一個太古城車位🏫英國買成棟樓收租🏖退休唔洗做💸被動收入零難度

[@lovethememory]

我喺澳洲主流銀行做商業貸款，呢d物業如果政府唔租之後，間屋就會冇收入（冇人接貨）而貶值。加油站、托兒所呢d specialised assets 租金回報高係因為市場有限，如果個租客一唔續租就好難搵到其他人嚟租。再者如果用來做affordable housing升值潛力有限，附近d屋都難升值，因為人冇人願意同啲品流複雜既人一齊住。買啲standard commercial property 或warehouse 來收租安全d 或者boarding house 同成個block of units.

[@wc9332]

This type of house usually locate in those zones with low income level group, high crime rate, don't expect high potential capital growth of yr property.

[@lukloginid]

要做到1個人名借9間屋按揭，首先你收入條件要好好。所以即使你有10間屋嘅首期但冇收入，係營造唔到呢個framework.

[@kevinkarheiho]

HM Revenue & Customs (HMRC) treats a married couple as financially intertwined. So as a couple, the joint purchase of a property - even if it is a second property for only one of you - is taken to be a second property of the couple.

[@Nana-bs1ii]

多謝分享🙏🏻，一定不關你事自己負責任的。

[@pangli1413]

個背景我仲以為係九龍東，身處鯉景灣海旁望過去，

[@chuimeikwok1799]

英國很難找工，Coco哥不能只是講好的一面，也耍講吓現實一面

[@paulcheng88]

小心中伏.小弟也投資Government嘅Assisted housing, in USA, not UK. It is a complete disaster.

[@adayunq]

@Old Guy 請問可以講吓嗎？

[@Mr2000092]

香港人係英國根本就係做緊大陸土豪炒貴香港樓既角色，遲d英國人憎香港人既程度就如而家香港人憎大陸人

[@wkinwa77]

香港人咪即係中國人

[@Mr2000092]

@@wkinwa77 this is the point

[@是的haha]

最多計平佢啲租 :D 我哋唔買中國人都會炒曬,我哋最多可以保證我哋冇咁仆*

[@Mr2000092]

@@是的haha 中國人炒香港炒大灣區都有排炒，如果中國人走去炒英國樓仲點會比我地買到

[@wm763]

說得對。真係去到只要出價比市場價低及賤價給業主，佢賣咪囉☺。唔好炒貴人哋D樓。我諗比細A吊爆☺

[@siutiantong]

維修係咪真係唔洗比先，咁大座樓要維修一定好貴，同埋政府比人住果D住客住得好差，分分鐘住完5年成座樓舊晒

[@mangzheng947]

條友講一半留一半，你租比 Council 前吾使裝修好先呀，吾使合 Council 要求呀，買回來就可以立即租比 council ，發夢

[@sydesign768]

@@mangzheng947 對，一定要符合所有Health & Safety requirements。不合格的要你出錢整好先會考慮，他們接收這些物業也有限額，不是多多都接。在倫敦可能會需求大啲，但其它埠邊有咁大需求？始終英國人口不算多。還有若自己或透過agent出租，遇著租霸就大鑊，英國不容私下趕人走，agent也不會幫你趕佢走，必須要向法庭申請，一搞可能幾個月。除非你有另外買租金保險，否則這幾個月都無錢收。到收番間屋時可能已被破壞到體無完膚。。。

[@lisaki8987]

租比 Council, 會比低收入或無收入家庭住, 間屋會住到好殘

[@chateriton]

低收入實在過日子已經好好，唔少租客係吸毒、釀酒的人。

[@ryantwk]

如果咁著數，點解政府唔直接買嚟當公屋租比啲窮人？政府交得咁耐租（5-10年）都等同於買一棟嘅成本，但佢寧願搵你買咗再同你租返⋯⋯似乎係咪有啲hidden agenda我哋外來人唔知道？

[@alanauUK]

地方政府寧願供地起樓給大學作宿舍都唔肯起樓比呢班無收入的本地人住，聰明的你地就知點解啦!

[@巢湖太湖洞庭湖]

@@alanauUK 唔想比啲無生產力既窮人住？

[@mangzheng947]

糸啦，這條友正一吹水友，想做綱紅都吾好吹水吾使抹咀，害死人

[@chankatherine5590]

可唔可以介紹個agent啊，我鍾意你個方案和真係好嘢！

[@c__cchan4660]

期待看你們一家人在英國的生活

[@avischan5334]

呢啲嘢要查清楚啲，個間屋住埋啲最低收入階層的人，將來買唔買的出都成問題.我呢度都有呢啲政府租你間屋再租俾啲攞福利的人，但政府久唔久會寄張維修單俾你找數，整完才搵你找數，還要搵他門自己啲維修商，所以真的要好小心.

[@kpchan3781]

上次你講租比政府的地方一定係治安唔好周圍破壞晒

[@chaiphinchung6230]

我的親戚全部由英國都搬過去澳洲佢哋話英國太潮濕。我個仔都係。

[@superfatbobtail]

由9:30開始睇就最實際。

[@jbourn2441]

有呢個高回報。 即使過咗5年仍然係值得嘅。 特別是對於那些需要現金流嘅人。 佢哋有5年嘅時間搵工或做生意

[@oscarwong4572]

現在英國政府新修訂,租金收入不能直接減去利息計算，只能計稅後抵免20%的利息支出

[@stevencheng1415]

Coco哥呢個Project好有趣, 紀得要keep住update 分享你呢出租屋的情況, 我自己沒咩膽了, 但真系好想知你擲呢9萬磅在利物浦系米真系問題唔會多而且可以系有穩定收入

[@maycheng528]

The property you leased to government, those tenants is the low income or even no-income level resident and your property will be disaster when return to you.

[@megasweetiekiwi]

呢個係你以為, 基本上有三隻玩法 1) 一直接出租畀窮人 當然唔建議, 2) 出租比housing association 但有維修都係業主包負責 睇情況 3) 出租比housing association & 合約寫明HA 負責所有維修, 最低風險係呢隻...

[@junetsea7741]

每個月收650磅租金，但要管理公司去負責收租，處理租客乜乜投訴，維修等，費理費用是租金12-15%，呢條數要計埋落去，咁邊度有8.5%回報？得大約7.5%

[@saluki888]

諗得太理想

[@calp111]

@@saluki888 Yes, this is the perfect scenario! I agree with all of the above comments. Based on what Coco's Jewish agents' comments on low-income tenants from last episode, the quality of your low-income tenants are not gentlemen and gentlewomen. You will need to budget a good amount of capital reserve to fix your property! I wonder what would your property look like when you get it back from your lessee......And if you are responsible for maintenance & repair of your property, I wonder if you would be safe to go there to perform these tasks......

[@ck-qo7pp]

@@saluki888 100% agreed ! there will be many other expenses. wait till you get it back.

[@yiufaimok6063]

恭喜哂😊

[@wm763]

Coco幾層樓、賣出一兩間好正常，高位出貨☺

[@karrylui552]

CoCo在外國買樓收租是最笨的事，而且買整棟更加笨，外國樓市不象香港可以升值，是可以跌值的。食息行Mall最稳定。反之買間爛屋翻新再賣岀䁠得快利潤高。

[@孖住移加]

你早2日先update果d平租會玩爛曬層樓，唔係仲敢下🙈

[@homechoicehk]

搬過去要先學識自己維修

[@kelvinkua2355]

咪就係 Coco 哥之前講曼城貧民區嗰啲樓囉

[@juneloo4422]

Agent 自己有冇9間屋? 如有，比呢幾年稅表出來，看看9間屋最後賺幾多? 等大家不用估

[@MORIHK]

其實香港冇實則商業.完全靠地產.政府收入都係靠賣地,地產商+代理商+政府係炒高樓價原因.取消埋空置稅就知.政府都撐樓市.攪到年青人對前景冇晒,連住都係問題.香港樓價世界第一.多謝政府,

[@cathyng364]

應該多啲聲音和方法

[@毛病不改積惡成習-d8e]

恭喜恭喜🎉

[@shirlyzchan2198]

Agreed. It can be desaster to your property.

[@metalli3777]

祝你成功

[@chiupinglee785]

太天真

[@愛回家_HK]

Council house 咪即是綜援屋？收完租後都補唔番條維修費.

[@wcjlee4042]

You are totally correct.

[@kpchan3781]

9萬鎊買啲屋，點會有好嘢，一定係唔好的地區，治安一定唔會好。

[@mangzheng947]

利物浦嘛，平到吾平，條友以為好平，利物浦吾糸好區

[@planningyip]

Coco哥，可分享你Liverpool物業屬那一區，我搵唔到咁高yield既收租盤，謝謝🙏

[@wain9990]

但係你間屋變左ex council house..仲有搞到咁, 賣到賣唔出..邊有得升值..裝修到政府要求仲要再洗一筆..

[@stephencheong7684]

CoCo哥，您幾日前還在曼城貧民區，現在又忽然間可在香港特區現身，咁犀利？!

[@homechoicehk]

我都有啲暈暈地睇到😂

[@lindashek3658]

As I know, a commercial property will be charged yearly value added tax.

[@accountspare7902]

唔使比稅，實收到租，咁平係好區，英國買樓出租要好小心，好多區平係因為治安問題，交通不便，英國毒品同瘀酒問題嚴重，濫藥都係。BBC自己就制作咗好多專輯去探討。我唔係勸大家唔去，我一家後年都過去，但會先租地方睇真下再決定邊度定居，買樓唔心急。但曼城就勸大家唔好去啦！睇下波可以，去落脚就同今日香港見到果啲hi人一樣嘅一街都係，冇為他鄉遇籃屍啦！你懂的。個人意見，不起別插，當我冇講過。

[@pollyleung7883]

請問你用左邊間銀行呢？可否介紹一下？

[@rwong5231]

請問你的單位是否找代理收租？請分享吓

[@amylai1274]

未去英國之前係咁叫人隔山買牛，話120萬港幣可以係英國買三個單位，而家你去咗英國又係叫人買樓，好心你啦，你應該提醒下香港人，叫人考慮清楚住邊適合自己再計劃買，幾年前又叫香港人北上買樓，我覺得你真係好有問題，雖然香港人係好鐘意買樓，但希望你俾D實際見意，同埋你已經去咗英國啦，點解你去英國之前唔買咗樓先呀？

[@DL.Almighty]

就算用一個人名買樓，到報税都係當兩公婆共同一個個體，所以買吾到咁多間，到時一樣比重税

[@peterchan2718]

香港都係咁 可以分開報

[@kevinkarheiho]

HM Revenue & Customs (HMRC) treats a married couple as financially intertwined. So as a couple, the joint purchase of a property - even if it is a second property for only one of you - is taken to be a second property of the couple.

[@moontsui5687]

coco 哥，你用公司 hold 定個人 hold ?

[@wingtong4976]

見到coco gor已賣出海濱南岸，會再有什麼步署？應唔會買曬英樓吧

[@wmw0604]

喔。怎知道？

[@Regina-OMG]

真係賣咗都好合理！ 改變主意係好正常，時移世易，冇話要堅持什麼承諾。賣唔賣樓永遠要自己諗，自己決定自己負責。

[@KH3157]

如真移民要賣咗樓先，不然他日賣出要交重的增值稅。

[@lickfu9893]

LL VV 做生意最緊要靈活變通 冇咁嘅能力只可以打工

[@Regina-OMG]

@@sweet.8 可能有，又可能冇; 可能係，又可能唔係 啦！

[@connietam8555]

CoCo 哥，咁樣政府幫你租左D屋比其人住，咁D人係吾錫住你間屋，間屋係咁好殘囉！

[@justkidding909]

英國哩d apartment真係會升值?? 係唔係supply咁少呀仲要離遠區, 感覺上唔跌當偷笑純收租, 有無實質數據睇下coco哥

[@pennychan323]

自己上rightmove或Zoopla睇吧，有晒唔同城市數據

[@waifuncheng8541]

Coco可否介紹地產經紀給我thanks

[@tazot3992]

Coco 哥，請問租金收入6000幾元不是就是課稅收入嗎？還可以減去按揭供款才是課稅收入嗎？

[@kenchan6148]

租给低收入 地区差 维修费高 等到收返来全部大装修

[@lkfk1523]

$40 元港紙一個月，10000 個 friends，$400,000.- 一個月的收入 😍😍😍💵💵💵💵

[@反黑反黑]

不過唔好做劏房，乞英國人 憎囉！唔該保持HK精神啦😏又重複香港的拜金，去到英國正式亨受吓真正的生活啦，學吓人咩叫生活啦！

[@溫情-s6s]

昂居先至會去呢D地方買樓.

[@MORIHK]

要防止炒樓其實好易,只係政府無能.不想去做

[@takchoitso4300]

因為有太多利益團體 所以政府唔敢做嘢呀

[@Mr2000092]

而家英國首相都鼓勵人買樓，天下烏鴉一樣黑

[@dennischan363]

今日的我，打倒昨日的我

[@lamcathy759]

英國的送贈税及遺產税幾多？thanks

[@wongkingshun]

我而家先得四間。另外去到四間後。會難做按揭

[@yeungyt2398]

請問你買咗邊區? 仲有冇1m HKD 左右嘅物業推介? 我都想買返個單位收住做先, 遲啲有家人會過去又可以自住!

[@yeungyt2398]

又唔係問你, 留返比你自己啦弱智五毛!

[@pakyiuwong1362]

@@yeungyt2398 大家互助世界上的錢財個人揾吾晒呀！

[@kevc.2958]

Kensington大把，分租给学生回报超高，3房的话每间房收70磅/周

[@terrydai1851]

香港人永遠都係香港人

[@9B17]

條數計得幾好，但有冇胆去買先至係關鍵

[@chankatherine5590]

你買樓係自己住？定投資投資啊？

[@qolala20110330]

呢個方案幾好，似台灣嘅包租包管計劃

[@cheungivy1996]

老實Coco哥你會做嗎？

[@keykey5133]

會係咩住客先 你繼續出片＋收費台＋炒投都唔使做啦😂 而且你本身已有2-3千萬（我估😂）

[@martinma3290]

Good!!

[@kpchan3781]

邊個幫你管理使唔使收手續費

[@chakonliu9223]

請coco哥提供投資英國樓中介，謝謝🙏

[@kpchan3781]

使唔使維修邊個俾錢要幾多錢？

[@chloertugroblox591]

Coco哥,你幾時會過英國呀

[@Sam-sf6yr]

Can BNO holder claim personal allowance?

[@tsz8tsz72]

易買難賣，如果咁好賺，一早被人買晒啦！千祈唔好落答，可能有些賣廣告成份……

[@holitam5527]

有250萬,allin匯豐,1年上100,翻1倍幾

[@mikeleecoco]

Thanks

[@kwho1232]

coco哥小心D喎，我聽人講呢類屋殘得好快，住既人唔會小心架！

[@kelvinkua2355]

Coco 哥係醒目仔嚟，佢話你知佢冇玩，如果真係easy money, 佢會唔會唔搵先？咁你明啦😏

[@yanyulee8720]

表格化是否容易呀

[@bananafree1980]

如果外國人仲有冇個人免稅額GA?

[@davidhk001]

there are lots of active property investors in UK, with 20+ yrs of experience, holding 10+ properties, will there be such a good deal waiting for HKers? don't over estimate your get rich knowledge

[@pollyleung7883]

GBP90K 嘅物業，無銀行有興趣肯借loan 及他們都不會接受供息唔供本的。

[@pennychan323]

疫情前得，80k樓上就可以借到75%, 但而家疫情冇人手最少要借100k先做，即係135k以上ge樓先做到mortgage/remortgage

[@Sam-sf6yr]

Can BNO holders outside UK claim personal allowance of GBP12000?

[@MeiinUK]

I dunno. He needs to be careful. Cos before, HK's taxation system was in conjunction with the UK, as part of the Commonwealth. So you pay one side of the tax. But now HK is part of China, and China do not recognise an actual dual nationality. So you have to pay one side tax, rather than dual and two side taxes, right ? (This is whereby I watched his old video blog in mainland, how can someone pay TWICE ?? I think he is being conned.... I question whether some people actually follow and stick with the laws or not. Cos in the UK, it is very explicit.) So surprised...

[@paulkwok1586]

🙏🙇

[@tebbychan3145]

係呀，我想問一下，我地唔係本地人，係香港人。冇英國嘅入息證明文件，英國嘅銀行會借錢俾我地買樓架。請問我地香港人點樣可以向英國嘅當地銀行借錢買樓呢？唔該。

[@catmama565]

基本上英國沒有Financial Credit 的人，大銀行不會借錢，可能小型的財務公司會。很多香港人以為大部分用現金買沒問題，但最大問題是洗黑錢，銀行怕你的錢來歷不明，所以大部分不願意做。過去多年，多少強國人在英國買屋借不到錢，也是這個問題。

[@tebbychan3145]

@@catmama565 I see, thanks.

[@catmama565]

不客氣

[@mkwong818]

I want to know too. Thanks

[@wentchan3919]

Yes...up

[@sean-hg3dp]

我在英国十几年。没有他算的那么简单。租金要交税的

[@Jessie-f3v]

但通常政府租既，租客質素有限⋯⋯

[@一生懸命-o7u]

好多租霸架歐洲規定冬天唔趕得住客走㗎

[@jw1216]

Your property will be trashed on return.

[@SHIRLEYTUNG0104]

好驚....他賺夠了....

[@wentchan3919]

Yes...upup

[@joycejoyce9819]

💪🏻🙏👍

[@MH-eq4lm]

有需要人在房內死左怎麼辦？

[@chanalan3388]

又炒貴曬D樓,香港人好嘢!!😁😁😁

[@kpchan3781]

6千港元or 6千鎊？

[@skfanfanfan]

太古城車位全部係租，冇得買的！！！

[@wingchamkam518]

未過allowance唔駛交稅，但係駛唔駛報稅呢？

[@keeyip319]

要，多少都要報，當你只做業住為生，咁應該當係self-employ，allowance後既錢你先要交稅，但年收入£6,475 以上已要交national insurance ，約9%左右。National insurance cover養老金，產假（self-employ係政府比）以及其他福利，人有不測風雲，就算你手頭上有錢，但人係會有病有意外，所以national insurance 最好比足。

[@rling8128]

無法按讚呀，你己被youtube釘上了。

[@反黑反黑]

但你未計裝修費果15~16間野！🤔

[@mariko314]

其實又未去到特登炒貴d樓。買完放租慢慢等市好賣。除左中國、香港應該都有人咁做。 搞清楚先，慢慢買賣同大量中國人嚟買賣有d唔同喎。 咁你買股票低買高賣都係㗎啦，你玩得多就另計。 好似一樣，但其實又唔同。 並唔係去到人地方特登炒樓。 人地有唔同稅要比，要炒本來就唔要，默為要比好多稅。 係香港好多嘢都唔洗稅姐。

[@tommyli12000]

👍👍👍