Comment bien construire en Afrique ? Aide la communauté !

[@konte_710]

Moi j’ai acheté un terrain de bâtiment a mon oncle ,pour mettre les documents à mon nom il me dit à chaque fois ça vas finir d’ici un mois tout le mois il me dit j’attends un mois, là ça fait bientôt un an toujours pas ? Je suis triste car je sais quand je vais commencer les choses sérieuses je perdrai une famille (coté de ma mère). Un conseil faites jamais un business avec un membre de la famille. En tout cas j’ai aimé la vidéo .

[@byshaely]

Bonjour, Je suis vraiment désolée, d'apprendre que tu as été trahi par quelqu'un que tu estimes. Je sais que cela peut être compliqué à gérer. Cependant, je pense qu'il peut y avoir des moyens de résoudre ce problème. Il existe de très bons notaires qui peuvent vous aider à obtenir rapidement tous les documents dont vous avez besoin et leur tarif est conventionné. Si vous êtes intéressé et que vous êtes au Bénin, je peux vous donner leurs coordonnées en privé ✨ Merci pour votre contribution et votre soutien

[@anacond6]

Bonsoir madame!!...pourquoi il y a trop de maisons inachevées en Afrique ? ? Bien je crois que la réponse est simple !!! Les banques ne vous aident pas à construire ou à acheter des maisons en Afrique !!En France ou ailleurs en Europe vous êtes dans les conditions qu'il faut la banques vous achètent la maison que vous remboursez sur 20-30 ans ..En Afrique les individus eux mêmes sont leur propre banque ils sont obligés de procéder à petit pas avec ce qu'ils ont ..vous pouvez peut-être me répondre en disant pourquoi ils n'attendent pas d'avoir tout le capital avant de le faire .là aussi la réponse est simple ...en Afrique c est un devoir ou une obligation praticamente.. une quelconque personne de votre famille est dans le besoin difficilement on peut avoir de l argent et semblant de rien devant la difficulté des autres ...difficile d'épargner ..pour mille motifs . Raison pour laquelle tout le monde préfèrent mettre de l 'argent dans l'immobilier en faisant les choses petit à petit.!! Il y a des solutions cependant à mon avis l'état doit prendre ce problème à bras le corps et le considérer comme un problème social vital et d'esthetique urbaine...il faut créer le mécanisme qui doit inciter les banques à prêter de l 'argent aux individus si vous êtes dans les conditions requises!!

[@byshaely]

Bonsoir, effectivement les banques ne prêtent pas beaucoup en Afrique, ou bien à des taux exorbitants mais la plupart des constructions que je vois ne correspondent pas au profil de personne que vous décrivez. À savoir une personne ayant très peu de ressource car pour le coup au Bénin j’ai vu qu’il était possible de construire une petite maison à 15 millions cfa sur 1 niveau. Là les constructions inachevées ou à l’arrêt qu’on peut voir en ville son souvent sur 2 ou 3 niveaux et correspondent plus à des constructions avec un certains standing pour une certaine population.

[@camassa3022]

Non je suis pas dans le BTP, mais j'ai écouté cette personne et plus je me renseigne sur le sujet plus je me rends compte que le tout béton n'est pas adapté au climat subsaharien, mais latérite ou la terre crue est adaptée je vous conseille un architecte Francis keré il fait de l'architecture bioclimatique ,le cabinet d’architecture WOROFOLIA ainsi que la société élémenterre au Sénégal

[@byshaely]

On est d’accord sur le béton … Merci pour les recommandations 🙏🏾

[@camassa3022]

faire uniquement la dalle en béton et les murs porteurs puis louer une machine BTC pour faire les briques de terre comprimé avec la terre de son terrain si elle si prête (en la testant ) avec 5 à 10 % de chaux ou de ciment cette stratégie fait au moins 30 pour cent d'économie .

[@byshaely]

Ah vous avez l’air de vous y connaître vous êtes dans le BTP ?

[@ikramroufaimoustapha6551]

Au Bénin, nos parents dès qu'ils constatent une certaine aisance en toi, premier conseil cherche a acheter une parcelle, après c'est de commencer a monter les briques, lorsque les activités de la personne ne marchent plus, c'est les chantiers abandonnés. Les maisons qui occupent 90% de parcelle, c'est la mauvaise exploitation du terrain, on peut construire une belle maison sur un petit terrain de 10X20m , avec garage souterrain, espace de verdure, c'est une question de budget. Les maisons le tout en béton, c'est de ne pas paraître comme quelqu'un qui n'a pas les moyens financiers, sinon nous avons des matériaux locaux moins onéreux, des briques en terre cuites, et autres. Pour ceux de la diaspora, pour éviter les problèmes de familles, le mieux serait de confier son projets a un cabinet, et aussi si possible rentrer par moment pour voir l'évolution du chantier, pour apporter d'éventuels corrections.

[@byshaely]

Bonjour, Merci pour le commentaire. En effet, les maison en terre cuite sont plus appropriées pour les maisons en Afrique car c'est un bon isolant. Merci pour la contribution.

[@papanf1166]

Le problème c'est pas que se sont des constructions inachevées... Quand on veut adopter son budget a son projet c'est sa la conclusion ... Il faut toujours adopter votre projet à votre budget pour cela il faut y impliquer des professionnels... l'amortissement d'un investissement sur l'habitat n'est pas rapide dans les zones a valeur locative faible, le principe si celui qui construit une maison a usage locatif les charges liées a l'entretien des espaces communs sont à prévoir et minimiser d'où même je conseil a mes clients d'attribuer chaque portion du terrain a un appartement a chaque fois que c'est possible..

[@byshaely]

Bonjour, Si je comprends bien, vous êtes un professionnel de la construction de bâtiments ? Si c'est le cas, nous serions intéressés de voir vos différents projets pour avoir une idée de votre style et expertise. Quels conseils avez-vous pour mener à bien les différents projets de construction de maison. Par exemple, quelles sont les étapes clés à prendre en compte lors de la planification d'un projet de construction ? Comment choisir les meilleurs matériaux pour la construction d'une maison ? Quels sont les avantages et les inconvénients des différentes méthodes de construction ? Nous sommes impatients d'en savoir plus sur votre expérience et de votre expertise. Merci d'avance pour votre aide pour la communauté ✨ À très vite

[@fortunedegon5707]

Accéder à un crédit immobilier en Afrique est très difficile ou du moins difficile pour beaucoup de personnes. La proportion de gens qui ont un emploi durable stable et qui peuvent bénéficier d’un crédit est très basse. Un CDI ici finalement ne signifie pas grand chose. Hormis l’Etat, combien d’entreprises privées restent en vie pendant plus de 25ans? Les banques ne peuvent pas accorder des crédits aussi long dans ces conditions. Alors pour l’essentiel des gens, on se lance soit même dans son projet et on essai de le construire pierre par pierre quelque que soit le temps que cela prendra. Il n’y a pas de mécanisme qui facilite le crédit ici. L’Etat non plus ne met pas les conditions en place. On aurait adorer jouir d’une maison pendant 20ans et finir par le rembourser au bout de 25ans. Il faut aussi rappeler que les mécanismes du FCFA limitent les quota d’endettement accorder par les banques commerciales. Quand je regarde la France les immeubles et maison poussent de partout parceque le crédit immobilier est là et porte tout sur son dos et l’Etat facilite les conditions. En bref ici, nous sommes livrés à nous mêmes.

[@byshaely]

Bonjour merci pour ta réponse très pertinente et je rajouterais que ton commentaire met en lumière une problématique cruciale dans le domaine de l’immobilier en Afrique, l’accès au crédit immobilier est un défi majeur pour de nombreuses personnes, en grande partie à cause de la précarité de l’emploi et de la stabilité économique. Les conditions requises par les banques pour accorder des crédits à long terme sont souvent hors de portée pour beaucoup, ce qui rend l’investissement dans l’immobilier difficile voire même impossible pour la majeur partie de la population … Ce que tu dis est vrai, contrairement à des pays comme la France où le crédit immobilier est un moteur essentiel du marché, en Afrique, les gens sont souvent contraints de construire leurs projets immobiliers progressivement, selon leurs propres moyens… c’est une réalité. Concernant le FCFA et les restrictions imposées par les banques, cela ajoute encore plus de complexité. Il est important que les gouvernements et les institutions financières travaillent ensemble pour élaborer des solutions qui pourront soutenir les aspirations immobilières des béninois, tout en assurant la stabilité financière… Un vrai défi mais 💪🏾💪🏾

[@fortunedegon5707]

@@byshaely Oui en effet, le chemin a faire est long. Mais c'est le combat de notre époque. Merci à toi pour le travail que tu fais.

[@ndimubanzi2246]

Bonjour madame, je suis congolais en tout cas vous avez raison.

[@byshaely]

Bonjour Monsieur, Ravie de vous lire. Merci, Vous avez des expériences à nous partager ?

[@lewisnokia1982]

Bonne video

[@byshaely]

Merci beaucoup ✨🙏🏾

[@femmedumonde6895]

Hello, J'apporte une petite information. De nombreuses maisons au Benin ont l'air inachevées, donc justes crépies. Bcp de propriétaires les laissent sans peinture et finitions car administrativement elles sont considérées comme inachevées donc peu soumises à l'impôt.

[@byshaely]

Hello Merci pour la précision. Oui en effet on m’a informé de cela lorsque j’ai commencé à faire mes recherches pour investir dans l’immobilier. Que penses-tu de cela ? Bonne ou mauvaise idée pour esquiver les impôts ?

[@e-koto]

1)C’est la folie des grandeurs. Ils veulent construire ce qu'ils ont vu en Europe ou aux USA pour démonter qu'ils ont les moyens. 2) Maison inachevée : peut-être que le propriétaire est décédé ou n’a plus les moyens 3) Les banques ne prêtent pas en Afrique parce qu'il n’y a pas de revenu régulier

[@byshaely]

Merci pour la contribution

[@xinitbm9453]

Il faut savoir que au Bénin et en Afrique de l'ouest, les gens construisent très souvent sur fonds propre. Le scénario est : Je n'ai pas eu de crédit à la banque parce que ça n'est pas accessible à tout le monde. Alors je commence dès que possible. Je complète au fur et à mesure que j'ai des entrées de fonds , autrement je patiente quand je n'ai pas assez de ressources. J'occupe la maison des qu'elle devient habitable, quand bien même elle n'est pas achevée, pour ne plus avoir à payer des loyers, alors je peux mettre le peu d'argent et continuer d'achever la maison de l'intérieur vers l'extérieur. Au Bénin une maison qui ne payé pas de mine de l'extérieur peux révéler un intérieur inimaginable (parfois d'ailleurs c'est pour cacher une situation d'aisance aux gens de l'extérieur). Enfin, je ne sais pas si c'est encore le cas, mais pendant très longtemps le niveau d'imposition pour une maison inachevée était négligeable par rapport taux imposition d'une maison totalement achevée, donc les gens rusaient ainsi avec la fiscalité. Bref les mentalités sont totalement différentes et celui qui ne s'y adaptent pas risque d'en faire les frais d'une certaine façon. Au Bénin les gens disent ; "pour vivre heureux, il faut savoir vivre caché" ...

[@xinitbm9453]

Enfin attention les gens s'organisent souvent eux-mêmes leur retraite. Au Bénin il ne faut pas compter comme en France sur l'État providence. Alors pour préparer la retraite ou pour le business de location, quand vous avez un immeuble bien situé et inachevé, vous pouvez toujours espérer conclure un bail dans lequel le locataire (entreprises, organisations, institutions, privées ou publiques, ou autres) peut terminer les travaux selon son besoin d'usage et défalquer dans la durée les frais d'achèvement. Après si ça reste en l'etat, le bien immobilier ne peut fondre et disparaître, ou perdre de la valeur, mais prend plutôt de la valeur.

[@byshaely]

Bonjour, Merci pour le commentaire. Les maisons que tu décris ne correspondent pas aux type de maisons que je vois inachevées. Moi je parle des maisons ayant un minimum de 300m2 habitable qui sont en total arrêt.

[@byshaely]

@@xinitbm9453 Oui effectivement j'ai entendu beaucoup de propriétaires fonctionner comme tu le décris. Surtout ceux qui ont des commerces au RDC. Merci pour la contribution

[@nadank6152]

Coucou. J arrive mardi quelques jours à Cotonou. Pouvons nous discuter ? Je suis de la Martinique

[@byshaely]

Coucou super ! Je ne suis pas à Cotonou actuellement. Je te souhaite de bien profiter de Cotonou 😃

[@nadank6152]

J ai remarqué et je suis en attente également de connaître la réponse

[@byshaely]

Yessss

[@aldodasilva4227]

Bonjour Mme c’est vrai qu’il y beaucoup de maisons inachevées en Afrique je pense que c’est dû au fait que les gens ne font pas bien leurs prévisions avant de ce lancer ils veulent faire très grand pour montrer qu’ils ont les moyens financier c’est aussi selon moi une question de classe sociale parce que malheureusement de nos jours et avec la société de consommation dans laquelle on vie il y a que l’apparence qui compte plus vous avez des belles maisons où belles voitures et mieux vous êtes respectés ce qui est vraiment regrettable. À titre personnel et en tant que béninois de la diaspora je me suis aussi fait arnaquer par un cousin à Cotonou dans la construction de ma maison il multipliait le prix de tout les matériaux par deux s’arrangeât avec les maçons menuisier où autres pour ajouter un pourcentage sur les mains D rouvres qu’il récupérait quand j’envolai de l’argent pour payer les ouvriers. Dès que j’ai remarqué ça j’ai viré tout le monde et je suis venu terminer mes travaux moi-même . J’ai construit ma maison en deux ans et heureusement que je n’ai pas mis tout mes œufs dans le même panier c’est clair que ça ne vaut pas le coup de construire sa maison en dix ans où plus ça n’a aucun intérêt.à bientôt.

[@byshaely]

🙏🏾Je vous remercie de partager votre expérience. En effet, le « m’as-tu vu" est quelque chose qui a conduit à la perte de nombreuses personnes dans la diaspora et cela explique aussi parfois les prix exorbitants de mise en vente ou du prix de location de maisons que personne ne veut reprendre ou louer. Je suis désolée que vous ayez vécu cette mauvaise expérience de donner votre confiance à une personne qui vous a trahi pour des gains égoïstes… Pour aider la communauté à éviter de se faire avoir, serait il possible de nous donner quelque conseils. Après je pense qu’en matière d’immobilier, comme dans l’entrepreneuriat il est important de ne pas se précipiter dans les décisions d'investissement et de prendre le temps de bien comprendre les risques et les avantages. Toutes les opportunités ne sont pas à saisir. Bonne journée ✨

[@aldodasilva4227]

Avec ma petite expérience en matière de construction d’une maison où pour tout investissement en Afrique où ailleurs il faut être sur le terrain sois même et ne faire confiance à personne c’est la leçon que j’ai retenu . ( désolé pour le terrain que vous n’avez pas pu acheter je crois reconnaître l’endroit c’est probablement à ouidah vous pouvez en trouver d’autres dans cette zone entre Cotonou et ouidah où il beaucoup d’investissement du gouvernement pour développer cette zone ) bon courage à vous.

[@byshaely]

@@aldodasilva4227 Effectivement, je suis entièrement d’accord avec vous sur un point fondamental « être sur place ». Même en étant sur place c'est très compliqué à gérer sincèrement... Alors ne pas faire confiance, même à la famille, aux amis et gérer soi-même. ( surtout au début). Merci beaucoup pour votre contribution et vos encouragements 🙏🏾✨

[@FranckAdonon-de5ct]

Les terrains sont plus petits ici en Afrique c'est pourquoi

[@byshaely]

Hello merci pour ton commentaire. Non il ne s’agit pas d’une plus petite surface car même en Europe il y a des terrains de 350/500 m2.

[@mariem9404]

Comment pouvez-vous dire que les terrains sont plus petits en Afrique qu'ailleurs.deja en Afrique les gens sollicitent le plus souvent des constructeurs ayant appris le métier sur le tas qui ne tiennent pas compte des Normes du tout.....

[@hugo-di6xm]

​@@mariem9404Effectivement la plupart des plans au Bénin ne sont pas fait par des architectes mais plûtot par de simples techniciens BTPafin de réduire les coûts. Ensuite nous n'avons pas la culture du Bâtiment espacé bien fait Avec de la verdure etc... Trop d'éléphantS blancs au Bénin.

[@yacineolory5978]

Attention je vais être un peu long mais c'est à cause du sujet... Tout projet, comme tu le dis nécessite, un plan et bien souvent le plan ou les plans que nous faisons depuis l'extérieur ne sont, malheureusement, pas bien pensés. Mais attention la plupart des maisons inachevées n'appartiennent pas à des personnes de la diasporas. Souvent se sont les locaux qui commencent sans terminer. La diaspora, elle, se fait plutôt arnaquer (Sourires... mais c'est triste en fait) et on en connait la raison : Ils ne font pas appel aux professionnels de la construction pour étudier, réaliser, et suivre leur projet. Il existe un professionnel dans chacune de ces étapes mais on ne les considères pas pensant gagner de l'argent... Tu es surement entrain d'en filmer le résultat. Concernant l'exploitation du terrain, là aussi la raison est le défaut de professionnels dans l'élaboration des plans architecturaux (Je précise). A noter que souvent au Bénin (et en Afrique en général) on rechigne à faire appel à un architecte, ça pourrait se comprendre au village, mais en ville il y a des prescriptions en vue de l'établissement du permis de construire et malheureusement ces prescriptions sont très peux respectées (Le permis de construire n'est souvent pas demandé...). Du coups on fait l'impasse sur plein de choses et encore une fois tu es surement entrain d'en filmer le résultat. La durée de travaux est directement liée au financement et dans cette situation il y a deux cas : Se financer par soi même ou se faire financer. Dans le cadre de la construction si on veut jouir d'un bien immobilier dans un délais correcte soit 8 à 18 mois max (attention les délais varie d'une type de construction à une autre...) il faut disposer de la totalité des fonds ou être en mesure de les lever dans les périodes précédemment citées... Ce qui n'est pas toujours le cas de beaucoup de nos compatriotes au Bénin ou dans la diasporas. Pourtant Il y a des moyens de financer son projet que l'on soit au Benin ou à l'extérieur, mais ça c'est un autre débat. J'ajoute pour finir que les professionnels du bâtiment (lorsqu'ils sont rigoureusement choisis) auront tôt fait, en fonction du budget du client, de savoir si le projet voulu est réalisable ou pas. Ils interviennent donc en qualité de conseil ce que la tante, l'oncle ou le cousin ne peuvent pas faire. Voilà j'espère avoir répondu à tes questions. Si tu en a d'autre je serais ravi d'y répondre. Je préside une entreprise Franco Béninoiseélectriciens Pour tous ceux que ça intéresse : www.sialda.com

[@byshaely]

Bonjour, Tout d'abord merci beaucoup pour votre réponse 🙏🏾. Elle est très utile pour la communauté. Je souhaiterais vous poser une question supplémentaire concernant les solutions de financement de la construction de maisons à l'étranger. Vous avez mentionné qu'il en existait, mais pourriez-vous nous donner quelques noms d'organismes qui les proposent ? Par exemple, je sais qu'à Paris, la BHS (Banque d'Habitation Sénégalaise) offre ce type de financement. Pouvez-vous nous en dire plus sur d'autres possibilités de financement à l'étranger ? Merci d'avance pour votre réponse super bien détaillée et votre aide précieuse à la communauté. Excellente journée ✨

[@yacineolory5978]

@@byshaely Oui la BHS finance des projet au Sénégal. Pour le Bénin UBA reste la banque pionnière en matière de prêt, par contre toutes les solutions proposé par la banque sont adossés à des garanties financière (principalement en hypothèque) que le préteur doit présenter pour étude au près de la banque, le montage de ce genre de dossier est très intéressant si on a de la famille qui souhaite participer à notre projet sans pour autant sortir 5Fr, ou si on possède un patrimoine dont on ne veut pas se séparer pour le projet que l'on souhaite réaliser. Cette Banque est en Afrique et ne propose pas de solution à la diaspora. Donc en gros si on vit en dehors du Bénin il faut avoir un pied à Terre au pays pour être financé par cette Banque. Concernant la diaspora c'est triste mais le seul prêt intéressant à ce jour reste le prêt à la consommation qui peut aller jusqu'à 75 000 € en France environ 49 millions de FCFA ce qui est pas mal pour un projet de type F3 de plein dans une zone plutôt pas trop mal (Pour le Bénin : Calavi, Ouidah- Oui il reste encore des terrains en dessous de 10Millions à Ouidah !, Hèvié...) Et pour ceux qui ont des projet agricole c'est plutôt pas mal pour commencer... le seul hic c'est le taux d'intérêt à plus de 11 % mais il faut savoir qu'en Afrique les Taux sont entre 10 et 15 % donc c'est kif kif... Mon premier message n'est pas apparu complètement : Je disais que je suis CEo d'une Ingénierie de la construction Nous possédons un parc d'équipement qui nous permettre de répondre au marché publique, mais depuis un certains temps et vu l'afflux de Repats, nous conseillons d'abord et accompagnons ensuite les personnes de la diasporas qui sont intéressés par la réalisation d'un projet immobilier (du poulailler à la villa ;-) ) en vu d'un retour ou d'un investissement au Bénin. Nous aidons aussi au financement au moyen de nos partenaires (Pour les Béninois...) www.sialda.com

[@mensahkorshie8986]

Your face

[@byshaely]

Okay