CINE cumpără apartamentele din ce în ce mai SCUMPE?

ASIGURĂRI aici - wa.me/40729075442
Clipuri exclusive pe MEMBERS/JOIN

[@razvanbalanescu7195]

ASIGURĂRI aici - wa.me/40729075442 Clipuri exclusive pe MEMBERS/JOIN

[@NenitaEusebiu]

Vinzi apartament la 200.000 în București și trăiești o viata în Zimnicea 🤣

[@valyc2109]

Sa ai 5-6 in București . Și să stai în Zimnicea că boss ul la pensie relax ,sa bei cafeaua centru ,sa te plimbi pe jos cu câinele și nepoți 😂😂😂

[@rezistentlaconsiliere146]

E genial la apartament acasă...numai aici te poți conncentra pe zgomotele de flex, ciocan, bormașină, la orice oră în orice zi. Pași, zgomot de mobile târâte, uși trântite. Pfuuuiii! 😂

[@rezistentlaconsiliere146]

Mie îmi este greu să caut un chiriaș nou, mai bine vând. Trebuie să faci muuultă cârcă să renovezi. Corecție da, va veni!

[@razvanbalanescu7195]

depinde de oraș si de tipul de proprietate. Nu orice proprietate este eficienta la inchiriat.

[@rezistentlaconsiliere146]

@@razvanbalanescu7195 Buc...am vândut deja 2 apt. Închiriatul este o durere în fund dacă nu ești în țară, am avut și țepari...prinde orbul scoate-i ochii. Cred că mai vreau niște hectare pământ agricol

[@razvanbalanescu7195]

@@rezistentlaconsiliere146 la distanta, e nasol, da. Dar cu putina optimizare, nu e asa rau :)

[@rezistentlaconsiliere146]

@@razvanbalanescu7195 Și la terenul agricol ai randament bun

[@alexgrazie93]

Romanii care ies la pensie se intorc acasa. Dar imi pare rau pentru ei ca faca asta, nu vor avea parte de sistem de sanatate ca inafara.

[@axraw7802]

Cine ? La cat se fura in tara asta, mai intrebi ? Se ruleaza valize de bani in toate domeniile la stat, inevitabil ele ajung si la imobiliari care au si ei de dat niste valize, ca locurile de parcare si spatiul verde lipsa, trebuie compensat cu ceva. 90% dintre apartamentele date in chirie sunt fara contract, totul cash. Plus cati isi permit sa tina apartamentele goale... multe stau nefolosite (proprietari plecati / airbnb) ca fapt divers, o cunoscuta garsoniera in regim hotelier, are 3 zile rezervate in aceasta luna,

[@mihai9498]

Mi a placut clipul, in sfarsit le ai dat peste nas celor care se bat cu pumnii in piept ca imobiliarele sunt scumpe, nu le ia nimeni, etc, timpu trece iar imobiliarele s au scumpit, iar :)

[@danir8953]

S-au scumpit, dar se si vand? Eu vorbesc de Iasi, un oras mare, multi oameni care lucreaza in IT, basarabeni cu banii lor murdari, ucraineni, video-chatiste etc. De 2-3 ani ma uit dupa o casa si cam tot ce am pus la favorite ce este peste 100k acolo stau. Sunt proprietati care de 2 ani de zile sunt listate si ocazional pretul lor este ajustat in sus. Zilele trecute am aflat o chestie care e chiar mai interesanta: o cunostinta a incercat sa vand un apartament vechi de 74 mp cu 72k euro si nu a reusit. Ok, e vechi, dar e in oras, unde presa platita duce vorba ca s-ar vinde cu 1600-1800 mp.

[@richardsdma]

Am si eu prin zona, pe langa pitesti, care sunt de ani de zile de vanzare.

[@mihai9498]

@@danir8953 un prieten apropiat, garsoniera in bloc cu 3 etaje, bucuresti, zona bl timisoara, pe la lujerului, luata in 2015 cu 40 k boxa si parcare, 40mp, a fost inchiriata full time de atunci, a pus anunt cu 88 k, intr o ora a fost sunat, peste cateva zile a facut actele si e data

[@mihai9498]

@@richardsdma nu stiu cum e in zonele de care spuneti dvs, eu vad din proprie experienta ca apartamentele din imobilele pe care le am luat acum 5-6 ani in capitala, la cateva strazi distanta se construiesc blocuri cu specificatii identice ca in cele in care am luat, problema e pretul, eu am luat cu 92k in 2018 tva inclus, iar alea acum sunt 205k tva inclus😅

[@chirachiralina3124]

Nu stiu daca imobiliarele vor creste la nesfarsit, nu ma pricep, dar ce cred ca va creste la nesfarsit este inflatia. De ce? Pt ca statul are prostul obicei sa se indatoreze intruna (oriunde in lumea asta, mai ales in democratii), datoria tarilor creste atat de mult incat cea mai affordable cale de a o reduce nu este sa iti tai cheltuielile (pensii speciale, aparat bugetar, cheltuieli sociale etc.) si sa produci mai multa valoare adaugata, asta-i aproape utopie, ci sa reduci valoarea banilor si implicit valoarea datoriei publice, adica sa tiparesti bani. Iar din cresterea inflatiei rezulta multe chestii ... printre ele, scumpiri la imobiliare.

[@laurserban3686]

PE langa asta populatia migreaza foarte mult de la provincie in orasele mari. Eu am facut crescut in zona oltenitei la 60 km de bucuresti iar jumate dintre fosti colegi de liceu stam acum in bucuresti, cu chirie sau achizitie pe credit sau cash cine a fost mai norocos. Studentii care vin la facultati la fel, vin si forte putini mai pleaca din bucuresti sau centrul universitar. Deci da, in continuare vor fi cresteri de pret cel putin in bucuresti, cluj, iasi.

[@ChircaSorin04]

Eu sunt din Craiova, in 2018 un apartent 2 camere de lux in complex rezidential, costa in faza de proiect 55k€. Azi nu il cumperi sub 350k€. Am vazut case in zone bune ale orasului cumparate de cunoscuti in aceasi perioada la preturi de sub 100k€ iar acum un teren de 500mp2 la bulevard costa 750k€. Nu cred ca s-au devalorizat atat de rau banii sa justifice asta. Si nu pot intelege oamenii in varsta care locuiesc in multe case de genul dar nu vand, case derăpănate, vai de steaua lor, cand ar putea sa vanda cucel putin jumatate de milion de euro si sa cumpere cu 10% din suma o casa la tara, sa plateasca o femeie sa aiba grija de ei si ar trai ca regii. Inteleg totusi ca omul in varsta greu isi paraseste bârlogul dar nu merita sa ramai!

[@tynubernard]

Materiale scumpe datorită căderii Ucrainei , inflație , s-au pensionat muncitorii și tinerii numai pun gresie , bogătașii strâng materiale să trimită în Ucraina pt reconstrucția iminentă

[@mariomolnar3184]

True. Multe sunt luate ca specula de monopol de firme enorme. Ce am auzit ca se face de ex la Berlin. Se aduna 10 familii, cumpara un teren si fac un bloc a lor. Altfel nici o sansa aa iti cumperi ca persoana din middle class.

[@paulmichael2206]

Si nu neaparat romani. Am cautat apartament de inchiriat in timisoara in studentie si am dat de foarte multi proprietari din Canada si Emirate care au imputernicit agentii imobiliar sa se ocupe de inchirierea imobilelor.

[@ProfuPeNet]

Nu iei in calcul declinul demografic. In Romania populatia scade si ținând seama ca suntem o tara de proprietari se va ajunge ca multe apartamente sa ramana goale. Asta inseamna ca va creste oferta (pentru locuintele vechi). Ce se intampla cand pe piata creste oferta? Preturile scad! Consider ca intr-un orizont de 10-15 ani vom avea o supraoferta de apartamente vechi si o scadere apreciabila a preturilor.

[@99vehicles99]

Vin asiaticii, stai linistit. Nu ramane o tara ca a noastra, goala :)

[@razvanbalanescu7195]

Am luat in calcul in clip, am zis si despre asta. Dar nu te ai uitat cu atentie.

[@razvanbalanescu7195]

Ce spui tu, tot aud din 2018. Inca putin si se tripleaza preturile de atunci. Plus ca nu iei in calcul devalorizarea banilor. Preturile in crestere sunt doar la valori nominale, nu si in "real money" terms.

[@Xjaje]

Lasa ca o sa vina imigranti sa ocupe acele locuinte asa cum se intampla prin afara :)

[@dan9723]

E clar, preturile au crescut din cauza hoardingului imobiliar. Dar pe termen lung, tot la principiile de baza se ajunge. Iar scaderea populatiei + construirea unui numar mare de locuinte inseamna o cerere mai mica decat oferta. Stii unde se vede asta cel mai bine? In chirii. Daca tot ai dat un grafic despre evolutia cresterii salariului vs cresterea pretului la apartament, ar fi interesant sa te uiti si la un grafic: cresterea pretului vs cresterea chiriei. Daca in 2018, nu era greu sa ai un randement de 10%, in 2024 esti norocos daca gasesti 6% (majoritatea sunt sub 5%). Si sa te mai uiti si cat de repede se inchiriaza un apartament in vestul europei vs cat de repede se inchiriaza in Romania.

[@adriand1718]

Precum vad, geambasii de apartamente sunt pe val, greu pentru omul de rand...

[@razvanbalanescu7195]

Si va fi tot mai greu :)

[@adriand1718]

@@razvanbalanescu7195 correct, daca rata dobanzilor pe bond de trezorerie USA nu va fi taiata pe viitor ar mai calma lucrurile, ori daca este taiata lumea va pune bani in optiuni GLD sa acopere devalorizarea dolarului, cre s-ar aprecia mai repede si fara bataie de cap. Acelasi lucru, cu TLT manevrezi optiunile pe zvon si inchizi positia pe fapte.

[@claudiur7629]

Corect .

[@marius-g300fs]

aia care au bani, aia care lichideaza tot ce au si isi baga banii intr-un apartament sau o casa noua sau familiile care au salarii cel putin medii si se incumeta sa-si ia un credit imobiliar pe 15,20,30 de ani. inflatia ne omoara. toate s-au scumpit si banii pe care am reusit sa-i agonisesc in cativa ani de zile nu am reusit sa-i inmultesc pe masura scumpirilor. am avut randamente mici la investitii. deci, daca in urma cu 3,4 ani puteam sa-mi iau o garsoniera buna in orasele mari, acuma cu aceeasi bani nu ma apropii de niciun apartament in aceleasi orase. horror

[@razvanbalanescu7195]

deci e bine sa investesti in imobiliare :))

[@makerl1fe388]

Trebe sa se scoata piata libera la apartamente. Ne tot miram de boschetari dar nu ai unde sa-i duci. Ne tot important lumea a treia ca europenii nu mai fac copii, dar nu-si permit sa-i creasca ca n-au unde sa-i tina. Nu e normal. Limita de o locuinta pe persoana si gata. Nu comunism sau socialism dar nu poti sa faci bisnita cu drepturile omului, cine spune diferit ii magnat imobiliar care din asta traieste ca doar sta si banii vin in loc sa munceasca. Si cu parcarile la fel, ii unul o cumparat toate parcarile sa le dea in chirie. Nu e normal

[@99vehicles99]

Fix comunism e ce vrei tu.

[@fehresessee7900]

si logic, daca firmele care au apartamente continua sa cumpere apartamente, o sa ajungem la un punct in care doar firmele vor avea apartamente, iar noi doar chiriasi, corect?

[@codrin-_-4540]

Eu cred ca in Romania o sa fie foarte multe apartamente goale in orasele mici si mari fara industrie. Aceia care au 100 de apartamente isi fac ei bloc.Din Valcea au inceput sa plece foarte multi catre Sibiu.

[@AdrianA-xt6tj]

Bine punctat!!!

[@zeno-7548]

Răspuns pe scurt? Voi sunteți de vină ca v-ați da 30 de ani din viata doar ca sa poti spune:" mi-am luat apartament". Si pentru ce? Sa va ia banca bani de 3 ori pe el si dezvoltatorii imobiliari sa se umple de bani. Nu vreau sa jignesc pe nimeni fără supărare. Sunt puțini oameni care isi pot permite cumpara si sa poată si sa trăiască decent. Prefer sa traiesc la curte chiar daca trebuie sa fac naveta. Mai bine asa decat dator vândut pentru o cutie de beton

[@floringavrilita2807]

Salut Răzvan aș vrea să faci un video cu ce taxe trebuie să plătești pt un apartament ??? Dacă plătești cass cum le plătești ai un contabil ar fi interesant dacă ne-ai spune mulțumesc !!!

[@Itfwf]

Vânzătorul poate sa ceară orice preț, trebuie să fie și cineva dispus sa plătească. Garsonieră Iași, 100k? No thx

[@iulianparaschiv3680]

Nice😊

[@nicus1504]

AirBnb, dorinta de a calatori dupa pandemie si banii injectati in economie au creat aceasta problema. Cred ca airbnb si booking sunt 2 platforme care ar trebui limitate drastic. Randamentul pe termen scurt e foarte mare comparativ cu cel pe termen lung, asta creaza o criza a ofertelor de inchiriere pe termen lung si o cerere crescuta pentru imobiliare. Pe langa asta, creaza conditii si pentru investitori speculativi care cumpara la stadiu de proiect, le tin goale si asteapta cresterea preturilor ca sa vanda, limitand astfel oferta de pe piata.

[@bordasszaby]

PNL anunţă un proiect de lege care vizează conectarea românilor din diaspora cu ţara, cu impact bugetar de 2 miliarde de euro: Prima Fermă, Prima Livadă, Prima Seră, pentru cei care revin în ţară / Scutire de impozite şi bilete de avion gratuite.

[@bordasszaby]

Deci dupa ce au urcat preturile imobiliarelor (si) din cauza diasporei, vin parlamentarii si le da ajutor din taxele celor care au ramas in tara... dupa aia mariri de taxe ca e prea mare deficitul. Si cine plateste? iar cei care au ramas in tara....

[@gabrielag2863]

PNL un partid serios tot ce su promis in alegeri au indeplinit. Asa si cu noua promisiune😂

[@RaduP3]

In SUA am inteles ca BlackRock cumpara apartamente multe. cred ca se face si la capitolul asta trecere la subscriptie (chirie oferita de firme mari/corpo). ma intreb cand se incepe si la noi

[@laurserban3686]

Insa ce-i adevarat este ca acum raman sate pusti. In foarte multe localitatii de la tara din judete cu o economie mai slaba sunt case abandonate.

[@richardsdma]

Problema asta locativa poate deveni grava daca statul nu ia masuri. Este necesar sa se puna la punct o industrie care sa construiasca apartamente ieftine, asa ca in anii 60-80.

[@nicus1504]

Sa se construiasca unde? In cativa ani n-o sa mai existe terenuri libere in Bucuresti, oferta va fi apartamentele deja construite si revandute.

[@silviucat]

Vezi cumva posibil sa se dea o lege care sa limiteze numarul de proprietati pe persoana/companie?

[@razvanbalanescu7195]

exclus. Asta e comunism.

[@razvanbalanescu7195]

am comentat mai sus la un membru, legat de suprataxare, arunca un ochi.

[@makerl1fe388]

@@razvanbalanescu7195da, dar de ce ai face afaceri cu dreptul unui om, nu e normal. Oamenii trebuie sa locuiasca, nimeni nu vrea boschetari pe strada, dar daca nu-si permit o locuinta o sa facem o distopie in care asta va fi viitorul. Totul pana la bani, am avut atatea generatii care au muncit sa avem un acoperis deaspura capului si ne intlarcem la origini din cauza la magnati care cumpara tot.

[@MihaiKoteles]

@@razvanbalanescu7195 deja daca ai proprietati ca valoarea mai mare de 500k esti suprataxat, si e anormal ce zici, nu e normal unu cu 100 de apartamente mostenite sa acapereze piata, si unu care se naste din copil de clasa medie sau muncitor sa nu aiba posibilitatea in viata lui sa fie proprietar. Oricat ai zice ca e capitalism, si capitalismul acesta salbatic nu e normal in societate, statul poate, si la un moment dat va interveni pe chestiunea aceasta, its a matter of time.

[@lucianvalentin3818]

Contractele de inchiriere pe care le ai sunt pe firma sau pe persoana fizica ? Cum e mai avantajos ?

[@razvanbalanescu7195]

Pe firma tot, cu factura.

[@cristim2569]

bugetarii si hotii...cam aia sunt 90% din care cumpara apartamentele extraordinar de scumpe

[@Luigi_Stan]

Ar vrea ei sa câștige 2 3 mi pe luna , am lucrat in Barcelona iar salariile sunt mici in Spania 1500 maxim 2000 la joburi normale

[@chirilamihai9651]

Daca ai 10 ap. Trebuie sa te ocupi sa faci curayenie sa raspunzi la reclamatii, sa cauti chiriasi, sa ii pui sa plateasca darili la stat😮😊, si trebuie alergatura, unul in vilcea doua la galati 3 la bucale, etc o sa fie nebunie😅😅😅😅😅😅

[@razvanbalanescu7195]

Nu e nebunie deloc.

[@rezistentlaconsiliere146]

De ce...s-au terminat casele la curte?!😂

[@razvanbalanescu7195]

nu toata lumea vrea la curte, sau sa faca naveta. Eu unul nu imi doresc asa ceva. Eu vreau sa fiu la oras, aproape de centru, sa vina repede salvarea, politia, sa am totul in jurul meu, sa nu depind de masina, sa nu stau in fiecare saptamana sa "mesteresc" la casa. O casa mi-ar placea doar asa de weekend, sa ma relaxez, dar nu permanent. Cel putin, nu acum.

[@rezistentlaconsiliere146]

@@razvanbalanescu7195 Sunt la casă, la sat..am avut un infarct...ambulanța a sosit în două minute, dar la spital am stat vreo 3 ore pănă să intru în sala de operații. Era weekend ora 11, ora de max afluentă a atacurilor de cord în Ger.😁

[@99vehicles99]

@@rezistentlaconsiliere146in ro muream demult 😅

[@rezistentlaconsiliere146]

@@99vehicles99 Dacă fumezi, da

[@sebastianlatkolic1247]

La noi e sub 10% rata de chiriasi pentru ca foarte multi nu stau cu un contract legal

[@MirceaRusta]

Mai este o chestie. Multi au in proprietate o casa pe la tara, la deal, unde nu mai vrea sa stea nimeni sau sunt sate parasite, ei in teorie fac parte din cei peste 90% din proprietari cati are tara asta, dar in practica sunt chiriasi in marile orase. Cred ca avem un 20-30% chiriasi, dintre acestia, jumate fiind si proprietari in paralel.

[@razvanbalanescu7195]

Lasa ca si aia din alte tari au situatia asta, nu doar noi. La fel romanii urla ca "ceeeeeee unde salariu mediu 5000 lei, ca unii au 2900 si altii 10,000 lei, pai ce e corect?" Pai, de aia e medie, si in celelalte tari unde se face comparatie, e tot o medie, unii castiga 1500€ altii 12000€.

[@botondpall8280]

3. Motiv: airBnB, Booking, etc

[@razvanbalanescu7195]

am specificat, Barcelona. Dar tot investitorii, adica motivul #2 este responsabil: investitorii.

[@botondpall8280]

@@razvanbalanescu7195 Da scuze. Nu am ajuns inca pana acolo in video si am scris direct. Btw am luat si eu ulei de la tine sapt trecuta mersi.

[@razvanbalanescu7195]

@@botondpall8280 apreciez, mersi mult

[@Xjaje]

O sa ajungem ca in San Francisco unde foarte multi oameni traiesc in corturi ca nu isi permit o chirie, da pai o proprietate... Problema asta e si din delasarea politicienilor care nu vin cu masuri de a stopa fenomenul si de a suprataxa acesti investitori care au multe proprietati. Ai dreptul la o locuinta, la a 2a platesti extra taxe, la a 3a si mai multe taxe, tot asa. Totodata si statul trebuie sa construiasca locuinte sociale precum ANL-urile de pe vremuri care sa poata fi dat cetatenilor la un pret modic si sa concureze cu privatul. Doar asa s-ar mentine un echilibru zic eu. Ah, si legat de romanii care se intorc in tara la pensie, mi-e sa nu se trezeasca tarile astea din Vest si sa impuna tuturor celor care au lucrat si cotizat in acele tari cu o lege sa traiasca tot acolo daca vor sa incaseze pensia ca altfel foarte multi bani pleaca din tarile respective si nu sunt cheltuite local cu taxe si impozite acolo ci la noi. Cel mai mare dezavantaj ca chirias din punctul meu de vedere e ca nu ai libertatea aceea sa iti renovezi locuinta dupa plac, ca ai mereu nevoie de aprobarea proprietarului si chiar si asa, nu as baga 1 leu in renovare pe o locuinta ce nu e detinuta de mine ca apoi sa decida sa ma dea afara ca sunt altii care platesc mai mult pentru locuinta aia, apoi mobila si regulile imbecile precum ca nu ai voie cu animale.

[@razvanbalanescu7195]

Legat de "supra-taxare", te contrazic. Ce spui tu se aplică doar la cei care au 2-3 proprietati rezidentiale. Daca eu sunt FIRMĂ și cumpar proprietati, pot sa cumpar nelimitat, cate vreau, pentru ca pe firma, oricum ai alt regim de taxare. Exemplu: 1. persoana fizica - proprietate rezidentiala - impozit 0.1%/an 2. persoana juridica - proprietate rezidentiala - impozit 0.5%/an (de 5 ori mai mult de cat o persoana fizica) 3. persoana fizica - proprietate NEREZIDENTIALA (spatiu comercial, birou, hala, depozit etc.) - 0.3%/an din valoare 4. persoana juridica - proprietate NEREZIDENTIALA - impozit 1.5% din valoare/an Eu la spatiile comerciale platesc taxe foarte mari, dar fiind un BUSINESS, chiriile, daca statul ma va tot majora pe mine in continuu, eu o sa maresc in continuu chiriile, deci tot chiriasul le va suporta. Oricum firmele sunt deja suprataxate pentru detinerea de proprietati, dar oricum marirea acestora si mai mult, nu este o solutie. Daca tu ai o cafenea, si esti chirias, daca PROPRIETARULUI ii cresc costurile, acesta mareste chiria la cafenea. Cafeneaua vinde sanvisuri si cafea mai scumpa, si uite asa mai apare putina inflatie.

[@Loremips9966]

@@razvanbalanescu7195 platita de cine a comentat sa se mareasca taxele, care dupa zice ca vai dc se scumpeste tot, ar trb sa mareasca taxele guvernul la nu stiu cine ca sa se rezolve😂

[@tomix99]

⁠​⁠@@razvanbalanescu7195Pot creste taxele progresiv pentru numarul de apartamente pt persoanele fizice. Si la fel poate fi progresiv impozitul pentru proprietatile rezidentiale daca sunt date in chirie. Exemplul tau cu cafeneaua doar induce in eroare, deoarece discutia era despre proprietati rezidentiale. Practic sa nu mai existe reit-uri sau ceva similar. Se poate face asta, deoarece aceste firme de inchiriere a imobilelor rezidentiale nu aduc un beneficiu real acum, poate au ajutat la dezvoltarile imobiliare din trecut, dar cand se va atinge necesarul de locuinte se poate da o astfel de lege. Deoarece nu vor putea creste la infinit chiriile. Cum Vali Vijelie are 100 de proprietati, ultima sa aiba taza anuala de mii de euro sau daca nu zeci de mii. Nu el le-a construit, nu el a creat pamantul de sub ele si nu el a dat valoare acelui pamant, dar el culege roadele acelei valori adaugate de ce s-a dezvoltat si deschis pe langa.

[@alexandrutoma5327]

@@razvanbalanescu7195 Ba da, asta e o solutie. De ce ai nevoie de 12 case? Vrei 12 case? La a 12-a platesti 90% taxe. A esti o firma care vrea sa se extinda si sa cumpere mai multe spatii comerciale? La fel, la 12-lea spatiu comercial platesti 90% taxe. Poate asa o patiserie nu ar mai avea 25 de locatii intr-un oras, ci ar fi diferite patiserii cu mai putine locatii. Teoretic, ceea ce sustii tu e comunism. Chiar daca nu e in lege, faptul ca exista oameni/firme care acumuleaza mai multe proprietati, ii limiteaza pe cei care nu au nicio proprietate si mai mult(CA IN COMUNISM ADICA, NU PUPI PROPRIETATE, IN COMUNISM E O CHESTIE LEGISTLATIVA, IN TENTATIVA ASTA DE CAPITALISM E O CHESTIE CARE TINE DE MONOPOL). Suprataxarea ar elimina monopolul, daca chiar esti un capitalist bun, cumperi si a 20-a proprietate si platesti taxe 90%. Si ala ar fi capitalism adevarat. Sau ce consideri tu capitalism adevarat?

[@alexandrutoma5327]

@@razvanbalanescu7195 Daca cafeneau creste preturile, nu o sa mai aiba clienti. Sau poate antreprenorul care face cafeneaua, si vrea sa faca pe antreprenorul si sa castige la capitalism de unul singur, ar trebui sa nu se asocieze cu firma care are 1000 de spatii imobiliare si astfel, in scenariul acesta ipotetic, ar plati o tona de taxe.

[@ovidiumotoc2498]

Salutare. De la anul ne vedem prin Sibiu? 😁

[@razvanbalanescu7195]

In principiu da, sa vedem. Inca nu am luat decizia finala, dar studiez. Sibiu, Brasov.

[@cristiann7981]

Cand ne spui cu cat ai luat spatiul comercial? 😁

[@99vehicles99]

Am zis prin comentarii, 55000€ 😊

[@sorin3532]

Pe ce platforme cauți de obicei spațiile comerciale?

[@razvanbalanescu7195]

OLX, imobiliare, storia, la fata locului anunt in geam.

[@sorin3532]

@@razvanbalanescu7195 și încă un lucru: pentru optimizare fiscală le cumperi pe srl-ul cu 16% și cu contract de comodat le închiriezi de pe micro cu 1% și fără TVA?

[@mariuspetrut13]

Unde sunt banii aia nou tipăriți, că vreau si eu. Văd că tot insiști pe tipărirea de bani, ca și cum statul ar da bani de pomană populatiei constant. Faptul că din când în când anumite categorii ale populației beneficiază de creșteri ale salariilor, sau pensiilor, cu câteva sute, sau excepțional o mie, două de lei nu justifică creșteri de zeci sau sute de mii de euro în cazul imobiliarelor. Matematic nu iese calculul.

[@razvanbalanescu7195]

Banii aia "tipariti" se tiparesc digital. Am vorbit aparent degeaba atata timp, ca n ai inteles nimic.

[@razvanbalanescu7195]

Si de aia se continua cu schema asta, ca prea putini inteleg. Cand o sa avem inflatie ca in Turcia sau Argentia, atunci probabil o sa inteleaga lumea cum sta treaba cu tiparirea.

[@mariuspetrut13]

@@razvanbalanescu7195 Și tot nu mi-ai spus unde sunt banii aia tipăriți proaspăt și cum ajung sa urce preturile.

[@AdiDumitru-q2w]

Nu tipareste guvernul nostru nimic, ca nu are voie. Banii nostri nu se printeaza la noi, si nu i primim fara acoperire. Problema este ca luam cu imprumut bani tipariti de altii cu dobanda... euroi, dolarasi De aia e de 20 de ani euro 4.5-5 ron

[@paulaciu6632]

Sa luam un exemplu simplu și ușor de inteles: Sa ziceam ca ai un salariu de 1.000 de lei/luna și ne folosim de gradul maxim de indatorare de 40% Asta înseamnă că banca îți poate acorda un credit cu o rata de maxim 400 de lei pe luna O crestere a salariului cu doar 200 de lei cum ai spus tu (adică 1.200 de lei lunar) îți creste rata maxima la 480. Aia 80 de lei difenta dacă ii inmultim cu 12 (luni intr un an) și apoi cu 30 (de ani in contractul de credit) îți ofera ție încă 28.800 de lei putere de cumparare*. Teoretic, o crestere cu 200 de lei in salariu îți permite sa îți iei un apartament mai scump cu aproape 6.000 de euro. Acuma ori faci treaba asta, ori cumperi apartamentul pe care ai vrut sa îl cumperi la început, deci preturile cresc fie ca populatia cumpara apartamente mai scumpe ori ca lichideaza inventarul de apartamente ieftine. Asta este un exemplu mult simplification iar acel * face referire ca din banii aceia vei mai plăti și dobanda la credit

[@MirceaRusta]

Salut, imi poti lasa adresa ta de email sau un contact sa discutam despre niste investitii? Multumesc!

[@razvanbalanescu7195]

Salut, scuze, nu discut de investitii in privat. Raspund doar la cateva comentarii publice.