Cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento

[@yousrachentouf8056]

Sería legal una cláusula que te exija pagar DOS meses de alquiler por año no cumplido de contrato (contrato de 5 años)?

[@lope449]

Buenas tardes yo tengo una antiguedad de 9 años y en mi contrato dice que puede hacer un aumento de 2% con caracter retroactivo hoy 2023 el propuwtario a fallwcido ¿que debo hacer .la familia quiere un aumento de 500 euro a 600 euro

[@marinymateoabogados]

Buenos días, Cuando una persona fallece, igualmente se heredan las obligaciones que ésta tenía, como puede ser un contrato de arrendamiento. Este contrato debe respetarse, como mínimo hasta que finalice el plazo, con lo cual, en líneas generales (no hemos revisado ningún tipo de documentación), y de momento, entendemos que no le podrían subir esa cantidad. Espero haberle podido ayudar con su consulta. Un saludo,

[@pcv1212]

Un aumento del 2% con caracter retroactivo no se puede hacer. La actualización de la renta sólo se puede aplicar a partir del mes siguiente en que te comuniquen la nueva renta. Lo que sí pueden hacer es comunicarte una subida de esa renta con una variación acumulativa de todos los años que no te ha subido. El tema de actualización de la renta (creo que desde 2015) sólo se puede actualizar si así se indica en el contrato. Si no se indica la forma de actualizarla, no es posible (artículo 18 de la LAU). De todas formas, aunque tu contrato no tuviera esa cláusula, el propietario no tiene obligación de renovarte más el contrato, por lo que podría hacer un nuevo contrato con una nueva renta y con la cláusula. Por cierto, desde 2014 a 2023, el IPC se ha modificado un 21%, que aplicado sobre 500€ darían 605€. El tema es que hasta 31 de diciembre de 2023, la renta no se puede actualizar más de un 2%, y en 2024 sólo hasta el 3%. Desconozco si con estos límites se puede hacer una actualización acumulativa.

[@candyroque1408]

Buenos días , si al alquilar un piso me pone 3 personas como máximo y yó quisiera empadronar a mis hijos que llegaran a en unos meses , me pueden anular el contrato o retener la fianza y las 2 garantías que me piden? Gracias espero su respuesta.

[@marinymateoabogados]

Buenas tardes, Si en el contrato indica un límite de inquilinos, sería un incumplimiento contractual y podría enfrentarse a una rescisión del contrato por ese incumplimiento. ¿La fianza? Habría que analizar detenidamente el contrato, pero sí, en líneas generales podría Vd. perderla. Espero haberle podido ayudar con su consulta. Un saludo,

[@patriciapc916]

Si yo le indico con 30 dias de antelación a la gestoria de que quiero rescindir mi contrato ,y no contestan, qué efectos tiene ese silencio?

[@marinymateoabogados]

Buenos días Patricia, Habría que estar a lo indicado en el contrato, pero en líneas generales y a modo informativo, le indicamos que lo importante es que Vd. comunique fehacientemente, esto es, que se pueda demostrar que efectivamente ha realizado la comunicación en plazo y forma. Si contesta o no, no tendría mucha importancia, dado que Vd. habría cumplido con la legalidad. Espero haberle podido resolver su duda. Un saludo,

[@patriciapc916]

@@marinymateoabogados genial, muchas gracias