Começar a construir sem alvará, PODE? [minha obra foi embargada!]

[@ismalmeida1]

Ótimo vídeo! Além dessas regras, da guia amarela, quando o terreno fica num condomínio aí ainda tem as regras de construção do próprio condomínio. Muita coisa para observar e respeitar.

[@arqsteelbyednadias]

Sim Ismael! Muito bem lembrado! Obrigada pelo seu comentário e por estar nos acompanhando! 🙏😉

[@wiltonbatistavieira3481]

Olá parabéns pelo vídeo muito esclarecedor, minha obra foi embargada já no ponto de lage eu não parei a obra e fui multado e se eu não pagar a multa o que acontece?

[@abelabhistorias]

Boa noite amiga otimas dicas falando bem

[@isaac.cristo]

Bem isso o carro ou moto não é nosso paga imposto p comprar, p usar anual IPVA e pra andar combustível caso não pagar prende e você fica de ape

[@pauloduarte279]

Gostei do vídeo, muito explicativa, parabéns. Estou no aguardo da liberação do alvará e estou em coceiras para começar a mexer mas, não irei correr o risco.

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Muito bom , às vezes aprender não cometemos esses erros ,

[@arqsteelbyednadias]

🙏

[@diegoferreira1646]

Caramba, que vídeo excelente. Parabéns pelo ensino e Boa didática.

[@arqsteelbyednadias]

😊 obrigada!

[@maykatleta1305]

Parabéns pela explicação ..tirei minhas dúvidas 🙌

[@arqsteelbyednadias]

que bom que te ajudei! Obrigada pelo comentário 🙏😊

[@lucascarvalhodasilva2875]

Olá Edna! Muito obrigado por compartilhar essas informações, são muito importantes. parabéns pelos vídeo!!! É o próximo o de custos!! Opa! Estou aguardando ansiosamente! Vlw!!!!

[@arqsteelbyednadias]

Obrigada Lucas! Sim, vamos falar dessa parte chata 😒 de boletos! 😂 Não tem escapatória né? Sem falar disso, tudo não passa de sonhos nas nuvens! 😉 Muito obrigada pelo comentário e por estar nos acompanhando! 🙏

[@graciaramoreira7441]

Obgda pelo esclarecimento

[@arqsteelbyednadias]

🙏😘

[@marcoaurelio-or9ku]

Eu nem sonhava que tinha isso tudo! Foi ótimo saber! Estou esperando ansioso pelo vídeo de custos! Tudo de bom, Edna!

[@arqsteelbyednadias]

Oi marco! Obrigada pelo comentário! É a burocracia nossa de cada dia né? O grande problema é que sai caro depois! Eu também estou ansiosa pelo vídeo de custos! 😉

[@patriciaoziel9720]

@@arqsteelbyednadias grata por mim responder. Eu comprei um terreno há 1 mês. Quero construir aos poucos,porém com uma planta e não sabia q tem tanta burocracia, gastos c documentos. Dar certo eu contratar um arquiteto ou engenheiro, pagar o projeto e custo p regulariza e começar a construir próximo ano?

[@arqsteelbyednadias]

@@patriciaoziel9720 Dá certo sim. Sugiro que se inteire desse universo de escolhas para uma casa. Quanto mais detalhado o projeto que você tiver, menor o prazo de obra e menos imprevistos 😉

[@patriciaoziel9720]

@@arqsteelbyednadias eu falei ontem com um técnico de edificações mas ele disse q faz o projeto e tem um arquiteto ( conhecido dele) q assina e resolve os documentos. até combinei c o tecnico de ir amanhã lá no terreno e avalia o valor do projeto. Fiquei confusa pq meu sonho é construir minha casa com um arquiteto acompanhado tudo pq n entendo nada de obras. E mais viável eu começar a obra msm q seja daqui a 1 ano ? ter só uma planta e depois da casa pronta ter q contratar um arquiteto p mim ajudar a regularizar tudo, sairia mais caro?

[@arqsteelbyednadias]

@@patriciaoziel9720 Um projeto de casa é mais que plantas. Você deverá ter modelos 3D da tua casa e uma planilha de custos, para poder se programar né? Particularmente eu não sou a favor de fazer o projeto da casa com um técnico em edificações e depois pedir para um arquiteto assinar. Mas se ele é teu amigo, fica a teu critério isso. Na minha opinião, pesquise arquitetos. Peça 1, 2 , 3 ou mais orçamentos (dqueles que você admira nos instagrans da vida sabe?). Se inteire do estilo e da tratativa do profissional arquiteto. Sabe médico? Que as vezes a gente vai em uns que são muito bons mas não desenvolvemos confiança nele? Arquiteto é mais ou menos isso também. Boa sorte aí Patrícia! 😉

[@srrjsjc]

Parabéns Edna, excelente tema, boas informações como sempre!

[@arqsteelbyednadias]

Obrigada Sergio! 🙏😉

[@fabiovitoriano7]

Aqui na minha cidade(Cuiabá-MT) temos a consulta prévia que seria o equivalente a essa guia amarela, mas ela só tem uma pagina kkk, na consulta previa vc informa o tipo de construção( comercial ou residencial) que quer fazer e a prefeitura aprova ou reprova, e te dá todos os índices de construção daquele terreno, o que mais pega aqui são os recuos frontais já que prefeitura não deixa construir nada nela, nem estacionamento nem área de lazer nem nada.

[@arqsteelbyednadias]

Oie Fabio! Recuo frontal aqui também não pode construir nada! Ele serve para uma possível expansão das ruas ou infraestruturas que a cidade precise. Aqui em Curitiba, até a lixeira que localizamos no alinhamento predial precisa constar uma observação: "removível sem ônus à PMC". 😉🙏 Obrigada pelo comentário!

[@fabiovitoriano7]

​@@arqsteelbyednadias Sim entendo o motivo do recuo frontal mas não concordo com ele kkk, muito obrigado pela resposta.

[@elizabethhaas300]

Oi Edna adorei sua explicação Minha vizinha está construindo um sobrado no fundo da casa dela sendo que ela chá tem uma casa e uma edícula. No regimento do Cond é proibido construir assobradado no fundo. Ela já foi notificado pelo fiscal deu 15 dias para ela apresentar o projeto na prefeitura e o alvará. Mas ela ignorou e continuou a construção. O que fazer ? Será que a prefeitura obriga ela derrubar ?. Obrigada Beth

[@arqsteelbyednadias]

Oie Elizabeth. Você pode fazer uma denúncia na prefeitura. Se o fiscal comparecer, pode obrigar sim. Nesse caso que mostrei no vídeo, o cliente não tinha autorização, foi denunciado, fiscal apareceu e pediu para pararem a obra até ter a aprovação na prefeitura. Cliente ignorou e continuou obra. Fiscal voltou no dia seguinte e multou em mais de R$ 2 mil. Aí que o cliente me chamou para resolver 😂

[@spockjoao5733]

@@arqsteelbyednadias Eles notificam primeiro?

[@moniquealvezz]

Eu posso cancelar um financiamento quando o alvara esta suspenso ?

[@edirdealmeida1464]

Oi Edna. Gostei do vídeo. Poderia esmiuçar mais tudo que aparece na guia amarela em outros vídeos. Ia ser interessante. Ah, sabia que a obra pode ser embargada. Não é a toa que vemos tantas obras abandonadas. Muitas devem estar embargadas. Valeu pelas dicas dos parâmetros na guia amarela. Não sabia como funcionava.

[@arqsteelbyednadias]

Obrigada Edir! Que bom que gostou! Tem muita obra embargada por aí né? Me dá um dó! Sério! Porque uma obra parada tem seus componentes (ferragens, concreto, tubulações) expostos de forma errada e depois, só demolindo mesmo para poder retomar. Não tem como continuar sabe? E isso não é nada sustentável! Muito obrigada pelo comentário! 😉🙏

[@edirdealmeida1464]

@@arqsteelbyednadias eu tbm morro de dó. O engraçado é que daí eu fico querendo saber a história da obra, o que seria, porque foi abandonada, como ficaria depois de pronta... Super curioso!

[@RoseneieAparecida]

Oi Edina aqui do lado da minha casa foi construído uma casa em cima de uma casa sem estrutura para fazer outra em cima a casa e bastante velha foi feita tijolo com barros mais de vinte anos e mesmo asim a moradora resolveu fazer um sobrado nao foi feita nem um tipi de planta alvará nada o fiscal esteve na casa dela e notificou a obra mais ela continuou a construir mesmo asim eu perdi ate o enteresse na minha casa pq a 1 ves que ela subiu as paredes com um vento e chuva caiu no meu quintal e ela retomou a obra e fes um sobrado sem baldrame e sem sapatas so poe umas vigas suspensas e fes as colunas e mandou ver

[@JefersonArtes]

Olá minha querida, primeiramente quero parabenizar pelo canal e os olhos lindos. Tendo uma casa construída em um terreno com 10 por 25 tenho uma sobrado com 8 por 6 estou correto

[@arqsteelbyednadias]

Oie Damasceno. Para ter certeza, você teria que consultar os parâmetros construtivos do teu bairro e da tua cidade. Baseada nos parâmetros que já tive contato, ao longo desses 10 anos, me parece que não terá problema com área. A área do teu terreno é 250 m² e a área do sobrado é 96 m² (contando já os dois andares). Portanto, um coeficiente de aproveitamento de menos de 50%. Se atende a: distancia de divisas, recuo frontal, taxa de permeabilidade e taxa de ocupação. Todos precisam estar nos conformes tá? Boa sorte!

[@daltonkossoski1450]

Ótima explicação!!!

[@arqsteelbyednadias]

Oi Daltinho! Obrigada! 🙏😘

[@amiltontelles9499]

Boa noite Edna, ganhou mais um inscrito, eu estou pensando e estudando a possibilidade de construir em container, só que eu mesmo faria a maior parte. Explico, faria as fundações, soldagens e cortes e as partes internas. Quais impostos eu teria que pagar para o ministério do trabalho (inss), se a mão de obra seria minha. E claro contrataria um arquiteto.

[@arqsteelbyednadias]

Oie Amilton. Essa é uma pergunta bastante capciosa. 🤔 O INSS é um imposto devido ao final da obra. Se durante a obra fazemos o devido recolhimento comprando itens com nota fiscal onde o fornecedor cita a CEI da obra nas observações da nota, ou de prestadores de serviço que fazem o devido destaque no cálculo da SEFIP, ao final dela, comprovamos que todos os impostos já foram recolhidos e assim podemos abater parte ou totalmente o valor devido de INSS. Acredito Amilton, que caso não consiga comprovar dessa forma, mesmo a mão de obra sendo sua (literalmente), terá de fazer o pagamento do imposto do mesmo jeito. Sugiro que procure o setor de finanças do seu município e tente essa resposta registrada por e-mail ( ou em papel) para poder segui-la com mais segurança. Boa sorte e espero ter ajudado 🤷‍♀️😉

[@fatimasilva2043]

Boa tarde,moro no estado do espírito santo Itapemirim, estamos com uma obra no segundo andar da minha casa, recebemos a visita de um fiscal, que e o msm avisou que a obra estava irregular,e pediu-me pra ir a prefeitura pra ter uma placa do CREA autorizando a obra, depois de 10 dias corridos recebemos a multa com o valor a ser pago,e até agora não resolvemos o documento da obra pois é uma burocracia extrema,e a notificação veio com o nome e CPF errado quando fomos tentar pagar está dando CPF inválido, o que fazer nesse caso,o mesmo que nós fiscalizou pegou a documentação de outra pessoa e confundio com a minha e acabou trocando tudo

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Edina meu sonho e fazer uma horrífera no segundo andar , eu falo de uma horta bem projetada , lucrativa , no primeiro andar , as beiradas são hortas e no meio e preparação dos alimentos ,no térreo as beirada verdura e no meio e onde entra o carro para transporte , o você acho do meu sonho kkkkkk

[@arqsteelbyednadias]

Super legal!

[@danilocarvalho9434]

Muito bom o vídeo, me esclareceu muita coisa.

[@arqsteelbyednadias]

Danilo Carvalho que bom! Muito obrigada pelo comentário!

[@telmairineu8042]

Gostaria de saber quando se trata de um terreno que não tem escritura aonde as casas locais são todas de posse? Pode se embargar?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Telma. Eu aconselho você ir até o setor de urbanismo da tua cidade e consultar. Vai depender de cada cidade. Boa sorte! 😉

[@canaldopovao1616]

Muito bom dia! de tantos videos gostei muito do seu ,então vamos lá...sabendo-se que só temos deveres ,pois (DIREITOS)é coisa pra quem tem poder ,nunca que estes orgãos publicos e seus devidos colaboradores fazem para melhorar e simplificar as coisas e que este tipo de poder dado a sertos orgãos eu acho um absurdo,pois quem está na cadeira mais auta dita as regras e o de baixo que se EXPLODA,moro em um lugar aonde a prefeitura de forma nenhuma aceita ,nem da licença para construção ,sendo assim e feita na maioria das vezes obras sem nenhum papel de nada ,apenas a do terreno,ai o miserável compra o terreno para fazer sua cazinha que está na constituição seu DEREITO a moradia,mas não tem este conhecimento de causa e tenta fazer sua casa e fica impedido por motivos absurdos e totalmente sem fundamento,por que a pessoa que tem dinheiro paga e pronto os MALDITOS dos impostos cobrados e taxas num lugar que falta de tudo ,Brasil terra das leis e taxas absurdas e DIREITOS negados,REVOLTANTE.

[@arqsteelbyednadias]

ok Canal do Pavão.

[@wiksonimperial647]

Tou fazendo 3 lojinhas na esquina de uma casa medindo 3 por 14 e foi embargada fui lá fiz uma defesa administrativa por escrita e continuei até concluir e agora estou comendo de alugar o que eu faço

[@amiltontelles9499]

Eu sabia dos embargos e quem poderia faze-lo.

[@arqsteelbyednadias]

😉

[@jdquasetudo8271]

Olá amiga tudo bem estou em apuros eu não sabia dessas funções o que precisa para se porém com minha casa quase pronta em questão de alvenaria e estrutura falta só concretar porém estou muito preocupado como é esses relatos eu não sabia que precisava de alvará para construir na cidade

[@arqsteelbyednadias]

Precisa sim. Busque pela consulta para fins de construção. Lá traz as informações daquilo que pode ou não ser construído. Depois, procure um profissional para desenhar ou desenvolver teu projeto. 😊

[@adrianovieira8424]

Edna digamos q com o tempo a casa caiu se deteriorou como prosseguir na documentação? Excelente conteúdo no vídeo 📽️ a edição tá muito boa ... Rs rs 😅 vê q não estava escrito no canal mais um escrito.

[@arqsteelbyednadias]

Mais um inscrito? EBA!! 🥳 Não sei se é assim em todas as prefeituras, valeria a pena ligar na da sua cidade. Aqui, nas prefeituras que já trabalhei (Grande Curitiba e Campos Gerais) funciona assim: se essa casa que se deteriorou constar na guia amarela como existente, terá que entrar com um alvará de demolição (encontrar um profissional que assine por essa demolição que não existirá na vida real, só no papel). Na sequência chama o fiscal para que possa atestar que realmente a casa foi demolida. Paga as taxas (😩 sem escapatória para isso) e recolhe os impostos! Só a partir daí que a casa não constará mais na consulta para fins de construção e poderá dar entrada em uma nova como sendo construção. Ufa! percebe-se que falo demais 😂😂! Espero ter ajduado!

[@adrianovieira8424]

@@arqsteelbyednadias fala não, vc apenas compartilhou seu conhecimento. Só tenho a agradecer 🤝. 😉👍

[@denise105]

Parabéns pelo vídeo, preciso saber se posso construir e um terreno abaixo do nível da rua, sendo que minha mãe tem a casa dela nos fundos e eu quero construir na frente, fazendo uma garagem e nivelando ao nível da rua e construir em cima da garagem. Obrigada

[@arqsteelbyednadias]

Oie Denise! A principio, me parede que pode. Mas comece buscando a Consulta para fins de construção do teu terreno. Esse é um documento que a prefeitura precisa te fornecer Nele terão várias informações sobre o que pode ou não construir no teu terreno 😊🙏

[@EdCaparroz]

Se eu quiser refazer o muro da frente, a calçada e trocar o portão preciso disso?

[@arqsteelbyednadias]

Oie! A princípio não! Pode fazer sem autorização da prefeitura! Mas tenha cuidado com a legislação que fala sobre os tipos de passeio! Senão vc faz uma calçada toda caprichada e depois descobre que o tipo de piso que usou não é autorizado e poder ter que desmanchar! 😉

[@ismaelbiblio9362]

Que linda!

[@arqsteelbyednadias]

🙏

[@AnaLucia-xx6xe]

Boa noite! Tenho navegado em seus vídeos para saber como construir no meu terreno. Fiquei chocada sobre esse documento amarelo. Nunca ouvi falar sovre essas consulta.

[@arqsteelbyednadias]

Oie Ana Lucia! É um documento de áreas urbanas. Se teu terreno for em área rural, fique tranquila que não precisará. Mas se teu terreno é em áreas urbanas, precisará, antes de começar tua obra, aprovar ela na prefeitura. Lá eles te informam sobre como solicitar a "consulta para fins de construção". 😊😉 Espero ter ajudado!

[@dalilasuperlda7285]

Tenho terreno no centro de Mogi das Cruzes q é de dois dono. Terreno mede 112 MTS e 6 de comprimento e 9 metros de largura. Imóvel está em ruina perigo de cair na cabeça tenho q demolir e construir dois imóveis um para cada.vai dar menos q 12/5 por 4 e meio de obra, de deixar recuo de 2 MTS nos fundos e 5 MTS na frente o q vai sobrar para construção ? Quero uma saída.

[@spockjoao5733]

Eles notificam ou multam também?

[@tecnomachine1]

Sim, eu sabia que a prefeitura pode embargar* a obra, só não sabia que o Conselho de arquitetura tbm, se puder falar os motivos deles para isso seria bom. Gosto desse canal, parabéns.

[@arqsteelbyednadias]

Olá! Então, pode embargar sim, baseado na LEI Nº 5.194, DE 24 DE DEZEMBRO DE 1966, que fala sobre exercício ilegal da profissão, ou seja, é como se o dono da obra estivesse exercendo a função de engenheiro ou arquiteto sem ter qualificação para isso. Em obras rurais, o IAP também pode embargar (e até pedir para derrubar) uma obra. Que bom que gosta do nosso canal. Obrigada! 😊

[@tecnomachine1]

@@arqsteelbyednadias muito, muito obrigado. Vc e a equipe são ótimos. Obrigado pela resposta. Deus abençoe todos vcs. Continuem assim. Parabéns

[@sonsdanatureza7797]

Meu vizinho esta construindo 4 andares Sem.emgenheiro Sem recuos dos lados Estrutura fraca Colocando em risco outras casas

[@deyseloh7044]

E se vc está com o processo em curso, tentando regularizar . A prefeitura deu chances de regularização ( enviando pendências a serem feitas ) fizemos essas pendências e mesmo assim vieram demolir o que fazer ?

[@arqsteelbyednadias]

terá de buscar ajuda jurícia local. Eu nunca passei por isso. Boa sorte aí!

[@douglasmarinhorj8419]

Comprei um terreno e estava construindo e minha obra foi embargada e eu não tenho escritura do terreno.Só compra e venda particular eu consigo desembargar com esse documento?

[@marciomelosantos4048]

Quem é o funcionário da prefeitura responsável para notificar para tirar alvará de construção?

[@alexandrerodrigues6234]

Tu é linda e doida ao mesmo tempo, nem parece que peida de tão linda e inteligente 😍👏✨

[@arqsteelbyednadias]

😂😂🤣🤣

[@meunomenaoedione2881]

Melhor vc cala a boca em fala uma besteira dessa vc deve morar com sua vó.

[@patriciaangeluce3544]

😮😅😅😂

[@cildeuvieira1686]

Quero fazer uma reforma tipo aumentar em 2 comodos, fazer rápido e quando a fiscalização chegar ja ta pronto, o que acontece se eu fazer isso Obrigado

[@arqsteelbyednadias]

Cildeu, depende do teu município. Algumas prefeituras podem exigir que as construções sejam regularizadas. Caso não sejam, pode mandar derrubar. Acredito que não vale o risco.

[@daniviolet00]

Ola, gostaria de saber se posso construir pequeno sobrado estreito na metade do lote da minha mãe. Atrás da casa dela. Ela autorizando somente em boca mesmo. Posso?

[@arqsteelbyednadias]

Dani Violet poder você pode, mas... o correto é aprovar junto ao setor de urbanismo da tua cidade, senão tua obra pode ser embargada e a prefeitura pode até pedir para demolir! 🙈 então, o certo é aprovar nos órgãos públicos! Se precisar de alguma ajuda, nos mande um e-mail [e-mail]

[@julianamartins380]

Entao, vejamos se entendi: - Refazer o muro (que ja existe) da frente da casa nao precisa de alvara. - Modificar internamente os comodos da casa tambem nao necessita (sem interferir na area total do imovel). É isso?? E retirar uma laje pra deixar a casa so na telha mesmo, precisa?? (Video muito didatico. Parabens)

[@arqsteelbyednadias]

Não precisa! 😉

[@filipifrank6639]

Minha casa foi notificada pela prefeitura, sendo que moro no bairro que um dia já foi invasão, hoje é um bairro simples que nem tem esgoto, ninguém paga IPTU e nenhuma casa tem licenciamento. Eu queria perguntar se eles estão certo querer notificar minha casa sendo que já esta pronta e moro na casa.

[@my_mariazinhaa246]

Tenho apartamento de conjunto dado pela prefeitura de esquina,ao lado sobrou um terreno,o vizinho aproveito tivo invadiu de pro filho construir, a fiscalização veio parou a obra e multou,eles consegui alvará da prefeitura para continuar??

[@arqsteelbyednadias]

Oie Cristina. Não sei os pormenores da legislação do teu município. Os vários alvarás que já consegui, SEMPRE exigiram a apresentação da matrícula do imóvel no nome de quem será o dono da casa. Então, acredito que por hora será difícil eles conseguirem o alvará.

[@tiagoesteves2570]

Muito boa sua explicação, no código de obras onde irei construir exige um recuo lateral de 1,5m, caso eu não respeite isso, a prefeitura pode mw obrigar a demolir ou eu pagaria multa e tudo ficaria certo?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Tiago. Tudo bem? A prefeitura pode te obrigar a demolir sim! CUIDADO com isso hein?! Não tem jeito de respeitar esses recuos laterais? Se quiser Tiago, pode enviar no meu e-mail tua consulta para fins de construção que avalio se é isso mesmo! Às vezes, o recuo de 1,5 m lateral é apenas em caso de aberturas (janelas) para o lado do vizinho. Meu e-mail é: [e-mail] 😉. Até

[@tiagoesteves2570]

No meu caso seriam 2 kitnets com seus fundos nas divisas dos muros, ficariam as duas uma de frente para a outra e com um muro dividindo elas, sendo que como se trata deum lote de 8 metros e elas teriam 2,80 metros de largura, construindo as duas não sobraria espaço para os 1,5 metros

[@arqsteelbyednadias]

@@tiagoesteves2570 pela minha experiência, poderia tranquilamente aprová-las da forma como está dizendo fazer. Esse muro dentro do lote não se caracteriza divisa. O ideal é aprovar o projeto na prefeitura, para evitar transtornos futuros. Espero ter ajudado. 😊

[@adailsonoliveira1232]

Oi boa tarde, comprei uma casa, e pretendo reforma ela modificando quase tudo o que tem lá, preciso de alvará?

[@arqsteelbyednadias]

Oie! Se vai alterar por fora da casa SIM! Se for alterar apenas o interior: não!

[@robertobelotto8628]

Olá gostaria que você nos dissesse ...Quanto custa? Quanto tempo leva fazer a consulta?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Roberto. Depende de cada prefeitura. A consulta para fins de construção em algumas cidades, como Curitiba - PR, Blumenau - SC são gratuitas. Já em cidades como Saquarema - RJ têm um custo, de aproximadamente 28,00 (senão me engano!) O tempo de espera para ter a consulta para fins de construção tende a ser rápido, cariando um pouco de cidade para cidade. Na mais demorada que já tive contato, fica disponível em 48h. Espero ter ajudado! Até

[@fabiodasilva4571]

Olá Boa noite! Me chamo Fábio Silva Posso fazer uma área de churrasco e lavanderia em cima da laje Meu terreno e 5x25 Minha casa tem 3.5x13.40 na planta não está específica para isso

[@arqsteelbyednadias]

Oi Fábio! Obrigada pelo teu comentário! Infelizmente tenho que te dizer que não dá não! 😔 o caminho seria pedir para um engenheiro estrutural fazer uma análise (e tomara que dê pra usar tua laje) e emita uma ART atestando que pode! Sem essa análise e como não está especificado na planta... não dá! De qualquer forma, me coloco a disposição para ajudar naquilo que puder! 😉

[@fabiodasilva4571]

@@arqsteelbyednadias Boa noite , obrigado por sua orientação, eu fiz a laje já com essa intenção laje para piso só que o pé direito e 2.80 o telhado 1.5 eu quero levantar eu posso?

[@lucimaremorais789]

Oii A edificaçao existe a uns anos Tipo 25 Teve que refazer a cobertura O que devo fazer agora Foi notificada Tera que regolarizar tdo q ja existe apos isso retirar a RRT Ou so pede para a modificaçao

[@arqsteelbyednadias]

Oie! Primeiro precisa pedir na prefeitura a consulta para fins de construção do imóvel para verificar o que foi aprovado nele. Se é que existe alguma coisa aprovada nele. E nesse documento trará as regras daquilo que pode ou não construir. Digamos que nao tenha nada aprovado nesse imóvel, consta terreno sem edificação - dará entrada na prefeitura como se fosse aprovar tudo novo!

[@alexcesmegi6093]

Boa noite...se você der a "sorte" de conseguir finalizar uma casa de 2 andares 100% finalizados e já estiver morando... mas não possuir o alvará, ouvi dizer que após a laje batida ninguém pode mandar você demolir. Sabe me dizer se isso procede? Há poucos dias vieram fazer a atualização no IPTU, pois, identificaram via imagens aéreas essa nova área construída.

[@arqsteelbyednadias]

Oie Alex! São regras municipais, então varia de cidade para cidade! Te passarei minha experiência, ok? Inicialmente pedirão para regularizar a construção. Não pedirão para demolir não! Caso não regularize ou o que tiver construído não for possível de ser regularizado porque vai de encontro aos parâmetros urbanísticos, podem vir com ordem de demolição sim! 😕

[@matheushsm75]

Tô na mesma situação.

[@Felipe32229950]

Eu estou com um cliente que quer construir em meio terreno. Na outra metade já existe um construção. Isso pode gerar algum problema na aprovação? Eu devo representar essa construção no projeto de aprovação?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Felipe. Se for um único terreno, precisa representar a outra construção e contar com ela no preenchimento dos parametros urbanisticos como: taxa de ocupação , área permeável etc

[@edeniltonvieira]

Meu terreno ja está cercado com tela. Preciso de alvará pra fazer um muro de 1.80m de tijolos?.

[@arqsteelbyednadias]

Não precisa Edenilton. Pelo menos nas obras que acompanhei nunca precisou de alvará para muro. 😉

[@jeniferdepaula7511]

Oi eu fui notificada por não ter alvará de construção e também não tenho documentos do terreno só contrato de compra e venda o que tenho que fazer nesse caso

[@arqsteelbyednadias]

Oie Jenifer! Olha, eu nunca precisei resolver especificamente algo assim, mas sugiro o seguinte: 1. Vá na prefeitura da tua cidade, no setor de urbanismo e converse com eles sobre o teu caso. 2. Para regularizar, você terá dois caminhos que eu conheço, te passarei aqui: • regularize teu terreno, pagando o registro e tal, e depois busque um eng. ou arquiteto para dar entrada na prefeitura • busque o proprietário oficial, que tem o nome na documentação, converse se ele aceita assinar como proprietário da casa que você está construindo, se ele disser que sim, vá atras de um eng. o arquiteto para dar entrada na prefeitura. Mas ATENÇÃO! Essa segunda opção é a mais arriscada e gambiarrenta, porque a casa que você está construindo ficará no nome dessa outra pessoa! Só se for mãe mesmo! 😉😉 Espero ter ajudado e boa sorte!

[@mauriciogomes3893]

Ola minha mae tem na frente um terreno de 5 metros posso construir 2 comodos pequeno

[@arqsteelbyednadias]

Oie. Consulte a prefeitura do teu município. No setor de urbanismo. Aconselho a não construir nada sem se informar lá na prefeitura tá bem? Boa sorte!

[@edivaldoalbuquerque253]

começa uma obra sem art , se chegar o fiscal do crea multa logo? ou dar um prazo para procurar um engenheiro resposavel para assinar o projeto? nao entedo sobre isso

[@arqsteelbyednadias]

Oie Edivaldo. Os órgãos fiscalizadores do CREA ou CAU dão um prazo antes de multá-lo. O difícil será você encontrar rapidamente um engenheiro ou arquiteto que tope assinar por algo que não projetou e não acompanhou a execução.

[@edivaldoalbuquerque253]

@@arqsteelbyednadias mas tem como ele fazer o estudo da estutura ne?

[@arqsteelbyednadias]

@@edivaldoalbuquerque253 depende do caso. Em alguns sim, em outros não. Já vi casos de obras que ninguém topou se responsabilizar. 🤷🏻‍♀️

[@edivaldoalbuquerque253]

qual a medidas dos estribos de uma viga area de 5 metros de comprimento? quero encaixa essa viga em uma coluna de ferro de 3/8 com estribo de 14/7.

[@cledepinheiro8027]

Demora pra receber alvará?

[@arqsteelbyednadias]

Varia de prefeitura para prefeitura - mínimo: 30 dias. Prazo médio: 90 dias Pode chegar a 6 meses

[@AnaLucia-xx6xe]

Como posso entrar em contato com vocês in box. Sou do Rio de janeiro. Gostaria de saber se vocês tem clientes em outros estados.

[@arqsteelbyednadias]

Oie Ana! A gente tem clientes em outros estados sim. Manda um e-mail pra gente: [e-mail]

[@erivaldosoares1589]

Preciso de autorização da prefeitura para construir na laje?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Erivaldo. Precisa sim. Eu explico certinho sobre isso nesse vídeo aqui ó: kzbin.info/www/bejne/iWLcYoSIh9J1e7M

[@odeo4293]

me indica um profissional para realizar o desembargo aqui em SP capital

[@arqsteelbyednadias]

Oie! Eu não conheço ninguém especializado, mas pode recorrer ao CREA da tua cidade. Lá eles têm um banco de dados de fornecedores. 😊

[@patriciaoziel9720]

Depois do projeto pronto e aprovado pela prefeitura, há prazo determinado p obra começar e terminar? Ou o proprietário pode construir aos poucos?

[@arqsteelbyednadias]

Há prazo determinado para o proprietário construir sim. Em média, 2 anos para terminar a obra e solicitar a vistoria de obra. Caso em 2 anos a obra não tenha acabado, pode pedir prorrogação desse alvará (e pagar uma taxa para isso!)

[@spockjoao5733]

@@arqsteelbyednadias , li aqui na lei da minha cidade que o Alvará tem validade de 2 anos. Após esse período ele perde a validade se a obra não foi iniciada. Não diz nada de tempo de construção.

[@neivafsantossantos4430]

Queria fazer uma mini casinha de apenas 9m² a prefeitura só aprovou 15m² será se eu fazer um Mezanino de 3m² e uma mini varanda de 3m² aí completa os 15m² será se a prefeitura aprovar?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Neiva. Acredito que o mezanino conte. Mas a varanda não, a não ser que seja coberta. 🤷‍♀️ O ideal é fazer a alteração e submeter o projeto à prefeitura para aprovação novamente.

[@mariaelisapimentafrancabor1174]

Edna, uma pergunta. Caso eu queira adquirir um terreno, porém não tenho como comprar. O que devo fazer?

[@arqsteelbyednadias]

🤔 Não sei se esta pergunta está dentro das minhas possibilidades de resposta. Geralmente ajudo as pessoas que já sabem como adquirir um terreno (financiamento, carta de crédito, consórcio) ou até já tem o terreno e precisam buscar maneiras de juntar o dinheiro para construir a casa. Eu ficarei te devendo essa resposta ok? Boa sorte nessa busca! 😉🙏

[@alexoliveira9347]

Edna tudo bem? Estou com um problema e queria saber oq fazer? Estou finalizando uma obra que é minha casa própria, aí hoje tive uma notícia muito triste pq embaixo da obra passa uma tubulação de água que abastece a cida e descobri isso da pior forma pq ele quebrou alagou tudo e a empresa que na cidade se chama SAAE falou que a prefeitura pode embargar a obra e agora oq posso fazer?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Alex. Que pepinaço amigo! Pelo que entendi uma tubulaçao da empresa de abastecimento de água da tua cidade passa embaixo do piso térreo da tua casa né? Primeira pergunta: tua casa foi aprovada junto à prefeitura? Você tem alvará de construção?

[@chrystianmusarradacosta7874]

Se houver um embargo e a obra continuar o que acontece?

[@arqsteelbyednadias]

Dependerá de cada município. No do caso que menciono no vídeo, a obra continuou por 3 dias para arrumarem os materiais e tal (não a construção em si - e foi aplicada outra multa. A próxima fase seria a prefeitura solicitar demolição.

[@diegoferreira1646]

Prefeitura pode demolir obra embargada? Ou deve esperar o dono regularizar e o próprio dono demolir se for o caso?

[@arqsteelbyednadias]

Vai depender de cada prefeitura! No caso da obra que precisei regularizar, podia derrubar sim.

[@darlenequirino4502]

Boa noite tudo bem Eu comprei um terreno,ai procurei um arquiteto que trabalha dentro da prefeitura, ai ele foi visita meu terreno e falou q eu podia ir construindo que ele ia fazer o projeto que eu pedi e da entrada no projeto e no alvara até ai tudo certo,meu terreno ja fez um ano. Quando foi dia 25/04/2023 chegou uma carta de embargo pq nao constar que tem projeto,porem meu projeto na primeira vez foi para receita federal, na segunda vez foi arquivado por falta de documentos. E agora na terceira vez foi embargada pq nao constava projeto Mais foi pq ele nao saiu também do departamento de comunique-se. Meu arquiteto deu entrada novo projeto este tambem nao sai deste departamento. Eu moro de aluguel ja nem sei oq fazer mais ta difícil

[@arqsteelbyednadias]

Sinto muito! Arquitetos fiscais da prefeitura nao podem aprovar projetos nas cidades Onde são fiscais, porque perdem a imparcialidade né?

[@darlenequirino4502]

Nossa sabia disso não O meu arquiteto ELE trabalha dentro da prefeitura Na parte arquitetônica

[@carlarodrigues1378]

Meu vizinho começou a construir e tá dando dor de cabeça,pois ele construiu em uma distância de 40 cm do meu terreno,a lavanderia vai ficar de frente pra minha janela do quarto,fora q o andar de cima ele vai colocar uma janela,tô me sentindo sem privacidade,pois essa janela vou te contar,fora q ele tá construindo pra alugar,achava eu q ele deveria fazer o muro então...o q faço??

[@arqsteelbyednadias]

Oie Carla! Guria, que situação chata! Mas ó: em primeiro lugar, pergunte se ele tem alvará de construção. Se está do jeito que você está falando, não deve ter (eu não conheço as normas de todas as cidades, mas a maioria que trabalho, pede janela a pelo menos 1,50 m da divisa, e aí tem que colocar muro. No andar de cima, pedem a 2 m da divisa - sem muro). Aí você deve procurar o setor de urbanismo da tua cidade e fazer uma denúncia! Depois me conta como isso desenrolou! Boa sorte! 😉

[@carlarodrigues1378]

@@arqsteelbyednadias não tem alvará não...meu pai já ameaçou ele dizendo q vai chamar um fiscal,estamos esperando ele fechar o buraco da janela,pois a obra ainda está no tijolo,se ele não fechar vamos ter q fazer o q é certo...pode deixar q aviso sim,meu muito obrigada ❤️

[@arqsteelbyednadias]

@@carlarodrigues1378 acho que deveriam denunciar mesmo dar ele tampar a janela. Imagina o tanto de coisa irregular que deve ter?

[@patriciaoziel9720]

O alvará de construcao tem validade?

[@arqsteelbyednadias]

Tem validade sim Patrícia. Varia de município para município e também depende do zoneamento onde o terreno está inserido.

[@meunomenaoedione2881]

Depois de construído eles podem derrubar ( construido ilegalmente)

[@arqsteelbyednadias]

Oie Dione! SIM 😔. Inclusive, no caso do meu cliente, na notificação já falavam disso. Que caso não regularizassem, teriam que demolir! 😨

[@cleotuner]

Estamos com toda a documentação em dia, recebemos o ok do síndico em forma de mensagem via WhatsApp só que agora ele pediu embargo a prefeitura e a mesma acatou alegando que precisamos da aprovação do condomínio mas ele o síndico não quer assinar como assim???????????

[@arqsteelbyednadias]

Nunca passei por isso! Acho que precisará de ajuda jurídica. Todas as vezes aprovei antes no condomínio, depois na prefeitura 🤷🏻‍♀️ Me conte depois o que decidiu e como foi ta bem?

[@cleotuner]

@@arqsteelbyednadias marquei de terça feira ir conversar com o síndico juntamente com meu engenheiro e arquiteto a fim de esclarecer suas dúvidas e fazer o pedido formal e recolhimento da assinatura para a reforma, caso não aceite soj obrigado a processar ele e o condomínio por perdas e danos

[@raqueldias7326]

Posso fazer umuro de arime porque minha casa 🏠 ésta muito perto do banco mas minha obra voi ibagada pelo IBAMA

[@arqsteelbyednadias]

Oie Raquel. Se a obra está embargada, não há o que fazer até conseguir a aprovação 🤷‍♀️😔

[@mayconteixeira5937]

Nesse caso, como você cobrou esse tipo de serviço?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Maycon! Geralmente faço uma conta de quanto tempo levarei para aprovar. Depois multiplico pelo valor da minha hora. A primeira vez, você terá que dar um "chute". Com o tempo, vai calibrando esse chute 😉

[@aglailsonmontenegro7766]

Tem como construir e terminar a construção sem ser barrado por a prefeitura? E depois que a construção tá concluída, eles ainda podem descobrir?

[@zabriskie21]

Pode até terminar porém vc nunca conseguirá alvará localização e sanitário e ainda pode ser embargado perder imóvel

[@Cesar-l2q2r]

​@@zabriskie21aonde você leu isso kkk

[@mariaaparecidamacielpinto5260]

Eu não sabia de nada disso. Minha obra tá embargada.😢

[@lucianos5723]

Bom dia, estou há 2 anos esperando sair meu alvará e nada. Toda vez aparece comunique-se que trafegam entre, engenheiro, prefeitura e cartório de registro de imóveis, a cada avanço entre um e outro surge correções e cada resposta de correção demora 3 meses, já tive reuniões com o secretário de planejamento da prefeitura e engenheiro, e sempre colocam a culpa que foi fulano que errou e precisa corrigir, já perdi a paciência, quem é que espera dois anos para poder sair um alvará?A gente tenta fazer certinho mas eles não ajudam, por isso que existe tanta construção irregular.

[@arqsteelbyednadias]

Oie Luciano. A burocracia não é fácil mesmo! Mas ela existe e está aí para evitar dores de cabeça futuras. Não sei o tamanho do porte de tua obra, por isso é difícil opiniar. Mas, se serve de algo, tem aqui o apoio de alguém que sempre prefere fazer as coisas CERTAS, mesmo que demorem mais e sejam mais difíceis. Boa sorte!

[@carolinecamargo7542]

Eu comprei um apto que está quase pronto, agora eu descobri que a obra está embargada por conta do recuo, o primeiro bloco não cumpri a exigência do espaçamento entre o muro e o bloco.. porque quando eles construíram, não se atentaram ao recuso exigido para construir a calçada pública.. o engenheiro da prefeitura já falou que ele não consegue a documentação, desmembramento, nada.. ou seja, eu não terei o apto no meu nome.. correto isso?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Caroline, tudo bem? Olha, sem certificado de vistoria e conclusão de obra não se consegue obter nenhum documento relacionado ao imóvel construído. E a prefeitura só emite esse documento se ela vistoriar a obra pronta e certificar que está tudo certo com a legislação municipal. Então, a princípio você não conseguirá o apto no seu nome. Porém, a construtora ainda tem recursos para legalizar o imóvel. Basta ir até a prefeitura e propor nas vias especiais algum tipo de compensação. Ex: Abrir mão de uma área comum fornecendo para a prefeitura, ou comprando o direito de usar a área que não podia. Acompanhe e cobre isso da construtora porque é ela que tem que dar um jeito ok? Na verdade nem entendi como eles venderam um imóvel na planta sem ter a aprovação da prefeitura. E se tinham, como que construíram no lugar errado. 🤷‍♀️ Se perceber que vai demorar muito, acho que deveria pedir seu dinheiro de volta 😔. Abraço e boa sorte

[@carolinecamargo7542]

@@arqsteelbyednadias certo! Então, o namorado da minha amiga é engenheiro da prefeitura, e falou que o projeto nunca foi aprovado, sempre a prefeitura pedia mudanças e eles foram construindo. Faz quase 3 anos que nós compramos o apto, ano passado tentamos o dinheiro de volta mas o dono na quis devolver e pagou o valor da multa, agora em dezembro termina mais um prazo dele.. mas dessa vez eu vou com o processo da prefeitura, sobre esses embargos que estão ocorrendo. Detalhe eles continuam vendendo as outras unidades.

[@arqsteelbyednadias]

@@carolinecamargo7542 fiquei indignada aqui! Sem aprovar na prefeitura, NÃO terá um registro do teu apartamento no teu nome. E sem registro, fica muito mais difícil vender caso no futuro precise. Infelizmente, acredito que nesse caso terá de recorrer ao judiciário mesmo 😔. Desejo boa sorte! E me conte o desenrolar disso depois por e-mail: [e-mail]

[@carolinecamargo7542]

@@arqsteelbyednadias pode deixar, eles tem até dezembro pra entregar, até lá vamos esperar, e já vamos providenciar a documentação do embargo da prefeitura, aí em janeiro já vamos ver o desfecho.

[@andersongaspar8746]

Tenho um lote de 12x45 e gostaria de fazer um ponto comercial possuo uma casa nesse terreno já de 120m2 4m de recuo e queria fazer um comércio com recuo zero ..porém minha rua não e eixo comercial ... Sera que Consigo uma autorização na prefeitura para construir ?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Anderson, busque na prefeitura da tua cidade a consulta para fins de construção. Esse documento trará a resposta. Lá vai ter o recuo mínimo que você tem que obedecer. Caso precise de algo diferente do que aparece nesse documento, peça para agendar um horário com o setor técnico de urbanismo da prefeitura da tua cidade e consulte eles, se há um jeito de fazer a construção da maneira que precisa, ok? Espero ter ajudado.😉

[@Alicia.azevedo]

Boa noite! Primeiramente parabéns pelo vídeo! Minha duvida é a seguinte: Tenho um amigo está fazendo uma reforma e embora essa obra não tenha sido embargada, recebeu um "comunicado de visita" do CAU solicitando a apresentação de ART/RRT de um responsável pelo projeto e execução dessa reforma, que ainda não tem. Pois bem, fui convidado por esse amigo para ser o profissional habilitado para esse trabalho, daí pergunto eu poderia faze-lo independente da questão do alvará ou devo condicionar minha participação no empreendimento à regularização da obra junto a prefeitura também?

[@arqsteelbyednadias]

Oie! 🤔Tem vários caminhos, eu irei lhe dizer o que eu faria, ok? Eu colocaria um preço acessível e faria juntamente com o projeto e "RRT" para o CAU, a aprovação junto ao órgão municipal, para assim evitarmos futuros embargos (que podem ocorrer) e eu estar de consciência tranquila sobre a legislação estar sendo respeitada. Mas, não há problema em emitir a RRT sem aprovação na prefeitura. ok? Será que ajudei? 🤷‍♀️

[@Alicia.azevedo]

@@arqsteelbyednadiasMuito obrigado!!Com certeza ajudou!Terei bem mais segurança de que passar para meu amigo que regularizar é o melhor caminho!

[@GuilhermeCosta-mo5dv]

Edna, O meu projeto foi aprovado na prefeitura porém eu não tirei o alvara de construção e quero regularizar neste caso será se vou ser multado??

[@arqsteelbyednadias]

Oie Guilherme. Se você construiu conforme projeto aprovado, acho difícil de ser multado, só se isso já fizer muito tempo e a legislação tiver sofrido alterações. Depois me conte como foi! 😉

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Depois disso, comesa o gasto da obra , será que eu consigo construir com tanta dispesa tao alta ?

[@arqsteelbyednadias]

OIe Jefeerson! Temos um vídeo aqui que mostra o custo de cada passo da obra. Talvez goste! kzbin.info/www/bejne/sH-XfGlngNBjldk

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Voceis já virão plantação de pimentão colher com elevador , procura vídeo japoneis , que voceis acha , e imprecionante

[@arqsteelbyednadias]

Não vi! Parece legal!

[@wesleyarantes9273]

Comprei um terreno ano passado levantei primeiro e segundo andar minha casa esta em um bairro onde ninguem tem alvara muito menos projeto ou poste para ligar luz e simplismente do bairro inteiro fui o unico embargado por nao ter projeto e alvara e tenho certeza que foi minha vizinha que ja reclamou comigo sobre meu muro do segundo andar ser muito baixo mas esta dentro da lei da vizinha meu muro tem 2,50 de altura e a janela esta a 1,40 de distancia da deles como é pedido pela lei e outra nem tem como ver a casa deles pelo muro ser muito alto gostaria de saber oque devo fazer nesse momento ou vou denunciar o bairro inteiro pq isso é injusto

[@arqsteelbyednadias]

Oie! Entendo o que deve estar sentindo. Para resolver tua questão, se construiu de maneira correta, apenas sem aprovar, basta contratar um arquiteto ou engenheiro local para legalizar tua construção. Ele fará o levantamento do existente e levará para aprovação junto à prefeitura. 😉

[@wesleyarantes9273]

@@arqsteelbyednadias oi boa tarde o problema foi resolvido tive que conversar com 2 prefeitos da minha cidade para eles mandarem um arquiteto aqui,ele olhou e retirou o embargo.vizinho invejoso é terrivel

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Se eu fazer uma casa de chapa de aço forçado ? E capas de a prefeitura vim derubar por causa da acinatura , isso e injustiça

[@arqsteelbyednadias]

Não é! É função deles cuidar para que todos usem o espaço da cidade de maneira ordenada! Tem como aprovar um projeto em estrutura metálica, esse não é o problema. O problema é fazer sem alvará!

[@vanessaluz2242]

Contratei um engenheiro que fez a planta da casa, sem planta estrutural e elétrica, pois ficou muito caro. Enfim saiu o protocolo de construção, ele colocou a placa no posto do local da obra, iniciamos a obra, fiz a parte da garage, em cima o primeiro andar, e depois o segundo andar, falta somente o telhado, e ontem chegou uma fiscal da prefeitura, que embargou a minha obra * Execução de obras ou serviços capaz de causar impacto ao meio ambiente sem apresentação de licenciamento do órgão competente* a Obra fica em Mairiporã - Esse órgão seria a Cetesb, só que demora mais de 3 anos para autorizar, e eu tinha pressa em começar a construir, tenho meus Pais idosos com 82 e 83 preciso cuidar deles, tinha pressa. Será que corro o risco de perder a minha casa?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Vanessa. Calma. Se você tem o alvará de construção tá tudo certo. às vezes na obra ninguém tinha a ART para apresentar. Ou ninguém tinha o alvará de construção para apresentar. Uma cópia dele deve ficar na obra. De qualquer forma, aconselho a ir até o setor de urbanismo da prefeitura da tua cidade com o embargo em mãos. Enquanto isso, mesmo eu sabendo que você está com pressa, não permita que continuem a obra, pelo menos até você ter uma resposta da prefeitura. Boa sorte aí, e depois me conta como foi!

[@vanessaluz2242]

@@arqsteelbyednadias o engenheiro só fez o protocolo de construção. Pois aqui precisaria também. Da autorização da Cetesb. Que leva 2 anos para aprovar. É só falta praticamente o telhado para acabar a parte grossa da casa. Parece que cometi um crime gravíssimo.

[@thayanemonteiro9804]

Se a obra foi embargada, recebeu uma multa altissima e a obra não seguiu os parametros da prefeitura. Como proceder ? A obra não ira ser regularizada e o dono da obra tera que pagar essa multa sem conseguir recorrer ?

[@arqsteelbyednadias]

Oie Thayane. Se ele construiu fora dos parâmetros, corre o risco da prefeitura mandar demolir. Eles tem esse poder. Portanto, eu entraria com um projeto para regularizar aquilo que dá e me prepararia para demolir/ajustar aquilo que não dá. Sobre a multa, sugiro que pague, para não entrar na dívida ativa e daqui a pouco o dono da casa estar com o nome comprometido. Depois de pagar, acredito que é possível entrar com recurso. Mas antes de tomar essa decisão de pagar ou não, busque um advogado local. Precisará de orientação. Espero ter ajudado. Só para você saber, a obra desse caso que menciono no vídeo conseguiu alvará de construção. Tudo que foi construído estava dentro das regras, ainda bem. A multa que o dono da obra recebeu, teve que pagar e não teve conversa sobre recorrer. 🤷‍♀️ Mas cada caso é um caso né?

[@thayanemonteiro9804]

@@arqsteelbyednadias MUITO obrigada pela explicação!!

[@joaoluizlimadecarvalho6653]

Para mim um profissional não pode debochar sobre tal assunto.

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Quando da um poblema na obra eu não vejo o engenheiro assumindo a responsabilidade , aquele prédio que caiu , deixarão construir , agora se eu comesar a construir vai aparecer tudo que e ruim para tirar dinheiro de mim

[@arqsteelbyednadias]

OIe Jefeerson. Não posso dizer pelo prédio. Mas posso dizer que é fundamental ter um responsável técnico pelo seu projeto e execução. 😊😉

[@repostandojericoacoara]

Oi

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Poriso as pessoas vão pro lado prático , lavar as mãos , tudo facilita .

[@arqsteelbyednadias]

Não pode. Correm o risco de perder todo o investimento! 🙈

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

O meu sonho eu acredito todos está pensando esse japoneis e loco , kkkkkkk a horta dos meus sonho são hortas arranha céus , e isso mesmo

[@arqsteelbyednadias]

Super legal!

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Eu entendo você as regras da engenharia , mais eu vejo no brasil , principalmente na internet , mostrando muitos serviço nogento , poresemplo o que mais vejo e coluna na mesma largura da parede , tem uns que vejo ferro de um para outro 3 centímetro , tudo por engenheiro , a pouco tempo já começo com a postar com trilica , tudo por engenheiro , agora afinal quem tem que ficar de olho e o dono , porque responsabilidade e só o dono

[@arqsteelbyednadias]

👍

[@araujoinformatica2024]

É possivel obter alvará de construção grátis na prefeitura??

[@arqsteelbyednadias]

acho que não. Sempre terão alguma taxa.

[@araujoinformatica2024]

@@arqsteelbyednadias pelo menos o pagamento do engenheiro será que eles pagam?

[@araujoinformatica2024]

Porque fiquei sabendo que fica caro pra pagar o engenheiro

[@arqsteelbyednadias]

@@araujoinformatica2024 dependerá de cada prefeitura. Se você se enquadrar em baixa renda, possuir apenas um imóvel no seu nome e a casa tiver área de até 60 m² (se não me engano) a maioria das cidades tem um programa de projeto gratuito. Sugiro que vá até o setor de urbanismo da tua cidade e se informe. Boa sorte

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Tanto porcento aqui, tanto porcento ali ま

[@arqsteelbyednadias]

Você viu só Jefeerson?! E fiz arquitetura porque achei que não usaria matemática! 🙈

[@tiagovasconcelos6859]

🥰🥰🥰🥰😘

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Na verdade eu gosto de se informar , porque ? As vezes por calsa de uma micharia você passa a não ter direitos . Para mim a informação e o mais importante , não só para pagar , mais o que tenho que asofluir

[@arqsteelbyednadias]

👏👏

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

A minha opiniao e tem coisa que podemos economizar , mais tem coisa que não podemos economizar , porque o brasileiro tem mania de mudar , se você faz um serviço de um projeto , e amanhã a pessoa muda e da uma reforma , e derubar uma parede para sala ficar maior , o seu projeto já foi pro ralo . Eu poresemplo se fazer uma casa , com sertesa vo construir em sima , e uma lage e a parte melhor para mim kkkkkkk

[@arqsteelbyednadias]

Oie Jefeerson. É fundamental construir com um projeto orientando sobre todos os detalhes. Caso depois da casa pronta queira mudar, é fundamental contratar um profissional novamente para acompanhar essa mudança. No seu caso, como sabe que quer construir uma laje para uso em cima do andar térreo, já deve elaborar o projeto prevendo isso. 😉

[@sandrosilva1957]

Oi bom dia ! Sou de natal do rio grande norte, me tira algumas dúvidas, comprei um pequeno terreno tendo documento 18 metro quardrado. com documento de compra e venda, documento entre as parte e registrado em cartório, mais foi feito um cadastro na secretaria de tributação, tenho esse terreno a mais de 6 anos. Pago o iptu, tenho água no nome do rapaz que me vendeu, mais fui construir e a prefeitura embargou minha obra alegando se areia verde. Depois de 15 dias o topógrafo da cidade foi no local e depois me chamou na secretaria, e me passou que eu poderia volta a minha obra de volta, mais ne deu um documento por escrito autorizando a eu volta a construir. Então eu voltei a construir de volta, e no dia seguinte foram derrubar minha obra, e colocar tudo no chão. Me diga oque posso fazer nessa situação ?

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Prefiro fazer um edícula nos fundo , kkkkkkkkkkkm

[@arqsteelbyednadias]

Depois de consultar a consulta para fins de construção e perceber que é possível, devido aos parâmetros urbanísticos, basta contratar um profissional para o projeto que tudo dará certo!

[@robinzorro574]

muita burocracia INUTIL , poderiam simplificar

[@arqsteelbyednadias]

Oie Robin. A burocracia é inútil mesmo, mas as aprovações não. Se cada um puder fazer qualquer coisa, sem regra, já imaginou a bagunça que seria? As casas estão cada vez mais fáceis e menos burocráticas de serem aprovadas. 😉😊

[@josivelgalego646]

A lei fora da lei . miguem pode construir nesse país de sabidos

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Como construir uma casa com menos custos kkkkkkkkkkkkmmmmm

[@arqsteelbyednadias]

Temos um vídeo mostrando os custos de uma casa, talvez te ajude: kzbin.info/www/bejne/sH-XfGlngNBjldk

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Desisto , tudo isso kkkkkkkkkkkkkkk

[@arqsteelbyednadias]

😂😂 Tem que ter muita determinação pra não desistir mesmo😂

[@佐藤ジェフェルソンシウゾウ]

Seta que todo mundo acompanha essas regras ? Kkkkkkkkkkk

[@arqsteelbyednadias]

Não acompanham! Esse cliente que comento no vídeo tentou fazer tudo sem seguir as regras e deu um sufoco para legalizarmos depois! 🙈