"COACHING, CASH FLOW ET RENTIERS IMMOBILIERS" : LA VÉRITÉ"

Fausses croyances vol 3:
Dans cette vidéo, une analyse sur le phénomène des rentiers immobiliers à cash flow partant de zéro est effectuée…
En 10 points concrets et incontestables, je vous explique pourquoi la liberté financière en quelques mois ou années en partant de zéro et vendue par les formateurs immobiliers, est une ineptie totale et pourquoi vous ne devez absolument pas quitter votre emploi et au contraire en faire un allier à l'investissement.
En fin de vidéos je m’intéresse aux parcours viables pour véritablement vivre de l’immobilier et par quelles stratégies sont passées les vrais rentiers immobiliers.
Je reviens sur des notions comme la Rat Race, la Rente, le Cash flow, la Fiscalité immobilière, les conditions d'emprunts, l’évolutions des DPE, des prix des taxes foncières, ou encore des réglementations encadrant les loyers ou la location courte durée et de leur impacts sur la vie d'un investisseur.
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#rentierimmobilier
#vérité
#libertefinanciere

[@Lemonde2od]

Le coté passionné et spontané de tes interventions me tue.

[@VDVSALVA]

Merci, enfin je ne sais pas si je dois bien le prendre ou pas mais si elle a retenu ton intérêt c’est l’essentiel.

[@Eldalote59]

Ca fait des années que je cherche à apprendre gratuitement ou presque comment investir dans l'immobilier, plein de fois j'ai hésité à acheter des formations mais j'étais clairement pas prête à mettre 2k€ en sachant pertinemment que si ces soit disant formateurs n'avaient aucune connaissance à la base, ils devaient bien avoir fait quelque chose pour acquérir leur savoir (imaginé ou réel on s'entends). Et là, un peu dépité il y a deux jours, je tombe sur un ancien reportage sur les revenus locatifs, beaucoup de mecs qui se la pètent et... ton passage, en fin de vidéo. Un mec lâche ton pseudo youtube en commentaire et me voilà en train de réviser toutes les fausses croyances qu'on m'a vendu (sans pour autant être totalement crédule) grâce à ton contenu ! J'ai encore une tonne de choses à apprendre mais bordel, MERCI ! C'est apaisant de se dire qu'on peut réussir sans hypothéquer sa grand-mère pour une formation et ne pas se bercer d'illusions quant au chemin à parcourir

[@VDVSALVA]

Un grand merci pour ton commentaire ça fait plaisir 🙏 Je te souhaite d’excellents projets :)

[@flacon5902]

Factuel, direct, mais aussi optimiste et très pro. Qu'est-ce que ça fait du bien des mecs comme vous, un immense merci ! Merci pour le temps passé à produire ces vidéos, mais aussi pour la transmission de savoir. Je vous laisse, je vais déguster les autres vidéos.

[@VDVSALVA]

Avec plaisir :-) merci pour le retour 👍

[@93VIDEO]

Tu dis exactement ce que je pense des formateurs sur KZbin, Bravo ^_^ De mon coté, je suis en train d'écrire un petit PDF Vert de 30 pages pour aider les africains à se lancer correctement dans l'agriculture ... Ce PDF Vert sera bien évidemment gratuit et non un produit d'appel à une formation ^_^

[@VDVSALVA]

Merci et bravo à toi 👍

[@mamadoumalle7317]

Ah c'est top

[@Fred-gr4pb]

Merci pour ces vidéos qui remettent les pendules à l'heure et font ressentir la gueule de bois après l'euphorie des formations , séminaires et autres attrapes coui...ons . Oui l'immobilier est un vecteur puissant d'enrichissement pour celui qui connait le dosage des ingrédients , sans quoi ça devient une bombe qui t'éclate à la figure . On peut jouer avec les différentes stratégies et profiter des flux qui en découlent à un moment donné . Néanmoins une vie de rentier en partant de rien n'est possible qu'après un long et fastidieux parcours et c'est pas pour autant fini. Il faut continuer à gérer son parc avec une somme de travail qui n'est pas à négliger . Les efforts et les risques à prendre durant de nombreuses années . C'est une activité à part entière qui nécessite un engagement constant et un mental à toute épreuve . Ça me fait penser à ces sportifs , musiciens etc... qui semblent exercer leur métier avec facilité . On oublie les sacrifices que demandent la réussite .

[@VDVSALVA]

Tout est dit ! Rien a dire de plus si ce n’est mérci pour votre témoignage 🙏

[@arnauddurandchaste5236]

Bravo…très bonne vidéo C est notre travail..c est notre réussite professionnelle qui permet d augmenter ces revenus… Et ensuite.. c est avec ces revenus.. que l on peut investir ds l immobilier.. j ai 57 ans.. j ai toujours beaucoup travailler ( je construis des maisons haut de gamme) ..mon épouse est médecin.. elle travaille beaucoup aussi.. Et c est avec nos revenus et notre capacité d épargne importante.. que l on arrive à investir ds l immobilier.. Les banques ne vous suivront que si vous leur prouver que vous « bosser »… et que vous savez épargner.. C est une règle immuable… Et d ailleurs.. mon boulot.. c est ma passion.. donc je continu à bosser… L investissement immo.. c est juste un « plus »…principalement pour mes enfants..

[@VDVSALVA]

Je partage en tout point votre approche et vision.

[@killzone111]

Le plus drôle c'est la pub juste avant la vidéo VDV avec un coach qui te vend une formation ;)

[@VDVSALVA]

🤣 il est bien tombé ici ;)

[@HomereKoctas]

Bravo pour cette vidéo :) j'en ai tellement de marre de tous ces "rentiers" ...rentier oui mais de leur formations, pas d'immobiliers.

[@VDVSALVA]

Exactement merci Homere 👍

[@karl8201]

Oh que vous faites plaisir Monsieur!

[@VDVSALVA]

🙏🙏

[@inayasmbn4583]

Salva président ! Non mais merci pour tes valeurs et ta sincérité 👍🏼. Merci de nous permettre d'accéder à de l'information gratuitement, de l'information qui généralement coûte le prix de la tête 😅. Continue à nous informé et nous aider !

[@VDVSALVA]

Merci pour ce joli message 🙏🙏

[@mathieucol8722]

Merci Salva pour cette vidéo d'excellente facture! 1) Il faut préciser que la plus part des formateurs ne parlent pas de CF net net (net d'impots). Certes nous ne sommes pas tous impactés par le même taux d'imposition. Mais dans l'immobilier locatif il faut comprendre que l'impot s'applique sur les revenus immobiliers et non sur le CF net (revenus - charges) et c est une différence majeure. 2) Autre remarque, la video fait souvent reference a 1500 euros de CF. S'il s'agit de CF net net (avec un taux d'IR par ex de 30%), il faut un parc immo assez grand... 3) Enfin un emploi salarié n'apporte pas que des revenus mais aussi une prévoyance santé, des cotisations sociales et des cotisations retraites.

[@VDVSALVA]

Absolument mathieu, j’ai été tendre sur les 1500€ de CF pour ne pas qu’on me reproche de prendre trop petit. Mais c’est déjà un montant assez difficile à atteindre en net en effet 👌

[@Steve-qr9zk]

VDV, la chaîne qui ouvre les yeux des investisseurs qui sont en voie de se laisser séduire par les chants des sirènes et dépenser 1997€ à la semaine ! Mon total respect pour tout ce travail.

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup Steve 🙏🙏

[@elpic81]

Super vidéo encore une fois ! Je partage complètement la vision sur le fait qu'il faut du temps! Je me suis moi même formé gratuitement notamment grâce à toi et la formation de Sébastien Morin !

[@VDVSALVA]

Merci pour ton témoignage. Seb Morin propose d’excellentes formations gratuites 👍👍

[@fabom4496]

Video très pertinente comme d habitude. Marchand de biens depuis 30 ans, je suis encore surpris de voir comment certaines personnes tombent dans le panneau.Il faut juste réapprendre le gout de effort et arrêter de rêver

[@VDVSALVA]

Absolument mais aujourd’hui plus personne n’a de considération pour la valeur “travail” Merci pour votre message et bravo pour votre parcours …

[@judivandes]

Je suis investisseur immobilier et je suis d'accord avec toi, merci pour ta chaîne à VRAIE valeur ajoutée 👌🏼

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏

[@alinpro1]

vos propos sont toujours aussi pertinents. beaucoup considère que l'immobilier est un placement financier sans risque et simple. Il suffit de faire 2ou 3 travaux de mettre une annonce et de faire de la courte durée afin de multiplier la rentabilité par 2 voire par 3. Si c'était aussi facile cela se saurait. Beaucoup d'aléas peuvent intervenir pendant la durée de l'investissement . ( dégradations modification de la législation fiscale de la législation régissant les locations et autres). L 'immobilier est un placement à long terme qui peut dégager des revenus intéressants ainsi que des plus values à long terme.

[@VDVSALVA]

Bonjour Alain, et merci pour votre témoignage. Je suis en tout point d’accord avec votre regard objectif de l’investissement immobilier 🙏

[@alinpro1]

Je suis un ancien de l immobilier

[@huawsou9050]

Bonjour, je découvre depuis peu tes vidéos, et comment te dire ? GRATITUDE, MERCI, MERCI pour ton honnêteté, honnêteté intellectuelle, la clarté de tes explications (à moi qui suis novice) et le travail que tu fournis pour rétablir la vérité. Gros respect à toi, c'est très inspirant. J'ai envie de te souhaiter le Meilleur. Une récente abonnée 🌷🌷 🌷

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏

[@maxencerizo759]

J'aime toujours autant tes vidéos et formations gratuites de qualité ! Pour ma part je compte bien rester dans la "rat race " parce que j'aime assez mes emplois et activités ! Et peut être que dans 20 ans j'aurais effectivement ma rente ! (je suis en train d'acheter ma RP, qui sera hybridée en LCD car je suis très mobile) et je te remercie pour la qualité de l'accompagnement sur ta chaine

[@VDVSALVA]

Bonjour Maxence et merci pour ton message 👍🙏 Bonne chance dans ton parcours immo et professionnel 👍👍

[@bintilicious1509]

Merci, merci, merci, merci pour votre chaîne ! Signé : une ex future pigeonne de ces formations 😅

[@VDVSALVA]

Ravi que cela vous ait aidé ;) Excellentes formations sur ma chaîne et bons projets à vous 🎊

[@smailaaziz5323]

Merci pour cette vidéo.... et dire que j'ai failli me faire avoir par un vendeur de rêve... surtout continuez à nous éclairer svp...

[@VDVSALVA]

Avec plaisir 🙏

[@donmichael2482]

Bravo pour votre vidéo de qualité, très complète et pragmatique sur ce sujet ! On peut dire quasiment la même chose sur les vendeurs de méthode de trading en bourse... Combien de crédules et de doux rêveurs qui payent des formations jusqu' à 4 000 € pour croire qu ils pourront avoir le lifestyle de bonimenteurs par omission comme Cédric Froment ou Sylvain March par exemple qui ne vivent sur leur standing, non par leur trading mais par leur vente de formations. C 'est juste incroyable les naîfs qui agissent plus par émotion que par rationalité.... Votre vidéo fait office de salubrité publique !!!

[@VDVSALVA]

Oui bien sûr les méthodes sont appliquées dans différentes discipline pour faire acheter des formations. Des mécanismes d’influence et de manipulation sont utilisés pour convaincre les prospects. J’ai réalisé une enquête de + d’une heure sur cette chaîne qui démontre que meme des stratégies illégales sont utilisées.

[@clementmassin8927]

Salut Salva, cette dernière vidéo est toujours simplement la même chose... Vendre du rêve est tellement automatique pour certains mais la vérité est tout autre et on ne devient pas rentier en claquant des doigts... C'est beaucoup de travail contrairement à ce que l'on pense.. À bientôt Clément ton fidèle auditeur de vdv 🔥😉

[@VDVSALVA]

Merci clément pour ton soutien permanent 🙏🙏

[@theluap44]

Merci VDV pour l'ensemble du contenu offert ainsi que de lever le voile sur toutes ces impostures. L'un d'eux d'ailleurs avait fait un "brillant" exposé sur sa nouvelle colocation située à une trentaine de km de Paris, dans un logement des années 70/80 aux charges et TF très élevées, chiffres et photos à l'appui ; lesdites photos m'ont permis, non sans plaisir, de retrouver sur le bon coin les annonces de deux des quatre fameuses chambres, perdues depuis un bout de temps au milieu d'une myriade d'annonces analogues... (+200). Ce bien en question, compte-tenu d'un emprunt incluant frais d'acquisition, ameublement et travaux + différé, ne commencera à être véritablement amorti que 6 ans après l'achat... Devrais-je me laisser tenter par sa formation payante ? ;)

[@VDVSALVA]

Bonjour, en effet il est important de vérifier les chiffres des vidéo témoignage réussite de participant, car elles sont rarement cohérentes. Certains ont même communiqué sur des biens qui n’ont jamais été acquis;)

[@xavierhanebik5556]

Ya des gens vrai dans ce bas monde. Quel cohérence ! Gspr vous rencontrer Monsieur !!

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏🙏

[@ghasss88]

c'est marrant, avant que la vidéo commence, je me mange 2 pubs de coachs-immobiliers bien connus qui ont prit leur retraite à 14 ans après avoir accumulé 75 appartements sans apport et sans emprunt xD

[@VDVSALVA]

A croire qu’ils espèrent faire de vous un de leurs membres ;)

[@chagr3446]

Je préfère avoir débuté sans savoir tout ça. Sinon je ne l'aurai jamais fait. Quand j'ai découvert la fiscalité, les changements de lois etc j'ai dû m'adapter. MAIS j'ai découvert une passion et je continuerais de manière professionnelle. Et je suis quand même gagnant sur plusieurs tableaux.

[@VDVSALVA]

Tu as bien fait. C’est mon message final. Investissez mais ne quittez pas votre emploi. Le reste c’est de la perpétuelle adaptation 👌

[@styloabille]

Je pense que 90% des gens qui suivent et achètent des formations hors de prix n'ont jamais n'investi et ne vont jamais investir. Ils achètent juste une part de rêve. Ca me fait penser au coaching fitness qui affichent des corps secs et musclés. Les personnes qui achètent ces formations n'ont aucun éthique de l'alimentation et de l'entraînement, puis ils découvrent que pour avoir des résultats c'est très long et souvent décevant

[@VDVSALVA]

Bonjour, oui probablement. Une minorité des formés est d’ailleurs passé à l’action…

[@laetitiap2951]

Merci pour cette nouvelle video. Heureusement qu'il y a des gens comme vous pour pousser un coup de gueule contre tous ces menteurs

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏

[@kevinmomo7903]

Merci pour ce contenu de qualité et gratuit !

[@VDVSALVA]

Avec plaisir 🙏

[@ExperienceDeLudo]

Excellente vidéo, intéressante , et très drôle 🤣 merci pour toutes les bonnes informations. Et gros pouce en l'air pour la citation à la fin de ta vidéo.💭

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup ludovic. Ravi que ce contenu t ait plu🙏

[@mika6417]

Bonjour, Mon analyse c'est mon vécu. - 2 appartement avec prêts immobiliers en cours. - 1 salaire à 2200euros/mois. - ma compagne en invalidité 400euros/mois. Les banques me rient au nez quand je leurs dis que je souhaite acheter un autre appartement ou ma RP. Je crois que ce que je vois. Je sais pertinemment que mes investissements immobiliers s'arrêteront la, aucune formation, aucune magie ne pourra faire baisser mon taux d'endettement. Même pas le meilleur courtier du coin. A bon entendeur 🤷🏻‍♂️.

[@VDVSALVA]

C’est déjà très bien et ça évoluera en arbitrant ou en augmentant tes revenus mais la réalité n’est jamais aussi facile que présentée par les coachs qui eux même sans leur formation seraient aussi bloqués …

[@mika6417]

@@VDVSALVA la vérité est la . Je retiens en tous cas ta dernière phrase. "Eux même sans leurs formations seraient aussi bloqués". Merci. 🙏

[@VDVSALVA]

@@mika6417 Évidemment;)

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Salut Mika, je partage totalement ton analyse, la réalité du terrain n'est pas discutable. Comme tu le dis si justement, il n'y a pas de miracle lorsque notre profil ne rentre plus dans les cases ou lorsque notre endettement ne nous permet plus d'emprunter. Les recommandations du HCSF ont fait un sacré ménage (ce qui parfois n'était pas plus mal) et il faut être lucide sur le fait que cela devient beaucoup plus compliqué d'enchainer les investissements. Il faut maintenant se concentrer sur le levier d'augmentation des revenus même si c'est souvent plus facile à dire qu'à faire. Je te souhaite bon courage, c'est déjà une très belle performance d'avoir 2 appartements à votre actif. Anthony

[@mika6417]

@@anthony-objectiflibertefin2973 merci pour votre avis. Effectivement reste à trouver les points à améliorer pour une meilleure rentabilité mais toujours pareil pas de secret et non plus de miracle. Mais effectivement 2 appartements c'est déjà bien. Merci. 🙏

[@guillaume.couillard]

Encore une vidéo au top. Merci 👍

[@VDVSALVA]

Merci pour ton retour 🙏

[@kalialquier51]

Merci pour cette vidéo c'est génial !

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏

[@mccallisterinc]

Encore une fois tu as raison .. peut-être mener l’enquête lors d’une prochaine vidéo sur comment peut-on être CPF et faire de la pub avec des grosse voitures et dire qu’on peut être rentier avec le smic en 2 ans !

[@VDVSALVA]

J’ai effectué une enquête sur les mécanismes de manipulation qui répond a beaucoup d’éléments hors CPF. Le CPF j’y viendrai ;)

[@ThickeFrenchSite]

Super video. Merci pour cette démonstration. À partager !!!

[@VDVSALVA]

Merci 🙏

[@marionm5299]

100% d'accord avec toi, leur principal business est leur vente de formation...

[@VDVSALVA]

Exactement

[@TheDarkness762]

Merci pour leurs "aides" mais on va décliner, la tienne est bien meilleure ;)

[@VDVSALVA]

😉🙏

[@laquebecoisedelimmobilier8333]

Zut, j'ai quitté mon taff 😱 mais en fait c'était parce que j'en avait marre de vivre en région parisienne pour venir vivre en Bretagne. Mais je vais continuer à bosser, mais à mon compte en freelance. Moi, je veux pas être "une rentière", je veux juste faire ce que j'aime, car j'en avait marre de faire de faire du cntrl-c et cntrl-v 😅. Je rêve pas de voiture de luxe, ni de cocotiers, juste faire "trouve un métier qui te plait, tu n'auras pas l'impression de travailler" Merci de ta générosité.

[@VDVSALVA]

Merci pour ton témoignage 👍🙏

[@John-dw9zl]

Vidéo au top ! J'ai consommé pas mal de contenu sur la "liberté financière" (gratuit, payant). Je ne me suis jamais lancé dans l'immobilier, en posant les chiffres, on reprend contact avec la réalité. S'endetter et hypothéquer son avenir (ne plus dormir, s'empêcher de saisir de vrais opportunités) non merci. Se faire fister ça va 5 min.

[@VDVSALVA]

Bonjour, oui l’immobilier n’est pas aussi simple que vendu. Personnellement c’est une passion et aussi une partie de mon activité pro mais je sais pertinemment ce que je peux en attendre et surtout qu il est important de diversifier en utilisant d’autres vecteurs d investissements👌

[@robertlangdon7482]

Les mythos de la renta net net net net en pls😍 !!!

[@VDVSALVA]

😬😬😬😉😉😉

[@henrijacques5089]

Enfin ! Ça faisait longtemps

[@VDVSALVA]

🙂🙏

[@lalune1722]

Vidéo pertinente et d'utilité publique

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup. Je pense en effet qu elle peut permettre à beaucoup qui s’interroge d’entendre une autre vision…

[@yannrobert9651]

Une vidéo très utile, ça fait du bien d'entendre un discours raisonnable. Juste un avis sur le lifestyle des escrocs : il est probablement aussi vrai que leurs réussites. Ces gens réussissent probablement à maintenir une vie normale, probablement assez modeste mais louent des voitures et autres pour leurs pubs.

[@VDVSALVA]

Salut Merci pour ton message. Il y a ceux qui fake leur réussite en effet avec location etc et d’autres qui le font avec les biens de leurs amis familles ou avec l’argent de leurs ventes de formations 👌

[@georgescyril2683]

Merci pour votre contenu gratuit et de qualité. Il y a certainement des promesses abusives dans ce qu'avancent les formateurs, oui. Les voitures de luxe, hôtels de rêve, etc. sont des attrape-nigauds. En revanche, il ne faut pas jeter le bébé avec l'eau du bain, et ne pas oublier ce que ces influenceurs - au moins les premiers d'entre eux - ont démythifié en termes d'investissement. Qu'il y ait des abus, sûrement. Mais l'essentiel est qu'ils incitent à investir. Une remarque aussi sur la présentation de vos 10 arguments : si certains sont de vrais arguments "massue" comme "réemprunter sans être salarié" ou "la fiscalité nulle qui ne dure pas", d'autres n'ont pas du tout la même force. Vous croyez que le DPE, dans des zones tendues, va faire baisser l'offre de logement, déjà insuffisante? Quel politique prendra ce risque? Et ok pour la hausse de la TF, mais les propriétaires peuvent réhausser leurs loyers aussi, ne l'omettez pas. Et tout le monde sait que le plafonnement des loyers est une fumisterie idéologique dans les faits peu appliquée car... justement inapplicable!

[@VDVSALVA]

Merci encore pour l’attention que vous donnez à mon contenu 🙏 Pour les DPE, bien que difficilement applicable à tous, il faut simplement prendre en compte le fait qu on ait l’obligation pour continuer à louer à effectuer des travaux coûteux. La vie d’investisseur est une constante adaptation aux évolutions règlementaires, juridiques ou fiscales, peu en parlent. Concernant la taxe foncière, bien que déductible dans certains regime de déclaration, elle aura un impact, meme si les loyers évoluent ( sous réserve de ne pas être plafonné), l’imposition évoluera aussi. Le tableau n’est pas tout noir, la vidéo vise simplement à être transparent et inviter chacun à ne pas quitter son emploi ou activité👌

[@juliengallot6193]

Merci excellente vidéo, contenu de grande qualité. Merci merci merci!!!

[@VDVSALVA]

Merci julien 🙏

[@arthurverdon206]

Masterclass.

[@christianf7761]

Ses bien ce que tu fais, jai un peu d immo aussi, jai également acheter quelque formation et javoue ses de la flutte leur truc. Ses bien ca motive mais ses tout. Ya pas de recette magique pour l'immobilier. Et je suis entièrement d'accord il faut garder son emploi ou gérer une boite pour entrer un maximum de revenu et continuer d'investir.

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup pour ton retour et témoignage 🙏 Bonne chance à toi dans tes investissements 👍

[@sylvainlieu3352]

On sent que dans celle là le cœur y était ! Je fais circuler ta vidéo en tout cas, beaucoup de gens tombent encore dans le panneau malheureusement...

[@VDVSALVA]

Oui en effet. Merci à toi 🙏

[@rache5899]

Bonjour super vidéo et vous même vous vous êtes formé avec qui pour connaître tous ça

[@VDVSALVA]

Seul avec livres, terrain, BOFIP, revues, vidéos…

[@stipat9746]

Super contenu ! J adore ce que vous faites!!!

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏🙏🙏🙏

[@nasmessad6044]

Merci encore pour cette vidéo. Et un argument de plus pour convaincre les indécis. L' investissement locatif n'est plus à la mode. Maintenant c'est la construction. Après d' avoir pris 2000 pour une formation en te promettant que c'est pour la vie et sans regret, voilà kils reviennent pour te prendre 2000. Et arrêtez de croire ceux ki prétendent financer des gros projets de construction de dizaines d appartement avec leur cash flow....en cherchant bien on découvre que c'est une affaire de famille ( ce n est pas honteux) ...et à la fin ils finissent par l'avouer....peut être que VDV les a mis face à leurs mensonges 😉. Et gérer des IDR de dizaines d appartement on est limite " rate race"...car c'est comme gérer une entreprise avec plein de salariés...même en déléguant.

[@VDVSALVA]

Tout est dit merci. 👍👍🙏🙏

[@mickaelmalaspina8587]

Ah ça m'avait manqué :) j'écoute ça :p

[@VDVSALVA]

🙏🙏🙏

[@soulaymanekhajou7061]

Est-ce que sa a été dur ? Pas du tout j’ai acheter 3 immeuble de rapports en 6 semaine à 110% et tout sa avec un cancer en phase terminal... Et moi mon père c’est zeus 😂

[@VDVSALVA]

Ta première question me rappelle un coach ;) Sacré Olivier !

[@aubenj]

Les formations ne sont pas uniquement une synthèse du BoFip, ce n'est pas vrai. Tu as aussi de l'expérience, des astuces, des tips non écrits. Les formations sont trop chères, bien entendu. Le business model est top pour les formateurs, du cash et pas de risques. La LCD : tu passes par une conciergerie et tu ne dépends pas de tes locataires. La colocation a été malmenée par la période du Covid. Pour ma part, j'ai laissé de côté cette stratégie qui était mon objectif en 2019 encore. Ce qui était vrai avant, ne l'est plus aujourd'hui. Pour le reste, je suis ok notamment sur le fait qu'on n'aide pas son prochain en le raquettant (ce mot n'engage que moi).

[@VDVSALVA]

Bonjour, Merci pour ton intervention. Le contenu des formations est soit dans le bofip soit dans un livre à 15€ type ( J. delagrandanne, O. Morel ou Sebastien Morin) qui regorgent d’astuces aussi. Dans notre livre MDB par exemple nous donnons des exemples d’astuces non présents dans des formations. Aucun grand secret n’y est réellement présent. Pour la LCD, oui il est tout à fait possible de déléguer, je l’indique mais il faut pouvoir se permettre de donner 20% à une conciergerie, ce qui réduit tout de même le bénéfice final. L’idée c’est pas de dresser un tableau tout noir, mais réaliste chose que ne font que très peu de coachs car pas vendeur;) L essentiel reste évidemment d’investir 👍

[@romieno]

Au top comme toujours ✌️

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏

[@shibainu9729]

J adore ce mec

[@VDVSALVA]

🙏🙏🙏

[@hahaaish]

Merci de ton travaille, vidéo de qualité comme d'habitude, je partage cet avis trop d'escrocs...

[@VDVSALVA]

Merci 🙏

[@samugo6797]

Bonjour je suis un jeune de 26ans, j'ai réalisé d'importantes plus values sur valeurs mobillières (150k€) l'année derniere. J'aimerais commencer l'immobilier pour avoir une approche en 2 axes ( valeurs mobillieres et immobillieres) mais je ne sais pas réellement pas ou commencer ? Est-ce judicieux d'acheter un petit bien cash ou plutot de passer par le levier bancaire avec un minimim d'apport. Je suis résidant à l'Ile de la Reunion. Merci pour la video, je m'abonne, beaucoup de vérités et mises en lumière de ces reelles arnaques du Web...

[@VDVSALVA]

Bonjour et merci pour votre message. Je vois perso les choses de cette façon. Le cash je le garde si je m’oriente vers une activité MDB. Pour du locatif je mets une partie en apport pour rassurer la banque et baisser la mensualité ou la durée mais j’utilise le levier bancaire car l’argent à l’emprunt ne vaut pas grand chose. En tout cas à 26ans bravo !!

[@moimc70]

Magnifique contenu 👏👏👏

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏

[@julcam1665]

Super vidéo . J’ai investi en regardant le parcours de mes parents , je me suis formé gratuitement , j’ai fais bcp d’erreurs. J’ai deconné sur mon première achat il y a 20 ans et celui d’il y a 5 ans mais je ne regrette rien, je vends mon première Appart pour toucher 130000 e l’année prochaine et pour continuer . J’ai toujours un emploi et le « bling bling « ne me fait pas rêver . Merci d’éclairer nos jeunes. Pour moi l’immobilier est un gros levier avec la bourse👍

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup pour ton témoignage 🙏 et bravo pour ta réussite 👍

[@crusa78]

Vidéo intéressante: 1) quelques raccourcis sur le livre de Robert Kyosaki ... 2) on veut des noms ! je peux en citer au moins 3 ou 4, mais j'en ai trouvé quelques uns assez sérieux quand même

[@VDVSALVA]

Bonjour, ils sont tous cités avec pour certains de gros dossiers dans une vidéo sur les mécanismes d influence et de manipulation 👌

[@FinanciereBourrigan]

Tellement de vérité ! Tout ces investisseurs qui ne calcule pas l impôts (90%).. Et du différé pendant 3 ans.. Après tout c'est bien rentier 3 ans 🤣 mon objectif est clairement de quitter mon emploi également mais je sais très bien que après je travaillerai pour moi. Et les formateurs c'est pas une vie que de se montrer h24 ils travaillent autant que les 35h ;)

[@FinanciereBourrigan]

Tu as oublié de parler aussi de toutes les villes qui commencent à limiter les Airbnb car plus De logement pour les personnes à l'année. S'il y a que des touriste les commerçants risque de faire la gueule et partir..

[@VDVSALVA]

En effet ça fait parti du durcissement des règles d exploitation en LCD. Merci pour tes interventions🙏

[@veejay3626]

Excellent contenu comme d habitude

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏🙏

[@edyjardin]

Toujours au top.merci vdv.✌️

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup 🙏

[@ljojovski2251]

Vidéo intéressante. Une remarque sur le levier de la plus-value sur la RP. Si cette plu value est obtenue grâce à un achat en dessous vdu prix du marché ou des travaux réalisés soi-même, alors oui c'est intéressant, mais si c'est juste grâce à l'évolution vdes prix non car pour racheter une RP il faudra mettre plus d'argent et donc on perd le bénéfice de la plus value de sa RP, sauf à aller de Paris à la Creuse par exemple.

[@VDVSALVA]

Oui en effet, mais on aura toutefois amorti du capital. Après si l’immo à pris 20% et qu on reste dans le même coin on devra réinvestir la totalité ou presque dans un bien semblable d ou l importance d’acheter une RP avec une âme d’investisseur;)

[@hadri337]

Merci pour tes podcasts. Ils sont de très bonne qualité. Pourrais-tu aborder le sujet de la rentabilité? Est-il possible d'avancer et de s'enrichir grâce à l'immobilier avec des renta inférieures à 10% par exemple? Merci

[@VDVSALVA]

Salut et merci pour ton message 🙏 Je ferai un sujet sur la Renta / rendement A Bientot

[@VDVSALVA]

De manière générale, plus il y’a de rendement et plus il est difficile d’échapper à l’impôt👌

[@hadri337]

OK, je vois l'idée. Mais en même temps on se dégage quand même plus de revenu il me semble. En fait j'ai du mal à comprendre comment on peut avancer dans l'immo (multiplier les investissements) avec de faible rendements sans être bloqué rapidement. Pour des personnes qui construisent des maisons par exemple.

[@VDVSALVA]

Si la rentabilité est faible, il est probable que la valeur patrimoniale soit élevée avec une valorisation naturel de l’actif immobilier engendrant une PV à la revente. C’est un autre levier d’enrichissement. L’idéal est de cumuler rendement et valeur patrimoniale…

[@hadri337]

C'est interessant comme raisonnement, merci

[@laurentlafouine6925]

Excellent partage merci! Je me suis lancé il y a 1 an.. et c’est bien Laurent De Moras avec ses conseils et son logiciel qui m’ont permis de comprendre la réalité de l’investissement locatif.

[@laurentlafouine6925]

Go regarder les autres vidéo maintenant 🤩

[@VDVSALVA]

Avec plaisir 🙏 hésite pas on a plus de 20h de formations vérifiées par des pro 👍

[@Libfin44]

Bonjour Salva, Je découvre votre travail et je suis très intéressé au point que je vais tout visionner :-) Vu l'abondance des "formations" sur le Net, où puis-je trouver un "inventaire" des bons / mauvais formateurs en Achat/Revent et Locatif ? Encore bravo pour ce travail !

[@VDVSALVA]

Bonjour, ravi de vous accueillir sur cette chaîne qui propose un plus de 20h de formations gratuites synthétiques mais complètes en investissement immo validées par des pro. En achat revente : il y a 4heures sur cette chaîne et un livre de 322p qui va encore plus loin notamment sur la dimension pro (lien en description) Pour le locatif, la chaîne easy mobilier pour les IDR, laurent de Moras pour la fiscalite et medhi Cherrak pour limmo en general ( de bons live sur le bancaire notamment)👌

[@Libfin44]

@@VDVSALVA Merci pour ce retour rapide ! Concernant l'achat revente, je pense que 4h de formation + un livre cela ne sera pas suffisant. Quelle formation sérieuse conseillez-vous ? Merci

[@VDVSALVA]

Aucune a ma connaissance n’est plus complète que ce qui a été cité. c’est pour cela que c’est bien dommage de payer 2000€ pour du contenu moins disant. Si de nouveaux supports riche arrivent sur le marché je reviens vers vous 👍

[@agathe8435]

@@VDVSALVA k

[@lbc38]

J’adore les pubs juste avant 🤣

[@VDVSALVA]

C ´est pour qu on sache de quoi on parle ;)

[@tonym33]

Encore une fois bravo

[@VDVSALVA]

Merci 🙏👍🙏🙏

[@Fred-Locko]

🙏🏻🙏🏻 beau boulot 👌🏼👍🏻

[@VDVSALVA]

Merci 🙏

[@autonomieliberte]

Merci a toi de rendre la vérité, ca me fais peur pour les autres avec leurs cash-flow Moi heureusement je l ais compris vite Du coup je rembourse dans 10 ans mes biens immobiliers et ma RP ce terminera aussi a la campagne Je pourrais donc arrêter de travailler en fesant mon jardin , mes animaux , mon verger .... (2 hectares de terres pour info ) Mais que dans 10 ans pas dans 6 mois 🤣

[@VDVSALVA]

Merci pour ton message et bravo pour ton parcours 👍👍👍

[@mickaelmalaspina8587]

D'ailleurs maintenant, ils sont tous avec leur CPF..."salut c'est Loïc.."

[@robertlangdon7482]

C'est tout à fait cela, ils pompent sans vergogne les cpf... C'est tout à fait scandaleux

[@VDVSALVA]

Absolument et ils doivent leur salut à ce CPF justement ….

[@quentind6450]

Vu le prix des formations, tous les cpf vont être siphonne rapidement 😄

[@VDVSALVA]

C’est déjà le cas. C est déficitaire …

[@mika6417]

Essaye de voir ,si grâce à une faille nous pouvons pas acheter ton livre grâce au CPF!! 🤣🤣🤣. PS: Je me languis quand même qu'il sorte en version papier. Merci a toi .

[@Romain7269]

Du fait que j'ai regardé ta vidéo j'ai raté une opportunité d'acheter une formation d'une valeur de 997€ à la place de 5752€. Je te remercie pas !!!! 😂😉👍

[@VDVSALVA]

😅😅😅 j’en suis navré ;) Attend le Black Friday !!!

[@Romain7269]

@@VDVSALVA ah oui très bonne idée !! 😜😜

[@seconnaitre]

@Vendeur De Vérité Formation j'imagine que votre travail vous prend énormément de temps déjà et je ne sais pas si vous avez une équipe avec vous qui vous aide pour la création, les idées etc... Jai une suggestion : Avez vous pensez à interviewer des acteurs du monde de l'immobilier, de la fiscalité, des banques et aussi des formateurs (des vrais😁), des rentiers (encore des vrais), de faire des études de cas aussi d'investisseurs, bref de rentrer encore plus dans le concret en interrogeant des personnes sur le terrain ? Je ne sais pas si cela est envisageable pour vous ? Merci

[@VDVSALVA]

Salut, J’ai fait intervenir des professionnels de la fiscalité ou de la banque dans certaines de mes vidéos et je continuerai tant que cela apportera à mon audience. Je manque en effet de temps sinon je produirai bien plus de vidéos. je pourrais et ce n’est pas exclu à l’avenir m’entretenir avec des investisseurs mais cela doit avoir une réelle PV pour l’audience comme je l’avais fait pour la MLH👌

[@seconnaitre]

@@VDVSALVA oui je comprends. Cela doit être très chronophage, entre les idées, les recherches et investigations, le montage vidéo etc... chapeau ! Faites comme vous le pouvez cest déjà super 👍

[@VDVSALVA]

Merci 🙏

[@davidguenand1968]

Une excellente vidéo 😉

[@VDVSALVA]

Merci 🙏

[@rymasaidi5713]

Bonjour encore une video utile merci . Je vous ai envoyé un mail car j'aimerais recevoir le bail commercial que vous offrez sur l'une de vos vidéos.. ( si c'est toujours possible bien sûr 😅 ) car c'est une vidéo qui date un peu ... Bien à vous 🙂

[@rymasaidi5713]

Je précise que ce n'est pas pour le mettre en vente c'est vraiment à titre personnel car je souhaite me lancer dans la sous-Location professionnel a courte durée.

[@VDVSALVA]

Bonjour, le bail vous a été envoyé 👌👍

[@rymasaidi5713]

Merci encore 😊

[@nicolaspansiot6107]

Bonjour. Où trouver l'application de Laurent Mora svp?

[@VDVSALVA]

Bonjour, J’ai mis en lien commentaire épinglé de ma toute dernière vidéo 👍

[@Jonathan-ez8tq]

Super que tu reprennes les vidéos, à propos tu as un lien pour acheter ton livre en format broché ?

[@VDVSALVA]

Salut Merci 🙏 Le livre en version physique arrive fin de semaine prochaine ( lien en description)

[@manuelalva7168]

Superbe video!!

[@VDVSALVA]

Merci pour ton retour 👍

[@samsam9128]

Excellent merci

[@VDVSALVA]

Merci sam🙏

[@cjp2840]

Un boulot c est pas seulement du pognon a la fin du mois mais des relations sociales et humaines a cultiver. Ces relations sont necessaires pour l equilibre psychique de la personne ( pour le rat ) . Autre point que tu as evoque , pourquoi si on est pete de thunes passer 4-5 h pour faire une video tous les 2-3 jours , si on est riche alors on s en fout de faire des videos pour juste "frimer" , et les gens ne sont pas si altruistes que on le croit. Donc en general moi j y crois pas vraiment a ces "nantis" de l internet , par contre KZbin et les medias sociaux leur versent du pognon.

[@VDVSALVA]

Oui d’accord avec ton analyse, j’en parle d’ailleurs dans la video sur l’école. Pour le reste ce sont plutôt eux qui versent de l’argent à KZbin et aux réseaux pour publier leur pub ✅

[@cjp2840]

@@VDVSALVA Je vais la regarder de suite , merci pour avoir pris le temps de m avoir repondu. Je suis en full remote depuis 3 ans avec un salaire "sympa" et proche de l'I.F ... mon constat est que pour apprecier la liberte et savoir apprecier sur ton "nouveau" temps libre , il faut etre sous une forme de contraintes et garder son boulot avec du contact humain physique. rien que pour maintenir des relations humaines saines et des objectifs de developpement. Donc rien glander a partir de 30 ans c est la depression assuree . Je vais sur mes 48 et prevois de quitter mon taf pour etre en travail hybride - et revenir "au travail".

[@ninadusix4454]

Pour ma part, il y a un formateur de "stratégie immobilière" qui m'a demandé 4900€ !!!!!! Jai coupé court bien évidemment !

[@VDVSALVA]

Ils sont plusieurs ces fous

[@ninadusix4454]

@@VDVSALVA mais cest ma faute. Jai fait l'erreur de lui dire que javais eune grosse rentree d'argent. Il a du sentir l'odeur de la viande fraîche.

[@tizianoterzani7001]

Super vidéo. Contenu toujours très pédagogique ! As-tu à recommander un formateur sérieux pour apprendre le métier de marchand de biens? Merci

[@VDVSALVA]

Bonjour, je ne recommande aucun formateur MDB. Beaucoup de pipes dans le milieu ou des formations sur l’achat revente en nom propre et non en société. Surtout je propose un guide livre formation de 322p qui n’est pas moins disant que ces formations pour moins de 25€… marchanddebiensconseil.com/collections/all

[@VDVSALVA]

Je propose également 4h de formation gratuite Marchand de biens sur cette chaîne kzbin.info/aero/PLOy4OsTiYeidv197uAznReOFdMG04MMhw

[@nadhiirou]

Svp les pouces vers le bas pouvez vous m'expliquer vraiment sincèrement le pourquoi ??

[@VDVSALVA]

Bonjour, j’ai rarement des explications et aussi ouvert au débat. A priori Des influenceurs ou des influencés;))

[@geunterwegs]

Merci

[@VDVSALVA]

Avec plaisir 🙏

[@elodieelodie1747]

Merci 😉

[@jujuj597]

Dur dur ce type!😃🤣🤣🤣🤩

[@VDVSALVA]

Suis d’une tendresse pourtant …

[@jujuj597]

@@VDVSALVA vous avez raison, bravo pour ce coup de Gueule, espérons q ça aide à progresser

[@VDVSALVA]

Merci 🙏

[@lebonchoix8559]

Tes vidéos sont super et ton honnêteté est très honorable, sincères félicitations. J'ai une question sur un de ces vendeurs de formation : Y@annn D@rW, son contenu gratuit est-il intéressant à ton sens ? (Je commence à me former) J'aimerais connaître ton avis (sans forcément qu'il soit très explicite ... Je lirai entre les lignes :)) Au plaisir de visionner tes prochaines vidéos !

[@VDVSALVA]

Merci pour ton message 👍 YD est pédagogue et je pense que sa formation gratuite est bonne pour les débutants. En revanche suis en désaccord avec certains de ses conseils ou stratégie et je trouve ses prix exorbitants

[@lebonchoix8559]

@@VDVSALVA d'accord merci pour ta réponse, effectivement au niveau du prix ... Je m'en doutais 😂 je vais fouiller sa chaîne comme j'ai fais avec la tienne, contenu gratuit on prend

[@raycon8]

Salut, Merci beaucoup pour tes vidéos, ça aide vachement, Bien évidement cela dépend des profils mais en règle général, est ce que tu conseilles de rembourser ses crédits le plus rapidement possible ?

[@VDVSALVA]

Bonjour, oui cela dépend des objectifs et stratégies de chacun. Cela permet de libérer sa capacité d’emprunt même si les taux d’emprunt sont faibles. Il y’a aussi la possibilité lorsqu un prêt est remboursé de nantir un bien pour se faire prêter de l’argent. De manière générale on est rentier immo selon moi lorsqu on a plu de crédit immo dessus ..

[@raycon8]

@@VDVSALVA Merci beaucoup, et merci pour tout ce que tu fais

[@robertlangdon7482]

Au top, d'ailleurs comment on reconnaît un escroc 🤔 ? Facile il t'explique qu'il va te vendre une formation pour que tu puisses réussir ce qu'il n'a pas réussi à faire🤣🤣 !!!

[@VDVSALVA]

Excellente formulation 👍👌

[@christianf7761]

Dit moi jai juste une petite question, jai découvert ta chaine il ya une semaine et je trouve ton contenu top et très intéressant. Tu es marchand de bien dans la vie ?

[@VDVSALVA]

Bonjour, Merci 🙏 Oui je suis associé dans une SAS MDB. J’ai écrit un livre sur cette activité d’ailleurs. Nous avons un groupe Facebook à ce sujet “Marchand de biens conseil”

[@Mosdeff7]

tu dénonces la pratique de ces coachs car tu sais pertinemment que l'immobilier n'est pas facile...perso je conseille des clients et je dissuade certains d'acheter un "immeuble " en premier notamment dans une ville qui ne connaissent pas...je dis "commence par un studio ou F2" et ils me répondent que je les freinent dans le chemin vers "l'indépendance financière" car ils veulent accélérer . je réponds " qu'avant d'accélérer faut déjà démarrer" ce qui n'est pas leur cas...Sans parler du mot galvauder " rentable" qui a une signification totalement différente selon les profils et chacun a son cahier des charges...à la fin je recommande à de rares clients qu'il vaut mieux abonder un compte livret A tellement ça me......

[@VDVSALVA]

Oui il m’arrive de recevoir le fameux « croyances limitantes » et en effet j’invite en permanence à la prudence que ce soit en locatif ou MDB. Merci pour ton message 🙏

[@Louloulepoux35]

Bonjour, bravo pour cette vidéo, merci ! Je possède justement un appartement que je loue en colocation et que je souhaite revendre (car grosse plus value latente) pour aller plus vite. Comme je suis en lmnp, une fois vide, je peux habiter dedans pour le rebasculer en RP et éviter l'imposition sur la plus value ?

[@VDVSALVA]

Oui il convient d’y habiter plusieurs mois avec factures adresse fiscale etc

[@Louloulepoux35]

@@VDVSALVA merci pour votre réponse !

[@bossgd100]

"A croire qu'ils se reproduisent en séminaire " 🤣

[@VDVSALVA]

🤷‍♂️😉

[@robertlangdon7482]

La loi de l'attraction 😎🤣🤣 !!!

[@mybusinessdream8961]

Lors des premiers séminaires de CA on voit dans le carré VIP devant la scène des tas de personnes qui se sont lancées ensuite dans cette brèche, notamment CW , RC , YD , SA , S&S …

[@VDVSALVA]

Et oui ils ont compris qu on allait plus vite en vendant des formations qu en investissant en immobilier;)

[@samtrail3248]

Perso ce qui m'interpelle c que je ne vois pas l'intérêt d'un investisseur qui a réussi à faire en sorte que tout son entourage soit également investisseur, au bout d'un moment le nombre réduit les opportunités et tue le business , donc former pour faire réussir les autres sur son propre business c se tirer une balle dans le pied. Et de la même façon, si je puis me permettre Salva quel est ton intérêt à former d'autres MDB ?

[@VDVSALVA]

Bonjour, je vois les choses un tout petit peu différemment. Je pense qu’en voyant les stratégies enseignées il vaut mieux amener des connaissances avec une autre vision plus saine que de ne laisser que les coachs parler d’immo. Je milite pour le savoir (théorique) pour tous. Après la mise en pratique c’est autre chose et n’est pas appliqué par tous surtout s’ils connaissent les risques. Concernant l’activité MDB, comme je donne une illustration de l’activité plus réaliste je pense au contraire que ceux qui y vont ont vraiment les épaules et surtout les conditions d’accès sont si restrictives que je ne pense pas que tout le monde puisse se lancer. Je pense qu’il y a la place pour tout le monde notamment avec une grosse partie du parc immo français à rénover. Si ce n’est pas de petits MDB qui investissent ce sera probablement de grands groupes immo qui s’en occuperont…

[@mic-120]

@@VDVSALVA Je prendrai bien des informations sur la rénovation énergétique...là je viens de refaire des diagnostics et il va falloir que j'y réfléchisse

[@VDVSALVA]

Bonjour tu as une formation DPE sur la chaîne 👍

[@mic-120]

@@VDVSALVA oh ! désolé, je n'ai pas vu ! merci à toi

[@skum667]

Esque si l'on se contente de leur conseil youtube, c'est bon a prendre ou rien n'a de sens? Exemple les cashflow qu'ils annoncent sont pipés, mais esque c'est possible ne serait ce que faire un cashflow de 50 euros?

[@VDVSALVA]

Bonjour, oui bien sûr le cash flow positif est possible et l’obtention de bons résultats l’est tout autant. Il faut simplement nuancer les promesses irréalistes de certaines de leurs stratégies et surtout de leurs chiffres.

[@gerardgaglo2948]

C’est quoi le nom de l’application dont il parle a 10:15 svp ?

[@VDVSALVA]

Il s’agit de l’appli 3D de laurent de Moras 👌

[@gerardgaglo2948]

@@VDVSALVA merci

[@mobidik9755]

Tout à fait d'accord,pourquoi payé alors que tout est sur internet,il suffit de chercher,je suis ces youtubeur,j'ai jamais lâcher 1€,tu parles de Laurent de Moras,il m'a conseillé deux ou trois fois et gratuitement... Il faut pas tous les mettre dans le même sac.

[@VDVSALVA]

Oui je recommandes régulièrement Laurent de Moras dans plusieurs de mes vidéos. Il s’agit d’un professionnel certifié du reste 👍

[@zakariasama]

Salut, Malheureusement, je trouve ton analyse pertinente mais pas objective. Tu nous donnes de très bons points d'attentions, tu nous informes sur ce qui est à prendre en compte. Je t'en remercie. La vision de l'investissement en Immo que tu nous livre est biaisé par ta haine des formateurs menteurs. Merci pour ton travail. Samy

[@VDVSALVA]

Bonjour Samy Merci pour ton message Aucune haine de ma part, j’en supporte quelqu uns et les recommande même si je reconnais que je goûte peu aux méthodes de la majorité . Une fois qu on a dit ca j’aimerais savoir en quoi mes arguments sont contestables et mon analyse injuste. Merci