Comment remplir la Déclaration des Revenus Fonciers 2044 ? (Régime Réel d'Imposition)

[@joptimisemonimpôt]

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[@philippehuang956]

Bonjour, est ce que les frais de notaire et frais de dossier bancaire sont déductibles ? Je n’ai pas vu sur la vidéo. Si oui, c’est à mettre sur quel case ? Je vous remercie.

[@joptimisemonimpôt]

@@philippehuang956 les frais de notaire ne sont pas déductibles. Par contre les frais de constitution du dossier bancaire et les frais de cautionnement sont déductibles.

[@rjeeytb]

Bonjour, Quand je clique sur "acceder à la déclaration en ligne" c'est seulement pour les revenus salariaux, je dois d'abord finaliser cela pour ensuite déclarer mes revenus fonciers ?

[@joptimisemonimpôt]

@@rjeeytb oui tout à fait vous remplissez vos revenus salariaux et après normalement on vous propose de remplir votre déclaration 2044. Sinon lorsque vous faites votre déclaration de revenus, à gauche, vous pouvez sélectionner votre déclaration des revenus fonciers en cliquant dessus.

[@rjeeytb]

@@joptimisemonimpôt Merci, concernant les loyers à indiquer, faut noté les loyeres preçu hors charges ? c'est bien ça même si sur les quittances de loyer c'est marqué loyer + charge , exemple sur quittance de loyer c'est marqué 500e loyer (cc donc charge comprise) charge 50e, on doit noté 500e ou bien 450e ?

[@garrettm9664]

Merci beaucoup! Très bien présenté et très utile pour un néophyte comme moi.

[@Liane.M]

Merci tout est très bien expliqué car j'étais un peu perdue et cela m'a été très utile

[@SylvianePassarelli]

Nous avons bien apprécié votre vidéo très claire et concise. Cependant cette année la page dédiée aux détails des dépenses pour travaux, une fois remplie, s'efface systématiquement si on veut y revenir. Il est vrai que cette année nous avons eu un changement de locataire et beaucoup de frais de remise en état, nous avons donc essayé de regrouper dans les cases dédiées deux travaux de nature différentes. Pouvez-vous me renseigner sur ce point ? Merci d'avance

[@joptimisemonimpôt]

Il y a un feuillet à remplir avec le détail des travaux, je peux vous renseigner à ce sujet mais dans le cadre d'un coaching d'une heure que vous pouvez réserver ici 👉 zcal.co/i/E3qx-aAQ

[@fabiennesauvage8289]

Bonjour, je loue un appartement dans un bâtiment de plus de 50 appartements. Comment savoir quelles dépenses je peux déduire de ma régularisation de charges envoyée par le syndic ? car c'est une ligne générale "charges communes générales" d'un montant de 1207 €. Si je vois le détail dans la facture générale du bâtiment où se situe mon appartement, cela comprend aussi bien des contrats de nettoyage, dératisation que des travaux entretiens, travaux réparation, électricité, eau... De plus, puis je prendre en compte les charges d'ascenseurs figurant sur la régularisation de charge ? Si je dois prendre la facture générale du bâtiment avec vos informations sur le type de dépenses à prendre en compte, on est bien d'accord que je dois calculer au tantième de mon appartement. Merci pour vos retours ...

[@selmamaacha-chahed7750]

Bonjour et merci pour cette vidéo très utile. Je viens de me rendre compte après 3 ans que le régime réel est plus avantageux pour ma situation que le régime microfoncier… j’ai décidé de m’y mettre cette année et d’essayer de comprendre comment faire . Ta vidéo est top ! J’aurai sans doute des questions au moment de la déclaration.

[@joptimisemonimpôt]

Je pense qu'il y aurait peut-être une formation que je vais sortir la semaine prochaine qui pourrait vous intéresser : comment remplir la déclaration des revenus fonciers 2044. Toutes les informations sur mon site en fin de semaine prochaine. 😉

[@clairelagrange4795]

Bonjour, j' aimerais savoir quel montant dois-je indiquer dans la case 230 régularisation des charges de copropriété et où le trouve t on ( décompte des charges ?) Est ce le trop perçu ou le manque à devoir s il y en a ? Merci beaucoup pour vos éclaircissements.

[@joptimisemonimpôt]

Personnellement, je remplis sur cette case rien du tout ! Je mets toutes les charges de copro. payées sur l'année d'imposition dans la case des charges. Pourquoi ? Tout simplement parce que 90% des gens font des erreurs et renseignent les mauvais montants dans cette case 230, il est compliqué de suivre ces régularisations.

[@clairelagrange4795]

@@joptimisemonimpôt merci beaucoup monsieur pour votre réponse, effectivement c'est compliqué encore plus pour moi 😂 j' espère que les impôts ne vont pas trouver bizarre que l on n inscrive rien dans cette case! Merci encore infiniment et merci pour toutes vos vidéos si intéressantes 😊

[@marie-claudemartin4902]

Bonjour je loue un appartement avec sa cave et son garage plus une place de parking ma question pour la case qui parle la ligne 222 le lot 1 ou 4 que je dois déclarer merci beaucoup pour votre video

[@arnaudcarre3872]

Bonjour et merci pour ta vidéo 👍 J'ai fait un prêt bancaire en 2021 Je dois remplir ma 2044. Dans quelle case je dois noter les frais dossiers et garantie ? Est ce que je peux déduire mes frais de courtage ? Si oui dans quelle case ? A bientôt 😄👍

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, c'est dans la case 250 (intérêts d'emprunt) que vous devez inscrire les frais de dossier et de garantie. Par contre au niveau des frais de courtage, la législation est très floue à ce sujet, je vous conseille de ne pas les déduire par précaution. Bonne journée

[@arnaudcarre3872]

Merci pour ta réponse apide 👍 C'est vrai que c'est pas clair pour les frais de courtage.... Dans la case 211 sur la déclaration 2044 est ce que je dois déclarer les loyers avec charges ou sans les charges ? Merci de me faire un petit retour 👍

[@joptimisemonimpôt]

@@arnaudcarre3872 ce sont toujours les loyers hors charges à déclarer en case 211. Bonne fin de journée

[@jd5571]

Bonjour, dans quelle case déduire les factures électricité et eau correspondantes à une longue période de travaux et déductibles ? Merci

[@vincentherm8859]

Bonjour Merci pour votre vidéo j'aurais une question si vous pourriez me répondre au sujet du déficit foncier. Je suis bailleur au réel auparavant en microfonciee pour un appartement que je loue depuis 2017. Hors je me suis rendu compte que je possedais encore des déficits antérieurs non deduits (13000€ environ) sur des appartements que jai vendu après un changement de situation familiale. Jai carrément oublié et a l'époque les impôts n'étaient pas si informatisé ainsi que la déclaration 2044. Puis je reporté ce déficit antérieur de 2013 suite au dégrèvement d'impôts en date de 2015, sur ma déclaration de cette année ou est ce perdu ? Merci d'avance Vince

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, malheureusement, ces déficits sont perdus étant donné qu'il y a un délai de prescription de 3 ans ...

[@yveslaplane7716]

Bonjour ! Merci pour cette vidéo. Je souhaiterai avoir quelques précisions concernant les lignes 229 et 230 Sur mon document de Reddition des comptes fourni par le syndic il y a Total des charges : 1163,18 e en débit 1405,60 e en crédit Solde en votre faveur 242,42 e et 718, 55 en charges locatives. J'indique 1406 e sur la ligne 229 et 719 sur la ligne 230 ? Est ce correct ? Merci d'avance

[@danimal85]

Salut Et merci pour cette vidéo ! J’ai une question si j’ai un logement avec un abattement de 30 % et si j’ai un autre logement en réel je coche bien les deux cases micro foncier et la suivante foncier ? Ensuite je note bien que j’ai deux immeubles et ensuite je détaille pour chaque immeuble que ce soit en micro foncier ou en Real ? Merci

[@joptimisemonimpôt]

En location nue, tu as le choix entre le régime micro foncier et le régime réel. C’est soit l’un ou l’autre, tu dois donc cocher une des deux options sur ta déclaration de revenus.

[@natn1344]

Bonsoir, Merci pour les explications!! :-) Une petite question, lorsqu'il s'agit d'une maison à louer, que noter pour la date d'acquisition et pour le paiement de travaux sachant que ce nest pas un immeuble. Merci d'avance!

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, le terme « immeuble » signifie soit une maison ou un immeuble avec un ou plusieurs appartements. Vous avez juste à renseigner la date réelle d’acquisition. Pour les travaux sont déductibles seulement ceux payés sur l’année d’imposition.

[@natn1344]

@@joptimisemonimpôt très bien, je vous remercie pour votre retour! 👍

[@geromepujo3976]

bonjour et merci pour vos vidéo. Pourriez vous me renseigner, j'ai acheter un appartement pour la location en 2021 mais je n ai pas fini mes travaux et donc pas encore de locataire que faut il que je face dans mon cas. merci

[@marieanickgovindinchetty1281]

Bonjour, tout d'abord un grand merci pour toutes ses explications. Cependant, je n'ai pas vu le cas d'où un locataire ne paye pas ses rattrapages d'indice de loyer. J'aimerai savoir dans quelle case les mentionner ? il y a une dette de l'année 2020 et un dette de 2021. Je vous remercie d'avance pour vos réponses. Signée MAG

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, ces dettes ne sont pas déductibles malheureusement. Sur la déclaration des revenus fonciers, on est sur de l’encaissement décaissement et donc les impayés ne peuvent venir en déduction sur cette déclaration.

[@rachidmessaoudi7205]

dois je entrer la totalité de Loyes de la SCI ou 50% de ceux-ci du fait que j ai un associé?

[@emmanuellekhamedj3781]

Bonjour, Je vous envoie ce message en espérant que vous pourrez m’aider. Je dois faire ma toute première déclaration de revenus fonciers mais je pense que j’ai raté des étapes les années précédentes. Je vous explique, il s’agit d’une construction achevée et mise en location en 2022 mais une grosse partie de achats (en dehors des gros œuvre bien sûr j’ai cru comprendre) d’amélioration (cuisine équipée, électricité) que j’ai fait moi même car je suis artisan. Puis je déclarer les facture antérieures à 2022 puisque je ne l’ai pas fait l’année dernière. En vous remerciant de l’aide que vous pourrez m’apporter. Cordialement

[@marin.ma.lili8296]

Bonjour, je déclare cette année mes revenus fonciers 2021, je vais déclarer les travaux effectuer dans l'appartement au cours de l'année 2021. Mais les travaux je les ai commencés en 2020 comment dois je les déclarer ? Merci d'avance

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, il faut raisonner en date de paiement des factures de travaux, vous déduisez les factures de travaux payées sur l'année 2021. Si en 2020, vous avez payé des factures de travaux que vous n'avez pas déduites, malheureusement je pense que c'est perdu ...

[@laurabourdon5324]

Bonjour Est ce que vous pourriez donner svp des explications x les biens loués en copropriété, concernant la se x les provisions pour charges payées en 2021 et comment remplir la case régularisation des provisions x charges déduites au titre 2020? Les frais d’un expert comptable x la déclaration sont déductibles? Merci Merci

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, dans cet article je vous explique le principe de la déductibilité des charges de copropriété, n’hésitez pas à aller le lire. joptimisemonimpot.fr/revenus-fonciers-charges-deductibles/#provisions-pour-charges-de-copropriete et Oui les frais d’assistance par un prestataire sont déductibles en frais d’administration et de gestion.

[@victoriademont3766]

Bonjour, et pour les revenue foncier airbnb cela fonctionne pareil?

[@joptimisemonimpôt]

Non c'est de la location meublée, donc il faut renseigner ces revenus au niveau des locations meublées, j'ai fait des vidéos à ce sujet sur la chaîne, n'hésitez pas à vous y référer.

[@tomdu77330ify]

Bonjour, Pour réaliser les travaux de rénovation dans un appartement, jai du payer un abonnement EDF, puis-je le déduire et si oui dans quelle case svp? Je vous remercie.

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, je le mettrais dans la case 224 avec les travaux. Il faut que ces frais restent raisonnables pour être déductibles.

[@tomdu77330ify]

@@joptimisemonimpôt ok merci beaucoup 😀

[@latelierabebert9339]

Bonjour je loue un bien sans disposition spécifique sur lequel j'ai fait des travaux de rénovation de toiture pour la somme de 18000 € environ lorsque sur la case 224 je clique sur détail et que je rentre ma facture lorsque je valide ça ne me retransmet pas le chiffre en 224 comment dois-je faire ?

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, pour rappel, seule une réfection simple de toiture est déductible des revenus fonciers. Dès lors que les travaux s'accompagnent de démolition et de reconstruction, même partielle, et de lourds aménagements internes, il n'y a pas d'amélioration. Ce sont alors des gros travaux non déductibles fiscalement. Normalement, quand vous renseignez la facture et le montant en question, celui-ci se reporte automatiquement sur la déclaration ... Ré-essayez de remplir votre déclaration 2044, il doit s'agir d'un bug je pense ...

[@cuoinam5920]

Bonjour comment on peut prolonger le Pinel de 6 à 9 ans ?

[@jessytavares8930]

Bonjour, pour le déficit global cela est limité à 10 700€ mais est-ce que je peux volontairement choisir de ne pas utiliser le maximum de déficit foncier sur mes revenus globaux afin de pouvoir en profiter sur mes revenus foncier des années suivantes? Merci

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, le calcul est automatique. Si votre revenus global n’est pas suffisant pour absorber les déficits, alors il se reporte sur les années suivantes.

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, le calcul est automatique. Si votre revenus global n’est pas suffisant pour absorber les déficits, alors il se reporte sur les années suivantes.

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, le calcul est automatique. Si votre revenu global n’est pas suffisant pour absorber les déficits, alors ils se reportent sur les années suivantes.

[@juliesoucheyre.hypnose.sajece]

Bonjour, je ne comprends pas comment on calcule le montant de ce qu'on doit noter sur la ligne 230, s'agit-il seulement du trop perçu par le syndic par rapport aux provisions déjà payées?

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, la règle à retenir c'est que vous devez déduire les provisions pour charges payées sur l'année d'imposition. La ligne 230 correspond aux régularisations de charges de copropriété. Vous indiquez tout ce que vous avez payé en 2021 sur la ligne 229 et la régularisation est à indiquer ligne 230. C'est juste une histoire de classification, l'important c'est de déduire toutes vos charges de copropriété payées sur l'année d'imposition. Si vous avez reçu un remboursement du syndic en 2021, vous diminuez de ce montant le montant des charges de copropriété payées en 2021 (ligne 229).

[@juliesoucheyre.hypnose.sajece]

@@joptimisemonimpôt Merci pour la réponse rapide

[@FRENCHXPLORER]

Salut merci pour la video mais j ai du mal à comprendre ce qu il faut exactement mettre en ligne 230, pour la ligne 229, c'est donc tous les montants payés au syndic l'année précedente ? Merci de ton aide.

[@sophiezagni1675]

Bonjour lorsque le solde de charges 2020 est négatif doit-on l'ajouter aux appels de fonds 2021ou l'inscrire sur la ligne 230 et de même si le solde est positif

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, lorsqu’il est négatif c’est à dire que vous avez un remboursement de charges, je le mettrais en déduction des provisions payées en 2021, si ce remboursement a lieu en 2021. Quand le solde est positif, c’est à dire que vous avez un complément à payer, il faut l’inscrire ligne 230.

[@sophiezagni1675]

@@joptimisemonimpôt merci beaucoup

[@sophiezagni1675]

ligne 240 total frais et charges faut-il soustraire le montant de la ligne 230 ? du total de la ligne 221 à 229 Merci

[@joptimisemonimpôt]

@@sophiezagni1675 ne vous embêtez pas avec cette partie qui n’est pas la plus importante. Inscrivez vos charges payées en 2021 ligne 230. Pour ce qui est du total ligne 240 il est rempli automatiquement… et comme je vous l’ai dit précédemment imputez votre régularisation ligne 230 pour avoir le total des charges payées en 2021.

[@skyrel_ice4636]

simple efficace et limpide merci

[@abdallahsouffou2661]

Bonjour et merci pour votre vidéo. J’explique ma situation: je vis de mes loyers et j’ai un fils qui lui travaille déjà mais son loyer, c’est moi qui lui paie. Ma question est comment faire pour le déclarer dans mon impôt ?puis-je le rattacher à moi?il a 22 ans. Merci

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, malheureusement vu qu'il n'est pas étudiant vous ne pouvez le rattacher à votre foyer fiscal. Par contre comme vous lui payez son loyer, vous pouvez déduire une pension alimentaire jusqu'à 6 042€ s'il vit seul et qu'il n'est pas chargé de famille. Par exemple si son loyer est à 500€ par mois, vous pouvez déduire 6 000€ de pension alimentaire sur votre déclaration. Conservez bien les justificatifs par contre !

[@abdallahsouffou2661]

@@joptimisemonimpôt s’il vous plait, à quelle numéro se trouve cette case à remplir? Merci d’avance pour votre attention et réponse rapide.

[@joptimisemonimpôt]

@@abdallahsouffou2661 ce sont les cases 6EL ou 6EM (partie charges déductibles), cochez bien le formulaire des charges déductibles à l'étape 3 de votre déclaration.

[@abdallahsouffou2661]

@@joptimisemonimpôt Merci beaucoup de votre attention et de votre aide Bonne journée

[@lemonnierjulien4007]

bonjour, je loue mon appartement depuis septembre 2021 mais j'ai laisser 1 mois gratuit pour ma locataire pour qu'elle s'installe et au début d'année j'ai remplacer mes fenêtres du coup j'ai que trois loyer pour cette année... Je suis me mieux de faire la déclaration 2044foncier réel que le micro foncier vue que le déficit se Project sur les année suivante ? Merci a vous

[@joptimisemonimpôt]

Bonjour, il me semble que la déclaration des revenus fonciers au réel vous serait plus favorable.

[@lemonnierjulien4007]

@@joptimisemonimpôt merci de votre réponse rapide. J'étais occupant avant et je l'ai mis en location depuis septembre du coup pour les déductions a faire sont juste pour les 3 mois de location ( charges, assurance, taxes foncière et mes travaux fenêtre ) Merci a vous pour votre aide

[@joptimisemonimpôt]

@@lemonnierjulien4007 oui c’est ça vous déduisez les charges que sur les mois où vous avez loué votre bien. 😉

[@jean-claudeboen9868]

Pas d'information sur comment renseigner les informations aux codes 811 à 814.

[@King91Jb]

top, merci !

[@karinesalim272]

je souhaite compléter la 2044 loi duflot

[@rachidmessaoudi7205]

pour la 2044

[@a1madchef]

Bonjour, avez vous un email que je puisse vous contacter pour utilisez vos services a remplir une declaration similaire. Merci a vous.

[@joptimisemonimpôt]

[e-mail]