Come INTESTARE la CASA ai FIGLI | Avv. Angelo Greco

[@silviamoretti611]

Grazieee chiarissimo e utilissimo👍👍👍🤗

[@valerione2953]

Salve avvocato, avrei una domanda in merito ad un punto per me poco chiaro; nel caso in cui un genitore conceda la nuda proprietà in cambio di assistenza fino a fine vita, è questa una donazione che rientra poi nell'asse di successione con altri eredi o viene esclusa per "aver ripagato il genitore con l'assistenza a vita"? Grazie mille!

[@claudiomagliozzi6343]

1:40 Come intestare la casa ai figli con la donazione 3:45 Come intestare la casa ai figli con la vendita 5:14 Come intestare la nuda proprietà ai figli 5:49 Quanto costa intestare la casa a un figlio

[@furia970]

Buonasera Avvocato, ho scoperto da poco il suo canale e la ringrazio per i suoi contenuti gratuiti . Vorrei farle questa domanda io e mia moglie siamo proprietari di una prima casa. Se dovessimo avere in donazione (con riconoscimento usufrutto) un appartamento in una località diversa viene considerata come seconda casa?

[@respectnature1895]

Quindi se un genitore ha donato un appartamento a uno solo dei 2 figli 12 anni prima della sua morte e ora l'altro fratello, inesistente in tutti questi anni, rivendica la sua quota, non c'è modo di toglierselo di torno?

[@yma6644]

Buongiorno, io ho una situazione un po’ particolare, e non so cosa fare, perciò volevo chiederti cosa dovrei fare in questo caso. In poche parole per non tirarla per le lunghe, mia madre mi ha rubato 26,000 euro e spesi. In questo caso, cosa potrei fare perché mi ridia i soldi rubati o in questo caso non si può fare nulla e quindi li ho semplicemente persi. Grazie, in anticipo.

[@danielapiromalli4034]

Ciao Angelo.sei bravissimo. La mia domanda è: io e mio marito vogliamo acquistare un rudere e intestarlo ai nostri due figli, una maggiorenne e l'altro no, per loro risulta come prima casa?

[@samiranouri8825]

Ho la stessa domanda 🤔

[@giovapio5411]

Cribbio ! Avevo letto CASA INFESTATA DAI FIGLI !!

[@emilioclemente1290]

Avvocato buongiorno. Le voglio sottoporre un quesito e la ringrazio se vorrà rispondermi. Se dono la mia casa ad un unico figlio che ho, con mia moglie già deceduta, considerando che la donazione può essere impugnata per venti anni dopo la mia morte, se mi risposo, la nuova consorte può impugnare la donazione avvenuta prima del matrimonio? Spero di essermi fatto capire.

[@styve9348]

come funziona con la polizza fideiussoria ?

[@teresabalzano3110]

L'iscrizione e' gratuita grazie

[@francesco1705]

Buona sera avvocato, ed in caso di acquisto di una casa che però viene intestata ai figli minorenni?

[@fabiopadova6200]

L'art. 320 del c.c. stabilisce che i genitori per acquistare un immobile da intestare al figlio minorenne devono essere preventivamente autorizzati dal giudice.

[@lucagiustini8065]

@@fabiopadova6200 se io acquisto unappartamento con il mutuo e dopo tre mesi lo voglio intestare a mia figlia lo posso fare sempre con il giudice tutelate

[@fabiopadova6200]

@@lucagiustini8065 Intestare l'immobile (donare?) a un minore senza aver estinto il mutuo? Dubito che la banca sarebbe d'accordo.

[@ernestosciarra414]

Gentile avvocato,un genitore può donare la casa ai nipoti,anziché ai figli?

[@marcobelli3343]

Buongiorno avvocato, volevo chiederle se è possibile donare la casa ai nipoti anzi che ai figli.

[@claudiabarlesi8245]

No

[@AlexanderBosco]

La casa me la devo comprare io. I miei non mi firmano come garante neanche su un mutuo 😅

[@gemmacassaro1530]

Ho. Una. Casa. Dove abito. Con. Mio. Marito. L'abbiamo comprata insieme. Quando. Non. Ci. Siamo. Più. La casa. Va. Ai figli. Sono. Due

[@renatofrancescotti9196]

Non farlo mai, e' una stronzata!

[@davidedibattista1246]

Molto esaustivo, come al solito, senza avere la presunzione di correggerla (nel merito posso solo imparare da lei) ho trovato qualche inesattezza nella tassazione degli atti. Per le donazioni in linea retta (quindi da padre/madre a figlio) si sconta un imposta di registro, o per meglio dire "imposta sulle donazioni", del 4% con una franchigia del valore di 1.000.000,00 di euro per ciascun genitore, al di sotto del quale non si applica alcuna imposta, anche in caso di più donazioni nel tempo purchè queste, sommate tra loro, non superino il valore di detta franchigia, mentre si scontano le imposte ipotecaria e catastale rispettivamente del 2% e dell'1% (con un minimo di 200,00 euro cadauna) salvo che si tratti di donazione 1ª casa, in questo caso si scontano sempre le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa, ossia di 200,00 euro cadauna. Quanto alla vendita, invece, come ha ben detto nel video, se si tratta di 1ª casa si sconta il 2% di imposta di registro, altrimenti si sconta il 9% di imposta di registro, in entrambi i casi con una imposta minima di 1.000,00 euro, mentre le imposte ipotecaria e catastale, anche qui devo correggerla, vengono scontate in misura fissa per 50,00 euro cadauna, dunque che si tratti di 1ª casa o no si scontano imposte di registro ipotecaria e catastale per un totale mai inferiore a 1.100,00 euro, eccezion fatta per i casi previsti dal Decreto sostegni bis per gli acquisti 1ª casa under 36 con un isee inferiore a 40.000 euro sino a giugno 2022, in questo caso, per la fattispecie di cui trattasi, non scontano nessuna imposta di registro, ipotecaria e catastale. Spero di aver fatto cosa gradita nel chiarire questo aspetto.

[@Laura-rf9zs]

Scusa se ti disturbo. Ho letto le tua chiarificazione e vorrei sottoporti il mio caso. Io sono anziana e vorrei donare quindi intestare in parti uguali ai miei due figli un immobile in una località marina. Che spese vado incontro? Che obblighi ho? Ti ringrazio se mi vorrai rispondere.

[@davidedibattista1246]

@@Laura-rf9zs in realtà nessun obbligo, se vorrà potrà pagare il rogito notarile che per legge spetta ai donatari, e che sarà composto dalla somma delle seguenti voci: * Bolli e. 230 * Tassa ipotecaria e. 90 * Imposta ipotecaria 2% sul valore dichiarato (min e. 200) * Imposta catastale 1% sul valore dichiarato (min e. 200) * Tassa archivio 10% di onorario (fascia di riferimento al valore dichiarato) * Cassa Nazionale Notariato 42% di onorario (fascia di riferimento al valore dichiarato) se il valore della donazione supera e. 22.000, altrimenti il 22% * Consiglio Nazionale Notariato 4% di onorario (fascia di riferimento al valore dichiarato) * diritti di iscrizione a repertorio e. 2 * competenze al notaio. Spero di essere stato abbastanza preciso. Saluti

[@Laura-rf9zs]

@@davidedibattista1246 grazie Davide sei stato molto gentile e preciso. Di nuovo grazie.

[@marianaghembeschi416]

Buongiorno se miei genitori mia intestata a casa me loro stano li fino sono vivi i miei fratelli ano anche loro diritto grazie

[@giuliak4y45]

Buongiorno Avvocato, innanzitutto grazie per tutte le informazioni utili che ci dà in ogni video. Ho una domanda relativa alla donazione. Se il genitore dopo aver donato ai figli una casa, ereditata a sua volta; muore e lascia alla moglie un appartamento sul quale però grava un mutuo per quasi metà dell'importo. La moglie può chiedere la revisione ereditaria? I debiti che gravano sull'immobile fanno sì che lei possa rivalersi sull'altro Immobile? Quello donato ai figli per intenderci? Grazie mille

[@fabiopadova6200]

Credo proprio di no, il bene ereditato è personale anche se sposato in comunione dei beni.

[@giuliak4y45]

Eh haimė la moglie é a tutti gli effetti erede anche se il bene é stato a sua volta ereditato. Il mio dubbio é relativo al mutuo che grava sul secondo immobile, quello che rimarrebbe a lei per intenderci.

[@fabiopadova6200]

@@giuliak4y45 Nel caso che hai esposto tu, non è erede la moglie ma solo il marito. Ne sono certo al 💯 per 💯.

[@fabiopadova6200]

@@giuliak4y45 Il mutuo se lo deve pagare l'erede, cioè la moglie se i figli rinunciano alla legittima. Se non lo fanno ereditano tutti e ne rispondono tutti.

[@giuliak4y45]

@@fabiopadova6200 grazie per la risposta, quindi la moglie secondo te non può rivalersi sull'immobile donato in vita dal marito ai figli? Il notaio al momento della firma dell'atto di donazione ha detto di sì. Vedi articoli 553,554,561,563 e 2652 n 8 del codice civile. Questo riportato direttamente dall'atto di donazione.

[@agostinosassone5703]

Adesso bisogna trovare un genitore che mi possa intestare una casa.....

[@luca2c]

ahah.. guardando velocemente l'immagine del video, ho letto di sfuggita "Casa infestata dai figli".. hahaha

[@MegaOnaga]

Però se il figlio tragicamente venisse a mancare la casa andrebbe cmq divisa tra marito e moglie...

[@enricapurgatorio7730]

Chi paga bollette e tari con la nuda proprietà?

[@enricanorelli6528]

Chi abita nell'immobile!

[@Thersicore76]

Ho letto "casa infestata dai figli"... pensavo ci spiegasse un metodo per cacciarli di casa e farli lavorare...

[@tittisasso6364]

Avvocato lei è sempre chiarissimo. Complimenti

[@auraalunniboldrini7190]

Fratelli di mio marito hanno iniziato caso con avv.per ricevere soldi per a loro parte ma mi marito non vuogle vendere a sua parte.possono ci buttare. Fuori di casa E unico che ha abbitato 50anni tutti erano partiti quando sa comprato lui ha pagato contratto di comprare ha abbitato 10ani con suo papà e le badante loro non sono stati interessati da loro papà.che dobbiamo fare andiamo in tribunale come vuogliomi loro oppure no.noi non abbiamo soldi per andare in affito puoi non siamo sicuri di niente.avv.ha detto che non dobbiamo avere paura perché noi la fine vinceremo e le dobbiamo pagare pochi soldi.😢😢😢

[@sebastianobenigno9001]

angelo il figlio deve essere per forza maggiorenne oppure la casa si può intestare anche a un minorenne ?

[@mariopetroni2214]

Ciao Sebastiano,la risposta se l'avrai interessa anche a me,gentilmente aggiornami se saprai qualcosa,ti ringrazio anticipatamente

[@fabiopadova6200]

L'art. 320 del c.c. stabilisce che i genitori per acquistare un immobile da intestare al figlio minorenne devono essere preventivamente autorizzati dal giudice.

[@mariopetroni2214]

@@fabiopadova6200 ok grazie per avermi aiutato

[@fabiopadova6200]

@@mariopetroni2214 Figurati 😊.

[@orni2227]

@@fabiopadova6200 Noi da 4 anni stiamo dando quasi 1stipendio al agenzia di riscossione ,non c'è l'ha facciamo piu ,se noi abbiamo questo debito compriamo una casa e lo intestiamo ai nostri figli minoreni i nostri debiti li passano a loro se non ci saremo più?

[@MrGreen-od3so]

Salve avvocato, nel caso invece di una zia che non ha ne genitori ne marito ne figli, doni la propria casa ad un pronipote che promette di assisterla fino alla morte; gli altri nipoti potrebbero impugnare l'atto di donazione? Grazie

[@gayarebecchi3380]

No. Successo a me.

[@gayarebecchi3380]

Ci vuole testamento

[@stefanoresca1578]

E tra due fratelli comprare la parte dell altro? Di una eredità del genitore..

[@fabiopadova6200]

Fai pure.

[@ammazzamatti7528]

Salve ma come funziona se si acquista un usufrutto all'asta? Ci si può vivere finché vivo o finché vive il nudo proprietario?

[@gianclaudioparisi8611]

Salve avvocato è possibile sapere è come se una casa è stata ceduta in nuda proprietà possibilmente prima del decesso dell'effettivo proprietario grazie QUESTA È LA LEGGE

[@tanyaragalmuto6956]

Premesso che io non ho problemi di questo genere. Per me i genitori dovrebbero vivere in eterno e godersi i propri frutti di sacrifici. Detto ciò, ascolto per una cultura personale.

[@tinaconception9841]

Salve avvocato, ho un quesito da porle. I miei genitori hanno intestato con atto di donazione, la nuda proprietà del loro appartamento a mia sorella e me, riservandosene l'usufrutto. Da questa donazione hanno escluso mio fratello già percettore anni addietro di altra (cospicua) donazione perché in quel momento necessitava di risorse. Ecco, la mia domanda è :può mio fratello rientrare in qualche modo nella legittima anche in presenza di questo atto di donazione, e noi sorelle cosa possiamo fare per impedirlo? Grazie.

[@sabrinafucetti6908]

Buongiorno avvocato, vorrei chiederle se è possibile ricevere la nuda proprietà , di un appartamento. avendo 2 figli , ma volendo lasciarlo solo a uno di loro, per svariati motivi??? La ringrazio infinitamente

[@fabiomaggio5664]

I miei suoceri vorrebbero lasciare la loro casa a mia moglie (figlia) e a mia figlia (nipote) e non vorrebbero lasciare nulla al loro figlio(fratello di mia moglie) Come possono fare?

[@Mario-bt5wm]

Avvocato volevo ringraziarti mi è stati utile volevo comprare la casa dove vivo visto che il figlio ha fatto 18 anni ma visto il video se lo compro rischio di perdere l'investimento per intero.

[@giuseppegervasio5774]

A che età è possibile donare un appartamento ad un figlio ? Grazie!

[@fabio.1466]

Alla fine della favola lo stato deve sempre prendere soldi e i notai anche che schifo.

[@ultiti5661]

Buongiorno avvocato sono possessore di un appartamento ( prima casa) in cui vorrei mettere la figlia della mia compagna ed ora vorrei prenderne un altro intestandolo a mia figlia minorenne. Sarebbe possibile richiedere un mutuo a suo nome come prima casa facendo io da garante ?? Cosa dice la legge. Grazie per le risposte

[@etutub]

"Fino _almeno_ alla propria morte" non si batte. Forse certi genitori chiedono di essere tumulati dentro...?

[@grazianos4507]

Domanda stupidina .. ma alla morte non va già per legge anche ai figli ?

[@paolafranzo595]

Bravo.

[@peppeferrara3047]

avvocato quando e la parcella del notajo , visto che mi tocca tra non molto..

[@pinobarbetti5481]

Grazie carissimo Sei sempre il TOP 😊

[@scioleantonio6307]

Per avere un colloquio come si fa?

[@rosamariabatista7318]

Angelo dio ti Benedica. Grazie/ gracias

[@andreazelli4077]

La donazione non costa di meno? 1% ricordavo.

[@picc8]

Avvocato è legale fare ereditare un immobile direttamente ad un nipote non dando l'eredità direttamente al figlio? Grazie

[@greg.esse84]

Poniamo il caso che i genitori abbiano donato la casa al figlio che vive ancora con loro, vivono quindi tutti e 3 nella stessa casa, che ora risulta appartenere al figlio. Questo figlio si suicida, formalmente a chi va la casa, come dovrebbero comportarsi i genitori che vivono nella casa che è intestata al morto suicida?

[@fabiopadova6200]

Senza testamento 1/3 di legittima spetta ai genitori, il resto non saprei. Non credo rilevi la causa di morte o il vivere o meno nell'immobile.

[@idacesario9639]

Avendo ereditato un appartamento siamo 5 figli pago 320euro di imu l anno è mai possibile?e non ne usufruisco!come uscirne se i coeredi non vogliono vendere? grazie a chi mi risponderà!

[@crazy4play1]

Cioè, se io compro un immobile che è stato oggetto di donazione, potrei vedermelo portato via fino a 10 anni dopo la morte di colui che l'ha donata? Cioè magari compro un rustico, me lo ristrutturo ci spendo soldi (oltre all'acquisto) e me la possono portare via così? Senza avere un rimborso? Ma siamo sicuri?

[@GianeChannel]

20 anni

[@davidedibattista1246]

10 anni dopo la morte di chi l'ha donato e, comunque, al massimo 20 anni dalla donazione stessa perché, presumo, che decorsi 20 anni ininterrotti di possesso di fatto del bene immobile, in ogni caso, dovrebbe configurarsi la possibilità di esercitare il diritto di usucapione.

[@MrNinoss88]

Se compro la casa a mio padre con un prezzo non conforme al valore attuale di mercato con passaggio di denaro..possono gli altri eredi contestarmela?

[@susannabottini1619]

Ma alla morte dei genitori per eredità la casa non passa automaticamente ai figli?

[@fabiopadova6200]

Senza testamento sono eredi universali ma bisogna fare la successione e in caso di vendita l'accettazione dell'eredità. Pagando automaticamente 😊.

[@susannabottini1619]

@@fabiopadova6200 grazie, quindi noi genitori dovremo fare dal notaio questo testamento per semplificare le cose in futuro. Il notaio va bene?poi certamente ci indicherà le varie alternative

[@fabiopadova6200]

@@susannabottini1619 Non c'è bisogno di testamento. Dopo il decesso fare la successione.

[@susannabottini1619]

@@fabiopadova6200 Grazie, non avevo capito, quindi noi genitori possiamo andare tranquilli e poi i figli faranno l'oro la successione e di conseguenza la divisione? Cordiali saluti

[@fabiopadova6200]

@@susannabottini1619 Certamente

[@lunadigennaio3512]

Vendere la nuda proprietà ad uno dei figli, all'insaputa dell'altro, è legale ?

[@danielaa.9445]

Mi piace l'ambito civile.

[@france976]

Un salasso!

[@silviocoggiola7163]

Buongiorno, il caso in cui un padre che svolge unicamente lui attività lavorativa. Nel corso della vita, questi ha sistematicamente intestato i beni immobili acquisti alla consorte che però non ha mai avuto alcun reddito. Evidente quindi che siano stati acquistati con sostanze derivanti dal marito. Alla sua morte quei beni, non rientrano in alcun modo nella legittima? I figli non hanno diritto a nulla?

[@spadiu]

ottima azienda.

[@claudio77374]

Salve avvocato, se i genitori mi donano la nuda proprietà dell'immobile e io già posseggo un immobile dove vivo, questo immobile a me come viene conteggiato? Come seconda casa? Ci pago le tasse come seconda casa? Si hanno dei vantaggi? Oppure conviene un domani fare la successione? Grazie mille x la risposta

[@fabiopadova6200]

Sulla nuda proprietà non si pagano imposte e tasse, le paga, se dovute, l'usufruttuario.

[@claudio77374]

@@fabiopadova6200 si ha vantaggio a farlo in termini di costi, confronto ad una successione un domani che i miei non ci sono più?

[@domenicofasano1136]

Avvocato si può donare casa al figlio minorenne? Grazie

[@vaniac.346]

Certo che si può, ma è necessaria l'autorizzazione del Giudice Tutelare. L'autorizzazione è scontata quando si tratta di intestare un immobile al minore, mentre non è affatto scontata se si dovesse chiedere al G.T. l'autorizzazione a vendere l'immobile. Infatti in questo secondo caso il G.T. può costringere il genitore a reinvestire il ricavato dalla vendita in un altro investimento a nome del figlio (visto che la casa era intestata a lui...), il tutto per evitare strane manovre dei genitori che potrebbero intestare un immobile al figlio al solo scopo di pagare meno tasse.

[@riccardobordina8420]

Ottimo video, come al solito chiaro e completo.

[@desycherrystar7474]

Buongiorno Avvocato, ma mi sorge un dubbio...non so se l’ha specificato o meno nel video, ma si può intestare anche a uno solo dei figli? La ringrazio

[@fabiopadova6200]

Lo ha accettato, bisogna rispettare le quote. Se non si rispettano la donazione può essere impugnata.

[@fonziygor8585]

ma in caso di vendita ad un figlio con un prezzo non conforme al valore di mercato c'è il rischio di un accertamento di agenzia delle entrate con sanzioni pesanti . L'ho visto a striscia la notizia casi del genere . Secondo me si vende ad un prezzo giusto e dilazionato e dopo qualche mese si ritorna dal notaio ed il venditore (in questo caso il genitore ) effettua la remissione del debito nei confronti del figlio debitore e così si conclude la compravendita senza nessuna spesa

[@fabiopadova6200]

Il valore può essere contestato solo per gli immobili NON ad uso abitativo, per quelli ad uso abitativo è sufficiente dichiarare il valore ottenuto dalla rendita catastale.

[@masterblaster7674]

Bellissimo video avvocato. mi chiedo se ne farà uno sul segreto professionale ad esempio nel rapporto psicologo paziente, con l'avvocato ovviamente, e sarei curiosissimo di sapere se viene applicato anche hai confessori anche se penso di no

[@marcellotrisolini3034]

Grazie questa è la legge

[@marcocapriotti7108]

Buongiorno avvocato una domanda: nel caso di un secondo matrimonio senza figli e se si volesse fare arrivare un bene immobile di proprietà solo ed esclusivamente ai figli (e non già al coniuge di seconde nozze), in caso di morte, cosa è possibile fare legalmente?