Come l’amministratore di condominio ti frega i soldi | avv. Angelo Greco | Questa è la Legge

[@Tkimba2]

Io cambierei "alcuni amministratori non fanno nulla per farsi amare" con "alcuni amministratori non fanno nulla."

[@silviolamanna4593]

ANCHE PERCHè NON HANNO UNA PREPARAZIONE DI BASE CULTURALE/TECNICA; Sono avventori.

[@MarilynLoveYou]

diciamo che alcuni , tipo il mio , fa di tutto non solo per farsi detestare ma pure per farsi denunciare

[@vitomessina3784]

se non fanno nulla, sei fortunato! e' quando ti attivano che ti devi guardare

[@Tkimba2]

@@MarilynLoveYou allora denunciatelo 👍

[@daryg352]

Una parola "l'unica" che si addice agli amministratori dei condomini? LADRI! e basta.

[@fatmirhyseni8982]

Sono Ladri e non sono controllati da nessuno

[@zoiagorokhova4783]

@@fatmirhyseni8982 BUONGIORNO, Si,e vero,l'amministratore sono ladri e non sono controllati da nessuno. Io ho piccolo appartamento 34m, Nostro condominio non ha territorio, non ha ascensore, solo fanno pulizia di scali.Pero spese condominiale 2603euro in questo anno.Pero abbiamo riscaldamento centralizzato, l'amministratore dice che caldaia consuma tanto gas,a me lui scritto :Acqua 37,5mc 306.53 EUR. Anche se chiedo da Lui informazioni via mail,non rispondi mai,ho tanti mail,come la prova.Posso chiedere la tutta informazione da amministratore per controlare cosa lui fa,penso deve esserci qualche legge in Italia per controllare cosa fa l'amministratore.?? Sono straniera e per me più difficile .Se lei puoi dare un consiglio grazie.

[@filograno13]

Bravissimo, chiaro e sintetico!! Come in tutti i suoi video... Complimenti, sono canali come il suo che accrescono la conoscenza di noi utenti!!

[@MamaMama-xs3em]

Bravo come semore, grazie.

[@janbires8752]

Io abolirei proprio la figura dell'amministratore, farei una cassa comune dove ognuno mette quello che può.

[@filipporak189]

Ti piace l’anarchia? 😂

[@janbires8752]

@@filipporak189 No ..è solamente che non tollero che siano gli altri a decidere sulla mia proprietà privata . Anche negli spazi comuni .

[@filipporak189]

Jan Bires capisco ma la cassa comune sarebbe causa di litigi e sbatti poiché le persone non sanno gestirsi da sole

[@janbires8752]

@@filipporak189 Allora eliminare le parti comuni e ognuno fa quello che crede fino a una distanza di due metri dalla propria abitazione ,non voglio sottostare ai capricci di persone estranee.

[@Osaka-hh1pi]

Io abito in condominio in cui hanno fatto dei lavori per sistemare i frontalini (non erano assolutamente ridotti malissimo, si poteva aspettare ma va bene) comunque uno dei condomini è un impresario con una ditta edile, infatti chi ha fatto i lavori la sua ditta e chi ha votato a favore dei lavori? ovviamente lui, oltre a lui un signore con il figlio disabile con cui grazie a varie cause (con tutto il rispetto per il figlio) ha guadagnato parecchi soldi, un altro signore che ha votato si invece ha una sua casa con affittuario , solo noi e un'altra famiglia eravamo in minoranza, abbiamo cacciato sui 4000€!!!! Probabilmente erano in regola per fare questo, ma intanto noi che non ce lo potevamo permettere abbiamo cacciato i soldi e nel frattempo ne sono entrati di più nelle tasche di altri

[@ANDRIX89]

Il titolo di questo video danneggia una categoria di lavoratori e soprattutto chi invece "non frega assolutamente nulla". Non bisogna mai generalizzare su queste tematiche.

[@alexdelp1er0]

Concordo. Il titolo danneggia anche gli amministratori di condominio onesti, che sono tanti.

[@isabelladisilvestre5424]

Purtroppo non c'è da fidarsi degli amministratori

[@mikevirzi8195]

Gli amministratori sono feccia. Guadagnano dal solo fatto che esistano i condomini. Sanguisughe sociali. Che si fottano, tutti!

[@Adriano-fw9en]

Buongiorno avvocato, ma in caso di affitto di un abitazione, quali sarebbero le spese in capo al proprietario di casa? L ultimo punto da lei detto, quello sulle spese non urgenti anticipate dall amministratore , quale sarebbe la legge che vieta che esso debba riprendersi i soldi? .... sarebbe d aiuto saperlo. Grazie

[@doncthbull997]

Io mi sposo e quando convivo vado a vivere in villetta in una casa di villetta e lì ci abito solo io la mia famiglia e basta non altre persone e basta

[@marinaverzeletti1909]

Mi spieghi per cortesia, che differenza c'è fra chiedere un anticipo per spese indifferibili quali utenze, in caso di insolvenze e il fatto di non ripartire l'insolvenza fra i condomini in ordine con le rate? In entrambi i casi l'urgenza fa sì che i condomini debbano pagare. Spetta poi all'amministratore recuperare velocemente l'insolvenza. Questione di parole, la sostanza non cambia. Quando non ci sono soldi...

[@gianpietromandelli9054]

Se nell'anno appena passato( causa covid) non si è fatta l'assemblea condominiale, le quote dell'amministratore non sono dovute?

[@massimiliano6485]

se non ti hanno staccato luce ed acqua significa che qualcuno ha lavorato

[@enricadangelo9402]

Salve Avvicato volevo sapere se per lavori straordinari l’amministratore può chiedere il 3% su i lavori effettuati e quando può avvenire la richiesta è de questa è legita

[@arieteamministrazionisrl7517]

"Pagamenti delle quote senza bilancio". Diciamo anche che, i condomini sono tenuti a versare le quote in acconto dell'esercizio non ancora approvato, al fine di garantire i servizi per le parti comuni (ovviamente le quote saranno le stesse dell'esercizio precedentemente approvato). Dire che non sono tenuti a versarle fa si che nessuno paghi finché non viene approvato. Ricordiamo che la presentazione dei bilanci deve avvenire entro 6 mesi dalla chiusura dell'esercizio!

[@antoniapiazzolla3741]

Salve avvocato,nel mio condominio c'è un unico contatore enel ,in mancanza di un sub contatore all'autoclave come viene ripartita la bolletta?Il mio amministratore lo fa in base al consumo acqua,premetto che nel condominio siamo l'unica famiglia che ci abita il resto sono tutti studi.In sostanza pago il 40% di bolletta su 7 condomini.Grazie in anticipo.

[@gaetanopane]

Vorrei cortesemente sapere se un condomino al piano terra è tenuto a pagare le spese dell.ascensore nomprrse la manutensioni della stessa e quLe libbro potrei comprare per ere delucdazioni al merito

[@deadmandrinking3701]

l'amministratore ha rubato mammolo!

[@animemovies4679]

Avvocato mi scusi posso sapere se un amministratore di condominio che è anche avvocato e obbligato ad usare una pec condominiale? inoltre le spese per la protezione della privacy a carico di chi sono? poiche il mio amministratore ha chiesto 100€ di spese di cui 10 per la pec e 90 per la privacy, la ringrazio infinitamente se potra rispondermi

[@emy_g]

Salve avvocato, ho seguito il video con molto interesse ed e' stato molto chiaro. Vorrei,se posso, chiederle 1 cosa: 1 condómino può lavorare nello studio dell' amministratore del suo condominio? Vi e' conflitto di interessi? E' il caso che l' amm.re dia tale informazione agli altri condómini? Grazie

[@patriziopaccione3757]

Ottimo,quindi(come si usa nel condominio dove abito)è un atto di pura fiducia personale versare soldi all'amministratore,condominio/spese gestione/lavori condominiali...la giusta regola sarebbe quella di versare le quote sul conto condominiale?

[@gianniclementejotarantella9779]

La PRIMA TRUFFA E' LA DIVISIONE DELLE SPESE IN MILLESIMALI DI PROPRIETA' CHE SONO GIUSTE SOLO SE GENERANO UN EFFETTIVO MAGGIORE GODIMENTO O BENEFICIO ALLA PROPRIETA' ; chi ha un appartamento piccolo e vive in cinque non può pagare MENO CONSUMI GENERALI di chi ha un appartamento doppio del loro con due occupanti ! Le spese di manutenzione delle aree comuni dovrebbe essere ripartito quantomeno per proprietà e non a millesimi in quanto la FRUIZIONE E' PARITETICA E paradossalmente maggiormente utilizzata e danneggiata dalle famiglie numerose e con figli piccoli che magari hanno appartamenti piccoli , stessa situazione per riparazioni di infissi , scale, passaggi, cantine e solai comuni non ripartiti ecc. ecc. ecc. . Con le leggi in vigore si verifica che in un condominio formato dall' 80% di appartamenti piccoli i proprietari sono sfrenati "MISTERIOSAMENTE" A DELIBERARE LAVORI DEI PIU' FANTASIOSI IMMAGINABILI SPENDENDO UNA MISERIA ACCOLLANDO LA MAGGIOR PARTE DELLA SPESA AI PROPRIETARI DEGLI APPARTAMENTI PIU' GRANDI IN MODO INSOSTENIBILE E SPROPORZIONATO ; INOLTRE GLI "AMMINISTRATORI" MISTERIOSAMENTE FAVORISCONO A SPADA TRATTA LA DELIBERA DI INTERVENTI VOLUTTUARI IMPONENDONE IL PAGAMENTO A TUTTI CON LA PREPOTENZA CHE CHI VUOLE ESERCITARE IL DIRITTO DI NON PARTECIPARE ALLE SPESE V O L U T T U A R I E DEVE RICORRERE AD UN LEGALE A PROPRIE SPESE CHE VIENE A COSTARE IL DOPPIO DELLA SPESA IMPOSTA . Questa non è la legge ...E' L'ITALIA ....capisci a mè ....

[@fatmirhyseni8982]

No questi sono i Ladri

[@rosario6152]

Ovviamente non generalizzo ma, il vero problema, sono certi gruppetti di condomini che gravitano intorno all' amministratore di turno.

[@janbires8752]

Sì , la razza peggiore !

[@dolcekeeki]

Concordo pienamente, questa gente aiuta l' amministratore nei suoi ""maneggi "" avendo in cambio i loro ' chiamiamoli privilegi' e quei pochi onesti ne pagano le conseguenze e non parlo solo economicamente, ma parlo di problemi ben più gravi che ledono i tuoi diritti e la tua vita e gli avvocati nemmeno ti stanno a sentire perché gli affari condominiali secondo loro sono stupidaggini. Ci vivessero loro con certa gente e cambierebbero immediatamente idea.

[@angelinapiano3863]

Ciao come faccio a capire se lui prende dei soldi dal nostro conto, oppure come fa ad avere dei soldi liquidi?se tutti i versamenti vengo fatti con il bonifico? Grazie

[@ariannazappa454]

L’Amministratore DEVE e non “puó” far transitare le somme del condominio su apposito c/c intestato al condominio.

[@simoneborromeo7279]

Se un amministratore sposta dei soldi da un conto condominiale ad un altro si deve giustificare

[@laura74197]

Buongiorno avvocato vorrei sapere cortesemente se è legale avere due amministratori condominiali nello stesso edificio. In pratica paghiamo DUE amministrazioni condominiali. Uno che amministra le parti comuni cioè il cortile con posti auto luci e acqua. Ed uno che amministra le spese di pulizie delle scale ascensore e riscaldamento nella stessa palazzina. (Mi domando perché UNO solo amministratore non può gestire il tutto?) In questa maniera paghiamo una sola amministrazione! In attesa di un Vostro gentile riscontro la salutiamo

[@kataleyakati3886]

Perdoni un altra domanda, del mio appartamento ci sono stati arretrati di pagamento con i altri condonimi ci siamo concordati che li devo pagare mensilmente per recuperarli l'amministratore mi fa pagare sempre i arretrati nel suo studio mensilmente no tramite banca bollettino bancario secondo lei è normale?

[@cosiminalodedo9345]

Deve rilasciarti le ricevute di pagamento

[@A-frago]

Mi chiedo, in quest'anno che grazie alle restrizioni causa Covid non si è fatta neanche un'assemblea, come si fa ad aporovare le gestioni passata e futura?

[@kataleyakati3886]

Buongiorno, scusatemi ma per controllare le bollette dell acqua quanto l'amministratore paga realmente non lo posso verificare ha solo lui l'autorizzazione? Perché ho chiamate acea e mi ha detto risppnde l'amministratore non può sapere lei quante l'acqua..

[@Leo-lt7kr]

si sforzi avvocato con qualche filmato più lungo ma suggerendo più nel dettaglio aspetti diversi da questi che conosce anche mio nipote

[@luca9936]

Che polemica strana. Se queste cose le sapevi già (ed io no, ad esempio) e vuoi approfondire, puoi benissimo fare riferimento direttamente ai testi legislativi.

[@silviolamanna4593]

mi associo alla gentile richiesta del sig. Leo.Dai testi legislatii, (rispondo al gentile sig.Luca , fuori di ogni polemica,

[@LauraPiras-gp4vn]

Che complicanze ma che la gestione costituisce un banco in Sardegna?Ma sa la pulizia è l'unica spesa, cne più la si lava e più perde la luce.

[@80mrcharlie]

Avv. Buonasera ,se un condomino ha un problema con un'infiltrazione dal tetto e lei per anni non fa niente posso denunciarla?c'è un'articolo di legge ?c'è un dolo commesso dall'amministratore?

[@mauropa68]

Buongiorno, anche dove abito io, chiamo l'amministratore per forse una infiltrazione di acqua e mi risponde che l'intervento devo pagarlo io, perché secondo il muratore è condensa e viene poco arieggiato. Il tetto e' una parte comune ma il nostro amministratore non intende capirlo, per concludere ho dei condomini che sono belle statuine e quindi non parlano mai. io dico che vengono a fare alle assemblee

[@carmelolipari3724]

Il vecchi amm.re non redigeva perfettamente il Giornale di Contabilità . Inseriva SOLO le quote condominiali, tutte le altre spese non le inseriva. Tenendo conto che non tutte le quote condominiali venivano registrare sul GdC nei giusti tempi e quote....

[@Saggezza167]

Ho fatto la revoca perché l’amministratore non mostra le fatture sono passati 20giorni ancora sta qui ad amministrare quando finirà il tutto è sarà condannato? Grazie mille

[@monetina]

Come è andata a finire? L'hai revocato tu come singolo condomino?

[@andrewlio8563]

Ma se l amministratore precedente ha lasciato un debito, ma risulta "nulla tenente" , ma e in possesso di p.i . Si può fare ricorso sul dichiarato dalla partita IVA come rimborso

[@alexandrudelegeanu4125]

Ma se il amministratore non fa il conguaglio dalla lettura dei contatori da 3/4 anni e continua chiedere soldi come si fa ad obbligare a fare il suo lavoro?

[@flaviodaniele1]

caro fabrizio pastorino,si e' parlato di un contatore unico nel 'edificio.

[@filippovaleri4219]

Da me è scappato con 86.000€. E ancora ha il suo bello studiolo nel quale lavora indisturbato, anche a seguito di denuncia penale. QUESTA E' LA "LEGGE" 👍

[@antonioingrosso7911]

l'amministratore che non ripartisce le spese straordinarir secondo le tabelle millesimali compie reato?

[@rosaflorio1876]

Scusi avvocato, ma non ho sentito metodi con i quali gli amministratori "fregano" . Solo regole di gestione . Perché un titolo del genere?

[@cristianoalbertelli7190]

Volevo chiederle gentilmente, dal momento che sono proprietario di un appuntamento in condominio e ci potrebbero visto ché è vecchio fare lavori... Se non vendo posso rinunciare alla proprietà? 😭

[@antoniodeluca1474]

La ripartizione spese acqua, se c'è unica bolletta.ma contatori singoli NON si fa a

[@massimocei7905]

Sicché un buco di appartamento di cinquanta mq con dieci persone dentro paga meno di acqua rispetto a un altro appartamento,magari grande,diciamo centoottanta mq, ma con dentro due sole persone? Sarà mica per queste leggi bislacche che molti in Italia detestano codici e codicilli?

[@marcovenier-amministratore5861]

Ho sempre apprezzato i tentativi di chiunque di portare informazioni, ma qui mi permetto con tutta umiltà di sostenere che sono errati i modi, la forma e in alcuni casi anche i contenuti. Probabilmente mi arriva tutto in maniera sbagliata perchè è complicato decontestualizzare alcuni concetti... Fatto sta che anche la sintetiticità scelta nel video ha portato ad affermare alcuni concetti in maniera imprecisa. Non credo sia questo il luogo e magari sarà possibile confrontarsi in altra sede. Buona giornata

[@marcomassei3106]

Mah.... ci sono alcuni punti che onestamente sono esposti in modo abbastanza discutibile. Io ti seguo spesso, ma in ambito condominiale c'è troppa giurisprudenza. Scodellare una paio di articoli di c.c. senza dei casi specifici (o senza i necessari dettagli) manda in confusione. Soprattutto i condòmini che dopo video come questi si sentono il nuovo Rezzonico.

[@dianab883]

Solo alcuni?...

[@studiotrabucchi6863]

Il video del contenuto il linea teorica può anche essere corretto in linea pratica forse è meglio non fare certi video

[@fabriziopastorino3792]

mi dispiace i consumi idrici si ripartiscono in base ai consumi e non ai millesimi

[@romanocusmapiccione9079]

Potrei sapere una cosa!? Se in condominio io ho un appartamento di proprietà e non ci vivo e non ci vive nessuno !! Devo lo stesso pagare il condominio!?? Qualcuno mi può rispondere con certezza!? Grazie

[@fabriziopastorino3792]

@@romanocusmapiccione9079 assolutamente il fatto di non abitarci non implica che non si paga il condominio, dato che si è proprietari, al massimo se si ha una caldaia centralizzata puoi distaccarti dopo previa perizia che provi che non c'è squilibri termici

[@chiarag.8763]

Pessimo il mio. Maleducato e disinteressato al condominio.

[@natalinaspadin1153]

Le faccio i miei complimenti avvocato per il titolo diffamatorio nei confronti di tutti gli amministratori che lavorano onestamente. Perché non ha fatto un video su come gli avvocati fregano i soldi alla gente con parcelle pari a quattro volte lo stipendio di un mese di un lavoratore qualsiasi? Perché non sottolinea che solo per fare una lettera chiedete almeno 200 euro come se la carta che usate fosse d'oro? Bravo, veramente bravo!!!

[@stefano.895]

Tante belle parole,ma alla fine fa quello che vuole