai scumpa, si uite asa mai apare putina inflatie.

@Loremips9966 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 platita de cine a comentat sa se mareasca taxele, care dupa zice ca vai dc se scumpeste tot, ar trb sa mareasca taxele guvernul la nu stiu cine ca sa se rezolve😂

@99vehicles_AiDaune 3 ай бұрын

@@alexandrutoma5327platesti deja de 15 ori mai mult decat o persoana fizica (1.5% vs 0.1%), iar daca s ar face ce spui tu, maine ar vinde toti toate spatiile comerciale (care sunt detinute de doar cateva firme mari), si tot orasul devine gol :) ce spui tu este lipsit de logica, te ai agitat emotional. Gandeste te ca n au reusit sa inchida spatiile care sunt inchiriate cu risc seismic 1. De ce? Pentru ca multe firme ar inchide activitatea, spatiile raman goale, abandonate, se duc acolo boschetari si se transforma in Ferentari 2.0 . Ma suprataxezi? Supramaresc preturile. Nu ma lasi sa maresc preturile? Fac evaziune sau inchid. Inchid? Nu mai iei taxe. . Deci care e solutia? Piata libera.

@99vehicles_AiDaune 3 ай бұрын

@@alexandrutoma5327platesc 90% taxe, dar taxele alea le pasezi la consumatorul final, asta nu intelegi. O sa vand covrigi cu 49 lei bucata, si dau 40 lei la stat, nu e problema. Dar pe cine taxezi mai exact? Pe cumparator.

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

@@Loremips9966 direct...

@botondpall8280 3 ай бұрын

3. Motiv: airBnB, Booking, etc

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

am specificat, Barcelona. Dar tot investitorii, adica motivul #2 este responsabil: investitorii.

@botondpall8280 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 Da scuze. Nu am ajuns inca pana acolo in video si am scris direct. Btw am luat si eu ulei de la tine sapt trecuta mersi.

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

@@botondpall8280 apreciez, mersi mult

@roxanatrufin2169 2 ай бұрын

Le cumpara inversorii si le inchiriaza Clasa medie plateste toata viata chirie si inversorii se joaca cu pretul .

@roxanatrufin2169 2 ай бұрын

Plus de asta apartamentele sint mai scumpe ca in strainatate

@sebastianlatkolic1247 3 ай бұрын

La noi e sub 10% rata de chiriasi pentru ca foarte multi nu stau cu un contract legal

@MirceaRusta 3 ай бұрын

Mai este o chestie. Multi au in proprietate o casa pe la tara, la deal, unde nu mai vrea sa stea nimeni sau sunt sate parasite, ei in teorie fac parte din cei peste 90% din proprietari cati are tara asta, dar in practica sunt chiriasi in marile orase. Cred ca avem un 20-30% chiriasi, dintre acestia, jumate fiind si proprietari in paralel.

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

Lasa ca si aia din alte tari au situatia asta, nu doar noi. La fel romanii urla ca "ceeeeeee unde salariu mediu 5000 lei, ca unii au 2900 si altii 10,000 lei, pai ce e corect?" Pai, de aia e medie, si in celelalte tari unde se face comparatie, e tot o medie, unii castiga 1500€ altii 12000€.

@SandaDavid-h9w Ай бұрын

Sunt 5 milioane de ucrainieni, în Romania.

@rezistentlaconsiliere146 3 ай бұрын

De ce...s-au terminat casele la curte?!😂

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

nu toata lumea vrea la curte, sau sa faca naveta. Eu unul nu imi doresc asa ceva. Eu vreau sa fiu la oras, aproape de centru, sa vina repede salvarea, politia, sa am totul in jurul meu, sa nu depind de masina, sa nu stau in fiecare saptamana sa "mesteresc" la casa. O casa mi-ar placea doar asa de weekend, sa ma relaxez, dar nu permanent. Cel putin, nu acum.

@rezistentlaconsiliere146 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 Sunt la casă, la sat..am avut un infarct...ambulanța a sosit în două minute, dar la spital am stat vreo 3 ore pănă să intru în sala de operații. Era weekend ora 11, ora de max afluentă a atacurilor de cord în Ger.😁

@99vehicles_AiDaune 3 ай бұрын

@@rezistentlaconsiliere146in ro muream demult 😅

@rezistentlaconsiliere146 3 ай бұрын

@@99vehicles_AiDaune Dacă fumezi, da

@gurubivolaru5114 3 ай бұрын

Acum 3-4 zile ai scos un clip în care spuneai că poți achita un credit ipotecar de garsonieră în 3-4 ani, acum te plângi că sunt apartamentele scumpe. Înțeleg că spui tot ce-ți trece prin cap, dar dacă nu ai o ordine în idei, mai bine scrie pe foaie care e ideologia. Poate așa vei fi mai consecvent.

@razvanbalanescu7195 2 ай бұрын

Sunt lucruri complet diferite, si se pare ca trebuie sa fac la fiecare clip, un comentariu cu "instructiuni". 1. Oamenii se vaita ca apartamentele noi sunt scumpe si ca "cine le cumpara domne'". Are cine sa le cumpere. 2. In clipul anterior, faceam referire la cei (tineri) care totusi reusesc sa faca bani, care in loc sa investeasca in ceva pe termen lung, sparg banii pe aberatii, impresii, tigari, bmw uri etc. Sunt 2 clipuri complet diferite, fiecare interpreteaza fix ce vrea.

@cristim2569 3 ай бұрын

bugetarii si hotii...cam aia sunt 90% din care cumpara apartamentele extraordinar de scumpe

@RedEyeification 3 ай бұрын

Dracu'..

@cristiann7981 3 ай бұрын

Cand ne spui cu cat ai luat spatiul comercial? 😁

@99vehicles_AiDaune 3 ай бұрын

Am zis prin comentarii, 55000€ 😊

@sorin3532 3 ай бұрын

Pe ce platforme cauți de obicei spațiile comerciale?

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

OLX, imobiliare, storia, la fata locului anunt in geam.

@sorin3532 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 și încă un lucru: pentru optimizare fiscală le cumperi pe srl-ul cu 16% și cu contract de comodat le închiriezi de pe micro cu 1% și fără TVA?

@mariuspetrut13 3 ай бұрын

Unde sunt banii aia nou tipăriți, că vreau si eu. Văd că tot insiști pe tipărirea de bani, ca și cum statul ar da bani de pomană populatiei constant. Faptul că din când în când anumite categorii ale populației beneficiază de creșteri ale salariilor, sau pensiilor, cu câteva sute, sau excepțional o mie, două de lei nu justifică creșteri de zeci sau sute de mii de euro în cazul imobiliarelor. Matematic nu iese calculul.

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

Banii aia "tipariti" se tiparesc digital. Am vorbit aparent degeaba atata timp, ca n ai inteles nimic.

@razvanbalanescu7195 3 ай бұрын

Si de aia se continua cu schema asta, ca prea putini inteleg. Cand o sa avem inflatie ca in Turcia sau Argentia, atunci probabil o sa inteleaga lumea cum sta treaba cu tiparirea.

@mariuspetrut13 3 ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 Și tot nu mi-ai spus unde sunt banii aia tipăriți proaspăt și cum ajung sa urce preturile.

@AdiDumitru-q2w 3 ай бұрын

Nu tipareste guvernul nostru nimic, ca nu are voie. Banii nostri nu se printeaza la noi, si nu i primim fara acoperire. Problema este ca luam cu imprumut bani tipariti de altii cu dobanda... euroi, dolarasi De aia e de 20 de ani euro 4.5-5 ron

@paulaciu6632 3 ай бұрын

Sa luam un exemplu simplu și ușor de inteles: Sa ziceam ca ai un salariu de 1.000 de lei/luna și ne folosim de gradul maxim de indatorare de 40% Asta înseamnă că banca îți poate acorda un credit cu o rata de maxim 400 de lei pe luna O crestere a salariului cu doar 200 de lei cum ai spus tu (adică 1.200 de lei lunar) îți creste rata maxima la 480. Aia 80 de lei difenta dacă ii inmultim cu 12 (luni intr un an) și apoi cu 30 (de ani in contractul de credit) îți ofera ție încă 28.800 de lei putere de cumparare*. Teoretic, o crestere cu 200 de lei in salariu îți permite sa îți iei un apartament mai scump cu aproape 6.000 de euro. Acuma ori faci treaba asta, ori cumperi apartamentul pe care ai vrut sa îl cumperi la început, deci preturile cresc fie ca populatia cumpara apartamente mai scumpe ori ca lichideaza inventarul de apartamente ieftine. Asta este un exemplu mult simplification iar acel * face referire ca din banii aceia vei mai plăti și dobanda la credit