"COLOCATION" : FORMATION GRATUITE ET COMPLETE!

Bonjour à tous,
Les Editions "Economisez 1997€" vous offre
cette Formation immobilière complète et totalement gratuite sur la Stratégie de la Colocation dans le cadre d'un Investissement Immobilier.
Au programme:
1) Introduction à La Colocation (1mn00')
2) Etude de Marché (Etudiant, Jeune Actif, Seniors,...) 7mn13'
3) Achat & Financement ( Negociation, Courtier, Banque)15mn00'
4) Plans & Travaux ( Optimiser son bien pour une Colocation) 30mn55'
5) Annonce & Photos ( Sites Spécialisés, Partenariat Ecole / Entreprise, Réseaux Sociaux,...) 36mn30'
6) Visites & Candidats ( Organisation Visites, Dossier Locataire, Caution, GLI, Cas des Etudiants Etrangers, Aides Logement CAF, MSA,...) 44mn30'
7) Gestion de votre Colocation ( Baux, Clause de Solidarité, Réglement de Copro, Assurances, Taxe d'habitation, EDF, Eau, Factures, Agences,....) 52mn30'
8) Réglementation ( Le cas particulier des Zones tendues)1h13mn10'
9) La vie en Colocation ( Experience, Respect, Nuisances, Conseils, Charte de la Coloc) 1h17mn28'
10) Fiscalité ( BIC, LMNP, LMP, SSI, Micro BIC, Reel Simplifié, ...)1h21mn30'
11) Check List de la Colocation 1h36mn40'
12) Conclusion 1h37mn35'
N'hésitez pas à partager!!!
Vous n'apprendrez rien de plus en payant une formation sur le Sujet à 1997€
A bientôt pour une autre Formation!!!
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VDV
#colocation
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[@fixingmyafricandream]

Merci beaucoup, en effet, je confirme (pour avoir suivi une formation payante de 2000 euros), cette formation est plus que complète !!!!

[@VDVSALVA]

Merci 🙏

[@gabythenight6728]

Formation hyper complète ça change vraiment des autres pseudos formateur merci

[@VDVSALVA]

Merci Gabriel 🙏

[@ThickeFrenchSite]

Respect pour tout ton travail et votre appel au Don caritatif , C’est une vraie leçon pour les vendeurs de formation !

[@VDVSALVA]

🙏🙏🙏

[@nli2322]

Bonsoir, merci de m'avoir ouvert les yeux, j'ai faillit me faire berner par une formation sur la colocation à 2497€

[@richardwilliam6094]

Moi j'en ai payé une 300€ et pas d'arnaque je retrouve tout ici que le KZbinur Herolife

[@agir2zero231]

Salut 🙋Et tu en est ou moi j'viens d'arrivé je parle de collocation mon entourage pas réceptif on va pas te payer, se sera bordel, des plaintes de voisin, se serait bien d échange avec ceux qui on le même vision

[@MusicandRelaxation]

Le 7 est important ahaha

[@aubenj]

Vendeur de Vérité mais pas vendeur de rêves ! Je tiens à te féliciter pour ce module qui est délivré en toute humilité et avec une forte valeur ajoutée sans fioritures. Bravo 👏. J'ai appris encore quelques astuces complémentaires. Bonne continuation !

[@VDVSALVA]

Benjamin A merci beaucoup pour ton retour à bientôt

[@richardspinosa5053]

Un immense respect pour le travail réalisé, les valeurs que vous défendez sont de grande qualité, merci infiniment.

[@VDVSALVA]

Richard Spinosa Bonjour Richard, merci pour votre message🙏 et ravi vous soyez convaincu par ma démarche . À bientôt ✌️

[@ingridgwladys2827]

Je n'ai même pas encore commencé les vidéos que je suis déjà toute pleine de gratitude pour ce travail que vous rendez disponible gratuitement. Merci infiniment pour cette bonté. P.S: J'adore votre nom 😅

[@VDVSALVA]

Ingrid Gwladys bonjour Ingrid ! Merci 🙏 pour ton soutien , tant que j’en aurai je continuerai;)

[@Johannalaurent17]

La formation est juste incroyable et gratuite en plus de cela merci beaucoup Vendeur de vérité pour cela je suis convaincu que tu dois etre un vrai rentier cacher derrière cette chaine.

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup, ravi que cette formation t’ait plu👍👌😃

[@Chrisfench007]

Excellent. J'adore les editions "économisez 1997 EUR" !!! Toujours de supers contenus, objectifs et non biaisés.

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup Christopher 🙏

[@gaeloptifisca9687]

Bravo parce que la formation est à jour!! De plus Les réglementations concernent les zones tendues sont rarement évoqués par les vendeurs de formations de même que les règlements de copropriétés qui orientent forcément le choix du bail. Un grand bravo pour faire en moins de 2h une formation aussi complète et riche.

[@robertlangdon7482]

Effectivement et de plus en plus de copropriétés qui interdisent la colocation

[@VDVSALVA]

Gaël Opti fisca merci Gaël en effet il apparaît important d’aborder ces sujets lorsque l’on s’intéresse à la coloc !

[@Mika_zeeer]

Merci beaucoup de partager tout ton savoir gratuitement ; contenu vraiment complet et facile à comprendre ! Bravo 💪

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup pour ton retour 👍 Ca motive ma démarche 💪

[@Michel-qm1gm]

Comme d'habitude Vendeur Vérité, une formation à haute valeur ajoutée. De qualité !

[@VDVSALVA]

Michel Bonjour Michel et encore merci pour ton soutien 🙏🙏

[@RespiAmAb]

La meilleure formation sur le sujet . Super exhaustif. Top. Merci !!

[@VDVSALVA]

Avec plaisir merci beaucoup

[@cyrbar4049]

Un grand merci pour ce trésor mis à disposition gratuitement. Je félicite votre altruisme, si rare de nos jours.

[@VDVSALVA]

Merci pour ton com Cyril 👍🙏

[@joshuafalken9363]

Bonjour. Une fois de plus excellent contenu. Partager gratuitement vos competences sur tous les aspects de l'investissement immobilier sont une veritable mine d'or. Merci encore 🙏

[@VDVSALVA]

Ravi de vous lire Joshua, cela fait extrêmement plaisir 🙏

[@hatsing9770]

super cette formation. j'ai beauoucp appris. merci bcp !! je vais pouvoir mettre en application pour ma premiere colocation. merci

[@mikozoukattention6273]

super formation ! ça fait deux fois que je la regarde elle m’as beaucoup aidé, un grand merci à toi 👏🏼

[@VDVSALVA]

Ravi que cette formation t’ai aidé. Bons invest a toi 👌

[@fatoumatasy9547]

Comment vous dire je n'ai rien compris sur la fiscalité je pense que je ne suis pas faire pour tout ça ! J'ai l'impression qu'il faut vraiment être très à l'aise avec les chiffres ou même faire des études de matématiciens haha. J'étais très motivée d'investir dans l'immobilier mais je pense que ce n'est pas si facile que ça...Si ont prend le risque et au final on fait mal les calculs surtout au niveau de la fiscalité ont risque de très mal finir... Je me rend compte de tout les videos mensongers des personnes qui soit disant sont devenus riches gràce à l'immobilier et qui disent tous que ça été très facile Lol. En tout cas merci à vous de m'avoir remis les idées en place et pas rêver...

[@VDVSALVA]

Bonjour Madeleine, la fiscalité peut s’avérer difficile à digérer parfois , j’ai d’ailleurs sur cette réaliser une formation fiscalité en 4 volumes pour prendre le temps de tout détailler avec des exemples. Si toutefois vous avez des difficultés à comprendre après ce ne vous empêche pas d’investir mais entourez vous de personnes qui sauront vous aider ( famille ou proche) , bien entendu il faut investir en immo mais ne pas croire que vous serez rentière en 6 mois mais ça vous l avez déjà compris;)

[@fatoumatasy9547]

@@VDVSALVA D’accord un grand merci pour tout vos conseils et votre réactivité.

[@alexiscardenas-castro8071]

Merci beaucoup pour cette formation au top, comme la précédente sur la LCD👍👍👍 On attend la prochaine avec impatience...

[@Mrprocess1]

Merci pour cette formation. Je l’ai écouté ,réécouter plusieurs x.

[@VDVSALVA]

Maamounou ALI merci pour ton retour 🙏🙏

[@alexandrebenoit-guyod7498]

au top, précision, pertinence, explicite, complète, très bien expliquée!!! Continuez comme ca!!! bravo a vous et surtout continuez

[@VDVSALVA]

Bonjour Alexandre. Merci pour ton retour 🙏 Bonne continuation 👌

[@thibaud_bertelli6028]

Un grand MERCI à toi pour cette précieuse formation. Que ce soit dans le format ou les explications tu as su rendre le contenu clair, limpide et de grande qualité. Ce que j'ai apprécié c'est que tu as donné des détails qui peuvent paraître anodin au premier abord mais qui en réalité sont très pertinents. Ex : - astuce sur le moment ou acheter l'appartement pour qu'il soit prêt en septembre. - passer par un courtier pour son prêt afin d'avoir une meilleur marge de manœuvre et de négociation. - travaux en différé MAIS pas trop pour éviter de trop réduire ses amortissements déductibles lors de la déclaration fiscale. - l'annonce avec capture d'écran Google earth, photo et cocon personnel, visites collectives, partenariat avec ecole/commerce de proximité. Merci également pour des données que j'ignorais comme les différentes aides CAF/MSA et conditions datritubution ; assurance PNO ; déclaration cerfa taxe habitation. J'ai deux questions. La première concerne les zones tendues. Si je reprends tes explications, demande > offre dans commune de + de 50k habitants. Qu'en est-il des grandes villes comme Lyon, Paris, Lille et leurs banlieues. Lieux où la colocation est fortement présente. Ces villes sont elles considérées zones tendues ? Ou y a-t-il des donnés que j'ai oublié (hormis les exceptions). La deuxième concerne la fiscalité. Est-il possible de commencer en statut Lmnp puis après un deuxième investissement basculer en lmp, ou bien faut se mettre directement en Lmp si on envisage de faire plusieurs investissements ? Encore une fois merci et bravo à toi pour ce dévouement et ce partage. 🙌

[@VDVSALVA]

Thibaud_Bertelli Bonjour Thibaud et merci pour ce retour précis et étayé. Tout d’abord sache que je travaille actuellement sur une version livre pdf de cette formation que j’offrirai à mes abonnés lorsqu elle sera terminée , je communiquerai sur ce point le moment venu. Pour répondre à tes questions : pour les zones tendues il s’agit de plus de 1000 villes et communes comme Ajaccio, Bordeaux, Grenoble, La Rochelle, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nice, Strasbourg, Toulouse... etc . Le dispositif d'encadrement de certains loyers qui touche les contrats de location de logements (nus ou meublés) à usage de résidence principale notamment est reconduit à partir du 1er août 2019 jusqu'au 31 juillet 2020 dans un certain nombre d'agglomérations situées en « zones tendues ». C'est ce que prévoit un décret publié au Journal officiel du 28 juillet 2019. Pour savoir si la ville que tu cibles fait parti de ces agglo je t’invite à vérifier sur internet mais Paris et Lille font évidement parti de ces villes « encadrées» Il y’a une parade , il semblerait que si le type de bail est un bail multiple soit bail individuel pour chacun il semblerait que l’encadrement ne soit pas applicable. Il l’est simplement pour un bail unique;) Pour la fiscalité oui il est tout à fait possible et conseillé de commencer en LMNP, le basculement en LMP se fera quasi automatiquement lorsque les conditions seront réunies. À bientôt hésites pas si tu as des questions et bons investissements à toi ✌️

[@thibaud_bertelli6028]

@@VDVSALVA Merci pour ces précisions sur les zones tendues. J'y vois plus clair, et en reprenant tes informations de la vidéos le raisonnement me paraît fluide. Zones tendues, vérifier que le règlement de copro autorise la colocation pour en faire des baux individuels (sinon c'est risqué avec baux unique comme tu l'expliques). Et ensuite potentiellement le mettre en gestion locative, vu qu'apparemment on peut déduire les frais de gestion dans les charges réelles en réel simplifié. Top pour le basculement de lmnp au lmp. Si la stratégie d'investissement et les projections financières sont bien effectuées, y a moyen de bien gérer la transition. 👌 Hate de lire la version Pdf. Bonne journée à toi !

[@VDVSALVA]

Thibaud_Bertelli je t’en prie , je communiquerai sur la version pdf qui sera encore plus riche que la vidéo . À bientôt ✌️

[@levirusduvoyage]

Merci beaucoup pour ton super travail et bravo ! Continue comme ça !

[@VDVSALVA]

Merci Florian 🙏

[@suzannemonthe182]

Vraiment grand merci pour çette formation

[@VDVSALVA]

Avec plaisir :-)

[@ecardflorian1496]

Merci beaucoup pour cette formation !! Nous ne manquerons pas de suivre vos conseils ;)

[@rabiatoukeita7212]

Un énorme merci pour cette vidéo qui en plus d'être simple et précise, est très utile. Je sais maintenant que la colocation n'est pas forcément pour moi du moins pour l'instant. Merci Merci Merci

[@VDVSALVA]

Avec plaisir Rabiatou. Il existe en effet des stratégies rentables il faut simplement prendre conscience de tous les éléments 👌

[@Mrprocess1]

J'ai failli payer encore une formation de 1000€ heureusement je suis tombé ici Merci énormément et passer à l'action.

[@VDVSALVA]

Maamounou ALI Bonjour Maamounou, Merci à toi pour ton soutien et oui l’important c’est de passer à l’action 👌 A Bientot pour d’autres formations;)

[@mickaelirles4220]

Vraiment super travail ! comme d’habitude beaucoup de détails et de réalisme 💪👍

[@VDVSALVA]

Merci infiniment 🙏🙏🙏

[@aurelienboutry8869]

Magnifique, tres beau travail, bel esprit !

[@VDVSALVA]

Merci Aurelien 🙏

[@karenmoulin2204]

Superbe formation, j'admire votre travail et vous remercie infiniment !

[@VDVSALVA]

Merci 🙏

[@rhaled99]

Merci du fond du cœur. Votre formation est vraiment top! Et merci pour l'enseignement de vie en plus de celui sur l'immo.

[@VDVSALVA]

Merci pour ces jolis mots 🙏

[@sebastienmeiries9205]

Bravo pour cette vidéo très complète !!! Une belle claque dans la gueule de tous les pseudos formateurs, vendeurs de rêves, qui pullulent sur KZbin. Merci de vendre des vérités...

[@VDVSALVA]

Bonjour Sebastien , merci pour ton message qui m’encourage à continuer !! 💪

[@Marty-et-ses-complicesFr]

il ne faut pas exagérer il y a des formations payantes de qualité et bien plus détaillé. jai pu apprendre 2/3 trucs tout de même. compliments pour le travail effectué 👌

[@lemecdusud]

Bonjour, quelle formation par exemple ?

[@Marty-et-ses-complicesFr]

@@lemecdusud Je respecte cette chaîne. Donc je ne vais pas spammer. Mais cherche colocation formation. C'est sûrement l'une des plus grosse chaîne sur le sujet

[@VDVSALVA]

Je t’invite à visualiser le livre que j’ai publié ce soir via un lien présent dans le descriptif de cette vidéo.

[@lemecdusud]

@@Marty-et-ses-complicesFr je ne cherche pas spécialement une chaîne mais une formation des plus complète et détaillée, donc je suis preneur si vous en connaissez. Merci 😊

[@lemecdusud]

@@VDVSALVA merci beaucoup.

[@m_km_k3278]

Très bon contenu; synthétique et concis. Merci pour le partage

[@VDVSALVA]

Ravi que cela vous plaise 🙏👍

[@junkysushy]

Merci beaucoup pour tout ce que tu apportes

[@VDVSALVA]

Merci pour le soutien 🙏

[@nmaras7963]

Top Top Top cette formation ! Un grand merci 🙏

[@VDVSALVA]

Avec plaisir :-)

[@oliviercordonnier08]

Superbe formation mille merci Très intéressant

[@VDVSALVA]

Avec plaisir 🙏

[@fredfred2226]

Merci cette formation !! Il est noté dans le pdf "Faut-il rappeler que l’objectif de l’investisseur est précisément de limiter le bénéfice de ses locations meublées pour payer le moins d’impôts possible ?". Je ne suis pas tout a fait d'accord. Si les dépenses gommant les bénéfices apportent de la valeur ajoutée (hausse des loyers, maintient d'un certain standing, etc...) cela a un intéret...mais si c'est pour dépenser juste pour gommer de l'impot, ca ne sert à rien, et on en sort perdant. Ex: bénéfice net imposable de 1000€, admettons 30% de TMI + PS de 17.2%, on récupère 500€ de CF. Mais si on dépense "inutilement" 1000€ pour avoir un bénéfice net imposable de 0€ et éviter de payer de l'impot il ne restera rien !!!

[@VDVSALVA]

Fred Fred Bonjour Fred, il faut replacer cette phrase dans le contexte de l ‘IFI et son exonération en LMP qui stipule que pour être éligible à une Exo le Bénéfice doit être positif et supérieur aux autres revenus , ce qui rend cette exo difficilement accessible car en LMNP/LMP l’investisseur cherche à limiter son BIC et donc dans la réalité ces conditions sont difficilement applicable (d’où cette phrase;)) Si on sort de ce cas de manière générale tu as évidement raison et d’ailleurs je suis en désaccord avec beaucoup qui pour rechercher le zéro impôt vont refaire 10k de Travaux en oubliant qu il faut sortir ces montants de sa poche et surtout que ces frais ne passent pas en charges mais en amortissement avec un impact assez faible chaque année.

[@fredfred2226]

@@VDVSALVA On est d'accord alors :-). Merci pour la réponse rapide.

[@bricefoucher2782]

salut! merci pour cette formation! attention à 30minutes erreur pour les LMNP : les intérêts d'emprunt intercalaires sont bien déductibles même si non payés. d'ailleurs les attestations d'intérêts des banques sont fausses en général elles devraient indiquer cette possibilité.

[@VDVSALVA]

Merci pour cette précision👌

[@benoitchauvet4038]

Merci pour cette formation! Je sais que la connaissance a un prix mais je regrette de pas vous avoir connu avant. Je me suis fait bien avoir avec ces formations à 1997euros, comme quoi on peut se former intelligemment et à petits prix!!!

[@VDVSALVA]

Benoit Chauvet Bonjour Benoit Merci pour ton message :) L’essentiel c’est que tu aies pris conscience qu on puisse avancer sans débourser de l’argent pour des experts auto proclamés. Pour le reste je te souhaite de réaliser de très bons investissements. À bientôt

[@benoitchauvet4038]

@@VDVSALVA la preuve en est, c'est en faisant de parcours qu'on apprend ;) . Merci pour ta réponse. Bonne continuation

[@loureddd]

Merci infiniment pour la formation !

[@VDVSALVA]

Avec plaisir 🙏

[@wallyhay9360]

Merci ! L’inconvénient des seniors c’est que s’ils ne payent plus ils sont très protégés par la loi, on ne peut pas les mettre à dehors donc que faire pour se prémunir de ça ? Évidemment on peut repartir la part non payer sur la tête des autres mais comment faire en terme de garant? Leurs enfants ?

[@soss0w]

Un grand merci, Formation très complète et super intéressante !!!

[@VDVSALVA]

Bonjour Sophie, merci beaucoup pour ton retour :))🙏

[@kikikikou6195]

Beaucoup aide sur la colocation merci ...j y voit plus clair 😃✌️

[@VDVSALVA]

Avec plaisir ;))

[@chamberlainngomou77]

Merci beaucoup

[@VDVSALVA]

Avec plaisir

[@tristan8623]

Super Formation comme d'habitude :) Merci

[@VDVSALVA]

merci beaucoup pour ton retour:)

[@filoujuju2487]

Bonjour Merci pour votre excellent travail qui a le mérite de concilier l'éthique par la transmission d'un savoir gratuit et le pratique pour favoriser le passage à l'action et permettre au plus grand nombre de mettre un peu de peur dans les épinard. Afin de soutenir votre initiative sur le long terme et récompenser votre démarche altruiste où puis je faire un don pour une association caritative?

[@VDVSALVA]

Merci infiniment pour votre message et pour votre envi de contribuer à une association caritative. Le projet est d’offrir le pdf de nos formations en l’échange d’un don à l’association de votre choix , celle qui vous touche le plus qui a le plus de sens pour vous. En revanche les pdf ne sont pas encore prêt et le seront avant l’été parce que je souhaite publier encore 2 vidéos avant et finir la publication des podcasts MArchand de biens sur la chaîne MDB. Conseil. Tout cela est assez chronophage mais ces PDF seront publiés je m’y engage. Dés qu ils seront prêt je publierai en ce sens. Par avance merci 🙏

[@choukrimarzouki7992]

la formation est vraiment très intéressante. Il serait intéressante d'avoir acces aux documents type de la formation: bail type,etc.. Bravo et j'espere qu'il y aura des mises à jour.

[@VDVSALVA]

marzouki choukri la formation existe en version pdf encore plus riche.

[@leparadisdecantor]

@@VDVSALVA Où trouve t on la version pdf?

[@VDVSALVA]

@@leparadisdecantor bonjour Tout est expliqué en description 👌

[@sylvainSNZ]

VDV champion du monde !! Grand merci

[@VDVSALVA]

Merci 🙏

[@sidaliarezki9603]

Top Merci la team

[@VDVSALVA]

🙏🙏🙏

[@julien4884]

Bonjour Tout d'abord, un immense respect et un grand merci sur ta vidéo ainsi que pour ton pdf. Pour avoir visionné plusieurs dizaines de vidéos sur le sujet et notamment pas mal de vidéos des fameux " vendeurs de rêves ", je dois dire que ta formation ma particulièrement aidée à voir beaucoup plus clair dans l'investissement immobilier et sur le statut LMNP. Je vais juste nuancer légèrement tes propos et je pense que tu me rejoindras là-dessus. Ces fameuses personnes peuvent t'apporter une "motivation" et je pense que ça s'arrête là. Ils ont au moins se mérite. D'ailleurs je pense que sans eux je ne serai sûrement pas ici aujourd'hui. Pour le reste je te rejoins totalement sur le fait que tu apprendras bien plus en faisant tes propres recherches. Maintenant j'aimerais évoquer un sujet bien plus personnel. J'ai 22 ans actuellement en 4ieme année d'étude supérieure dans le domaine de l'informatique. J'ai la chance de faire mes études en alternance. Vivant chez mes parents j'épargne 90% de mon salaire soit environ 1100 1300e/mois et ça depuis 3 ans maintenant. Je me suis déjà lancé dans l'immobilier en achetant mon premier parking l'année dernière. L'idée serait de préparer mon futur emprunt dans le but d'investir dans l'immobilier et de créer une colocation d'étudiants. Comme tu l'as évoqué dans ta vidéo, l'idéal serait d'avoir le projet terminé en juin 2021 juste avant la nouvelle année scolaire. Malheureusement à cette période je serai toujours étudiant en alternance à quelques mois de la fin de mes études mais, sans CDI ! Penses-tu qu'avec une promesse d'embauche, un apport suffisamment conséquent, une petite expérience dans l'immobilier ainsi qu'un dossier solide où je détaille mon projet, penses-tu honnêtement que j'ai une chance auprès des banques ? Encore merci pour ta vidéo !

[@VDVSALVA]

Julien salut julien et merci pour ton retour. D’accord avec toi sur le mindset ça peut en effet donner envie de passer à l’action. Félicitations déjà de t’intéresser aussi jeune à l’immobilier et d’avoir déjà l’ambition d’investir avec un plan d’action précis. Concernant le fait d’emprunter en étant encore étudiant j’ai des doutes maintenant je pense que le mieux est de consulter un courtier ou un banquier et voir ce qu il est possible de faire avec un apport important et une promesse d’embauche. Sinon tu devras probablement patienter encore quelque mois et lancer ton projet de colocation étudiant à partir de janvier ou il existe aussi des demandes même si moindre.

[@julien4884]

@@VDVSALVA Un grand merci pour tes encouragements et pour la rapidité de ta réponse ! Dommage d'attendre pour passer à l'action mais ça me permettra d'étudier d'autres secteurs que celui que j'avais prévu initialement. De plus, nous aurons surement plus de visibilité sur le marché post COVID. Je tenterais quand même ma chance en début d'année prochaine auprès des banques. Qui ne tente à rien n'a rien ;). Merci encore et encore félicitation pour tes contenus.

[@VDVSALVA]

Julien oui hésites pas à consulter déjà un banquier ou courtier ;) Bonne continuation et hésites pas à nous donner des news de tes investissements👌

[@raphaelquineau8431]

@@julien4884 Sinon tu peux essayer de trouver une personne de confiance (avec un CDI) qui s'associe avec toi. Je te l'accorde cela est plus difficile.

[@Agnella972]

Super résumé! Génial! Mais attention à 1h08 tu dis de déclarer sur le CERFA 2044 les colocataires qui ont le moins de revenus pour que ce soit ces derniers qui soient imposés à la taxe d'habitation. Erreur. Le cerfa 2044 concerne uniquement les REVENUS FONCIERS des LOCATIONS NUES!!!! Bon quoiqu'il en soit la taxe d'habitation ne devrait plus être un problème ces prochaines années car elle est maintenant dégrevée pour quasi toutes les résidences principales.

[@uppm9356]

J’ai payé une taxe d’habitation x 3 cette année ; car l’appartement où j’ai déménagé est hyper récent donc la base d’imposition a explosé

[@jonathanmulumba77]

Merci pour ton travail effectué. C'est énorme franchement en contenu. Je suis plutôt spécialisé colocation et tu balayes vraiment tout. Personnellement pour me donner une idée du loyer pour une chambre, je regarde le prix des studios dans le secteur environnant. Car beaucoup sont intéressés par les studios mais ils peuvent se dire qu'en louant un peu + de quelques euros, j'ai un grand salon, un balcon une cuisine, les autres ne seront pas toujours présents, les meubles haut de gamme (ne jamais mettre de 1er prix) ,les factures énergiques et voir un service ménages sont déjà réglés. Du coup, la question est vite répondue comme ça

[@VDVSALVA]

Salut John , merci pour ton avis ;) je vais encore un peu plus loin dans la version pdf ( en fiscalite notamment ) mais ca me fait réellement plaisir de savoir que les pro de la coloc accueillent assez bien cette formation. Effectivement ton conseil est judicieux 👌 évidement il convient de garder un séjour dans la coloc car beaucoup le supprime pour en faire une chambre et dans ce cas il est préférable d’être placé moins cher que les studios. Au plaisir d’échanger 🙏

[@jonathanmulumba77]

@@VDVSALVA Entendu. Je vais y jeter un coup d'œil. Ça marche. Quel est le mode ou les modes de location que tu préfères effectué sans vouloir être indiscret ? Je pense que la coloc sans sejour sauf si la cuisine est spacieuse, et très bien aménagé c'est une possibilité mais c'est un calcul avec la vacance locative générée à peser.

[@VDVSALVA]

J’ai adoré la colocation mais à dupliquer c’est chronophage, la délégation est pas spécialement facile. La LCD c’est pas mal mais il ne faut pas tout exploiter en LCD car on le voit avec le Covid ca peut impacter sérieusement nos résultats. Donc je privilégie la location meublée classique en zone patrimoniale, cash flow positif mais pas énorme c’est un choix et une stratégie à long terme et je le répète patrimoniale;) J’effectue aussi de l achat revente . Un simple investisseur passionné👌

[@ericsaulnier120]

@@jonathanmulumba77 j'ai une coloc de 5 chambres et il faut un séjour sinon les locataires ne restent pas. Il faut une ambiance à la "friends" idéalement même si c'est une utopie...

[@pascallarue9251]

Bonjour, merci pour votre contenu plus détaillé et surtout plus véridique que ces vendeurs de rêves qui pullulent les pub You tube. Merci beaucoup pour ce que vous faites. Une question cependant, est ce qu'il est "rentable" d'effectuer une colocation et résidence principale en même temps? Acheter un T3/T4 pour la rentabilité colocation + avoir soit même une chambre pour y vivre comme une résidence principale est une bonne idée? Jeune actif j'ai l'impression que c'est le plan qui regroupe toutes les bonnes choses mais apparemment c'est pas top d'après ce que j'ai entendu. Merci bien

[@VDVSALVA]

Pascal Larue bonjour Pascal et merci pour ton retour. En ce qui concerne ta question , un propriétaire ne peut être “colocataire” à proprement dit d’un bien dont il est le propriétaire en revanche tu peux louer des chambres de ta résidence principale. Les pièces louées doivent constituer la résidence principale des locataires (ou temporaire pour un travailleur saisonnier). Les pièces louées doivent être d'une surface minimum de 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 m. Comme n'importe quel bien loué meublé, elles doivent posséder un minimum de mobilier et d'équipements obligatoires (cf décret du 5 août 2015 de Sylvia Pinel). Tes locataires doivent avoir accès à un sanitaire, à une cuisine, à une salle de bains, ainsi qu’aux besoins d’usage (eau, électricité, chauffage, ...). Tu pourras même bénéficier d’exonération d impôt si le loyer appliqué ne dépasse par un certain plafond..mais généralement les plafonds sont bas. Donc ce sera pas un bail de colocation mais un bail meublé classique. Oubli pas de vérifier que le règlement de copropriété ne l’empêche pas.✌️

[@Claire_Obscure]

merci beaucoup pour ce résumé ! je voudrai revenir sur le fameux bail collectif et en plus solidaire :p j'avoue que je suis en bail collectif solidaire : aucun problème à la signature... mais je ne comprends rien à la logistique ! je n'ai aucun impayé mais chacun paye sa part séparément donc si ça arrive, comment informer les locataires et garants qu'il manque une partie du locataire x ou y ? de meme, j'espère qu'ils vont tous partir en meme temps car pour le dépot de garantie je ne comprends pas quand le rendre à qui... Il suffit qu'il y ait toujours quelqu'un qui parte à un autre moment que les autres pour qu'on ne le rende jamais (meme si le nouveau le verse au partant je suppose donc ceux dans les murs c'est toujours pareil : payé à l'arrivée, récupéré au départ) et s'il y a dégradation, ça devient hyper compliqué, je ne vois meme pas comment faire... par contre, précisons quand meme que les 6 mois d'engagement du locataire parti c'est uniquement s'il part avant la fin de son bail ! sinon, il ne doit plus rien (sans compter qu'avec le fait que ça s'arrete à l'arrivée de son remplaçant donc ce n'est jamais 6 mois !) quant à l'avenant au contrat d'assurance : c'est l'assuré qui voit avec son assureur donc potentiellement pas nous (perso, je les laisse gerer : en plus meilleur prix pour étudiants et jeunes actifs)

[@beberstiff6519]

Vidéo franchement au top ! Pas de rêve vendu juste des informations pertinentes bien synthétisé, J'avais une question concernant la mise en location, est ce que la garantit visale est accepter dans le cadre de baux individuelle ? Je te remercie pour t'as réponse, et encore merci pour cette vidéo !

[@VDVSALVA]

beber stiff Bonjour beber et merci beaucoup pour ton soutien. Oui la garantie Visale est possible dans le cadre d’une colocation et seulement d’ailleurs dans le cadre de bail individuel; À bientôt ✌️

[@alexsochimm3983]

Wow c'est vraiment une pépite cette formation, j'en ai appris bien plus qu'avec tout le contenu des vidéos gratuites de tout ces infospreneurs... J'ai une question à laquelle je n'arrive pas à trouver de réponse: faut-il être propriétaire de sa résidence principale ou locataire pour être pris au sérieux auprès des banques ? Au delà d'avoir un projet en béton, d'avoir un CDI et d'épargner, bien sûr. Pour mon cas je ne suis ni locataire ni propriétaire, j'habite encore chez mes parents à 25 ans et je viens tout juste de trouver un boulot où je vais surement bientôt signer mon CDI et gagner environ 1600€ net par mois, en attendant j'en profite pour épargner le plus possible (la quasi totalité de mon salaire). Et j'imagine qu'il est impossible d'emprunter lorsqu'on habite chez ses parents. Donc c'est mieux que je devienne locataire pour faire une demande de crédit afin d'effectuer mon premier investissement ou est-il préférable d'être propriétaire d'une résidence principale avant ? Merci beaucoup !

[@VDVSALVA]

Merci pour ton retour , concernant cette formation colocation tu as en description un lien vers un livre gratuit pdf de 60 pages encore plus complet ... Pour te répondre , pour un investissement locatif certains banques préfèrent financer ceux qui ont déjà leurs résidences principale ceci dit rien ne t’oblige à dire à la banque que tu n’achètes pas une résidence principale même si c’est pour le louer ensuite. En tout cas ils seront intéressés par le fait que tu n aies pas déjà de crédit ..donc épargnes et lances toi ;)

[@quoponite]

Merci pour la formation ! Petite précision concernant les pret en 2020 Ce sont des recommandations et non des directives Beaucoup de banques n'ont rien changé à leur routine

[@VDVSALVA]

Paco Stella bonjour Paco tu as raison on parle de recommandations mais crois moi la majorité des banques ont commencés à adopter ces recommandations meme si cela s’étalonnera sur plusieurs mois. Mais c’est parfait si tu trouves encore du 25 ans sans apport pour du locatif 👌👌👌 Bons investissements à toi 🙏

[@quoponite]

@@VDVSALVA à vrai dire le 25 ans sans apport c'est très rare mais déjà en 2019 je trouvais Effectivement les banques changent en 2020 mais comme tu dis, si le dossier est bon.. encore merci pour ton investissement et bon confinement

[@DorianRosine]

Merci bcp pour cette formation complète et précise. Savez vous s'il existe le même genre de formation concernant la location meublé classiques longue durée ?

[@VDVSALVA]

Salut, j’en parle dans le vol 2 fiscalité. Il est consacré à la loc meublée classique.

[@Lessouvenirsdek2]

J'ai pas de mots! Ha si! Merci 💓

[@VDVSALVA]

🙏👍👍👍

[@christine261]

Merci pour ce contenu de qualité. J'ai une question sur les loyers de colocation en zone tendue, certains sites comme seloger, indiquent "Le plafonnement des loyers en zone tendue ne s’applique pas lorsque la colocation présente plusieurs baux, mais il s’applique s’il s’agit d’un bail unique pour tous les colocataires." Quid alors ?

[@VDVSALVA]

Christ Ine Bonjour Christine , j’ai eu connaissance de cet article de se loger. En réalité la loi Alur réintègre les meublés sous la loi du 06/07/1989, et justement l’article 8-1 II de la loi du 06 juillet 1989 fait un focus sur la colocation qui est formalisée par la conclusion de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur. Elle dit clairement « Le montant de la somme des loyers perçus de l’ensemble des colocataires ne peut être supérieur au montant du loyer applicable au logement en application des articles 17 ou 25-9. Les articles 17-1 et 17-2 sont applicables » En pratique avec un bail individuel dans une ville plafonnée on va louer une chambre en devant respecter le prix du M2 maximum. Donc on sera bloqué aussi .Sauf à appliquer un complément de loyer justifié on ne pourra appliquer le loyer de son choix même en bail individuel. J’espère avoir éclairci tes doutes.

[@hakaishin3895]

Bonne année a toi et merci pour cette vidéo ! Quelques questions : - quels recours et sanctions si les ou l'un des colocataires ne respectent pas les clauses de solidarité ou le pacte de collocation ? - en lmnp , quand on dit que le déficit est imputable sur les revenus de meme nature, qu'est ce que cela veut dire ? En BIC , le déficit est imputable que sur les BIC ou aussi sur les traitements et salaires ?

[@VDVSALVA]

Bonjour, Concernant le statut LMNP, cela signifie que le déficit ne sera imputable que sur les revenus locatifs et non les salaires. En LMP le déficit est imputable sur le revenu global ( salaire etc ) La clause de solidarité es utilisée lorsqu un coloc ne paie pas, en signant une clause de solidarité un coloc s’engage à payer le loyer de ses co- locataires. Sinon sa responsabilité est engagé.

[@bonjourcoucou3931]

Bonjour ! Tout merci bcp pour le contenu mis à disposition gratuitement à tous ceux qui sont intéressés par le monde de l'immobilier. J'ai une question à poser. J'ai un bien en sci qui se compose d'un local commercial et un logement sur 3 étages. Je ne vis pas dedans et ne souhaite pas y faire mon habitation principale. Je souhaiterais le louer en colocation mais j'ai du mal à faire un choix sur une salle de bain et cuisine commune ou un coin sanitaire et cuisine dans chaque chambre. Et ne sais pas comment m'organiser. Une piste ? Merci bcp

[@VDVSALVA]

Salut, avez vous vu ma formation gratuite et complète colocation ? J’aborde c’est sujets 👍

[@axelguyennot8403]

juste un remerciement en commentaire pour t’aider grâce à l’algo 😉

[@VDVSALVA]

Merci Axel 🙏🙏

[@buca5546]

Bonjour, Excellente vidéo qui reprend énormément de points très important, elle est d'une grande aide. Je me suis permis de faire un don à la fois pour soutenir les hôpitaux et à la fois pour avoir droit au PDF qui serait un excellement moyen de grandir en compétence quand on a pas la possibilité d'écouter la vidéo. Cependant après le don je n'ai pas eu de proposition pour récupérer ce pdf, aurais je oublié une étape ? Bonne journée

[@VDVSALVA]

Bonjour, Merci 🙏 Peux tu m’envoyer un mail avec la confirmation de tes dons stp merci [e-mail]

[@cls7773]

Merci😷👍

[@VDVSALVA]

CLS 777 bonne lecture

[@nailslove8010]

Merci 🙏

[@VDVSALVA]

Avec plaisir 🙏

[@vanessaelkasmi5668]

🙏 Merci!!!!

[@VDVSALVA]

avec plaisir :))

[@sheeraz92]

Bonjour. Merci pour cette vidéo complète. Un élément me bloque souvent dans l'étude de marché pour savoir si un lieu sera intéressant pour la colocation. Hormis l'annonce fictive, à quoi sert de regarder la présence d'autres offres de colocation ? Comment l'interpréter ? S'il y en a beaucoup, ça peut être signe qu'il y a beaucoup de demandes ou alors au contraire que c'est saturé. S'il y en a peu, c'est peut-être une pratique peu admise dans cette ville ou au contraire que l'on va se démarquer des autres locations classiques...

[@VDVSALVA]

Ca permet d étudier combien de temps les annonces restent avant de trouver preneur 👌

[@cagataykaansahin9663]

Tu es mon héros

[@VDVSALVA]

Salut Kaan , pour aller plus loin en coloc tu as un livre pdf gratuit de 60 pages plus complet dont le lien est dans la description

[@cagataykaansahin9663]

@@VDVSALVA Merci beaucoup ! concernant la fiscalité, que nous conseilles-tu ?

[@VDVSALVA]

Kaan bonjour je sors une formation fiscalité gratuite sous 7jours ;

[@cagataykaansahin9663]

Vendeur De Vérité notre héros à tous !

[@anthoboss13]

Merci pour cette formation complète. Concernant l'encadrement des loyers, est-elle vraiment applicable ? J'ai l'impression que personne ne le respecte quand je regarde les annonces, alors que cela concerne quasiment toutes les villes de france qui ont plus de 100k habitants... Tout simplement parce que les gens ne sont pas au courant ? Tu trouves facilement des chambres à 450€/mois.. or avec un encadrement à 12€/m².. on voit bien que ce n'est pas possible.. Pour une colocation avec bail individuel de 70m² avec 3 chambres de 10m², considère t-on que l'on loue 50m² pour chaque personne (10m² pour la chambre et 40m² de commun).. dans ce cas là cela expliquerai que tout le monde soient dans ses droits ^^

[@VDVSALVA]

En fait il y a 2 choses différentes : l’encadrement des loyers à la relocation et l’encadrement des loyers (plafonnement) qui ne concerne que 4 villes (Paris, Lille, Hellemmes et Lomme) et qui lui est vraiment handicapant ;)

[@alexandramartin3502]

Top ta formation ! Je cherche depuis un moment à investir dans le but de creer une coloc 🙂 par contre au début tu dis c'est bien d'investir là où on a toute les typologies de locataires (seniors, jeunes travailles et étudiants), ceci dit quand tu recherches un bien tu le choisis en fonction de la clientèle que tu vises donc je suis pas trop d'accord avec toi. Un(e) retraité préféra par exemple une grande salle de bain pratique au contraire d'un étudiant qui y passera peut être moins de temps et qui y verra plus l'esthétique. 🙂

[@VDVSALVA]

Alexandra - Ma vie de coach Bonjour Alexandra, et merci pour ton message. Ce que je veux indiquer c’est qu il est préférable si possible de proposer un produit qui peut correspondre à différents publics, ça permet de faire face à des évolutions et de limiter les risques . Je fais référence par exemple à la ville de Nice ou tu peux proposer différents types de colocation. En revanche la décoration et le style sera évidement différent selon la clientèle visée, pour autant un style ou une deco ca peut évoluer et c’est pas trop coûteux, par contre si tu prévois d investir à un endroit précis pour répondre à des besoins étudiants en etant proche d’une école ou de jeunes actifs en étant proche d’un pôle d’emploi et que l’un ou l’autre ferme..tu ne pourras pas déplacer ton investissement, c’est dans cet esprit la que j’indique qu il n’est pas inintéressant d avoir les différents publics, ensuite dans l’offre que tu fais tu affines et t’adapte à ta clientèle évidement 👌 Enfin en tout cas c’est comme cela que je vois les choses mais je peux faire erreur ;)

[@agir2zero231]

Super contenu merci

[@VDVSALVA]

Merci beaucoup pour le retour 👍🙏

[@raphaelquineau8431]

Bonjour, Dans la vidéo et effectivement dans la loi, il est mentionné que l'on peut prendre à notre charge l'assurance habitation pour la refacturer par la suite au locataire en sus des charges. J'ai investis dans une colocation mais quand j'ai essayé de trouver une assurance qui accepte de faire cela je n'ai jamais trouvé. Ils ne connaissaient même pas cette possibilité. Connais-tu une assurance qui accepte cela? En tout cas ta formation est au top!

[@VDVSALVA]

C’est vrai que peu d’assurances l’appliquent, et peu de bailleurs aussi car c’est moins confortable en cas de changement de locataire. Essai Generali. À bientôt

[@raphaelquineau8431]

@@VDVSALVA Merci

[@FM-ec1wh]

Super travail. Petite question, à la 30ème minute concernant le différé, il est dit que durant ce différé partiel les intérêts ne sont pas déductibles de la base imposable. Hors j'ai souvent entendu l'inverse... Je pensais que par exemple pendant 2 ans de différé, on pouvait quand même déduire les intérêts d'emprunt + assurance des revenus locatifs, comme on l'aurai fait pendant 20 ans... Quelqu'un peut-il m'en dire plus? Merci d'avance.

[@VDVSALVA]

Fabien M Bonjour Fabien , ce que je veux dire c’est que tu ne vas pas déduire les intérêts d’emprunts tant que ton activité de loueurs n’a pas commencé...et que tu n’as pas de recettes locatives ce qui est le cas lorsque tu as par exemple des travaux..en revanche des ton activité en LMNP lancée tu peux bien évidement déduire au régime réel les intérêts (intercalaires) ainsi que les frais d’assurance emprunteur..

[@FM-ec1wh]

@@VDVSALVA oui bien entendu. Mais si j'ai un différé de 24 mois alors que je n'ai que deux mois de travaux et qu'au 3eme mois je commence a louer? Pendant les 22 mois restant de différé je ne paye bien que intérêt+assurance, que je déduis donc de mes revenus locatifs, et je fais une trésorerie avec le capital que je ne rembourse pas pour l'instant ? J'ai bon ? 🤑🤣🤣🤣 Lol

[@othmanzizi8189]

Merci beaucoup pour cette nouvelle vidéo de qualité ! Quel est votre avis sur le fait que l’Etat donne maintenant le droit aux communes qui le souhaitent d’exiger aux bailleurs un permis de louer ? Dans ce cas là, un bailleur pourrait se faire refuser son droit de louer son logement en colocation, et lui imposer de le louer à une seule famille par exemple (cas concret qui a été constaté dans les derniers mois). Donc ses revenus seraient beaucoup plus bas.

[@VDVSALVA]

Merci pour ton retour . Je crois que le permis de louer est surtout censé lutter contre les marchands de sommeil ou les logements indignes à la location tout en prenant un petit billet au bailleur qui paiera l’intervention de l’agent (entre 60 et 114€) pour vérifier les conditions d’ hébergement. Les colocations sont dans le viseur en raison de Marchand de sommeil qui ont divisés des maisons et déguisés cela en colocation pour louer dans des conditions jugées indignes. On sait que dans certaines régions (Paris et Banlieues) les services d’urbanisme sont très vigilants et peuvent refuser des colocations ..

[@VDVSALVA]

Othman Zizi et je rajoute que lorsqu on est en zone tendue on peut se voir contraint de ne pas exploiter un bien en coloc en raison de l’encadrement des loyers ( somme des loyers des coloc ne peut être supérieur au loyer d’une famille )

[@Exilgreis1]

Bonjour. Excellente vidéo très complète. Comment obtenir la version pdf ? Il faut faire le don aux hôpitaux avant et on reçoit le livre ensuite ? Merci.

[@VDVSALVA]

Bonjour, une fois le don envoyé, écrivez moi un mail avec capture écran et je vous envoi le pdf 👌👍

[@eliasnassimdjama2476]

Bonjour, merci pour ces informations j'ai mis une annonce fictive, j'ai en 5 jours, trois prospects interessés, est-ce interpellant ? comment l'intrepretez vous ? merci

[@VDVSALVA]

En cette période, si vous visez une clientele d'étudiant je suppose que c est plus calme car on a dépassé la rentrée scolaire. Vous pouvez aussi observer les annonces des concurrents et voir combien de temps elles restent..

[@sidaliarezki9603]

Merci encore pour cette vidéo J’ai une petite question; je suis entrain de faire des travaux pour faire une division non officielle, je voulais savoir si j’ai le droit de mettre une boîte à lettres pour chaque locataire ? Merci 🙏🏻

[@VDVSALVA]

Oui c'est possible

[@faireloger]

On peut avoir une garantie loyer impayé avec un bail individuel c'est même la meilleure garantie puisqu'elle est GRATUITE et mis en place par l'état c'est VISALE

[@VDVSALVA]

La Minute Immobilier bonjour, en effet Visale permet d’assurer le cautionnement sous certaines conditions et de manière gratuite👌 en bail individuel et heureusement car les “GLI privées” ne le sont pas encore.

[@faireloger]

@@VDVSALVA En tout très beau contenu dans cette vidéo ! J'aime beaucoup ta chaîne car le contenu que tu offre, certains le vendent dans des formations payantes, après par expérience j'ai remarqué que les personnes qui ont payé sont plus impliqué et engager à mettre en place les actions, puis dans certaine formation payante il y aussi des outils et services et des suivis personnel :)

[@VDVSALVA]

La Minute Immobilier merci pour ton retour. En effet, le fait de dépenser oblige parfois à passer à l’action. C’est dommage de devoir passer par la mais l’essentiel c’est surtout de passer à l’action👌💪 Concernant le suivi personnalisé, si il est prèsentiel et à des prix cohérents avec une véritable valeur ajouté ça peut être judicieux...

[@saraloubar588]

Bonjour merci beaucoup pour cette formation juste superbe . J'envisage de faire de la colocation en bail individuel. Je ne sais pas quelle garantie de loyers impayés je peux prendre ?

[@VDVSALVA]

Bonjour, essayez la garantie visale.

[@mikagz1265]

Bonjour VDV, merci pour cela. Petite question, existe-t-il un nombre maximum de colocataire ? Je souhaitai créer une grande colocation courte durée. Merci à toi

[@VDVSALVA]

Salut, a ma connaissance pas de nombre maximum 👌

[@Vyper5]

Bonjour, quel est votre avis sur les entreprise type" investissement locatif" pour gerer toute la partie recherche et travaux clé en mains? Merci

[@VDVSALVA]

Bonjour, je ne suis jamais passé par ce type de société, je crois que forcément si on ajoute un intermédiaire supplémentaire on perd en rentabilité, donc il faut s’assurer que les renta annoncées sont réelles et surtout faire très attention à l’emplacement. Déléguer les travaux c’est bien sûr le papier mais pareil on confie la recherche et les choix des professionnels. Pour résumer je ne veux pas spécialement en dire du mal mais ça nécessite de la prudence et l’assurance que ce qui est vendu est réel;)

[@Vyper5]

@@VDVSALVA du coup en me renseignant un peu ils travaillent dans les grandes villes, j'ai fu mal a comprendre comment il sont rentable avec de la coloc sur des zones tendues, certes avec amelioration du bien ancien, mais on ne peut pas être en exception tous le temps? (Travaux moins de 6 mois, et montant égal à dernière année de loyer) est ce qu'il y a une limite temporel acette exception?

[@VDVSALVA]

@@Vyper5 Effectivement tout dépend de la ville ou agglomération, certaines sont concernées simplement par l’encadrement des loyers à la relocation, donc avec des baux individuels certains bailleurs passent au travers des contraintes, en revanche si la ville est concernée par le plafonnement là quelque soit le bail, ça bloquera le locataire car la somme les loyers individuels Sera prise en compte...et trouver une ville attractive en matière de colocation non située en zone tendue c’est pas non plus toujours évident à trouver donc espérons que la plupart reste simplement soumise a l’encadrement à la relocation et non au plafonnement;)

[@mathieucol8722]

Merci pour cette vidéo instructive. Mais j'aurais préféré que cette formation se focalise sur les spécificités de la collocation plutôt que d'aborder tout un tas de sujets génériques: trouver un credit, trouver un bien, LMNP,.... Et donc aborde de manière plus approfondie: le taux de vacance spécifique de la colloc, état des lieux d'entrée et de sortie, services ou ameublement a privilégier, gestion des troubles du voisinage, etc... Faites aussi attention aux fautes d'orthographe :-)

[@VDVSALVA]

Mathieu Col merci pour votre retour Mathieu, cette vidéo est une sorte de plan d’action étape par étape que je voulais synthétique et concise et qui devait par conséquent aussi aborder des aspects génériques. Le livre pdf va plus loin sur différents sujets. Les items dont vous parlez auraient pu remplir le chapitre la vie en colocation pour certains notamment la gestion du voisinage. J’ai choisi des termes génériques applicables un peu pour tous, l’ameublement est important et diffère d’ailleurs de la clientèle visée. Promis dans le pdf je me suis appliqué sur l’orthographe👌😉 À bientôt

[@morajean6347]

👋👋👋 hello ! Moi je versé 84€ par an à action contre la faim! 😏

[@VDVSALVA]

Tres bien. Hésite pas à m’écrire par mail avec ton reçu et je t’enverrai le pdf de formation 👍👌

[@aurelienmartin7780]

Merci beaucoup super contenu ! Le logement que je propose fait plus de 100 m2 et j'ai 3 chambres qui font entre 11 et 13 M2 carré mais une plus petite qui fait pratiquement 7 M2. Cette dernière n'est pas trop petite pour être louée pour de la colocation ? Merci d'avance pour votre réponse. Et encore merci pour la qualité et gratuité de ce travail.

[@VDVSALVA]

Salut, à mon sens elle est trop petite ;)

[@Iron_Stark77]

Merci beaucoup pour les infos ! Exemple sur Montpellier qui se situe en zone tendue mais dont les prix au m2 ne proposent pas vraiment de belles rentabilités en location nue....reste la LCD ou la colocation notamment étudiante. Quid des travaux évoqués dans la vidéo qui permettent de fixer librement le loyer ? La colocation à Montpellier, bankable ou pas ?

[@VDVSALVA]

Michaël Soler Bonjour Michael, il faut bien différencier l’encadrement des loyers à la relocation et le plafonnement des loyers qui ne concernent que 4 villes en France de mémoire. Si vous investissez à Montpellier vous serez concerné par l’encadrement des loyers à la relocation, il convient effectivement de bien évaluer la rentabilité avant de se lancer dans ce type de projet.

[@thomasfecamp2857]

Bonjour, merci pour tout ce que tu fais, superbes videos. j'ai effectué le don mais je n'ai pas reçu le pdf...

[@VDVSALVA]

Bonjour Thomas, a quelle structure as tu fait le don? Envoi moi un mail à vendeurdeverité avec preuve du don et je t'envoie tout ca ;)

[@VDVSALVA]

[e-mail]

[@minimouk13]

J'ai un gros doute concernant les APL, vous dites (48eme min) que les APL concernent uniquement les locataires pour un bien en nu. Or il me semble que même lorsque le logement est meublé, les locataires on droit aux APL également. Pour l'Annah effectivement seul les logements prévu pour de la loc en nu sont éligibles.

[@VDVSALVA]

Fabien Moucadeau bonjour, il ne faut pas confondre l APL et l ‘ALS.. Il est souvent d’usage de parler “d’APL” lorsque l’on parle “d’aides au logement” Les APL ne concernent que les logements conventionnés , or les meubles ne sont pas conventionnés. Voilà ce qui est dit officiellement L'APL est attribuée : pour votre résidence principale située en France, et seulement si votre logement répond à certains critères de décence et de conditions minimales d'occupation. Le logement doit être conventionné. Votre propriétaire est tenu de vous l'indiquer (la plupart des logements HLM sont conventionnés). En meublé il est tout à fait possible d’obtenir des Aides au logement mais il s’agira de l’ALF ou de l’ALS..

[@minimouk13]

@@VDVSALVA Super interview sur "tout compte fais"... ;)

[@VDVSALVA]

Fabien Moucadeau merci, 2mn simplement après montage pour un interview de 2h30 où beaucoup de choses intéressantes avaient été abordées ;

[@minimouk13]

@@VDVSALVA Ah ben ça.. On sait bien comment cela se passe avec les journalistes, mais c'est quand même bien d'avoir évoqué les entourloupeurs !

[@MusicandRelaxation]

6 vendeurs de formations n'ont pas aimés la vidéo :-D

[@VDVSALVA]

Ou leurs fans ;)

[@anatolec9209]

Salut VDV, je suis un peu confus concernant ta partie sur les zones tendues. De ce que je comprends, ce que tu dis est vrai dans les zones tendues où l'encadrement des loyers est appliqué mais pas dans les autres zones. Je prends par exemple La Rochelle qui est en zone tendue, je ne trouve aucune réglementation sur les colocations.

[@VDVSALVA]

Bonjour, c’est normal. Il y a des zones tendues ou l’encadrement des loyers concerne le montant du loyer à la relocation ( toute zone tendue) et d autres ou l’encadrement des loyers s’applique via un plafonnement des loyers et dans ce cas précis c’est embêtant pour la colocation. Le nombre de villes concerné augmente d’ailleurs chaque année.

[@anatolec9209]

@@VDVSALVA C'est bien ce que j'avais compris mais comme tu ne fais pas le distingo dans la vidéo, ton commentaire permet de confirmer. Et merci encore pour ton travail, comme d'habitude, c'est vraiment top.

[@noxxaaaaa]

Bonjour, déjà un grand merci pour votre travail. Riche et bien plus qu’intéressant ! Je rencontre un problème, une fois avoir fais le don pour obtenir le ebook, je ne l’obtiens pas ? Ni même dans mes mails ni dans quoi que ce soit ? Est-ce normal ? Merci…

[@VDVSALVA]

Bonjour, En effet il convient de me contacter car les hôpitaux de paris ne me transmettent pas les listings de donneur;) À bientôt

[@solaradahmani2038]

Superbes vidéos, merci de nous aider ! Cmt peut-on avoir le pdf. car je souhaite énormément investir dans du locatif ? Merci par avance 😉

[@VDVSALVA]

Salut tu as le lien tipeee en description. Le pdf coloc est d’ailleurs plus complet que la vidéo.

[@solaradahmani2038]

@@VDVSALVA je viens de le prendre 😉 Merci Martin !

[@VDVSALVA]

Merci je m en occupe ;)

[@laurentdelpiano343]

Bonjour,Tout d abord un grand bravo pour votre travail et les informations données!!!J aurais deux questions:La première est par rapport à la zone tendue, j ai acquis un appartement à Nice le 30/09/2019 avec à l interieur des locataires ayant un bail en location nue et payant 850e de loyers + 150e de charges. Ces derniers ont donné congés fin decembre. il est vacant pour le moment mais je souhaiterais le louer en colocation étudiante dès septembre 2020. Il existe 2 chambres et je souhaite en faire une 3eme pour les louer 400e donc 1200e hors charges. Est il possible de le faire? Est ce que si je fais signer les locataires en septembre peut etre consideré comme une 1 ere location etant donné que les anciens locataires étaient déjà présent lors de l achat de l appartement.Enfin ma 2eme questions: puis je deduire mes frais de notaires pour la declaration de 2021 sur les revenus de 2020? Etant donné qu en 2019 le bail des locataires présents etaient en nue.Par avance merci pour votre réponse et vraiment un grand bravo pour votre travail sincere et pointuLaurent D

[@VDVSALVA]

Laurent Delpiano bonjour Laurent , comme nice est en zone tendue , tu as un encadrement des loyers à la relocation si il y’a eu des locataires les 18 derniers mois. C’est à dire que tu ne peux louer plus cher que le dernier loyer. Soit tu attends 18 mois d’écart avec ce la LCD ,soit tu réalises des travaux d’amélioration et tu pourras augmenter de 15% ton loyer. Soit tu loues au même prix et tu réévalues chaque année avec l’IRL. A voir si en bail individuel tu peux y échapper ;) pour le plafonnement c’est pas possible maintenant pour l’encadrement des loyers à la relocation ,la question se pose ..

[@melvinduveau8315]

Bonjour, N'y a-t-il pas un amalgame de fait entre la notion d'encadrement des loyers et d'encadrement de l'évolution des loyers qui sont 2 choses bien différentes ? Aux alentours de 01:16:00. Aujourd'hui, l'encadrement des loyers concernent des villes bien spécifiques (Paris, Lille), et le prix de location maximum est fixé selon un découpage arbitraire. A l'inverse, L'encadrement de l'évolution des loyers stipulent qu'on ne peut modifier le loyer comme bon nous semble d'un locataire à l'autre, d'une année à l'autre, sauf conditions exceptionnelles que vous avez détaillées. Très bonne formation toutefois ! :D

[@VDVSALVA]

Melvin DUVEAU bonjour Melvin, au moment d’enregistrer cette vidéo on distinguait d’une part l’encadrement de l’évolution des loyers en zone tendue et d’autres part le plafonnement des loyers qui concernait les villes de Paris, Lille et 2 autres (Hellemmes et Lomme )soumises à un test. Depuis quelques mois on ne parle plus que d’encadrement des loyers avec des spécificités pour 4 villes.

[@irozdesign80]

Bonjour, j’ai une petite question. Doit-on obligatoirement privilégier les appartements très près des universités pour des étudiants par exemple 10 minutes à pied de l’université ? Et es également demander les coloc plus loin des universités? Merci

[@VDVSALVA]

Bonjour, si vous visez des étudiants, il convient d’être près des transports qui rejoignent en moins de 15mn les écoles 👌

[@philippe455]

Salut je m’interroge sur l’annonce fictive. Tu peux poster une annonce sans photo ? Ton exemple semble indiquer que tu possèdes des biens dans chaque quartier de ta ville et que tu es prêt à renseigner sur le quartier choisi par le futur locataire. C’est bien cela ?

[@VDVSALVA]

Oui l’idée c’est de poster une annonce généraliste sans photo mais une image rappelant la coloc et de dire en gros « propose coloc ville de « x ».. toute l’année tout quartier me contactez « ça te permet d’évaluer ou se trouve les demandes ;

[@laurentlaroche5689]

bravo pour ce travail ou peut on trouver un regelement inerieur de la coloc ? merci

[@VDVSALVA]

Bonjour, vous en avez plusieurs sur Google, à adapter à votre colocation👌

[@fafouine38]

Superbe formation, merci beaucoup de mettre les choses à plat, et dans l'ordre/ Une question me vient à l'idée. Vous parlez dans le chapitre 3 Financement, d'essayer d'obtenir une attestation afin de convaincre la banque de nous financer. Mais comment l'obtenir si l'achat concerne un bien qui était anciennement loué à une famille, et que l'on souhaite modifier le bien en vue d'une colocation ? Merci

[@VDVSALVA]

fab rice Bonjour Fabrice et merci pour ton retour. En fait tu vas voir quelques agences des alentours si possible qui pratiquent la gestion locative de colocation et tu leur demande une attestation du prix pratiqué par chambre. Tu peux éventuellement leur laisser envisager qu’éventuellement tu leur laisseras la gestion locative de ce bien. Évidemment si tu visites un bien avant l’achat avec une agence ils te feront facilement l’attestation d’estimation du prix à la location d’une chambre ;) même si le bien n’était pas exploité en colocation auparavant.

[@christine261]

Ou faire des copies d écran d annonces de colocation similaire et dans la même ville ?

[@VDVSALVA]

Christ Ine oui très bonne stratégie ..une attestation d’agence a plus de valeur mais ça peut en effet compléter un dossier , excellente idée 👏

[@rhonyvitulin7504]

Bonjour, J'ai fait un don comme vous le présenté pour avoir le pdf mais je n'ai rien reçu mise appart le reçu de mon don ... que dois je faire de plus ? Merci

[@VDVSALVA]

Bonjour Rhony Pourriez vous m’envoyer par mail le reçu svp et je vous transmet le pdf 👍